地产

西温一名亚裔女地产经纪，没有租赁牌照，却为一个海外业主将他在西温的物业租出，其后被租客投诉。卑诗省房地产议会(简称RECBC)上月裁定该经纪专业失德，并判她须缴付罚款7,500元以及执行费用1,500元，该经纪愿意支付。据区报《北岸新闻》（North Shore News）报道，根据RECBC书面同意书，该名地产经纪名叫Cheryl Chih Yu Kang。   在2014至2016年间，她与另一名女子受雇为一名海外业主看护在西温Millstream Rd.的一幢物业，Kang则负责租赁、带租客看楼、通知租客加租，以及处理租客交租的提前写好日期的支票。在电邮中，她在签名一栏中加上她地产经纪行的资料。  < 期间，该物业以月租约3,700元租出，Kang也没有正式承认她是租赁经纪。2016年10月，该租客书面提出对物业附近的一些树木的忧虑。< 根据RECBC的同意书资料，Kang答称这些树都非业主控制范围，更提议租客找寻另一个附近“没有太多树”的地方。租客在回复经纪时称：“在我看来，你是强烈希望我在合约结束前搬出。”   租客其后投诉洗手间座位问题，但指未有得到理会，最终物业由另一间租赁管理公司接管，而租客向RECBC投诉Kang没有租赁牌照，却进行租赁经纪的工作。 Kang初时否认，其后才承认没有有关牌照，犯下失德。RECBC除判她罚款外，更要她完成“地产交易服务纠正教育课程”。

房东房客故事年年有，最近也是特别多。 最近有网友发了这样一个帖子：《租给白人房子的糟心事》。 故事梗概如下： 两年前，亲戚打算把一幢两千尺的独立屋整租，但是迟迟没有租出去。 亲戚就把租金大幅降低，最后以每月1000多加币的价格租给一家白人。 租期是一年。 一年后，亲戚想卖掉房子，周转资金，然后提前通知这家租客，让他们找好房子再搬出去。 刚开始，租客说，冬天搬家太冷，不想搬，就算租期到了也没用。 亲戚就去法院起诉强行驱逐，法院表示房东无法强行让租客搬。 无奈，亲戚就再和租客商量，租客说次年6月搬走。 结果6月份的时候，这家人又不搬了，推到了11月份。 亲戚又去找法院，结果法院说，可以先找经纪带人看房，卖的出去就可以搬。 房子挂牌出售半年，很多人看过房子就没下文了。 亲戚想进去看看房子是什么情况，但是租客不同意房东进门。 租客也准时交房租，亲戚也无可奈何。 现在12月份了，租客让亲戚去拿二月以后的支票，就是说二月份还是不想搬。 加租金把他们逼走?每年房租涨幅不能超过1.8%，按这速度估计在过个几十年也加不到每月房贷。 目前，这个房子的房贷一个月3000多，抵扣掉房租1000多，自己还得补一千多。 楼主的意思： 1.怎么自己的房子，租期到了也收不回来? 2.这是白人占着法律，欺负着语言不通、法律不通的华人吗? 3.虽然知道加拿大是保护租客的国家，可也不致于要把房主给逼死，来个鸠占雀巢? 没曾想，帖子一发，网友几乎全是一边倒：租客按时交房租，而楼主亲戚有点不地道。 看到LZ亲戚的遭遇， 小编也想说：WelcometoCanada. 在多伦多生活过一段时间就知道，加拿大确实是一个非常保护租客的国家。 关于涨房租 1.房租涨幅不得超过通胀。住房租金最多只能增加1.8%，未来最多不得超过2.5%。 2.房东每次涨房租时，只能是在租客入住12个月后或离上次涨房租12个月后。 3.涨房租前，房东必须至少提前90天书面通知。 关于赶租客 1.“要卖房”永远都不是赶走租客的理由。 2.如果租客没有犯错，房东要收回房子，房东必须帮他们找到新住所，并承担突然搬迁的开销。 3.以自住为由让租客离开，一年内不得转租房子。如果转租最高将被罚$25,000。 所以说，在加拿大做房东，可不像传说中那么风光。 当房东，一定要懂法， 否则，只能被租客“欺负”。 再看看这些活生生的例子。 合同到期租客不愿意搬走 还要上法庭告我 我把自家房子整套出租给巴基斯坦的租客，租期是三年。一直以来，房租交的都比较准时，也没有其他大的问题，感觉还不错。 今年年底合同到期，就在三个月前给租客打电话说明房子要自己住。 但是，租客一直找各种理由不愿意搬，甚至还说要找律师通过法律途径留下来。 女留学生欠数千房租 开保时捷跑路 一位女留学生拿不出加元付房租，被前任房东赶了出来，遇到一个好心的房东。 结果她从5月到10月一直欠租，甚至编谎话骗房东。 而据房东反映，这名女留学生穿的是Dior名牌鞋，开的的豪车保时捷...... 再看看这些 在加拿大找租客，一定要擦亮眼睛，认真挑选租客，否则就是“请神容易送神难

