地产

加拿大保险局在其网站上的房东指引，提供避免出租的物业沦为大麻屋的Tips。 业主应知道自己有法律权利造访自己的物业，只要给予租客适当的通知，具体要提前多长时间通知，每个省的租务法中都有规定。即使你无法进入物业的每一个角落，也能发现大麻加工场的一些蛛丝马迹。 提前约定 告知新租客：房东的保险契约不会对房客提供保障，房客应自行获取相应的保险。邻居们会经常性地观察和接触物业，这是标准惯例。出现任何种植大麻的迹象将被立即报告警方。 采取一些预防措施，仔细筛选租客并经常去走访物业，可以极大地降低居心不良人士租赁你的物业用于大麻种植的机会，即使少收几个月的租金也好过草率租出带来风险。如果发现有大麻种植迹象，不要与租客直接对质，立即通知警方。 探访物业时主要观察什么？ 物业内部 •因种植环境需要，所有窗户紧闭，用硬纸板、铝箔或黑色塑胶遮住。 •黑暗的窗户上有凝结的水珠。 •热水罐上面的排气烟囱被移除，将一氧化碳和二氧化碳释放到室内（为了遮掩特别的气味并促进植物生长）。 •电力系统改道或者有不同寻常的电线。 •安装了离子发生器以消除特殊气味。 其它迹象 •向邻居了解租客是否有正常的居住活动，如日常收邮件、广告单张，收集日摆放垃圾等。 •安装了新的烟囱、阁楼、屋顶和烘干机排气道和通风孔。 •在非取暖季节烟囱经常冒出烟雾/热气。 筛选时值得引起怀疑的租客特性 •租客想以现金支付租金，或者愿意支付高于市场价的租金。 •在申请和回答提问时吞吞吐吐、闪烁其词。 •没有推荐人或者没有身份证明。 •租客打算以不同的名字注册水电气等公共设施。 •对电力供应方面非常感兴趣。 •对内部房间的布局结构没有丝毫兴趣，例如不关心有多少间睡房、电视cable等。 •没有现住宅电话，只留手机号码。

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权。           当温哥华市民正在努力让政府重视高房价问题时，人们发现，现在要取得BC省自住房地税减免越来越难了。         一位温哥华屋主在准备支付今年地税时发现，他丧失了获得BC省自住房地税减免的资格，因此要多负担大约570元地税。         平斯克尔（Pinsker）大概十年前，卖掉了他位于邓巴区的房屋，转购买市中心一处面积较小的公寓，他认为这个小公寓的面积将能一直符合地税减免的标准。但是今年的政府估价，认为他的公寓价值120万元，不再符合地税减免的标准。         平斯克尔认为，应该有很多人也同样丧失了得到该项地税优惠的资格，因为去年以来大温地区的房价涨得离谱。         2014年，省府重新评估了地税减免的阈值，与人们料想的不同，不是放宽了限制，而是变得更加严厉，有资格获得自住房地税减免的房屋价值从129.5万元降到了110万元。         平斯克尔说：“在这样的规定下，几乎所有温西和西温的房子都不能得到自住房地税减免了，独立屋的价格早就突破了110万元。”         2013年，财政部长麦克（Mike de Jong）曾经说过：“政府每年都会评估阈值，以确保至少95.5%符合资格的屋主都可以得到完全的地税减免。”但今年的情况是，只有大约93%的人获得减免。         有人也许认为，买得起110万房产的人当然也能负担全额的地税。但事实是，温哥华值110万的房子，在别的地方可能只值30万。拥有这些房产的人并不是什么有钱人，很多人都依靠借贷、辛苦工作才能负担得起住房。而且，很多房主买下房产时房价还很平稳，这些年房价飙升使他们的物业更值钱，但他们并没有更多经济来源用以支付地税。         关于地税的争论，从另外一个角度反映了温哥华房地产市场的非理性发展，当地房价与居民收入已经严重脱节。

     近年西温，北温受到越来越多的移民及投资者的追捧，这两个城市的某些地区房价出现了大幅度的增长， 例如西温的British Properties, 2014年四月至2015年四月，出现22.4%的增长，而北温的Edgemont出现了22.6%的大幅增长， 其它区域如北温的Forest Hills, Upper Delbrook，西温的Westhill都有18%以上的增长。这些区域房价地价的增长预示着有更多的投资者看好这里，未来的新房将增多， 而房价会继续攀升。如何选择好地投资，成为许多投资者热议的话题。以下几点拙见，仅供参考。   1 远离河流   华人认为水为财，但在西北温最好不要购买带河流的土地。市府很重视对环境的保护，房屋和水流之间至少要保持一定尺数的距离，如果有一条小溪从土地中间流过，基本上这块地就费了。因为一块地上只能建一个房子，水流把一块土地分割成两块，每一块的尺数是不足以打造一个独立屋。千万不要幼稚的以为可以盖两个， 或者把房子建在水上。   2 尽量远离高速和繁忙马路   许多离高速或大马路近的旧房或土地叫价都相对较低， 有的景色也非常好，但高速带来的噪音是一大硬伤， 豪宅也很难卖上高价。   3 坐北朝南与坐南朝北   坐北朝南是指房子位于马路北面，大门朝南。这种房子建出来很气派，室内南部通透采光好，但由于许多土地位于山坡上， 地下室就会是In-ground Basement，也就是全地下的。坐南朝北是指房子位于马路的南面，大门朝北， 后院朝南，这种房子大多景色好，生活空间阳光足，地下室可以做成Walk-out Basement, 就是可以走出去的地下室，房子的利用率和采光率更大；但由于地势，这种朝向的房子基础面有时会很低，在建筑上带来难度，也是我下面要说的坡度问题。   4 坡度 Flat Driveway   在西北温购房，难免遇到斜坡地，坐北朝南的房子坡度向上，如果在土地Frontage够宽的情况下， 这种斜坡完全可以解决，在保证驾驶安全和不浪费土地面积的情况下，尽可能的减小车道倾斜角度；坐南朝北的房子坡度向下，如果倾斜角度过大， 车道太斜， 是很难通过设计和新建解决的， 建好后的入户层，很有可能是房子的顶层， 而屋顶很有可能和马路同高度。   浅谈以上几点在西温北温的一些体会，感兴趣的朋友欢迎指正。

　　深圳房价高涨最惊人，根据中国国家统计局调查70个大中城市，深圳房价涨幅已七连冠，较上月上涨7.2%、较去年同期大涨15.9%，涨幅连续七个月逐月扩大。深圳已超越北京，高居中国最难买房城市之首。 　　「南方都市报」报导，深圳房价从去年11月止跌，12月即以1.2%的涨幅冲上领涨榜首，持续至今七个月稳居龙头，而且近四个月房价更像吹气球，涨幅越来越膨胀，6月已高涨达7.2%。 　　在新建商品房大幅度涨价的带动下，深圳的二手房价也急速推升。6月二手房价格较上月涨幅为6.9%，同样高居中国70个大中城市榜首。 　　报导指出，深圳房价涨势不输牛市，再现新建案开卖当天就卖光的「日光盘」，还出现豪宅成交高峰。 　　有民众在3月底买房，虽然签下购房契约，没想到深圳房价三级跳，到6月房价大涨已增值超过人民币100万(约16万美元)，卖方后悔莫及，干脆强行收房，宁愿违约也不卖了。 　　悔约的屋主越来越多，深圳房市尤其是二手房爆发史上最疯狂的违约潮。一名中介表示，「如今深圳十个业主十个加价，七个违约，有些涨得快的地区，违约率可能高达八成了。」 　　据中国之声「新闻晚高峰」报导，深圳在今年以来堪称是大陆楼市最为火爆的城市，屋主坐地起价，购屋族抢房只能忍气吞声，已超越北京成为最难买房的城市。 　　不过，深圳房价暴冲已经引起注意，为防范房价泡沫，商业银行开始提前采取措施，规避暴涨的风险。深圳建行从7月3日起收紧房贷，首套房投期款不得低于购屋总款的四成，利率上浮5%。从房贷把关，严控断头屋的风险。 　　「羊城晚报」则发出「警惕深圳房市热过头」的警告说，近几个月深圳人情绪有点失控，不仅自住者加速入市，后悔年初没能下决心，而且投资投机者也频频现身，这一市场盛况已久违多年。 　　该报指出，未来一段时间，深圳政府可能会采取紧缩措施，以求抑制当前市场过热势头。房价暴涨之后，必然会降温。正如2007年深圳房价领涨全国，2008年转而领跌全国，2016和2017年，虽然深圳不一定会再度领跌全国，但其调整幅度很可能大于其他三个一线城市。目前深圳房价已处高位，下半年尚不会急跌，但已不宜追涨，反而应更多地考虑防范风险。

2015年7月20日讯，日前，李连杰现身上海虹桥机场，熟悉的身影，熟悉的步伐，却无法掩饰其浮肿的病体和暴突的眼球。52岁的功夫皇帝李连杰自五年前患上甲状腺功能亢进症，病情反复，饱受困扰。因长期吃药控制心悸、心动过速等症状，无法运动，导致身形暴胀，面部浮肿。李连杰也因此无法正常工作，近几年基本处于停工状态，他正在与疾病做一场全力的激战。图为李连杰现身机场。 近日现身上海虹桥机场的李连杰，看上去依旧有些浮肿，他一身黑衣低头疾走，身边只有一位助理为其拖着行李，尽管戴着墨镜，眼球凸出依然十分明显。据悉，李连杰现靠中药及打坐治疗纾缓病情。 李连杰抵沪后并未入住他斥资上亿在上海建造的世纪豪宅，而与往常一样过“家门”而不入继续住酒店。图为李连杰离开机场。 十年前，这处豪宅就开始营建，妻子利智亲自主持项目招标，希望为“皇帝”打造一个安享晚年的皇宫。五年前，皇宫就已经竣工。如今这座超级别墅，与一年前比，耗资巨万精心种植的庭院绿化已经成片成林，初具规模，将这座品字形连体别墅牢牢圈住，门口成排的香樟树已经从光秃变为茂盛。图为李连杰豪宅。 数年来别墅一直没有动工装修的迹象，几位坐拥这所世纪豪宅的看家园丁成了全国园丁界最被羡慕的人，他们甚至在别墅后方弄了一块自留地，种起了时令蔬菜，相当悠然自得。 图为园丁在李连杰豪宅栽种的蔬菜。 尽管已处于半退休状态，李连杰这位“功夫皇帝”却因为种种原因无法享受自己精心打造的养老皇宫，实在多少有些尴尬。图为李连杰豪宅被园丁居住略显凌乱。 豪宅内四处安置摄像头。 李连杰豪宅还未居住已显陈旧。 图为园丁出没李连杰豪宅。 图为李连杰豪宅。  

