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大温学校周边一房难求，租金暴涨

大温各专上院校今秋都将恢复返校授课，令学校周边租房市场一房难求，有2房2卫带空调的柏文租金，价格甚至直逼每月4,000元。有专业租房经纪分析说，其原因可能是去年疫情期间房租下跌时，不少大学教师及工作人员趁平租搬入，从而令房源变得格外紧俏。有孩子入读卑诗大学（UBC）的本地家长表示，了解市场后决定放弃租房，改为走读。大温一间物业公司市场部经理王齐（Nancy Wang）表示，UBC附近房源过去一年可谓大起大落。其公司最近刚租出去的一套校园内2房2卫柏文月租金达到3,600元，而疫情前类似房源租金价格大约3,000元出头，可疫情发生后，由于学生都改上网课，不少人都退掉了原来租赁的房子，有的已经签约租客宁可赔点钱也不租了，令房东不断降价。今年2月租金价格跌至谷底，他们曾租过的2房2卫柏文最低跌到2,400元。她说，2月后租赁市场逐渐回暖，至现在已经超过了疫情之前，但由于房源太少，也基本上是一房难求。他们现在手头已经没有UBC校内的房子可以出租，但仍有不少租客向他们咨询，并愿意排队等新房源出来。大温租房经纪陈孝轩（Eric Chen）分析说，疫情期间大学都转为线上授课，不少位于UBC或西门菲沙大学（SFU）校内的房源租不出去，房东唯有一再降价寻找租客。当原本价格高企的校区房，降至与市内其他区域差不多时，一些教授或学校工作人员便会搬进校园，以求能更方便地工作。他们去年经手的很多校区房源都是租给了这些人。比较流动性和季节性较强的学生，这批已工作的租客更为长期稳定，而且他们一旦以较低租金搬进来，就很少会搬出去，而房东根据政策也无法随着市场加租，因此这部分房源将会在一段较长时间内被占据。不过陈孝轩指出，UBC校区内有不少新的柏文在建设中，希望这些新增的房源可以缓解学校内房屋短缺的问题。至于SFU，陈孝轩说情况也与UBC类似，因为这些校区房位置特殊，除在学校工作学习的人外，其他租客很少会住进校区内。但其他一些大学校园所在区域情况稍好，比如素里市中心区域，虽有SFU和昆特仑理工大学（KPU）等高校聚集，但因为该区域有大量高层柏文供应，以及学校与城市其他区域混合在一起，因此并未出现房源极度紧缺的现象。王齐建议说，如果实在租不到校园内的房子，不妨考虑一下学校附近一带的房源，有些乘坐巴士10至分钟可达。高贵林刘先生的儿子今年考上UBC的药剂师专业研究生。由于从高贵林到UBC至少需要一个多小时路程，他们从上月底就开始为儿子在UBC校园内及周边寻找房源，希望儿子可以免受来回奔波之苦，更集中精力于学习。但后来发现即使只租一间需要与人共享卫浴的雅房，也需要至少每月1,600元，此外因没有厨房还需在外用餐。他们最终决定让儿子继续住在家中，每月花400多元租赁一辆汽车代步，这样还可以在家吃饭，只是选课时尽量把上课时间集中一点，争取每周只返校上课3天，每天早些出门，避开交通高峰。另一华裔市民April的14岁女儿，考上了UBC“大学过渡项目”（University Transition Program，俗称“少年班”），今年9月就要在UBC就读了。April说，UBC学校管理的房源只租给18岁以上学生。她早前了解过校区附近的其他房源，最便宜的也在1,600元以上，她女儿还小，至少需要一名家长陪同，而自己在高贵林的房子也还有贷款，两边加在一起真的很难负担。另外由于温西房价太高，她即使卖掉现在的房子也无法换到离学校近一点的区域。无奈之下最终只能是家长辛苦一点，每天接送孩子上下课。

