地产

　　上周五，BC省财政厅发布的最新数据显示，在经历了实施15%外国人购房税的短暂低谷期后，外国买家现正在逐渐重返大温哥华地区的房地产市场。 　　据环球邮报报导，数据显示，外国买家占大温十一月份居住用房总买家的4.1%，相比十月份的3%有所上升，对比新税刚出台的八月份更是有超过四倍的增长。 　　然而，当下外国买家占大温居住用房总交易的比例依然远低于新税出台前。卑诗省财政厅(B.C. Financial Ministry)在声明中说到：“从这些数据中对新税的长期效应下结论仍为时过早。” 　　与此同时，联邦政府为加拿大房市降温的一系列举措，包括收紧房贷，以及填补税政漏洞等等，也使新税在未来几月的后效应更加难以预测。 　　经历了8月新税政策出台后短暂的“冰冻期”，大温本那比和列治文两地的外国买家购房力度回升明显。两地在十一月份有近9%的居住用房交易归于外国买家，相比十月上升逾2%。而在新税实施前，两市曾出现过外国买家占总买家近四分之一的惊人房市态势。 　　数据还显示，通过新税政策，BC省府在十一月份向外国买家额外征收了240万加元。截止目前，新税收已为省府带来了超过480万加元的财政收入。卑诗省财政部声明，会将这笔收入全部用于可负担性住房政策的实施中。 　　与此同时，外国人购房税似乎并未像预期般将海外买家推向未开征新税的地区，例如在不适用省府新税的维多利亚市，外国买家占总买家的比例反而有所下滑。十一月外国买家比例4.6%，相比十月份的逾6%还有所下降。 　　省府对外国买家施加新税后，房地产界也曾预测外国资金可能将向东部多伦多转移。然而，由于多伦多所在安省并未对外国购房交易进行记录，这一推断也无从证实。  

　　Lululemon创办人位于温哥华的豪宅估价逾7,580万元，再度成为楼王。（Google图片） 　　Lululemon创办人位于温哥华的豪宅估价逾7,580万元，再度成为楼王。（Google图片） 　　苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty)发表2016年豪宅销售报告，指出卑诗省政府在大温地区推出15%的外国买家物业转移税后，豪宅销情明显受到打击，其中温市400万元以上的超级豪宅，成交量急挫近7成，挂牌日数延长，而超出挂牌价成交的比率亦大幅下跌。 　　苏富比的报告分析去年全年温哥华市楼价100万元或以上房屋的销售情况，由于省府在去年7月份宣布由8月起实施15%的外国买家物业转移税，报告以去年7月1日为分界线，比较新措施公布前后，对温哥华豪宅销售的影响。 　　报告指出，新税制推出前全市共录得3,111宗成交价高于100万元的房屋交易，但新税公布后的半年，同类成交量仅录得1,404宗，下跌了54.8%。若以2015年前半年和后半年的数字作比较，该年的跌幅只有14.3%。 　　苏富比加拿大总裁兼行政总裁亨德森(Brad Henderson)表示，结果显示新税对豪宅的销售造成打击，他说省府推出新税的决定十分突然，外国买家因为难以消化而采取观望态度，暂不入市，豪宅自然首当其冲。他又强调，联邦政府收紧银行借贷条件，影响范围覆盖全国，但在其他城市却没有发现如此明显的变化，显示新税制是导致豪宅销情下跌的主要原因。 　　另外，报告亦根据豪宅的楼价分为三个类别，即200万元内豪宅(100万元至200万元)、中级豪宅(200万元至400万元)和超级豪宅(400万元以上)，并指出超级豪宅受新税的影响最大，新税宣布前后半年间，成交量由439宗下跌至134宗，跌幅高达近7成，而200万元内豪宅和中级豪宅亦分别下跌47.6%和60.9%。 　　报告亦分析豪宅在成交前的平均挂牌日数，超级豪宅再次成为打击最大的类别，新税公布前平均挂牌日数为37日，但新税后业主平均要等候107日才可把房屋售出，拖长了70日。 　　温哥华的豪宅市场曾经出现抢货潮，成交价高于挂牌价的例子十分常见。但报告指出，能够超出挂牌价出售豪宅的比率亦因为新税而受到影响，中级豪宅的比率由之前的46%减至新税后的26%，减少了约2成。超级豪宅和200万元内豪宅的比率亦分别减少了13.75%和4.55%。 　　亨德森表示，除了新税令买家却步外，温哥华经历过长时间的楼价劲升，市场出现自行调整，但省府突如其来的公布，无疑加快了调整速度。

　　迈阿密地产经纪协会表示，加拿大人是南佛罗里达州住宅的最大海外买家金主，当中大部分都是全额现金交易。 　　根据2015年国际买家资料，以交易宗数来说，加拿大人在当地是第4大的海外买家，市场份额占7%。 　　不过，以总成交金额计算，加拿大人却是最大的海外买家。 　　该协会又指出，多至约86%的加拿大人全额现金交易。 　　对加拿大人来说，南佛罗里达州的热带气候最具吸引力。举例来说，去年3月2日，迈阿密温度稍逾27度，但渥太华则低至接近零下9度。该协会指出，每月冬季来临之前，大批加拿大人便会迁往迈阿密及劳德代尔堡，留居期可以长达半年。 　　事实上，超过100万名年满55岁的加拿大人过着这种季候迁徒的生活，前往佛罗里达州避冬。 　　近期的资料显示，加拿大人追捧当地住宅的热情不改。去年10月，利用搜索网站miamire.com找寻迈阿密楼盘资讯的海外买家以加拿大人最多。 　　据指出，全美住宅市场方面，加拿大是第2大的海外买家，去年合共购买约89亿元的物业，仅次于中国买家。

多伦多地区继续领跑加拿大豪宅市场，去年超过100万元价格的房屋销售增长77%，400万元以上的房产销售增长了95%。 苏富比国际地产Sotheby's International Realty Canada首席执行官Brad Henderson在发布的年度豪宅销售报告说道，鉴于多伦多房屋的平均售价已经达到了100万，那么1百万到2百万之间火爆的房地产销售就不会让人觉得奇怪。 豪宅的供小于求是多伦多及周边地区奢侈品房屋市场的优势。 Henderson说：“大多伦多地区超过400万元的房屋销售数量年增长率达95%，这表明在各个房屋层面都有非常强大的市场。” “毫无疑问，在多伦多，超过250万到300万美元的任何房屋都被视为奢侈 。因此，400万美元以上绝对是奢侈品。” 根据苏富比年终顶层房地产报告Sotheby's year-end Top-Tier Real Estate Report显示，多伦多地区在200万至400万美元的住宅销售额比2015年增长了86%。 据预测，2017年多伦多地区将第三年继续领跑豪华住宅销售。 Henderson说，该地区的就业一直不错，另外还有高于国内生产总值增长的经济，这些都鼓舞了当地市场的乐观情绪。 但他补充到，房地产经纪人正在观察加拿大对美国利率上升的反应。 Henderson说，温哥华仍然处于暂停和反思模式。他说，去年夏天引进的15%的外国买家税，还有其他变化和随之而来的不确定性可能导致市场的一些瘫痪。 但他说，“我们相信温哥华仍有市场需求。在接下来的几个月里，这还有待观察。” 安大略省首府和多伦多市长已经消除了这种不确定性，说他们不打算在这里采用温哥华的税收方式。 Henderson说，非加拿大买家为他们的孩子上学或简单地作为投资而买房子，这是市场的重要组成部分。但他们只占销售额的10%到15%。 在多伦多地区，房屋的高成本也促进了豪华公寓的销售。2016年，共有815套公寓以100万元以上的价格出售，比2015年增长51%。收益最大的是100万到200万元之间的房子，销售额增长55%。 对于在城市里生活的职场人士和家庭，公寓和联排别墅是经济实惠的方式。有些房屋买家可能会去905地区买更大的房子。但现在很多婴儿潮一代的人宁可选择较少的卧室和更好的配套设施的房子。 Henderson说：“我们看到的是生活方式的改变带来的需求转移，416地区房产的需求在增加，905地区房产的需求也在增加。 人们正在让自己适应在城市环境中的家庭生活，同时公寓也在发展，提供买家需要的各种设施。 200万元以上的买家则希望能有更大更多的客房和娱乐区，允许他们偶尔让到访的客人暂住和举行聚会，而不仅仅只是想一个更大的生活空间。

