地产

德黑兰时间1月8日清晨5点44分，一架乌克兰客机在伊朗首都德黑兰机场外坠毁。这是一架属于乌克兰国际航空公司的波音737-800客机，编号PS752，坠毁时距离它从德黑兰伊玛目霍梅尼国际机场起飞仅过了大约两分钟，经过搜救，已确认机上177人全部遇难。 在这架失事的波音737客机上，除3名德国人外，另有82名伊朗人、63名加拿大人、10名瑞典人、3名英国人、4名阿富汗人、11名乌克兰人（其中9名机组人员）。 2020年1月9日，多伦多一名华人网友表示，他于当日收到卖房经纪的电话，卖房经纪通知他，刚刚收到买房经纪公司的电话，买房经纪及其妻子在昨日的伊朗空难中不幸过世了。 华人网友突然觉得心哇凉哇凉的，感叹人生原来如此脆弱。一直我们都以为，空难这种事情是关乎不到自己身上的事情，没想到就在自己身边的人身上发生了。虽然华人网友并没有见过买房经纪（上图未曾和华人网友确认是否为其经纪，仅为遇难的伊朗裔多伦多地产经纪），卖房的事宜全部由其投资房的合伙人一手处理的，但是网友还是为买方经纪的突然离世感到悲伤。   华人网友内心中刚刚为逝去的人感到惋惜悲哀之余，突然又意识到另外一个问题。原来这个买房地产经纪本身，其实是自己在买房！是他们自己一家和其丈母娘一起进行投资购买的，房子过户交易合同上写明的买家为其丈母娘，但买房经纪及其妻子也是占一定投资股份的买家。这套房于2019年12月签订了FirmedSoldAgreement（不含任何验房、冷静期条款的卖房合同），买家交了10万加币订金，原定于2020年4月交接。华人网友顿时懵逼了，这，还能交接么？买家会不会因为这个理由拒绝房屋交易呢？

根据加拿大房地产公司Royal LePage发表的最新一份报告预测，尽管大温区的平均屋价在2019年的最后几个月继续下跌，但楼价在2020年可望止跌回升。 Royal LePage报告指出，2019年第四季度，大温区的综合屋价(aggregate home price)较一年前下降了4.8％，至1,107,719元，按年跌幅比第3季时（5.2％）略见收窄。 各类房屋的价格均有下跌。其中标准两层高房屋（standard two-storey home）的中位数价格，按年回落4.7％，至1,443,918元，平房（bungalow）价格下跌6.7％，至1,195,003元。至于柏文单位(condominium)在第四季度的平均价格，则比一年前减少3.4％，至645,607元。 该报告指，买家现在正在重返房地产市场，有望带动2020年屋价回升。Royal LePage Sterling Realty总经理赖雅尔斯（Randy Ryalls）指出，成交量增加，但楼盘却同时正在减少，预示著价格很可能会逐步反弹。 在温哥华市，第四季的平均屋价保持在100万元以上水平，达1,298,332元，按年下跌2.4％，其中两层高房屋的平均价格为 2,135,367元，而柏文单位的平均价格则为764,009元。西温和北温仍是区内屋价最昂贵的两个城市，平均价格分别为 2,311,102元和1,264,530元。 Royal LePage在2019年12月份发表的另一份报告预测，到2020年，大温区的房屋价格可望增长约1.5％，整体价格为1,125,200元。

　　最新的楼房估价数据显示，大温地区的楼房总值流失接近九百亿元。 　　根据BC 房地产高级分析员Paul Sullivan 指出，大温业主共「蒸发」八百七十亿物业估值，以温市的独立屋为例，平均下跌十四万九千元，下降幅度为10%。柏文及城市屋类别平均下跌五万七，约8%。 　　北温的独立屋股价亦下跌约十六万四千，与温市同样跌幅10%。列治文的独立屋跌幅比上述两个区域为多，大约13%，平均估价跌二十一万五千。 　　而跌幅最大的是Tsawwassen的柏文及城市屋，平均楼价下跌九万八千元，接近16%。 　　Sullivan 认为，楼价下跌受影响最多的是中产人士。而根据政府的论点，打击楼市是有意帮助千禧代「上车」，令楼宇变得更加可负担性。

