地产

  　　联邦统计局最新报告显示，与2015年1月比较，全加拿大的房价指数在大多伦多地区房价上涨的推动下，在2月上升了0.2%，也扭转了1月的跌势。不过，包括温哥华在内的近半都会区的新屋价格指数则都持平。   　　在这项报告调查的21个都会区中，有九个都会区新屋价格在2月未变动，包括卑诗省的温哥华和维多利亚，其中温哥华在2015年1月和2月的指数都为95.8%，维多利亚市则都保持82.8%。若与2014年同期比较，温哥华的指数下降0.6%，维多利亚则下降1.5%。   　　大多伦多和欧旭华(Oshawa)的新屋价格指数均在2月上升0.3%，成为带动全加新屋价格指数上涨的最主要动力。多伦多和欧旭华新屋价格上涨，主要是获益于市场改善，以及新开盘住宅价格走高，但一些开发商以促销优惠吸引消费者，也抵销了一部分实际价格涨幅。  

  2015年4月9日，深圳平安金融中心在2014年12月底顺利封顶后即将完成外墙装修，因阴雨天气，近600米的高楼顶部被云层包围，四名工人悬吊在约300米高的外墙处清理广告，远远望去，渺若辰星。Eric/东方IC 中国网4月11日讯 2015年4月9日，深圳平安金融中心在2014年12月底顺利封顶后即将完成外墙装修，因阴雨天气，近600米的高楼顶部被云层包围，四名工人悬吊在约300米高的外墙处清理广告，远远望去，渺若辰星。

    　　买楼已经成为人生最重要的一件事，年轻人辛辛苦苦储够首期上车，却随时是三十年供楼生活的开始，所以一层楼宇单位，是否能够让当中居住的人聚财增运，绝对是一件最重要的事。    　　不论你是准备上车买楼还是租楼居住，李丞责师傅提点各位，一个单位能够聚财与否，有五大禁忌必知，在可能情况下，当然应尽量避免入住犯了这些禁忌设计的单位。   　　1忌门太多 　　门为一屋之枢纽重点，亦是全屋风水关键所在。如果家居里面房门太多或门口有二个以上的话，风水学上称之为气杂不专。简单地说即是好的气运从大门进来了，但另一边的门却也同时把不好的气引进屋内，如此这般，便有财来财去的情况出现。 　　谨记家居单位内，门口或房门太多的话，会让当中的人难以聚财。 　　2忌水龙头太多 　　风水学上以水为财，常有人以为水愈多财就愈旺。其实水也要来得适合，这个水才会旺财。如果位置不合理，不但不旺财反而常会破财。一间屋的水龙头或洗手盆太多的话，其中必定会有一个或二个的位置或方位并不适当，这样一来，就会造成进财少出财多的情况，住户必定难以储钱。 　　3忌走道太多 　　现今一些单位，不论是什么原因，会分成多个不同区域，当中就会以长长的走廊连起来。其实风水学上，认为走道多或过道太长，都会形成家居的气不畅顺，财气进入不畅顺，出亦不畅顺，财气自自然然滞在一处，既不流通亦不利聚财。 　　4忌楼龄太长 　　正所谓“三十年河东，三十年河西。”风水轮流转。现时正值八运，就有八运最旺的户型和朝向。若果房子太旧楼龄太长，某程度代表时运已经过去，开始退气。这样的单位若没有合适的大维修，更兼位处一些古旧老区的话，聚财能量必定较弱。 　　5忌窗太多、太大 　　古时的传统中国建筑，特别是居住地方，通常窗户都开得比较少，绝对没有现在香港的大玻璃窗户。皆因风水学上，窗是排气纳气的地方，如果窗太大或窗太 多，气就会流散，不应该纳的煞气也会入到屋中，这样一来财运自然不会好。因此，窗多通风或窗大凉爽的单位，其实未必是聚财的好地方。  

  　　素里West Village开放项目第二期公寓楼Evolve项目11日正式开放销售，相对较低的房价、便利的地理位置和良好投资潜力，吸引不少华人买家竞购。   　　住在素里的李女士当日顺利拿下一间800多尺的两卧室单位。她说，过去她都以投资独立屋为主，看重的是每年可观的投资回报。但如今公寓楼项目兴起，尤其素里人口增长速度快，市中心一带发展尤为迅速，房价还相对低廉，未来发展前景乐观，“近学校、交通便利，就已经是很大卖点，租客客源也不成问题”。 　　另有来自多伦多的李福运也来“抢购”，他说，该项目最吸引人的地方在于“低价”，而且5分钟就能走到捷运站、大学，有长期投资的潜力。他透露，暂时计划将房屋出租，但不排除未来用于自住的可能。 大批买家早早排期长龙，其中不乏华人身影。（记者倪怡婧／摄影）     　　李福运从多伦多感赶到素里“抢购”，看好公寓项目投资前景。 　　列治文居民孙先生也和众多亲友到现场了解情况。他表示很有兴趣购买一套公寓单位做投资，据他了解，未来几年，这一社区将增加近3000个住房单位，可以预见未来人口密度的增长速度，和随之而来的市场需求。 　　不过令他担心的问题在于已经很拥挤的捷运线服务，虽然市府未来计划兴建轻轨，但也局限于素里市，如何让市民便利地来往温哥华等周边城市，应当纳入城市规画考量，也才能为素里带来更多活力，增加投资吸引力。

类似惠斯勒 （Whistler）的山庄小镇有可能出现于西温的塞普勒斯山（Cypress Mountain）脚。从今日至下周进行关于塞普勒斯村 （Cypress Village）的一系列社区论坛，将讨论密集商店和餐厅区，及山区环境保护，盼提升未来该社区的可持续性开发 。   根据西温的资深社区规画者霍金斯 （David Hawkins）表示，为了避免房屋增加，新村落的开发地将位于塞普勒斯山脚，地势低于海拔365米。村落社区将占121公顷面积，但详细开发地点还未确定。   霍金斯表示，塞普勒斯山村将和惠斯勒的外观和感觉类似，但将注重打造成为通往西温山区的门户，并成为一个完整的住商及多功能的新社区，不只是一个观光和休闲景点。   塞普勒斯山村开发设计示意图 （CBC）  

据加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）最新公布的一份报告显示，大温地区3月的公寓起建数量大幅成长16%，成为新屋单位投入市场的主力。　   CMHC指出，上月份温哥华地区共有约1900个住房单位开工，其中公寓就占了1600个单位，数量同比去年单月增加16%。另一方面，单一独立屋共有324栋起建，也比去年同月份成长3个百分点。   CMHC报告称，过去六个月的房屋销售指标显示，3月份的销售数字比2月有所增加。　   3月份大温的新屋起建量明显增长。（CBC）   据CMHC分析，大温公寓起建率表现亮眼的原因，主要是素里、北温和卑诗大学校园区的公寓单位开工猛增，推高新屋起建数量。　   从全国房屋新单位开工数量趋势来看，卑诗省、安省、魁省和草原省分的主要都会区，上月都出现增长，但大西洋省份呈减退现象。  

