地产

　　买一块温哥华市的小土地，要多少钱?温西要200万的话，温东怎么也得100万吧? 　　正常的标准低，比如是4500尺的，面宽50，进深90比较常见。在温哥华市买一块这样的地，百万是最起码的。如果想买小一点的地，考虑到要建独立屋，再怎么也得是3000尺、或者2500尺的地吧?         然而，最近却出现了一个“大温年度最奇葩”的卖地广告：这片要出售的土地，位于温哥华东区Commercial Drive，标价居然只有10.8万!10万块就能买地，卖家疯了?    　　但当看到这块土地的面积时，简直哭笑不得：进深90尺，挺好，面宽居然是6尺!你知道6尺是什么概念吗?1米8的成年人，身高就是6尺。 　　也就是说，即便把土地完全占满建房，1米8的成年人横着躺下来，就能把房子占满。宽6尺进深90尺的房子，这不是房子，而是一根管道，住在里面简直不能更压抑了。 　　有人会说：是很难受，但毕竟也是个540尺的温哥华房产呢，而且毕竟有540尺，像个小公寓呢，找个天才设计师合理利用空间，怎么就不能住了? 　　喂，醒醒!因为温哥华市政府已经表态了： 　　这个规格的土地，到不了建设住宅的最低要求，买了这块地，你也盖不了房，再“天才”的设计也没有用。 　　经常看新闻的朋友会说：世界上有一些经典的“纸片屋”，为啥这块地就不行了? ―― 没有为啥，这就是法律规定的，没有商量的余地。 　　那，不是扯淡吗?这块土地的卖家Renee Pelland却认为这很划算，而且很受欢迎： 　　“我敢说，我挂的这块土地在大温是独一无二的，你们一定没见过。挂出来没多久，我就接到很多电话了，感兴趣的人很多。” 　　不过，稍有常识的人都能猜到，这些打电话的人一定是在问：请问您的这块6X90的土地，究竟能用来做什么? 　　这位卖家倒也很诚实，在自己的卖土地广告后面用大写字母标注了：CANNOT BUILD TINY HOME 不能建房，哪怕是很小的房。 　　这块土地，从2002年开始就一直空着，直到最近才挂出来，这已经能说明了卖家的纠结：卖也不是，留着也不是，想不出来干啥，空着的话，也不能给旁边的独立屋建个后巷屋，当储藏室也不大对劲，总之就是一头雾水。 　　卖家在和温哥华市政府的沟通中，其实讨论过后巷屋、和迷你公寓的可能性，市政府给出的答复是：我们允许你盖，但前提是你可以。 　　和各大建筑公司商量后，得到的答复都是：对不起，工程难度太大，即便市政府允许，我们也做不到啊! 　　很简单的道理，如此小和狭长的房屋，如何配置水电网?如何解决房屋防火问题?如何解决抗震问题?这都很无解，就算强行建好，也是个危楼。 　　左右邻居都紧挨着，他们会允许一个摇摇欲坠的迷你房存在?于情于理，建房都是不可能的，将来也没有可能。 　　即便自己承认盖不了房，但这位卖家还不忘“高瞻远瞩”一下，他对温哥华市政府提出了自己的呼吁： 　　高密度的住宅是将来的大势所趋，人们必须要接受人均土地面积越来越小的事实。类似这块地这样的土地，尽管现在看起来建房很荒唐，但当那一天到来，当迷你屋成为城市不可或缺的一种房型，那么……市政府是不是得未雨绸缪起来了呢? 　　他也给出了买家一个方案：这块土地隔壁的房屋价值153万，如果房主挂牌出售的话，可以顺带连这块小土地一起买了，相当于给自己的土地多了540尺，可以用来建花园等等，这样，不就利用起来了吗? 　　而且，两边的独立屋，房龄都超过100年，势必要面临推倒重建，多出来的500多尺，还能帮上不小的忙呢~ 这么说其实挺有道理，问题是，隔壁邻居未必会急着卖房! 　　花10万元，只当投资?