地产

BC省房价贵到什么程度了？一个停车位都能卖出20万！ 惠斯勒村的一个停车位的售价与大温哥华地区房屋首付的价格大致相同。 Realtor.ca 上的挂牌信息显示， 惠斯勒和布莱克科姆村缆车底部附近的“稀有”摊位售价为 195,000 元。它位于村中心一家豪华酒店的底部。 挂牌背后的房地产经纪人 Shauna O'Callaghan 告诉 CityNews，她有一个客户之前拥有这个停车位，但在搬离惠斯勒时卖掉了。 她说："这是一个独立的停车位。”她说，"有房子的人不一定能去村里。这就是这里价格的驱动力。" 她说她以前卖过村里的几个停车位，但这一个的价格创下了纪录。尽管如此，她说它在一周内就以要价售出了，并收到多个报价。 “这种情况很少见，每年只出现一次，”她说。 目前惠斯勒的停车费约为每天 14 元。如果您每天支付这个费用，则需要38年多的时间才能花费 195,000元的停车费。 虽然价格对某些人来说似乎很高，但奥卡拉汉指出，对于许多在惠斯勒拥有房屋的人来说，停车位是宝贵的资产。 “如果你以 1000 万元的价格出售你的房子，并且你可以在村里拥有一个停车位，那么他们的家就会变得独一无二。” 这并不是第一次BC省停车位售价高达10万元。

图：市府图片 有学者和城市规划师为温哥华解决住房问题开药方，提议将市内一些公共高尔夫球场转变为住房开发用地。 卑诗大学(UBC)景观建筑系教授康登(Patrick Condon)表示，住房负担能力危机与土地成本和所谓的「合理开发密度」有关。他建议，例如，如果在温哥华的Langara Golf Course建造一栋四层楼的建筑，那么房屋所在土地的价值将远远超过高尔夫球场目前评估的每英亩价格。 他和另一位城市规划师Scott Hein向温哥华市提议，可以将一些高尔夫球场辟为住房，另一些作为公园。他建议与福溪南区一样，该计划可包含三分之一的社会住宅、三分之一的中产阶级住房和三分之一的市场住房。 「市府透过将土地的三分之一用于市场住房而获得资金，提供足够的资金来建造另外三分之一的社会住房……在这场住房危机中，将可以通过其他方式产生无法获得的数千个负担得起的住房。」 温哥华公园局辖下高尔夫球场包括Fraserview、Langara和McCleery。 公园局委员迪格比(Tom Digby)虽然也认同温市住房危机的紧迫性，但就反对将任何球场土地用于住房的想法。 「确实有一个多元化的社区在使用它们，但更重要的是，这些高尔夫球场是城市生物多样性的来源，」他说。 「它们是巨大的资产，无论是鸟类可以迁徙的地方——我们可以有传粉媒介走廊，有池塘，有森林，所有的树木——在我们的城市拥有高尔夫球场非常有价值，所以它不是寻找住房的最佳地点。」 迪格比补充说，温哥华的许多社区目前正在进行快速而密集的开发，这使得保护这些绿色空间变得更加重要。 康登表示，他对绿地问题感到「心在流血」，但他重申，公共高尔夫球场的使用对象是「相对少数的温哥华居民」，他补充说，私人高尔夫球场也可供使用。  

