地产

日前大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）公布今年2017年2月份的地产报告，房价出现趋于稳定的迹象，但销量比起去年2月却呈现暴跌轨迹。   2016年二月份和2017年二月份的楼市，可谓冰火两重天。一年前的二月，大温房地产市场无论是销量还是价格都屡创新高，以“打破历史记录”的旺市登上各大媒体头条。这个二月，楼市和天气一样，久久徘徊于严寒中，难以回暖。     上个月大温地区的住宅成交量（包括独立屋、联排别墅、公寓等各类型住房）为2,425套，较2016年同期，销量下跌超过了41.9%，但和2017年1月月相比则增加了59.2%，同时该数量也比过去十年2月份的平均销量低7.7%。地产局认为，放盘量的减少和恶劣天气的影响都是房产交易量下跌的原因。地产局指出，这个二月的放盘量是2003年以来所有二月份中最少的。地产局主席Dan Morrison打了这么一个比方：“如果商店货架上没有货物，你还能买到什么？交易量暴跌的主要原因是市场上没有足够的房源来满足购房者的需求。”同时，Morrison表示，调查显示购房人消费信心指数已经在慢慢恢复。   此外MLS房价指数显示，2017年2月大温房市的基准价为 $906,700. 元，环比微升1.2%，但较过去6个月相比跌幅则达到了2.8%。但是，在独立屋、公寓和城市屋市场，房价呈现出了完全不同的走势。   其中独立屋销量为745套，比2016年同期暴跌58.1%。1月份基准价则下降到$1,474,200元，和过去6个月的平均价格相较继续下跌6.5%，和2016年12月相比则持平。   公寓成交量为1,275套，和16年同期相比减少了28.8%。但和独立屋市场不同，上个月公寓市场较过去6个月的平均价格上浮2.3%，环比上升2.7%，达到了$526,300元。   城市屋则成交404套，同比下降33.1%，基准价则达到了$675,500元，较今年1月上涨了1.3%。   （大温地区过去五年房屋销售量对比图，2012年2月 - 2017年2月） 从地区上来看西温房市的基准价继续蝉联大温地区最贵地区的称号，达到了$2,463,800元；温哥华西区则紧随其后，价格为$1,210,000元；第三名则是北温的$969,300元；温哥华东区则是异军突起，基准价格$951,800元成为2017年2月大温地区房价榜单的第五名；托瓦森则是大温市场的另一匹黑马，基准价格为$904,200元；接下来则分别是南本拿比的$878,500、列治文的$862,800元和东本拿比$838,700元。

  “冇楼咪白撞（粤语，大概意思是“没房还好意思追我”），有楼有高潮”； “有楼房在手，人家就当你是神”； “买到房有光宗耀祖的感觉”…… 这些亮点满满的话，来自香港TVB最近播出的实况节目《有房万事足》。 今年1月，香港连续7年蝉联全球房价最难负担的城市。 2月20日起，香港TVB连续播出5期《有房万事足》，讲述香港的年轻人是怎么在房价飙升的情况下，奇招百出，用尽洪荒之力买房。 节目一开始就吐槽香港房价：现在的香港房价，用一个字来形容，就是“癫”。 房价高，人均住房面积又很低。 节目说，港人的平均居住面积每人只有150呎（约合14平方米）； 劏房（tāng fáng，类似于内地的群租房）户的人均面积更是只有48呎（约合4.46平方米）。　　TVB因此将香港称为“纳米之都”，觉得这种房子的设计者可以提名“诺贝尔纳米奖”。 香港的猪，每只都有50呎到80呎（约合4.6-7.4平方米）的猪圈。 TVB感叹：人不如猪啊…… 在这样的情况下，房价有多“癫”，人性就有多疯狂。 香港的普通人为了买房，到底有多疯狂呢？ 先来看看房子在香港年轻人的眼里意味着什么。 22岁的Seasun是珠宝公司职员，兼职模特。 她的人生格言是“冇楼咪白撞，有楼有高潮”…… 她认为，只有有房子，女性才能性高潮，才容易怀孕繁衍下一代。 她还直白地举例说明： 以人类的祖先猴子为例，公猴负责出去抢地盘，母猴负责挑选条件好的公猴繁衍下一代，条件好的公猴当然需要有一个洞穴。 洞。。。穴。。 所以，她的择偶条件是，必须有房，而且至少要2000呎（约合186平方米），“不然母猴住进去了，公猴进不来怎么办？”　　这样的价值观让人惊讶，28岁的音响公司老板阿龙直接说她“不要脸”：大姐，都什么年代了，你还想男人包养女人？ 在男人负责养女人的年代，男人不止有一个老婆，你又能接受吗？ Seasun一点都没有被问倒，十分淡定：不介意啊，好东西当然有很多人要抢…… 她表示，香港法律是一夫一妻制，她始终是合法太太，有保障…… 和Seasun一样，21岁的Vivienna也十分看重房子。 正在读大四的她，人生格言不是知识改变命运，而是……买房改变命运。 为什么？因为“有楼房在手，人家就当你是神”…… 她定下了一个26岁前买房的宏伟目标。 为此，她接了十几份兼职，每月收入达到四五万港币。 她的择偶目标也非常明确：年纪大的男人。 因为三四十岁的男人大多事业有成，而且有房子。 这样的男人在她眼里是十分有魅力的：一个有能力买房的男人，证明他有目标，有自信。 她嫌弃周围的同龄男生：他们大多没有目标。 她的男同学觉得，我也不是没目标，只是现在买不起，得等机会。 什么机会呢？爆发个非典什么的，房价不就跌了吗…… 没房的男生一声哀嚎：有房才能有女朋友啊！ 也不乏有已经买到房的年轻人，他们买房的过程，真的是十八般武艺齐上阵。 40岁的Chris被称为“50元哥”，因为他从大学起就立志要十年内攒钱买房，无论是否通货膨胀，每天都只花50港币（约合44元人民币）。　　50元哥的人生格言是：自己不吃，房子也要先吃。 为此，他极尽节俭之能事： 能用走的绝不用打车，能带饭的绝不去外面吃，能不约朋友的绝对不约…… 谈恋爱很花钱，所以存钱期间他一直保持单身； 不管周围的人怎么换手机，他都雷打不动地用2G；　　运动完去大学的运动场冲凉，不在家里洗，省水。 为了攒钱完全不需要社交，节目组送称号“高僧”。 “高僧”超额完成了自己的目标：他用8年时间就存下了300万港币，首付买下了一套600万港币的房子。 谈起这件事，他高兴得合不拢嘴，骄傲~ 自从买了房，他的自信就回来了，感觉自己可以开始结婚生子了…… 那么，他的择偶标准是什么呢？ 不会乱花钱，不要整天把旅行挂嘴边，别总想买东西； 最好要会讲价，还要会存优惠券； 要运动型的，能走，不要随便打车…… 高僧和他志趣相投的朋友谈起这些，简直眉飞色舞，兴奋地总结道：这样的女孩子真的是“美德”啊…… 23岁的Macy厉害了，月入港币五位数，却用3年就攒够了40万买房的首付。 她自豪地介绍自己的存钱经验：每月存钱率达到105%。 这是怎么做到的呢？除了炒股，Macy说，最重要的是要善用身边的资源。 第一个资源是母亲。她生活在单亲家庭里，但工作之后却不补贴家用，反而吃住都在家里…… 第二个资源是男朋友，看电影吃饭就算了，连买护肤品都要男朋友付钱…… 男朋友这么不容易，房子有他一份吗？ Macy表示，没有。 她要求结婚后必须要住男方买的房子，她最多能做到不在房产证上写自己的名字。 而她自己买的房子，归自己。 心疼男票一秒。 妈妈觉得，自己把女儿养这么大，女儿有工作了非但不补贴家用，还花家里的钱，太自私了。 女儿则笑着表示，妈妈你就不能多体谅我一下吗？ 以这样的方式，Macy3年就买到了房，她说很有光宗耀祖的感觉…… 32岁的Inky靠着自己的能力买到了一套小蜗居。 她现在的目标是找到真爱：你没房没关系，我有啊。 为了买房，Inky也是拼了命地省钱。 她自己剪头发，无论买什么东西都要讲价； 最重要的是，少吃。一天基本只要一碗汤就够了，她将之称为“饿字诀”，不仅省钱，还能集中注意力工作。 与这些有房一族相比，香港艺人张秀文则对现状非常绝望。 她觉得自己这辈子都没办法攒够钱去买房，只能不断交租金。 租房子的日子，在她看来就像随时都要逃难一样。 她甚至想过要到内地来买房。 这些香港的年轻人，花样百出地省吃俭用，拼了命地赚钱，生活的目标只剩买房。 TVB语气凝重地问道：在香港，难道谈梦想就注定要露宿街头吗？年轻人到底应该先追梦，还是买房呢？

