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  • 本月早些时候，温哥华市议会批准了一笔 480 万加元的拨款，部分由市政府的空屋税 (EHT) 资助，以帮助建设一个新的社会住房项目。 这笔资金有利于第一联合教会社区事工协会的项目，该项目重建位于东黑斯廷斯街 320 号的 1965 年建造的教堂——戈尔大街和东黑斯廷斯街交叉口的东南角，位于唐人街的最东北角和边境与市中心东区。 一座 11 层的多功能建筑将取代老化的教堂结构，包括前四层的 40,000 平方英尺的社会服务中心——包括一个缩小的替代教堂空间、一个带商业厨房的大餐厅、多功能空间, 和投递中心。 社会服务中心上方将是七个住宅层，包含 103 套社会住房，其中 49 套租金在收入援助的住房部分或附近，54 套租金达到住房收入上限。单间和一居室单元的单元大小组合大致平均分布。 这些房屋由 Lu'ma Native Housing Society 经营，将专门为经历或面临无家可归风险的原住民提供服务。根据最近的无家可归者人数，多达 39% 的温哥华无家可归者被认定为原住民，但这一群体仅占该市总人口的 2%。 Lu'ma 将运营该建筑的整个社会住房部分，它将从 First United Church 租用部分住宅层，而另一部分将由省租赁住房公司租用。   Lu'ma Native Housing Society 副会长 Marjorie White 在一份声明中说：“我们期待合作，为市中心东区最需要边缘化的原住民提供住房、文化支持和全方位服务。” “我们相信这种独特的住房开发模式将建设能力并激发其他新的创新伙伴关系，以确保获得安全、负担得起和文化适宜的住房。” 2022 年 3 月，开发许可委员会的市政府工作人员批准了该项目的申请。
  • 在加拿大全国范围进入“历史性重大调整”之际，专家警告称，建筑和开发商决定暂停或取消新房建设项目将对住房可负担性造成长期的影响，尤其是大温和大多这两个之前楼市过热的区域。   （图源：dailyhive） 在CIBC日前发布的最新市场报告中表示，加拿大房地产市场中有大批项目被延迟或取消，开发商宁可选择把项目置之不理，也不愿意赔钱。 报告中指出，开发商做出这类决定的原因包括央行急剧大幅提升利率所导致的需求锐减，同时建筑材料和人工成本飙升等。而央行利率还可能在2022年底前进一步提升，人力短缺问题目前也看不到尽头。这导致原先承诺要在今年初开工的项目现在被认为是没有经济效益的，尤其是在温哥华和多伦多地区，这两个地区的购地成本都很高。 这意味着在未来不可预见的情况下，要买到新房的机会更少了。但是加拿大目前正需要建造新房来帮助实现所制定的高水平移民数量目标，适应经济持续增长，并应对劳动力紧缺问题。 而在更少人买房的环境下，特别是在楼市衰退、需求下降的情况下，更多原先想要买房的人只能选择租房。   （图源：urbantoronto.ca） ”这说明原来说好要建成的项目被拖延之后，租房市场会更加紧俏。这是与我们所期望的方向背道而驰的，“ 报告指出。 “在当前调整之后，加拿大房地产市场的发展轨迹并非一成不变。这在很大程度上是政策的功能。这种在某种目的下所制造的租房市场可能会成为加拿大可负担和不可负担市场的区别。到目前为止，我们似乎正朝着错误的方向前进。” 据Urbanation报告显示，在大多伦多地区，原本有3万套公寓要在2022年施工，但至少1万套已经被取消或者暂停。
