地产

加拿大面积最大的一块农田已经上市，这挂牌待售的1万零4百80公顷良田叫价5650万加元。 万顷良田 这块农田在加拿大中部马尼托巴省，在省会温尼伯市西北部520公里，由四个家庭农场组成，其中一个是马尔库斯Markus家庭拥有的Big Lake Angus Farm农场。 琳达.马尔库斯说，由于家里没有年轻一代愿意接手这个家庭农场，她只好把从父亲手里传下来的农田出售，她父亲在60年前买下了面积4406公顷的家庭农场。 马尔库斯家庭农场平坦的土地一望无际 / Pierre Verrière/Radio-Canada 琳达.马尔库斯家庭聘请了萨斯喀彻温省专门经营农田销售的地产经纪Darren Sander作为其农场的挂牌地产经纪人。 Darren Sander在实地访问了解了马尔库斯家庭农场附近的地区后，认为把几个农场放在一起销售更能够吸引外地甚至是外国的买家。结果他成功地把相邻的四个家庭农场的良田绑在一起销售，而且这四个农场的农田全都互相连接，这么一大块连在一起的农田上市出售在加拿大农田销售市场还没有听说过，特别是在现在相当火热的农田销售市场的情况下就更是难得。 史上最大 Darren Sander说，根据他掌握的资料，加拿大全国农田销售市场上还没有见过如此大块的农田上市销售。 这1万零4百80公顷农地有多大呢？马尼托巴省的省会城市温尼伯才占地4万6千5百39公顷。换句话说，这块待售的农地差不多有温尼伯市四分之一那么大。 家庭农场 琳达.马尔库斯说，她的父亲Anthony在1956年匈牙利革命爆发前逃到奥地利，后来辗转来到加拿大萨斯喀彻温省的里贾纳市，在那里做面包师，在与妻子Margareta团聚后开始到马尼托巴省买下一个有65公顷农田的小农场务农。 她父亲不满足这个小农场，结果后来买下了更加靠北的Carrot River Valley地区的一个大农场。那里土地肥沃适合大规模农田耕作，而且由于在北部地区，离开南部人口众多的大城市较远而地价便宜。 务农一辈子的Margareta和 Anthony Markus 夫妇 / Pierre Verrière /Radio-Canada 经过父亲一代和琳达一代60年的辛勤劳作和经营，现在马尔库斯家庭农场不但大规模种植小麦、燕麦和油菜籽，而且在草场上牧养着1千头肉牛。 是生活而不是工作 琳达的弟弟托尼说，干农场不是工作而是生活，你看的是农场、呼吸的是农场、每天醒来就是农场，不但一年365天都有事情干、而且忙的时候一天24小时不得闲。 Linda Markus (后排左) 、她的妹妹 Susan、Sandra和弟弟 Tony / Photo submitted by Linda Markus 琳达说她最想见到的是一个有很大家庭又懂得务农的买家，懂得务农才能经营农场、有大家庭才能有足够的劳动力参与农场工作。 负责挂牌销售这四个农场农田的地产经纪Darren Sander说，到目前为止已经有来自温哥华、多伦多地区的加拿大买家表示了兴趣；外国买家则包括美国和中国的投资公司。  

　　 　　虽然这么说不太妥当，但能反应一些事实：在大温，有钱的住豪宅、住海景公寓;稍微差一点的住普通独立屋、住城市屋、住新的公寓;预算再低一些，老公寓也能买的了。 　　预算再往下降，怎么也能租房吧?租公寓，再不行就租独立屋地下室。还是嫌贵?那恐怕只能申请政府保障房……要申请保障房的，多半是流浪汉。 　　你敢信?有一名大温女子，曾经是专业运动员，虽然不富有但也不贫穷，这20年的时间里，她既没有买房也没有租房，而竟然是住在自己的丰田汽车里!睡车里20年，这故事简直匪夷所思。 　　为什么这件事最近又被CBC报道，是因为在大温有一些区域已经出台法律：限制在汽车里过夜。比如Squamish和素里，这让“以汽车为家”的人不得不寻找一个真正的家。 　　 　　这名睡在汽车里20年的女子名叫Thomasina Pidgeon，她是大温“蜗居”界的明星。所以，在素里也通过限制住在汽车里的法案后，媒体第一时间采访了Thomasina。 　　“我在车里睡了20年，我不觉得有问题，也不觉得有安全隐患或者占据了什么公共空间”，Thomasina显然对这个法案很不满，“我不觉得这是一个合理的法案。” // 　　 　　在接受CBC采访时，Thomasina直接指出： 　　“睡在车里的人，大多数是无力承担租房或买房，同时又不能得到政府廉租房的人，这样的人不在少数，政府不应该对他们‘赶尽杀绝’。” 　　  