虽然加拿大温哥华这样的房地产市场一度热得发狂的城市出现了房屋销售量猛跌的情况，但加拿大全国房屋建设的开工量在2016年仍然是继续上升。 加拿大广播公司报道说，加拿大12月份房屋开工量从11月份的187,273个居住单位增加到207,041个居住单位，增加幅度为11.8%;其中独立房开工量增加了8.1%，而公寓楼单元房开工量增加了13.9%。 CHMC认为2017年加拿大住房建筑行业会放慢步伐 加拿大住房房贷公司CHMC的统计数字显示，2016年加拿大全年的住房开工量仍然高于2015年;不过，不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省这两个西部省份2016年的住房开工量比2015年有所下降。 CHMC预测2017年加拿大全国的住房开工量将会出现下降的情况，主要原因是加拿大联邦政府和一些省政府连续出台了严格控制房贷发放和限制外国人买房的措施。

加拿大多伦多地区的房价涨上了天，我们过去听到的理由已经不少：利率超低，持有现金的外国投资者涌入楼市，就业市场强劲，80后90后千禧一代热衷于买房…… 现在，房价上涨又多一个新的理由：加拿大其他地区的居民正在以近29年来最快的速度，蜂拥迁入安大略省。 地产公司在多伦多一排旧屋前竖起广告牌，这里将被拆除，改建新公寓楼。 蒙特利尔银行经济师Robert Kavcic指出，按照现在的速度，安省总体人口增长率将增加0.3个百分点。这一趋势并不容乐观。 为什么安省这个地方会现在如此受加拿大本国民众的追捧呢，最明显的理由是工作机会。 此前，多伦多是加拿大唯有的两个工作机会增加的城市之一，另一个是温哥华。 去年年底的一份报告显示，加拿大过去一年的新增职位主要在安省、卑诗省和魁省，并且主要集中在多伦多和温哥华两大城市。 多温两市的职位分别增加了5.5%和4.4%，这对两个城市的房价上升购成严重压力。 其次，油价大跌令前往阿尔伯塔省工作的人离开该省。 在油价崩盘之前，安省是人口净输出的省份，尽管吸纳海外移民使得安省人口一直保持增长。但是目前，阿省的高工资优势已经消失，更多人开始迁往安省。而阿省正在变成人口净减少的省份。 与此同时，多伦多地区的房屋供应却出现萎缩。 如果上述趋势继续下去，那么多伦多市民不仅买不起房，恐怕还要面对更多的生存环境问题。 大多伦多地区房价上涨最疯狂的市镇： King Township，均价$192万，上涨89.6%。 Uxbridge，均价$90万，上涨50.3%。 Aurora，均价$96万，上涨42.3%。 Innisfil，均价$55万，上涨40.7%。 Brock Township，均价$44万，上涨38.8%。 Oshawa，均价$46.7万，上涨38.1%。 Ajax，均价$62.8万，上涨38%。 Whitchurch-Stouffville，均价$111.8万，上涨36.8%。 Whitby，均价$65万，上涨36.6%。 Georgina，均价$53.4万，上涨36.6%。  

还记得联合车站旁边的自治领公共大楼(Dominion Public Building)吗?目前这座大楼正在出售，你买的起吗? 这是一座5层楼的政府建筑，新古典主义建筑风格，建于1926年至1935年，面积是33,662平方米。该建筑由建筑师Thomas W. Fuller和James H. Craig设计，最初为多伦多的联邦海关结算所。目前，大概有1500多名联邦官员在大楼内，大多是税务局的官员。政府打算在2021年之前将这些官员全部安置完毕。 1月3日，国营企业加拿大土地公司(Canada Lands Company，CLC)从联邦政府手中收购了这块地和大楼。 CLC的发言人Manon Lapensée表示，这幢大楼目前已经在市场上出售，公司打算在未来几个月将其卖出。 目前，BMO Capital Markets已经担任经纪人。 大楼虽未标价 但是一般人肯定买不起 多伦多作为加拿大热门的房地产市场，市中心有这样一大块地出售的确不常见，所以很多人纷纷猜想。 开发商兼经纪人Brad Lamb在接受采访的时候表示：“民众肯定会对这幢大楼的售价感到吃惊。这块地的面积、地理位置及现存建筑都非常有吸引力，不过这仅针对大型开发商。” 这块地的未来：会不会改建成公寓? 这块地属于商业住宅区，可以修建高达137米的大楼。大楼的侧面是L Tower公寓，还有一个计划中的53层大楼。 Lamb表示，这块地可能建成办公大楼或者是居住公寓，鉴于附近大部分都是高楼，所以这块地获批的楼层应该会增加。 不过，这幢大楼属于联邦政府最高级别的历史遗产大楼，1973年成为多伦多第一批遗产清单。所以，这座地标建筑的再开发也需要遵守加拿大遗产保护条约。 最初设计图  

　　都说温哥华房价大跳水，楼市跌入冰点。可在温哥华东区的这条街上，43幢民居正在打包出售，且开价是物业估值的2.4倍。 　　待售房屋中一幢33呎标准地独立屋叫价340万加元（约1768万人民币），比该物业估价的140万元足足高出200万加元。 　　据说，屋主们大都希望这种卖法可以吸引到开发商购买，并将类似地段改造成公寓。当然，自己也能顺便赚得盆满钵满。 　　据星岛日报报道，东百老汇大道（E. Broadway）现正联合出售的这些房屋，位于那乃磨街（Nanaimo St.）至鲁拔街（Rupert St.）之间。 　　其中一栋叫价330万元两层独立屋的业主芭芭拉（Barbara）告诉记者："我1983年购买房屋后一直在此居住，上月放盘后已吸引一些潜在买家看楼。我的经纪告诉我，这个区域极有可能用来兴建5至6层公寓。大家一起卖房，容易吸引愿意兴建公寓的发展商。我喜欢住在这里，但我的孩子们现在搬到高贵林居住，如果我的房子能多卖些钱，我就可以帮助他们供楼。"          看看吧，她是想帮孩子们付按揭啊。谁说国外的老人们就不管娃了？ 　　据Global电视台报道，业主鲍蒂斯塔（Rose Bautista）表示，地产经纪告诉她的房屋能卖340万元，这个叫价高于其物业估价200万元（即是比估值的140万元高出约1.4倍）。      不过，有温哥华规划师表示，该地区目前土地用途为兴建可负担房屋，且短期内不会改变。温哥华城市规划及建筑师盖勒（Michael Geller）指出，如此高的土地收购价格，令发展商无法兴建温市亟需的可负担出租房屋。他说："如此高的土地收购价格，将令兴建一睡房公寓仅土地成本就高达20万元，发展商还要加上建筑等成本。"盖勒因此认为，有兴趣兴建可负担房屋的发展商，不会有兴趣购买这些联合售屋的土地。        盖勒也认为，该销售可能希望吸引想在温哥华获得土地开发的海外买家。嗯，在温哥华，海外买家的代名词似乎就是中国买家啊。 　　有份参与这43幢民居放盘的地产经纪超过1人，其中也包括华裔经纪郑瑜。郑瑜表示，距本次东百老汇大道联合售屋不远处，去年10月有本地发展商，购入在兰弗里街（Renfrew St.）9幢联售房屋，并获得兴建公寓的土地用途变更许可。另外，附近东百老汇大道也有一个原为大麻店的地盘，也已改变土地用途兴建公寓。郑瑜表示，城市发展令土地用途变更经常出现，因此有信心市场需求会为代理的物业找到买家。 　　其实，在温哥华，打包出售一条街豪宅已经算不上是新鲜事。而且也真的有中国土豪接手。2015年，云南一位富商一举拿下温哥华西区格兰湖街(Granville St.)介于西45街及西47街之间一个街区的七间独立屋，总成交额超过2200万加元。 温哥华一些街道精华地段的独立屋最近常出现整合出售的挂牌现象。（朱冠华／摄影） 　　近几年来，把整条街上的独立屋打包出售（land assembly），已经成为一些温哥华屋主大赚一笔的方法。温哥华太阳报专栏作家叶芙（Barbara Yaffe）曾撰文指出，靠这种办法，房屋售价可以大幅上涨甚至翻上好几番。 　　例如位于西47街的这栋房子是土地组合交易案当中的一宗，成交价为410万加元左右。据卑诗鉴价局的资料，该处物业在2014年的价值为228万1800元。（陈威麟／摄影） 　　同样是2015年，温西格兰湖街介于西43街及西45街之间，也有整个屋段的6间房屋打包出售，不过并未高调挂牌。 　　上周五，卑诗省财政厅发布的最新数据显示，在经历了实施15%外国人购房税的短暂低谷期后，外国买家现正在逐渐重返大温哥华地区的房地产市场。 　　据环球邮报报导，数据显示，外国买家占大温11月居住用房总买家的4.1%，相比10月份的3％有所上升，对比新税刚出台的8月份更是有超过4倍的增长。