  • 很多国人，尤其是老一辈的人比较喜欢“全款买房”，但你不知道的是，在魁北克，这样做存在“严重隐患”——你的房子可能在你不知情的情况下被抵押给金融机构做成贷款，甚至是高利贷；更有甚者，在你不知情的情况下，你的房子莫名其妙地就被人给卖了……这一切是怎么发生的呢？加拿大资深地产经纪王聿聪近日接受魁北客传媒采访，他给小编讲了这样两个例子： < 案例1：自己的房子为别人做了嫁衣裳……我们的一个客户，买房子从未做过抵押。几年前，他突然收到金融贷款机构的催款信，要求他尽快还钱……客户觉得莫名其妙，于是就联系了该机构，结果发现，他的房子在大约1个月前被别人在这家机构做了抵押贷款……该客户立刻报警，同时聘请律师。随后，经济犯罪科的警察介入，将诈骗犯擒获。警方调查发现，该诈骗犯是个“老手”，同时作案多起，且使用相同套路。首先，他会通过特有途径找到那些全款购买的房屋，继而伪造客户ID，冒充客户去某金融机构申请抵押贷款。同时，他会去公证师（疑似同伙）那里做一份“贷款契约”（Deed of loan）。按照程序，公证师会把这份“贷款契约”注册到魁省土地局数据库。这样一来，当金融机构去调阅相关产权文件时，就会看到诈骗犯所拥有的“法定资格”。按照诈骗犯的盘算，等被诈骗的房主发现时，他早已卷款逃逸……只不过，这次“运气欠佳”，客户发现得比较早，否则，再过一段时间，他就会藏匿得更加隐蔽。因此，另一方面，当你收到一些奇怪的信件或者来电时，千万不要轻易认为它们“与己无关”。一定要仔细想想，探明来路，研究一下自己的个人信息是否有所泄露。 案例2：自己的房子被别人给卖了……大家会问，自己的房子，怎么可能被别人，而且是一个跟房主一点关系都没有的人，堂而皇之地给卖掉？王聿聪告诉你，这绝不是危言耸听。我们的一个大客户，他手里的其中一个房产就出了这样的事——莫名其妙地被过户，而且，同一个房产还差点儿被过户了两回。据介绍，该诈骗犯在物色好可以下手的房子后，会先去找一个潜在的买家。随后，他会谎称自己跟房主是生意上的合作伙伴，“作为生意上的一个交易，房主会在下周以“赠与方式”将这个房子过户给他，而他急需用钱，所以想以市场价70%的价格卖出去……”打七折！这个诱惑可不小。动心后的潜在买家，极有可能会不顾一切、急于成交。 接着，诈骗犯会带着一份伪造的、跟房主签订的“赠与协议”（Cession d’immeuble）去找公证师（疑似同伙），将房子过户到自己名下，并利用公证师程序，将此文件注册到魁省土地局数据库。然后，诈骗犯会和潜在买家去约另一位公证师办理过户手续。该公证师在查阅相关数据时就会看到土地局数据库中的“赠与协议”，并确定诈骗犯的产权没有问题。王聿聪表示，所幸的是，这起案件中的潜在买家最终还是留了一个心眼，“他找到我，让我帮着联系到了房主，并证实此事子虚乌有。”“如果他再往前走一步（去公证师处签约），那就万劫不复了……一拿到钱，诈骗犯就会卷款潜逃。被骗买家将人屋两空……” 王聿聪破案：问题出在哪儿？为什么会出现这样的情况呢？王聿聪说：原因就出在魁省土地局！在房屋变更产权或者物业被抵押贷款时，土地局并不会主动通知房主。按照土地局的理解，房主自然会有人“通知”，比如金融机构或者房屋买家。骗子正是瞅准了这个时间差，利用“联络延误”来谋取利益——等房主发现自己的房子出了事，再找人沟通，再报警，警察再调查……一段时间过去后，诈骗犯早就加勒比了……如果，魁省土地局在变更产权或者知晓物业被抵押贷款时就第一时间通知房主，后面的麻烦就不会发生——也就是说，魁省土地局的现行机制上有个大Bug！王聿聪支招：如何防止被骗？