“朝内81号整修好对外出租了，租金每年一千万。”近日，曾被网友称为“鬼屋”的朝阳门内81号院开始出租的消息在网上传开。承接该院落出租事务的中介人员表示，两栋楼正在对外招租，年租金确实接近万元，目前已和几位租户进行商谈。 去年3月，朝内81号院开始装修施工。当时官方公告中介绍，修缮工程的招标方系北京市东城区文物管理所，涉及的建筑面积约为1800平方米，财政预算金额为3300多万元。 此前有网友在网上发布三四年前“探险”81号院的照片显示，院内东西两栋楼无人居住，楼内墙壁多处破损、地板塌陷，多处墙面和木柱上被人刻字或涂鸦，外面墙壁上覆盖着许多爬山虎。 今日下午，记者在上述中介公司网站上搜索到出租信息，其介绍信息为“朝阳区朝阳门外朝内大街81号”，并展示了外观、内部楼梯等照片。“院子里现在铺了地砖，墙壁上的爬山虎也被清理干净，破损墙面进行整修等，目前已经适宜居住或者办公。”中介称，这个房子当时是政府出资，联系文物保护单位，由专业团队进行的保护性修缮。修缮进行了近一年时间，业主北京市天主教会委托该公司对外招租。图为《京城81号》剧照。 在其网站上，中介公司表示两栋楼面积合计2348.9平方米，租金为每平方米每天9.9元。有网友质疑称，该价格明显高于周边其他商业用楼，例如与81号院隔着朝阳门桥相对的朝阳区悠唐购物中心，其租金仅为每平方米每天7.5元。对此，该中介表示，房租价格是业主根据地理位置综合来定价的。 记者了解到，目前已有几家公司和中介商谈租赁价格。“大多还是想用来做办公地的，他们可以根据自己的要求来装修，但不可改变房屋结构。”

　　温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)周三表示，温市府今年将斥资8,000万元，进一步解决温市住房危机。他提出市府2017年5项住房新计划（见附表），包括20块市府土地、交通中转站和安大略街（Ontario St.）附近，建造更多可负担住房；提高综合住宅社区的住房密度；增加独立屋社区的入住率等，让更多人在温市安家。 　　罗品信周三出席城市土地研究所(Urban Land Institute)在温市的午餐会时表示，温哥华目前面临史无前例的住房挑战。房价持续攀升，寻找租房困难，让许多人被迫搬离温市。 　　提高居住密度 增建可负担房屋 　　他说，为进一步解决这问题，市政府今年将斥资8,000万，推出5项具体住房计划来增加住房的可负担性。首先是与省府和联邦政府合作，拿出20块市政府的土地建造更多可负担住房，其中两块土地已经获得卑诗房屋协会（BC Housing）的投资。 　　市政府还将在交通中转站和安大略街附近建造更多可负担住房，以满足日益增加的住房需求。 　　罗品信强调，最新数据显示近年来登巴区(Dunbar)及克里斯代尔（Kerrisdale）等独立屋社区的人口急剧下降，全市有超过一万个住房单位常年空置，这些都极大地浪费了住房及周边设施资源。市府正力求改变这趋势，提高社区的入住率，让更多人有机会入住这些社区，尤其是有儿童的家庭。 　　此外，市府将进一步提高综合住宅社区的住宅密度，在这些社区建造多层柏文而非独立屋以容纳更多住户。罗品信又表示，希望这些措施能够让更多市民住得起房，使温哥华成为真正的宜居城市。

　　多伦多市场对大单位柏文需求升温的情况，目前也在租金走势方面反映出来。去年第4季，在各类房型之中，按年计算租金升幅以3睡房单位最大。 　　根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，在刚过去的季度，大多伦多地区3睡房共管柏文租金均价大幅上升15.9%。 　　资料显示，去年9至12月期间，这类柏文租金由前1年的2,833元增加至3,283元，换言之，新签约租客在租金方面的开支平均多了450元。不过，这只反映出整个大多伦多的市道。专注于共管柏文市场的地产经纪行Re/Max Condos Plus的资料显示，如果将范围收窄至多伦多市中心，1月份这类柏文租金水平是4,000元，而且楼盘不足，要租住也不易。 　　至于其他房型柏文，去季租金增长介于7%至12%之间，幅度显着，但相比之下仍然显得逊色。 　　升幅次高的是开放式单位，平均月租由1,350元增加至1,512元，亦即上升12%。 　　同期间1睡房及2睡房租金升幅相近，依次上升7.4%至1,776元，以及8%至2,415元。

  　　据CBC新闻，目前多伦多一居室的公寓平均租金为$1776每月，按着这个数字，CBC选出在加拿大四大城市可以租住的房子。 　　温哥华Yaletown市中心一居室公寓租金为$1795 　　埃德蒙顿 Aurora 三居室公寓租金为$1595 　　蒙特利尔Parc-La Fontaine两居室公寓租金为$1750 　　哈利法克斯Long Lake Village 三居室联排镇屋租金为$1650