在加拿大当房东能不能顺利，有时候真的靠运气，看你遇到什么样的租客。 最近，网友A就遇到了闹心事： 我的女租客是一个无赖。 刚开始租房的时候，她和她妈妈一起来看房，说是为了工作方便从小镇搬过来。我们就签订了租房合同，是公用厨房和卫生间，房租按月缴纳。 刚开始，房租是她妈妈打给我的，后来发现她不工作、吸大麻，还不交房租。 我通知她11月15日搬走，她同意了，并写下“I will move out by Nov 15/2019”，并且签字。 通知了她妈妈一次，她妈妈在她吸大麻的时候叫了救护车和消防车给弄走了，没想到隔了一天，她趁着我没注意门没锁的时候，又溜进她房间。 家里还有其它租客，我现在还能怎么办，有什么好主意吗? 网友A给出主意：按照租客委员会的文件给通知，安排上庭。 房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)是解决房东和房客纠纷的仲裁机构。一旦双方发生纠纷，都可以通过委员会解决。 比如说，房客不交房租，房东发出收不到钱的通告之后，需要再等14天，如果租客还没交钱，房东必须通过委员会申请听证会。 不过委员会的审判员很少，往往需要等好几个星期，甚至几个月才能举行听证会。 拒交房租的房客也不会很快被赶出去。更有网友指出，这种途径大概需要半年才能把租客赶出去。 所以，很多人觉得，按照加拿大的程序驱赶租客，总感觉赢了官司，输了钱。 网友B给出了两个主意：①趁她不在家，直接扔东西+换锁，警察来了，坚称根本没有租过给他。 前提条件是，你把她全部东西都丢掉，包括任何她签的文件和通话记录。 (建议随便买一个手机，然后说你就是这个电话号码，她和你的手机通讯记录是自编自导的) 她耍无赖，你也无赖，大家都无赖。 ②在Airbnb给她订间房，帮她把东西都搬过去，好生伺候，然后骗她说帮她付好一年房租，因为房子是朋友的房租便宜 baba 说一堆。然后再骗她把她手机记录全删掉。 然后送走换锁、换电话。 网友C说，没合同直接扔东西，大不了让她去告，就算她赢了也不赔钱，没有1年不可能有判决。 不过，也有其它会员提醒说，这可能会让女租客报复。 实际上，房东在没有紧急情况下是不可以进入租客房间的，更不可以把租客的行李搬出去。 房东只有在紧急情况或者在给租客提前通知并允许的情况下才可以进入租客的房间。 断水断电更是不行，这样的话，租客可以直接告房东。 还有网友D说，试试从租客妈妈着手，让租客妈妈把东西搬走，房东监督协助即可，然后换门锁。 好在，最后这位房东更新帖子说，已经成功把瘟神送走了，并且劝告大家，对租客一定要擦亮眼睛;房子不多的，一定要想办法变成房主分租共享厨房卫生间形式，直系亲属也可以。 这也算是幸运通关。 有人说，加拿大是无赖的天堂。所以在租房的时候，一定要多方考察租客，谨防日后留下祸患。