尽管土地长期看是增值的，但这样的奇葩6X90土地，即便账面上升值了，将来搞不好还会砸自己手里…… 　　除非你相信这位卖家说的“万一，温哥华政府同意在这土地上建房了呢?”这个万一，不知要等多久! 　　普及知识：温哥华最小允许建多大的房屋? 　　目前，温哥华允许建设的最小的独立屋，是398尺; 　　温哥华允许建设的最小的后巷屋，是280尺; 　　温哥华允许出租的最小的房屋，是320尺; 　　不过在Downtown东侧，只要超过250尺，就能允许出租。 　　尽管文中说的土地有540尺，但6x90的奇葩长宽比，无法建设任何一种类型的房屋，如果是面宽9X60而非6X90，倒是有建设迷你屋的可能性。 　　所以，这块土地……静静地看谁会成为他新的主人吧！

为了卖房也是拼了。虽然目前加拿大房市正在逐渐复苏，但房价和两年前的市场火热期相比还是有一段距离。为了带动销售，将房子卖个好价钱，卖家和地产经纪们开始推出各种各样的销售手段。 近日有多伦多估价超过160万的房屋挂牌价仅标1元，就是希望吸引更多买家注意，之前有卡尔加里屋主还曾使用“征文收报名费赠房”的销售方式，还有开发商表示买房会送特斯拉汽车。 多伦多4房独立屋叫价仅1元 据CTV报道，这套叫价1元的房屋位于多伦多51 Soudan Avenue，在Yonge Street和Eglinton Avenue附近，是一套4房3卫的独立屋，共两层，还带有一个私人后院。 挂牌广告称，房屋的位置也很好，不到5分钟就可以到达地铁站，周围还有剧院、健身中心、餐馆、购物中心、学校和图书馆等，非常方便，适合一家人居住。 根据多伦多多重销售系统(MLS)的记录，今年10月的房屋平均售价为95万2311元，4卧室房屋的平均价格更是达到170万。而根据数据，这栋整体条件不错的房屋，估值在168万左右。 这样的房屋真的可能1元出售吗? 当然不是，实际上叫价1元只是又一种销售策略。皇家地产公司(Royal LePage)的经纪Terry Min表示，卖家希望放出一个尽可能低的叫价来观察市场反应，随后会汇总数据并进行分析。 房屋以1元价格挂牌上市后，果然接到了大量的询问电话，但多数人都只是对价格感到好奇。Min说，屋主会在21日接offer，如果没有理想的offer出现，那么他们就会修改1元报价到合理的一个价格水平。 Min表示，设置1元的挂牌价是卖家客户的要求，但这个策略是否真的能起到作用，他也没有信心。他认为，如果让市场来决定价格，那么成交价通常会低于市场价。 为吸引买家“1元挂牌”经常被使用 实际上，很多屋主都曾用“1元”的价格来吸引买家。去年，埃德蒙顿也有一位屋主以1元的价格挂牌一套四卧室的独立屋，房屋的经纪人Calvin Hexter表示，业主想通过这种方式引起大家的注意，并且只接受最高的报价。 2016年，多伦多Junction社区的一套3房4卫的城市屋，屋主就开价1元，而且表示一定要把房子卖掉。 当时代理房屋的地产经纪Manjit Singh就是屋主，他表示，之前房屋曾以89万9000元的价格挂牌出售，但没有卖掉，所以希望用低挂牌价的方式吸引买家，开启竞价战。 他还明确表明，只接受2天报价，不接受70万以下的offer，但最后房屋还是以65.5万的价格售出。 卑诗省也有一些物业曾以1元挂牌，2014年1月，Boston Bar附近的两栋历史房屋就都以1元价格上市，但买家预计需投入10万左右进行维修。Vernon的一所前男子学校也是以1元的价格上市，但预计需要投入30万左右进行整修。 2014年2月，Duncon一栋房屋的挂牌价也只是1元，但预计搬家费需3万元。