地产

最近，温哥华房地产市场的一则“潜规则”，更是让人震惊。   Marcus Wong从小在西温长大，如今是一名议员。 作为班里唯一一名华裔孩子，他总能迎来一些奇怪的眼神。“人们会用奇怪的眼神看着我，还会巧妙地提醒我。” 当Marcus Wong买下一个房子时，他终于意识到自己为什么不受欢迎了。 原来，房子的地契上赫然写着“非洲人或亚洲人或非亚人的后裔，不得居住或允许在该处居住。” 1978年，《卑诗省土地所有权法》引入了第222条，规定任何基于性别、种族、国籍、血统或原籍地进行歧视的盟约均无效。也就是说，这项条款已经无效了，只是这些带有歧视意味的语言还是原封不动地被保留在了屋主的地契上。 除了British Pacific Properties旗下的200至300套房屋外，该市其他社区房屋的土地所有权契约上也还保留着类似条款。 Marcus Wong已经提出动议，让类似的语言从地契中去除，今年秋季将进行投票。 然而，并不是只有西温才有这样的问题。 卡尔加里曾经规定Victoria Park不得允许黑人定居。这项规定于1920年得到更改。 多伦多Broadview Avenue 和 O’Connor Drive地区的房产不允许犹太人购买。这项规定在1945年被认定非法。 在2019年，蒙特利尔附近的Saint-Jean-sur-Richelieu的反犹太话语才被移除。 Henry Yu在哥伦比亚大学的教授历史学，他研究了房地产市场的歧视事件，最早可以追溯到殖民主义时期。 “这就像是一个合同，你不能把它卖给非白人，如果你这样做，那么别人就可以告你。”历史学家Henry Yu表示。 不过，他并不认为这些应该在地契中被抹去，这样过就好像是历史不复存在一样。 在多元化和包容性强的加拿大，还有这种事情是不是感觉有点不可思议呢?

卑诗财长日前表示因新冠疫情影响，卑诗省房屋销售量下降45％。虽然有部分人认为，大温地产需要短暂的时间恢复，但仍有不少地产观察人士觉得情况并没有如此的糟糕。     卑诗财政厅长詹嘉路（Carole James）表示，今年2月至5月，房价下降4％。不过，负责收集新柏文数据的“城市分析”组织（Urban Analytics）分析员费雷拉（Michael Ferreira）表示，房价已经开始回升。他说：“我们可能已经扛住了风暴，由于新建住宅过去2年的供给不足，我们暂时不会看到太多的价格调整。相反未来两年，我们可能看到价格上涨的压力。” 费雷拉又说：“毫无疑问，房地产行业在疫情期间受到了影响。可当我们看到市场供给量随即也下降后，市场的供需就得以维持平衡，尤其是在5月和6月。当供应减少时，就出现了多人竞价购买的情况，从而令价格上行。” 销量仍低于10年平均 不过，地产分析网站Eitel Insights的艾塔尔（Dane Eitel）预测，房价将继续下跌，至少会持续到明年。他说：“事实是库存在上升，6月份共管物业市场有2,800套单位全新上盘挂售。这是自2012年以来最高数量的月份。现在不是迫切需要买进的时候，而是迫切需要卖出。” 他还说：“5月份的销售是15年来最糟糕的，6月只多卖出了325套独立住宅和450套公寓。与上个月相比，独立屋的库存增加700多套，共管物业增加了1,000多套，所以你能告诉我哪里有潜在的需求吗？” 艾塔尔表示：“我们对最终将逐步回温的大温房地产保持乐观的态度，但看上去现在不行。”他认为，独立屋会到2020年恢复，共管物业可能会在2022年。 但费雷拉坚称，自5月最后一个星期二以来，房地产收益已明显改善。“销售量增加，虽然低于10年的平均水平，但就此而言，我们仍然比去年高很多。” 对于艾塔尔而言，他依然认为，一些买家已经开始却步，因为他们担心现在买的话要花更多钱，明年的价格可能更好。 移民需求拉抬楼销房价 尽管艾塔尔发出了警告，但Pilothous房地产公司总裁泰勒（Vince Taylor）认为，目前的需求仍大于供应。 大温地区令人向往，这里是全球最棒的城市之一，这里的房地产将“事实上，有大量的人等著去加拿大，尤其是温哥华有相应的定价。” 他说，一旦非必要旅行再次被允许，成千上万的移民涌入，价格将会上升。同时，他也认为，不会有很多人因为无法支付贷款或在疫情期间失业而被迫出售房屋。 泰勒也提到目前中国香港的询问情况，他说：“会看到大约8万人抵达温哥华，温哥华市最安全，最美丽的世界级城市之一，而且这里供应量不多。道理很简单，如果苹果不多，很多人都想要苹果，那苹果的价格自然就会增加。” 詹嘉路在本周较早前表示，受新冠病毒疫情的影响，省政府预计将出现125亿元的财政赤字，这可能是卑诗省近代史最严重的经济规模。