1/6   今年年初，历时8年建设的广州洲头咀隧道开通，经过洪德路一带，可以清楚地看到，一座黄色外墙的8层小楼被“立交圈”包围在中央。马强/南方都市报/CFP 2/6   在原本的规划里，这座楼房要被拆迁，并建成绿化带，但在建设过程中，有两户留守的人家不肯搬迁，至今仍居住在内，这座楼房因此被保留下来，成为了“圈中楼”。马强/南方都市报/CFP 3/6   不过，楼里有水有电有电话线，除了没有有线电视，出门走十分钟就是公交站和超市，留守户的基本生活设施并不缺乏。马强/南方都市报/CFP 4/6 2015年7月5日，广州洲头咀隧道包围下的“圈中楼”。 马强/南方都市报/CFP 5/6 2015年7月5日，广州洲头咀隧道包围下的“圈中楼”。 马强/南方都市报/CFP 6/6 2015年7月5日，广州洲头咀隧道包围下的“圈中楼”。

多伦多天主教St. Joseph Morrow Park中学规划中的新校址足球场较国际标准窄3公尺，教育局计划豪掷3,000万元迁拆湾景大道上30间镇屋。业主群起反对，抨击教育局面对财政赤字仍滥用纳税人金钱，并毁人家园，与天主教教义背道而驰。本报记者曾向教育局查询，但一直未获回覆。 在1996年开始入伙便居住在镇屋的李太说，虽然聆讯报告指天主教教育局强征土地是不公平、不合理和没有必要；但由于裁决没有法律强制力，如果教育局一意孤行，业主将抗争到底。她说，教育局在居民大会上提出A计划和B计划；A计划无需征地，B计划则要清拆湾景大道上的30间镇屋。但教育局当时只是约略提及B计划。居民当初反对A计划，是因为新校舍只有面向Cummer Ave.的一个出入口，Cummer是一条相当繁忙的道路，上下班时段交通已经很挤塞。 A计划和B计划最大的差别是足球场。A计划的足球场较国际标准窄3公尺，B计划则有一个国际标准的足球场。居民未料到教育局在今年初正式向30户业主发出强制征收土地的通知书。李太质疑，教育局是否应该为了3公尺球场浪费3,000万公帑。更何况，一间全女校是否需要一个国际标准的足球场。     房价升补偿金恐难购新屋 据说目前只有4户业主同意出售，有指这几户本来便计划迁出；但另外有多名居民声称受征地影响而无法卖屋。有居民声称，传媒几年前开始报道教育局可能强征土地，令很多买家却步，加上现时竖立在门外的反对收地标语牌，更不会有人愿意买一间随时会被迫迁的屋。 教育局如果强行征地，即使以市价收购，业主亦未必愿意卖屋。因为目前的楼市，补偿金根本不足以买得一间双车房镇屋。教育局也无法做到业主“以屋换屋”的要求，因为附近社区的新屋更贵。以湾景大道夹芬治大道新落成的单车房镇屋为例，售价已升至100万。 但根据安省征收土地法案（Expropriation Act），公营机构有权以公众利益为理由征用土地，无论物业持有人是否愿意出售。有居民怀疑教育局的A计划只是掩人耳目，根本上是立心征地。因为教育局早于数年前便开始透过私人地产商，私下个别提出收购，但出价远低于市价。业主觉得毫无诚意，没有理会。 网上新校址档案无法打开 该区的多市议员辛拿（David Shiner）也曾向传媒透露，教育局在居民大会前便向他承认要征地。他为此大吃一惊并认为，该区物业价格高昂，花费数千万元买屋建学校，并不是善用纳税人的金钱。况且，教育局尚要支付征用土地所涉及的全部法律费用，将是另外一笔巨额开支。本报记者曾向教育局查询St. Joseph Morrow Park中学延长租借期，以及新校址征地的最新发展，但至截稿前未获回覆。St. Joseph Morrow Park中学网页内，有关新校址（SJMP Site Replacement Project）的档案文件，近日已全部打不开。教育局目前歇暑，8月才复会。   教育局计划征收的镇屋，居民在屋前竖立反对征地标语牌。   新校址预定地。   镇屋后巷毗连新校址。    

根据一项日前公布、由多伦多市所做的报告指出，士嘉堡以外的多伦多市区，包括分租屋仍未合法化的北约克地区，显然乐见分租屋合法化;但士嘉堡地区对于分租屋是否该合法化，立场仍然歧异。 由市府的顾问团体“公众利益”(Public Interest)所进行的调查报告中总结，持续对分租屋的禁令“是最大声的”，但“并不表示代表大多数参与者的论点”。 在多伦多市商业区内持有核准许可的分租屋，但在北约克、东约克和士嘉堡地区却未获许可，市府于是在春季召开14次公开会议，作为重新审阅分租屋规定的第一步。   多伦多市报告指出，部分地区对分租屋合法化支持度甚至高逾80%。(本报资料照片)   其中在士嘉堡的四场会议中，当地的市议员已多年痛责分租屋对邻户的弊病，这些分租屋引来更多的访客;士嘉堡的屋主在会议中对分租屋为不以为然，认为分租屋造成房价贬低的威胁。 报告中指出，在士嘉堡以外的市区，会议的出席率很低，出席者关切的议题大多集中在如何改进分租屋，多过于提议彻底禁止分租屋。 在另一项线上调查中，公众利益表示，士嘉堡是多伦多市之中唯一反对分区核准分租屋的受访者较支持者为多的地区，其中士嘉堡地区反对分区核准分租屋的受访者占52%、支持分区核准分租屋的受访者占41%。 支持全市核准分租屋的想法，在多市的部分地区支持度甚至高过80%;在北约克地区的受访者便有50%支持应全市均核准分租屋，但有35%的受访者持反对意见。 该项咨询的参与者被告知，多伦多市议会执行委员原来会在6月收到一份分租屋做法草案，但之后却因故延至12月，但实际上7月中旬却已公布。 士嘉堡东区市议员莫瑟(Ron Moeser)表示，该份报告在其发现与取向上，似乎十分倾向分租屋。 他指出，4月份他曾参加在多伦多泛美运动会附近的Highland Creek地区，召开的会议中有支持声音，该声音是来自“分租屋社区的特殊利益团体”。 该份公众利益的报告指出，所有咨询团体都了解，部分的分租屋“不充分或不适当管理”，部分租客“容易遭受各类型无法接受的经验”;报告也指出，但在周边的咨询参与人士大部分都同意，核准合法才是标准化管理分租屋最有效的办法。