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权 BC省政府决定，将每年自住房地税减免上限由120万加币上涨到160万加币，也就是比原来上涨了33%。   政府表示这一调整可以保证大多数在2016年得到自住房地税减免的业主在2017年可以继续享受这项优惠。   根据省政府发布的一份声明，政府在2017到18年计划投入八亿两千一百万加元在业主自住地税减免项目，比2016到17年度的的八亿零九百万加币的投入有了一定的增长。   根据这份声明，在BC省有91%的业主在这次调整之后依然可以得到自住房地税减免，尽管在今年1月，BC地产评估部门对大温业主发出的地产评估，使得大温地区的房产价值有了大幅度的提高。   省政府表示，大温地区83%的业主在本次调整后都可以得到以往的地税优惠。   NDP：上涨来的太晚太少   温哥华Point Grey地区议员，NDP房产批评家David Eby表示，这次的调整只是政府的有一个防止贫富差距过大的急救办法罢了。   Eby表示，“政府的反应比他们应该的反应时间慢了两年，而且根本就是一团糟。”   Eby认为，虽然从数据上来看，BC省很多业主都因为最近疯涨的房价看起来好像非常富裕，不过需要注意到的是，随之一起增长的还有各种税款和其他连带费用。   他说，结果就是，很多有经济压力的家庭即使坐拥价值很高的房产，可是除了卖掉自己的房子然后搬家是没有其他方法得到所需的资金的。   “关于很多超级富裕的业主利用系统漏洞来占便宜的想法是在是有点异想天开的成分”Eby表示。   业主基金是为了帮助那些自住房业主减免一定地税费用的项目。基本优惠最高可以达到$570，如果业主的房产是在靠北面或者是郊区，优惠更是最高可以达到$770。   对于自住的老人，行动不便的残疾人士，退役军人配偶和低保家庭还有特别的优惠。

　　步入新年后，中国楼市调控继续收紧。上海、重庆楼市突发异动，上海整顿商业办公项目（即酒店式公寓），近150个项目被暂停销售；近期楼市炒风炽热的重庆，出台3大措施限制楼价，包括发展商无充分理由不得涨价。目前一线城市房价集体下跌，新华社质疑，中国房地产的暴风雨似乎真的要来了。有分析指愈来愈多的中国人和中资机构将目光转向了海外。 　　上海商住项目市场乱象丛生，有房企以商办性质获取土地，但建成住宅项目上市销售，以争取更高的投资回报。 　　上海住建委6日表示，为规范市场秩序，即日起将对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目网上签约。《21世纪经济报道》指，截至9日上午，上海至少有143个商住项目被暂停销售。 　　三四线城市恐明显回调 　　而2016年是深圳楼市有史以来商务公寓的最大市场供应量，加之2017年深圳有三成新入市项目是商住公寓。如果深圳跟进商住限购政策的话，对今年楼市的影响可想而知。 　　而重庆楼市近日火爆，据报过去两周新房成交均超过万套。重庆国土房管局发布通知，主要包括严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行等四方面，规定开发企业若要调整预售价格，必须提供调价依据，理由不充分、不合理的，不办理变更备案。 　　分析师指出，很多人认为一线城市房价下跌不大可能，事实上，一线城市房价永远涨的魔咒已被打破！深圳市规土委发布去年12月深圳房地产市场数据，从每周的成交数据来看，深圳房价连续8周维持在人民币5.5万元（人民币，下同）/平方米的水平，房价已经跌回半年前水准。 　　上月，北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水准。上海2月新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。有分析认为，2017年楼市的分化会更加明显，部分供应紧张的城市的房价还会维持较高水准，而更多的供应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。 　　加美房产市场依旧火爆 　　与此同时，由于人民币汇率波动，美元加息，中国楼市价格高企且正处于最严调控中，愈来愈多的中国人和中资机构将目光转向了海外。 　　全球房地产市场中，热门城市如多伦多、纽约、伦敦等依旧火爆，伦敦逆势而上，新西兰、澳洲正在升温，德国成为新秀，中资机构蜂拥的马来西亚新山、马六甲等地区也开始崭露头角。有业内人士指出，中国人投资，带动了海外热门城市房价上涨。

在美国佛罗里达州中部，有一座希腊复兴风格的宅邸，希腊式的支柱、华美的天花板、精巧的布局和完美的色彩搭配使得整座宅邸散发着高贵典雅的气息。然而，这样一座富丽堂皇的宅邸却无人问津长达数10年，这又是什么原因呢？ “藏宝宅邸”始建于1908年，完全由红木搭建而成，建筑面积达1.1万平方英尺(约1022平方米)，原主人是一位佐治亚州的木材行业巨头。在和当地一位银行副总进行了房屋交易后，这家人便搬离了豪宅。 在20世纪40年代，宅邸面临被出售的命运并被改造成了殡仪馆。在用作殡仪馆20年后，宅邸又陆续被改造成会议厅和公寓。 在20世纪90年代，因面临拆迁，宅邸便被一对夫妇收购了，耗资8.8万美元(约合人民币61万元)。 由于年久失修，又遭受了非常严重的白蚁侵蚀，房屋的修缮费用高达22万美元(约合人民币152.5万元)，甚至更高。   夫妇俩希望能获得足够的资金进行翻修工作，于是决定在5年内，将宅子对外开放，希望能用作历史图书馆或者婚礼场地。然而，资金短缺的问题并没有得到缓解，这座豪宅只好被闲置，而且时间长达数十年之久。 一位城市探险家拍摄到了该宅邸内部结构的照片，并上传到网上，其豪华精美的装修和构造依然令人惊叹不已。一位博主说：“这座宅邸是20世纪最豪华的了。” 有人认为“藏宝宅邸”具有十分高的建筑价值。不过，可能一度被用作殡仪馆，有人认为房子里闹鬼，声称自己听到了某种声音，并觉得整个宅邸阴森可怖。