5年前
边境重开后，预计大温租金会大涨

据三个租房网站Liv.Rent, Padmapper和Rentals的数据显示，目前大温地区房屋的平均租金仍低於疫情前的水平，但预计边境重开後租金将会上涨。加拿大抵押住房公司(Canada Mortgage Housing Corporation)的专员Eric Bond表示，截至去年10月，大温房屋的空置率从1.1%上升至2.6%，这是自1999年来最高的空置率。主要是因为疫情导致租房需求下降，但一些房屋也因此从短期租赁变成长期租赁。 CMHC租赁市场分析发现，租金上涨虽然缓慢但没有下降。从市场上新挂牌的房屋租赁的数据显示，房租在过去一两个月正逐渐上升。 BC大学的社会学副教授Nathan Lauster说，他对房租开始上涨并不感到意外，他认为温市的房租可能会最先上涨，因为该区有几所大专院校和语言学校，吸引了很多国际学生。目前Metro Vancouver有1万0321套出租公寓正在建设中，但这个数字仍不足以缓解多年紧张的租赁

5年前
温西豪宅成交价打破地产销售纪录，挂牌5800万

温哥华豪宅代理公司表示，日前售出一栋大温地区有史以来最贵的住宅，挂牌价5800万元，但不愿透露最后的成交价格。据苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty）称，一座位于温西贝尔蒙大道（Belmont Ave.），被称为“贝尔蒙府邸”（Belmont Estate）的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪弗士（Christa Frosch）以私隐理由拒绝透露售价，甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。该公司一位发言人说，处于对买卖双方的尊重，苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过，公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月，这座位于温西贝尔蒙大道的豪宅，以同样的价格挂牌出售。2017年时，该物业还曾以6,300万元的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示，这栋房产至少在过去3年未有任何销售纪录。苏富比国际地产公司能确认的只是，大温地区之前的售价纪录是2016年创下的3,110万元，所以贝尔蒙府邸的售价只会更高。该物业室内面积21,977呎，位于温西格雷岬社区（Point Grey），占地1.28英亩。千万元豪宅销售同比增300% 弗士表示，国际买家和本地居民都对物业感兴趣，最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行，但对豪宅的需求依然存在”。今年夏初，苏富比国际地产公司发布一份关于温哥华豪宅的销售报告显示，价格高于1,000万元的豪宅，同比增加了300%。弗士说：“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市，因为这座城市提供了美妙的生活方式，我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。”这座拥有20年历史的贝尔蒙府邸，拥有12间浴室和5间卧室。由Ernest Collins Architect建筑公司设计，与业主合作，花了5年多的时间打造。住宅内的每一个元素都是精心挑选的。有6个停车位，一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。苏富比列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一个图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台，可以远眺大海和北岸山景。

5年前
加拿大这栋300万元豪宅因这事，被下令拆除

位于魁省Gatineau镇的一间数年新的豪宅市值超过300万元，但是由于该物业违反了市政府的土地规划附例，近日法官裁定它必须被拆除。法官称，根据附例，房屋距离马路应有15米远，而这间豪宅距离马路仅7米远。图源：CTV News 据报道，这场官司打了整整8年。房屋的业主Patrick Molla拥有所有必要的建筑许可。该市的一项内部调查得出结论，Molla获得许可是由于人为失误，因为在2013年5月发放许可的官员不知道该市分区条例的第116条。这条规定明确了住宅与街道之间的最小距离。 2014年7月，市议会一项决议同意给予这间位于Aylmer区79 chemin Fraser的住宅少量豁免。但是街上的许多居民抱怨说，这间新建房与社区其他房屋的特点不协调。图源：CTV News 魁省最高法院法官Judge Michel Déziel在周二判决中表示，市政府为了保护自己和纠正员工的错误，完全隐瞒了房主及其邻居所遭受的损害。代表多位邻居的律师说，他的当事人对法官的判决感到满意。律师说，他们尤其感到欣慰的是，终于结束了。这一过程太长、太困难，其中一个邻居在法庭审理的几年里去世了。他说，法官似乎接受了证明Garineau市政府和其他利益相关方不诚信的证据，但下令毁掉一座房屋是罕见的。法官在裁决中指出，市政府曾要求法院不要拆除这栋房屋，但是没有提供其他解决方案。 Gatineau市没有表明是否计划提出上诉，只表示其法律部门正在审查这一裁决。与此同时，房主Molla因为面临无法承受的处境，已经对市政府提起了360万元的诉讼。他表示，他和邻居的关系很紧张，他的房子已经贬值了，他也不再享受自己多年前建造的这个梦想之屋。相关链接： https://toronto.ctvnews.ca/video?playlistId=1.5518455

