地产

由于经济情势不明朗，大温哥华地区2025年的房屋销售总量创下本世纪新低，房地产专家正为该地区的买家和卖家提供建议，因为市场活动依然低迷。 大温哥华房地产经纪人协会(Great Vancouver Realtors)的数据显示，该地区去年的房屋销售量为23,800套，比过去10年的年均水准低了近25%。 分析师几个月来一直表示，经济不确定性和美国关税的阴影加剧了需求疲软的局面。 专家表示，市场上待售房源众多，平均要价略有下降，这意味着对于首次购屋者来说，这是一个绝佳的入市机会。 大温哥华房地产经纪人协会的最新数据显示，2025年大温哥华地区的住宅销售量降至25年来的最低点。专家表示，多伦多也出现了类似的趋势，这些城市不断增加的库存可能会在2026年为购屋者提供更多选择。 另一方面，专家建议卖家更加务实，如果目标是在今年完成房产交易，则可能需要降低售价。 皇家太平洋地产公司的房地产经纪人加柳克(Oleg Galyuk)表示：“在如此极端的市场环境下——过去20年来最疲软的市场，加上创纪录的高库存水平——许多人会以为房价会暴跌，但目前来看，房价并没有真正大幅下跌。” (2001-2025年大温哥华住宅地产交易量。) 购屋者保持耐心  卖家要更灵活些 卑诗省房地产协会(B.C. Real Estate Association)首席经济学家奥格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 表示，美国关税的威胁将持续笼罩2025年的房地产市场。即便利率趋于稳定、房源数量增加，销售仍举步维艰。 奥格蒙德森希望市场能在2026年回暖，因为买家积压的需求将会释放，而且美国关税战也可能得到解决。“在过去一年左右的时间里，我们看到很多投资者退出了市场，这意味着首次购屋者面临的竞争非常小。我建议首次购房者慢慢来，目前房价没有上涨的压力，所以也不必急于购买。” 加柳克表示，目前温哥华地区的房地产市场并不适合试探价格，卖家不应陷入不断降价的恶性循环。“卖家不仅在订价方面要灵活，在交易日期以及能为买家提供的住宿条件方面也要灵活。” 专家表示，这将是多年来首次购房者的最佳时机，随着天车（SkyTrain）延伸线的开通，素里（Surrey）和兰里（Langley）等地区的购房需求将十分强劲。 图：加通社 & CBC

位于基茨兰奴西第四大道的老牌Safeway超市本月将关闭，进行混合用途住房和零售重建 又一家经营多年的Safeway超市将永久关闭，以便为综合地产项目重建腾出空间。 在2026年1月31日（星期六）晚上9点，位于温哥华基茨兰奴社区西第四大道2315号的Safeway超市将在运营了数十年后关闭。 这家位于西第四大道与文街交界西北角的繁忙超市，作为该地区的重要商铺，已有几十年历史，现有建筑于1968年建成。不过，Safeway将在新开发的项目中重新回归该地。 正如《Daily Hive》之前报道的，温哥华市的开发许可证委员会在2025年春季批准了该物业的开发许可证申请，计划将其改建为一个中高层综合体，建筑最高可达九层。 位于基茨兰奴西第四大道2315号的Safeway超市2026年1月   拆除该物业的建筑许可证于2025年7月提交，随后在2025年晚些时候又提交了支持拆除和新建筑施工的建筑许可证申请。 新建成的大楼将包含385个保障性市场租赁住房单元，以及大约60,000平方英尺的零售/餐饮空间，地面层设有面积为42,000平方英尺的新Safeway超市，以及面朝西四大道的18,000平方英尺的小型商业单位，以激活该商业带，提供新的连贯性。 目前，该占地2.2英亩的物业大部分用作地面停车场，除了一座27,000平方英尺的超市建筑。新超市竣工后，其面积将比现有超市增加50%以上。 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 新综合体的地下层将提供388个车辆停车位，其中包括166个为建筑内各类商业用途而设。停车场入口位于建筑的东北角，面向文街。 此次重建是当地开发商PCI Developments与Low Tide Properties的联合项目，由温哥华的建筑公司Musson Cattell Mackey Partnership设计。 开发商于2024年1月以7920万元购得该物业。 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 尽管由于施工，该地区将会有几年时间没有Safeway超市，附近仍有其他超市可供选择，其中包括东侧的Whole Foods Market以及一些附近的小型独立商店。此外，在2025年12月，Fresh St. Market在麦克唐纳街和西第四大道交叉口的西北角，开设了一家20,000平方英尺的基茨兰奴超市，距离Safeway约四个街区。 除了已获批的、密度高且混合用途的Safeway重建项目外，位于天车商业百老汇站旁的Safeway旧址，以及在西点灰区西十大道的旧址，未来可能还会有针对基茨兰奴（麦克唐纳街）、科林伍德的Kingsway，以及本拿比Hastings街的Safeway重建项目。 位于基茨兰奴西第四大道2315号的Safeway超市2026年1月