　　日前《省报》和《国家邮报》等媒体报道称，中国警方代表近期一直在加拿大秘密活动，目的是秘密调查中国涉嫌贪腐官员的洗钱行为和隐匿房地产，同时寻求说服已逃到加拿大的中国经济类犯罪嫌疑人回国受审。据称这是中国政府打击经济类海外在逃嫌犯的“猎狐行动”之一部分。   　　对此大温房地产“晴雨表”几乎立即作出反应，一些网间传言称，“猎狐”中国警方代表正在大温豪宅区“摸排”，目的是查清部分经济类嫌犯和尚未暴露“裸官”在本地置业的真实情况，并断言此举将对大温楼市构成极大影响。   　　一个“猎狐”两种解读 　　有趣的是，同是一个中国反腐和海外经济类嫌犯追逃 “猎狐行动”对大温房地产价格走势影响的话题，却可以得出两个泾渭分明、甚至可以说针锋相对的解答来。 　　一种意见认为，“猎狐行动”的触须可能伸到加拿大和大温，对本地房地产走势将构成不利影响。 　　国际调查记者联盟(International Consortium of Investigative Journalists),日前公布的报告称，发现一些可能和中国大陆有关的境外“空壳公司”挂靠在温哥华、西温哥华和列治文等大温哥华地区城市的地址，这些“空壳公司”许多都与近期豪宅和商业地产大手笔交易有关，很显然，其中必定有相当一部分资金，是和中国境内贪腐有关的钱，即要么是非法所得的赃款、贿赂款，要么是被非法挪用的公款。日前CNBC也援引大温当地房产业内人士表示，的确有数额巨大的黑钱流入温哥华，但他们“不敢多做置评”，理由是这对他们而言“太过危险”。认为“中国反腐对本地楼市、尤其豪宅市场构成负面影响”者指出，在中国警方开始直接过埠调查的情况下，那些持“黑钱”购买本地豪宅、楼花的中国人要么担心资金链断裂，要么担心无法 “隐身”的豪宅太过招摇惹火烧身，势必在这方面有所收敛。 　　这部分人士进而指出，尽管加中尚未签署双边引渡协议，中国警察即便抵达本埠，对经济类嫌犯也只能以个人身份进行调查或说服工作，而难以循正常程序寻求加拿大警方合作，但近年来加拿大各级政府、警方对入境经济类嫌犯的打击力度明显增强，洗脱“贪官乐园”帽子的姿态更加明显，在诸如遣返无(或不再具有)合法入境居留资格嫌犯方面效率提高，反洗黑钱动作加大，且有消息称，中加两国在经济类嫌犯携带入境赃款分割问题上接近达成可操作性的共识，2013年两国业已草签了分割进入加拿大经济类嫌犯资产的协议，一旦这一难点突破，对主要依赖携带入境赃款和被洗黑钱生活的中国在逃经济类嫌犯及其家属而言，将是釜底抽薪的致命一击。在“唱空派”看来，一旦中国反腐行动和加中司法合作触及入境资产这一领域，将对这些特殊房地产购买者构成决定性的重压。 　　“唱空派”更指出，许多加拿大政要也对中国反腐“反到房价”持乐见其成态度。如《国家邮报》日前援引本国驻华前任大使马大维的话称，，加拿大需要采取措施阻止热钱涌入加拿大房地产，并“走得更远”，包括和中国“猎狐行动”合作，在这种情况下，中国反腐当然是本埠楼市、尤其豪宅市场的极大利空――尤其在本埠房价/年收入比高居世界第二、高端楼市严重依赖流入资金的背景下更是如此。 　　但另一种意见却截然相反，在他们看来，中国越反腐，本埠楼市就会越火爆，房价也就会越高涨。 　　在些“唱多派”看来，中国反腐越“动真格”，那些已暴露或尚未暴露的经济类嫌犯、贪官、“裸官”就越不自安;他们越不自安，就越急于将危险的、可疑的资金转移到他们认为安全的地方，并尽量转化为安全的“白色”资产。“唱多派”认为，相对而言加拿大正是这样一个安全的地方，而加拿大房地产则正是最理想的安全资产。 　　“唱多派”指出，在中国和加拿大尚未签署双边引渡协议的背景下，中国经济类嫌犯只要系合法入境、合法居留，就不用担心被引渡、遣返，即便本人身份可疑，家属中也往往有人可以合法地继续留在加拿大，无论是哪一种情况，所购置的物业都可以成为安身立命的“保底”资产。即便这一切都有问题，以加拿大法制之健全、加中两地法律体系差异之巨大，和本地司法效率之低下，其中也大有转圜余地――相反，倘那些本可用来在加购房的钱迟迟不流出、不“转换”，才是最危险的。 　　日前30多位涉足针对华人高档物业经营的本地房地产经纪人在普华永道(PWC)和城市土地学会(ULI)联合主办的“温哥华房地产论坛”上发言，看好未来一年本埠楼市，将“中国深化反腐”当做支持自身论点的重要论据之一。一些在中国大陆通过网站等手段直接招徕客户的本埠房产经纪也不忘借此强调“大温房价有涨无跌”或“大温房产稀缺性”，不过在中国反腐声浪愈演愈烈的背景下，往往“作欲言又止状”罢了。 　　“一狐两解”并非新鲜论调 　　其实将中国反腐和大温房产走势联系看待的分析方法并不新鲜，同样的题材、针锋相对的解读也早已有之。 　　去年9月11日，路透社前工作人员、现在加拿大多伦多矿业局工作，对加中经济联系问题素有研究的茱莉.乔丹(Julie Gordon)以《中国买家涌入，温哥华高端楼市炙手可热》为题撰文，认为中国反腐运动导致尽管移民热降温，大温房价依然被中国资金推高，并给当地带来喜忧参半的效应。 　　在这篇文章中援引加拿大麦当劳房地产经纪公司(MacDonald Realty)策略副总裁史考罗(Dan Scarrow)的分析称，温哥华一直是来中国大陆富人的热门移民地点，过去一年间，中国政府加强了反腐运动，一些担心自己被涉及、国内资产可能“蒸发”的人因此希望把自己的自己放到自认为安全的地方，而“没有比西方更安全的地方了”，因此他们相对最熟悉的温哥华，也就成了这类中国资金转移的目的地之一。神秘中国买家瞄准了温哥华的豪华热门地段，同时也开始推升大温哥华住房成本，这里本已是北美地区房价最难令人承受的地方，如今更是雪上加霜。 　　文章作者很显然属于“唱多派”，按照她的解读，大温房价步步高升和亚洲流入性资金有关，而“亚洲、尤其中国资金最新一轮的向加拿大流入，文章援引房产经纪公司Angell Hasman and Associates的合伙人马尔科姆.哈斯曼(Malcolm Hasman)说法称，“高端房地产市场基本上为亚洲买家所垄断，其中多数来自中国大陆”，而售价在500万加元及以上的豪宅，亚洲买家占到了大约90%，“很大程度上，中国买家是近期房价上升的主推手”。在他们看来，经济类移民和“百万富翁签证”计划的停摆，充其量也只会对本埠房价构成短线压力。 　　而“唱空派”则不止一次指出，“中国富豪抢购大温豪宅”的说法其实并不那么确切，很多都是以讹传讹，甚至不排除炒作的可能。 　　《温哥华太阳报》去年初即有统计称，大温住房95%为本国人所购买，其中75%的购房者即为本地居民，而5%的外籍购买者中六成来自美国，很显然，“中国富豪因素”占比少得可怜，中国反腐对本埠楼价的冲击之小也可想而知。 　　当然，对这样的数据“唱多派”早就不以为然，他们指出，中国“黑钱”为安全计往往不是自己名义买，而是用他们在本国本地定居的亲属“人头”来买的，钱是他们从本国拿来的，但名义上买房的人却还是本国人。对此不久前有不愿透露姓名的房产经纪表示，事实上在大温豪宅市场，300万以上豪宅买家华裔比例尚不及伊朗、俄罗斯、意大利和韩国裔买家多，这些华裔豪宅买家中“黑买家”比例自然就更少了。 　　公平说，“唱空派”其实又可分为两派，一派认为中国反腐和“猎狐”会切断部分中国“热钱”流入加拿大来源，抑制相当一部分身份尬尴华裔买家的购买欲和购买力，从而导致本埠房价难以为继;另一派则认为“中国富豪”、尤其是“中国贪官”在大温房地产市场中的“能量”本就被有意无意夸大了，反腐或“猎狐”是强是弱，都和本埠房价和房屋市场销量没多大实质性关系――即便有，也是业者或相关人士的借题发挥。 　　“猎狐”和大温房地产究竟有多大关系、是“正能量”或“负能量”，至今仍是公说公有理，婆说婆有理，随着加中司法合作的进一步深化，相关答案或许很快就会水落石出。  

