地产

多伦多市中心唐人街近日竖起一块全中文的建筑开发通告，引人注目。CBC的报道称，这是多伦多的一个先例，代表了多伦多向一个更包容的社区迈出了一小步。 图片来源：Mike Layton/Twitter 这个通告牌上方是中文大字“通告”，称市政府接到一个更改区域规划细则的申请，要求批准兴建一幢十三层高的多用户大厦，地面层作商业用，楼上提供住宅单位出租。 通告也详细说明了楼高，住宅单位数字、商业空间面积，停车位和脚踏车位，以及申请方及其地址。 代表该地区的市议员Mike Layton说，这个全中文通告是为了减少信息障碍，让市民了解政府在做什么，因为这里的居民多数是用中文。 他说：“不是要排除任何人，而是为了让这个程序更加包容。” 最开始，一个叫Friends of Chintown的组织在位于315-325 Spadina Avenue的建筑物前，发现一块更改区域规划申请的英文告示牌，称多伦多建筑公司Montgomery Sisam想要建一幢13层楼的混合用途大楼，拥有238个出租单位。多数是单间，少量一居室、两居室和三层室。 组织成员Shellie Zhang说：“我们很担心，这是一个大型项目，在多伦多唐人街中心区。”但是这个社区的很多居民不懂英文。她说，开发商并没有认识到，唐人街是一个族裔社区，如果从一开始就不能认识到这一点，就说明他们拒绝与这个社区进行有意义的沟通协商。 张女士说，这个组织与当地居民讲述这个开发项目时，很多直接受影响的居民还被蒙在鼓里。于是他们决定自己制作一块中文繁体字的告示牌。 图片来源：CBC/Submitted by Shellie Zhang 结果就引来了更多的人参加社区咨询会，很多人提问，说出自己的关切。 市议员Layton对这个组织的工作表示感谢，称他们做对了，让市政府意识到没有用更包容的方法让社区参与建筑开发计划。他也从这个项目的公听会上听到了市民们同样的意见。 Layton说，市府计划下周为说中文的市民再竖一块告示牌。 对于要不要在全市各地竖起不同语言的标牌，他也不反对。他说，拟议的开发项目影响到周边市民的日常生活，在市政程序中，市政府完全可以降低市民参与的障碍。

因为法律对租客保护的比较多，所以在加拿大当房东也不是一件容易的事情，不仅容易遇到租霸，面对那些公然损坏房屋的人很多时候也只能吃哑巴亏…… 而今天小编要说的这位房东就比较厉害了!她遇到的租客竟然是个毒贩子，不仅把房子变成了一个制毒工场，还要被罚款大约$16万!(折合成人民币将近80万)想想这要收多长时间的租金才能挣回来呀！ 独立屋冒黑烟被邻居报警灭火 结果竟然是制毒工场 这个倒霉的屋主名字叫丛静(Jing Cong，译音)，独立屋建在大温的列治文Stevston附近的kingfisher街。就在2018年8月的某天中午，这个地方被冒出大量的黑烟，因为担心发生火灾，所以周边的邻居才赶紧拨打了911报警电话。 然后，喊来了大批的消防人员过来灭火，等消防员到了之后，租客却表示刚才家里只是发生了小火灾，现在已经完全扑灭了……但是为了确保安全性，消防人员要求要例行检查一下，就在这时，这里的租客竟然选择悄悄离开了现场，这让大家都隐隐感觉到事情并没有那么简单。 随后，消防车、警车、皇家骑警打击制毒反应部队(FederalClandestine Laboratory Enforcement and Response Team)等十几辆车都纷纷聚集在独立屋门口，进行更加详细的检查。 不一会儿，消防员就开始对这户可疑的独立屋进行排查清理，还有几名工作人员穿着防化服，佩戴着防毒面具进入室内，不看不知道，一看吓一跳，租客已经把丛女士的房子改造成了冰毒工厂了，为了避免被抓才选择逃走…… 虽然警方已经当场捣毁了这个制毒窝点，可对于丛女士来说，并没有结束，而是噩梦的开始…… 房子被毁 房东竟然还要被罚款$16万！ 因为这个事情，这位房东不仅房子被毁了，作为房东的身份，还要负担此次事故所带来的所有费用：从1.5万加元的消防人员和市府费用，到皇家骑警出警的6.75万加元;从20%的服务管理费，到6.6万加元的房屋清洁费，总计近16万加币…… 心有不甘的丛女士对此事提起诉讼！丛女士表示，自己仅仅关于清洁费就支付了将近6.6万，期间列治文政府并没有询问她，直接派了清洁公司过去，如果是自己选择清洁公司价格不会那么昂贵，而且这家清洁公司并没有相关的账单明细，并且还拒绝了自己需要翻译的服务要求。 但市政府却表示，关于此次的清洁费用已经是成本价，并没有多收，而且在此基础上已经给她减去了约$4万的费用，所以还建议市议会否决这项上诉…… 丛女士表示，因为这件事房屋已经涉及了刑事案件，没办法走保险，只能自己承担所有费用，而且为来想要买房也会变得非常困难…… 本来政府都在鼓励大家出租房屋，如果租客犯罪都需要房东承担很大的压力，那以后哪个房东能放心的租房呢？仔细想想房东自己也是受害者啊！那些违法乱纪的事情是租客做的，自己并没有做任何违法的事情，却要承担自己的房子被毁，还要承担各种政府处罚，想想也蛮不公平的…… 所以，想想在加拿大做房东还是很不容易的，平时出租房子的时候一定要注意调查租客的背景，还要善于观察租客的动向，遇到什么紧急情况都要及时报警，否则不仅损失的是自己的屋子，就连钱包也会被掏空了！

