地产

加拿大的房价一直是人们议论不断的话题，相关数据显示，2018年，多伦多的地价已经超过每英亩$300万，约合每平方呎$68.87加元;而温哥华早在2015年的土地价格就已经高达$152加元/平方呎!不仅房价居高不下，就连房租也年年攀升。多伦多的平均房租居然高达$2300!然而在房价如此火热的加拿大，有一个地方的土地居然只卖$1刀。 麦克亚当(McAdam)是位于加拿大新不伦瑞克省的一个小镇。这里的火车站非常有名，早在2013年还被评为加拿大最美的公众场所，吸引大批游客前来参观。 但小镇的地理位置过于偏远，距离省会Fredericton约70公里。大量的年轻人为了寻求更多机遇都选择到大城市发展，因此镇上的人口越来越少，而留下来的也以老人居多。占地14.28平方公里的镇子，常驻人数却一直在1000人左右徘徊。 为了增加小镇的人口，政府将老房子重新装修并挂牌出售。到2018年，小镇人口已经增长到将近1300人。最后镇长Ken Stannix更是决定，将1$刀卖地，吸引更多的人来定居，实现小镇人口到达1300的目标。 低廉的价格必然有着其他的限制。买家在买完地后必须在2年内建房，而且建筑面积不能低于1,200平方呎，房屋宽度介于65-85呎之间，进深不少于100呎。此外买家还需要提前支付$2,500订金，如果没有按时建房，订金就会成为当地政府的收入。同时政府会免费为屋主提供自来水、污水处理管道。 消息放出后立刻吸引一大批人来到镇上，出售的16块土地很快被购买完毕。截止目前，其中10处完成所有交易程序，另外6处仍在交易过程中。 镇长Stannix对于这个结果相当满意，他在采访中骄傲的表示：卖地是个好注意，但更重要的是，搬来小镇居住的人们，给整个社区带来了新的思想和充足的活力。 有了这次先例，麦克亚当镇以后还将实施废弃房屋拆除计划，以提高该地区的房地产价值。同时还能空出更多土地，作为新居民的安家之处。 在华人们惊叹多伦多和温哥华的高房价时，这里相当于白送土地的政策确实让人眼前一亮。但这里远离华人聚集地再加上语言上的障碍，想要来这里定居的华人一定要三思而行。

缅省有一片面积高达24,000英亩的土地出售，堪称最近加拿大史上最大一片土地出售，面积和温哥华市差不多。想成为这片土地新主人吗？只要出价5,330万元。 Macleans杂志报道，这片土地的主人之一是马库斯（Anthony Markus）。1954年年仅18岁的他，本来和两个朋友相约，一起逃脱匈牙利集权共产主义生活，没想到预定逃亡的当晚，朋友失约未现身，他选择独自一人，一路穿过矿场和铁丝网，逃进了奥地利的一个葡萄园，当地的农夫主人给了他工作。 马库斯最终来到了加拿大，在利斋拿定居结婚。但面包店解雇他后，他决心改当农夫，因为他小时候就生长在农场。1962年他带着积攒下的 1 万元，到缅省买下了第一个 400英亩的土地，之后一路建立起庞大的农场。 马库斯（Markus）已经83岁了，和80岁的妻子都还在农场工作，只是一双儿女对务农没有太大兴趣，所以他决定出售家族这片14,600英亩的农场，其中包括逾千头牛只。他的安格斯大湖农场(Big Lake Angus Farm)坐落在胡萝卜谷（Carrot Valley）的河流之间。加上旁边两个大农场共24,000英亩土地一并出售，标价5,330万元。     马库斯的儿子托尼(Tony)说，这片土地非常平坦，非常适合耕种。目前土地上除了饲养牛群外，还有很多谷类植物，包括小麦、燕麦和芥花籽等。 根据加拿大统计局的数据，2016年加拿大农民的平均年龄为55岁。有人估计，随着农民退休，北美一半的农田中将在未来15年内易手。这是一笔惊人的财富转移，根据估算，2016年加拿大农田和农用建筑的价值为4,280亿元。 桑德（Darren Sander）是农地市场的专业经纪人，他说，农地出售和其他房地产市场不太一样，因为不只是卖地，农民是将他们的谋生方式全都出售了。当马库斯家族希望卖地时，桑德联系了旁边两个农场，让这一大片地更好地吸引新买主，果然目前为止，已经有来自卑诗省、安省和美国阿拉巴马州的买主洽询中。 (安省的一个农场主人。) 加拿大农场信贷公司的统计数据显示，自2000年以来，农地价格每年平均上涨8％；某些年份涨幅更大，例如2012年和2013年均飙升20％至25％，近几年涨幅大大放缓，在2018年增幅至6％。 加拿大农业信贷银行（Farm Credit Canada）首席农业经济学家杰瓦斯（J.P. Gervais）说，自2005年以来，土地价格上涨的主要驱动力是农场收入的增加。他说：「中国和印度等地对粮食需求很大，所以加拿大农产品出口畅旺，虽然目前世界经济放缓，但就粮食需求而言，基本面仍然非常乐观。」