5年前
温村DT这儿的旧建筑，要被重新开发建豪华酒店啦？

疫情后的温哥华市中心将迎来新的景象，洛逊广场（Robson Square）旁边旧建筑拟被重新开发建豪华酒店。位于温哥华市中心洛逊街(Robson Street)夹汉比街(Hornby Street)路口西南角的六层办公和零售大楼可能面临重新开发。地产发展商Reliance Properties已经收购了这个位于汉比街815号的建筑，目前的大楼是1979年建造的。 Reliance Properties总裁兼行政总裁斯托维尔（Jon Stovell）表示，他的公司正在选择一家国际建筑公司来开发一些重建设计概念。他说，这将是一个混合用途的开发项目，考虑到它位于市中心非常活跃的核心地带，并且靠近温哥华酒店（Hotel Vancouver），因为高档豪华酒店是“重要的考虑因素”。斯托维尔说：“我们认为这是整个城市最重要的景点之一，也是这座城市的文化中心，所以我们正在与范围广泛的真正全球级的建筑公司进行接触。” 在疫情爆发之前，由于住宅改建和重建，温市中心的酒店房间严重短缺，而过去一年政府的收购更加剧了短缺问题。 2018 年，大温地区的酒店客房供应量比十年前，即温哥华冬奥会前，减少了10%。由于现有城市政策允许，重建还可能包括住宅单位。新建筑物的高度限制在大约360呎，即110米。现有建筑拥有大约6万平方呎的办公空间，以及Salvatore Ferragamo和MAC Cosmetics的零售店面。目前有几个零售单位空置，包括最近永久关闭的星巴克（Starbucks）。记录显示Reliance Properties对该物业的收购于2021年5月31日完成，其中六处商业物业单独出售，总价约为6700万元。