房价收入比是用于衡量一地房价是否合理的通用指标，由房价除以家庭年收入得取。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。 房价收入比过高，简单地来说，就意味着当地的房价太贵了，也就是说本地老百姓无法负担本地住宅。 但在大温地区，能从这一数字中得出的结论似乎更多一些。 根据加拿大统计局(Statistics Canada)最新提供的分析数据指出，大温地区的房屋价格较业主的收入中位数高出9.1倍，是加拿大房价收入比最高的地区。 而前两天出台的地产数据刚刚证实大温市场又已经开始火爆，这说明了温哥华楼价与居民工资之间，似乎没有什么关系。 如果说9.1的比值已经超出3-6的合理区间很多了，那么，再与个别地区对比看，9.1又显得极为温和了。 西温地区的房价是区内业主收入中位数的20倍。UBC大学赠地A选举区(Electoral District A)，房价比业主收入中位数高出17.7倍。 加拿大统计局对此分析认为，在西温，屋价与收入之间差距大，主要由于区内屋价高昂，房屋价格中位数为270万元；在A选举区中，两者差距大，则是因为业主的中位数收入较低，平均为68,800元，也是大温地区录得的最低收入水平。   除了这一表面化的解读外，SFU城市项目主管Andy Yan多次指出，居住在大温富人区的居民往往比普通城区居民所申报的收入更低，纳税更少。   这一房产价值与申报收入相矛盾的现象引起了民众对富人区居民是否如实申报收入与逃税可能性的质疑。 Yan在研究中发现，列治文市西北部的Westminster Highway社区是高档新公寓大楼林立的地区，但当地却有33%-50%的居民申报低收入，远高于加拿大低收入人群占全国人口的平均比例（14%）。 房价收入比高达20的西温地区，更是住豪宅申报低收入的典型。 被迫搬迁比例高 除房价收入比之外，统计局还分析了全国国民在过去5年的搬迁情况及搬迁原因。 结果发现，在卑诗省，占10%的受访者表示是被迫搬家，包括被业主迫迁，或是个人无法继续负担按揭供款而物业遭强行出售而搬家。 这一比例在全国位居首位，差不多相当于全国6.3%比率的两倍。