转眼间已经进入了三月份，又到了联邦将要公布财政预算案的时间了，要说这次最受人们所关注的，肯定是关于税收的新政策，要知道在去年，联邦对于税收政策进行了全面的审查。 据了解，今年联邦政府则有望取消一些税收抵免的政策，但是具体取消那些项目，政府到现在都还没透露半点风声，这引来社会的纷纷猜测。 疯传资本收益政策大涨 其中，一条“杜鲁多分分钟玩坏楼市”的消息引发网友们的强烈反响，该消息称：“目前加拿大的资本收益(股票投资，第2套房投资收益等)等只按照50%计算税收，金融业风传自由党政府可能将该比例提升到75%或80%。” 此消息一出，在网友中瞬间炸开了锅，原因很简单，大家都知道华人大多都有投资房产的观念和习惯，一旦此令实施，简直就是颠覆了大家的人生观。到时候可能大家都会选择将手中多余房产的转手，另投其他行业，因为到时候投资房产就等于给政府送钱。 毫无疑问，这个变动不仅仅会影响到华人的投资选择，更有可能震撼到整个加拿大金融市场，就像90年代，开征增值税改变了整个零售业及税收领域的面貌一样。如果真的将资本收益税率提高到75%或80%，可能将彻底改写整个金融行业和加拿大楼市。 而且现在的楼市疯涨问题必然会得到解决，但是并不利于金融行业和房地产的平稳发展，对社会的稳定性也会造成一定影响，所以如果要实施，肯定要对各方民众有周密的情绪铺垫。 有相关专家就此提出了两类方案： 第一个建议是像美国学习，对股票投资持有超过1年者，仍然按照50%资本收益征税，短炒不到1年的则按照100%征税。 另一个建议则分分钟玩坏加拿大楼市。该方案建议对包括自住房在内的房屋交易征收资本收益征税，但考虑到民众住房的刚需，该方案建议一定额度内的买卖房收益免税(比如说赚头一个100万免税)。你的买卖房屋收益，超过这个额度就征税，不管你是不是自住房。也就说你这一辈子，炒房只能有100万收益的免税额。而这个额度，政府可以根据需要来调整。 如果你仍然感到不可思议，政府根本不会这样做，那小编需要提醒一下大家了，加拿大资本收益税率在1990年代就是75%，到2000年才下降到50%。所以联邦政府将资本收益税率提高并非不可能!虽然这个传言在去年3月的联邦预算案发布之前就有，且当时并没有提及此事，但是小编在这里需要再提醒一下，去年加拿大的楼市疯涨比起2015年大家都有目共睹。 政府应发临时报告稳民心 当然，在联邦预算案没有发布之前，一切都只是猜测，鉴于每年大家都对联邦预算案备受关注，而政府的保密工作做得又总是密不透风，于是加拿大专业会计师协会CPA日前敦促联邦财长莫纽(Bill Morneau)，在公布任何最终决定前，应以临时报告形式将政府计划公之于众。同时，在财长在对税收政策进行审查时，召集了7名专家提出建议，其中也有专家建议，联邦政府应该在推行新税收政策前，应先发布一份报告让民众知晓。 不管怎么样，新的联邦预算案预计在3月份将公布，在所有联邦税收政策中，给民众的一些特别的支出以大量的税收抵免优惠，如给慈善机构的捐赠或购买公交月票。其中一些政策对联邦财政收入影响不大可忽略不计，但另外一些政策，例如针对资本利得或注册退休储蓄计划的税收政策，会对联邦每年的税收收入造成数十亿元的影响。 如都计算在内，政府的税收抵免政策，即税收优惠造成的联邦财政收入减少，每年超过1,000亿元。另外，自由党政府在其首份联邦预算中，消除了教育、教科书、艺术和健身的税收抵免，他们曾表示这仅仅是个开始。 要说这跟小杜有什么联系?近两年杜鲁多的支持率明显下降，这样做无疑会给他赢得更多的支持，毕竟，炒的起房的民众并不占大多数。不过，自由党执政后频繁的加税，民众已经有了一些反对情绪，正是这些不确定性，也让大家对即将公布的新预算案更加期待。

多伦多市议会通过多伦多土地转让税议案新规，从3月1日起，多伦多地区开始使用新的土地转让税率，平均加税7%。但是首次购房者退税额也有所增加，这意味着这部分人群的税务负担基本没有加重。 详细来看，多伦多土地转让税的修改主要包括3部分： 1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来，土地转让税率从1%提高至1.5%。换言之，相当于加750元税。 2、 物业价值200万元以上部分的土地转让税率将由目前的2.0%增加至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万，则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。 3、首次置业人士最高补贴增加750元，最高退税额从3,725元增加至4,475元，换言之，首次置业人士则不受加税影响。 新税率的变化比较 (图片来源：多伦多市政府官网) 换言之，新税制将会影响所有的房产，包括初次购房者也要增加4%的税率，其他购房者平均则加税7%，豪宅加幅更大。 新增的税金无疑会加重买房者的负担，但在多伦多地产局(TREB)等机构的呼吁下，新规定将首次购房者的退税从原先的3725元增加到4475元，这意味着他们的税务负担基本没有加重。 不过，退税计划将不再适用于所有的首次购房者，仅限加拿大公民或加拿大永久居民。 多伦多市议会已经正式通过这个提案，并且决定从3月1日正式开始实施，交接日在3月1号之后的买家，在416地区购房的屋主需要额外增加交接费用，大概750元左右。但这条例只对416地区生效，905地区如万锦，列治文山，密西沙加则不受影响。

　　 三月降至，又到了一年一度联邦政府要公布预算案的时间，而每年在预算案公布之前都会引发不少猜测。        资本收益税率上升？投资房产收益将减少        最近有消息说，目前加拿大的资本收益(股票投资，第2套房投资收益等)只按照50%计算税收，联邦自由党政府可能会将该比例提升到75%或80%。 　　实际上这并非空穴来风，早在财经媒体《Financial Post》2016年3月18日的一篇报道中，KPMG的税务合伙人保罗・希基（Paul Hickey）就表示：如果担心资本收益率，就应该在联邦预算案公布之前赶快把房子卖掉。          当纳税人的资产销售额超过购置资产的成本， 纳税人获得了资产收益。 例如， 你花了$20,000 买的股票以$30,000的价格卖了，你的资产收益是$10,000， 也就是销售额与成本之间的差价。截至2016年， 资本利得包含率是50%， 也就是说一半的资产收益都要缴纳资本利得税。 就以上的例子来讲， $5,000资产收益要计入纳税人的总应税收入。 华人向来有投资房产的习惯，资本收益税率的大幅上升意味着最后到自己腰包里的钱会大幅减少。 　　加拿大资本收益税率在1990年代就是75％，到2000年才下降到50％。所以联邦政府将资本收益税率提高并非不可能。不过这一切在预算案没有公布之前这些只能是猜测，而去年联邦政府公布2016预算案时并没提到资本收益税率的问题。 　　对投资收益加税的讨论其实这些年一直没停过。据称，联邦政府对税收政策的审查的主要目标，是希望找到减少给年收入超过20万的高收入群体提供税务优惠的办法，从而增加政府收入。        或有新住房补贴 福利发放给租客 　　今年1月，来自多方的消息来源称，联邦政府有意建立新的住房补贴，帮助低收入加拿大人支付每月的住宅租金，将福利发放给个人，而非关联到所租住的房屋。而在过去加拿大政府发放住宅补贴或租金津贴时，都是与所租住的公寓单位相关联。 　　虽然这项政策将使得不少租客收益，然而实际操作起来也将面临不少问题：一旦租客迁入新的单位，这项福利或津贴就需重新申请。而一些为了躲避家暴，需要尽快找到新住所的妇女和儿童，以及等待精神治疗或戒毒帮助的无家可归人士，难以申请到福利。 　　据消息来源称，联邦政府正在讨论住房补贴如何发放的问题，是通过现有的省政府或市政府的福利项目，还是通过税收系统。        或取消一些税收抵免政策 　　据报道，联邦政府计划在2017年的联邦预算案中还将取消一些税收抵免的政策，具体取消哪些项目，政府到现在都还没透露半点风声，这引来一些加拿大会计师的诟病。财长Bill Morneau在对税收政策进行审查时，召集了7名专家提出建议。加拿大专业会计师协会CPA日前敦促联邦财长在公布任何最终决定前，应以临时报告形式将政府计划公之于众。        联邦税收政策中，给民众的一些特别的支出以大量的税收抵免优惠，如给慈善机构的捐赠或购买公交月票。其中一些政策对联邦财政收入影响不大可忽略不计，但另外一些政策，例如针对资本利得或注册退休储蓄计划的税收政策，会对联邦每年的税收收入造成数十亿元的影响。        如都计算在内，政府的税收抵免政策，即税收优惠造成的联邦财政收入减少，每年超过1,000亿元。

　　一名中国商务顾问上周购入美国总统特朗普私人公司持有的曼哈顿豪宅，涉及金额为1589.3万美元(1.24亿港元)，是特朗普就任总统以来涉及他的公司最大宗物业交易。 　　纽约田土厅交易纪录显示，Xiao Yan Chen从特朗普企业旗下公司购入曼哈顿Trump Park Avenue一个顶层複式单位。 　　有报道指出，该名买家是以Angela Chen活跃于纽约社交圈。她未有回应查询。特朗普企业也未有人回应查询。 　　涉及今次交易的顶层複式单位从未在市场放盘，也没有文件显示曾有人居住。不过，文件显示该个3800方呎的单位有3个睡房与5个半浴室。 　　资料显示，Angela Chen是Global Alliance Associates创办人，而后者的注册地址是Trump Park Avenue的5E室。根据Global Alliance公司网站，该公司从事顾问工作，协助美国企业认识在中国具有实力的政商界人士，以便它们拓展中国市场。 　　根据Chen登记购入複式单位的资料，她的邮寄地址是Trump Park Avenue的5楼另一个单位。后者是在2004年以360万美元易手，买家为Lancer Trust，未知悉后者与Chen是否有关连。