中加两国买房的差异可以说是十分巨大的，对于对加拿大房产市场不熟悉的中国买家来说，提前做好信息储备是至关重要的。下面就为大家全面的介绍一下两国的购房区别。   1、城市与乡村的定义   在中国人们生活的环境，城市和乡村是截然不同的，城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。   在加拿大，没有绝对的城市和乡村的区别，只有城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。   2、加拿大的房地产制度健全   在 加拿大的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一 个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明，健全。   中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。     3、产权的不同   加拿大是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而且加拿大的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。   4、房产税不同   在加拿大，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，而温哥华只有千分之三到五，比美国低很多。各省都有自己不同的标准。所以你买了房子以后，每年都要交房地产税，变成你拥有财产的持有成本，这也使得加拿大房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。   我 们知道，目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨，所以大部分投资 房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，不能起到预期抑制炒房的作用。   5、房源系统不同   在加拿大和中国的房地产市场里面，有一个根本上的差异，就是他们的房源系统。在中国，没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。   加拿大有一个房源共享系统MLS，每一个经纪人都把房源信息传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常的透明，一目了然。我可以带着我的客人找到 他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因 此而蓬勃。  

  　　Mimico的GO车站旁边有一个新开发的公寓项目，叫做"On the GO Mimico" 。这个项目本来是由都会联通(Metrolinx)和一个私人开发商联合进行的。这个开发商将为GO火车的通勤人士修建141个地下停车位。   　　这个始于2008年的项目得到了市议会的支持。市议会为该项目重新规划了土地。 　　但在2012年，开发商Louie Santaguida, 用这块土地作保障获得数百万的按揭款，这以后这个项目和官方的任何联系都被切断。 　　该开发商复杂的财务状况道致都会联通从该项目撤出。 　　2011年，和该开发商的公司Terrasan有关的三家公司都破了产，欠了几百万块钱。 　　开发商Louie Santaguida说这些破产不影响这个位于327 Royal York Rd.的公寓大厦项目。 　　但都会联通表示失去信心。 　　都会联通仍然在寻找私人开发商合作在GO火车交通枢纽地段进行开发，但这第一次合作的失败令人失望。 　　都会联通证实，和该开发商的合作终止后，他们将有自己翻新车站增加停车位的计划。 　　安省市政委员会(the Ontario Municipal Board (OMB))裁定，该开发商Louie Santaguida可以不必建原计划的141个停车位，而继续建楼。 　　但这个开发商公司的麻烦还没有结束。2013年，他的公司又被一家合同服务公司起诉说没有为服务付费。 　　开发商Louie Santaguida号称他已经在2013年2月还清了所有欠款。他并说，这个公寓项目已售出75%。 　　这栋名叫On the GO Mimico的大厦原计划建20层，现在获批建成27层的大厦。    