今年2月份据CBC报道，加拿大多伦多万锦市一名45岁的华裔Tina Li 指控她的“朋友”Peggy Chan骗走了她数十万加元，她并不是唯一一名受害者。 Eunice Chan说她和Po Yuk“Peggy”Chan有着18年的友谊。她们一起环游世界，是同一个教会社区的成员，Eunice甚至把她介绍给了她的家人。 Eunice在接受CBC采访时表示:“如果她让我做任何事，我都会照做，因为我信任她。” 她现在卷入了一系列诉讼，指控她的老朋友前房地产经纪人和抵押贷款经纪人Peggy Chan诈骗了她数十万加元。 “这真的很冲击…我知道我被人骗了。” CBC新闻于今年2月首次报道了对Peggy Chan的指控。上个月，约克区警方宣布，安省万锦市的这名女子被控多项与欺诈有关的罪行。 警方称，从2016年到2021年，这名前经纪人通过登记房屋抵押贷款并提取收益来欺骗那些不会说或读英语的人。Peggy Chan通过律师否认了这些指控。 即使受到刑事指控，一些接受CBC新闻采访的受害者仍然需要承担数十万的抵押贷款。随着贷款机构的寻讨，这些受害者现在面临着失去房屋的风险。 专家说，这就是许多诈骗案的现实：即使被提起刑事指控，即使被定罪，受害者也要通过民事诉讼来追回款项。他们说，这个过程充满挑战和耗时，并且可能会让一些人遭受经济损失。 涉嫌抵押贷款欺诈 约克区警方表示，刑事指控涉及五名受害者，其中包括今年早些时候接受CBC采访的万锦市Eunice Chan和Tina Li。 Eunice Chan称，在2021年，与她没有亲属关系的Peggy Chan找到她，提出了一起购买投资性房产的想法。 图片：Peggy Chan（左）和Eunice Chan（右） Eunice提供 她说，50岁的Peggy说服她开了一个联名银行账户，然后她被带到律师办公室签署文件。Eunice说，她认为这些文件与购买房产有关。 Eunice说:“当时，我没有任何疑虑。”她在法庭文件中称，她在律师办公室匆匆完成了文件，然后Peggy又到她家去签了更多的文件。 她说，她的朋友后来告诉她，购买计划没有进展。直到大约一年后，Eunice才收到一封律师的信，内容涉及她自己房产的 30 万抵押贷款。 64岁的她说，她后来才得知在她不知情的情况下，她的房屋获得了两笔抵押贷款，一笔85万，另一笔30万。她称，这些钱被存入联名账户，后来被Peggy提取。 Eunice表示，她无力支付抵押贷款，而 85 万抵押贷款的贷方正在寻求强制执行行动，这意味着她的房子可能会被没收。两周前，法院听取了一项关于抵押贷款有效性的动议，预计法官将在未来几周内做出裁决。 被迫卖房偿还贷款 另一名华裔Shirley Xialian He在法庭文件中称，自己用毕生积蓄在多伦多购买了一处房产。鉴于她的收入微薄，Peggy Chan提出提供抵押贷款以方便购买。 她称Peggy歪曲了贷款条款，并在她不知情的情况下就购买的房屋进行了二次抵押贷款。现年59岁的她说，她被迫卖掉房子来偿还两笔抵押贷款，只剩下大约1.1万，现在租了地下室公寓的一个房间。 “我卖掉了房子，因为压力太大了，”她通过翻译告诉CBC新闻。 今年2月，45岁的Tina Li向CBC分享了她的故事，她是另一名涉嫌欺诈的受害者。她说，她将继续与她的房产抵押贷款作斗争，但担心可能会失去她的房子——其中一个贷款方试图强制执行40万的抵押贷款，Tina称这笔贷款是在她不知情的情况下被取出的。 专家：如何追回款项 她在接受CBC新闻采访时表示:“尽管Peggy Chan被逮捕并受到指控，但我们仍然要对她从我们这里骗取的款项负责” 哈利法克斯反欺诈情报咨询公司负责人Vanessa Iafolla，“提起刑事指控的情况非常罕见，我认为这说明了此案的严重性。” 但即使有刑事指控，仍然有必要通过民事法庭寻求索赔，试图收回资金，因为这两个案件是完全独立的——一个被Iafolla称为有缺陷的系统。 Norman Groot的律师事务所专注于为受害者提供欺诈追偿诉讼，他表示主要问题之一是追踪、冻结或保存被盗资金的速度。 他说，对许多受害者来说，最好的选择是尽快通过民事法庭追查被盗资金。 Groot说:“这非常困难，因为大多数情况下，提出申诉的人——受害者——已经被诈骗者洗劫一空，他们没有钱请民事律师。” 调查员：十几处房产受到影响 私家侦探Brian King已经调查了近一年的Peggy Chan案件，他说这就像把拼图拼在一起。 “我现在正在处理一个(案件)，其中一笔抵押贷款就达到了90万。因此，当你对所有这些抵押贷款进行计算时，总额能到1000万到2000万以上。” 他受雇于代表房主或贷款人的产权保险公司，目前正在调查6处房产的8项索赔。但他表示，他知道其他十几处房产也受到了Chan所谓行为的影响。 King说，他没有看到任何证据表明这些贷款机构参与了所谓的欺诈。 他说，虽然他看到许多抵押贷款欺诈案件，有人冒充房主申请抵押贷款并提取资金，但使这些案件更加复杂的是，在某些情况下，真正的房主签署了文件，说他们相信这是为了别的东西。 律师否认指控 Peggy Chan的律师、万锦律师事务所的David Myers上个月在接受CBC采访时表示，Peggy正在配合警方的工作，并在交了保释金后获释。她将于本月晚些时候首次出庭。 他坚持之前的说法，即所谓的受害者知道他们签署的是什么，并且他们愿意参与住房投资，但投资并没有按照他们希望的方式实现。所以他们否认这一说法。 CBC此前报道称，Peggy的抵押贷款经纪人执照被列为“无权出售”。虽然她之前被列为安大略省房地产委员会目录下的销售人员，但现在搜索她的名字没有结果。前雇主Bay Street Group Inc.发给CBC新闻的一封电子邮件。公司表示，“她已经不在我们公司了”，因为她的执照已于5月被终止。 与此同时，约克区警方认为还有更多的受害者，并敦促他们挺身而出。接受CBC采访的三名华裔女性还呼吁其他受害者向警方报案。 “我希望更多的人有勇气说出来，”Tina Li说。 Eunice Chan正在等待法官对其中一笔抵押贷款的有效性做出裁决，她说她希望自己不会失去自2012年以来一直住的房子。 “我需要照顾我妈妈，”她说，并补充说她的家离她每天去看望母亲的机构很近。 “尽管我在这个年纪努力工作，我也买不了另一栋房子了…对我这个年纪的人来说，这是不可逆转的。” https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/mortgage-fraud-victims-criminal-charges-1.6979950  图片：加通社（与本文无关）、CBC视频截图