原标题：安邦集团关闭纽约华尔道夫酒店翻修，四分之三将变成公寓出售 安邦保险集团买下的纽约华尔道夫酒店将关闭两至三年进行全面的翻修，重新开业后部分客房或将改造成公寓出售。 华尔道夫酒店在其官方认证的Instagram账号上写到，2月28日，最后一批住客将离开纽约华尔道夫酒店，与此同时，这一地标性酒店也将开启一次大规模的翻修。 全国广播公司（NBC）在报道中称，酒店的新闻发言人于周二（2月28日）证实，曼哈顿标志性的华尔道夫酒店于周二晚上开始关闭两至三年进行全面的装修，最后的退房时间为周三上午的11时30分。 在此之前，据《华尔街日报》报道，安邦保险集团计划将华尔道夫酒店四分之三的客房改造为公寓。报道称，在华尔道夫重新开张时，这家酒店将有300—500间升级至豪华标准的客房，其余房间将作为公寓出售。而这一笔改造费用预计将超过10亿美元。 早在2015年，安邦集团的董事长吴小晖在哈佛大学的一次演讲中就透露，要将收购的华尔道夫酒店的两个塔楼改造成顶级住宅，同时，买家仅仅有钱是不够的，必须持有金钱以外的“筹码”才有资格购买。 作为纽约地标性建筑，华尔道夫酒店占据了曼哈顿核心地段的整个街区，常年入住率超过90%。 2014年10月，安邦保险集团斥资19.5亿美元从希尔顿全球酒店集团控股公司手中拿下旗下位于纽约哈顿公园大道49-50街的华尔道夫酒店大楼。根据声明，希尔顿与安邦保险达成了100年期合约，将继续经营华尔道夫酒店。 华尔道夫拥有1413间客房，曾是全球最高且最大的酒店。1897年，李鸿章访美时住的是该酒店的旧址，宋美龄夫人也在这里住过；后来成为美国总统的艾森豪威尔也常光顾该酒店，他去世后其夫人选择在此永久居住；此外，第31任美国总统胡佛也在该酒店确立了永久住所。二战结束后，英美法苏的代表也在这儿签过《世界和平协议》。1974年邓小平访美，在华尔道夫酒店会晤了时任美国国家安全事务助理基辛格(Henry Kissinger)。 据央广网报道，2005年，联合国成立60周年的时候，32位国家元首下榻华尔道夫酒店。这里一时被戏称为“小联合国”。 2015年9月，习近平赴纽约出席联合国成立70周年系列峰会，活动期间下榻的就是这家酒店。 据了解，邓小平、江泽民、胡锦涛、温家宝等多位中国领导人在访问纽约时，都曾下榻华尔道夫酒店。

2017年2月28日，江苏苏州，由中央万人广场和东、西两个小岛组成的活力岛，总计超过400亩的岛上，建满了各式风情的特色建筑。这些于2006年规划、2007年建设的建筑，原本用作商铺招租，规划为繁华的商圈，如今岛上却一片荒芜、房屋空置、罕有人至，成了名副其实的“鬼城”。 苏州活力岛由三部分组成：中央万人广场占地180余亩、东方风情岛占地123亩、西方风情岛占地119亩。三岛合璧，被规划为相城区中心商贸城、“苏州城北CBD”，素有苏州第二个园区之称。然而在现实中，曾经备受瞩目的活力岛现在可谓满目荆榛。 在活力岛的东方风情岛上，放眼整个岛屿，除了几对拍婚纱的新婚夫妇再没其他人，空旷的路面让人很难把它和“相城区CBD”画上等号。一边是刚刚建立的现代化公寓，而另一边却是不堪入目的田地与河流，堆满垃圾的田野与浊水横流的渠沟与这片所谓的相城区CBD显得分外的格格不入。 据了解，东方风情岛是活力岛的核心之一，该岛占地123亩，建筑面积达2万余平方米，单体建筑就多达51个。该岛招商对象为中式餐饮，特色茶馆，KTV等具有中国特色的元素为主的休闲文化中心。 最初是有巴贝拉意大利餐厅、法国罗西诺尔·特拉配红酒会所等一大批高端品牌签约入驻的，然而当记者再次来到这片“高大上”的风情岛之时，却没有发现这些高端商店，取而代之的是空无一人的楼房与杂草丛生的花园。空无一物的房子，消防设备散落一地，部分房屋门窗被破坏却无人问津。 除了东方风情岛，偌大的西方风情岛、中央万人广场也是空无一人，其萧条的程度让人咋舌。记者向周边过往的几个市民打听，但他们甚至都不知道眼前大片的红房子的实际用途。 据了解，自启动建设以来，活力岛就未能成功投入使用，400多亩的土地、3.5万平米的建筑面积被彻底闲置浪费，着实让人感到不可思议。 住建部专家委员会委员盛承懋告诉记者：“活力岛出现今天的情况，和当初的调研、规划不充分不无关系，虽然有大量开发商的入驻，但当地缺乏经济产出能力，再加上配套不完善，导致了今天大片土地被闲置的情况。 有业内人士也认为，相城区产业发展相对滞后，商业氛围不足、人气不旺都是直接反映出来的问题。活力岛不能吸引资金投入、不能吸纳产业人群导入，仅仅依靠房地产业的“孤军深入”，其活力也只是表象的。 盛承懋说：“当务之急要解决的就是相城区的产业问题，目前当地政府已经有了发展高端制造业、现代服务业的规划，这一举措能否取得成功，是活力岛现状能否得到改变的重要因素。”

　　温哥华特朗普大厦由着名建筑师埃里克森（Arthur Erickson）设计，616呎高的扭转式建筑，是温哥华最高大厦之一。该大厦拥有147间酒店客房，以及217套住宅单位。 　　特朗普大厦的开发商达环球有限公司（ TA Global Berhad)，是马来西亚最大的地产上市企业，该公司行政总裁程如锦（Joo Kim Tiah)指："我们致力于打造加拿大前所未有最豪华的酒店和住宅，来体现温哥华在国际大都市中所佔据的地位。" 　　这幢酒店造价3.6亿元，位于市中心佐治西街(W. Georgia St.)，集豪华酒店、高级住宅及休闲设施为一体，拥有温哥华首家泳池酒吧、世界知名品牌中餐馆Mott32(卅二公馆）、顶级夜总会品牌Drai's以及特朗普香槟吧；第一家由特朗普女儿伊万卡（Ivanka Trump）创立的水疗中心也将进驻该酒店。位于酒店房间之上的217套时尚住宅单位，可俯瞰英吉利湾(English Bay)以及北岸自然美景。 　　楼高616呎的特朗普大厦，成为温市第二高建筑物，仅次于温市中心、高659呎的香格里拉酒店(Shangri-La Hotel)。该大厦官方新闻稿声称大楼楼高69层，但温市政府9年前批出的发展准许证指出，大楼地面楼层只有63层。大厦最高楼层显示为69层，但就跳过了13以及以4字结尾的楼层。 　　虽然大厦以特朗普冠名，但特朗普集团并不拥有该大厦，开发商仅借特朗普品牌效应，打造国际知名度。