其实很简单……如果该物业并非“全款”，比如说，你办了银行贷款，那么恭喜你，你的房子就不止你一个债权人了……如果这时再办过户或抵押贷款，公证师就会通知银行，而银行自然会和房主联系。银行联系？不也是联系吗？这是不一样的，因为作为放贷人、债权人，这些都是银行自己的事，他们绝对会比上文中所说的“金融机构或房屋买家”更加尽心尽责。所以，这帮诈骗犯得手的统统都是“没有贷款、全款购买的物业/房产”。王聿聪介绍说，对于这种诈骗，魁省公证人协会（Chambre de notaires ）是有相应赔偿机制的，所以，客户不用担心自己的钱（被骗子卷走的贷款）回不来。但是，整个案件要走的法律程序十分漫长，过程中的律师费也都是以万元加币计算。说到底，房子还是你的，贷款也会由协会赔偿，但是，律师费将由你承担。因为，向被告（诈骗犯）追回这笔费用是极难极难的事。
  • 根据RBC发布的最新房地产市场预测报告，加拿大楼市在经过了近两年的火爆之后，正在修正。专家认为，交易量和价格将会在今年秋季继续下跌，直到明年。 （图源：bnnbloomberg） 报告指出，到2023年初前，全国房产交易量会进一步下跌17%。总体来说，这将比2021年初历史高峰期的时候缩减42%。这也比此前全国性的4次回落期跌幅都要大：1981年至1982年期间交易量下跌33%；1989至1990年时跌33%；2008至2009年时跌落38%；2016至2018年期间跌20%。 RBC在报告中总结说，基于这次预测可以判断，加拿大正在出现“历史性的修正”，不过报告也强调，这并不代表楼市会崩塌。因为联邦政府决定打开国门接收大量移民，同时新房供应量也不太可能超过需求，这都将避免楼市进入死亡螺旋。 央行在本月初时宣布大幅加息1%，一下把利率同1.5%提升到2.5%，此举已经给楼市带来了震荡。到2022年底，央行还会进一步宣布提高利息。 “央行更激进的做法已经清楚描绘了加拿大房地产市场的未来。我们认为不论是交易量还是房价都会出现重大修正。” 报告指出，此次修正预计会持续一年时间，至少会持续到2023年上半年。 （图源：reuters） 加拿大的基准房价在2019年涨了1.5%，接着在2020年时上涨9.4%，到了2021年增长19.2%。在2022年上半年期间，已经涨了10.1%。这是一年中上半年的最大涨幅。不过报告预计，基准房价在2023年会下跌7.3%。 到了2023年初，平均房价预计会下跌超过12%，这会是近5年来全国楼市的最急剧修正。平均房价的每季度跌幅会在17%以上。 RBC预计，BC省和安省将会是这次震荡的”中心“，因为这些房价高的楼市和业主对利率升高的敏感度更大。在2022至2023年，BC省的房屋交易量将暴跌45%，安省会跌38%。安省的下跌趋势将与90年代初期不相上下（当时二手房交易量跌了41%，房价下跌15%）。不过BC的跌幅仍远低于80年代初的历史性跌落期（当时二手房交易量跌落62%，价格下降27%）。
  • 最近一段时间，很多买家频频毁约。让人感叹，这市场风云变幻，才几个月，从以前排着队抢offer到现在的争着毁约。让人不禁唏嘘…… 来看看这些毁约的房子，其实质量都不错。 今年2月，安省布兰普顿 (Brampton)原本销售216.2万的4居室别墅，本来已经卖出了，又在半年之后再次被挂牌出售了。 此次成交价165万，比上次足足缩水了51.2万，论卖家的心理阴影。 别说1月份了，就连今年5月份抢到的房子都有人后悔。安省惠特比 (Whitby)这间带有3+1室3卫2车库的house在5月以102.5万的价格成交之后，在最近又被挂出来卖了。 此次的价格比上次缩水6.5万，也才短短2个月。 