据澳大利亚多家媒体8日报道，一位来自中国的神秘买家近日以2500万澳元（约合1.2亿元人民币）买下墨尔本一套在建的豪华顶层公寓，创下澳大利亚公寓市场成交价新高。这位不愿透露身份的买家是一位想在墨尔本寻找落脚点的中国商人。 公寓楼效果图 公寓楼效果图 公寓楼效果图 公寓楼效果图 公寓楼效果图   近日，一名中国商人以2500万澳元（约合1.2亿元人民币）买下墨尔本在建的地标性建筑——“澳大利亚108”的顶层公寓，创下澳大利亚公寓市场成交价新高，引来澳大利亚和中国众多媒体报道。人们最想知道的是这名中国神秘买家究竟是谁。晨报记者昨天通过多种渠道求证，依旧无法揭开此人的身份，唯一有进展的是得到这样的描述：买家是“一位非常有名和低调的中国人，与家人经常在纽约、伦敦、墨尔本及中国多个国家城市之间辗转，如今买家已在墨尔本住了3个月。”而此前普遍的说法来自澳洲《先驱太阳报》的报道称，这是一位想在墨尔本寻找落脚点的中国商人。 据晨报记者了解，这个楼盘的名字是“澳大利亚108”，售出这套“楼王”的，是墨尔本最大的地产物业公司世邦魏理仕(CBRE)。昨天该公司以客户资料绝对保密为由，拒绝透露买家姓名。但负责去年11月在大中华区首发销售“澳大利亚108”的“铁鱼置业（中国）”，在晚间发给晨报记者的邮件中，给出了这样的表述：买家是一位非常有名和低调的中国人。这不禁吊足人们的胃口。 中国女富商买下“第一街” 墨尔本最大的地产物业公司是世邦魏理仕(CBRE)，公司负责人马克·威塞尔昨天接受晨报记者采访时介绍，公司与客户有保密协定，无法透露更多信息，只能说“世邦魏理仕”在全球都有公司，也包括中国一线、二线城市，所以买家早在国内就对他们有所了解。 此外，马克·威塞尔介绍了前不久一单中国女富商拍下“澳大利亚第一街”墨尔本柯林斯街415－417号的房产情况，那是一条维多利亚风格的街道，两边奢侈品店林立。“有超过250名投资方亲临了拍卖会，12名买家积极参与了竞拍。两名中国买家一直战到最后，最终其中一名以微弱优势赢下了竞拍。她在墨尔本居住多年，也曾经通过我们购买过一些非常优质的物业。”这名中国女富商拍出的价码也非常有中国特色：888.8888万澳元（折合人民币4200万元）。 这名负责人还介绍说，过去8年，墨尔本人口稳步增长，因而房价一直在攀升。加之又被评为“全球最宜居城市”，近10年来在墨尔本投资房产的中国买家逐年增多。但他也提醒中国投资者，“雇佣好的会计公司帮你设置合理公司构架和税务问题，还要有好的律师处理相关事宜和合同，这些是非常重要的问题。简而言之，就是谨防中国人所谓的‘黑中介’。” 物价低气候好墨尔本受青睐 由此可见中国资金在澳大利亚房产市场的热情。加上近来澳币对人民币汇率跌至6年内最低，毫无疑问这是买房的好时机。一位在墨尔本从事股票、房产投资近20年的唐先生认为，最近1年墨尔本的房价涨幅基本超过10%，而且近期涨幅可能更大，适合投资。 “在澳洲，房产和股票收益最稳定，房产一般7年增长50%－60%，属于包赚不赔的项目。”唐先生介绍，澳大利亚的出口主要就是铁矿石和农产品，如今铁矿石跟着澳币跌到6年最低，外需基本没有，工业城市失业率高达27%，这都是报纸上报道的数据。失业人口向大城市转移，但相比悉尼，墨尔本的物价低、气候更好、人口少、工作相对好找，“所以有统计说近来每年有7000人从悉尼搬到墨尔本。这些都是墨尔本房产的刚需。再者，如今经济不景气，可投资的方向少，很多人就把钱放回到稳妥的房地产市场。也不光是中国人，新加坡人、印度人，亚洲尤其是东南亚人买起房子来都很疯。” “澳洲央行每月第一个周二都要公布利率，4月硬撑住不降，就是怕房产市场过热。但澳币总趋势还是跌，所以5月肯定还是降，房子肯定还要涨。” 投资澳洲房产主要三类人 据“铁鱼置业（中国）”介绍，客户也是看中“澳大利亚108”内房型灵活踊跃下手的，内有一居、二居、三居。最便宜的一套，50多平方米的使用面积，售价折合人民币200多万元。“这感觉与上海差不多，但别忘了，这是住在墨尔本的‘环球’，大厦的地段、品质和物业都是顶级的。” 200万的资金门槛似乎并不高，而这几日1.2亿大单给在澳买房的话题加了一把旺火。 “现在到澳大利亚买房的基本就是三类人：纯投资、养老和给小孩买房。”澳中集团相关人士告诉记者，过去是第三类人群比例最高，也就是小孩在澳大利亚留学，自己要过去照应，觉得租房还不如干脆买套房，这样以后如果孩子留在澳大利亚那么生活也有了保障。但是近年来明显纯投资的人数有所增加，尽管在澳大利亚买房不等于移民，但是投资者一来觉得国内房产投资的“黄金时代”已经过去，二来对澳大利亚，尤其是悉尼、墨尔本这些大城市的楼市前景看好，纷纷加入到炒房大军中。有的还是一家兄弟姐妹凑在一起一口气买下3－5套房子。“总的来说，中国买家青睐带土地的别墅，不太喜欢公寓。”对于上海的投资客来说，受传统的“市中心情结”影响，他们还是喜欢投资悉尼、墨尔本中心城区或者高档社区的房子，而对“黄金海岸”等带有旅游度假性质的投资产品“不太感冒”，大部分人的买房花费在50万－55万澳元之间。 感情一旦战胜了理智，人往往会头脑发昏，尤其是海外投资房产如此重要的决策，一不小心，不说受骗上当，至少也会吃亏。 “小到朝向的问题，一些购房者到澳大利亚买房还是按照国内或者说上海的习惯，要看卧室朝南的房子。但是澳大利亚在南半球，你要充足光照的话必须要朝北的房子。”投资者朱先生对这些小细节感触很深。“在澳大利亚，外国人只能买新房，不能买二手房。但是新房往往位置比较远，而且交房时间很长，这次中国买家买的墨尔本豪宅就要到2019年才竣工。” “我们也不太建议跟风，拍脑袋式的买房。”澳中集团相关人士说，这几年他们也见过这样的案例：一些小企业主开始胃口很大，张口就要买两套三套，结果后来资金发生问题，交易办不下去了。此外，大部分投资客都是考虑以租养房。“那么你买下的房子到底租得出去吗？能够达到投资公司允诺给你的租金水平吗？租出去的房子结构内部装修是否会被擅自改动？”这些都是投资客需要考虑的问题。 “澳洲108”，墨尔本的“环球金融中心” “澳洲108”共100层，约319米高，目前已破土动工，预计2019年完工，建成后预计将成为南半球最高的住宅大厦。这栋总共1105个单位的大厦，从去年年底的内部VIP认购到今年年初推向市场，天天都有澳大利亚、新加坡、马来西亚和中国的买家出手，现已售出90%。而被买下的顶层公寓面积约750平方米。 “澳大利亚108”在墨尔本，就像是环球金融中心在上海的地位。正像“环球”傍着黄浦江，“澳大利亚108”也选址在墨尔本母亲河亚拉河边，与中央商务区CBD一桥之隔，周围有墨尔本最繁华的购物中心、餐馆、休闲中心以及火车站。也许游客花150元上一次“环球”才能看到的景观，将是1.2亿豪宅主人的日常风景——透过大落地窗看日出日落，看墨尔本每家每户透出的灯光。 也许是轰动效应，1.2亿元买楼的新闻出现后，该楼的销售保持火爆，昨天一天就卖出了五六套，过去几日也都有多套售出。

　　近几年来，活跃于温哥华房地产市场的华裔买家开始将目光投向美国市场，美国房产业者也看好这一契机，希望借由当地稳定的经济环境、攀升的就业率和周全的投资保护法，吸引更多华人资金南下，其中多户型出租公寓楼成为一大主推热点。   　　都铎麦克劳德资产管理公司（Tudor McLeod Asset Management）总裁提希（Andrew Tischer）、公司执行合伙人迈尔斯（Maureen Miles）9日接受世界日报专访时表示，近几年来在美国的海外投资者中，华裔买家占相当大一部分，让他们注意到华人投资者的潜力。   　他们透露，已计划在4月中旬到温哥华开办讲座，剖析美国房地产现状和投资远景。 　　提希和迈尔斯将到温哥华介绍美国房市投资前景。                提希（图：受访者提供） 　　迈尔斯（图：受访者提供） 　　提希指出，美国较火热的房地产市场主要集中沿岸地区如旧金山、纽约、波士顿等。另外，一些中小型城市地产也逐渐复苏，如东南部地区城市，随着就业率提升，蓝领、工薪阶级聚集，出租公寓住宅需求大，加上一些地区的房屋空置率低，出现供不应求的情况，都是理想的投资标的。 　　他补充，美国一些大城市虽然因住房需求大而带动租金上涨，但与温哥华一样都面临房价高企，投资收益率较低的问题，因此在他看来，如美国东南部的新兴城市预期反而可获得更高的投资回报率。 　　对于主打多户型出租公寓投资项目，迈尔斯说，投资多户型出租公寓的优势在于资金流通上更加灵活，相对独立屋单位，受租客流失影响较低，一定程度上降低了投资风险，在管理和维护上也更便利，部分海外买家会将大楼统一托付给专业的资产管理公司打理。  

　　　2月建筑许可总值 温哥华逆势上涨 　　联邦统计局9日发布2月加国各地区建筑发出许可证统计报告，在全国整体总额出现下降之际，卑诗省和温哥华逆势上涨，突显加西地区对新屋需求的畅旺情况。   　　统计局数据显示，全国2月发出的建筑许可证总值预估61亿1460万元，较今年1月下跌0.9%，连续第二个月录得跌幅，且较2014年2月下跌达5%。这主要与魁省、亚省和安省等地的建筑意愿降低有关，这三省占全国建筑许可证总额比例的四分之三强。   　　其中亚省与1月相比，下跌5.3%至11亿8600万元，安省下跌5.3%至22亿1500万元，魁省则下跌3.3%至11亿8900万元。 　　卑诗省2月发出的建筑许可证总金额为9亿元，较2014年同期的77亿7000万元增长15.9%，较今年1月也成长17.4%，在各省中总额增长幅度最大。其中住宅建筑许可证总额约为7亿700万元，仅低于魁省的7亿7000万元，较2014年同比更大幅增加45.3%。 　　卑省非住宅建筑许可证为1亿9300万元，较去年同期下跌33.4%，总值也明显低于魁省、安省和亚省。但卑诗省不论是住宅或非住宅的建筑许可总额都较1月高出近两成。 　　若从都会区观察，也可以看出温哥华（大温地区）新屋市场的火热程度。当地2月发出的建筑许可总金额为6亿1260万元，较1月的4亿增长51%，单月上涨2亿元的幅度也冠于全国各大都会，较2014年同期的5亿2540万元也高出16.6%。 　　在加国各大都会中，2月建筑许可证总金额最高的是多伦多，达到10亿元，满地可则以7亿元排名第二，温哥华第三。 　　2月房价指数 温哥华持平 　　联邦统计局最新报告显示，与2015年1月比较，全加拿大的房价指数在大多伦多地区房价上涨的推动下，在2月上升了0.2%，也扭转了1月的跌势。不过，包括温哥华在内的近半都会区的新屋价格指数则都持平。 　　在这项报告调查的21个都会区中，有九个都会区新屋价格在2月未变动，包括卑诗省的温哥华和维多利亚，其中温哥华在2015年1月和2月的指数都为95.8%，维多利亚市则都保持82.8%。若与2014年同期比较，温哥华的指数下降0.6%，维多利亚则下降1.5%。 　　大多伦多和欧旭华（Oshawa）的新屋价格指数均在2月上升0.3%，成为带动全加新屋价格指数上涨的最主要动力。多伦多和欧旭华新屋价格上涨，主要是获益于市场改善，以及新开盘住宅价格走高，但一些开发商以促销优惠吸引消费者，也抵销了一部分实际价格涨幅。  