根据卑诗物业估价处(BC Assessment)于12月10日星期一公布的初步数据显示，与去年相比，全省整体房屋估值变化轻微。不过，温哥华及列治文等低陆平原区的独立屋则跌幅较明显，按年回落最多一成五。 物业估价处周一提供的最新数据显示，根据2019年7月1日的市场数据分析，低陆平原区的独立屋估价，较一年前下跌5至15%，而柏文及城市屋等多户房屋类别的估价跌幅，则由维持去年水平至减少15%。 至于低陆平原区的商业物业的变动则较大，由下跌15%至上升15%不等。   卑诗省物业估价员爱尔兰(Tina Ireland)指出，最新估价的变动实际上取决于物业的所在地区。举例而言，大温区占多数地区的住宅物业出现贬值，但卑诗省其他地区的变化则轻微，部分甚至比去年略有升值。 她补充说，除此之外，全省许多地区的商业物业继续呈现升势，但在低陆平原地区的商业物业价格却相对地趋于稳定。 与前一年相比，大温部分地区的独立屋估价下跌5至15%，包括:温哥华、北岸（North Shore）、素里、三联市、三角洲及列治文等。 至于多户房屋类别，温市及本拿比等的最新物业估价，由减少15%至维持在去年水平。而列市及素里的多户房屋物业估价，则比去年减少10%至维持去年水平。 卑诗省所有业主可望于2020年1月初陆续收到年度物业估价评估通知书。不过，估价处强调，为了确保公平，所有物业估价均基于每年7月1日的相同日期进行评估。 物业估价处表示，周一公布的资料属初步数据，所有确实数字要到2020年1月2日才会公布。 公众可以在明年1月2日或之后，登入卑诗物业处的官方网站bcassessment.ca，获取2020年物业估价资料。

据温哥华太阳报报道，温哥华市Strathcona街区的一处破损房屋，作为与城市规划部门达成协议，签署开发许可的一部分，可能会被列入城市遗产名录。 （VancouverSun） 据城市规划设计和可持续发展部总经理Gil Kelley介绍，在本周二即将提交给市政的《温哥华遗产名录》年度更新中，她欲将包括320 Union Street 的一座老房在内的2座房屋列入历史遗产A级名录。 该报告指出，这座房屋是由罗伯特·波洛克（Robert Pollock）于1890年代建造的。该房屋被看做是在Westminster Avenue与Hastings Street引入有轨电车服务后的最初几年里，与城市融合的典范。 据温哥华太阳报在2016年的一篇报道介绍，这座3层楼高，占地约39尺宽的房屋空置了近10年。然后在2015年9月以110万加元的价格售出。当时，该房屋被归类于单人入住酒店。而屋主欲将其改成家庭住宅单位需缴纳市政府收取的87.5万加元的费用。市政府的考虑是如果该物业被改建成家庭住宅，政府需要投资建设新的单人入住酒店来填补市场需求。而3年后的今天，如果该房屋正式被列入历史遗产A级名录，这一问题即将解决。 (VancouverSun) // 另外一座即将列入A类名录的物业位于3633 Selkirk Street，该房屋被称作“Rosemary Stable”。 A级资产被认为对城市遗产具有最重要的意义，代表了特定风格或建筑物类型的最佳实例。 一旦房屋登记在册，房主便可以与城市协商以取得利益，来换取保留房屋的权利。

大温本那比市为了发展铁道镇中心，批准拆除一些出租的老旧建筑，允许修建新的密集型的高建筑，前几年也发生一些被强迫迁离租客的抗议活动。对此, 本那比市议会近期批准了一系列新措施，以扩大保护出租屋租客的权利。 本那比于本周更新后的《租户援助政策》（Tenant Assistance Policy）为5个或5个以上单元的专用租赁建筑受重建或翻新影响的租户，创建了一项新的保护标准。 根据市政府的说法，由于本那比空置率低且平均租金上涨，因此需要采取此类政策。更重要的是，该市所有现有专门建造的市场租赁单元中有94％是1980年代之前建造的，并且越来越多业主希望进行重新分区进行重建或翻新，这种做法通常导致许多长期居住在内的租客被迫迁出。 该更改适用于该城市当前正在考虑的所有新的重新分区的应用程序。 市长迈克·赫利（Mike Hurley）在一份声明中表示：“即使城市继续发展，最新的《房客援助政策》也将使本那比居民的生活更加负担得起”， “本那比是一座多元化的城市，社区应保持这种状态。该政策是市长社区住房特别工作组的一项重要建议。” 根据本那比市政府这条新规，被迫迁出房屋的租客可以选择两种主要补偿方式   其中一种要求房东提供3种合适的替代住宿选择。房客可以首选选择他们的选择，并继续为临时住宿支付相同的租金。临时住所的任何额外租金将由业主支付。 第二种允许租客找到自己的临时住所，并通知业主。业主必须根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）租赁市场调查中位数租金的公式提供的月租金“封顶”计算。例如，为期36个月（提供临时住所的估计时间）的一次性付款等于24,912元。 但是对于当前租金等于或大于CMHC中位数租金的租客，以其当前租金的15％乘以36个月。例如，Metrotown的一居室单元的租户每月租金为1,600元，一次性付款则将获得8,640元。 此外，本那比市府还扩大了业主必须提供协助费用，以支付租客的搬家费用，目前的赔偿额在900元至1,400元之间，以及租客享有优先拒绝返回其翻新单位，或购买或租用重建新房屋单元的权利。  这是继今年早些时候本那比市议会批准了许多新政策之后，再次加强对租赁租客的保护措施 ，包括要求新的多户家庭开发项目将其20％的居住空间专用于出租，并替换在社区计划区域失去的所有出租单元。今年6月份，温哥华市议会也批准了扩大租户权利的新措施。