5年前

低利率、高租金租屋大楼业主获益最新资料显示，低房贷利率、低房屋空置率和高租金，为温哥华打造出一个独特的房市投资环境，让多户型出租公寓业主坐享其成。加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）统计，大温地区共有10万5000多个家庭出租单位，这一数字在近20年里未有太大变化。同时，CMHC为出租公寓楼提供的房贷保险，允许房东可以在十年内与银行锁定最低的1.9%房贷利率，低於每年租金涨幅幅度。此外，土地资源有限，也推动老旧公寓楼价格飙升，每户平均价格比去年增加12%。与此同时，国际房地产仲介集团高力国际的报告指出，温哥华房屋空置率为1.4%，平均租金则达全国最高水平，约1166元。目前租房人口已经达到五成，受房价高企难负担因素影响，未来将有更多人加入租屋行列。加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）统计，大温地区共有10万5000多个家庭出租单位，这一数字在近20年里未有太大变化。同时，CMHC为出租公寓楼提供的房贷保险，允许房东可以在十年内与银行锁定最低的1.9%房贷利率，低於每年租金涨幅幅度。此外，土地资源有限，也推动老旧公寓楼价格飙升，每户平均价格比去年增加12%。与此同时，国际房地产仲介集团高力国际的报告指出，温哥华房屋空置率为1.4%，平均租金则达全国最高水平，约1166元。目前租房人口已经达到五成，受房价高企难负担因素影响，未来将有更多人加入租屋行列。低房贷利率、低房屋空置率和高租金，让大温经营出租公寓的业主获益。（本报资料照片）房价高大温首购族4成靠资助温哥华房价高企，当地首次买房者偏爱价格较低的公寓等住房类型。（本报资料照片）最新报告显示，相较於加国其他地区，在温哥华若拥有高收入或家庭财务支持，对首次购屋者「入市」更为有利。房贷保险公司Genworth Canada的一份报告指出，温哥华的首次购屋者当中，年收入高於10万元的就有32%，获得家人资助头期款的比例也高达40%。全国来看，首次购屋者当中，收入超过10万的只有23%，接受家人资助头期款的不超过28%。由Environics Research今年稍早汇整的这份报告也显示，年龄多在25岁至40岁之间的千禧世代首购族，在很多方面也都与其他地区的首购族不同。大温地区的首购族当中，支付头期款超过总价20%的比例占多数，明显高於其他地区。但在卡加利，这一比例只有四分之一。温哥华高昂的房价，并未把这些千禧世代的首购族吓跑，他们多半另采因应对策。在温哥华和多伦多两大房地产市场中，首购族多数会选择房价较低的住房类型入手，如共管式公寓。在大温地区，选择公寓的比例近五成，多伦多则有39%，而在全国，这一比率仅有17%。在温哥华，首次入市即选择独立屋的买家仅占25%。即使如此，温哥华首购族成交的中间（median）房价也达42万元，申请的房贷款额度达31万6000元；但在满地可中间房价只有25万，卡加利为37万元。只有多伦多首购族入手的中间房价42万5000元和房贷额度32万元，高过温哥华。根据满地可银行去年的民调也显示，约有四成温哥华首购族表示，需要家人资助才能负担头期款，前年的比例也达33%。温哥华房价高企，当地首次买房者偏爱价格较低的公寓等住房类型。（本报资料照片）最新报告显示，相较於加国其他地区，在温哥华若拥有高收入或家庭财务支持，对首次购屋者「入市」更为有利。房贷保险公司Genworth Canada的一份报告指出，温哥华的首次购屋者当中，年收入高於10万元的就有32%，获得家人资助头期款的比例也高达40%。全国来看，首次购屋者当中，收入超过10万的只有23%，接受家人资助头期款的不超过28%。由Environics Research今年稍早汇整的这份报告也显示，年龄多在25岁至40岁之间的千禧世代首购族，在很多方面也都与其他地区的首购族不同。大温地区的首购族当中，支付头期款超过总价20%的比例占多数，明显高於其他地区。但在卡加利，这一比例只有四分之一。温哥华高昂的房价，并未把这些千禧世代的首购族吓跑，他们多半另采因应对策。在温哥华和多伦多两大房地产市场中，首购族多数会选择房价较低的住房类型入手，如共管式公寓。在大温地区，选择公寓的比例近五成，多伦多则有39%，而在全国，这一比率仅有17%。在温哥华，首次入市即选择独立屋的买家仅占25%。即使如此，温哥华首购族成交的中间（median）房价也达42万元，申请的房贷款额度达31万6000元；但在满地可中间房价只有25万，卡加利为37万元。