地产

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据Vancouver Sun报道，本周三，BC省宣布将在素里成立新的量子算法研究所(Quantum Algorithms Institute)，这将使素里市中心(Surrey City Center)成为大温地区的“第二城市中心”。 BC省就业、贸易和技术部长Bruce Ralston说，“从某些方面来说，素里是BC省的缩影，也是加拿大的缩影。从更深刻的意义上讲，这里就是加拿大的未来。” 如Ralston所想，昨天，省府宣布将素里市中心定位为大温地区的“第二城市中心”，并且预计在未来的声明细则中将重点介绍SFU在素里分校成立的量子算法研究所，这也将成为第一批致力于量子算法的设施之一。 省府承诺在五年内为该研究所提供1700万加币的资金支持，但是更多的细节还要等公布正式声明。 Ralston说，“这是提升和发展素里作为南部第二大城市中心的重要一步，是素里地区发展的驱动力。这也是量子研究的一大进步。素里将建立一个独特的公司和研究团队，与SFU和其他教育机构一起，将BC省打造成量子计算的领导者。” 说到量子计算，可能很多人不太熟悉。其实量子计算在整个前沿技术领域的出现频率都特别高。自动汽车、自动驾驶、自然语言处理，甚至线上广告、搜索引擎、推荐系统等都是量子计算的热门应用领域。 省府希望，素里学院的创建将培养更多的本地技术人才，同时发展量子计算技术，促进健康科学、清洁技术、林业和农业技术的进步，最终可以提高BC省其他主要经济部门(例如采矿业)的经济前景。 素里市长Doug McCallum也表示对该项目的支持，McCallum在声明中表示：“我和市议会期待与省府密切合作，加快这一富有远见的项目的发展，这不仅会使素里居民受益，而且还将使整个BC省居民受益。” 正式的声明预计将在素里市中心的SFU校区公布，Ralston将与BC省长贺谨(John Horgan)和BC省科技界的人物一起出席。并且该研究所还有其他BC省大学的参与，包括UBC、维多利亚大学(University of Victoria)、汤普森河大学(Thompson Rivers University)和昆特伦大学(Kwantlen University)。 其实，将素里提升为BC省的“第二个城市中心”的想法之前就有。 早在1990年1月，Vancouver Sun就报道了一项计划，当时的素里市长Bob Bose就放话要把Whalley地区打造成“大温的第二大城市中心”。Bose说，“(素里)将与温哥华市中心相匹敌。”近几年，素里市政府和素里商业区商业改善协会(DSBIA)等商业组织一直在试图将素里地区发展为菲沙河谷地区南部的市中心核心。 BC省商业委员会的执行副总裁Jock Finlayson说，有足够的理由将素里市推广为“第二个城市中心”，尤其是在温哥华可负担性越来越差、人口密度越来越大的情况下。 尤其是在素里市中心，汇集了美食、购物、医疗以及其他的生活设施，无论是华人偏爱的大统华超市还是本地人青睐的沃尔玛，还有大温地区的顶级医院——Surrey Memorial Hospital，还有素里的Central City Shopping Mall，以及SFU素里校区超过8000名学生，都在素里市区的核心地段。 素里的发展也凭借其得天独厚的地域优势。素里靠近美国边境，有机会在“卡斯卡迪亚大区”(Cascadia mega-region)中扮演重要角色。今年早些时候，华盛顿州运输部发布了一项商业研究计划，将建立用于连接波特兰、西雅图和温哥华的高速铁路，并考虑将高铁的终点站设立在素里。高铁建成后，初期每年的客流量将会是146万人次。 并且素里是大温地区最大的城市，也是人口第二大城市，人口超过51万。 预计到2044年，素里市中心的人口将从2015年的3.4万增长到6.5万，而工作岗位的数量也将从23600个增加到3.8万个。2044年，非住宅建筑面积将增加50%，达到1340万平方米。 随着发展项目的通过、人口的不断增长，未来的素里前景可期！

加拿大的高楼价、高租金一直成为热话，外资更已经成为主要被指责的对象，但事实上，国际学生对居住的需求十分殷切，而政府政策则未有顾及与解决国际学生是其中一个主要推高（尤其大学区）楼价及租金的因素。 根据加拿大国际教育局（Canadian Bureau for International Education，CBIE）的数据显示，加拿大的大学及大专国际学生人数正迅速地增长中，由2010年至2017年期间，增幅达119％；该局估计，到2018年底，加拿大有435,415名国际学生。 另外，加拿大人进入大学及大专的人数亦不断上升之中，本地学生加上国际学生，对居住的需求便大幅提高。 地产投资网络（Real Estate Investment Network）最近发表的一份报告指出，国际学生来到加国后，需要一个地方居住，再加上加国人口增长，令大学区的住宅需求急速上升，引致大学区的楼价及租金不断向上。 报告以皇后大学附近的物业市场为例，空置率低至令人感到震惊的0.6％；至于远至爱德华王子岛的Charlottetown，适合学生居住的物业亦十分短缺，而好像渥太华的大城市，适合学生居住的物业是全国最短缺的市场之一。 报告引述多伦多物业投资信托的管理合伙人表示，加拿大在提供学生居住物业方面，比其他已发展国家落后10至15年。 报告估计，加拿大只有大约3％大学生可以居住在大学宿舍，美国的比率为10％，英国为12％。 加拿大帝国商业银行年初发表的一份报告指出，估计加拿大的物业短缺量约为30万间，最主要原因，是政府未有将国际学生视为“居民”，引致未有兴建适合国际学生居住的物业。 另外，据Western Investor的数据显示，卑诗省于过去10年，国际学生人数上升1倍，而国际学生每年在住屋方面的开支平均为1.2万元。 报告指出，由于大学区的物业需求殷切，从而推高楼价及租金，再加上投资者进入这些市场，进一步推高区内楼价及租金。

这几个月大温房市可谓形势大好，大约很多潜在买家不断入市，9月份温哥华房屋销售大涨46%，虽然价格仍在下降。 根据网站roomvu的统计，大温房市不少挂牌屋主也愿意降价出手，所以想入市的朋友也可以围观一下，到底可以叫价多少下OFFER! 温哥华： 北岸地区: // 本拿比/新西敏： 列治文： 素里： 三联市： 菲沙河谷:

大温地产局于10月2日发表的9月份住宅成交报告显示，上月份区内的住宅成交量为2,333间，较去年同期增加46.3%，较本年8月的2,231间也上升4.6%。不过，9月份的住宅成交量亦较过去10年同月份的平均量少1.7%。   目前区内放盘出售的住宅单位有13,439间，分别较去年同期和今年8月增2.7%及0.3%。 此外，大温地区9月份所有类型住宅的基准价为990,600元，分别较2018年同期与今年8月下跌7.3%和0.3%。 独立屋基准价是1,406,200元，较去年同期减少8.6%，与本年8月比较就持平。 柏文基准价是651,500元，分别较去年同期和今年8月下跌6.5%和0.4%; 相连屋基准价是767,500元，分别较去年同期和今年8月下跌7.2%和0.6%。