地产

加拿大税务局（CRA）在打击地产交易中的偷税漏税上已经越来越严格了！ 12月18日，加拿大税务局CRA特工在大温地区查抄了温哥华两栋房屋，对其展开涉及300万元的不动产交易逃漏税调查。 其中一栋房屋还涉刑事调查。 CRA表示，已对大约300万元未申报收入的房产进行了“涉嫌逃漏税”的调查。 CRA在昨天一下子就出动了16名调查人员，在被查房屋中寻找与违反‘所得税法’、‘消费税法’和‘刑法’的相关证据。 不过，当局并未披露被查房屋的具体信息，但在声明中表示，已经将调查重点放在了BC省的低陆平原地区和其他房产交易比较频繁的城市中心。 CRA还表示，“今天的公告进一步表明，重点将帮助打击违规行为，并为纳税人提供公平的竞争环境。” 大温哥华地区和大多伦多向来是CRA在地产逃漏税上的严查重点。 从2015年CRA严查房产交易税务漏洞一来，CRA已经在两个城市确认了总计达13.1亿元的房地产逃漏税事实，开出了2188个罚单，总额高达1.365亿。 BC省方面，仅今年3月到9月的这半年，CRA就对1113栋房屋展开审计，开出了1.499亿加元的罚单。 而在今年前3个月，已查出BC有问题的房地产平均逃漏税超过20万元。 值得注意的是，CRA已经有权对逃税者采取没收房产、车辆，甚至没收海外资产的方式来收缴逃税。 在一起案件中，一对华人夫妇因漏报房屋出租收入$310万元，逃税$523,532元，而导致名下6栋房产和汽车被扣押。 不仅如此，CRA表示，作出虚假陈述可能导致对逃税的刑事起诉。 如果指控导致定罪，则有罪方将面临最高5年的监禁，罚款金额为逃税额的50％至200％。 根据《刑法》第380条被判犯税收欺诈罪，最高可判处14年徒刑。 在2018-2019年，CRA经过调查，进行了22次定罪，总12人被判入狱19年。 这些人因故意逃税共计4,179,089元而获刑。 CRA目前已经成立了一个专门的房地产特别工作组（Real Estate TaskForce），专门打击房地产中的逃漏税行为。 根据税务局网站的介绍，这7类情况将会成为“重点关注对象”： 申报的收入无法支持申报人的生活方式; 房屋倒手买卖; 未申报的房屋销售时的增值收益; 未申报的非居民出售房屋的资本利得税; 未报告的全球收入; 未报告的销售新房或大幅翻新房屋的GST/HST; 未报告的GST/HST新住宅出租物业回扣。 审计还会检查居住状态。加拿大居民必须向CRA报告其全球收入，而非居民只需报告他们的加拿大来源收入。 唯死亡与纳税无可避免。 如果你觉得可以抱着侥幸心理逃漏税，还请三思！

加拿大新斯科舍省的地产经纪Cathy LeBlanc经常遇到远方来的客户，他们通常在多伦多或温哥华拥有房屋，但渴望拥有更简单，更舒适的生活方式，所以他们通常会在整个加拿大范围内寻找房地产。新斯科舍省的小镇阿默斯特（Amherst），离芬迪湾很近，是一个绝佳的地点。 图片来源：nationalpost LeBlanc说：“人们在这里寻找和平与安静。这里的东西是老式的，而且夜不闭户，如果明天你搬到阿默斯特，这个地区的每个邻居都会带着吃的来到你家门口。” 这里的房价更有说服力。如果有人把多伦多80万元的半独立住宅变现，在LeBlanc的帮助下，可以购买任何一栋红棕色维多利亚风格的豪宅。这位资深房地产经纪人在维多利亚街上设有办公室，距离她正在出售的豪宅之一——维多利亚街188号并不远。这栋房子最初是作为结婚礼物于1905年建造的。 图片来源：nationalpost 对于远方来的人来说，要价非常吸引人，只要57万9000元，比多伦多的普通公寓便宜约2万1000元。 即使在今天，大多数的城镇居民都没有锁门的习惯，他们都相信，阿默斯特是加拿大保存最完好的小镇，“维多利亚时代的瑰宝”。 在天主教教堂任职的Miller住在Bent Cottage，这是一栋建于1770年的房屋。它是该镇最古老的住宅，比加拿大这个国家还要老。他每年组织一次圣诞节的巡回演出，在过去的25年中去过125多个房子。