中国过去十年，城镇住房整体呈现供不应求的态势，而未来十年，楼市发展背景正在悄然发生深刻的转变。   过去十年，在快速城镇化与工业化浪潮的强力推动下，城镇住房整体呈现供不应求的态势。而未来十年，中国楼市发展背景正在悄然发生深刻的转变。   2015年上半年，就在所有人的目光都聚焦资本市场的时候，中国楼市正悄无声息的告别低迷，稳步回暖。这是楼市告别黄金时代后，再次迎来复苏。   国家统计局最新数据显示，上半年，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%，其中住宅投资增长2.8%。   全国商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，全国商品房销售额34259亿元，同比增长10.0%，其中住宅销售额增长12.9%。上半年，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%。   中国指数研究院发布的百城房价数据也显示，6月份中国平均房价环比上涨0.56%，高于5月份0.45%的环比涨幅，是2014年1月以来的最高环比涨幅。在这之前，百城房价刚刚在5月份完成了由跌转涨的过程。   而在北上广深等一线城市，上半年成交面积同比增长48%，深圳还出现局部楼市暴涨现象。中原地产研究中心更是得出结论，上半年房地产成交量明显复苏，一二线城市全面上涨。   国家统计局数据显示，2015年上半年国内生产总值296868亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%，宏观经济处于触底阶段。2015年上半年，全国居民消费价格(CPI)同比上涨1.3%。   同策咨询研究部研究显示，当季度GDP增速与CPI增速累加值小于10时，整个经济基本面面临滞涨的压力，货币政策将有定向宽松的趋势。   当前来看，2015年上半年GDP增速与CPI增速累加值为8.3，已经明显低于10这个警戒值，单纯从指标意义来看，当前国内具备货币政策“微调”走向定向宽松的特征，四次降息三次降准之后仍然具备继续降准或降息的空间，尤其是降准的空间。   从未来中国预期的经济增速走向来看，由于持续的经济结构调整，经济基本面有下行压力，经济增速已经由高速增长转为中速增长，并且2015-2016年GDP增长目标极有可能从今年的7.5%下降到7%左右。   从今年上半年GDP增速来讲，其实已经从去年全年的7.4%降至今年上半年的7%，短期内经济通缩的压力加大。   从上述的角度来看，中国货币政策短期内由当前的定向“微刺激”开始转向全面刺激的可能性加大，而从当前中国货币政策表现来看，中国央行已经开始全面降息降准，预计随后再次降准降息也是大概率的事件，“宽货币”的特征越来越明显。   此外，国家统计局显示，截止2015年6月末，中国广义货币(M2)余额133.34万亿元，增速降至11.8%。   从M2增速来看，上半年M2增速略低于今年12%的控制目标，总体略微偏紧，同时，这也为今年下半年货币政策走向宽松提供了操作空间。   预计在宏观经济触底阶段，定向宽松货币政策有望延续，2015年广义货币(M2)同比增长仍然会保持在12%左右，甚至略高。   但是，这并不意味着房地产行业信贷环境会全面宽松，笔者认为，政策层面对楼市投资风险控制有可能会进一步加强。   同策咨询研究部总监张宏伟认为，从市场基本面来看，进入2015年，即使2014年下半年以来各类“救市”政策出台，央行也降准降息了，五部委也发布“330新政”刺激改善型需求入市。   业内人士分析称，官方房地产政策持续松动的主要原因，一是去年以来中国宏观经济面临较大的下行压力，二是房地产市场本身正经历痛苦的去库存阶段。   由于房地产市场能“牵一发而动全身”地影响上下游数十个行业的发展，楼市回暖无疑能为下半年宏观经济“稳增长”护航。   国家统计局新闻发言人盛来运指出，下半年中国经济可能好于上半年。除了现有政策效应将持续释放外，另一个很重要的因素就是房地产市场的回暖将对相关行业产生拉动效应。   这种拉动效应已经初现端倪。受房地产相关税收增幅扩大等影响，6月中国财政收入同比增长13.9%，增幅比5月份提高8.7个百分点。6月份与房地产相关的契税、土地增值税、营业税等均呈现良好增长态势。   由于前期楼市降温影响土地市场，今年上半年中国国有土地使用权出让收入下降38.3%，受此影响，一些地方财政投资“稳增长”能力下降。   但业内人士预计，随着楼市逐渐升温，政府土地出让收入的降幅会慢慢收窄。目前中国一二线土地市场也出现复苏的势头，“地王”和高溢价的地块开始陆续出现。   但是，市场库存偏大的基本面没有改变，大多数房企的盈利状况仍然堪忧，企业也会面临一定的资金面问题。   因此，从2015年下半年银行信贷大背景来看，即使央行再降准降息也不会改变银行继续“惜贷”的行为，“严信贷”的特征表现还是比较突出。   从实际市场表现来看，银行对于中小房企的贷款仍然是比较谨慎，并没有出现实质性松动，银行等金融机构不会无限制再给房企更多的“救命钱”。   甚至当前金融机构为了控制楼市投资风险已经开始对于中小企业“停贷”、“锁房”，这些因素成为2015年上半年类似于深圳、杭州、上海等房企被“锁房”而导致企业资金面危机的导火索。   从“330新政”二套房贷降首付的执行结果来看，截止目前，“330新政”已经发布3个多月时间，全国大多数城市的银行比如广州、深圳、上海、南京、苏州、沈阳等等，尚未完全落实二套首付降至四成的政策，甚至在6月份有少数城市比如上海、广州开始收紧二套房贷政策。   当前银行通过缩水执行或暂不执行二套房贷降首付是“严信贷”的表现，从目的的角度来看，在去库存仍然是今年主旋律的市场背景下，旨在通过暂缓或缩水执行，通过有条件降低二套首付或暂不执行二套首付降至四成的政策规避市场风险。   宏观经济触底阶段，“宽货币，严信贷”成为主特征，尽管货币政策在下半年以后会进一步放松，但是，银行对楼市的“惜贷”行为仍将继续，政策层面对楼市投资风险控制有可能会进一步加强。   2014年，尽管政府对住房需求管控政策已经趋于宽松，但住房市场仍然在主动下调。这表明，住房市场形势正由总量供不应求进入结构性过剩阶段。   优质住房仍将存在“结构性短缺”。虽然从量的方面看，中国城镇商品住房已经出现结构性过剩。   但从质的方面看，很大一部分家庭居住条件仍然较差，狭小公寓、老旧公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。   随着人们收入的增长和对生活品质要求的进一步提升，对优质住房的需求还将稳步增长，优质住房仍然具有一定的稀缺性。   “结构性过剩与结构性短缺并存”取代“总量供不应求”，成为未来十年中国楼市发展的大背景。   “住好房”将取代“有房住”，成为未来十年中国住房发展主线。根据一般的消费规律，当总量短缺问题解决后，对高品质的诉求将提升。   城镇居民的住房消费重点，将由拥有商品住房，转变为不断改善现有居住条件。   中国城镇人均住房面积虽然达到33平方米以上，但多数人对自身的住房条件难言满足。   紧凑型公寓楼仍是当前城镇住宅存量的主体，多代人共居一户现象较为普遍，居民改善住房条件的期望仍很迫切。   挤住在小房子里的渴求搬入大房子，多代共居的希望能够独立居住以减少家庭摩擦，住公寓的期望拥有别墅，住普通社区的向往住进高档社区，住在偏远郊区的希望能够就近居住减少通勤时间，在城内有房还想要有个更接近自然的度假房产，这些都构成了潜在的住房改善需求。   需要注意的是，不能将居民改善住房条件的意愿，简单理解为购买大户型，将小房子换购成大房子。   个性化、人性化、智能化、环境友好化及内部空间的改造优化等，都将构成住房实质性改善的内容。   居民将小房子换成大房子，有时意味着离城市中心更加偏远，且家务劳动成本大大增加。   在家庭小型化的趋势下，房屋面积增大也不能容纳更多的人居住。现代社会，多代同堂只是一种理想状态，实际上摩擦很大难以和谐共居。   以日本经验看，在上世纪九十年代初楼市泡沫破灭以后，户均住房面积并没有增加，居民家庭没有借房价大跌之契机换购大房。   人们更倾向于把收入用于住房内部空间利用上的改造与优化，而不是以小换大。   这表明，日本楼市退烧后，住房消费行为变得更为理性。   随着住房发展背景由“总量供不应求”向“结构性过剩与结构性短缺并存”转变，以及住房发展主线由“有房住”向“住好房”转型，未来十年中国楼市将面临以下突出问题：   一是住房存量的结构性过剩如何消化及鬼城、空城问题。   未来十年，中国产业结构将面临深刻转型，第三产业在经济总量中的比重将不断上升，而第二产业在经济总量中的比重将趋于下降。   由于第三产业主要集中于一、二线城市，而第二产业则是三、四线城市的重要经济支柱，这种产业结构转型实际上指明了未来的城市的人口分布蓝图。   未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。   三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，住房供给结构性过剩问题必将会更加突出。   此外，过去十年，各地方政府通过“高铁新城”、“金融中心”、“沿河新区”等各种题材，遍地开花式地开发建设了数量庞大的新城。   这些题材新城，有一些只是为了配合政绩或地产炒作需要，通过虚构的城市发展愿景或盲目的乐观情绪投资建设起来的，并没有真实的产业发展作为支撑。   随着房地产热的退潮，其中有部分必将沦为鬼城或空城。   二是住宅小区物业脱管问题。未来住宅小区被物业公司主动“抛弃”的现象将会越来越常见，形成一个重要的社会问题。   在过去住房大开发时代，开发商为了促进楼盘销售，往往主动掏钱对旗下楼盘的物业管理费用进行补贴，从而营造出高档明星楼盘的假象。   随着大开发时代淡出历史，部分开发商退出区域市场不再卖房，也就无需通过补贴原有楼盘物业管理来促进新楼盘销售。   失去了开发商补贴后，小区原有的物业管理将难以维持，随时面临被物业脱管的可能。   物业脱管的另一个重要原因是，我国的住宅小区规模偏大，五千户以上的大楼盘也极为常见，这就产生了一个物业费搭便车问题。   部分业主以各种理由拒交物业费，从而间接将物业管理成本转嫁到缴费业主的身上。  

最近几天，“中国人海外置业推高当地房价”又一次成为多家西方媒体的热炒话题。报道提及英国伦敦、澳大利亚悉尼、新西兰奥克兰、加拿大温哥华等多个国家的多座城市，都把这些城市房价高涨归因于外来投资，甚至抛出“中国人炒房导致当地人买不起房”的耸人论点。   中国人海外投资房产其实已经是“旧闻”，但中国投资者真的“任性”到成为当地住房难的“罪魁祸首”吗？为解答这个疑问，新华国际客户端对当地房地产市场进行了调查，试图揭开温哥华住房难的真正原因。   【民众存误解】   图为当地民众抗议高房价   新华国际客户端调查发现，温哥华住房难问题的确存在，当地不少居民因此离开这座“全球最宜居城市”。按照纽约大学斯坦恩商学院发布的《2015年国际房屋可负担性调查报告》，温哥华的住房可负担性在全球80多大城市中排倒数第二。   当地一项民意调查显示，64%的温哥华居民认为，海外投资者炒房造成了当地房价飞涨，不少人把矛头指向中国买家。路透社报道，温哥华人因此产生排外情绪，去年以来多次出现针对华人业主和房产中介的不友好举动。   不过，新华国际客户端分析温哥华市房屋可负担性调查委员会发布的一份报告后发现，温哥华住房难问题与海外投资者炒房似乎没有直接联系，当地民众对海外投资者存在一定程度的误解。   房屋可负担能力指人们对中等价位新房的购买能力，而被海外投资者炒热的高端豪宅价格并不会对普通居民带来太大影响。   图为温哥华房价走势图，独立式房屋价格涨幅最大   这份报告指出，出租屋和保障性住房的供应是解决城市房屋可负担性的关键。而近50年来，温哥华出租屋数量急剧下降，当地政府对社会保障性住房建设的投资也逐年减少，这种变化给城市中低收入者带来了极大压力。   报告并未提及海外投资者，尤其是中国投资者对温哥华房屋可负担性的影响。   就温哥华住房难问题，温哥华市长罗品信表示，解决中低收入人群的住房问题是政府的当务之急。“与纽约、伦敦、悉尼一样，温哥华的高端豪宅市场非常兴旺，但政府关注的重点是如何提高中等价位房屋的可负担性，确保中低收入家庭也能在温哥华安家立业。”   图为温哥华市长罗品信   当地房地产界知名人士鲍勃·瑞尼也认为，把温哥华房价高企一味归咎于中国买家有欠公允，是种族主义思想在作祟。   【根源在监管】   尽管中国买家不是温哥华住房难的直接原因，但海外投资在一定程度上确实推高了当地房价。对此，中国驻温哥华总领事刘菲在接受加拿大《环球邮报》记者采访时表示，当地政府对海外投资缺乏管制是温哥华市房价一路飙升的根源。   刘菲说，当地居民应当问责政府，而不应将矛头指向中国 或海外投资者。中国政府在面临同样问题时，会不断加强对市场的干预力度，并制定相关政策，保障低收入者的住房需求。   图为中国驻温哥华总领事刘菲   据新华国际客户端了解，为遏制房价过快增长，不少发达国家制定了相应政策。澳大利亚今年2月开始对海外买家征收额外费用，违反海外投资规定的买家将被征收高至房价25%的罚款。英国政府2014年起对以公司名义购置的大规模房产征收额外15%的税款，使伦敦房价出现一定幅度的下跌。新加坡政府也对海外投资征收15%的额外税款。   而根据温哥华所在的加拿大不列颠哥伦比亚省的财产法，在该省购置地产不仅不需要拥有加拿大公民身份，购买者也不会被问及属于哪国公民。这使当地政府无法将本国居民和海外投资者区别对待。   不列颠哥伦比亚省住房部长发言人说，若要改变现状，省政府需要对立法进行修改，但到目前为止，省政府并没有改变立法的计划。   图为温哥华一座在售房屋   除了政府监管不力，利率降低、房源供不应求等也是温哥华房价升高的推动因素。而据加拿大苏富比国际房地产公司今年初夏发布的一份报告，把推高房价的责任完全推给海外投资者，难免以偏概全。   这份报告显示，二战后出生的“婴儿潮一代”不仅是加拿大过去20年经济发展的主力军，也是当地房地产市场投资的主力军。他们收入稳定，财富在增加，不少人还从父母那里获得遗产，有能力购买豪宅，是让温哥华房价屡创新高的主要推手。

