地产

大选终于落幕，结果已经出炉，现在各界都在评估一个重新当选的自由党政府将要推行的政策以及影响。国家邮报记者Geoff Zochodne撰文指出，本届大选最大的输家并不是任何一个政党，而是外国炒房客。 一个自由党少数政府在新民主党的支持下，将对外国房地产投机客征收新税。 图片来源：National Post 总理杜鲁多和自由党已经在竞选政纲中承诺，要限制导致房价上涨的房地产投机，在全国范围内征税，对象是非加拿大公民和非居民拥有的空置屋。税率是每年1%，类似于卑诗省已经实施的一项政策。 卑诗省目前针对外国人的房屋空置税高达每年2%。 图片来源：Bloomberg 杜鲁多在胜选演讲中指出，“作为你们的政府，我们所作的每一个决定，都是把这个国家和这个国家的人民放在首位。” 不过，现在自由党拥有的国会议席是157席，离超过多数的170席还差13席。要通过任何一项国会议案，自由党少数政府都需要与其他党派合作。 很可能的选择是新民主党。新民主党在大选中赢得24席，该党的政纲也承诺要打击地产投机，不过不是要向外国房屋业主征投机税，而要对外国人或非永久居民在房屋交易时征收15%的海外买家税。 新民主党党魁驵勉诚在大选后表示，他已经与杜鲁多通电话，告诉他“我们会努力确保实施加拿大人优先的工作。”“我们想帮助加拿大人买到他们可以负担的房屋。” 图片来源：CBC 分析称，两党的政策建议未必能阻止加拿大房地产市场的上升势头。加拿大地产协会的数据显示，9月份的房屋销量比去年同期增长了15.5%。丰业银行经济师Rebekah Young指出，空置税会给海外业主带来麻烦，给政府带来少量收入，但是不会产生大范围的经济影响。另外，新税实施的时间可能有限。花旗银行分析师在周二指出，加拿大少数政府通常平均两年就倒台。 自由党的空置税在今年9月提出时，遭到业界的冷遇。不过，自由党与新民主党要打击房地产投机的决心，以及两党可能合作，增加了征税的机率。 杜鲁多还承诺帮助大多伦多和温哥华地区的首次买房者获得更多免息贷款资助。 加拿大央行周二发布了贷款民调，显示由于利率低，今年第三季度的按揭贷款需求上升，预期第四季度还会上升，归功于政府针对首次买房者的这项激励计划。 TD银行经济师Brian DePratto指出，自由党的住房政策将进一步刺激房价。他说：“联邦政府主要采取针对需求的措施。部分政策，比如每年1%的外国买家空置/投机率可能有助于控制需求，但其他政策都是推动需求的。”    

根据Royal LePage周三公布的一项调查，加拿大每五套房子就有一套是被新移民买走的。 图片来源：CBC 这个名为新移民2019年调查由Royal LePage房地产公司委托进行，访问了约1500人，他们都是在过去10年内抵达加拿大的。调查发现，新移民在加拿大花了大约三年的时间买房，其中75%的新移民带着储蓄或现金来的。 Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在接受加拿大广播公司采访时表示，新移民占加拿大所有购房者的21%左右。他说，这个数字表明，新来加拿大的人对房地产需求的贡献很大。"我们知道加拿大是一个移民国家，我们知道新移民是经济增长的重要组成部分。这个数据让我们吃惊的一点是，新移民对加拿大的房地产市场有多么重要”。 图片来源：CBC Royal LePage估计，如果目前的国际移民水平得以维持，未来5年，新移民将在加拿大购买68万套住房。这个房屋销售的预测是根据加拿大统计局的数据、新移民住房拥有率和加拿大房地产协会的数据计算的。 Royal LePage 将新移民定义为在加拿大居住 10 年或少于10年的人。他们包括其他国家的移民、学生、难民和公民。据该公司称，31%的新新移民是以家庭为单位的，25%是学生，20%是一个人。Phil Soper说，加拿大的新移民一共有200万至300万人，而加拿大总人口约为3700万。他指出，每年大约有30万人以移民身份来到加拿大。"令我们惊讶的是，很多来加拿大的新移民希望拥有一套房子。几乎所的有新移民都带着购买房屋的部分资金来到加拿大"。 图片来源：CBC 调查发现，86%的新移民认为房地产是一种很好的投资。调查还显示，加拿大约32%的新移民拥有住房，而68%的加拿大人已经是房主。在买房的新移民中，51%的人购买独立屋，18%的人购买公寓，15%的人购买联排，13%的人购买半独立屋。 Soper说："我们欢迎拥有技能和资本的大多数移民，因为加拿大是世界上生活的理想之地。坦率地说，我们可以从世界各地挑选最优秀、最聪明的人住在这里”。 图片来源：CBC 调查发现，全国有82%的新移民居住在他们第一次登陆的地区。大多伦多地区、不列颠哥伦比亚省和大蒙特利尔地区是新移民的三个主要家园。75%的新移民在抵达加拿大之前并没有考虑过去美国定居。根据调查，新移民感觉在加拿大比他们在美国更受到欢迎。 该调查于2019年8月21日至27日进行。