他说，到处都有历史感。 图片来源：nationalpost 阿默斯特曾经被称为“繁忙的城市”。阿默斯特的靴子和鞋子公司、钢琴公司等等都很繁忙。但是，这些工厂早就关门了。作为一个城镇，阿默斯特自1911年以来，人口一直稳定地维持在9500左右，四分之一的人口超过65岁。 LeBlanc并不受到这些困扰。她说，加拿大人需要大胆的思考。比如可以计划把安省100万元的房屋变现，以35万的价格在阿默斯特购买一栋维多利亚州的四居室以及一间海滨独家别墅，在银行里仍然可以存几十万元养老。 图片来源：nationalpost 换句话说：对于那些愿意跨地域购房的人来说，这是世界上最好的办法。此外，LeBlanc还补充说，还有一个不是秘密的秘密，那就是这个小镇的人们无论如何都会在夏季住进海滨度假屋，因为距离市区仅15分钟车程。  

一名网友向本网爆料，他的邻居侵占自己家的过道，而且还耍无赖阻止她家进行装修。 这到底是怎么回事呢? 来自上海的张女士表示，她们家是老式的Link屋，房子和房子的间隔很窄，只有两英尺宽的过道。其中一侧的过道是她们家所拥有，属于她家的地段。过去很长一段时间，旁边一户华人邻居家的房客从院子的后门出来之后，经常会经过她家的过道。由于过道狭窄，不适合走来走去，今年她们决定不再让对方使用自己家的过道了。 网络示意图/Housesigma 她们多次通知对方，但邻居却不理不睬，我行我素，仍然放任租客在她们家的狭窄过道走来走去。最后，她们一怒之下决定把后院用围栏围上。由于过道特别狭窄，同时又属于她们家一侧，当她们安装上后院的围栏之后，对方就没有办法从后门经过这一侧过道了。 网络示意图/jamiesarner 但是万万没想到，建围栏的工程刚开始就遭到邻居的阻拦。邻居夫妇在她们找人施工的时候，直接就坐在了双方的边界线上不肯站起来，就差撒泼打滚了。张女士见状便报了警。警方到场后表示，围栏建在张女士自己家的地段上，完全没有任何问题，可以继续施工。但是邻居耍起了无赖，等警察前脚刚走，他们又坐在了工地上，不肯让张女士找来的工人继续施工。 万般无奈的情况下，建围栏的工作只能暂时搁置。她们试图和邻居商讨对策，但是对方完全一副不肯商量的态度。张女士说，之前邻居家的租客走他们的过道，他们都没有反对，邻居反而应该感谢他们才对。现在他们不再允许对方走他们的过道，也是完全合情合理的。 至于为什么邻居不走另外一侧的过道，张女士说，对方的那边也被另一户邻居占了，但这并不是她的责任。但为了解决问题，她们试图跟邻居的邻居也商量过，对方也愿意一同解决，但是就是说不通占用她家过道的邻居，对方不愿意做出任何改变。 网络示意图/katehobson 张女士发现，报警并没有用，虽然警方认为她是正确的一方，她说找到当地的市议员也没有用，市议员劝阻对方无效，现在她们只能准备找律师。 针对此事，本网帮助张女士咨询了多伦多警局的黄警官。黄警官认为，这属于民事纠纷，而警方一般只处理刑事案件。即使在处理邻里纠纷时，警察主要的认为也只是保障双方的人身安全。 黄警官在给张女士回信中说：“我个人给你的意见是，一定不要意气用事作出对自己不利的事情，而要心平气和地利用法律和法规赋予你的权利，和平地解决这件事。俗话说远亲不如近邻，伤了和气对大家都不好。如果住在多伦多，可以去居住地所在的分局的社区警务部门(Community Response Unit)反映一下这个情况。多伦多的社区警务部门致力于协调邻里纠纷等的社区问题。还有，你也可以去当地政府建筑相关的部门咨询一下，了解一下相关的法规和规划规定，以及你在法规的范围内能做的事，来保护你的权益。”

