地产

卑诗政府服务雇员工会(BC Government employees Union,BCGEU)正发起网上签名活动，要求省府冻结2020年的房租增长、停止房东每年一度的加租行动，令居住单位更可负担，至周日已收集约1.3个签名。 BCGEU在网上写道:“卑诗省已达临界点，有需要暂停无休止的房租增长，任何加租行动，均会令部分人有失去家园的风险、或迫使租户继续在恶劣的居住环境下生活，主要原因，是他们没有其他地方栖身。” BCGEU指，温哥华一房单位的平均租金，自2006年至今已上涨83%。 BCGEU司库芬治(Paul Finch)表示，签名活动是工会令卑诗居住单位更可负担的大型活动一部分。他说，无论工会于谈判中提出的任何薪酬及持续谈判，成员的收入仍会被大幅增长的居住成本侵蚀，因此，签名活动便相当重要，而租金有需要下调，不是上涨，令大部分省民可负担居住成本。 据省府的条例规定，省内业主今年最高可上调房租2.6%。有报道指，目前温哥华一房单位平均月租为$2200，按租金增幅2.6%计算，租户每月需多付$57.20租金，全年多交$686.40。

卑诗物业估价处（BC Assessment）周四公布2020年度低陆平原物业估价，显示大温地区住宅物业包括独立屋和多户房屋（或称分契式房屋)价值下跌0%至15%，跌幅较大区域包括温哥华、温市大学捐赠地（University Endowment Lands）、本拿比、高贵林、列治文、北温和西温（见附表）。对此，省府形容是正面讯息，显示出政府令房屋更可负担的努力成果；不过，有学者指住宅物业价格虽然下跌，但仍未到可负担的水平(详A4另文)。 最新物业估价是反映去年7月1日该物业的市场价值。总括而言，2020年大温地区住宅独立屋较2019年下跌0%至15%，多户房屋同样下跌0%至15%，商业物业则有升有跌，幅度由升20%至跌15%，工业物业也有升有跌，幅度由升20%至跌5%。至于低陆平原菲沙河谷区，独立屋也是有升有跌，由升5%至跌15%，多户房屋则下跌0%至15%；商业物业有升有跌，幅度由升25%至下跌5%；工业房屋则上升0%至25%。 商用物业幅度由升20%至跌15% 卑诗物业估价处副估价员史密斯(Brian Smith)表示：“低陆平原住宅物业市场持续出现缓和现象。视乎居住的地点和物业类型，你将会在2020估价通知上见到不同程度的改变。在威斯勒(Whistler)和彭布顿(Pemberton)的房屋将有极少的增加，但其他地区则可能看到估价减低。” 卑诗物业估价处指，在未来数天，低陆平原超过104万户物业的业主，将收到2020年物业估价，也可以透过卑诗物业估价网站bcassessment.ca查看物业资料和趋势如2020年全省最高估值住宅物业。该网页提供免费网上物业估价搜索服务，除搜寻本身物业的估价外，更可以与全省其他物业的估价比较，又可以翻查物业过去10年的估价历史及邻居的买卖。 另外，当局公布温哥华最高估值的10间住宅物业(详A4)，排首位仍是瑜伽服装Lululemon Athletica公司创办人威尔逊（Chip Wilson）在格雷岬路（Point Grey Rd.）3085号的海滨豪宅，不过，该物业的估价已由去年7,310万元跌至6,490万元，下跌了820万元。 如不满意估价 须本月前上诉 史密斯称：“业主可以在卑诗物业估价网站找到很多有关估价问题的答案，但若有人感到他们物业的估价不能反映去年7月1日的市场价值，或发现有不正确资料，可以在1月联络卑诗物业估价处，如果业主在估价员复核后仍不满意，可在1月31日前，向独立的物业评估审核委员会（Property Assessment Review Panel）提出上诉。” 由市政事务及房屋厅委任的物业估价审核委员会，将于2月1日至3月15日，聆讯业主对估价的投诉。 省市政事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson，小图）周四发表声明称：“当2020年物业估价公布时，居住在受到物业价格飙升地区的居民，可以见到房屋价格缓和的趋势。在连续两年，我们见到在大部分地区特别是低陆平原和温哥华岛的独立屋和多户房屋价值都有适度改变。” 罗品珍说：“这是一个正面讯息，反映省府令房屋对卑诗省民更能负担的努力有真正的效果。长久以来，上届政府袖手旁观，令楼价上升至一般人难以负担，青年一代被拒诸市场之外，很多放弃置业的希望，被逼离开本省，到别处开创一个家庭。” 她指对物业价格持续平稳的讯息感到鼓舞，“当我们迈向另一个十年时，省府会继续努力稳定市场以及支持新房屋供应的投资，以保证更多家庭和商业成为我们经济成功的一员”。

