地产

多伦多康山一名华裔居民上月收到近38,000元的巨额水费单，大吃一惊，发现那是前业主留下的欠单。 黄姓男子（Kenny Wong，译名）对CTV 多伦多新闻说：“我差点昏厥，我到哪里掏那么多钱缴纳水费哩！” 他说，他在今年2月买下房子，在上月收到水费单，那38,000元是旧业主拖欠的水费。 黄先生解释说，在房屋交收时，他的代表律师没有核对清楚，旧业主有没有付清水电杂费。那幢房子空置一年半，可能是屋内一条水管爆裂漏水做成。 黄先生说：“我给Alectra Utilities供水公司打电话，他们却说，基于隐私理由，我不能追查前业主的资料，真恼人。可是，他们要求我支付38,000元欠款。” 黄先生认为，供水公司应该知道，他的房子水管有问题，一幢民房何来3万多元巨额水费，他们为什么不查看问题。 CTV向供水公司查询此事，它的发言人解释说，他们向原屋主追讨水费，但不得要领。 供水公司发言人说，虽然黄先生在收楼后，才知道前业主拖欠水费，但人们买二手楼房，有责任弄清楚，这幢房子有没有费用缴付，有没有欠款未清。 幸好黄先生买了业权保险，已向保险公司申请保金，支付这笔水费。另一方面，供水公司已指派职员，处理这宗个案，双方谋求合理解决方案。 在大多伦多地区，民宅水费高，多数是厕所漏水。厕所漏水，一个月可能耗水900立方米，水费可超过2,600元。  

6月份大温哥华地区房屋销售和挂牌活动继续稳步增加，已渐恢复至更接近以往的通常水平。菲沙河谷的住宅销量则在一个月内迅速翻番，基准价格按年按月均微幅上扬。   根据大温哥华地产局(REBGV)最新公布的报告，6月份大温地区住宅销量为2,443间，比2019年同期的2,077间增加了17.6％，较今年5月的1,485间则增加了64.5％。大温地区今年6月的销量，比过去10年的平均6月销量低21.9％。 6月份大温地区在电脑盘（MLS）上新挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文物业有5,787间，与2019年6月新放盘4,751间相比，增长了21.8％；相较于今年5月的3,684间，则增加了57.1％。 目前大温地区在MLS上挂牌出售的住宅总数为11,424间，与2019年6月的14,968间相比减少了23.7％，与2020年5月的9,927间相比，增加了15.1％。 大温房屋基准价年升3.5％ 2020年6月，所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为21.4％。 按物业类型划分，独立屋、城市屋和柏文的该比率分别为19.9％、25.2％和21.3％。 目前大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格为1,025,300加元，比去年6月增加了3.5％，比今年5月降低了0.3％。 今年6月大温独立屋的销量达到866间，比2019年6月的746间增加16.1％。独立屋的基准价格为1,464,200元，按年增加了3.6％，比今年5月则增加了0.5％。 6月份柏文单位的销量达到1,105间，比去年6月的941间增长了17.4％。柏文的基准价格为680,800元，按年增加3.6％，比今年5月降低了0.8％。 6月份城市屋销量为472间，与去年6月的390间相比增加了21％。城市屋的基准价格为790,800元，按年增加了2.3％，比今年5月降低了0.2％。 菲沙河谷房销年增逾3成 另一方面，菲沙河谷地产局（FVREB)的最新报告显示，该地区6月份共售出1,718套住宅，较5月销量增加了113％，与去年6月的1,306间相比，则有32％的增幅。今年6月的销量比过去10年的6月平均销量低6.4％。 菲沙河谷地产局在今年6月共收到了3,456间新放盘房源，较5月的2,207间增加了57％，与去年6月相比增长了23％。 截至6月底，该地区共有7,063间活跃房源，较5月份增加了9％，按年则同比下降了17％。 6月份菲沙河谷地区独立屋的基准价格为994,500元，较5月增加了0.4％，按年增加了3.6％。城市屋的基准价格为559,600元，较5月增长了0.8％，按年增加了1.9％。柏文的基准价格为435,300元，较5月增加了0.4%，按年增加了3.3％。 6月份该地区柏文的平均出售天数为37天，城市屋和独立屋分别为 30天和31天。

卑诗省北温一个华裔业主，把城市屋单位用作非法短租用途，其物业遭法庭拍卖。 卑诗最高法院周四的电话聆讯中，法官戴维斯（Barry Davies）裁定，北温西13街(West 13th St.)The Beeches城市屋屋苑，英文名埃米莉的余姓女业主（Emily Yu）的单位由法庭拍卖。 该名华裔女业主把城市屋单位作为非法短租用途，单位内设有多达15张床，经常同时居住10多人，遭邻居投诉。2017年9月，屋苑业主立案法团（strata council）就有关问题，状告至民事审裁处。结果，审裁处下令余氏罚款4,600元，并且立即停止把单位作短租用途。余氏不服上诉至卑诗最高法院。 在法律程序过程中，余被裁定藐视法庭，被下令支付9万元罚款，并向屋苑业主立案法团支付5万元的罚款和法律费用。 法官在裁决中表示， 只要余氏在整个拍卖过程中保持合作，就可以暂时留在自己的家中。