温哥华遍地富豪，最不缺的就是有钱人。其中，华人富豪更是占了相当大的比例。虽然有很多爱炫富的土豪，但由于近几年怕被举报、查水表的风气所影响，越来越多的华人富豪都选择闷声发大财。 但有钱这回事儿，有时藏也藏不住。比如之前就因拥有巨额财富屡屡上报的华人富豪陈脉林，4年前，他豪掷3.2亿买下了加拿大史上最贵豪宅。近日，又有媒体曝出：这位来自中国的大老板又在温哥华市中心买了一栋酒店！ 据报道，这栋位于温哥华市中心的温哥华大都会酒店(MetropolitanHotelVancouver)，本来早就易主，被陈脉林买下。 但由于陈脉林行事低调，人们一直都不知道这栋大楼原来已经姓陈了。直到近日，该酒店大楼被卷入一场官司，这也是为何陈脉林又登上了当地报纸头条的原因。 MetropolitanHotelVancouver，原属于万豪集团下的一个连锁酒店。地段极好，靠近市中心，交通便利；方便游客购物和观光，不少去温哥华旅游的中国人都会选择这个酒店下榻。 酒店在tripadvisor上也有高达4.5分的好评。 整栋酒店大楼拥有超过200间客房、7600平方尺的会议空间以及种类齐全的服务设施。 客房一览 ↓↓↓ 会议室 ↓↓↓ 高级餐厅 ↓↓↓ 丰富的健身设备 ↓↓↓ 无论从哪个方面来评断，用优秀来形容这家酒店并不为过。酒店的价值已然决定其价格必定不菲。虽然媒体并未报道陈脉林究竟花了多少钱买下这家酒店，但可以肯定的是，成交价肯定低不到哪儿去。 据新闻报道，正是这栋陈脉林去年才购入的酒店，才让他惹上了官司。一家名为GlobalEdge的酒店管理公司起诉陈脉林在从其公司处获得"机密数据"后，非法操作买下了酒店。 原来在2017年的时候，GlobalEdge曾邀请陈脉林出资以合伙人的身份，一同买下MetropolitanHotelVancouver。 GlobalEdge声称，在商议过程中，公司主动与陈脉林分享了机密的业内消息，以表真心促进这次合作的达成。但没想到，陈脉林竟是利用这些机密消息，半道截胡，直接自掏腰包在来年2018年买下了这栋酒店。 面对GlobalEdge公司的指控，陈脉林表示否认，并强调，他知道的由GlobalEdge透露的资料，并不属于机密之列。 如今，双方证词均为得到法庭证实。GlobalEdge公司在对陈脉林提出指控外，还要求对方索赔$500万元。 前面说了，在温哥华，即使你想做一个低调的富豪，也是非常有难度的。毕竟拥有的"金子"在哪儿都会发光。 2015年，陈脉林就因以$5,180万加元的价格购买下一栋豪宅而出了名。 该豪宅占地2.7英亩、面积25000平方尺，豪宅可远眺海景与温哥华市中心美景。即使在豪宅所在的贵人区PointGrey，陈脉林的住宅仍然彰显富贵。 据了解，这笔豪宅交易创造了当时加拿大历史上最豪的住宅交易，登上了本地各大媒体的头条。 在"出名"之前，陈脉林名下就有多处房产。2014年年底，他以$1,050万的价格出手了一栋位于ShaughnessyLaurier大道1550号的豪宅。 如今4年过去了，陈脉林当时购入的天价豪宅，价值翻倍。据说他隔壁邻居的屋子不及他一半大，现在也能卖到$5,800万元的价格了。可以想象，陈脉林的豪宅现在值多少钱... 不过人富豪买房可不是投资的，当年有新闻报道，陈脉林的女伴曾透露：“ 我们也没多想，就是感觉房子挺好就买下了。 小编也好想随便挥手买栋房... 要说这陈脉林，也算个传奇人物。1969年出生的他，来自中国南京，是当地浦口区石桥镇老区石村人。 左一陈脉林 小时候家里条件不好，陈脉林每天要步行去离家7公里外的石桥中学上学。在家里5兄弟姐妹中排行最小的他，为了省钱让姐姐和哥哥结婚，初中毕业后就辍学外出打工了。 1989年，陈脉林在石桥政府做勤杂工人。1990年，他又去了石桥粉墨厂工作。没到一年的时间，粉墨厂倒闭了。此时陈脉林有了一个想法：去南京市里闯荡闯荡。 于是他辗转去了水西门货站做了搬运工，两年时间攒了一笔钱。1992年，陈脉林回到家乡，用1.8万元开始了他的首次创业项目——养鸭子，这也是为何后来大家都说这位富豪是靠卖鸭子起家的由来。 可惜第一次创业并不成功，勉勉强强保本。后来，陈脉林用借来的钱在珠江镇开了一家名为“香格里拉”的饭店，就是这次投资，让他完成了自己的原始积累。 2000年，他开始涉足建筑施工领域，2001年11月，陈脉林以江浦鼎业房地产开发有限公司为基础，创立了南京鼎业投资集团。 