汪小菲、大S 据台湾媒体报道，近日，汪小菲、大S再筑爱巢，两人以近8000万元人民币买下信义计划区“台北信义”顶楼豪宅，面积约740平方米，含4个停车位。 据了解，汪小菲与大S在信义计划区共买下三套豪宅。“台北信义”22楼所有权为徐姓自然人，而同在信义区的“冠德远见”则为汪小菲、大S现居豪宅。除此之外，汪小菲近日又在“台北信义”买下总价近8000万元人民币的顶楼豪宅，不仅面积达740平方米，还包含4个停车位。若以每个车位97万元人民币计算，豪宅每平单价则约41万元人民币，为该社区单户交易最高总价，交易次高单价。 众所周知，汪小菲近年将事业重心逐渐转向台湾，近期还在试运营的“S Hotel”就是以爱妻大S命名。除此之外，就连最近刚刚完成过户的豪宅，也是登记在大S名下。据透露，同在该社区的名人住户还有萧亚轩等人。

2017年1月6日，BC省财政厅发布2016年11月外资购房数据显示，大温地区外资购房回暖，但大部分外资购房者转而购买100万加元以下房产。   配图数据为2016年6月至11月底外资购房数据 11月外资购房比例占比为4.1%， 比10月的3%和9月(接近零)增长显著。 2016年11月大温地区总售房1974套，外国人交易为204套。全省范围看，整个11月里，外国人购买300万以上房产仅有8宗，比7月的95宗大为减少，而100万以下房产则忙碌多了，共有304宗交易。 外国人购房金额也从2016年6月的35亿元暴跌到11月的2.958亿元。跌幅超过90%。 对于外国人购房交易税，11月收入为2400万元，几乎占了该项总税收的一半（4900万元）。11月所有房地产交易税总额为1.76亿元。 BC省财政厅称，外国人购房过户税的目的是协助管理大温地区房地产市场需求，鼓励房市新建住房以满足本地需求，对征收新税的长期效果评估，目前还为时过早。 2016年11月，外资购房最高的城市是本拿比和列治文市，分别占该市总售房数的9%， 温哥华仅有4.4%。 值得注意的是，虽然BC省府维多利亚市并不征收外国人购房过户税，但外资购房占比还是从10月的6%下跌到11月的4.6%， 金额占比为10%。

据商业内幕报道，Zillow预测田纳西州纳什维尔将会是2017年美国房市表现最佳的城市。Zillow基于快速上升的房价、较低的失业率以及强劲的工资增速等三大指标，预测了今年十大最火热住宅市场排名。   该网站预计2017年全美房屋价值将会上涨3%，并且西部城市的表现可能会超出全国平均水平。   今日美国此前也曾报道，Zillow对全美35个最大都市区的调查研究发现，美国房地产公司股票的总市值在2016年上涨至29.6万亿美元，较去年上涨1.6万亿美元，涨幅近6%。   在全美所有大型都市区中，俄勒冈州的波特兰是全美今年涨幅最大的城市，波特兰2016年涨幅达到13%，之后是西雅图和达拉斯。洛杉矶是全美最值钱的都会区，价值达到2.5万亿美元。   不过，也有“黑嘴”专家对美国经济的未来并不看好，甚至认为2017年美国将引发新一轮堪比当年“雷曼风暴”的全球金融危机。 在房市方面，据汇金网报道，美国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家尤恩（Lawrence Yun）认为，美国房地产业发展前景障碍重重。他说：“大选后，随着利率的提升，上个月的潜在房地产市场遭受重挫。而且房产也一直不断攀升，因此在全美大部分地区，能够购买房产的家庭越来越少。”   不管未来房市如何变化，以下是Zillow给出的2017十大最火热住宅市场排名。   1. 纳什维尔，田纳西州（Nashville, Tennessee） 房屋预测升值：4.3％ 收入增长率：1.1％ 失业率：4.0％   2. 西雅图，华盛顿州（Seattle, Washington） 房屋预测升值：5.6％ 收入增长率：1.0％ 失业率：4.4％   3. 普若佛，犹他州（Provo, Utah） 房屋预测升值：4.3％ 收入增长率：1.0％ 失业率：2.7％   4. 奥兰多，佛罗里达（Orlando, Florida） 房屋预测升值：5.7％ 收入增长率：1.0％ 失业率：4.5％   5. 盐湖城，犹他州（Salt Lake City, Utah） 房屋预测升值：4.3％ 收入增长率：1.0％ 失业率：2.8％   6. 波特兰，俄勒冈州（Portland, Oregon） 房屋预测升值：5.2％ 收入增长率：1.0％ 失业率：4.8％   7. 诺克斯维尔，田纳西州（Knoxville, Tennessee） 房屋预测升值：4.4％ 收入增长率：1.1％ 失业率：4.7％   8. 奥格登，犹他州（Ogden, Utah） 房屋预测升值：4.7％ 收入增长率：1.0％ 失业率：2.9％   9. 丹佛，科罗拉多州（Denver, Colorado） 房屋预测升值：3.6％ 收入增长率：1.0％ 失业率：2.9％   10. 萨克拉门托，加州（Sacramento, California） 房屋预测升值：4.8％ 收入增长率：1.0％ 失业率：5.2％  

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权 在2016年大温地区最长提起也是所有人最关心的新闻就是房产新闻了，只有有一点关于房产的消息立马就能传遍大温的大街小巷，变成头条消息。在2016年发生了这么多跟房产有关的新闻过后，大家最关心的应该还是在2017大温房产的发展将何去何从，根据专家的说法就是：不要寄希望于今年大温本地楼市会有崩盘的可能。   MoneySense杂志资深编辑Romana King表示，房产经纪泡沫在2017年会相对缩小，不过不管有多少关于房产泡沫破灭的预言，泡沫是不会破的。“我们在2017年不会简单任何大的房产市场崩盘的可能，毕竟现在的市场依旧是卖家市场，在温哥华房屋市场是供不应求的状态。”她解释道。   “我们在看过美国多次的房产崩盘后自然而然的认为，在房产市场永远存在这巨大的泡沫经济，不过这并不是一直是事实。实际上房产泡沫经济是非常少见的，因为在房产市场有着巨大的交易耗损。这使得房产市场对比起股票和债券市场来说，市场变化要慢很多很多。”   不过这还不是全部。King补充道，“除此以外，我们都知道就算是少见，但是房产市场的泡沫经济还是会发生的。在美国就发生过不少，即使在加拿大也发生过。不过在加拿大发生的时候没有美国的那么极端因为加拿大有不同的规范系统，对银行也有不同的监管措施。”   “对于贷款规范的变化也是足够的，提高贷款门槛和利率使得很多潜在卖家不得不从新考虑，所以我们会开始见到一些需求的下降，当然这也会造成价格随之下降。”   “不过还是很多很多的买家对于投身大温地区楼市有着极大的兴趣，这些需求也会使得房产价格保持一定的高位状态。”   加拿大房产协会（CREA）预测BC省今年的销售量会下降12.2%，而平均销售价格会下降7.8%。CREA首席经济学家Gregory Klump表示，“除非市场供给出现一个巨大的增加，否则我们在2017年只会见到一个先对平稳的价格和销售量的下降。”