只有多伦多首购族入手的中间房价42万5000元和房贷额度32万元，高过温哥华。根据满地可银行去年的民调也显示，约有四成温哥华首购族表示，需要家人资助才能负担头期款，前年的比例也达33%。房贷保险公司Genworth Canada的一份报告指出，温哥华的首次购屋者当中，年收入高於10万元的就有32%，获得家人资助头期款的比例也高达40%。全国来看，首次购屋者当中，收入超过10万的只有23%，接受家人资助头期款的不超过28%。由Environics Research今年稍早汇整的这份报告也显示，年龄多在25岁至40岁之间的千禧世代首购族，在很多方面也都与其他地区的首购族不同。大温地区的首购族当中，支付头期款超过总价20%的比例占多数，明显高於其他地区。但在卡加利，这一比例只有四分之一。温哥华高昂的房价，并未把这些千禧世代的首购族吓跑，他们多半另采因应对策。在温哥华和多伦多两大房地产市场中，首购族多数会选择房价较低的住房类型入手，如共管式公寓。在大温地区，选择公寓的比例近五成，多伦多则有39%，而在全国，这一比率仅有17%。在温哥华，首次入市即选择独立屋的买家仅占25%。即使如此，温哥华首购族成交的中间（median）房价也达42万元，申请的房贷款额度达31万6000元；但在满地可中间房价只有25万，卡加利为37万元。只有多伦多首购族入手的中间房价42万5000元和房贷额度32万元，高过温哥华。根据满地可银行去年的民调也显示，约有四成温哥华首购族表示，需要家人资助才能负担头期款，前年的比例也达33%。房价高 Y世代择小而居大温高企的房价，让年轻一族承担着不小的购房压力。若想要拥有一套属於自己的住房，这些出生於1980年至2000年的Y世代，不得不从将目光从独立屋往较小的公寓单位转移。 22岁的霍普（Jordan Hopper）就是刚毕业不久的首次购屋族，不久前刚花了38万3500元，在北温一栋建於2008年的公寓楼内，为自己买下一间单卧室公寓。霍普承认，相较於父母1996年花33万6000元买下的2400尺独立屋，自己这套632尺的公寓单位着实「不足挂齿」。他父母的房子现在已经涨到至少100万的市价，虽然距离他的公寓楼仅15分钟车程，但从价值上而言，却是天差地别。他说，高企的独立屋房价，早在多年前就已经把他们这一代挤出这块市场。数据显示，温哥华独立屋平均房价去年就已超过190万元，比2005年增长173%。温市信贷（Vancity）预测，当局若不采取措施，依照现在房价的增长速度，料到2030年时，独立屋平均房价将达440万元。整个大温地区，包括北温、列治文和本拿比，独立屋平均房价上个月达新高，超过140万元，比去年同期增长16.2%。过去十年，包括素里和兰里在内的大温地区（Metro Vancouver）房价也不断上扬，独立屋平均房价达110万元，比2005年增长114%；Vancity预测到2030年，这一地区的平均房价将涨至235万元。从指标房价（HPI）来看，北温共管式公寓价格达到37万100元，独立屋则达111万1200元；温哥华西区公寓指标价格为51万4400元，独立屋更达244万7700元。 22岁的霍普（Jordan Hopper）就是刚毕业不久的首次购屋族，不久前刚花了38万3500元，在北温一栋建於2008年的公寓楼内，为自己买下一间单卧室公寓。霍普承认，相较於父母1996年花33万6000元买下的2400尺独立屋，自己这套632尺的公寓单位着实「不足挂齿」。他父母的房子现在已经涨到至少100万的市价，虽然距离他的公寓楼仅15分钟车程，但从价值上而言，却是天差地别。他说，高企的独立屋房价，早在多年前就已经把他们这一代挤出这块市场。数据显示，温哥华独立屋平均房价去年就已超过190万元，比2005年增长173%。温市信贷（Vancity）预测，当局若不采取措施，依照现在房价的增长速度，料到2030年时，独立屋平均房价将达440万元。整个大温地区，包括北温、列治文和本拿比，独立屋平均房价上个月达新高，超过140万元，比去年同期增长16.2%。过去十年，包括素里和兰里在内的大温地区（Metro Vancouver）房价也不断上扬，独立屋平均房价达110万元，比2005年增长114%；Vancity预测到2030年，这一地区的平均房价将涨至235万元。从指标房价（HPI）来看，北温共管式公寓价格达到37万100元，独立屋则达111万1200元；温哥华西区公寓指标价格为51万4400元，独立屋更达244万7700元。