2002年，陈脉林涉足房地产市场，投资500万元开发浦珠花园。2006年在珠江镇投资1.8亿元建起了南京江北第一高楼——鼎业国际大厦。 此时，陈脉林已经是当地知名的亿万富翁了。再然后就是2015年，豪掷千金买豪宅的新闻让陈脉林在温哥华也有了名气。 纵观陈脉林的人生经历，他现在拥有的财富也是当年一步一个脚印踏实苦出来的。而谈起陈脉林的儿子，可就是个不扣不扣含着金钥匙出声的富二代了。 陈脉林多次登报头条，也有一部分托他儿子的"福"。今年4月，陈脉林的儿子陈丁（DingChen,音译）就因炫富被人们关注。 他在ins上晒了自己买车的税单，光是税钱就高达$90多万，这位"脆弱"的富二代自称： "心好累..."。 据了解，陈丁晒得这辆车可不是普通豪车，而是一辆价值约$2,600万元的布加迪Chiron（BugattiChiron）超跑，全世界也不过只有100多辆！ 虽然喊着心累，但这位小少爷刷起卡来可毫无犹豫。根据他晒出的账单显示，为这辆高价超跑买单的正是他的父亲陈脉林。 除了晒跑车之外，陈丁还在网上晒自己奢华生活的一切。 名牌加身 ↓↓↓ 名表 ↓↓↓ 印有他名字Ding的喷气式飞机， 据说价值$3,000万美元。 ↓↓↓ 还能说啥呢，有时会投胎也是一种本事~散了散了...

根据最新的数据，加拿大房地产市场似乎再一次繁荣了起来。   当储蓄帐户上的利息在2％左右，GIC定期存款的利息也不高，这时候普通的加拿大人会选择房产作为投资保值的方式。 但是，许多考虑购买第一套住房的加拿大年轻人提出了一个问题：2020年房价是否还会继续上涨，万一崩盘了呢？ 房地产行业的大多数评论人士对明年的前景表示乐观。加拿大房地产协会（CREA）周一公布的最新数据显示，虽然温哥华没有达到高峰时期30％的增幅，但从去年11月到今年年底，房屋的价值也平均增加了8.4％。对比当前市场上安全投资的回报，这个数字是惊人的。 按照加拿大平均房价，一年的回报就有4万元，按多伦多和温哥华的平均房价，房屋价值上涨了8万元。不仅如此，CREA对明年的预测显示，房屋价格还将再上涨6.2％，还免税。   不过，任何人如果想保护自己的资产，不能只看好的一面。 从长远来看，加拿大房地产很可能是一个安全的选择。当价格周期性下跌时，几乎总是能再次恢复。但这可能需要十年或更长时间。 实际上，根据CREA经济学家Gregory Klump的说法，实际上，大幅增长是基于将今年11月的最高点与去年11月的低点进行比较。总体而言，将2018年全年与2019年全年进行比较，价格预计只会上涨2.3％。因此，上涨多少不仅取决于地点，还取决于何时购买以及何时出售。 没有多少人会说加拿大房地产市场被高估，并将不可避免地出现下跌，但是瑞士银行的MacBeth推出了最新的《全球房地产泡沫指数》，多伦多排在了慕尼黑和香港之间的第二名， 温哥华排在第六位。 MacBeth说：“真正遭殃的人是在埃德蒙顿和卡尔加里郊区建造了太多住宅的新房建筑商。”从某些方面来说，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省目前正遭受石油和天然气行业的持续低迷之苦。如果想知道加拿大经济整体陷入衰退会发生什么，看看这些地方的房地产市场就行了。   尽管加拿大央行认为加拿大人积累的大量贷款有可持续性，但这方面仍然是加拿大及其金融体系的脆弱之处。在研究了央行的预测之后，MacBeth不太确定加拿大的金融体系会完全没问题。 他建议年轻人避开公寓市场，他认为公寓市场价格已经脱离了土地价值。他建议人们租房，指出从事专用租赁物业的建筑公司将继续保持良好状态。 MacBeth说：“2020年将是加拿大经济衰退的一年吗？我怀疑这是有可能的。如果是这样的话，对加拿大人来说将是一个特别充满挑战性的时期，因为我们从未因民间的债务水平而陷入过衰退” 。 原文链接：https://www.cbc.ca/news/business/canada-property-bubble-1.5394421