  在衣厂工作的王素凤(Soo Fun Wong，音译)9日出庭国宝银行案，她于2007年在新美贷款银行(Summit Mortgage Bankers)贷款42万元于布碌仑置产送儿子作为结婚礼物，每月须还款3380元，当时她还须偿还另一物业每月3254元、共31万6000元贷款。王素凤承认自己周薪只有200至300元，贷款由公公及当时未进门的媳妇金援。 涉嫌伪造文书帮助客户获得联邦购房贷款的国宝银行案昨日续审，由2007年在国宝银行造假申办房贷“重贷” (Refinance)的广东移民王素凤作为检方证人出庭。 王素凤在2007年8月在新美贷款银行贷款42万元，于布碌仑Maple大道买两家庭住宅给即将新婚的儿子，此后这笔贷款转移至花旗银行，每月须还款3380元，并自大通银行(Chase)借款10万元支付头期。然而同年更早之前，王素凤便已自大通银行贷款31万6000元于布碌仑37街购屋自住，在为儿子购置新屋后，她到国宝银行申请将这笔贷款“重贷” (Refinance)，每月3254元的还款额降低至2000元。然而这份于国宝申请重贷及于新美申办贷款的文件都有造假。 虽在衣厂工作，但王素凤在国宝提交的工作证明却是布碌仑一外卖店的厨师，月薪5200元。在辩方询问下，王素凤坚称自己不知情，将责任全推给国宝行员，并称国宝行员不知从何捏造该店的讯息，说了数次“不关我事”。辩方遂提出王素凤在申办重贷的两个月前、于新美贷款银行申办贷款的文件，发现当时王素凤便以伪造的工作证明申办贷款，不仅地址、电话、店名都显示为同一家外卖店，捏造的职位也同样是厨师，夸张的是，月薪竟高达1万1400元，暗指王素凤才是作假的关键角色。 原坚称“自己不知情”，并称“或许是巧合”，新美贷款专员说她是低收入，不符合贷款申请资格，要她去找亲戚帮忙；后接受王耀华辩护律师交叉职询又承认该外卖店为大伯经营，她还将内容交给大伯并告知对方银行会电话确认内容，律师质问她是否和贷款专员一起欺骗核实资料的员工，她回答称“是”。 王素凤在新美申办贷款时将Maple大道物业填为“自住”，然而交屋后却将两家庭住宅出租，每月共收租2500元，遭辩方质疑作假。王素凤辩称，最初确实要给儿子作为新婚礼物，然而原满意该物业的儿子变心，且因车道与邻居起争执，便迟迟未入住，之后将物业出租，并将租金收入用以还贷。 辩方并提出王素凤在2007年12月签字的两张支票作为证据质疑她低收入的真实性，一张支票是还给花旗银行的3380元、另一张是还给大通银行的 3250元，律师频问王素凤，“妳说周薪自200元至300元，可是光是12月你就能缴交约6500元的贷款，怎么办到的？”王素凤称公公及儿子的女友都有帮忙，且Maple大道的物业有租金收入，此外2007年10月后她在国宝银行成功申请重贷，原每月要还给大通的3250元只需还给国宝2000元。  

周四，安省最大的信用社Meridian Credit Union宣布，按揭利率将创新低，达到1.49%。 想要享受这个低廉的按揭利率，购房者需有18月的贷款期限，能够承受未来1年多的按揭利率的起起落落。 和之前的5年固定按揭利率相比，购房者可以利用此次按揭利率在18月的还款时间内，每借贷$100,000就能节省$1,600。 当然，这个较低的按揭利率还有很多附属条件。此次Meridian之所以能够这样“阔绰”是因为，相比满地可银行(BMO)，Meridian是一个大玩家。 图片来源：星报  

苏富比国际地产公司加拿大发布最新报告，解读在温哥华民众中等家庭收入仅为71140加币的情况下，到底是谁在购买百万豪宅? 这份名为《A Comparative Study of Top Tier Real Estate Trends Across Generations in Canada》的报告，通过该公司在加拿大各地的高销售量经纪的反馈，主要研究了是谁在买什么样的房子，用什么样的方式去买的问题。 报告指出，主要购买者是婴儿潮时期的人们，年龄在55岁以上，在更加传统的高级社区。有人缩小了居住面积，有人增加了居住面积，总之按照苏富比的说法，是找到了合适的住处。 他们更喜欢Shaughnessy和Kerrisdale这样的高端社区。年龄超过60岁的人群则喜欢大型豪华公寓，有豪华设施和更好的服务，隐私和安全性增加，他们也喜欢城市屋。 与此同时，X世代(34-54岁)和Y世代(不满35岁)的富有人群则对更加波西米亚风格的社区感兴趣，他们对住房的选择有完全不同的喜好。 值得注意的是，由于利率持续走低，这三个年龄组别的人都是通过房贷来买房的。 X世代因为有双收入而可以贷款更多;但大多数Y世代的人们则获得了父母的支持。 温哥华首次购房者的房屋平均售价为50万6500元，但苏富比研究的首次豪宅的购买者——年龄基本都低于35岁——最低房价也达到了80万到100万元。 这些Y世代的人群选择高级的公寓居住，但也有少量计划养儿育女的人们购买城市屋或独立屋。 他们不会搬到西区居住，他们更喜欢像奥运村或是煤气镇这样的城市化、临近工作地点的地方。 如果能够住在一个可步行的社区，他们愿意接受更小的空间。 Y世代的人群正在远离汽车，“追求反应更广泛的社会经济、族裔和语言多样性的社区”，他们更希望能够骑自行车或是乘坐公交车通行。 X世代则是最近东温房价飙升的主要动力。 他们追求的是家庭价值，好的学校。他们希望有面积约2500尺的独立屋，价格在100万到200万之间。他们愿意远离城市中心，而获得更大的居住空间。 苏富比公司预计，这群人才是受到温哥华不断上涨的房价最大影响的人群，“也将不断将高端社区的地域扩大，刺激新兴区域的出现。” 而与此同时，为婴儿潮一代提供大型公寓则成为开发商的良机。三分之二的婴儿潮一代买房都有现金能够付清全款。 苏富比的研究并没有过度关注外国买家，但承认他们也是高端市场的重要推动力之一。 国际买家认为加拿大的房地产市场可负担，而且更加关注安全和稳定。他们喜欢有好学校的安全、绿色社区。    