　　自上海紧急暂停了大部分类住宅项目的销售之后，重庆楼市又迎来异动，市国土房管局紧急采取措施严控房价!楼市暴风雨要来了? 　　最近，重庆楼市吸引了无数眼球!近期，各类重庆楼市要涨的声音不绝于耳。针对有媒体报道一些购房者组团“打飞的”前往重庆“炒房”的现象，重庆下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。 　　主要包括四个方面的内容： 　　严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。 　　以及三大措施： 　　1、严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。预售价格经备案后，开发企业应按规定执行，若要调整预售价格的，必须提供调价依据，理由不充分、不合理的，不办理变更备案。 　　2、严格规范销售行为。严禁以认购、预订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等。 　　3、进一步加大执法力度。对拒不整改的企业，将采取暂停项目网上签约、暂停交易登记以及暂停资产转移登记手续办理、吊销商品房预售许可证等措施等等。 　　这是10天之内，重庆官方对房地产市场的第二次表态。 　　上海整顿商住，128个项目暂停销售! 　　1月6日晚间，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发生重大变化，上海“办公”性质的一手房中，有大量项目“暂停销售”。 　　这些暂停销售的项目，全部是办公性质的公寓――公寓式办公楼，也就是俗称的“商住”。据界面新闻记者统计发现，上海共有128个项目被暂停销售(不含金山区)，其中嘉定、松江、青浦和浦东新区分别为30、17、16和15个。 　　对此，上海市住房和城乡建设管理委员会发声了!官方明确回应，部分商办项目被暂停网签，主要原因就是两点： 　　1、擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。 　　2、一些项目在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。 　　不过有业内人士分析指出，目前暂停销售可以看作是进一步的动作，后续会否再有动作不得而知。停止销售或是政策出台执行的前奏。 　　楼市暴风雨要来了? 　　2016年北京商住市场过火引起了北京市的重视，根据21世纪经济报道，北京市高层表示“坚决不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”。 　　2016年5月，北京市住建委发布针对通州区的商住限购。在政策高压以及商住整顿风暴笼罩下，北京商住项目四季度终于掉头向下，最终走出了高开低走的行情。 　　而2016年是深圳楼市有史以来商务公寓的最大市场供应量，加之2017年深圳有三成新入市项目是商住公寓。如果深圳跟进商住限购政策的话，对今年楼市的影响可想而知! 　　不过现下，很多人认为一线城市房价下跌不大可能，事实上，一线城市房价永远涨的魔咒已被打破! 　　深圳、北京、上海房价集体下跌! 　　1、深圳：房价已经跌回了半年前 　　近日，深圳市公布了去年12月深圳房地产市场数据。其中，新建住宅成交2161套，成交均价54946元/平方米，环比下跌26%和0.1%，成交均价已经连续三个月出现环比下跌。 　　数据显示，深圳龙岗、福田、罗湖上个月房价回落明显。其中，龙岗区成交均价31925元/平方米，环比下跌21.2%。福田虽然环比下跌20.7%，但价格依然高企，成交均价达到83930元/平方米。 　　2016年，深圳新房市场价格一路上涨，到9月份均价突破6万元。随后，当地推出史上最严调控“深八条”，新房均价在10月份，下降近10%，并持续回落稳定在5万左右。不过，深圳市民认为均价依然高得离谱，应该还有下跌空间。 　　除了新房市场，深圳二手房12月份成交量，环比减少28.4%。2016年全年均价涨幅比2015年回落明显。分析师表示，农历新年后，开发商将面临新一轮的销售压力，而资金周转也需要销售回款来支持，届时，深圳房价将出现“深八条”后的首个博弈期。 　　2、北京：新房均价回调至3.82万元/平方米 　　2016年第四季度，北京市场在京八条影响下出现了非常明显的降温。中原地产研究中心统计数据显示，四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，环比三季度下调幅度达到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。 　　中原地产首席分析师张大伟认为，随着限购、限贷、限价政策的收紧，信贷资金紧张，以及租赁型房源供应的增加，2017年北京楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，预计2017年，北京房价出现稳中微降的可能性非常大。 　　3、上海：12月新房成交同比下滑65.6% 　　上海也不例外。据上海中原地产数据显示，12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。正是受到调控政策影响，当期改善房源成交缩水严重。据上海中原地产数据显示，12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套，环比减少 31.1%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在此背景下2017年政策还会维持高压，房屋去金融化或是大概率事件。从市场反馈来看，观望情绪已经相当浓厚，市场调整趋势已经确立。当前以价换量尚能激起市场共鸣，但同样手法会产生疲态，而且部分区域已经出现新房二手房价格倒挂，所以后续开盘的项目价格压力会更明显。 　　2017年，房价是涨是跌? 　　回顾2016展望2017，每个人都会关心的显然是楼市，2016年，即使是在政府严格的限购政策之下，楼市依然大涨，那么今年这种火爆行情能否延续呢? 　　从政策面来看，国家已经定调，房子是用来住的，不是用来炒的，所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续，房子的投资成本将会上升。但值得注意的是，决定房价涨跌的核心因素还是供需，在不少一二线城市，土地供应依旧紧张。 　　同时下半年的限购和暂缓预售证，也让很多前期高价地开发的楼盘并未入市。而在新的一年，这些高价盘必然会逐渐入市，所以我们猜想，2017年楼市的分化会更加明显，部分供应紧张的城市的房价还会维持较高水平，而更多的供应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。 　　(来源：央视财经综合中金在线、央视财经、央广网、上海证券报、每日经济新闻等)

近日大温哥华地区的屋主们陆续收到了2017年物业估价单（Property Assessment）。30%至50%的涨幅不禁令众多屋主心惶惶，忧心地税也将暴涨30%－50%。 不过，这种担心不会发生。 关于房产估价您需要知道的几件事，能破除屋主们对于估价与地税的种种误解。 1、正解：物业估价和地税的关系。 屋主每年要缴纳的地税=物业估价×地税税率。 那么由此可知，估价大涨，并不会直接影响地税，因为还有地税税率这个乘数。那么地税税率，会如何变化？ 地税是各城市市府财政收入的重要来源，市府通常根据自身的财政预算来确定地税收入（整体涨幅）。 正常情况下，市府每年的财政预算都会上涨，但涨幅只会是微小，例如温哥华市今年的预算地税涨幅被定为3.9%，就已经高过往年。 因此，当物业估价大幅上涨时，市府会相应大幅下调地税税率，只需维持地税收入整体涨幅达到预算确定的水平。 所以以往那种＂估价涨5成地税同步涨5成＂的误解，屋主们大可一笑宽心。因为地税就算要涨，涨幅也会微小，只会在市府预算确定的地税涨幅上下波动。 具体到每家每户：如果自家房产估价涨幅超过了本地同类物业的平均涨幅，那么今年的地税账单就肯定会比去年高；如果自家涨幅低于平均水平，那么很可能今年的地税账单不增反减。 2、物业估价的时效性。 卑诗省府物业估价部门在每年7月1日对该处物业做出价值评估。2016年7月1日之后发生的市场变化，将在2018年的物业估价中体现。 3、不满自家物业估价？ 有疑惑的业主，可查省府物业评估网站https://evaluebc.bcassessment.ca，将自家物业的估价与周边社区物业估价以及同类房产的销售价格进行对比。 物业估价处（B.C. Assessment）亦欢迎屋主们直接致电询问。 若业主在咨询后仍不满物业估价结果，则有权向独立的房产评估审核小组（property assessment review panel）正式提出投诉。投诉截止日期为1月30日。 4、地税补助。 物业估价是省政府衡量业主是否有资格获得最高570元地税补助，即＂卑诗省自住屋主补贴＂（B.C. Homeowners Grant）的标准之一。 2016年，该补助的申请门槛为物业估价120万加元。对于物业估价高于120万加元的房产，估价每超过一千元补助降低5元。 不过今年的估价飙涨，令120万以下的物业剧减，例如温哥华去年还有三分之一的独立屋能拿到该补贴，今年就只剩下2.5%。所以省府表示会考虑再度提高申请门槛。

