地产

在多伦多华人圈， 现金消费无处不在。 在华人聚集的Plaza里， FoodCourt一般都只收现金， 有餐馆会提出刷卡要支付手续费， 也有餐馆还会给现金消费打9折。 这导致许多华人， 在钱包里都会放点现金。 然而，还有一个行业， 比餐饮业的现金现象更为普遍， 这就是住宅建造业。 据GlobalNews曾经报道， 据StatisticsCanada透露的数据显示， 在2013年，加拿大有$456亿加币的地下经济， 占加拿大全国GDP的2.4%。 而在这笔钱中， 有三大行业占据了超过50%， 排在第一的就是住宅建造， 占总额的27.8%， 第二是零售业，占总额的12.5%， 第三是住宿和餐饮服务，占总额的11.7%。 到了2016年，加拿大的地下经济， 已经达到$516亿加元， 其中26.6％来自住宅建造。 近日， 加拿大税务局CRA， 在经历了3年的斗争之后， 终于获得了法院命令， 可以从家具建材零售公司， HomeDepot获取客户信息， 打击装修行业的“地下交易”。 HomeDepot公司向拥有其商业信用卡帐户的客户发送了一封信，通知将把2013年至2016年期间的诸如公司名称、地址和消费金额等信息移交给加拿大税务局。 根据GlobalNews的报道，这些信息有助加拿大税务局打击那些私下获得报酬，且不报税的承包商。 有专家指出，加拿大税务局会针对某行业的某些人，然后看他们的消费习惯。一旦发现他们的收入和支出并不一致，就会进一步对其进行调查并进行审核。 不过，如果没有法院的命令，加拿大税务局，是无法搜查第三方信息的。HomeDepot公司直到今年夏天，都还一直和法庭抗争，但现在已不得不遵守法官的决定。 其实，在多伦多华人圈， 从事装修建造行业的华人是不少的， 据51.CA黄页信息数据显示， 房屋相关的服务是最多的， 超过1000条信息。 ↓↓↓ 对此， 在装修建造业工作的华人们， 似乎早已有了应对： 买材料也用现金， 尽量不用homedepot的信用卡！ 对于这种逃税的操作， 这位不愿透露个人信息的华人， 是这么解释道： “少交税，在西人公司也有， 是因为客户也不想给税钱啊！” “如果按照税后价格， 上门换个插座都要$300加币！ 政府不应该欺负老百姓， 应该去追那些逃税的离岸公司！” 那么，各位华人网友， 是怎么对待地下经济呢？ 现金消费带来的实惠， 与加拿大政府面临的税收损失， 导致整个国家福利的缩水， 到底孰轻孰重呢？

现时有一个新网站，显示低陆平原的房屋销售数据，公众可以上网浏览，但是由于该网站并非由持牌经纪所设立，所以公众需要透过地产经纪协助才可登入。   据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，新网站fisherly.com是由来自Pixilink Solutions的卡因思(Varinder Kainth)在今年3月设立。 该网站显出过去两年低陆平原的房地产销售数据，例如坐落于佐治西街(W. Georgia St.)的特朗普大楼(Trump Tower)，从2017年4月至今，共售出16个柏文单位，分别是2019年4个、2018年9个及2017年3个。对上一次售出是一个面积649平方呎的一睡房单位，在10月6日以125.8万元的价格售出；另一个面积1,192平方呎的两睡房单位，在7月12日以295万元售出；而一个1,180平方呎的两睡房单位，在6月6日以165万元的价格售出。 显然，柏文的单位所属的楼层很重要。该个售价近300万元的两睡房单位位于67楼，而165万元的单位则位于25楼。该网站更计算出每平方呎的价格，67楼售出的单位呎价为2,475元，25楼的单位呎价为1,398元。 除了柏文之外，该网站还提供独立屋的数据。位于北温西国王路(W. Kings Rd.)的3睡房住宅，在9月30日以136.2万元售出。与这仅相距几个街区，一幢6睡房，面积4,488平方呎的房屋在9月18日以250万元售出。 创办人不是经纪 不能与客沟通 需要留意，该网站使用了温哥华地产局(Vancouver Real Estate Board)的MLS数据，但该网站并非由持牌房地产经纪设立，不能与客人直接接触，也不能向客人透露物业售价，因此该地产局坚持要通过房地产经纪才可登入。 倘若能够进入该网站，便可以找到从温哥华到贺普(Hope)，以及威斯勒(Whistler)和阳光海岸的销售数据，甚至可以找到一些海湾群岛的销售数据，例如在9月22日，一个位于梅恩岛(Mayne Island)的434平方呎小屋，以51万元售出。 该网站还包括现时待售的物业，并按不同类别来分类，例如独立屋、城市屋、柏文、价格、面积、睡房数目、呎价、浴室数目和土地面积。 资料很新，既可以搜索过去24小时内的销售量，也可以搜索最近两年内的销售量。还有一个“市场洞察力”部分，提供MLS销售的“实时统计资料”