三年前听了地产经纪的忽悠，家住大瀑布的秦女士和父亲一起各买了一栋投资房楼花，原以为可以赚钱，不料房子交到手后两年多一直卖不出去，而且目前房子的评估价格比当年买楼花时还便宜，秦女士希望自己的遭遇让更多人知道，同时希望地产监管部门能管一管那些不负责任的地产经纪。 据秦女士介绍，2017年他通过微信朋友圈广告看到尼亚加拉大瀑布地区一个新开发楼盘，发布信息的是华人地产经纪。 秦女士看过以后很动心，当时她正计划做地产投资，于是便联系了这位地产经纪。地产经纪非常热情，给秦女士描绘了一幅非常美好的投资回报蓝图。 毕竟是大笔投资，秦女士比较慎重，没有当即做决定。不料几天后地产经纪来消息说如果要买就赶快签合约，因为开发商已经决定一个星期后提价，每套房加价6万到8万，有3方的录音为证。秦女士心想，60多万的房子加价6万就差不多10%了，这个消息让她一时间犯了犹豫。 为了确认消息是否属实，秦女士联系了开发商，开发商予以肯定。秦女士便下了决心，马上交定金签合同。与此同时，秦女士的父亲也决定加入，再多买一套投资房。 然而合同签订后，秦女士发现开发商并没有加价。不仅如此，后来还降价2万。秦女士觉得自己上当了，地产经纪和开发商联合起来欺骗，找地产经纪交涉，但是地产经纪的态度已经改变，不接电话，不回信息，就算后来回了电话，双方在语言上发生冲突。地产经纪告诉秦女士爱到哪里告就到哪里告。 秦女士电话联系了安省地产监管机构，认为地产经纪是欺诈，但工作人员听完电话告诉秦女士这类行为不构成欺诈。秦女士认为监管部门偏帮地产经纪。 现在秦女士的房子挂牌、撤牌几次，但是房子一直卖不出去。地产网站上的评估价格显示该房比当年买楼花时还便宜两万多。秦女士的房子目前出租，每个月的租金根本不够支付贷款等开销，还要自己往里贴钱，她的家庭生活因此受到很大影响。 秦女士希望让更多人知道此事，大家不要听信某些不负责任的地产经纪忽悠，同时请网友支招她现在该怎么办？ 51网编辑试图联系该地产经纪，但是直到发稿时止该地产经纪没有回复。 本文图片由秦女士提供

列治文一幢老旧柏文的20 多位低收入租赁人，遭柏文业主控告拖欠柏文建筑维修费，每户需支付4万至5万元。   据《温哥华太阳报》报道，业主Westpark Investments Inc.向卑诗最高法院提出民事诉讼，控告23名被告，他们是位于列治文毕斯韦尔街( Buswell St.)6420号的一幢三层柏文的租赁（leasehold）业主。 这项民事诉讼列出了截至5月15日，每名被告欠Westpark公司的翻新和维修欠款，介于9,300元至23,700元之间，要求如果未付款，将终止租赁。 租赁业主们表示，他们未能找到律师来帮助他们在6月20日前应诉。 这些租赁户中的许多人都是长期低收入居民，例如保罗（Rosalie Ann Paul），自1974年以来一直居住在这幢柏文。 保罗的女儿斯图尔特（Michelle Stewart）说，她的母亲今年72岁，是位寡妇，靠退休金生活了十多年，她坐轮椅，最近被宣布为法定盲人（ legally blind）。 她与斯图尔特的姐姐和侄子住在一起，因为她的日常起居需要他们的帮助。 斯图尔特说：“问题在于，Westpark去年决定进行大量的翻新工程，并让租赁户承担这笔费用。   斯图尔特又表示，近年来，她的母亲为柏文建筑的维修花费不少，每月支付维护费约500元。 还有其他年轻居民，例如于尤娜（Yuna Yu，译音），她于2016年购买其中一个单元，并与丈夫和年迈的父亲住在那里。 柏文业主要求在24个月内每月收取3,600元的装修费用远超她的预算。 她说： “由于流行病，我们现在没有工作，但是即使我们在工作，我们每月的收入也只有1,700到1,800元。 我怎么支付得起呢？” 针对这起诉讼，Westpark Investments的一名物业经理告诉Postmedia News，他们不做评论。