 　　一项最新调查发现，去年加国民众花在装修房屋上的总金额，比购买新房的总金额多出200亿元。图为一间房屋进行整修。(记者陈威麟/摄影)   　　地产研究顾问公司Altus Group的最新调查发现，去年加国民众耗费在房屋重新装修的费用总额高达680亿元，比购买新屋的总金额还多出200亿元。 　　该公司首席经济师诺曼(Peter Norman)认为，这样的现象显示，除了受到家居维修节目频道HGTV的影响之外，也代表加国的房屋越来越老旧。 　　诺曼说，市场上有许多屋龄超过50年的房屋，非常需要被照顾，再加上利率走低，对于房屋装修业也有所帮助，很多民众在更新贷款契约后，新约利率降低不少，因此他们很愿意将额外省下的钱，拿来将房子重新装潢。该公司预测，今、明两年房屋装修的状况，每年会继续向上提升3%。 　　目前民众花在房屋装修上的资金，是加国整体经济非常重要的环节之一，在去年占国内生产总值的3.4%。加拿大房地产协会(CREA)首席经济师克朗普(Gregory Klump)说，房市销售状况火热，也造成民众愿意花钱装修老房，2013年时，每件房产交易完成后，平均带来9535元的装潢或整修开支。 　　克朗普还提到，有时装修老房会比购买新屋更为值得，皇家立百基(Royal Lepage)地产公司主席兼执行长索伯(Phil Soper)也认为，房价高涨会降低民众的购屋意愿，转而想重新整理自己名下原有房产。

外媒称，澳大利亚、英国和加拿大的房地产经纪人已经在摩拳擦掌：上海股票交易所发生动荡之后，越来越多的中国富豪投资被认为比较安全可靠的外国房地产业。 据德国之声中文网7月18日报道，悉尼房地产经纪人帕利尔说，不久前他在澳大利亚悉尼市向中国投资商出售了2套公寓住宅，并带一位感兴趣的中国人参观了一套价值超过上千万欧元的豪华别墅。这位悉尼苏富比国际物业公司的老板说：“中国人有大量资金，预计很多资金将流入外国房地产市场。”“很多中国人已经在股市过热时将资金抽出。” 帕利尔说，对于其他国家来说也是如此。“中国人如此大规模地购买房产有些超乎寻常”。“与其说这是转移资金的标志，实际上更多的是个人为其资金寻找理财可能性。”帕利尔接着表示，最近有2名中国投资商前来他的公司打听，想在伦敦购买整栋的公寓楼。伦敦房地产经纪人-汉诺威私人办公室的内瓦尔也发现中国人对外国房地产越来越感兴趣，特别是对那些高端项目。他说：“他们想投入大笔资金，估计在2500万至1.5亿英镑之间。” 从6月中旬开始，中国股市下滑大约20%。但是据美国美林银行的计算，从今年1月至5月，股票持有人就已经抛售了总共高达580亿美元的股票，几乎是2014年全年数额的一倍。大部分资金被用来购买了美国国家债券或者瑞士法郎等外汇。 自2000年以来， 中国大量超级富豪选择移民海外。据Lio Global房地产经纪公司的一份报告，在2000年至2014年期间，总共有91000名中国富豪申请获得双重国籍。这些资产超过百万美元的富豪，大部分移民香港、新加坡和英国。据称，2015年上半年，中国人在美国楼市投资了大约50亿美元。2014年在美国房地产的全年投资数额总共为40亿美元。中国人之所以选择投资澳大利亚和加拿大，是因为那里货币贬值，使得近年来价格大幅上涨的房地产又变得比较便宜。 对市场过热这一趋势不是没有争议。在伦敦，悉尼和温哥华，埋怨中国人抬高了房价的批评声日益高涨。澳大利亚政府已经介入此事，对违反外国人投资条例者制定了新的罚款甚至拘留的法规。例如今年初，一位中国房主就被强制出售其价值2600万欧元的一栋豪华别墅，原因是澳大利亚当局发现，这名中国人通过一系列空壳公司非法购买了这栋别墅。 此外，对投资人不能及时将资金从动荡的股市抽出，从而影响房地产市场的担忧也在增加。伦敦中央投资组合的纳奥米・希顿就谈到投资者因资金蒸发导致购买房地产计划成为泡影的案例。温哥华的房地产专家也谈到首例投资失败的案例。房地产经纪人哈斯曼说：“上周一位同事打电话问我，由于一位买主在中国股市损失了巨额资金，售方是否能收回已经达成的交易。”

炙热的房市可以产生大量房屋净产值，且当你换小房时给你带来大笔额外退休金。但加国不同城市的房市价格巨大差价也给加国各地人士间带来收入差距。 居住在房市炙手可热的的城市对你的退休生活非常有利。 因此，居住在新布伦瑞克省的弗雷德里顿(Fredericton)、阿尔伯塔省的莱斯布里奇(Lethbridge)以及其他一些房市疲软的小城市里的婴儿潮一代居民显然不够走运。因为他们在未来几年将大屋换成小屋时，并不会从中收获太多额外退休金。 各地房市差异巨大 目前，加拿大的收入差距越来越大，但是由于这个问题具有隐蔽性，因此其并没有成为一个引人注目的大问题。我们或许会看到一些人住进了大屋子，但我们并不知道这是因为他们非常富有，还是因为他们使用了信贷额度。但是收入差距更具体的表现，可能还是来自于房地产。 从不同世代的角度来看，由于房价持续飙升，年轻的Y世代与前几代人相比自置居所比率更低。从地理的角度来看，居住在温哥华、多伦多以及其他一些房市红火的城市中的居民可谓有房在手退休无忧;而居住在弗雷德里顿等房价低廉的城市中的居民就没有那么幸运了。 居住在温哥华的理财顾问马斯塔希(Adrian Mastracci)就对加国各地房市间的巨大差异深有体会，因为温市疯狂的房市一直令他惊叹不已。 马斯塔希称，由于今年5月温市西区的独立屋均价较去年同期飙升了25.8%，涨至$290万元，他的一些客户选择将所居的大屋换成小屋，从中赚取了一大笔现金，而这显然有助于他们将来的退休生活。 相比之下，弗雷德里顿的平均房价从2009年至2015年总共只上涨了1.7%，目前为$179,674元。而与此同时，多伦多的平均房价仅是今年5月就较去年同期上涨了11%，涨至$649,599元。 虽然温哥华房价持续飙涨，但温哥华岛(除维多利亚外)却并非如此。在2009年5月至2015年5月间，温哥华岛的房价上涨了近9%，虽然这一涨幅并不算小，但与温哥华房市相比无疑是小巫见大巫。 如果将卡尔加里与莱斯布里奇相比，地区差异虽然比较温和但却仍然引人注意。虽然由于油价暴跌，导致卡尔加里房价涨幅停滞不前，但在2009年5月至2015年5月间，卡市的房价涨幅仍然高达22%。而相比之下，莱斯布里奇同期的房价总涨幅只有10.9%。 大屋换小屋带来额外退休金 但是除非你将大屋换小屋，否则飙升的房价对你并没有实际意义，因为直到你搬进新换的房屋后，你才会知道自己掌握多少资产净值。如果你买的是公寓或是面积较小的房屋，你可能也会发现自己能够藉着房价飙升的东风赚一点钱，但这些钱却并不足以让你的退休储蓄呈现大幅增长。 如果你在多伦多居住着一栋独立屋，那你显然余地更大，因为今年5月多市供不应求的独立屋均价较去年同期飙升了18.2%，涨至$115万元;而多市公寓的均价为$422,947元。在大屋换小屋后，你即便是买上两套公寓，也还能再将近$25万元纳入囊中。当然，这其中已经包括卖方经纪佣金。 皇家地产公司(Royal LePage)今年第一季度的房价调查显示，弗雷德里顿的公寓均价为$15.4万元。而2015年5月在该市出售一栋房屋的均价为$179,674元，因此在出售大屋购买一栋公寓后，你能赚到的钱仅仅只够买一辆便宜的新车。而这笔钱更好的用途就是将其放入应急资金，以防需要支付突如其来的公寓维修费用。 你可能会好奇你所居住的房屋会对你的退休理财规划产生多大影响，这主要取决于你的房屋价值几何，以及你准备置换的公寓或面积较小的房屋是什么价格。大屋换小屋的差价减去房地产和搬迁费用后的剩余金额，就是你能够纳入退休储蓄的额外资金。 据马斯塔希称，他有四位高净值客户在温哥华出售大屋，并在同一地区购买面积较小的住房后，从中赚得的差价高达$80万元。马斯塔希表示，将这么一大笔钱纳入退休储蓄后，人们的退休生活会有很大不同。而这也就是为什么居住在房市炙手可热的的城市里更加有利于退休的原因。  