还有温西Dunbar地区的一栋4房4卫房屋，屋主在Craigslist上发广告称房屋仅售1元，但由于土地准备重新开发，买家必须自费将房屋搬到新地点。 新型营销方式层出不穷屋主需谨慎使用 除了叫价1元，市场上最近也出现了一些新型的营销方式，比如“征文送房”。 这个方法最初是今年1月阿尔伯塔省屋主Alla Wagner使用的，Wagner自2011年以来一直住在Millarville的乡村别墅中。她很喜欢那里，别墅附近景色很好，还有一览无余的山脉。但因为健康问题，上楼对Wagner变得很困难，需要对房屋进行改造，但她不想破坏这座5000呎的乔治亚式建筑。 Wagner试图把房子卖掉，但一直没有收到合理的报价，因为想出“写一封信，赢一座房”(Writea Letter,Win a House)的方式。 参赛费只有25元，文章内容限制在350字，屋主对于房子的心理价位是160万左右，所以她希望收到约6万5000个征文，达到理想的价位，再选出获胜者送掉房屋。 事实证明，这个宣传方式效果很好，有大量的参赛作品源源不断而来，但最后还是没有成功，业主退还参赛费。但这种销售房屋的方式引起了注意，之后又有不同的业主试图通过这种方法销售独立屋、酒店、农场等。 还有一些开发商，为了销售房屋给出各种促销和优惠政策，比如有的开发商给少部分买家提供相当于3万元的第一年生活补贴，有的赠送一年的牛油果吐司早餐，还有的为买家降低首付、提供装修补贴、赠送额外停车位或升级厨房设备，近日还有开发商表示购买城市屋会送特斯拉豪华汽车等。 针对这些营销手段，一些人是可以接受的，但也有人认为，类似定价1元的行为是对消费者的伤害，还是要谨慎使用。有买家表示，之前看房的时候有自己的预算，有些房子的挂牌价虽然在预算内，但是一看就是要提价的，最后果然几个高于挂牌价的价格都没有被卖家接受，显然就是还没有达到卖家的期待范围，然后房屋又展开新一轮的“低价挂牌”。买家感觉已经自己投入了时间和精力，但根本不在卖家的考虑范围内，有一种被欺骗的感觉。

许多地产经纪均表示，最近销售情况很活跃，好几个挂牌出售的房屋都出现抢标情况，例如温哥华东区上周一间独立屋举办开放日，吸引125组客户看房。还有经纪卖一个公寓，收到23组竞标。 据《环球邮报》报道，大温房地产局（REBGV）报告称，9月份的销售额比去年同期增长了46.3%。所有住宅物业的多重上市服务基准价格比2018年9月的价格下降了约7%，独立屋价格为140万元，公寓价格为651,500元。主席史密斯（Ashley Smith）说，买家比一年前更愿意出价，尤其是在城市屋和公寓。 拥有30年房地产经纪经验的贝纳（Jeff Benna）说，过去一年房价大幅滑落，终于激发人民购买欲望。他举例，目前市场上一间在温市Kerrisale社区挂牌37.9万元的一居室公寓，去年的价格约为45万元。另外，一间位于温市Shaughnessy豪宅区的一套7房6卫，8,697平方呎的独立屋，要价从2,100万元降到1,590万元。 上个周末，他在温东菲沙街（Fraser St.)为一间温哥华特色屋举办开放日，挂牌价159.9万元，吸引了125组客人来看房。 和贝纳一样，克莱弗（Mary Cleaver）都认为房地产市场回温了，自己的业绩很好。她有一些客户从小的房屋单位顺利换至大的单位。“这在过去几年几乎是不可能的，但随着房价下降，已经可以负担了。” 她说不少房子出现抢标情况。温哥华甘比（Cambie）地区位于Tupper街上的一公寓，估价64.5万，但挂售价仅49.8万元，吸引了23个竞标，最后以58万元售出。