　　现如今，中国和加拿大房价快速上涨，两国的年轻人都面临着巨大的生活压力。昨天我们报道了工作不稳定、买房难和缺乏储蓄，犹如压在加拿大年轻人身上的“三座大山”，但不可否认，在两国拥有住房仍然是一个没有办法拒绝的诱惑，同时也被大多人认为是成功的象征。但买房也要注意其中的风险，量力而行。 　　年轻人热衷买房 　　据一份BMO的调查显示，近半数千禧一代已经拥有了自己的房屋。而剩下的一半人里面，64%都在为买房而省钱。 　　早就有报告指出加拿大房屋的负担性在过去八年中急剧下降，但这仍然无法抵挡千禧一代对买房的热爱。 　　CBC记者Jacqueline Hansen是一个典型的千禧一代，她近日在火热的多伦多公寓市场入手买了一套房。 Hansen说只有买了房才感觉有了家，才感觉自己在多伦多扎下根来，为此她觉得很骄傲。 　　不过Hansen也是在找到稳定全职工作后才敢背上房贷。在此之前她租住在一个环境脏乱的单身公寓。其实加拿大许多购房者都是因为不满意租房的居住条件而决定买房的。 　　加拿大的文化习俗也促使千禧一代迫切买房。“在加拿大，拥有自己的房屋被认为是一件天经地义的事。”UBC教授Somerville说。 　　Somerville指出，在加拿大最好的房屋和最好的社区人们都是自己买房而不是租房。 　　Hansen说她的朋友当然也能租一个跟她现在房子一样好的公寓，但是花费更多。Hansen庆幸自己买的早，现在房价越来越高。 　　Somerville教授说，其实千禧一代的父母们当年为了买房也是花费大力气凑钱、省钱。因为在加拿大拥有自己的房屋被看作是成功的标准。它意味著你有稳定的收入能安家立业，也意味著你还清了学生贷款，摆脱了父母束缚彻底独立。 　　买房切忌盲目 　　当然，在房价不断上涨的情况下，拥有一套房子也是不错的投资方法，不过，与其他所有的投资方式一样，也要警惕其中的风险。 　　在多伦多，几乎有超过一半的高利率借款人，是属于这个所谓的高危风险的“高比率”抵押权人，在多伦多，这种巨额抵押贷款的方式正在向周边城市蔓延，例如奥沙瓦和汉密尔顿。而在温哥华，有39%属于这个高危人群。 　　央行指出在这些城市这种以高利率条件下超过年收入的450%超贷的情况，在过去三年中增长了一倍多，具体到数字，则是由约10%增加到约25%。 　　全国而言，在过去的一年间，接受高比率抵押贷款的人群中，有高达将近三分之一的人不符合新规定下的贷款资格，换句话说，有1/3的人分分钟有破产的风险! 　　就在央行发布报告的同一天，加拿大房地产协会的报告显示，过去一年平均房价上涨了7%，在11月达到489,591加元。 　　所以，买房是用来自住或投资均无可厚非，但不可盲目，还需根据自己的经济情况量力而行。

　　随着本省住宅业主近日收到的物业估价单，住宅物业的估价上升不少，尤其是独立屋，这意味着享有业主自住补助金(homeowner grant)的业主数目减少。 　　据报道，由Landcor Data Corp.提供的资料显示，合资格得到该补助的业主数目由去年的91%，减至今年只有83%。 　　依照现时规定，拥有120万元或以下楼房物业的业主，符合享有570元业主自住补助金，而住宅物业估价介乎在120万元至131.4万元的业主，可以得到部分补助，不过物业估价超过131.4万元的业主，则得不到这方面补助。 　　120万元以下独立屋减至45% 　　在大温，估价在120万元以下的独立屋，比率由去年逾70%，大幅减至今年的45%，而估价超过131.4万元的独立屋数目，由去年24%倍增至今年48%。其中在温哥华各类型住宅物业，估价少于120万元者，由去年约65%，减至今年的50%。 　　在本拿比，住宅物业估价在120万元以下者，比率由去年占51%大减至今年的7%，而估价逾131.4万元的住宅物业，比率由去年的32%大增至今年的83%，增加51个百分点。 　　至于列治文，估价在120万元以下的楼房，比率由去年的65%，减至今年的10%，相反估价超过131.4万元者，由去年的28%大升至今年的81%。 　　低陆平原独立屋最多升5成 　　今年，低陆平原独立屋的估价平均增上升30至50%，但是在列治文布里格豪斯站(Brighouse)区，独立屋的平均估价上升高达71%至170万元。另外，在白石，独立屋的估价升幅也超过低陆平原平均数，由去年的110万元，上升51%至160万元。 　　在三联市，住宅物业估价升幅最大是柏文，其中满地宝的传统山地区(Heritage Mountain)，柏文估价今年平均上升62%至632,277元。

　　多伦多楼价升势持续，近日有业内人士声称发现有些旧屋尚未挂牌公开出售前，已有一些经纪设法联络业主，欲以低于市价的价钱收购，而这种手法主要是向年长而且不熟悉房地产市场的业主埋手，企图谋取暴利。 　　据CBC报道，地产经纪布朗（Desomond Brown）表示，去年底已开始关注到有相关情况出现，他声称有部份地产经纪专门找一些持有数十年屋龄旧屋的年长业主，因年长业主多不清楚现今的房地产市场走势，趁他们仍未将物业公开出售前，欲以低于市价的价钱收购老人家们的物业。   　　“利润可翻一番”   　　布朗声称，这些年长业主于数十年买入物业时的屋价，相比现时而言可说是非常便宜，所以有人会认为“收购价”已经非常“巨大”。他又声称自己曾遇着上述情况，幸好长者的家人及时察觉有异，查清市值，最终在公开出售前，得以现今的正常市价卖出。他声称，发觉到类似的情况已经有4次之多，认为这些经纪的行径是恶意的，企图直接向卖家收购，并有意剥削这些卖家。 　　多伦多房地产市场目前其中一个发展趋势，是发展商收购旧屋改建，利润可翻一番，布朗声称，这亦是令部份经纪欲以低于市价收购旧屋的其中一个原因，用来改建成新屋，或大翻新装修，谋取更大利润。 　　大多伦多地区房市现今是卖家市场，在去年12月平均屋价已经飙升到730,472元，较前年增逾20%。 　　安省地产议会（the Real Estate Council of Ontario，RECO）规格监管副注册主任（deputy registrar of regulatory compliance）葛斯（Kelvin Kucey）表示，目前在大多伦多地区出售房屋的库存量不足，在难以满足买家不断增加的需求下，亦可能是导致上述现象的一个因由。 　　或遭罚款处分 　　若上述情况确实存在，葛斯表示，不论这些经纪是自雇的，或是受聘于发展公司，如果他们触犯了地产经纪的道德操守规范，将会面对罚款处分。 　　葛斯表示，经纪若使用这些手法绝不诚实，虽然“低价”战术未必不合法，但已构成违反地产经纪道德操守。如果有人向当局提出正式投诉，他们可以直接对向卖家提出报价的买家采取法律行动。他指，专业的地产经纪一定知道，不应该与卖家直接接触，他们必须透过对方的代理接触。