上月，多伦多的房价可算是翻了身，不仅销量比去年同期增长14%，就连房价与历史高位只差4300加元。 多伦多416地区独立屋均价132万，万锦均价124万，列治文山143万。 根据RE/MAX 2019年度的豪宅市场分析报告，多伦多的豪宅市场也是成绩不菲。 $500万以上的房产销量达到73，比去年同期上涨26%。 其中Forest Hill和Rosedale最为突出，和2017年的销量持平，甚至更高。 就GTA来说，$200万和$500万以上豪宅销量都比去年有所提升，增幅是9%，其中$500万以上独立屋的增幅达到8.5%。 $300万至$500万的房产销量比去年要低，降幅是4.7%。 由于房地产市场的连锁反应，这部分房产也不会持续冷淡，预计也将上涨，毕竟换大房子、换好社区的需求还是很大的。 与此同时，市场对公寓和镇屋的需求也在不断加大。 一方面是Baby Boomers和空巢老人等群体的需求。 另一方面是库存紧张，有些地方已经出现竞价战。 上月，约克论坛网友po出了买楼花排起的长龙，据说这是康山一个Condo楼盘开卖的盛况。 而万锦Woodbine&Elgin Mill镇屋开盘也是引来排队的长龙。 还有网友也列出了Kennedy & Finch半独立屋回暖的迹象： 那么，是谁推动了豪宅市场的回暖呢? RE/MAX的执行副总裁Christopher Alexander表示，“国内外买家都回归到了多伦多的豪房市场。” 从国内来看，失业率创新低、利率合理等因素吸引很多买家的注意; 从国外来看，中国买家又开始挤进GTA的豪宅市场。 《Toronto Star》更是将豪宅市场的升温归因于中国买家。 当然，很多华人早就想到中国买家会“背锅”了。

加拿大房市继续回温，温哥华和多伦多的房屋销售在10月份同期增长了两位数。在经历了更严格的贷款规定引发的阵痛之后，多伦多房价已经大幅上涨。 图片来源：CBC 据报道，根据大温哥华地区房地产委员会的数据，上个月温哥华地区的房屋销量猛增45%，达到2858套。根据多伦多房地产委员会(TREB)的数据，多伦多房屋销售增长了14%，达到8491套。 联邦政府的贷款压力测试使得住房贷款的要求更加严格，再加上外国人购房税，一年多来加拿大的房产销售低迷，不过最新数据却说明销售价格开始回升。根据TREB的数据，10月份大多伦多地区的房屋销售价格为852142元，较上年同期上涨6%，为2017年12月以来最强劲的年增长率。 多伦多的地产经纪人Rochelle DeClute说，"我们看到了更多的买家，他们比起之前谨慎和犹豫要少得多。目前多伦多以及郊区各类住房的价格都在上涨。与去年10月相比，独立屋的平均售价上升了3%，达104万9300元。半独立上涨4%至85万2669元，联排上涨3%，至67万6802元，公寓平均售价飙升10%至617419元。 图片来源：CBC TREB预计房价将继续上涨。TREB首席市场分析师Jason Mercer在一份声明中表示，虽然目前的价格增长速度还算温和，但如果销售增长继续超过房屋上市的增长速度，未来很可能会看到更强劲的价格增长"。 在大温哥华地区，从9月到10月，各类住房的基准销售价格略有上升，这是一年多来房价首次没有下降。Re/Max的房地产经纪人Phil Moore表示，有明显迹象表明，需求正在增加，买家活动也在增加。“我们看到买卖活动开始回升，结果是平衡了销售价格”。然而，10月份大温哥华地区的平均房价为99万2900元，仍比一年前低6%。 图片来源：CBC 除了Squamish和the Sunshine Coast以外，各类住房的价格都有所下降，独立屋下跌8%，至141万500元，联排下降6%至77万1 600元，公寓下跌6%至65万2500元。价格的暴跌，加上低利率，推动了销售的增长。 Phil Moore说，消费者会看到更低的价格，利率也很好，不要错过市场机会。虽然销售活动量高于去年，但上市数量却有所减少。温哥华地区上月挂牌出售的房屋总数为12236套，较上年同期下降6%。 图片来源：CBC 联邦政府的贷款新规于2018年1月生效，要求购房者必须证明他们能够以比加拿大央行实际利率或五年期基准利率高两个百分点的利率进行贷款。此外，不列颠哥伦比亚省和安大略省也对住宅房屋的外国买家征税，以此来减少投机行为。

十月份加拿大两大房地产市场多伦多和温哥华地区的房屋买卖交易十分活跃。 与一年前的十月份相比，大温哥华地区房地产市场的交易量窜升了45.4%，而且是连续第四个月的上升，这与今年年初时大温哥华地区房地产市场交易低迷的局面形成了鲜明对比。   不过，大温哥华地区房地产销售量的猛升并没有带来房价的上升。事实上该地区的平均房价现在是99万3千加元，与一年前相比下降了6.4%。 而大多伦多地区房地产市场十月份的平均房价超过85万2千加元，与去年同期相比上升了5.5%。大多伦多地区十月份房屋买卖交易量与去年同期相比也猛升了14%。虽然没有大温哥华地区房地产市场房屋交易连续窜升那么火爆，但与年初本地区房地产市场的低迷局面已经明显改善。 多伦多地产局的Michael Collins认为，大多伦多地区经济的持续发展和该地区人口的增加是催动房地产销售量价齐升的主要因素。