　　多伦多房市火热，许多已经有房的老移民，也买第二套房当起了房东。一方面能带来收入或者以租养房，另一方面可待物业升值至满意水平后也可以卖掉赚点外快。 　　但其实在多伦多当个房东，风险一点也不小。多伦多业主将房子租出去后，就不再对自己的房子有支配权了。要是再不幸遇上一个不靠谱的房客，你人生中最让人有苦说不出的一段生涯，就默默的开始了... 　　BC省Kamloops镇的退休火灾检查员Darryl Spencer算是一个老房东，他把自己的房子出租了十多年都没有出什么大事，不过最近还是倒霉的遇上了大麻烦。 　　同为退休火灾检查员的邻居打电话给他，提醒Darryl 最好过来检查一下他分组出去的独立屋。Darryl 过来之后也被吓了一大跳，租地下室的租客把整个地下室都用来种植大麻，房间里随处可以看见种植的大麻，乱拉的电线，巨大的电扇以及高度数的灯泡... 　　这时Darryl才知道，他的租客瞒着他在地下室种了至少60株大麻。但由于这名租客从主管部门申请到种植医用大麻的许可。 　　而根据联邦政府于2016年8月24日生效的新规(Access to Cannabis for Medical Purposes Regulations)：任何人在申请到种植医用大麻的许可之后，只要其数量在许可范围内，并不需要取得房东的同意，甚至都不必告知房东本人，就可以在租的房子里种大麻。因为告知房东可能会侵犯当事人为医疗目的获得大麻的权利... 　　尽管这事想想都闹心，但毕竟是当了十几年房东，Darryl清楚纠缠下去，只会让这事越来越复杂。于是他客客气气地将其“请”走，除了倒贴给对方$1,300之外，还将当初租房时所收的押金全额归还给对方。如果加上清理及整修物业等善后工作的花费，这位倒霉的房东赔了不少于$5,000。 　　本来以为请走了“瘟神”，这事也就了了。但Darryl没想到的是，当他致电把有关情况向房屋保险公司讲了之后，对方毅然决然地立即取消了保险合同，甚至都没有给他任何回旋的余地。 　　Darryl随后也试图与其它保险公司联系，但对方一听说是种植过大麻的物业，纷纷拒绝给他保险。 　　保险公司的回答也很干脆：他们无法承保种过大麻的房屋，即使医用大麻也不行，因为种过大麻的物业风险太高，不仅包括火灾、水浸、偷盗的风险等等，还包括对建筑结构的损害以及潜在的对身体健康的长期影响等。而如果未来Darryl想要出售自己的房屋，也会因为有大麻屋的记录极大的影响售价。 　　如何在多伦多安全的当房东? 　　多伦多业主要找一个好租客，犹如选一个理想对像结婚般艰难，一旦“结错婚”，要“离婚”并非易事。地产经纪黎宇昌表示，业主出租物业时，若希望能找到好租客，最好委托地产公司代为出租，这样最为稳当。 　　如果想私下出租，需要事前多做一些功夫查询：安省法例容许业主搜集未来租客的资料及进行查证。例如一个想租屋的人在填写租客个人资料表格时，填下姓名、现居地址和出生日期等资料，业主可以立刻要求对方出示有照片的身份证明文件，例如驾驶执照等，以核实他填写的资料是否属实。如果租客是想租用房屋作非法用途的话，他一定会用假的身份证明文件。 　　此外，采取一些预防措施，仔细筛选租客并经常去走访物业，也可以极大地降低居心不良人士租赁你的物业用于大麻种植的机会，即使少收几个月的租金也好过草率租出带来风险。 　　如果发现有大麻种植迹象，不要与租客直接对质，立即通知警方。而当业主或租客遇到一些租务困难及纠纷时，也可以联络安省业主及租客协会(the provincial landlord and tenant association)求助。  

　　房地产复苏再一次“破灭” 　　数据解决方案公司ATTOM的高级副总裁Daren Blomquist表示：“房地产行业复苏高度依赖房地产投资者，这是一把双刃剑。快速增长的房地产价格对房屋拥有者的权益有利，但是同样也造成首次购房者出现负担能力方面的危机。而房地产市场通常都依靠首次购房者来维持其长期持续的增长”。 　　分析研究机构Clear Capital公司的高级副总裁Alex Villacorta也表示：“与十年前相比，现在的房地产市场情况完全不同。因此，对于所有的房地产市场参与者来说，了解新常态下房地产市场存在的细微差别是非常有必要的”。 　　在ATTOM 公司和Clear Capital公司联合发布的白皮书报告中，以上两位人士都各自发表了自己的评论。这本白皮书的题目是“地主之地”。  　　白皮书分析了谁是藏在美国房地产市场繁荣背后的推手。而正是这些推手让美国国内房地产价格上涨至历史新高，也让房地产市场出现超越其他市场的疯狂泡沫，而且这种泡沫的规模之大，前所未有――即使住房需求已经暴跌且维持在50年来的最低水平。 　　首次购房者的存在是房地产市场健康发展的一种体现，但现在的他们却没有了足够的购房热情。根据这份白皮书报告中的内容，2012年时，那些申请联邦住房管理局(FHA)担保贷款的购房者――他们通常都是典型的首次购房者，能够负担的首付比例相对较低，但这一群体占购房者总体人数的25%。到2013年时，这一占比已经下降至20%左右，2014年时下降为18%。 　　然而到2015年1月份时，当联邦住房管理局将担保保险费率(房贷利率)下调50个基点后，购房者需求出现了温和复苏――也许对渴望重新进入房地产市场，而且在现金紧张时无法购买房屋的群体来说，这是一种放松信贷要求的预示。 　　2015年，这些购房者的人数再度上升至22.3%。而到2016年时，这一占比又下滑至21.7%，联邦住房管理局催生的短暂复苏再一次“破灭”了。 　　如果首次购房者都处于裹足不前的情况，谁还会去购买房屋?谁又能驱动房地产市场? 　　藏在美国房地产市场繁荣背后的推手 　　通常所说的机构投资者是指每年购买房屋数量在10套以上的投资者，他们中就包括那些来自华尔街，购买并转租房屋的“大地主们”。这些大地主中的部分人士手中握有近4万套可供单个家庭使用的房屋。根据白皮书报告内容， “在2009-2013年期间，这些人乘房地产市场价格低迷的机会，大量采摘不良资产果实”。也就是在当时的止赎危机期间，他们从银行大批买入房地产不良资产。 　　在2013年第三季度期间，机构投资者买入了占房地产供应量7%的房屋。在2013年第一季度，其持有的房屋数量一度曾达到9.5%。随着后来房价的飙升，很少有不良资产房屋被赎回。到2014年时，当房地产价格上涨至历史新高水平时，这些大规模购买并出租房屋的计划开始面对高额的结构性费用，而且投资表现也越来越差。此时，这些大买家又开始变成了大卖家。在2016年时，这部分机构投资者手中持有的房屋数量，又开始降低至占总体购房人数2%的水平。 　　但是，随着机构投资者的逐步退出，小型投资者又开始大量涌入房地产战场。这些小型投资者“愿意在更广泛的市场前景中购买房产，并且也愿意在更低利润下经营房产”。 　　为了估计全部购房投资者的数量，该报告着眼于那些后期被非业主住户占用房屋的购买份额。根据这一限定标准，在2009年时，其中28%被购买的房屋属于投资者持有的资产。到2010年时，这一占比上升至30%。到2011年时，上升至32%。随后，那些规模较大的投资者开始撤出，而这一占比数字也下降至30%。但是，截止到2015年时，小型投资者开始大量涌现。 　　而到2016年时，投资者购买房屋的数量占比再度飙升至37%。根据ATTOM公司21年的统计数据来看，这一数字创历史新高记录。 　　给定年份中购房者类型占比分布图 　　在图表中可以看到，首次购房者占比下降情况(蓝线)，机构投资者购房占比下降情况(灰色条形块)，以及小型投资者购房占比上升情况(绿线)。换句话说，现在，小型投资者正在推动房地产市场的繁荣。 拥有房地产资产份额的投资者分布情况。 　　在今天的房地产市场投资者中，拥有1至2套房屋的小房东占房屋租赁市场最大的份额――79%。 　　然而，来自华尔街的大地主们只集中在几个城市地区。例如，Invitation Homes公司是由私募基金黑石公司在2012年发起并成立的。这是一家从事购买-出租业务的房地产公司，其拥有的单一家庭住宅房屋超过4.8万套，并且有几乎无限的金融资源，包括政府担保的部分债务。但这家公司的业务只是集中分布在12个主要城市区域，在这些地区有着重要的影响力。 　　而小型投资者拥有的房地产资产则遍布美国全国范围内。无论在城市地区，还是在农村地区;无论价格低廉的市场，还是价格高昂离谱的市场，都有小型投资者的身影。他们拥有公寓、别墅、复式房，或者较小型的多单元建筑物。 　　因此，当房地产行业告诉我们，现在的房地产市场需求强劲，库存量很低时，我们要谨记住一点，2016年，房地产市场高达37%的创纪录需求量来自于这里：投资者，绝大多数来自于较小型投资者。当金融等式对他们不再起作用时，他们也将会撤退，就像机构投资者以前所做的那样。 　　目前，被公认为全球房屋租赁市场价格最高的两个城市――旧金山市和纽约市，商业房地产泡沫已经开始破裂。 　　纽约豪宅经济公司Olshan Realty在其公司的年度报告中指出，2016年纽约高端楼市中超过400万美元房产的销售量暴跌25%。尽管这些房屋的平均市场价格大涨31%，但是房屋最终成交价较挂牌价下跌了6%。 　　加利福尼亚州立大学费舍尔房地产和城市经济学研究中心的负责人罗森指出：“旧金山和纽约正走在房地产市场衰退的风口浪尖。本不应该发生的衰退正在发生，这将令人们大吃一惊，太遥远，但是来得太快。”