（本文以加拿大规模最大的房地产市场——大多伦多地区为例，其情况具有较强的代表性。） 对在房地产行业打拼了 30 多年的大多伦多地区奥克维尔地产经纪Dan Cooper来说，如今的多伦多楼市让他想起了上世纪 90 年代的房市崩盘。 “我觉得现在的情况和那次经济衰退非常相似，”他说。“当时市场进入衰退，房价下跌持续了大约六年。现在我们已经进入下行周期将近四年了……基本是在倒退。” 专家表示，要让大多地区楼市反弹，必须出现持续、明确的利好经济消息，但短期内几乎看不到这种可能。 这意味着，2026 年不会比刚刚过去的动荡一年好多少。美国关税的不确定性、制造业和汽车行业的裁员风险，以及 AI 对就业市场的潜在冲击，都在持续打击消费者信心。   加拿大两家最大的房地产公司Royal LePage和RE/MAX Canada都预测，大多地区房价将一直下跌至2026 年底。 对于一向以“唱好市场”为主的地产经纪公司来说，这种预测极为罕见，也凸显出当前房地产市场的严峻处境。 专家认为，房价下跌本就是不可避免的结果，原因在于2022 年高点时的房价带有明显“人为泡沫”成分。而当前的经济环境，可能会抹去多达六年的房价涨幅。 在就业压力削弱信心的同时，买家也不太可能再看到明显的浮动利率下调，而固定利率甚至可能上升，进一步削弱购买力。 与此同时，卖家面临的竞争异常激烈：公寓市场的积压供应持续释放，甚至独立屋供应也超过需求，对价格形成持续下行压力。 Cooper 预计，明年房价很可能回到疫情前或疫情初期的水平。 “如果春季市场没有好转，我们可能会看到房屋成交价回到2020年的水平，”他说。  “和90年代一模一样”的卖房建议 作为Dan Cooper Group的 CEO，Cooper 现在给卖家客户的建议，和他在 90 年代给出的几乎一模一样： “在房价下行的市场中，打算卖房的人应该在新年挂牌、争取在春天前卖掉，因为价格大概率还会继续下跌。” 而对买家来说？由于多伦多已经进入买方市场，他们可以利用竞争减弱、以及过去两年明显下降的借贷成本。 房价仍将继续下行 Royal LePage 预测，到 2026 年底，大多地区房价将下跌4.5%； RE/MAX Canada 的预测是下跌 3.5%，平均房价将降至略高于 100 万加元。 不过，包括 Cooper 在内的一些业内人士认为，跌幅可能更大。 如果要回到2020年约93万加元的水平，房价还需要再跌8%以上，这将使整体跌幅超过30% ——部分人认为这已可被视为“房市崩盘”。 Cooper 表示，即便在“下行年份”，春季通常仍会出现一波需求回升，因为那是传统的交易旺季。 RE/MAX 预计明年成交量将小幅增长5%，但 RE/MAX Realtron Realty Inc. 的首席运营官Cameron Forbes指出，由于 2025 年成交低迷导致库存大量积压，市场条件仍不足以支撑房价反弹。 “市场上的房源非常多，买家选择余地很大，”他说。“需求更少，而整体供应更多。” 消费者信心成为最大拖累 牛津经济研究院（Oxford Economics）加拿大经济主管Tony Stillo表示，经济不确定性是压制楼市的最大因素。 “由于贸易战带来的就业安全担忧，加拿大楼市在明年很可能仍处于不稳定状态。” 他补充称，疲软的就业市场和放缓的人口增长将压制需求、维持高供应，从而进一步拉低房价。这有助于卖家找到买家，并最终让成交量回归更健康水平。 牛津经济研究院预计，随着政府刺激政策、较低利率，以及《美墨加协定》（USMCA）重新谈判后关税下降，2026 年下半年经济增长有望回升。 只有在经济环境真正改善后，买卖双方才会更积极地参与市场。 公寓“崩盘”仍在继续 Royal LePage 预测，大多地区公寓价格还将再跌6.5%，原因是疫情期间的预售热潮带来了创纪录的供应量。 新增供应主要是小型一居室和单身公寓，这类户型在低利率时期深受投资者青睐。但自 2022 年 3 月加息以来，利率上升、租金回落，投资者基本退出市场，而这些小户型也不符合自住买家的需求。 Valery.ca（AI 房地产平台）首席房地产官Daniel Foch表示：“至少还要一年时间情况才会改善。目前大约22%的预售买家无法完成交割。”在正常市场中，这一比例通常只有5%–10%。 但很多人在疫情高点、低利率环境下购买了预售公寓，甚至有人同时买了多套。由于公寓通常需要约五年才能完工，等到交割时，利率已大幅上升，按揭持有成本变得难以承受。 尚未动工的开发商，预计将继续转向专用出租房（Purpose-built rental），尤其是在能够获得CMHC（加拿大按揭及房屋公司）优惠融资的情况下。 “明年将看到更多接管、违约和强制出售案例，”Foch 说。“市场将在2026 年底左右触底。” 利率预计保持稳定 自 2024 年 6 月以来，加拿大央行已九次降息，隔夜利率从 5% 高点降至 2024 年 10 月的 2.25%。 12 月 10 日，央行维持利率不变。Ratehub.ca 的按揭专家Penelope Graham表示，这一水平很可能在2026年大部分时间内维持不变。 “央行已经大幅回调基准利率，缓解了疫情后和高通胀时期的加息压力，”她说。 浮动利率方面，目前五年期按揭最低约3.45%，预计全年保持稳定，被认为是“具有吸引力的选择”。 固定利率则更难预测。由于债券收益率波动，若收益率持续高于3%，固定利率可能在未来几个月面临上行压力。目前最优的五年期固定利率在3%高位区间。 尽管如此，约 80% 的消费者仍选择固定利率，以应对不确定环境，但咨询浮动利率的人数也在增加。 “这次房地产低谷，可能要很多年” 总体而言，经济不确定性仍是买卖双方最大的顾虑，短期内难以改善。 “上世纪 80 年代末和 90 年代的房地产低谷持续了12 年，”Cooper 说。“直到 2000 年代初，房价才回到高点。”