　　列治文市政府计划，把市内住宅用作短租民宿合法化，并订立附例予以监管，本月市议会将投票决定是否及如何展开公众咨讯。列市府职员报告指出，目前市内存在无牌经营短租民宿现象，更引起街坊投诉及安全隐患，但取缔及监管具有很大难度。对此，市议员卢仙泳(Alexa Loo)支持规范并严格管理。 　　据报道，市府职员周二晚把报告呈递市议会一个委员会。市府法律顾问朗格(Doug Long)及首席牌照检查官爱德华兹(Carli Edwards)在报告中强调，完全禁止此类短租民宿十分具有挑战性，立法规范管理或许更可行。 　　交通噪音住客扰民 从没开罚单   　　目前，没有任何一家违规经营的短租民宿拥有商业牌照，列市府过去一年来已收到约100宗街坊的投诉，包括交通扰民、噪音、泊车及住客行为不检等。不过，市府至今尚未对此开出罚单。   　　该报告也提出了完全禁止短租民宿这一选项，但强调即使如此，目前的经营者大多不会遵守，而且市府职员执法的难度很大。 　　报告没有建议增加人手检查执法，因为市府若执法并做出处罚，须提供详细可靠的证据，搜集工作将极耗人力。报告中说：“当短租民宿经营者感到执法力度加大带来的威胁，他们会选择暂时停止经营，等到被检查的威胁较小时，他们又会重新经营。” 　　市府职员建议，向短租民宿经营者核发新的商业牌照，用作短租民宿的民居必须是经营者的住处，并符合建筑及消防附例。另外，一个短租民宿同时接待的租客不能超过6人，也必须告知邻居，该物业用作经营短租民宿。 　　140间民宿难杜绝 规范监管更可行 　　卢仙泳周四接受记者访问时表示，估计列市目前经营短租民宿的民居有120至140个，既然执法及取缔有很大难度，不如立法规管并设立征税政策。 　　位于布伦德尔路(Blundell Rd.)5300号路段附近的一幢独立屋，据报曾被用于经营短租民宿，市府检查员曾发现有19人居住在11个房间内。业主在承诺停止经营后，市府决定不予罚款。 　　另外，位于固兰湖路(Granville Ave.)11100号路段的一幢独立屋，也被指曾用作此类经营。记者周四曾分别前往查询，但两幢独立屋均无人应门，屋内也似乎无人居住。  

多伦多一名地产经纪警告，目前市场上出现一些不良经纪，向不熟悉行情的年长房屋业主游说，企图绕过公开市场，私下以较低的价格将房子买下。 Desmond Brown指出，这种“值得质疑的手段”自2016年下半年开始兴起，这些不良地产经纪主要瞄准那些已经拥有房屋长达数十年的老人，而这些年长的业主并不清楚自己房子的市价。 “这些业主在20年、30年甚至40年前买房时的价格极低，听到经纪报出的价格，就以为是天价。” 上门向卖家低价求购 Brown本人就遇到过这种事。当时，他代理出售北约克一套2居室的独立平房，叫价$799,000元。这间房屋的家人在此居住了75年，老业主于近期身故。 不过在上市之前，有一名自称代表开发商的男子直接上门找到这家人，希望以低于叫价买下这间平房。 好在这家人感觉到这么做不妥，拒绝了男子的提议，决定公开上市出售。 Brown说：“最终我们以高出该名男子的报价约$75,000元售出。而当初报价的那名神秘经纪已经消失。 之后，Brown至少遇到4起同类的低价求售事件。 他指出，这些经纪的行为违反诚信，他们企图直接与卖家交易，损害卖方的利益。 不良经纪这么做的理由有很多，通常要想以低价购入后进行装修或翻建，再放到市场上炒卖以牟取暴利。 就目前而言，多伦多仍然是房地产卖方市场，大多地区的平均房价截至2016年12月已攀升至$730,472元，较去年同期升值了20%。 加上房屋供给数量少，潜在买家的需求会持续上升。 安省地产委员会(RECO)负责人Kelvin Kucey指出，在房屋受追捧的社区，代表买家或开发商的地产经纪会企图以各种利诱达成交易，这显然是不公平和不诚实的做法。 Kucey认为，以低价求购的手段可能不违法，但是违反了地产经纪的道德规定。如果有人因这类事件对地产经纪提出投诉，委员会可以对直接向卖家出价的买家提出法律诉讼。 “地产从业人员很清楚，他们不能直接联络卖家，必须通过其经纪。” 怎样保护自己利益? 为了确保卖家在出售物业时卖到一个合理的价格，地产业人士建议： 事先花时间了解房地产市场的最新行情; 寻找一位有经验有口碑的地产经纪作自己的代理; 聘用估价师得到自己房屋的大概市值; 向安省地产委员会(RECO)或安省地产协会(OREA)了解地产经纪的从业记录。

多伦多一对同居情侣在经过近一年的寻寻觅觅和争抢，在第11次抢Offer大战中，以超过叫价约20万的价格终于胜出，得偿所愿。虽然这栋以94万元买下的百年独立屋，未能赶及在圣诞节完成装修，两人仍决定在新屋过节，并邀请父母前来享用圣诞大餐和留宿一宵。 这间独立屋其实有接近一百年历史，有3间睡房，屋子本身有基本装修，全屋有白牆壁和深色硬木地板，还有已装修的地下室，通过一个窄楼梯上到阁楼，那裡也有一间相当大的房间。不过，屋子仍需要安装暖气和电力，圣诞节前室内装修工具散落一地，地板则鑽了洞及铺满粉尘，屋内最有节日气氛的部分是搁在一旁的圣诞树。 现年31岁的女屋主卡尔穆森(Katherine Carl-Musson)从事广告业，她的伴侣拜顿(Chris Briden)是IT人士，他们坦言，对于能够购入这间屋子感到难以置信，屋子是在上任业主离世后放售，两人在11月以941,779元购入，比底价高出约200,000元。他们表示过去一年一直在找房，之前曾参与竞投过10间屋子。拜顿说，这真是一个漫长的过程，我们错失了那麽多房子，一切就像梦一样不真实。这栋房子正位于他们心仪的社区，而且附有装修，令他们喜出望外。 卡尔穆森说：“我们计划在这里过平安夜和圣诞节时，装修工人觉得我们疯了。”拜顿的父母平安夜会到新居作客，晚上睡在二楼的床褥，但受访时床褥仍未拆箱。卡尔穆森表示十分满意新屋，“我再也不想再找屋子了”，他们坦言仍在为准备传统圣诞大餐而烦恼，他们在想办法买一隻火鸡，而明年则希望同时邀请两人的父母到屋子过节，“我的目标是在新屋过圣诞节，我的梦想是让大家一起过圣诞节，现在我们做到了一半”。