　　卑诗列治文一宗物业发展计划，因为无法如期展开，部分股东拟出售土地，但其余股东欲保留土地，双方就谁人投资了资金而引发的民事诉讼案中，列治文律师郭红的信託账户被指汇入的一笔2,000万元资金，其来源及真正拥有人的身分，在法庭聆讯时引发质疑。对此，郭红表示她不认识被指真正拥有该笔资金的人士，更坚称她只是"居中帮助双方，没有因为该宗交易而获利。"  　　卑诗最高法院的法庭文件显示，一对夫妇严清（Qing Yan，译音）和于开明（Kai Ming Yu，译音）于2016年6月21日入禀法庭，民事控告徐忠平（Zhong Ping Xu，译音）、刘晓红（Xiao Hong Liu，译音）夫妇，律师郭红及3家公司。 　　法庭控方诉状指出，严清及于开明在2013年初聘请郭红办理移民加国事宜，郭红介绍徐忠平、刘晓红与他们相识。徐忠平表示有意投资列市明纳鲁路（Minoru Blvd.）地盘，用以开发民居及商用综合柏文项目。此后他们签署投资协议，计划以4,000万元总投资额，购买明纳鲁路5740、5760及5800号共3处地盘，其中5740号是卑诗保险公司（ICBC）前办事处。于开明的投资额为1,600万元，并拥有投资物业註册公司40%股权。 　　部分股东不贊成卖地 　　后因该开发项目需要更多投资，严清、于开明夫妇曾抵押在中国的房产获得贷款，徐忠平表示向他在香港的生意伙伴李真（Zhen Li，译音）、穆毅（Yi Mu，译音）寻求投资，这两人是名为Sparkle Long及Double Wealth International两家公司的董事。 　　法庭文件指出，其后，由于该个住宅及商用综合柏文项目无法如期展开，部分投资者要求尽快把列治文该3处地盘出售，以取回资金，但其他人则不贊成出售，而希望继续持有该三处地盘。因此，各方现在对簿公堂，以釐清谁人投资了资金在相关项目。 　　此后，有投资方因资金来源、是否及如何出售股份等问题发生分歧并展开民事诉讼。严清夫妇的指控包括未公开股份交易信息、未避免生意各方间的利益冲突、违反合约及未向原告方提供公司财务状况等。 　　法庭文件也显示，此案被告方曾于2016年8月4日及2017年1月23日向法庭提交应诉状（答辩状）。在1月23日的答辩状中，被告方否认控方提出的指控，也指有被告尚未有律师、尚未获得一些相关文件副本等。 　　据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，郭红及她的生意伙伴孙艾伦（Allen Sun，译音）也因此成为几宗民事诉讼的被告。 　　在其中一宗诉讼中，孙艾伦就一笔2,000万元资金的真正所有者提出质疑。徐忠平称他拥有该笔资金，但其他一些投资者在法庭文件中声称该笔资金的大部分，其实来自李真及在香港註册的两家公司Sparkle Long及Double Wealth International。 　　孙艾伦的律师曾在法庭询问徐忠平该笔资金来源，以及李真的身分，徐忠平称李真是自己的"朋友"，但在被问及李真在该笔地产交易涉及公司中的角色，以及徐忠平是否通过李真投资时，徐忠平说："我不想回答，因为我不想谈论我的金钱。钱从哪里来无关紧要。资源来自香港，那是我的生意。" 　　有股东称资金是来自朋友 　　孙艾伦的律师追问："转入郭红账户的资金来自中国吗？从中国到温哥华的这笔你所说的2,000万元投资该地产交易款项，你如何获得？"徐忠平说："我不会向你提供在中国的文件。" 　　孙艾伦的律师获法庭批准于2016年3月再次盘问徐忠平，该律师的结论是在涉及到"如何获得2,000万元资金"及"如何将该笔资金转来温哥华"等关键问题时，徐忠平均迴避、未明确回答。 　　严清的法庭证词指出，在2016年1月，即严清控告徐忠平之前，两人曾讨论在澳门或香港会面，商议解决列治文地产交易问题，也曾提及应当心执法当局。严清在证词中还提供了徐忠平发给他的一则讯息："我们将来的谈论最好是面谈或通过微信（WeChat）！如果有不友善的人有意向执法机构报告，就会引来干预、延误或终止（交易）。" 　　郭红在接受Postmedia访问时，坚称她及她的客户，在列市土地交易中没做错任何事。她说："谁是李真？我不知道，我确实不知道你问的事情。我只是居中帮助双方。我没有因为该宗交易而获利，即使是一分钱也没有。" 　　《星岛日报》记者曾联络郭红希望获得更多信息，但至截稿时未获回应。本文报道中提及的所有指控，均尚未经法庭证实。本文提及严清、于开明夫妇为原告的民事诉讼，卑诗最高法院档案号码为VLC-S-S-165682，希望了解此案更多详情的公众，可前去法庭或上网取得法庭文件。 　　另外，郭红曾在去年11月指出，她的律师事务所信託账户怀疑遭前僱员冒签支票，导致758万元公款遭亏空。该两前僱员已逃去中国，后来广东省珠海市人民检察院指由于证据不足，决定不批准逮捕两个涉案疑人。

温哥华拥有近90年历史的一所教堂，正向市政府申请更改土地用途（rezone），除了修葺及保存教堂建筑物之外，还会兴建住宅大楼及社区房屋。不过，有关发展计划正面对该区居民的强烈反对，特别是兴建高层住宅大楼。   拟进行重新发展的登巴赖伊森联合教会（Dunbar Ryerson United Church）于1928年建成，位于温哥华市45街（45th Ave.）夹尤街（Yew St.）街角，包括一幢古旧教堂，以及一个活动中心。     教会盼修老建筑服务社区   教会发言人鲍曼（Deborah Bowman）表示，重新发展可修葺的老式建筑，有助于服务社区。重新发展项目内容，包括在东面兴建一幢8层高的住宅大厦、一幢4层高的住宅大楼，以及沿45街兴建一排两层半高的城市屋。   至于在西面，除了保留原有的教堂建筑物之外，还兴建一幢5层高大楼，提供一个活动中心和32个廉租柏文单位。居民组织赖伊森邻舍（Ryerson Neighbours）代表肯特（Ann Kent）表示，他们关注发展项目的规模，尤其是在两边兴建分别5层和8层高的两幢大楼。