中企买下纽约最贵酒店   美国纽约曼哈顿的巴卡拉酒店(Baccarat Hotel and Residences)，被当地人称为“水晶宫”。中国阳光保险集团最近以2.3亿美元的价格买下这幢大楼的酒店部分，7月14日隆重开业。据酒店业数据供应商STR Analytics的数据，这笔交易单位面积价格打破了纽约酒店地产售价最高纪录。这是继中国安邦保险买下华尔道夫大酒店之后，中资企业又一大手笔，震动纽约房地产界。   巴卡拉酒店地处美国现代艺术博物馆对面，这幢50层大楼底部12层楼是酒店，共114套房间，13层以上是公寓。酒店正面是近40米宽的水晶装饰墙，店内各种水晶制品琳琅满目，入夜之后酒店里里外外熠熠生辉。巴拉克酒店是具有200多年历史奢侈水晶品牌巴卡拉在全球建立的首家酒店和公寓旗舰店，酒店内部最重要的装饰是1.5万个专程从法国Baccarat工厂运来的水晶器皿——巨大的水晶吊灯、水晶玻璃墙壁、甚至连酒杯都是用纯净的高档水晶制作。   美国纽约曼哈顿的巴卡拉酒店(Baccarat Hotel and Residences)，被当地人称为“水晶宫”   从接待大厅到酒店走廊、房间、卫生间，到处都能看到漂亮精致形态各异的巴卡拉水晶制品。   从接待大厅到酒店走廊、房间、卫生间，到处都能看到漂亮精致形态各异的巴卡拉水晶制品。   走廊上每个房间门口都有一套特制的水晶制品展示柜，客人甚至不必记住房间号码，只需记住房间外玻璃柜中水晶制品的形状就可以了，因为这里每一个水晶饰品都不一样，是酒店专门请12位艺术家设计，并由法国巴卡拉生产厂家特制的。   酒店最便宜的房间每天定价800美元左右，房间宽敞，最小的房间面积比普通标间约大二三倍，还有多套每天1.8万美元的高级套房。位于大楼顶层的豪华公寓式套房销售价达6000万美元。这套公寓是近700平方米的复式楼，天花板高4.2米。临街的一面全部是落地窗，可以远眺整个城市的美景。南美洲的硬木地板，白玛瑙的镜台，起居室有壁炉和一个小酒吧间。宽敞的厨房，全套高档厨具，同样是黑白两色基调的简洁风格。   酒店设有24小时前台服务，还为客房配备了个人管家。酒店还有室内游泳池、桑拿和健身房、洗衣房和礼宾服务。酒店的法国餐厅聘请的是法国著名厨师。   高级酒店和提供酒店式服务的高端公寓楼相结合是纽约酒店的一大特色，美国总统胡佛、英国的温莎公爵夫妇、电影明星伊丽莎白·泰勒等许多世界名流都曾长期住在华尔道夫大酒店的高级公寓。   酒店由专业酒店集团运营，酒店接待经理介绍说，巴卡拉水晶制品是整幢酒店装饰的灵魂。它是法国文化遗产和优雅的生活方式与现代室内装饰艺术相结合的典范。这里所有员工都经过良好的训练，为客人提供无可挑剔的服务。