温哥华市中心的公寓和办公大楼，以及位于右后方的BC体育场，摄于2025年10月21日，摄影：THE CANADIAN PRESS/Darryl Dyck 大温哥华地区的房屋销售在12月份同比下降了12.9%，这标志着该地区经历了超过20年来最低的年销售总额。 大温哥华房地产经纪人协会表示，上个月共成交了1,537套房屋，比过去10年的12月季节性平均水平低了20.7%。 截至2025年底，所有住宅物业的综合基准价格为1,114,800加元，较2024年12月下降了4.5%，与2025年11月相比下降了0.8%。 该委员会的首席经济学家兼数据分析副总裁安德鲁·利斯（Andrew Lis）称2025年为“历史性的一年”，因为住宅总销售额比2024年下降了10.4%，比2023年下降了9.3%。 尽管销售额下降，但卖家挂牌数量仍然超高，这是自上世纪90年代中期以来的最高纪录。 2025年，该地区总共挂牌的房产超过65,000套，与2024年相比增长了8.2%，比2023年水平高出28.4%。

对加拿大租房者而言，房源供应已不再紧缺。   但问题在于，他们未必负担得起。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发布的《2025 年租房市场报告》显示，租房空置率较历史最低点翻了一倍多。   报告指出，空置率上升有助于减缓专用租赁住房（PBRs）的价格涨幅，但 “增速放缓” 不等于 “租金走低”，更谈不上租金回落。目前，租金上涨速度仍远超居民收入增长水平，租房负担压力未得到根本缓解。   加拿大租房空置率升至四年高点   过去几年，加拿大租房空置率呈现大幅攀升态势。2025 年 10 月，全国租房空置率飙升至 3.1%，较去年同期的 2.2% 显著上升。   看似微小的数字背后，意味着空置房源的增长速度比租房需求快 40%。当前空置率已达到四年以来的最高水平，与 2021 年疫情期间的峰值持平，也与 2017 年的水平相当。   加拿大对国际学生人数的限制政策，在一定程度上推动了空置率上升，但这并非唯一原因。2022 年，受移民潮影响，租房空置率大幅下降，并在 2023 年触及历史最低点。   不过，早在近期移民政策收紧之前，2024 年租房空置率就已开始回升。尽管房源供应增速仍滞后于人口增长，但在需求下降之前，供应端就已出现改善迹象。   多伦多、温哥华空置率领涨全国   此次数据中最令人意外的是，空置率攀升主要集中在以往房源极度紧张的大城市。   人们本以为，土地成本相对低廉的小城市会成为房源供应的主力，但实际情况恰恰相反 —— 向来以房源稀缺著称的大城市，反而引领了空置率上涨趋势。   多伦多的租房空置率升至 3.0%，创下疫情以来的最高水平；温哥华则攀升至 3.7%，达到 2000 年以来的最高点，即 25 年以来的历史新高。   两大核心城市房源供应有所松动，成为本次租房市场变化的显著特征。   空置率上涨与租金攀升同步，负担危机持续   尽管租房空置率不断上升，但租房者并未感受到明显的租金优惠。2025 年，加拿大两居室公寓平均租金达到 1550 加元，较 2024 年上涨 5.1%。   相较于 2% 的通胀目标，这一涨幅依然居高不下，即便同期居民工资仅增长 3.5%，租金涨幅仍远超工资增速。   加拿大抵押贷款和住房公司表示，随着空置率上升，多伦多、温哥华的租金涨幅已有所放缓，但哈利法克斯、蒙特利尔等原本租金相对亲民的市场，租金涨幅却在加速。   这导致传统高租金城市与平价城市之间的租金差距不断缩小 —— 不仅在高租金城市难以找到负担得起的房源，即便搬到就业机会相对较少的小城市，也很难通过搬家节省开支。   过去两年，加拿大租房危机虽取得小幅进展，从 “房源短缺危机” 转变为 “可负担性危机”，但本质上仍处于危机状态。   租金价格的粘性上涨，或许体现了市场的韧性，也可能是房东在市场调整前的暂时观望。   未来几个月，大量新建租赁住房将陆续完工，有望为租房市场走向提供更清晰的信号。