汇丰银行一项最新全球民调报告显示，加拿大37%的年轻人(18-35岁)在购房时，都需要转向父母一辈寻求资助，与中国40%的比例相差不多，可见两国年轻人现时的购房压力和经济能力水平非常相似。     这项研究向加拿大、澳大利亚、中国、法国、马来西亚、墨西哥、阿拉伯联合酋长国、英国和美国的9009名15-35岁的年轻人发出调查，其中有1000名加拿大人接受了调查。他们中超过1/3的人已经拥有房产，剩下的人中，82%都希望在未来五年内进入房屋交易市场。   然而73%的想购房年轻人，现在还没有开始为房子的首期存钱。即使是已经拥有房产的年轻人，现在的生活也是入不敷出，42％的加拿大年轻业主说他们在购买第一套房子时，花了比计划还要多的钱，这个比例低于九个国家的平均水平。   各国买房超出预算的年轻人比例   家长对买房很重要   37%，或是说近4成加拿大年轻人为了买房，不得不从“家长银行”取钱。21%的人不仅在买房时需要向父母伸手，之后的日常开销也需要寻求父母的帮助。   各国需要家长帮助买房的年轻人比例   还有21%的人不得不在买房前搬回家和父母同住，才能为今后买房的首期存一些钱。这种需要父母帮助的趋势在全加拿大都普遍存在。   在加拿大房价不断暴涨的今天，年轻一代学会理财和计划就显得格外重要。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的最新数据显示，今年1月，加拿大一套普通住宅的价格为$470,297，比去年此时增长了17%。更不用说房地产市场火爆的温哥华和多伦多，购房压力领先全国。   该报告还显示，59%的加拿大年轻人会考虑为了买房，而在休闲娱乐活动中少花一些钱；37%的人计划购买一个比原计划小一点的房子；32%的人愿意外租一间房出去补贴贷款；还有13%的人愿意和朋友一起购置一套房子。

2月中旬，蒙特利尔银行(BMO)首次向公众宣布，多伦多房地产市场出现泡沫，房价与经济基础出现非常危险的脱节情况，可吓坏了一众小伙伴们。然而就在近日，全球商业地产巨头CBRE却反驳认为，多伦多的房地产市场根本没有所谓的泡沫，其飙升的房价和纽约，香港和伦敦等世界其他城市的情况相符合。   CBRE总裁Mark Renzoni表示，多伦多房地产市场相当目前相当平衡。它不是由海外投资驱动的，而是由加拿大的首次购房者驱动的。多伦多的劳工市场呈乐观趋势，贷款利率又非常低，所以造就了现时火热的市场。他还强调，多伦多房地产市场对于海外投资的担忧被夸大了。   “在多伦多，我认为大部分外国居民对住房，尤其是高层公寓感兴趣的......都是家庭，他们在这里有读学生的孩子，有其他亲戚，或者有一个配偶在这里。购买更多的住宅房屋是因为他们相信投资房地产的质量，”Mark Renzoni说。     他还认为，多伦多的公寓价格明显低于温哥华，更是显著低于纽约或伦敦，所以市场仍然是均衡的，还是可以为人们创造财富和拓展视野提供极好的机会。   Renzoni还分析了居民住宅未来的发展趋势，他认为，可负担性和生活方式将会逐渐使年轻的加拿大人放弃置业，就像婴儿潮一代的人已经做好准备卖掉自己的房子，去住小号的房子一样。未来，越来越多的人们会选择租住在共管公寓里，既确保了安全性，又能够满足他们的需求。

加拿大丰业银行(Scotiabank)的首席执行官Brian Porter表示，他担心温哥华和多伦多房地产市场调整的可能性。   在电话会议期间，Brian Porter被问及加拿大抵押贷款市场的前景，他表示他支持近期政府对房价增长的调整。   Brian Porter在周二(2月28日)告诉分析师，该银行在今年第一季度的净收入为14.9亿加元，他认为房价不会持续不断增长，市场将在某个阶段有所调整。 渥太华在去年10月推出了一系列抵押贷款规则的变化，包括要求所有保险抵押贷款进行压力测试，以确保借款人仍然能够在利率上升或情况变化时偿还贷款。以前，对于超过五年的固定利率抵押贷款，不需要进行压力测试。   Brian Porter表示，“我想我们需要一些时间才能看到那些举措产生的作用，我们可能会通过春季抵押贷款季节看到变化。”   丰业银行首席财务官Sean Mc Guckin表示，如果价格继续增长，更多的政府干预可能是有用的。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)有一个关于如何购买房屋的新指南，其中的一个建议是不要承担大量贷款。   CMHC的知识转移顾问Ina Wielinga表示，“获得贷款资格是一部分，但这并不意味着购房者真的能负担得起房价。当你去银行并且有资格获得这笔抵押贷款时，你必须知道自己的个人情况，看看这是否符合你的预算。” 根据加拿大房地产协会的数据，1月全国房屋的总价格达到55.14万加元，较去年同期增长15.03％。大温地区和大多伦多地区，1月房价较上一年同期上涨了22.6%。   联邦政府去年制定了新的规则，迫使所有拥有贷款的消费者有资格获得加拿大银行的五年期贴现率，现在为4.64％。较高的利率导致每月付款额度较高，因此很难根据公式来确认每月住房费用不应超过总月收入的32％。住房费用包括抵押贷款、本金和利息、财产税、取暖费用和公寓费用的50％。   另一个关键的负担能力规则，也受到较高的贴现率限制的影响，是购房者的债务负担不应该超过其每月总收入的40％。除了住房成本、汽车贷款、信用卡和信用证支付和其他贷款也被计算在公式中。   CMHC的首席经济学家Bob Dugan表示，“银行根据严格标准对你进行资格认证，但是你的个人预算投入自己的偏好选择。人们可能希望预算更多的钱出外、休闲活动或度假。”   Bob Dugan表示，新的联邦指南旨在保护加拿大人不受利率上升的影响，但指南中的建议针对的是加拿大人考虑自己的个人生活方式。该指南在线提供，旨在提供“指导原则”，以确定在财务健康不遭受风险的情况下，加拿大人可以花多少钱。