温哥华市府计划徵收温哥华东区喜士东街两栋多年荒废、未有保养的酒店大厦 ，分别是Balmoral以及Regent酒店，但市府只会象征性为每栋楼支付1元的征收费。市议会将会在下星期三就议案投票。 这两栋楼宇内住着超过280名低收入人士，同时收到过千宗投诉。由于楼宇内存有严重的安全隐患并随时有倒塌的风险，市府在2017年及18年分别关闭两栋楼宇，里面的住客亦被安置于其它地方。 市府说，在取得两栋较为残旧的楼宇管理权后，市府仍需花费大量金钱重建楼宇，其中包括可能推到建筑物重建。 另外，在市府找出对应方案之前，当局亦会花费35万聘请长期保安人员在楼宇附近巡逻。 根据征用用法例，现时持有两栋楼宇管理权的Sahota家庭争取更高的赔偿金。

为了配合海外留学生等住房需求，有专家估算，卑诗省须要兴建多至少6.8万个出租单位，其中3万个须要在未来两年内出现。 日前在都市发展研究所（Urban Development Institute）主办的一个研讨会上，Urban Analytics Inc.市场研究员费雷拉（Michael Ferreira）表示，根据GWL Realty Advisors Inc.提供的数字显示，海外留学生可能须要10,000至20,000个住房单位。 另外，空巢家庭因缩小居住面积而须要38,000个单位，而他们的子女则可能须要10,000至15,000个单位。除此之外，本地科技业发展蓬勃，吸引外省或外国专才前来，估计至少有20,000人，从而须要约10,000至15,000个出租住房单位。 因此，本省估计至少须要68,000个专用出租单位，远超于预计于年底竣工的3,273个单位，更是省政府估计6,800个的十倍。 费雷拉更表示，未来两年须要多30,000个新出租单位，才能满足即将到来的需求。 不过，西门菲沙大学（SFU）公共政策学副教授戈登（Josh Gordon）认为，主要问题不在于建造多少个出租单位，而在于保障租屋权的政策。 他指出，政府须要推行一些政策来保障租屋人士的权益，包括：严厉打击非法短期出租活动、长期空置物业的业主，以及为那些因单位翻新或清拆而被迫迁的租屋者提供更多资助。

温哥华市唯一的一块墓地，为了寻找空间和更加环保，正在考虑非常规的操作，即让陌生人分享墓地空间，允许三个或更多人同埋一处，以及考虑取消墓碑。 目前，温哥华市议会已经批准这项建议。   墓园经理Glen Hodges说，这项改变可以省出几百个位子，以及环保地经营。“我们会开辟出一个绿色埋葬区，使用非永久性的墓碑。它的理念就是，让埋葬的遗体自然地回归土地。” 有些人可能会对此感兴趣，同样，使用木头制作的墓碑，经过几十年之后，也会自然分解。 山景墓园（Mountain View Cemetery）自1887年起由温哥华市经营，占地42公顷，于1986年关闭，不再出售墓地。之后经重新开发，于2008年起重新开始售地。 Hodges表示，通常墓园向单个个人或家庭出售一块4乘8英尺的二维墓穴。现在考虑三维空间，让两个或更多的陌生人共用传统意义上的一个墓穴。   根据法律，当一个人被埋葬在一个地方时，它就永远存在。Hodges说，再使用墓穴或增加遗体必须经得作决定的当事人的允许。 另外，旧政策规定，一个墓穴在40年使用期限内，最多只能存放两口棺木。 Hodges说，将遗体埋在传统棺材中会占用大量空间和空气，远比将人埋在裹尸布中要大得多。 “两个棺材占用的地面空间可以轻松容纳三个被裹尸布包裹的遗体，甚至四个。因此，这种方式更经济，更密集地使用坟墓。 ” 许多墓园要求将遗体放入棺材埋葬，封上水泥，以防止遗体分解时地面下陷。 Hodges表示，山景墓地考虑一种更加可持续的选择，没有外部容器，没有棺材，没有防腐，以便让分解程序更快。“这样可能在30、40或50年内，一处墓穴内可以容纳两、三或四具遗体。”重叠遗体也要求将墓穴挖得更深，从传统的6尺，向下深至9或10尺。 另外，取消墓碑也是为了留出更多空间。“我们的园丁已经开始考虑如何将这些区域打造成自然的绿化区和更吸引人。” Hodges介绍说，欧洲一些有数千年历史的墓园因为空间有限等因素，很早以前就开始对墓穴进行再使用。