有些被毁约之后，还能挂出去再卖，有些可能挂着还不一定能再卖出去。 北约克今年2月以226.8万卖出的房子，被毁约之后，现在只能挂牌不到190万，对卖家来说，5个月时间直接损失36万。 什么原因，让疫情期间如此火爆的房地产市场瞬间遇冷呢？加息是很大的因素。   一份新报告称，随着加拿大央行继续加息以抑制通胀，加拿大的房价可能会在明年年底前从峰值下跌15%。   自从加拿大央行开始提高利率以对抗通货膨胀以来，房价一直在稳步下降。 6月，大温地区所有住宅的MLS®房价指数综合基准价为123.59万加元。比去年同期增长了12.4%，与今年5月相比下降了2%，比过去三个月下降了2.2%。 据了解，加拿大房屋的平均价格在2022年2月达到刚刚超过79万加元的峰值，两年内上涨了50%。但根据预测，到2023年12月，全国平均房价可能降至67.5万加元左右。 根据这份预测，很多买家就更慌了…… 这样算下来，均价下降11.5万，那么本金翻倍的大house可能会有二三十万的降幅。于是，就有网友比较看好毁约的。 “毁约的卖家还是聪明的，要不然十年积蓄就砸在这个房子上了。” “还早呢，继续走下坡。。。” “买家毁约也是无奈之举，现在卖的高，在最后closing之前卖家心理都是没底的…邻居很可能1个月后比卖家低卖20万，你是买家，你怎么办？” 但是，不得不说，现在再出手去买毁约房的，转手省了几十万。例如下图的案例，兰普顿 (Brampton)一处房产在最近被毁约，以120万价格再卖出，比原本2月高峰期下降32.5万。按照15%的降幅，到2023年年底也降不下来三十多万。 有人求稳，有人捡漏。所以，现在出手买毁约房也算是一场豪赌了。 还有有网友表示： “现在出手的都是按捺不住的，至于时机对不对，买家也是满脑门黑线，反正大家都是在赌后市。” “大多数人的心理都是等这波加息结束之后再决定，到时候是猪头肉都香了，还是为时尚早，现在还是要靠猜的….” 在加拿大，土地及房屋具有区别于其他商品的特殊属性、意义以及其相对高昂的价格，在房屋买卖合同的执行过程中也有着特殊的问题与对策。通常情况下，从签署合同的日期到过户交接的日期，买家需要筹集资金、贷款；卖家需要准备搬家等等。这段短则几周，长则几个月的时间为合同的执行产生了不确定性。 导致买家毁约的因素很多。 尤其是房市价格波动，短时间内房价的涨落，最容易刺激某一方想要寻找借口不执行合同。其次，是个人的财务状况，例如破产等等。 这么多人毁约，那么他们到底有什么风险，需要承担什么代价呢？ 首先，需要看签订的是什么样的offer，如果是有条件的，例如贷款条件不满足，没有通过验房，那么买家可以提出终止交易并拿回定金。 如果双方签订的是无条件、高价抢的offer，已签署的合同具有法律效力，买家若反悔不支付定金，视为毁约。如果买家支付了定金，不想继续成交，可以和卖家商量。一般情况下，买家的定金就拿不回来了，定金会给到一栋房产市面价值的5%，例如一栋200万的别墅，给出去10万定金就没了。此外，严重时可能还可能会承担法律责任。具体情况还是要取决于买家毁约给卖家造成了多少经济损失，如果像上面的案例，造成的几十万经济损失远超定金10来万，那么双方可以协商赔偿，如果协商失败，卖家大概率会发动法律手段强制执行合同或者要求额外的经济赔偿，赔付金额或为其中的差价。 在要求额外经济赔偿失败之后，卖家可以在此期间先选择把房子挂出去再出售，与此同时再打官司。 现在的房市都是玄学，谁才是真正的赢家，非常难说。
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