本拿比市府明年向出租的独立屋或双拼屋业主，收取每年570元商业牌照费，以取代之前的所谓“炉头税”。换言之，有租客的业主需要支付的费用将保持不变，但没有把房出租的业主将节省金钱。 在本拿比，从明年开始，把房子全部或部分出租的独立屋或双拼屋业主，都必须申领年度出租房屋商业牌照，每年570元，才可出租，也不论业主是否住在该处。同时，须支付一次过的50元申请费。本拿比市府正在向市内业主发送申报表，以确定那些业主需要申领出租房屋商业牌照。 过去，本拿比市政府向市内拥有第二套间的独立屋业主，每年收取总计569元的水费和污水处理费(双拼屋497元)，不管该等业主是否把第二套间出租。 现任本拿比市长侯迈豪(Mike Hurley)去年市选时质疑，假如家中多一个炉头，但第二套间不是用来出租，只是纯粹多一个厨房使用，又或者家中有孩子暂时需要住在土库的第二套间，业主用以训练子女独立生活，不涉及租金，征收额外水费和污水处理费是否适当。 经过讨论，本拿比市议会今年3月三读通过议案，若物业第二套间即使设有炉头但不出租，并在限期内完成申报，可获退还俗称“炉头税”，结果市府向超过1,900个业主退还“炉头税”。 市府在新闻稿中称，以前，有业主出租套房，但为避免缴交额外费用，而不在该房子里居住；另有出租的业主如实支付额外费用，现在新做法对该两群业主公平对待。所有业主要在11月30日前申报，否则罚款1,000元。假如业主填报明年不打算出租套房，但随后又改变主意，他们需要通知市府，并支付570元商业牌照费。

中国人现在是越来越有钱了，腰包鼓了，总琢磨着多买房子。其实这也没有错，毕竟房子是不动产，如果居住的话是一个自己温馨的家，不住当作投资也不会贬值。 而且买房的范围不局限的国内，也开始走出国门了。今天就和大家分享全球“最无奈”的国家：房子让中国人买下但不住，可房价不断上涨，当地居民想买房但力不从心呀! 这个国家就是新西兰，这里因为中国富人大量购置房产，且多数情况又不住，导致房价不断上涨。以前在新西兰年轻人差不多平均工作5年就能买上自己居住的房子，现在恐怕10年都买不起。 新西兰这个国家位于南太平洋一个岛国，自然环境保护得相当不错，气候很适宜人们居住，所以人们也愿意来这买房子。而且这还是优质奶源的采集地，随着旅游行业的发展，我们富人不由得开始行动起来。 也许大家想象不到，在这200多平米的独栋院落，仅仅需要百万人民币，在中国一二线城市，这根本就九牛一毛的价格。在新西兰房子的产权是999年，也就是说，一代买房，是十代受益的事情。 不过对当地的居民也不太公平，房价逐渐上涨，让他们的压力与日俱增。当地人买不起房，但中国购房者买房后并不居住，处于空置的状态。也不知道这种情况是否合理？

加拿大联邦政府下属的加拿大房贷与住房公司CMHC的统计数字显示，加拿大建筑业的住房开工数量9月份与8月份相比下降了2.5%，从8月份的226871套下降到9月份221202套住房的水平。 不过，9月份加拿大的住房开工率仍然高于经济专家们预测的214500套住房的水平。 加拿大五大商业银行之一的蒙特利尔银行资深经济师Robert Kavcic认为，外国人和新移民对加拿大房地产的兴趣和本地年轻家庭对住房的需要继续支持加拿大房地产市场的需求。 加拿大房贷与住房公司CMHC的数字显示，加拿大房地产市场2019年的房屋销售量明显高于2018年，今年下半年的房屋销售数字也好于2019年上半年，而且房屋销售局面的改善是加拿大全国性的。