Sakineh Balouch和她10岁的儿子Arshia Gholezadeh需要在3月31日之前从多伦多东部的公寓中搬出来，他们担心会住进庇护所。 他们的公寓是在地下室，可以闻到潮湿的气息，晚上听得见老鼠，每月租金1400元，而Balouch女士每月只有1500加元的固定收入。她在食品银行买了杂货，凑不到钱给儿子替换破了洞的鞋子，她说看到的其他公寓都比这套公寓更贵。   图片来源：环球邮报 多伦多的住房危机使空置率徘徊在1％左右，租金在过去五年中飞涨，这对于新移民，尤其是难民，造成了巨大的影响，他们认为他们是多伦多最弱势的居民。 难民安顿机构说，这场危机使他们的客户住在拥挤、维护不善的房子里，甚至最极端的情况下会流落街头。寻求补贴的家庭面临着长达十多年的等待。 Balouch女士抵达加拿大之前，听说加拿大在为难民提供资助和住房方面享誉全世界。 2018年，加拿大接纳了28100名难民，比世界上其他任何国家都要多。她说，如果她知道这里的生活会如此艰难，那么她宁愿留在土耳其或回到阿富汗，去冒生命的危险。   图片来源：环球邮报 《环球邮报》称，Balouch的经历非常普遍。移民政策研究所去年秋天发布的一份报告显示，2015年至2016年到达加拿大的许多难民很少接受生活培训，对于他们将面临的高租金和有限的住房选择并没有做好准备。 第一年，政府援助的难民将获得资金，支付其最基本的费用，包括住房和食物，私人赞助商也会为难民提供类似的支持。在安大略省，一对有两个孩子的夫妇每月可获得1250加元，并有资格获得200加元的额外住房补贴。但这笔资金还远远不够。 根据房地产咨询公司Urbanation的数据，2019年第三季度末，大多伦多地区平均租金为2515加元。在第一年之后，有些人找到工作或转而接受政府福利。许多家庭仅仅依靠儿童税收福利来支付房租。 图片来源：环球邮报 女性新移民服务部门执行董事Judy Fantham说：“我们的客户很绝望，有些人被迫在庇护所里等待社会福利房。” 根据该组织网站上的信息，2014年，在新移民的热门居住地、多伦多Flemingdon公园附近的一栋高层住宅，三居室单元的租金为每月1310元。现在价格为2300元，在短短五年内增长了76％。 Gateway Properties运营管理员Sigmund Lee说，过去几年的营业额一直非常低，但是当一个单位空出来的时候，他的公司会参考其他公寓楼的收费标准来制订价格。他说：“嗯，这是市场经济，对吗？我们不是潮流引领者，我们也不能要很多钱”。 图片来源：环球邮报 阿富汗妇女组织执行董事Adeena Niazi表示，高昂的住房成本导致许多客户无法入职。青少年不再专注于教育，而是选择兼职工作来帮助父母支付房租。成人没有去上有助于融入社会的英语课，反而去打零工。 12月下旬，安省和联邦政府宣布了一项房屋福利政策，提供每年2500加元的补贴，帮助安大略省的低收入个人和家庭更好地负担租金。但是，加拿大住房政策替代中心高级经济学家David Macdonald在2019年7月的住房报告中写道：“从长远来看，租金补贴不能替代新的经济适用房。经济适用房将增加空置率，降低租金价格，让更多的人住在靠近他们工作的地方。” 多伦多市议会在12月批准了一项10年住房计划，提议建造40000套新的经济适用房。尽管该市已承诺为该计划投入85亿加元，但它仍在等待安省和渥太华提供的149亿加元来真正实施。 图片来源：环球邮报 阿富汗难民Mohammad Zahir Amiri从加拿大抵达加拿大的第六年，他以每月115元的价格租住在一个微型的单身公寓。五年后，他仍然住在那里，但现在有了妻子和蹒跚学步的婴儿。他负担不起市场上的租金，并且被告知要获得更多的补贴还需要等七八年。 叙利亚难民Mohamad Khalil Aldroubi生活在多伦多Thorncliffe Park街区的三居室公寓中，他打算将自己的七口之家搬出城市，躲避住房危机。但是，他需要权衡利弊：远离多伦多，公共交通会减少，工作机会会减少，家人获得的安顿服务的机会更有限。 他们还遇到另外一个问题。在夏天的一次旅行中，在多伦多以北几个小时的地方，他注意到其他人盯着他的妻子和女儿看，因为她们是附近唯一的戴着头巾的女性。朋友建议不要搬家，警告说他们可能会是当地唯一的穆斯林。 他说，别人这么告诉他的时候，他很害怕。“我不知道该去哪里。”

卑诗省政府于1月3日星期五宣布，调低2020年业主物业税补助金的物业估值上限，并维持全省占92％业主继续符合获得卑诗省业主补助金（BC Home Owner Grant）资格。 由于全省各地区的房价普遍下调，因此，新补助金物业估值上限定为152.5万元，比2019年的165万元有所下降。省府调整上限金额，从而确保相同比例的住宅物业业主可以获取全数的基本补助金。过去几年，由于屋价急速攀升，省府先后提高补助金上限水平。 省府表示，业主补助金有助城市或农村的业主减少支付物业税。对于超出上限的每1,000元物业估值，业主的补助金便会减少5元，直至全数被扣减为止。 卑诗省基本业主补助最高为570元。如果物业位于北部或农村地区，补助金最高为770元。  至于65岁或以上的业主、伤障人士，或是与伤障亲人同住的人士，补助金最高限额则为845元。