近几年来，活跃于温哥华房地产市场的华裔买家开始将目光投向美国市场，美国房产业者也看好这一契机，希望借由当地稳定的经济环境、攀升的就业率和周全的投资保护法，吸引更多华人资金南下，其中多户型出租公寓楼成为一大主推热点。 - 多伦多 51 网 都铎麦克劳德资产管理公司(Tudor McLeod Asset Management)总裁提希(Andrew Tischer)、公司执行合伙人迈尔斯(Maureen Miles)9日接受世界日报专访时表示，近几年来在美国的海外投资者中，华裔买家占相当大一部分，让他们注意到华人投资者的潜力。 他们透露，已计划在4月中旬到温哥华开办讲座，剖析美国房地产现状和投资远景。 提希和迈尔斯将到温哥华介绍美国房市投资前景。图为提希。(图：受访者提供) 迈尔斯。(图：受访者提供) 提希指出，美国较火热的房地产市场主要集中沿岸地区如旧金山、纽约、波士顿等。另外，一些中小型城市地产也逐渐复苏，如东南部地区城市，随着就业率提升，蓝领、工薪阶级聚集，出租公寓住宅需求大，加上一些地区的房屋空置率低，出现供不应求的情况，都是理想的投资标的。 他补充，美国一些大城市虽然因住房需求大而带动租金上涨，但与温哥华一样都面临房价高企，投资收益率较低的问题，因此在他看来，如美国东南部的新兴城市预期反而可获得更高的投资回报率。 对于主打多户型出租公寓投资项目，迈尔斯说，投资多户型出租公寓的优势在于资金流通上更加灵活，相对独立屋单位，受租客流失影响较低，一定程度上降低了投资风险，在管理和维护上也更便利，部分海外买家会将大楼统一托付给专业的资产管理公司打理。  

      　　这套顶楼公寓位于纽约布鲁克林福曼街(Furman Street)上，有6间卧室，6间洗手间和2间“半洗手间”(即没有浴缸的洗手间)。经苏富比国际物业公司估计，这套公寓估价高达3200万美元，仅税价就超过1万美元。这也将成为布鲁克林史上价格最高的房子。 　　让利夫夫妇萌生换房念头的原因很简单：太空旷。有一次利夫太太给丈夫打电话问他在哪里，之后惊奇地发现两个人同在一个房间长达三小时，却并不知道彼此的存在。这让二人开始觉得追求房间的面积完全没有必要。 　　现年53岁的斯图亚特・利夫是一名投机基金经纪人，经营着一家名为Cadogan Management的公司，业余时间也会给杂志写专栏文章，是个既有商业头脑又有人文知识的顶尖人才。夫人克莱尔(Claire Silberman Leaf)曾经是一名律师，现投身慈善事业。 　　利夫夫妇一口气买下了三个单元9套公寓，将它们打通装修成了现在的样子，阁楼上有攀岩墙，还带有一个能储藏3500瓶酒的酒窖。 　　从落地窗望向窗外，可以欣赏到曼哈顿湛蓝的天空和无敌海景，住在这套房子里，整个人的视野都会开阔起来。此外，这套公寓还配备一个完全私密的停车位。 　　门外就是75英尺长的观景台，在这里可以呼吸到高层的新鲜空气，一扫心头郁结。 　　为了营造自然的室外环境，窗外竟然还种着一颗矮桃树。真是会享受生活的一对伉俪呀! 　　大多数房间都能看到布鲁克林大桥公园、自由女神像和纽约市的风景。 　　朋友来了也不要紧，一起坐在电影放映厅里观赏经典影片，度过美好时光。 　　利夫称这套房子出售之后，两人名下再无房产了，并且决定下一步购买的房子一定会比这套的面积小一半。  

　　尽管温哥华房价持续走高，仍然有买家争先恐后进场炒房，究竟哪种人是这一波买房风潮的推手？加拿大苏富比国际房地产公司（Sotheby’s International Realty Canada ）8日公布报告显示，婴儿潮世代的人继续在加拿大的高端房地产市场发挥影响力，他们在资助子女购买住宅的同时，又卖掉自己的老房子后，购入更昂贵的住宅。   　　全国共有960万名在1946至1965年期间出生的婴儿潮世代，占加拿大总人口约30%，苏富比报告指出，这批婴儿潮世代人现正值50至60多岁壮年，他们当有不少人购买高档住宅，一般家庭年收入达到30万至60万元。   　　他们有财力在传统豪宅区购买入门级价格的高档住宅，一点都不令人惊讶，甚至在普通独立屋都索价100万元以上的温哥华或多伦多，两地的高档住宅区也能看到婴儿潮世代买家的身影。 　　在一轮又一轮房地产热潮后，目前100万元的住宅在很多大城市早已不算豪宅，眼下在传统高档住宅区内，入门级价位的独立屋，在温哥华须250万元起跳，卡加利是140万元，多伦多240万元，满地可150万至200万元。 　　对于所谓的X世代(36至50岁)和Y世代(21至35岁)的人来说，到传统豪宅区买房子是连想都不敢想的事情。不过，各种年龄层的买家面对近年来的低利率诱因，多数都会申请房贷。 　　报告指出，X世代人选择在好校区或者环境较好的住宅区买房子，通常会寻找面积约2500尺的独立屋或单家庭式住宅，价格约100万至200万元之间，这一族群的买家也是现在推高温哥华东端房价的主要动力。 　　Y世代人倾向在温市买共管公寓单位，最好是位于一个时尚的都会街区内，如煤气镇、冬奥村一带，就算是他们心目中的“豪宅”。不过之前有民调发现，高达72%的Y世代年轻人担心终其一生都买不起房子，因为房子实在太昂贵了，自己将来无法拥有自己的住宅。 　　苏富比报告说，在购买价格80万元以上共管公寓的Y世代的人中，大多数得到父母帮忙支付首付款。这与Genworth房贷保险公司7日发布的报告的论调一致，该调查报告说接近三分之一青年人在父母资助下支付购屋首付款。 　　X世代的人没那么好命，他们的父母都已进入老年，不具备拿出很多钱帮助他们子女的财力，因而X世代的人想买好点的房子，唯有动用储蓄和借大笔房贷。 　　数据显示，在温哥华首购族买房的平均购价大50万6500元，但苏富比研究发现，首次购买豪宅的人士（多数年龄不足35岁）的最低购价达80万至100万元。 　　多伦多市中心卑街(Bay St.)一带，数年新的共管公寓现在每平方尺售价达到近900元，一套两卧室的单位普遍索价60多至70余万元，如果没有父母赞助，Y世代的人几乎不可能买得起。  

　　 　　温哥华高端别墅项目以及研科花园 (Telus Garden) 办公楼以及临近公寓的开发商 Westbank Projects Corp 公司因为一个价值 4,700 万加元的项目已经十拿九稳地可以在温哥华西端 (West End) 有着繁荣的前景，麦当劳商业房地产服务公司 (Macdonald Commercial Real Estate Services) 如是称。   　　Westbank 的发言人确认到，该公司已经买下了阿伯尼街 (Alberni St.) 1550 号的 8 层办公楼，但是不能就对于这栋有潜力通过在开发变成“豪华住宅区”的房子的计划做详细的阐述。   　　“它现在是个办公楼，还没有立即对它进行计划，”该公司的发言人 Jill Killeen 说到。 　　然而，麦当劳商业房地产服务公司将这一地理位置描述成“上乘的市中心”楼房，靠近丹民街 (Denman Street)，而且濒临高豪港 (Coal Harbour)，可以俯瞰斯坦利公园 (Stanley Park)。占地约 20,000 平方英寸。 　　该栋建筑旨在朝着综合性发展，从温哥华的最高楼――201 米高、64 层的香格里拉酒店到萧氏大厦 (Shaw Tower)，环太平洋费尔蒙特酒店 (Fairmont Pacific Rim hotel) 以及伍德沃德 (Woodward) 的项目， Westbank 因开发高端建筑而闻名。伍德沃德的项目涉及到别墅、出租式公寓以及售卖式公寓。 　　促成这笔买卖的中间人是麦当劳商业房地产服务公司和 DTZ 温哥华房地产有限公司 (DTZ Vancouver Real Estate Ltd)。 　　记录显示房地产公司 Wicklow West 在 1996 年以 940 万加元的价格买下了阿伯尼街 1550 号的这栋建筑。而如今的售价是 4,700 万加元购买 100,000 平方英寸的建筑，也就是每平方英寸单价为 470 加元。 　　麦当劳商业房地产服务公司的经纪人 Clare Stevens 说自己认识这栋建筑的所有者已经十来年了，Westbank 首次提出售卖邀约是在 2014 年年中的时候，但是 Wicklow West 直到年底的时候才表示愿意售出。  