温哥华华裔女房东余女士（Emily Yu，音译）因为违规经营Airbnb遭邻居投诉、物业起诉、媒体曝光，并被裁定多次违反法院禁令，近日被法庭判必须缴付14.2万元的欠款，否责强制出售她的房子。 据Global News报道，卑诗最高法院一个法官本周一裁定，余女士必须向物业缴付5.2万元罚款，同时向省政府支付9万元的欠款，否则她必须出售房子还债。 代表物业公司的律师Paul Mendes说，法院强迫卖房还债的判决并不常见，但这种情况还是有的。 华裔女房东余女士（Emily Yu，音译）图片来源：Global News 据报道，余女士早在2017年开始，因擅自把联排别墅改成15个床位的家庭旅馆而被小区物业投诉。 余女士在北温有一栋联排别墅，非常善于利用空间的她，吧1700平方呎的房子，分隔成了4个房间。其中一间像学生宿舍一样提供6张床上下铺，一间提供4张床上下铺，还有两间改造为2床套间和3床套间。 Global News 按照这样的租法，这栋房子每天最多能有15人同时入住，一个床位$60加元，一年下来收入可观。 不过邻居不乐意了。一位邻居投诉，孩子常在半夜被吵醒，她们还常常在夜晚2-3点看到不同的人搬进搬出，带着大行李箱，还有一次看见有人在阳台上喝酒吸大麻。于是邻居们除了报警，还向本地报纸爆料，引发社会关注，网络上也不断有人在指责余女士的做法。 邻居投诉 图片来源：CBC 法庭文件显示，2017年9月，民事法庭判余女士立即关闭短期出租业务，并且需支付物业公司$4600的罚款。 如果余女士就此罢手，事情也就到此结束了。但是余女士很不服气，她认为自己是因一系列的车祸导致她脑部受伤无法工作，因此才从事Airbnb以此谋生。她认为邻居和物业公司侵犯了她的人权，于是便告上人权法庭，同时继续上诉。 图片来源：CBC 余女士告诉法庭，由于脑震荡，她有精神残疾，而经营家庭旅馆对她的收入至关重要。但是物业公司完全没有考虑到对残疾人的照顾、同情和怜悯，就这样取消她开短租房的机会是非常残忍的，违反了人权。 作为上诉的证据，她提交了一份精神病学评估的部分内容，概述了她的残疾，其中似乎包括脑震荡后的问题。 但人权法庭很快做出了判决：人权法庭称BC最高法院同样适用人权法，余女士的说法曾经在BC高法提出，但并没有足够的证据表明存在精神残疾。同时，人权法庭称，余女士的案件在BC最高法院已经充分审理了，他们“不支持同一问题的再诉讼”。 Global News 就在BC省高等法庭勒令余女士停止任何形式的短租活动后，邻居们发现她并没有遵守法庭禁令，又私自偷偷恢复了家庭旅馆生意。这下余女士再次遭到物业小区起诉，这次的罪名除了违规私自开设家庭旅馆外，又新增一项：蔑视法庭。 据悉余女士已经交了法庭罚款$5000加元，但还没有支付对方的律师费$5.1万加元。 余女士已经在Airbnb等网上短租平台上撤下了她的广告，然后将她的房子挂牌出售，但开价太高没有成交。 Global News报道说，余女士拒绝了采访要求。之前当她被问及此案时她一直是挑衅的态度。她还曾指责Global News与她的邻居一起欺负她。认为Global News偏袒投诉她的邻居。 Global News说，周一的判决并不是说余女士就一定会被迫离开家。如果她能够在限期内筹集到欠款，就可以保留该房产。

卑诗省财政厅长詹嘉路昨天表示： 2019年的海外业主及卫星家庭需要负担的相关税项，由较早前（2018年）缴交的0.5%而上调至2%。 另一方面，她称本省超过99% 的居民，将会获得税项豁免包括：军人家庭及家内只有食水的业主，他们所获得的豁范围将会更大。 詹嘉路同时表示：在2018年省府落实了上述2个税项后，一共获得1亿1500万的收益；其中90%的款项，是来自卫星家庭、持有本地物业的海外及非本省业主。这样做的主要目的，是有效地解决本地房屋的危机。 另外，她亦表示省府同时对公司企业、海外买家的资料进行审核，至于是否会增加其他税项，打击房地产市场的投机买卖等，她称将会与各个相关组织进行讨论。 有关房屋投机及空置税是在2018年由省府引入，目前已有一年多。