               Macdonald Realty / Point2 温哥华西区一座豪宅以接近6,000万元挂牌，成为全国最贵放售中的屋盘，更以2,500万元的差距，抛离位处安省的全国第二名。 根据国际地产搜寻网站Point2发布的资料，位于温哥华西灰角区（West Point Grey）贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）4838号的大宅，正以5,980万元放售。 这幢设有5间睡房、8间浴室的住宅，面积达12,410平方呎。内里设有开放式客厅、饭厅、家庭活动室，以及面积1,404平方呎的露台，还有宽敞的天台，将温哥华的无敌海景、山色和城市景观，尽收眼底。 卑诗省第二高价屋盘位于大温地区素里市的海洋公园社区，大宅名为Eagle Bluff Estate，被誉为「奢华生活的极致」，售价约2,800万元。 本拿比戈登大道（Gordon Avenue）上一幢7睡房8浴室的房屋，叫价519万元，成为省内第三高价屋盘。 Point2还列出了全国十个省份的全省最贵屋盘榜单。 多伦多布鲁尔街（Bloor Street）一个柏文住宅，挂牌价接近3,500万元，单位内设有多个房间、无边际泳池、花园露台，以及应有尽有的豪华设施，成为全国第二高价放售盘。 图：Point2 、Macdonald Realty V20 来源：Macdonald Realty及Point2  

您开始考虑退休问题了吗？除了开设养老储蓄账户这个必备方案，您还可以利用房产来支持退休计划，以便在黄金岁月中充分享受生活。 理解房屋净值 简而言之，房屋净值（Home Equity）是房贷余额与房产当前价值之间的差额——如果您已经偿还了全部房贷，那么房屋权益就等于当前市场价值。您的房屋价值还将取决于房屋翻新、物业位置和房屋大小。 您可以通过进行升级、清洁和安装节能设施来增加您的房屋净值。根据您的财务状况，这可能意味着从重新粉刷到重新装修厨房，乃至更换旧窗户等措施。 住房反向抵押贷款 “住房反向抵押贷款”（Reverse Mortgage）是指，拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。 您在房屋净值方面拥有的越多，可供选择的选项就越多。例如，如果您年满55岁并且拥有大量房屋净值，您可以考虑申请反向抵押贷款，通过从房屋净值中提取资金为您提供额外收入。 通过反向抵押贷款，您可以将房屋净值转化为现金支付，用以补充您的退休金。反向抵押贷款的好处在于您无需出售房屋，但您仍需支付税款和保险费。 但是，仍然存在风险——最大的风险是丧失抵押品赎回权。反向贷款不需要每月还款，但如果借款人未能缴纳财产税和保险或保持房屋维修良好，他们可能会违约，从而失去他的房子。 更何况，在现在这个光怪陆离的时代，可能有骗子会将目光投向老年人。欺诈机构会说服老年人进行反向抵押贷款，然后使用超大或不切实际的理由扣押房屋。 住房“降级” 如果您现在住的是独立屋或者城市屋，为了少爬楼梯，可以选择公寓。如果想有院子但是不想自己事无巨细全部打理，那么可以选择城市屋。 如果您现在不需要那么大的空间，完全可以把房子卖了，拿出这一笔钱，舒舒服服地住一个“降级”(downsize)的“小家”，何乐而不为？如果您觉得房价贵，甚至可以根据偏好选择另外的城市买房。 当然，卖房并搬家在操作上并不简单，主要的挑战是，首先需要找到买家接盘，然后找到自己心仪的新住所。 卖掉房子也“很贵”。分期、律师、房地产经纪人等都需要花钱。根据Zillow的说法，仅向所涉及的经纪人和律师付款就可能花费房屋总价值的8%至10%。他们发现，平均而言，卖家将房屋价值的3%用于营销，$6000元用于清洁、改进和升级。 租出部分房产 如果房屋有额外的空间，无论是地下室套房还是备用卧室，考虑将空间出租。特别是如果您住在一个大学城，您可以将空间出租给学生。 另一种选择也可以是在短期或长期租赁网站上列出您房屋的一部分，从而产生 “被动收入”。 但是，找到的租客未必称心如意，有可能产生糟心的“租客矛盾”，如果这样，房子被搞得又脏又乱不说，还要被迫在本该轻松愉快的退休时光里郁郁寡欢。