法媒称，英国伦敦著名的金丝雀码头正在建造中的居住楼房开盘销售，共有两百多个套房在四小时内全部被抢光。其中一半套房被外国人买走，而外国买家大部分来自中国。 据法国国际广播电台网站7月20日援引英媒报道，英国伦敦金丝雀码头近日有新楼盘开售，二百多个单位在四小时内就被抢购一空。部分买家早于开售前三十六小时就开始排队，据称有一半买家是当地人，而海外买家大部分是来自中国。 新楼盘面向泰晤士河，四年后才落成，开售当日售楼处门外已大排长龙。为吸引中国投资者，广告牌更写上中文广告。据发展商介绍，每个单位至少售60万美元。 据当地媒体称，中国买家不需要贷款就可以买下整个单位套房。     外媒称，澳大利亚、英国和加拿大的房地产经纪人已经在摩拳擦掌：上海股票交易所发生动荡之后，越来越多的中国富豪投资被认为比较安全可靠的外国房地产业。 据德国之声中文网7月18日报道，悉尼房地产经纪人帕利尔说，不久前他在澳大利亚悉尼市向中国投资商出售了2套公寓住宅，并带一位感兴趣的中国人参观了一套价值超过上千万欧元的豪华别墅。这位悉尼苏富比国际物业公司的老板说："中国人有大量资金，预计很多资金将流入外国房地产市场。""很多中国人已经在股市过热时将资金抽出。" 帕利尔说，对于其他国家来说也是如此。"中国人如此大规模地购买房产有些超乎寻常”。"与其说这是转移资金的标志，实际上更多的是个人为其资金寻找理财可能性。"帕利尔接着表示，最近有2名中国投资商前来他的公司打听，想在伦敦购买整栋的公寓楼。伦敦房地产经纪人-汉诺威私人办公室的内瓦尔也发现中国人对外国房地产越来越感兴趣，特别是对那些高端项目。他说："他们想投入大笔资金，估计在2500万至1.5亿英镑之间。" 从6月中旬开始，中国股市下滑大约20%。但是据美国美林银行的计算，从今年1月至5月，股票持有人就已经抛售了总共高达580亿美元的股票，几乎是2014年全年数额的一倍。大部分资金被用来购买了美国国家债券或者瑞士法郎等外汇。 自2000年以来，中国大量超级富豪选择移民海外。据Lio Global房地产经纪公司的一份报告，在2000年至2014年期间，总共有91000名中国富豪申请获得双重国籍。这些资产超过百万美元的富豪，大部分移民香港、新加坡和英国。据称，2015年上半年，中国人在美国楼市投资了大约50亿美元。2014年在美国房地产的全年投资数额总共为40亿美元。中国人之所以选择投资澳大利亚和加拿大，是因为那里货币贬值，使得近年来价格大幅上涨的房地产又变得比较便宜。 对市场过热这一趋势不是没有争议。在伦敦，悉尼和温哥华，埋怨中国人抬高了房价的批评声日益高涨。澳大利亚政府已经介入此事，对违反外国人投资条例者制定了新的罚款甚至拘留的法规。例如今年初，一位中国房主就被强制出售其价值2600万欧元的一栋豪华别墅，原因是澳大利亚当局发现，这名中国人通过一系列空壳公司非法购买了这栋别墅。 此外，对投资人不能及时将资金从动荡的股市抽出，从而影响房地产市场的担忧也在增加。伦敦中央投资组合的纳奥米・希顿就谈到投资者因资金蒸发导致购买房地产计划成为泡影的案例。温哥华的房地产专家也谈到首例投资失败的案例。房地产经纪人哈斯曼说："上周一位同事打电话问我，由于一位买主在中国股市损失了巨额资金，售方是否能收回已经达成的交易。"     中国经济取得的快速发展让世界羡慕，中国人超强的购买力也让世界对其刮目相看。经济的快速发展带来了人们收入的增加，收入的增加大大促进了人们的购买力。近期公布的《2015中国大众富裕阶层财富白皮书》显示，2014年底中国私人可投资资产总额约106.2万亿元，年增长12.8%，预计2015年底，中国私人可投资资产总额将达到114.5万亿元。2014年末，中国大众富裕阶层的人数达到1388万人，同比增长15.9%。预计到2015年底人数将达到1528万人。之前还有报告曾预计，受益于庞大的人口数量及经济增长，到2020年，中国将成为世界上富人最多的国家。届时，中国的购买力将远远超过现在。而现在，中国眼下正成为在美国购房为代表的全球海外购房第一主力。 美国购房：中国人超过所有外国客户群体 来自美国全国房地产经纪人协会发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分是出自中国人。2014年至2015年3月，来自中国区的买家（包括香港和台湾人）用于在美国买房的花费达到220亿美元，比2013年同期同比增长72%，并且超过任何其他国家。美国全国房地产经纪商协会年度报告显示，2011年3月到2012年3月期间，外国人共投入825亿美元在美国购置房产，其中中国人花费90亿美元，占11%，使其连续两年成为美国房地产第二大海外买家。 加州是美国房地产中国买家中最受欢迎的目的地，洛杉矶房地产对中国人的吸引力也最大。美国房地产出售给外国买家的房屋中32%是由中国人购买，是加拿大人的两倍。在加州购房，大洛杉矶地区往成为中国人买房首选。中国人在洛杉矶、旧金山和纽约等地大量聚居，那里华人社区的房子也大多由华人购买，其中既包括从中国本土来的，也包括美国当地的华裔。在该地区，华人买家曾一度超过了卖家。目前，美国是中国人的首选移民地，中国也是美国永久居留移民的第二大来源国。 英国：中国房产投资3年增长5倍 英国《每日邮报》网站曾发表一篇题为《你的孩子们买不起房的真正原因：从利物浦到克罗伊登，房子甚至在建成前就被中国的中产阶级抢购了》的文章。该文章称，在年轻英国人充满渴望地凝视着房地产中介的窗口中显示的房产时，殊不知在6000英里之遥的香港的一个盛大的英国房地产展会上这些房产已经被中国人抢购一空。从该文章中我们可以一窥中国人对英国房产的购买影响。 以英国伦敦为例，仲量联行国际住宅部一位负责人2014年底在接受媒体采访时表示，3年前，中国内地买家在伦敦购买楼房的比例仅为2%，如今已接近10%，3年时间增长了5倍。2012年，仲量联行检测到伦敦核心区的新屋销售量全年大约1万套，其中80%来自外国买家。当时在整个英国，40%的房产由境外人士购买，这些购买人群主要来自中东、俄罗斯和亚洲。从2013年开始，中国购买者的比例从5%激增至27%。2013年仲量联行的一项检测中，伦敦中心区新房共成交了3000―3500套，其中中国内地买家占到了6%。 英国的房地产正日益吸引来自中国的关注。去年九月，北京秋季房展会上，在参展的三百多个海外房产投资项目中，尤其以伦敦最为国内买家关注，目前的伦敦房地产市场上，中国买家占比已经达到10%，并且正在快速增长中。 澳大利亚：中国成最大房产投资国 近日，澳大利亚外国投资审核委员会的一份年度报告显示，2013―2014年，该委员会审核通过的中国买家购买澳大利亚房地产的总值达124亿澳元（合约99亿美元）。在这一时期，中国在澳大利亚的投资总计为277亿澳元，一举成为澳大利亚最大房产投资国。目前，中国不仅是澳大利亚房地产最大投资国，而且还是是澳大利亚（除技术移民外）其他各类移民类别的最大来源国，是澳大利亚第一大投资移民来源国、国际学生来源国、商务交流来源国、国际游客来源国。 2013年的澳大利亚房地产市场，来自全球不同国家的投资中，中国占据了最大份额，投资额约为59.3亿澳元，而在2007年，这一数字为14.9亿澳元。短短6年时间里投资额便翻了4倍。在房地产领域，约有12%的新建房屋被中国人买走。其中以悉尼和墨尔本是最受中国人欢迎的投资城市。这两个城市的一些小区中国人的购买率达到了100%。 2014年悉尼推出的一个新楼盘，近五分之一被中国投资者收入囊中，由于中国投资者的不断涌入，悉尼的房地产价格不断上涨，以悉尼西北部凯利威尔地区为例，这里的房价已从两年前的70-80万澳元上升到现在的100-120万澳元。Brighton现在是墨尔本楼市最火热的地区，当然这里的购房主力军仍然是以中国人为主。在过去的一年内，Brighton的房屋销售总额达到了惊人的8.41亿澳元，这一数据堪比墨市老牌富人区Toorak。 其他各国 除了上面国家，在世界其他国家，来自中国的房产投资力度也正在不断加大。 2011年，中国人在迪拜房产界共投资1.87亿美元，比2008年同期增长了6倍，2008年中国投资者共有45位，到2014年第二季度已经增长到了316位。 2012年10月，葡萄牙启动投资移民政策，今年1月葡萄牙移民局发布了截止到2014年12月31日最新的官方数据，自启动投资移民政策至今2年多以来，累计成功获得葡萄牙黄金签证的人数已经达到2022个，投资总金额近12.3亿欧元。这些获得签证的人当中，主要人群来自中国，共有1629人，约占总人数80%。这些获得签证的人中，有95%的人是通过购置房产而获得身份。 在日本，来自中国的房产投资也在不断增加，2014年，来自中国的个人和企业在日本房地产市场上的交易额约为2.3亿美元，比2013年总金额的三倍还要多。 总结中国海外购房原因，其良好的教育资源、生存环境、房产回报率和房产“永久权”是中国人在海外购房的主要因素。随着国内房地产发展迎来拐点，经济增速放缓，再加上房屋限购等政策，越来越多的人将对房产投资的目光放到了国外。有数据显示，2014年，中国个人海外房产投资总额为165亿美元，与2013年相比，同比增长了46%。预计到2015年，中国个人海外房产投资还将会翻番。中国业内人士预计，今年中国人海外购房额或达到350亿美元。 有资料显示，截止目前为止，在中国个人海外房产投资所青睐的国家当中，欧洲排名第一，获得了中国投资客户55亿美元的投资总额。其中，40亿美元流向伦敦，澳大利亚获得了30亿美元的投资，其中悉尼获得了22亿美元，北美（主要以美国的纽约和加州为主），加拿大（主要以温哥华和多伦多为主）约获得了25亿美元。 2015年《中国国际移民报告》指出，中国向主要发达国家移民人数基本保持稳定，世界各地华侨总人数为6000万人，中国国际移民是世界上最大的海外移民群体，主要目的地有美国、加拿大、澳大利亚、韩国、日本、新加坡等。相信随着中国经济的发展，如果到2020年中国真的成为全球富人最多的国家，到时候将会有更多的人到海外投资，加上中国人对房地产投资的青睐，未来海外房地产市场将迎来“中国潮”。（著名房地产专家成薇） 【延伸阅读】中国人海外购房额持续暴增 今年或达350亿美元 “越来越多的投资人涌入到海外房产置业的大军当中”，万国置地集团总裁史锐雪向记者表示，随着中国人从投资海外房产中受益，未来将会出现全世界都有中国房东的局面。 有数据显示，2014年，中国个人海外房产投资总额为165亿美元，与2013年相比，同比增长了46%。 “我们预计，2015年中国个人海外房产投资总额将是2014年的1倍，有望达到350亿美元。”史锐雪表示，预计未来5年至10年中，这个数字将会达到平均每年150%至200%的增长速度。 伦敦成为国人海外购房首选 据《证券日报》记者了解，目前为止，在中国个人海外投资所青睐的国家当中，欧洲排名第一，获得了中国投资客户55亿美元的投资总额，其中，40亿美元流向伦敦；澳洲获得了30亿美元的投资，其中，悉尼获得了22亿美元；北美（主要是以美国的纽约和加州），加拿大（主要是温哥华和多伦多），大概获得了25亿美元。 莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt也向记者表示，亚洲买家对澳洲和新西兰的物业需求依然强劲，并一直由中国投资者主导。此外，国内的私人投资者跟随绿地集团，太古，中国万科和Lodha集团踏足国际投资市场。 “中国人在海外投资房地产通常主要看两个指标，一个是房产的出租回报率，另一个则是贷款利率。”史锐雪向《证券日报》等记者表示，再加上中国房地产市场的不明朗，中国个人投资海外房产的热度也越来越高。 她进一步解释道，以上海和北京这种一线城市房价指数来看，每年出租回报率只有2%，而商业贷款利率大概是8%，出租回报率是完全没有办法覆盖贷款利率的。与加拿大对比来看，若外国人在加拿大贷款买房，一般可以借贷额可以达到总房款的70%，此外，首付一般只需要10%，但出租回报率是7%，贷款利率只有2.3%。 “对比可知，中国人在投资加拿大房产的过程中，可以实现以租养贷。此外，除了通过银行贷款投入少量的现金，实现海外房产配置外，还可以获得丰富的现金流。”史锐雪如是表示。 海外投资或成倍增长 在史锐雪看来，与2014年中国个人海外房产投资同比增长46%相比，2015年将实现同比增长100%，而未来5年至10年中，可能保持年增长幅度超过100%的水平。事实上，若中国人去海外投资房地产的步伐真的实现史锐雪的预期，这将意味着可能未来全世界都有中国房东。 莱坊机构表示，中国内地和香港的超高净值人士平均每人分别拥有4.7个和4.6个住宅物业，膺全球前两位。 对此，莱坊全球住宅研究部主管Liam Bailey向《证券日报》记者表示，中国内地投资需求增长方面有着巨大的潜力，但大量私人财富尚未在全球进行多元化投资，随着时间的推移，更多的资金将投资到海外。 鉴于此，万国置地于近期上线了名为“海外楼市”的线上房源网站。据悉，万国置地与15个国家的开发商合作，而海外楼市网向国内的购房客户展示的房源达到100万套，包括一手房和二手房信息。 值得一提的是，据万国置地介绍，海外楼市网是免费为中国购房人服务的，靠收取开发商的地产经纪的佣金来盈利。至于万国置地运营该网站的资金来源，“2014年至今，全部都是靠自有资金运营。接下来若引入投资，可能会用在全国一线和二线城市设立20个资讯办公网点。” 从万国置地的战略中可以窥见其对中国人海外购房市场增速的信心，史锐雪也认为，这一市场蛋糕很大。 但从另一个层面上来讲，虽然海外购房投资总额一直在增长，但在海外购房还是存有不少风险。“价格不对称是一个风险问题。”史锐雪坦言，2014年，“我们的投资人通过各种途径都看到了在一些欧洲国家买房子买贵了的现象，其背后是一些中介机构在价格上做了水分。” 另有业内人士则向记者表示，除了价格不对称问题，还有法律风险，因不了解当地市场真实状况，买卖时机难以把握的风险。当然，也包括汇率风险。 2014年2月2日，在英国伦敦市中心的特拉法加广场，演员表演高空舞狮。当日，英国伦敦的特拉法加广场举行庆典，庆祝中国农历马年春节。新华社记者殷刚摄 参考消息网4月7日报道 英国媒体称，中国投资者大规模抢购英国房产，以高价把英国买主挤出市场。 据英国《每日邮报》网站4月4日报道，开发商越来越以虚高的价格把房子直接卖给中国买家，彻底抛弃国内买主。 批评者4月3日晚上表示，这种手段可能让已经过热的房地产市场进一步不稳，同时加剧住宅短缺。 邦瑞和伯克利集团等英国大开发商都在中国开设办事处，以迎合对市中心黄金地段新盘日益增长的海外需求。 报道称，这种现象不仅局限于伦敦。在伯明翰，豪宅新盘“立方体大厦”有30%的单元卖给了中国人。一些投资者有小孩在英国大学就读。 有些投资者把公寓当做确保房租收入显著增加的安全港。中国的银行也为中国投资者提供以英镑计算的贷款。 Sequre房地产开发公司的迈克尔・萨克斯说：“英国市中心的新建楼盘被整块买下，再转手卖到海外，主要是卖给中国人，价格远远高于实际价值。” 他说：“这在一些城市导致严重的住宅短缺，因为在建的楼盘被全部买下，让首次购房者更难登上购房阶梯。” 他还说：“这将不可避免地抬高二手房价格，但这是人为的结果，而没有健全的基础。” 他表示，在利物浦和曼彻斯特这样的北方城市，很多新建公寓都以高于市场价25%至30%的价格销售给中国投资者。 最近开展的研究显示，英国有很多地区都出现房价泡沫。伦敦一些区的房价仅仅一年就上涨30%。像曼彻斯特和布赖顿这样的热点地区也出现两位数的增长。 报道称，4月3日晚上，英国自由民主党议员西蒙・休斯呼吁采取更严格的规定，阻止开发商只销售给海外买主。 但是，仲量联行住宅研究部主管亚当・查利斯说，这种趋势应当得到欢迎。他说：“经济下滑后，要得到这种投资变得非常困难。”