　　 　　非居民买房，从最初的留学生家长为子女在学校附近买个condo单位，到大量在好社区里购置独立屋，支付房款的方式也从现金付全款，到现在越来越多地使用银行贷款。加国几大银行为满足非居民借贷需求，逐渐放宽尺度和年龄限制。不过，借贷者的置业目的，经济状况和负担能力，本身的信贷纪录，仍是银行放贷前要考核的因素。     　　某大银行分行L经理表示，银行是否批准非居民的房贷申请，首先要的考虑是其购房置业的目的。作为分行，业务重点是个人财务，如果买家是作为长远投资（自住或者单纯出租），尤其是家长为留学子女买房，银行十分愿意提供贷款。他说，非居民最初比较常见的是用现金支付房款，但随著越来越多的国际学生计划毕业后留在本地工作或者申请移民，银行也愿意提供房贷帮助他们尽早实现安居。可如果置业的目的是将买卖房产作为一门生意，则属于商业范畴。所以，正常情况下，分行只为非居民提供一套住房的按揭贷款，若购买多套房，则视为商业性质，需要由银行的商业部门处理。   　　第二，银行要考虑借贷者是否有偿贷能力。这就要求其提供财务资料，例如银行存款、收入证明以及有没有其它投资项目。有些人声称自雇，有很可观收入，银行需要有合理的证明。另外，有些申请者虽在中国拥有房产，但就没有其它收入，或者已经退休，这些不动产只有在售出套现之后才能体现价值；或者一向没有储蓄；或者首付是以现住房抵押套现筹得，这些情况银行批贷时会很慎重。 　　首付比例高未必获批 　　曾经有种说法：非居民申请房贷时，只要首付比例超过35%，银行就不再要求借贷者的收入证明。L经理表示，首付超过35%仍需要考虑其收入。例如某人想买200万的房，首付能达到50%，然而他虽然有固定收入，首付的100万却是辛辛苦苦20、30年才储足。此时银行就要考虑其负担能力，银行担心的不是这200万的房屋是否会跌价，而是关心他如何偿还这100万的贷款。购买越贵的房子贷款越难，因为房子的日常消费支出、地税等都更贵。 　　第三要看借贷者的信贷记录好不好，若常欠债、曾经破产银行都会更慎重。L经理表示，总体上说，非居民与居民在贷款政策方面没有什麽不同，是否符合批放贷款的基本条件也是一样的，所不同的只是执行尺度上的区别。 　　年满18岁不再需要担保人 　　满地可银行（BMO）贷款专家Connie Xie表示，BMO的业务主打新移民、留学生和非居民，在非居民个人住房按揭贷款方面有一些优惠政策。例如某些银行只批准非居民一套房产的贷款，BMO的政策是，无论你是否在其它银行获得过房贷，只要在BMO没有贷款，就等同新客户发放房贷。此外，BMO的利率政策从上周起已经改为居民和非居民享受同等利率，而在这之前追朔至2013年5月，非居民获得的房贷利率平均要比居民高出0.25%。 　　再比如，25岁以下很少有收入来源的留学生，多是由父母提供购房首付。以前这个群体申请房贷时，BMO是要求有父母担保。但现在只要持有学签的购房者年满18岁，所购买的房屋价格在100万加币以内，就不再需要任何担保人即可申请按揭贷款。 　　Connie Xie说，比较多人关注无加拿大签证的非居民如何贷款，她表示，由于各种原因无法前来加拿大的客户，可以前往BMO香港分行递交房屋按揭贷款申请，由香港分行的职员作为见证人，确认申请者的身份，再将文件传到加拿大批准，所以不需来加拿大也可以办理房贷。她说这项政策存在至少一年，并且已有不少成功案例。 　　L经理表示，不少华人家长都舍得为在加拿大读书的子女买房，其所在银行对18岁以上能够签署法律文件的留学生，也可以提供房贷。不过银行更希望家长与子女联名置业，共同承担还贷责任。他说，年龄小的留学生独自在本地求学，家长不能太放松管理，因为有时他们会在理财方面出问题，或者有同居情况，将来房产的处理都会很复杂。 　　至于非居民没有来加拿大能否购房贷款，他表示，原则上是可以的，该行允许在北京开户，账户不需要前来加拿大激活，客户签署POA委托书也可以在中国通过律师签。不过买房置业毕竟是项大投资，买家还是应该前来观察再做决定为好。 　　还款期最长25年 　　据Mortgage Edge的房贷经纪黄浩介绍，目前只有几家加国大银行会做非居民房贷，可能也有外资银行做，但其它贷款机构就不提供非居民贷款。各家银行有不同的限制条款和贷款上限。例如丰业银行只能提供房价50%的贷款，上限是75万加元；TD和BMO都可以达到65%。另外，非居民最长还款期只有25年，贷款额超过100万时会比较慎重。  

　　加拿大多伦多和温哥华的房价让人咂舌，有买房意愿的人可能想扩大寻找范围，以买到价位更合理的房子。   　　MoneySense杂志最新一期中对加拿大35个大城市的房价进行了比较，结果显示，更适宜在北部城市买房置业。   　　根据房屋价值、价格走势、经济实力和租房收益潜力等因素的衡量，桑德贝成为最理想的购房城市。该市的家庭平均收入略多于$78,000，房屋均价略低于$209,000。 　　“桑德贝是一个日益繁荣的城市，10年前这里创办了Northern Ontario School of Medicine，吸引了很多学生来此求学。”MoneySense杂志的高级主编Romana King指出。“很多年轻人在此读书，然后开始慢慢爱上这个城市，并在此定居下来。” 　　桑德贝市中心 　　巴里在此次排行榜上位居第三位。Brantford、汉密尔顿、圭尔夫和杜兰/奥沙瓦也被列为前10名，而多伦多则占据第12位。 　　加拿大最理想的买房城市排行榜(前10名)： 　　1、Thunder Bay 　　2、Calgary 　　3、Barrie 　　4、Brantford 　　5、Edmonton 　　6、Winnipeg 　　7、Hamilton 　　8、Regina 　　9、Guelph 　　10、Durham/Oshawa 　　MoneySense还对多伦多、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔的各社区进行了排名，其中，多伦多最适宜购房的社区包括： 　　多伦多Pleasant View社区 　　1、Pleasant View 　　2、East End-Danforth 　　3、Regent Park 　　4、Hillcrest Village 　　5、Milliken Mills West  