卑诗省最贵物业之一的屋主不用付高达$249,314的住宅空置税（empty home tax）了。至少目前不用了。 卑诗省最高法庭法官做出裁决，温哥华市在对这栋豪宅发出税单时有错误，法官命令市府重新进行评审。 该栋地址为4749 Belmont Avenue的住宅于2015年被何意菊（Yi Ju He，音译）买下。该栋住宅去年的政府估价为$26,789,000。但其中建筑本身的估价仅$10,000。   根据法庭裁决，何意菊在2018年递交住宅空置税表时，已经采取行动，重新开发该处物业，包括拆除石棉材料等。2017年时，何意菊就已经向市府递交了各种许可证的申请表。 但市府拒绝了何意菊的豁免申请。一名空置税评审官说，无法证实这栋住宅空置，是因为持有市府发出的许可证，正在进行建设或装修。 何意菊随即向一个评审小组递交了请求，要求对这起案例重新进行评估。 法官Shelley Fitzpatrick在裁定里说，该评审小组从市府获知，何意菊已经向市府递交了许可证申请。但评审小组却未将这个信息告知何意菊，而是在没有举行口头聆讯的情况下，就拒绝了何意菊的重新评估要求。 Fitzpatrick同时在裁决中写道，市府承认，评审小组的决定“未达到程序公正要求”。她命令评审小组对该案例重新进行聆讯。 温哥华住宅空置税自2016年实施以来，已经为市府带来了3,870万元的额外收入。该项税种是卑诗省府的投机和空置税（speculation and vacancy tax）外的另一税种。明年，该项住宅空置税将从1%上涨到1.25%。 温哥华的住宅空置税在北美属于首创，目标是筹款为租户们提供可负担住宅。

除旧迎新之际，有地产业界预测全国的房地产市场将在2020年摆脱过去两年的阴霾，在安省和卑诗省的需求带动下屋价料有超过6％的增长。 地产网站执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示，联邦政府实施房贷压力测试导致地产市场从高峰放缓，销量和屋价上升疲弱，再加上卑诗省和安省政府的税务和政策打击市场需求。不过大多伦多地区和大温哥华地区以及周边的地产市场，由于利率低和中央银行在债券的力度令借贷成本维持历史性低水平，促使房市在2019年下半年开始反弹。 她说，中央银行要求置业者能够承受高于实际利率约2％的还款能力，幸而低息有助消费者抵销房贷压力测试的影响；央行的门槛也从5.39％调整至5.19％；买家也受惠于固定利率较浮动利率为低。购买力增加促使消费者入市，令各主要城市的房屋销售量和屋价均较一年有相当的升幅。   加拿大地产协会(CREA)预测，2020将维持量价齐升的走势，全国房屋销售量将再增加8.9％至530,000间，平均屋价也上升6.2％至531,000元。 市场相信短期内不会加息 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)也抱持乐观态度相信销量和屋价将全面恢复至下滑前。卑诗省和安省将带动全国的房地产市道增长。卑诗省走出外国买家和非居民税的冲击，预期成交量将增加74,600至84,400间，相当于20至22.6％的升幅。平均屋价上升2.8至3.6％的675,000至749,500元价位。安省销售量上升的升幅更大，在4.2至7.3％之间，屋价有5.4至6.5％的增长，平均屋价达614,000至633,700元。 葛咸说，房地产将回复卖方市场，尤其是大多伦多地区的市况。除了本地和外国投资者入市之外，各大城市均出现房屋供应追不上市场需求的鸿沟。 大多伦多地区房屋短缺导致2016年出现竞价抢Offer的情况，促使省政府出招打压。新放盘数量曾一度锐减33％，约克区更是受影响最严重。 由于放盘减少，全国新挂牌与销售的比率升至66.3％；库存量仅有4.7个月，是2007年以来的最低位。大多伦多地区的情况更严重，新挂牌与销售的比率高达81％。多伦多地产局担心再出现2016年的非理性飙涨。 她说，中央银行过去8次宣布最优惠利率维持1.75％不变，固定利率更是历史性低水平，因此市场上不担心短期内会加息。再加上总理杜鲁多曾在这个月要求财长检讨房贷压力测试政策，虽然没有透露具体内容，但市场上均视之为利好消息。

有发展商向列治文市政府提出建议，拟在市中心明纳鲁路(Minoru Boulevard)附近、奥尔德布奇路(Alderbridge Way)的Morgan家具公司地点，兴建21个可负担房屋单位，作为该处商住物业发展计划的一部分。 据区报列治文新闻(Richmond News)报道，有关发展协议包括5间3睡房单位，每月最高租金为$1,480;9间两睡房单位，每月租金上限是$1,218;另有7间1睡房单位，每月最高租金为$975。 这个位于奥尔德布奇路7811号的可负担房屋发展协议将为入住的家庭设立入息上限，但没有年龄限制，住客亦可使用区内的公共设施。 整项发展计划共有368个住宅单位，可负担居住单位占总楼面面积约5%。 市议会将于1月8日就有关房屋发展协议进行讨论。