     随着天气的变冷，温哥华的房地产市场也让人感到越来越明显的寒意。      加拿大广播公司记者Mike Laanela报道说，12月份的房地产销售数字显示，大温哥华地区的房屋销售量比11月份猛跌了至少22%，与去年12月份相比则跌幅更大，达到40%。       大温地产局负责人Dan Morrison说，虽然大温哥华地区的房屋销售量自2016年4月份就开始下降，但房价却并没有出现明显的下跌；虽然每个月房屋售价的环比数字下降了两到三个百分点，但与2015年同期相比，房价房价在2016年仍然是上升的。 　　大温房产交易2016年较2015年下降5.6% 　　大温房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)昨天发布的统计数字显示，2016年大温地区各种类型的房屋销量为39,943套，比2015年的42,326套下降5.6%。尽管2016年比上一年的房屋销量减少，但仍然是历史上第三高的年份，仅次于2015年和2005年。           2016年12月大温房屋销量暴跌 　　如果单从去年12月的情况来看，房屋销量跌幅更大：2016年12月居住房屋销量为1,714套，比2015年同月的2,827套骤减39.4%，，并且这一数字比近10年来12月份销售额的平均值还要低，这很明显地反映了市场正在走向冷却。       从价格来看，加拿大地产协会系统MLS（Multiple Listing Service）发布的房屋价格指数显示，去年12月份的综合基准价格(composite benchmark price)为$897,600，仍比比2015年12月增长了17.8%。2016年12月的独立屋售出平均价格为146万元，较7月份外国买家税出台之前下降了5%，但比去年同期增长了1.8%。       有专家认为，大温地区房价和房屋销售量没有同步下降，是因为房屋挂牌上市的数量并没有明显增长。大温地产局主席丹・莫里森（Dan Morrison）认为：“本地的买家和卖家都还处于观望状态，这种状态会持续几个月。”       大温地区房价的上升导致政府对房地产的评估值上升了30%到50%；如果房地产税率不变，这意味着房主们要缴纳的房地产税会大幅度上升。 　　政府出招：外国买家税效果明显       回顾我们《天空新闻》2016年的地产板块，上半年充斥着房价屡创新高、百人竞价抢房、民众集会抗议等等让人神经紧张的新闻。刷刷朋友圈，买地、建房、投资、楼花的消息热热闹闹，温哥华的房和地成了场全民盛筵：有钱的自然一掷千金，恨不能占山为王；没钱的也勒紧腰带，精打细算，哪怕吃糠咽菜也不能从这场买买买，炒炒炒的狂欢中掉了队。       可惜炒楼不是炒菜，不是你左手盐右手醋就能盛出一盘满满餍足，政府的大手，总能在意想不到之间就抽了釜底的薪。       在2016年过去一多半的时候，那只手摁住了市场。加拿大的政府并不如我们想象的小，一夜之间大温地区外国买家税出台，从公布到实施，仅仅一周，没留下任何缓冲的时间。        刹那间，画风急转直下，市场一片哀鸿遍野，外国买家纷纷离场，哪怕交了违约金也要抽身而退。抗辩者有之，质疑者有之，诉诸法庭者有之，然而，这都没有动摇省政府的决心。辅之以温哥华市政府推行的房屋空置税，对地产泡沫的围剿就此展开。关于两级政府密集新政的动机暂且不议，但从实际效果来看，15%的外国买家税让大温房地产市场开始冷却：销量领降，价格跟上。自2016年9月起，无论销量还是价格都处于环比下跌的状态。       从《环球邮报》发布的数据来看，外国买家被大量挤出：     　　银行看衰：贷款政策收紧 　　2016年10月，联邦政府收紧了抵押贷款的审核政策，贷款人必须提供更详实的资料，还需要接受利率压力测试。同时，渥太华关闭了一些被外国投资者利用的税务漏洞。 　　2016年11月，加拿大各大主要商业银行纷纷上调按揭贷款浮动利率和固定利率，TD道明银行甚至在一个月里连涨三次。利率上涨不仅带来现实还款压力的增加，还带来人们对楼市预期的悲观，无论如何都是一个利空楼市的消息。 　　外在因素：中国外汇管制更加严格 　　《环球邮报》称，自几个月前，提高企业境外投资门槛之后，中国对个人购换汇也做出了更加严格的限制。 　　虽然2017年中国居民5万美元购汇额度并未缩减，但购汇流程更加复杂，购汇用途也面临更加严格的监管。在个人客户购买外汇时，需要填写《申请书》。申请书上明确，“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’，当年及之后两年不享有个人便利化额度”。可以想象，曾经大量被使用的“蚂蚁搬家”式汇款，在未来将不再可能。而大量中产阶级进行海外投资的主要方式，就是“蚂蚁搬家”，这一漏洞被堵住以后，对温哥华、多伦多等中国人热门投资地的负面影响是显而易见的。 　　原就职于摩根史丹利（Morgan Stanley）的中国经济学家谢安迪（Andy Xie）表示，在新外汇制度下，中国买家数量将“大幅下降”。他警告说，那些向中国买家出售房屋的人应该为他们的“房价大幅萎缩”做好准备。       2017年会更糟吗？       关于预测，世界上从来就没有整齐划一的声音。如果有，那么大概不是骗局就是末日了。       看衰：       2008年做空雷曼兄弟的华尔街金牌交易员Marc Cohodes预测，温哥华的楼房市场即将出现泡沫爆破，大温哥华地区数以几百万计的高价市场，可能会下挫50%-80%。        不过，BC大学经济学教授Tom Davidoff就认为，虽然大温楼市会下跌，但是楼价跌幅不会太大，预料只会跌15%左右。       加拿大知名地产服务公司Royal LePage去年底发布一份报告指出，温哥华房价会在2017年回落，而且预计会出现两位数以上的回落，幅度在10%-15%之间，其中以独立屋的调整幅度最为明显。       看好：       《经济学人》杂志：尽管加国政府有措施遏抑楼市猛升，但多伦多与温哥华楼市预料仍会上涨，原因主要是供应量不足，令楼市需求增加，加速上升之势。       大温地产局主席丹・莫里森（Dan Morrison）：依然处于历史地位的按揭利率，强劲的卑诗经济，低迷的加元汇率和有限的房屋供应，都是 大温地区房地产市场在2017年保持健康发展的有力因素。  

　　大多伦多地区去年的房屋交投量连续第二年创新高，多层共管大厦增幅最多，独立屋则紧随其后。虽然市场上挂牌的房屋数量减少，但全年仍然有113,133间房屋成交，较2015年上升11.8%。12月的平均楼价较前年同期上升20%，令全年平均屋价推高至直逼73万元，多伦多的独立屋平均更超过125万元。 　　多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board，TREB）主席Larry Cerqua强调，大多伦多地区的房地产市道畅旺主要是内需因素刺激，并不是外国买家入市影响，强劲的地区经济、低失业率和低利率促使大多伦多地区的房屋需求增加。 　　TREB首次委托叶素斯民意调查机构（Ipsos）的调查发现，外国买家并不活跃，大多区估计只有4.9%买家是外国人，多伦多市的外国买家也只占5%。这项在去年10月向地产经纪所进行的调查，误差率为2%。 　　大多区的楼价去年1月便上升10.7%，到12月时升幅为21%，令平均屋价增加至729,922元，较2015年上升17.3%。 　　市场分析总监Jason Mercer表示，去年的房屋供应继续紧张，促使价格平稳上升。12月份挂牌出售的房屋更是15年来的最低水平，全年的新挂牌数量减少了几达4%。 　　过去一年有一些政府政策的改变和针对房屋需求的讨论。他说，要纾缓房价上升应该解决缺乏可供销售住宅的问题。 　　TREB对楼价持续强势上升引致房屋可负担能力受到关注。Cerqua指出，多伦多市政府计划提高土地转让税的措施将令问题恶化，首次置业者的负担更是百上加斤。 　　两睡房柏文有价有市 　　多伦多的多层共管大厦楼价今年保守估计会上升10至15%。协平嘉德市场策略高级经理方庆贤表示，大多区的楼价在过去一年上升并不是一朝一夕，以往几年一直都稳步上扬，只是有些人担心买不到房屋突然出现争抢，尤其是独立屋的升幅更大。当平均屋价升到120万元，相对可负担能力的关系，也带动多层共管大厦的升幅。 　　市场上对共管大厦的大面积单位，特别是两睡房单位的需求增加很多，价格也因此而升幅较高。他说，固然有部分买家是希望有更大的居住空间，但有不少家庭是因为可负担性的问题，没有能力住独立屋，便退而求其次买一间大的单位，一家几口起码要两睡房或一睡房及一个太阳房才够住。 　　他说，早在三、四年前便已经预早察觉到新的情况，所以新建的多层共管大厦已经有儿童游乐区和齐备的康乐设施，并且有更多温习室的空间。这些温习室除了提供宁静的环境方便学生读书之外，也有更大的空间让学生可以一齐温习、做功课和交报告。 　　温哥华向海外投资者收的新税对大多区的多层共管大厦影响很轻微。他说，新税针对海外买家，主要影响高价独立屋，当楼市上升时，本地买家承接力依然强劲。至于多层共管大厦的楼花一般是三、四年后才成交，即使是海外买家到时候也很可能移民到本国，毋须交新税。