  　　不少来自中国房地产投资者们在曼哈坦购置高端公寓后，目光纷纷转至长岛的避暑胜地。长岛滨海庄园地中海式城堡豪宅18日举行的售屋活动即吸引大批中国买家，希望能再购置一套房做度假屋，方便在夏天或节假日的时候，全家人可以有个休闲娱乐之地。 　　“现在不用移民，都可以随时来美国享受”，来自中国浙江的赵先生近年频频带著一家大小来纽约度假，他表示纽约的信息量较大，机会较多，可投资的项目较多，因此已看了多套豪宅，“在长岛买豪宅比买游艇好”。他强调中国人绝对喜欢长岛的居住环境，但考虑到交通、娱乐、打理、购物等较实用性的问题，多数都在曼哈坦或比较热闹的地方购买一套公寓，有剩余现金再投资一栋在偏远地区如长岛、新州等地的豪宅。赵先生认为800万元的豪宅在中国绝对不难找到买主，但是后续工作，比如需要几个人来维护家园等也是考虑因素。 　　“中国人是来美国花钱的，只要资产足够大”，纽约北京同乡会会长沉毅说，长岛景色美，但地点较远，对在纽约有工作的人可能不太方便。尽管纽约有实力买豪宅的本地华人不少，在美创业的艰辛令他们不会轻易出那么大手笔购买房产，反而是在中国的超级富豪，首先在曼哈坦买了间高层豪华住宅，就想在长岛继续购置一套大豪宅用来度假，请专人司机开车送进来。 　　鑫苑置业副总裁梁朝辉表示，大部份来自中国的房屋投资者都还是会首选曼哈坦附近的简约实用型公寓，其次才选到周边环境的区域购置大宅。在长岛新海德公园(New Hyde Park)购置一套300万元的方氏夫妇在数年前，将两个上中学的子女分别送到长岛读书，那时候两夫妻经常往返中国和纽约，为方便就在曼哈坦买了一间两房一厅的公寓。从去年开始考虑到孩子放暑假有个宽松环境的落脚点，全家人可以避暑度假，所以再度购置有六间房的豪宅。

 惠誉国际指加国房地产市场会软着陆，大温及大多房价则不会下跌。  　　加拿大央行降息，不少评论指会进一步刺激炽热的加国房地产，但国际信贷评级公司惠誉国际(Fitch Ratings)指出，加国房地产已超出实际价值20%，但相信仍可软着陆。 　　总部在美国纽约的惠誉并不认为加国央行降息的动作，会对房贷利率以及贷款人的负担能力会有大影响，因为加国的房贷利率早已很低。 　　惠誉表示，加国的房价给高估了20%，而各省房价之间的差异属于适中程度。 　　它指出，加国房市上有不少积极因素，可以抵销任何负面压力，而更重要的是，加国的房贷市场并没存在很大危险的房贷衍生产品，因为这些衍生产品才是最危险之处。 　　惠誉也分析了一些地区的房市前景，例如亚省受到低能源价格的影响，房价仍处于下行压力，魁省则会依随全国的经济因素，房价会下调。 　　至于热点的大温哥华及大多伦多，房价则不会下跌，原因是受到强劲的经济以及人口增长所支撑。 　　全国房价方面，预计会软着陆，在未来十年会慢慢的走低，但大幅下跌仍然不可能。  

很多人中了彩券后，生活规律都会被打乱。一名数个月前中了300多万元649奖券的华裔市民陈先生（假名）表示，有传言指当某人中了大奖后，到彩票管理局领奖时，当局会有社工向他作心理辅导及教他如何理财，但事实上并非如此。   他指出当他去领奖时，工作人员安排在一个私人房间，验证身分证件及中奖彩票资料后，便发给他一张支票及拍照就完事。   他强调自己是一个理智的人，以一百多万元买了一间豪宅，现在亳宅价格已经翻了一翻，买了两辆一直梦想拥有的汽车，然后将200万元作稳定回报的投资，仍然做回本行生意，生活比中奖前轻松多。 他透露，中奖后至今心理仍然未能平衡，特别要面对亲朋戚友的看法，总是觉得他们目光和态度不同，他承认中奖后朋友是少了，自己是孤独了。  

【明报专讯】今年春季多伦多市政府就应否管制分租屋举行了14场公听会上，当中士嘉堡居民倾向反对设立分租屋。然而市府进行相关的网上问卷调查却显示有八成市内的受访者同意以发牌方式管制分租屋，而在北约克就有一半受访者支持发牌制度。另外，顾问提供给市府的报告指出，对于部分新移民和留学生来说，分租屋却是他们的唯一选择。 之前市府就管制市内分租屋广徵民意，除了透过先前举行的巡回市内不同地点的公听会外，还接受市民网上表达意见。 市府透过网上调查的结果指出，有达八成受访者同意发牌管制分租屋，在北约克支持发牌的有50%，反对的有35%，全市内就只有士嘉堡，支持发牌制度受访者的人数少过半数，支持者是41%，反对者则有52%。 尽管顾问公司已就市内的分租屋议题提交了一份公众利益报告，但是市府行政委员会却押后了提交建议草案的日期，由原来拟定的6月，改至今年12月。 顾问提交的公众利益报告内指出，持份者都同意现今管制分租屋的政策已过时，相关的附例亦未能妥善监管好分租屋，部分分租屋内的租客遇到令人不可以接受的遭遇，但报告同意对于部分新移民和留学生来说，分租屋却是他们的唯一选择。 这份公众利益报告亦表示，社区内人士都同意透过发牌方式管理分租屋是有效的工具，亦可以令到部分现行不合乎标准的分租屋，在受到规管之后能有改善。 鉴于多市在合并后并未有统一所有附例，因此在市内不同地区，存在不同的分租屋附例，就以士嘉堡为例，部分社区内是容许户主出租土库，及可容许出租2间房间。

亚省卡尔加里房市受到油价下跌、经济放缓影响，最近流行以拍卖形式出售房子，避免在市场放盘长时间仍无人问津，进一步影响房子的价格。而卡城市郊，有两幢豪宅也采取这个方式公开拍卖出售。 代理拍卖的经纪巴列斯摩(Paul Bellisimo)说，采取拍卖的方式，可以吸引全球富豪目光，若单靠在卡尔加里放盘，很难找到合适的买家。 这两幢豪宅同是位于卡尔加里市郊的派迪斯(Priddis)，较大的一幢光是室内面积就高达9200平方呎，五房六卫，装修豪华包括施华洛世奇(Swarovski)水晶烛台、专门打造的红酒酒窖等。巴列斯摩强调，是为了有品味的富豪而设。 这幢豪宅市价398.8万元，拍卖底价为199.5万元。 至于较小的一幢，室内面积也达5500平方呎，四房五卫，曾在市场挂牌，叫价289.8万元，现在的拍卖底价为148.8万元。 拍卖日期在23日，有兴趣先向拍卖行存放10万元诚意金，若未能拍得，会原数归还。 豪宅入门位置。(取材自经纪网站) 豪宅的厨房空间大得惊人。(取材自经纪网站) 占地9200平方呎的豪宅公开拍卖。(取材自经纪网站) 客厅内望一景。(取材自经纪网站)

卑诗省6月份房屋销售创下6月史上次高纪录，总共销售房屋11,294间，较去年同期增加25.6%，房屋中央放盘系统(MLS)平均住宅楼价上涨至63.19万元，去年6月以来已上涨13.5%。 卑诗房地產协会(BCREA)经济学家奥格曼德森(Brendon Ogmundson)分析指出，本省楼市呈现供求失衡情况，对本省多个地区的楼价形成推升压力，独立屋楼价上涨尤其明显。 本省6月房屋销售金额达到71亿元，在销售数量增加、楼价上涨的影响下，6月份房屋销售金额比去年同期增加42.6%。 奥格曼德森指出，上月卑诗省房屋销售达到歷史次高的纪录，本省经济增长势头良好，以及利率位于歷史低位，带动房屋需求增加，尤其是在低陆平原地区。 他说，虽然对房屋需求增加，但市场的房屋供应却赶不上需求，令楼市出现供需失衡现象，因而推升本省多个地区的楼价，尤其是在独立屋部分。 今年1至6月，卑诗省住宅销售金额较去年同期增加36.8%，达到326亿元；住宅销售数量较去年同增加23.1%，达到51,559间。