另一个Fraser街的公寓，挂售59.9万，有15人竞标，最后卖70.36万，而估价为68.2万。温市东七街一间房屋，挂牌价为269.9万元，上市一个月后，以268.8万元的价格售出，但房屋估价为202.7万元。位于东20街237号的一幢建于1905年的大型老屋，挂牌价279.8万美，以282.5万元的价格售出，估价为265.9万元。 根据房地产经纪人数据服务公司SnapStats的数据，大温地区大多数独立屋的成交价，在100万至175万元之间，最活跃的价格区间在100万元至125万元间，平均销售比率为52%，已被标注为是卖方市场。对于公寓和城市屋，最活跃的价格范围是40万至50万元，平均销售比率为45%。

今年年初，温哥华西区的公寓屋主Wayne Morrissey发现，他家的墙出现了裂缝，他当时不明白怎么回事。后来一位邻居告诉他，住在他家正下方的公寓屋主拆除了自己家的几面墙。直到今年7月，公寓方面确认，住在他楼下的房主拆除了支撑梁，所以导致Morrissey家的墙壁塌陷。 图片来源：CTV 他的公寓天花板上有七个大裂缝，墙壁上还有几条大裂缝，地板也不结实了。温哥华建筑商协会主席Mark Cooper说，拆除结构梁可能会影响上下楼的每个单位，一直影响到地基。他说，现在家里把墙拆除的行为并不罕见，但可能需要建筑许可证，需要结构工程师的审核。问题是，现在一些房主渴望有一个开放概念的生活空间，但又不想花钱。 图片来源：CTV Cooper说，Morrissey家的公寓发生的情况是一个警告，业主不应该在没有适当许可和经过咨询就贸然拆除墙壁。"必须要保证周围人的健康和安全”。 图片来源：CTV 上周五，公寓大楼张贴了一份法律通知，告诉Morrissey楼下的邻居，不允许他对单位做任何改动，该房主也已被勒令聘请一名结构工程师。如果确定他的装修影响了大楼的结构，他有14天的时间提交一个计划来修复它。 图片来源：CTV Morrissey并没有松口气，他的保险公司拒绝赔偿他的损失，而且他在家里感觉并不安全。"我认为，我不得不去法庭找出到底谁该为此买单，因为到现在都没有人承担责任"。  

娱乐圈里的明星基本上都是身价不菲，而且一线明星身价上亿的更是遍地都是，所以，他们也经常喜欢投资一些房地产之类的，有些明星更是豪车豪宅数不胜数，近日，刘嘉玲和梁朝伟在汤臣一品的房子，似乎也准备出手，这样的消息一公布，也是吸引了很多人的关注。 汤臣一品位于全上海最好的地理位置，也是非常昂贵的豪宅质疑，基本上，一套房子就要几亿元，也是很多明星首选的地方，从曝光的价格中看，刘嘉玲和梁朝伟的这套房子，是用3.88亿买下的，装修2000万，税费1164万，想用4.6亿的价格卖出去。 虽然价格很高，但是有一个花园和两个停车位，脑补都知道这个房子的豪华型，不过，能买的气这房子的人，可能不会喜欢这样的装修，不过在海报的下面，却写着，想要看房子，必须要缴纳100万元的诚意金，这一点也让很多人摸不清头脑，第一次听说交钱在看房的，不过，既然敢看这套房子，想必对100万元也不在乎吧。 不过这套房子，刘嘉玲和很少在这里住，想必就是用来投资的吧，所以房间内没有特别多的照片之类的，他们香港的房子就截然相反，整体装修都是欧式复古风，各种水晶灯和沙发也是十分的奢华，一看就知道价值不菲，看来两人的审美品位还是非常不错的。 从他香港的豪宅内，想必汤臣一品也不会太差，但是4.6亿高价卖出，刘嘉玲反手就能赚5000万，也就是拍几部戏的价格，对于他们对豪宅这样的定价，小伙伴们，你有什么不同的看法吗？