公寓楼效果图。 据澳大利亚多家媒体8日报道，一位来自中国的神秘买家近日以2500万澳元（约合1.2亿元人民币）买下墨尔本一套在建的豪华顶层公寓，创下澳大利亚公寓市场成交价新高。 据澳《先驱太阳报》报道，这位不愿透露身份的买家是一位想在墨尔本寻找落脚点的中国商人。 据悉，这套公寓面积约750平方米，位于名为“澳大利亚108”的公寓楼顶层，建成后将能从360度俯览墨尔本的景观。“澳大利亚108”共100层，约317米高，目前已破土动工，预计2019年完工，建成后预计将成为南半球最高的公寓建筑。 据协助达成这笔交易的房地产中介公司世邦魏理仕介绍，这一售价创下澳洲公寓市场的新纪录。此前的最高成交价出现在悉尼邦迪区，两套公寓的成交价为此套公寓价格。 世邦魏理仕的住宅项目经理莱奥赛利说：“澳大利亚108顶层公寓的售出为（房地产市场）定价设定了新的基准，打破了澳大利亚公寓市场此前的所有纪录。” 他说，这套公寓以创纪录价格售出证明了澳大利亚豪华公寓大有市场和吸引力。目前这栋楼1105套公寓九成已经售出。 事实+ 澳洲将打击外国人购房空置 据澳大利亚新快网援引《每日电讯报》报道，澳大利亚更多民众担心外国买家涌入导致澳洲房价居高不下。因此，由外国人购买的住房或将接受水电使用情况测试，以查看这些住房是否处于无人居住的空置状态。 联邦财政部政务次官奥德威尔表示，外国人买房而不住是完全的错误的事情，也有证据显示部分临时居民故意不把名下房产出租，从而避免外国投资监管委员会的监督。 阿博特政府正大力打击外国人非法购买澳洲房产的行为。此前，由奥德威尔主导的一项国会调查强烈批评外国投资审查委员会执法不严的现状。政府打算向外国购房者征收最低5000澳元申请费，利用这笔款项建立一个全国数据库，以监控非澳洲公民的住房交易状况。 奥德威尔表示，数据库能用于交叉比对住房的水电使用状况，从而查看这些住房是否被闲置。她说：数据库能让我们真实了解到外国人购房问题的广泛性和严重性。奥德威尔也暗示，政府或需考虑进一步对外国购房者征税，因为本地居民称购房申请费无碍外国人投资澳洲房产的步伐。

资料图片：蓝思科技董事长周群飞 港媒称，早前刚晋身中国女首富、曾是深圳打工妹的蓝思科技董事长周群飞，原来频频“扫入”香港房产，绝不手软，而且愈战愈勇。 据香港《明报》4月8日报道，记者发现，周群飞过去六年共斥资近4亿元，购入五个香港房产，目前市值已升至6亿元。最令人侧目是，购入房产全部一笔过现金支付。 周群飞于2009年开始涉足香港房产市场，先购入九龙塘尚御1座9楼C室连天台，成交价4782万元。及至2011年，楼市展开大升浪前，周群飞向信和购入火炭御龙山两个高层单位，涉资6080万元，同年周群飞与丈夫郑俊龙，联名以 2243万元购入观塘海滨道商厦。 2013年，周群飞再向新地购入寿臣山道单号屋，成交价达2.11亿元，同样一笔过现金支付，单是双倍印花税已需要1793.5万元，与天皇巨星陈奕迅一同成为该屋苑的业主。 周群飞祖籍湖南省长沙市，是内地大型的手机玻璃屏幕公司—蓝思科技（湖南）董事长，该公司向苹果、诺基亚、摩托罗拉等提供手机玻璃屏幕，并在长沙国家生物产业基地生产。 周群飞多年前曾向媒体说，蓝思科技迁移到内陆可节约大量人力成本，同时通过价格让利又能够把更多重要国际客户吸引过来；对于长沙来说将带动就业，全部工程完工后可提供2万个就业岗位，大多将在当地招聘。

　　近期大温地产持续火热，挂牌数目居高不下，在温哥华Oak和Granville两条大街出现一个街区几乎全部房屋一起挂牌的特殊现象，多栋房屋的地产经纪更是同一人，使用「土地组合」手法售屋，为卖方取得较估价高出一倍的价格。   　　如果近期经过温哥华市Granville街6100号路段或Oak街8100号路段，可以发现整个路段的房屋几乎全部都挂牌出售，连绵的地产经纪牌立在门前可说是蔚为奇观。这些挂牌上的地产经纪多为华裔，甚至是同一人，如Granville街6100号路段东面的挂牌全部为余曼华（Michelle Yu）包办。   　　商业媒体Business In Vancouver（BIV）报导，余曼华为贩售「多互相邻房屋」专家，此作法可让房价高出估价许多。例如在温市Granville街南端某个路段的单一房屋估价为170万元，但地产经济将整条街区进行「发展包裹」出售，整区价格为3340万元，平均一户为370万元，等于比原本估价多出一倍有余。 　　余曼华称，通常都是一个街区的全部屋主自己协商集体卖屋以做成单一土地计画，然后打电话给她。之后会与建筑师和城市规画师会面，搞清楚该地段的发展潜力。她表示，市府的社区计画可在网上找到，不难判断一个路段进行高密度规画的可能性。 　　社区发展计画可能会建议一块土地有2.5倍建筑面积的发展可能性，例如一块1万平方尺的土地，可发展为2.5万平方尺，每平方尺900元的的连排公寓（townhome）。 　　虽然利润惊人，但此类「土地组合」的卖屋方法仍有许多挑战，例如屋主等待土地重画从申请到通过的时间至少一年，虽然期间无法买卖房屋，但若土地重画后的密度高出原先预估值，屋主将可以赚得更多。   Granville街6100号路段东面整排房屋挂牌，经纪全为同一人包办。（记者朱冠华／摄影） Oak街8100号路段一整排的房屋挂牌，蔚为奇观。（记者朱冠华／摄影）  

　　温哥华高企的房价，难以负担的住房压力，让「微户型」（microsuite）公寓单位成为不少人眼中解决住房荒的选项之一。但因温哥华对「微户型」住房开发限制多，开发商将眼光投向规管较开放的素里市。   　　在温哥华和多伦多这样房市火热、缺乏可负担住房、人口密度高的城市，「微户型」公寓单元悄然兴起，所带来的高回报也受到开发商青睐。尤其像是在住房空置率仅为1%的温哥华，一个卧房的公寓单位每月租金平均达1038元，对于投资者而言，购入「微户型」公寓再出租，无疑成为一大投资方向。   　　在温哥华市中心东端推出Burns Block「微户型」出租公寓楼的建商Reliance Porperties，就已经把眼光投入到兴起的素里房地产。另如WestStone公司在当地推出的Evolve项目，最小户型仅316尺，售价为9万3900元，盼争取分食当地房市利多大饼。 　　该公司董事石杜伟（Jon Stovell）指出，Burns Block在2011年推出时成为全国最小的户型公寓，240尺的房子每月租金1000元，虽然价格不低，却备受重视。但是，温哥华规定除了市中心东端之外，规定住房面积不能小于398尺，为住房类型多样化制造了法例的障碍。而在素里市，不仅没有这一层阻碍，当地还聚集着大群的年轻人口，拥有便利的交通和休闲设施，相较于温市有更多的投资回报空间。 　　不过，也有人认为「微户型」公寓开发不仅不能解决住房问题，而且还会「占用」廉租房（SRO）空间。如Burns Block的前身就是营运了25年至35年的廉租酒店。     Evolve也推出小户型单位。（取材自Evolve官网）