有学者认为目前大温楼市最不需要的就是利好消息刺激，因为整个楼市已经过热。有银行业人士则称就算是中国来的新移民，取得按揭购楼未必如外界想像般高难度，认为大温楼市红火已不可避免。卑诗大学商学院经济学教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示，目前温哥华的楼市已经过热，现在这个时间非常不需要追加减息这种利好消息。他称以温哥华楼市目前的红火情况加上低利率，更加难以估算一间房产的真正价值，因此会造成屋主的焦虑及不安。今年一月央行降息后，随即将大温楼市带入卖方市场，特定社区皆可见到多人下标抢房。大温更在5月录得9.4%的楼价涨幅，高居全国之冠，更远超于全国平均的3.1%。本地一间银行的按揭经理陈先生透露，虽然目前取得按揭的难度比2008年高，但主要是政府将门槛提高。他称银行之间则会「发挥创意」，在政府所设定的框架下，推出类似「新移民优惠按揭计划」等对策，取得按揭未必如外界想像的难，降息后必会引来更多人申请按揭购楼。陈先生透露，就算一名中国富豪在本地没有任何工作及收入，但只要在银行存入35%的基金投资，加上有足够资产做为抵押，便可以轻易取得30年期的100万元按揭来投资房产。他更笑称虽然全国景气一片低迷，但身为大温地区的金融业人士，根本感觉不到任何经济萧条的气氛。满地可银行金融理财师阎梅称，「银行方面已开始将抵押贷款的水喉收紧，以控制风险。举例来说，一两年前，如果把房子抵押给银行，还能申请到80%的贷款，但现在最多只有75%，如果是共管柏文单位的话，更是最多只有70%。」虽然有人担心，再次减息会令已经显得过热的楼市爆煲，但道明银行经济师德普拉托(Brian DePratto)则表示，「低息和减息已是加国长期的经济政策，是一个相当持续和稳定的机制，大家都有比较明确的预期和准备，不会因为此次的降息而有什么突然性或转折性的举动，体现为楼市还将是处于平稳状态，因此所谓的泡沫爆裂的风险较低。」

据Financial Post报道，在央行降低基准利率之后，联邦政府已经准备把枪头对准加拿大过热的房地产市场，在积极地研究提高房屋分期付款最低首付金是否可行以及其他的严打措施。 有消息称，渥太华政府正在考虑将最低首付金提高5个百分点，并且还会增加一些其他的政策手段来限制房价的增长。如果该消息属实，多伦多和温哥华这两个高房价城市无疑将成为受到冲击最大的地方。 但是房地产行业一直都坚称提高房贷首付并没有任何的好处。提高房贷首付金将会对那些正在努力凑齐首付金以在高房价城市购置房屋的人以致命的打击。加拿大知名房地产公司Royal LePage的行政主管Phil Soper就表示说：“政府对房地产市场出台新限制措施的一个巨大的挑战就是，受这些措施影响最大的是首次购房者，但是首次购房者并不是导致房价飞涨的根源。首次购房者往往并不是那些购买百万豪宅的人。” 政府可能正在研究是否在一些高房价的地区，比如多伦多和温哥华，实施严厉的房市打击政策。尽管目前还没有准确消息，但是渥太华此前曾为了打击房价偏高的地区而收紧了全国的贷款政策，让政府控制下的加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）拒绝向购买超过百万房屋的人提供贷款。   同时，政府也曾经收紧了抵押贷款的时间限制。将以前的40年贷款年限逐渐缩短为35年、30年，继而至如今的20年。此外，财政部也在考虑是否将最长贷款年限缩短为20年。因为贷款年限越长，贷款人就能以更低的月供贷到贷款，因而更容易贷到更多的贷款。 曾经贷款者可以以零首付获得贷款，但如今联邦政府的规定是最低首付款必须为贷款的5%以上，贷款人才能从CMHC那里获得由政府担保的贷款违约保险。 不过目前此消息还有待进一步确认，因为目前财政部方面并不承认政府正在考虑提高房贷首付金。另外也有声音称，尽管他们正在研究提高房贷首付金的提议，但是政府考虑到该措施的严重后果并不一定会真正实施。

加元贬值、央行降息，令多伦多房市陷入新一轮的疯狂。据地产业业内人士指出，在存货较低的低层房屋市场内，竞标大战（bidding war）已属平常，现在越来越多的买家为了“抢”到中意的房屋，不顾竞价规则，“插队竞标”（bully offer）先下手为强。 本月早些时候，位于多伦多湖滨区Lake Front 434号的湖景豪宅（上图）挂牌出售，叫价523万元，吸引了许多人的关注。按照通常的竞价规则，买家应该在7月8日统一将报价交给卖方经纪，并由她呈交卖家并选取最高的那个。 谁知就在那个周末（7月4日），一名“不速之客”闯入了卖方经纪人怀特女士（Lindsay Wright）的办公室，说什么也要现在就下报价。 怀特女士也算是从业多年，见过不少心急的买家，知道怎么应对。她一面试图稳住对方的情绪，一面劝说他耐心等到7月8日，同其他的买家一起报价。 谁知那位买家竟不干了，一巴掌拍在桌子上：“我出570万！同意就成交，不同意就拉倒！” 豪宅叫价是523万，对方出570万就意味着比挂牌价高出了整整47万元！这下轮到怀特女士不淡定了，好不容易才从足能塞进两个苹果的嘴巴里吐出了几个字：“你确定？” “SURE！” 怀特女士立刻通知了卖家夫妇。对方也不太敢相信竟然有这样的好事：没有经过数轮的竞价大战，就多卖了这么多的钱。夫妇两人飞快地商量了一下，当晚就同买家见面，签字成交。经纪人怀特女士在一旁也高兴地合不拢嘴――多卖了47万元，一般卖家经纪的佣金率2.5%，你算算她额外得了多大一个红包。 业内人士指出，Lake Front 434号的湖景豪宅的成交经历，正是现在多伦多房市里日经常上演的“插队竞标”。在今年的前六个月，受加元贬值、央行降息的刺激，这在多伦多及部分大多伦多地区愈来愈常见。 一般而言，这种先下手为强的抢购方式出现在存货量较少的市场内，例如上文的那幢豪宅是本市少有的湖景独立屋，整个市场里只有14幢而已。 由于市面上存货较少，买家想要购得中意的房屋，就必需用“抢”的方式。他们往往不会理会卖方指定的统一接受报价的时间，提前开出价钱及条件，但只给予很短的时间让卖方回复，以图避免与其他的潜在买家竞争。 不过，“插队竞标”也是一个心理战。首先，由于买家之间的竞争激烈，采取“插队竞标”时必需开出优厚的价格，才能让卖家心动，放弃透过引发竞价大战获得高价的机会。 其次，插队的买家不能留给卖家很多时间。卖方经纪在收到“插队竞标”之后，一般会通知其他有意报价的买方经纪。不过，由于时间仓促，很多人都无法在极短的时间内办妥手续。  越来越多的买家以“抢购”的心态和方式去买房，大大刺激了本地房市。据多伦多地产局（TREB）早前公布的数字，今年6月份大多伦多地区房屋均价比去年同期上升12.3%，而销量则大涨了18.4%。大多数业内人士相信，随着本周央行再度降息、以及加元受本国经济影响继续贬值，今年下半年大多伦多地区房地产市场中将出现更多的“插队抢房”潮。

  【导读】最近笔者为客人检查一幢古老房屋，根据要求，这次检查实在是并不普通。原因是客人希望知道这幢房屋的地基和结构有没有问题，因为他选中的是一幢超过80年的老屋，要是地基没严重问题，他才会计划其他装修工程。 由于房屋是私人买卖，加上物业已被弃置了一段时间，所以房屋以前的资料并不齐全。对笔者来说，这实在是一项相当有趣和具挑战性的工作。 地基土质稳定性构成影响 古老房屋的地基和结构，很多都会有不同大小的问题，原因就是旧屋在不同阶段或会被人加建或以不正常的方法拆除部分的结构，这样就会造成房屋结构倾斜、地基下陷或出现潜在危险。所以笔者首先检查房屋是否有倾斜，再看房屋是否有被加建和主力墙遭人改动过。 测量房屋倾斜有很多方法，除了用仪器测量之外，最简单的方法就是在去较远的距离外，细心观察房屋与邻近房屋的外墙距离是否平行。如果发现你的房屋与邻居房屋的空间距离不平行，就说明不是你的房屋有问题，便是邻居的房屋有问题，或是两幢房屋都出问题。这时就要看看房屋坐落的泥土属于何种品质了。 在温哥华，有些地区的土质属于可膨胀性，以前可能是湖泊或堆填区，这些地区的泥土，可能会影响地基和房屋的稳定性。 旧材料多有致癌物 不适当的加建，例如加建多一层或把露台改成房间，或把受力墙——即是承受重量的墙——拆除，都是旧屋最常见的问题，这也会严重影响房屋结构，所以要详细看清楚。如果真的有加建和拆除墙的痕迹，并且没有得到市政府的准许，就要聘请结构工程师进一步研究或立即修正。 此外，古老房屋是否建有地下油缸，也是必须要注意的，因为旧屋以前的暖气系统多是使用燃油，而多数的燃油都会存在地下的油缸。但现在暖气系统是燃烧煤气为主，旧油缸都要拆除。加上市政府基于环保的理由，会要求在房屋买卖时，把油缸取出，如果有污染的泥土，都要清除，这就会构成买屋后的一大笔支出。因此，笔者建议准屋主，一定要聘请专人检查清楚，看看屋外是否埋有旧油缸。 另外，所有古老房屋都可能会有对人体有害的建筑材料，例如石棉。昔年建屋时，很多材料含有石棉的成分，因为当时不知石棉等材料会对居住的人体健康有害，所以装修时，最好把这些材料一并移走。最常见石棉的地方，就是阁楼里面，或暖气系统附近。 拆卸墙壁前要检查清楚 客人另一个问题就是想要加大楼上的浴室，不过这样做就要把一道墙拆卸，询问笔者是否可行。笔者首先要到阁楼检查，看看这道墙是否是受力墙。如果是受力墙，拆卸前就要注意和加固两旁的支柱，不能随便施工。 由于这幢是超过80年楼龄的旧屋，电线、水管等都是超过一般使用寿命，而且房屋内的材料和保暖材料都会存在致癌物质，所以笔者建议把屋内的内墙拆开，更换所有电线，水管，保暖材料。再加上其他电视、电话和电脑的铺线等。 如果土库要加建出租套间，也要准备所有电线、排水管等安排，这样将来卖出时，也可卖得好价钱。