最近两年，加拿大的房地产市场真是开挂了。以多伦多为例，不仅买房难，租房也非常难，越来越多的人迫于生计，“逃离”多伦多。 与此同时，各大热门城市的“房子”就成了香饽饽了。其中，最值得一提的是，加拿大最赚钱的七所Airbnb房子，每年给房主带来的收入竟然超过10万加币。 第一名：多伦多Bluffs社区房子 收入：$217,453 平均每日租金：$1,587 预订数量： 35 整体评分： 4.8/5 最多容纳人数：11 租用率： 38% 这所现代化的房子位于多伦多Bluffs社区，面积达5200平方英尺。 房子宽敞明亮，楼上有四个卧室，每个卧室都有步入式阳台，还有一个一英亩的私人停车场。客厅、餐厅和厨房都是开放式的，非常大气。 第二名：蒙特利尔单身派对房 收入：$208,795 平均每日租金：$1,631 预订数量： 44 整体评分： 4.9/5 最多容纳人数：16 租用率： 38% 这是蒙特利尔最著名的单身派对房，在这里可以举办两种不同类型的派对。这里有台球桌、乒乓球桌还有私人露天平台。 房子一共有两层，位于黄金地段，可以容纳16人过夜休息。 第三名：多伦多Thompson Hotel豪华套房 收入：$169,557 平均每日租金：$1,600 预订数量： 38 整体评分： 4.8/5 最多容纳人数：10 租用率： 30% 这个套房的面积达3000平方英尺。 这里有4个卧室、4个洗手间，还有会议室和餐厅，可以容纳10人休息。 第四名：卡尔加里山景房 收入：$163,965 平均每日租金：$770 预订数量： 62 整体评分： 4.8/5 最多容纳人数：16 租用率： 58% 这个豪宅的面积达1万平方英尺，距离卡尔加里有5分钟的车程，距离班芙国家公园的落基山有45分钟的车程。 非常适合一家人到此度假，或者团队出游。爬山、徒步、划船，应有尽有! 第五名：多伦多顶层公寓 收入：$145,451 平均每日租金：$579 预订数量： 61 整体评分： 4.9/5 最多容纳人数：8 租用率： 68% 这个顶层公寓的面积达2000平方英尺，适合拍照或者拍电影。 明星Drake和Samsung等人都曾入住这里。 第六名：密市附近豪华房 收入：$142,464 平均每日租金：$642 预订数量： 43 整体评分： 4.8/5 最多容纳人数：12 租用率： 62% 这里一共有四间卧室，距离密市市中心和购物商场非常近，步行可达，距离多伦多市中心大概有25分钟的车程，距离机场有10分钟的车程。 第七名：多伦多顶层公寓 收入：$138,645 平均每日租金：$1,058 预订数量： 56 整体评分： 5/5 最多容纳人数：6 租用率： 36% 这个顶层公寓一共有3300平方英尺，可以“全方向”欣赏多伦多的美景。值得一提的是，这里有四个阳台。=

泡沫？什么泡沫啊？在哪里？ 多伦多如飞冲天的房地产价格其实和世界上其他大城市是保持一致的：纽约、香港、伦敦，都是如此。世界商业地产龙头企业CBRE的主席Mark Renzoni说到。 “这个市场是非常平衡的。它并不是由外国资本所驱动，完全是加拿大人自己拉动的，搬家换房子也好，首次购房也好。”他在CBRE年度市场展望会议发表演讲之后接受记者采访。 “这里有良好的就业机会，有乐观积极的前景，有对职场的信心，而且利率也低。”Renzoni补充道。 他觉得那种认为多伦多房地产是由外国资本驱动的看法有点太过了。 “在多伦多，绝大多数外国购房者买的都是住宅。他们有孩子在这里读大学，他们有亲戚在这里，他们有配偶在这里。如果他们买自住房以外的房子，是因为他们相信自己的投资在这里是很好的决定。” 对于高层建筑，多伦多的公寓楼仍然比其他国家大城市的价格要划得来。 哪怕是在加拿大内部，多伦多的价格也比温哥华便宜。而且比起纽约、伦敦，真的好太多啦。” “这个价格完全是由供应和需求所决定的。” 但是，有些银行经济学家最近认为，多伦多的房地产价格已经达到危险指数的热度了。 多伦多地产局公布的数据表明，房地产价格比起2015年足足上涨了百分之二十。一月份价格比起同期上涨了百分之二十二。现在独立屋的平均价格已经突破百万大关。 Renzoni说，现在多伦多吸引到了很多针对办公室、工业、零售业等房地产类别的投资。 星期二的时候，CBRE的年度大会Canadian Market Outlook吸引到了了1400名地产经纪、房地产从业人员和房主来参加。会议是在Toronto Convention Centre举行召开的。会后，Renzoni专门接受了采访。 如此同时，副主席Paul Morassutti表示，史无前例的科技改变和不可预测的的政治前景也会在即将到来的未来塑造这里的房地产市场。 但是，目前没有迹象表明加拿大的商业房地产市场会在不远的将来下滑，Morassutti表示。 “资本在推动着加拿大。”他说，而且投资活跃度已经在2016年创了10年平均数的记录。 房地产具体领域趋势： 零售业：网上购物并没有完全取代零售业，但是对其的确造成了相当大的冲击。几乎所有的 加拿大旗舰商场都在扩建或者重现装修，体验式购物处于上升态势。所有的零售商都希望用 这种方式留住消费者，或者让消费者花更多的时间在商场。"轻餐饮”、“高科技娱乐区”等各种手段层出不穷，都希望借此能留住消费者。同时，也有很多零售商在减少其店面的数量和面积，更多的把重心放在最佳地理位置上。 工业：随着电子商务的崛起、消费者对于寄送速度的要求越来越高，现在很大程度上，仓储业和工业会有效的取代零售业的实体店。网上零售业需要实体店至少三倍的空间来存储。 住宅：可负担性和生活方式的考虑使得年轻的加拿大人纷纷考虑自己购置房屋。中年人现在也有足够的现金去支付自己想住的房子。公寓楼的需求在各大城市都很旺盛。但是现在也有这样一个趋势，就是很多人希望住进有专业团队管理的房子，而不是和一个别的国家的房主打交道，感觉没有安全保障。 办公室：由于自动化的发展，白领工作越来越不被需要。Morassutti建议应该学学银行，自动取款机的发展就可以取代很多的出纳员。

日前，仲量联行、胡润、房天下等多家机构，均发布了国人海外房地产投资的相关报告。多家报告一致显示，2016年中国海外房地产投资再创新高。数据显示，去年中国买家对境外房地产的投资总额达到330亿美元， 82.4%的中国买家将自己总资产中超过10%的财富投资于海外市场。 国人海外买房更青睐哪些国家呢?据调查，美国、澳大利亚、加拿大排在最受国人关注置业国家的前三名。其中，中国买家在美国置业偏爱休斯敦、洛杉矶、旧金山等城市，25%的中国买家在澳大利亚购房是为了孩子上学。  

　　虽然上月大温楼市并未迎来大批来本地过年的中国买家，不过，这并不影响上月大温柏文销售行情。有分析指出，大温柏文的基准价格在历经去年11月及12月，出现较前一个月价格下跌现象后，今年1月已开始出现反弹，较去年12月上涨0.4%，当中又以南本那比的柏文价格较前一个月上涨1.7%为最多。 　　地产资讯网站Better Dwelling的分析指出，大温柏文市场今年1月在多个地区出现价格上涨，使柏文基准价格较去年12月上涨0.4%，冲上51.23万元，比去年同期上涨15.6%。 　　分析说，大温柏文1月楼价较去年同期上涨15.6%，甚至比一般认为楼市最为炽热的多伦多柏文楼价上涨幅度更高，多伦多柏文楼价上涨为14.5%。 　　在各区当中，又以南本那比柏文楼价上涨最多，今年1月南本那比柏文楼价较去年12月上涨1.7%，价格上涨至55.12万元。 　　温哥华西区的柏文价格则是下跌最多，不过，尽管下跌最多，也只比去年12月楼价下跌0.6%，不到1%，回到66.24万元的水平。报道说，有些区域楼价上涨，而有些区域楼价仍然下跌，可能是因为买家对于楼市发展方向，仍有犹豫不决的情况。 　　大温柏文楼价上涨，但销售数量却减少。分析说，大温1月柏文销售较前一个月减少9%，只有825间，若与去年同期相比，减少幅度更高达24.7%。 　　分析说，不太确定销售减少是否因为楼价高造成，还是外国买家较少，或者是楼市已开始泡沫化。 　　在挂牌方面，1月大温挂牌柏文数目为1,622间，较去年12月增加173%，但较去年同期减少15%。分析认为，1月份的柏文挂牌数目向来较12月多，属于季节因素造成。 　　分析认为，挂牌数量较去年同期减少则是对于卖家有利，给予卖家较少竞争，有助出售手上房屋。 　　分析总结，1月份并不是最好观察楼市走向的月份，接下来的春季销售情况将更具代表性，值得关注。