如今，疫情使得加拿大楼市销售量暴跌！买家和卖家都不愿意出门，搬家也不易。你总得要有个家，万一被隔离呢？ 地产经纪也不会冒这么大的风险出门见客人。不过，统计发现，这个行业即使在平时风险也不低。。。 据CTV报道，自从去年十月以来，加拿大先后有三名华人经纪不幸去世，最年轻的只有32岁，而他们死亡的共同原因都是死于心血管疾病。 最早在去年10月份，多伦多一名华人地产经纪带人看房的时候，突发心脏病，最后经抢救无效，不幸身亡。 随后，温哥华也爆出了36岁华人经纪人，因为超时长工作，导致猝死的事件。早前又有媒体报道一名华人经纪不幸去世的消息，而他的年龄仅仅只有32岁。 世卫表示，心血管疾病一直都是人类死亡的头号原因。而早前《柳叶刀》发表的一篇报告也表明，心血管疾病全世界范围内占所有死亡人数的40％。 研究人员表示，仅仅是2017年世界上就有5500万人死亡，其中1770万人死于心血管疾病，其中包括心力衰竭，心绞痛，心脏病发作等。 众所周知，心血管疾病是一种十分凶险的疾病，一旦延误很可能会有生命危险，还是要重视起来。

上月，约克区警局指控一男一女未经房主的允许将出租屋分租给他人，涉嫌欺诈。据约克区网最新报道，被这两名疑犯骗租的不只一家房东，至少还有一位万锦的华人房东受害。   据约克区网Aileen Zangouei的调查报道，位于万锦一间双车库4卧室独立屋的房东周某，因为新冠疫情身在中国。他的房子委托Centerpoint Rental Property Management Inc.的给物业经理King Wang负责。 Wang说，公司一名前雇员联系到Arif Adnan Syed和Hafsa Naseer两人，租下了周的房子。 租房申请书上，两人自称是夫妇，将带着分别是4岁和2岁的儿子一同入住。 租赁合同上有所有人的签名，同意租金是每月$2800元。 房子是2019年7月租出去的，但是事后才发现，合同上所谓的一家四口根本不住在这里，而是住了一大批分租客。 新冠疫情开始后，周就没有再收到租金。但是据该屋的分租客称，二房东Syed一直在向他们收取租金。 记者多次致电Naseer和Syed，一直没有回复。 今年6月10日，物业经理Wang带领记者查看了这个房子。 一楼的起居室、书房等房间都用布帘分隔开，作为卧室；二楼的4个卧室都装了双向门锁，地下室的地上放了两张床垫。   20岁的万锦居民Ivan是其中一位分租客。他说，因为自己每天在房间抽大麻而被母亲赶出门，需要一个地方住。 这里住着19人，足够每天开Party。一楼6个人，二楼都是夫妇，没有小孩，他和另外2个人住在地下室。 他说：每人支付$500元或更多的租金，都是通过转账，与二房东从来只打电话，没有见过面。 Ivan说：“住在这里的有退休人士，一个自闭症男子，整天打自己的脸，还有一个人总是问人要烟和啤酒，想把自己灌醉。” 他说自己找到新的地方就会搬走，“谁想要和另外两个人共用卫生间？” 住在这间出租屋附近的一对夫妇在接受采访时说，这间房屋住了各种不同的人，有一名男子总是大喊大叫，很扰人。还有租客会走过来敲他们家的门，要烟和烈酒。车道上总是停着车，路边还有两辆车，以至于冬天铲雪车无法通过。 这对邻居在这个街区住了28年，他们表示，因为这间出租屋，他们将会搬走。    

谁都知道加拿大房价一直在疯涨，但涨势到底多迅猛，估计没几个人真正知道。美联储数据显示，当年经济大衰退期间，美国房价暴跌，加拿大房价不但没跌，而且因政府多项居民借贷刺激政策多管齐下，房价涨幅是美国的30倍，而不是区区2倍或10倍。 加国房价涨幅加速   即使有新冠病毒肺炎疫情冲击，加拿大房价也是牛气冲天。据betterdwelling网站报导，数据显示，今年1季度房价环比涨2.4%，通胀调整后同比涨3.4%。相比之下，美国同期房价涨幅相对迟缓，环比仅涨0.5%，通胀调整后同比涨3.3%，年涨幅是2013年以来最低。 也就是说，加拿大房价涨幅在加速，美国房价涨幅在放缓。 15年间 加美房价涨幅对比 国内经济放缓期间房价涨幅加速，并非什么新鲜事，从经济大衰退以来一直如此。数据显示，加拿大国内房价自2005年以来整整上涨88%，15年间房价几乎翻番。相比之下，美国同期房价仅涨2.9%。换言之，国内房价涨幅是美国的30倍。 房价疯涨同时，家庭负债也加速。要知道，这一数据不仅仅是大城市数据，而是加国平均数据。像多伦多和温哥华等大城市，甚至是像尼亚加拉这样的二、三线市场，房价涨幅很可能超出全加平均涨幅。 身在其中的当地居民，可能不太能感受到房价涨势。但如放在全球经济大环境中看，如此房价涨幅，简直堪称天文数字。