地震都位于温哥华岛以西以北的Haida Gwaii区域，震级在4.5-4.7之间，彼此之间仅相隔数秒。 加拿大地震局表示，这一程度的地震，人体可以感知到，但是破坏力不大。不过，在过去一个多月，Haida Gwaii基本上是小地震不断。 BC省沿岸处于地震带上，除了自然情况引发的地震，目前专家还越来越担心人为干预所带来的地震。 比如去年，BC省东北部地区就出现过一场4.5级的地震，虽然没有造成伤亡，但是有至少14个地区有震感。 之后，BC省能源监管机构确认，此次地震，包括之前的几次地震，都是由于附近的几个自然资源井场向地下注入了压裂液。 水力压裂是开采油气时，利用水力，人为地使地层产生裂缝的一种方法，可以改善油在地下的流动环境，使油田的产量增加。 BC省的Dawson Creek和Fort St John附近的地下有丰富的天然气资源，但是地下岩石也处于压力极大的临界状态。如果是在危险地带，一旦开采商为了开采天然气而注入哪怕很少量的压裂液，也会导致地震突发。 由BC省石油和天然气委员会赞助的一项研究，目前正在绘制本省地下断层薄弱的区域图，希望给包括天然气、石油、水利资源开发在内的诸多公司一个提醒，不该挖的地方不要挖。 而在大温地区，一旦石油运输和储备与地震等自然灾害相遇，对居民可能造成的威胁也是难以想象的。 今年早些时候，许多工程师、地质学家和环保主义者就指出，位于本拿比山的油罐场很可能在地震发生时给当地数千居民带来巨大的二次伤害。 这六个引发争议的巨型油罐建于1953年，屋顶可移动。建造时参考的是当时的标准，没有考虑地震或者风力引发的侧向压力。 工程师登·邓内特（Gordon Dunnet）指出，TransMountain虽然对油罐在地震期间如何承受震动做出了分析报告，但是没有考虑到油箱内部的油震动所带来的威力。 一旦发生地震，油罐中的油就会晃动，对油罐的四壁施加压力，并在彼此碰撞中产生能量。泄露、燃烧乃至爆炸，都有可能发生！ 而且，这些油罐在建造时，该地区还不是居民区。随着几十年来大温地区的人口增长，越来越多的居民已经在不知不觉中搬入了危险区。 一旦油罐泄露燃烧，这就是紧挨着无数居民的六颗燃烧弹啊！ 上月，温哥华城市局（City of Vancouver）还公布一份地震地图，揭露了温哥华地区一旦爆发地震，各个社区建筑住宅受灾的风险程度。 令人汗颜的是，该地震地图显示，大地震一旦发生，受灾情况最严重的，正会是温哥华房价最高的几个区。 温哥华西端（WestEnd），基斯兰奴（Kitsilano），唐人街（Chinatown），南格兰威尔（South Granville），在地震后建筑损毁程度最高。温西的豪宅区PointGrey，华人居民众多的马宝（Marpole），以及Strathcona，和Mount Pleasant也都无一幸免，位于受灾程度最高地段。 今年夏季，南加州、西雅图都经历了不同程度的地震。同处西海岸的BC省和大温也难以全身而退。 温哥华城市局表示：“温哥华在多种类型的地震中都非常脆弱。因此本地的地震科学研究和建模一直在不断跟新进化，以帮助居民更好地应对大地震的来临。

最近的数据显示，短租公司加拿大Airbnb在过去一年便为省、市及地区政府带来近4,300万元税收，用于资助各级政府兴建可负担房屋及推广旅游项目，但是有房屋专家指出，这些短期租赁房屋租收，对卑诗省的房屋租住危机来说只是一个小小的补偿，长远来说需要兴建更多房屋，帮助家庭找到可负担住房。 麦吉尔大学(McGill University)城市规划学系教授瓦克斯穆特(David Wachsmuth)表示，即使其中的每一分钱都立即投入，在卑诗省兴建可负担房屋，也不能立即解决问题。 财政厅去年估计，一项Airbnb税收协议会为省府带来1,600万元，但今年的省级回报为3,370万元，较预测多出逾一倍。 财政厅长詹嘉路(Carole James)称，省府正密切关注情况，确保市政当局掌握所需要资料，以便对短期租赁市场作出适当的监管。 瓦克斯穆特于去年6月与他人合作进行一项研究，结果研究发现，Airbnb租盘的出租频率十分高，以至长期出租可能会减少，而卑诗省府收取的相关税款超出预期，这应被视为“不良信号”。 他指出，拿Airbnb的估计及卑诗省府的估计相比，本省的短期出租活动比预期高许多。 当局加强监管恢复更多长租 温哥华市政府上周四表示，市府对短期出租单位进行监管，并恢复更多长期租赁选择所作出的努力正奏效，因为自引入短期出租规定以来，长期出租营运牌照的数目有所增加。 卑诗非牟利房屋协会(B.C. Non Profit Housing Association)政策经理克利福德(Brian Clifford)称，短期出租只是可负担房屋危机的一部分，在过去数十年住房计划资助不足的情况下，这个危机已恶化。 克利福德指出，卑诗省有21%租客将他们超过一半的收入，用在租金和水电费上，较全国平均的18%为高。他又表示，所有迹象表明，租金在上涨，而且租金增长的速度比一般人收入增长的速度为快。 市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)称，新民主党省政府正在努力摆脱数十年来日益严重的住房危机，数千个可负担房屋项目正在兴建，省民明年开始将可见到新的可负担房屋落成。 去年，省府推出了一项近70亿元的可负担房屋计划，将在10年内提供11.4万个单位。 罗品珍表示，目前正在兴建22,459个单位。在这些单位中，有3,281个完工，有6,304个正在兴建，有12,874套正在开发和审批过程之中。