地产

最近有网友爆料，朋友在Closing Day当天被买家放了鸽子，心情非常沮丧。 他说：“买家失联了。朋友本来以为房子卖了，回国好好休息休息。为了回国，机票买好了，后院的菜园也没有种。这下全给耽误了。” 据称，买家是西人，之前已经付了$10万订金，现在连订金也不要了，直接消失了。。 有网友猜测，也许是最近新政策出台、房市转冷，买家反悔退市。 也有人猜测，是因为这个月房贷政策突然收紧，买家贷款批不下来，所以才不得已放弃$10万订金。 还有人说，4.20新政的大赢家，正是那些被悔约的卖家，白赚了$10万，应该高兴才对。 无独有偶，前段时间也有网友在中文论坛里发出紧急求救贴，同样被买家悔约了。 PO主说：“我的房子今晚被买方悔约。买方以无条件Offer买了我的房子，今晚我的经纪通知我说买方放弃8万加元押金，房子不要了。我新买的房子两个星期后Close，我可以起诉买家吗？有多大胜算？” 有网友出谋划策，要马上找律师。“你需要一些现金，保证两个房子的贷款。不用着急，律师知道怎么做而且你绝对不会有大的损失。重新listing你的旧房不能减价，要按照原来的售价，逐步减价直到找到买家。因为你有新房close，你有足够的理由快速卖掉旧房。所有的损失留底，你是稳赢的。” 也有人感叹：“之前是卖家毁约，现是买家毁约……找各种理由要求降价，不成就不交接，宁可上法庭。或者银行在交接当日拒绝放款使交易流产。”“越来越多的买家悔约，这是一个悔约如潮的时代。” 10天前，加国无忧曾经报道过，多伦多一位地产经纪John Pasalis收到了卖家一封绝望的信件。 一对年轻夫妇今年4月看到他们在多伦多的三卧室房子比去年同期升值了25%后，便打算卖房套现。很快，有买家同意以$900,000加元的价格买下。签定合同后，这对夫妇便在距离多伦多较远的地方买下另一套更大的房屋。但是在6月底交割之前，市场开始转向了。他们的旧房买家反悔了，放弃了$40,000加元定金。 现在的市场是，销量大跌，上市楼盘大增，而房价也开始回落，这些都让买家感到害怕，而随着加拿大央行加息，贷款成本上升，情况可能进一步恶化。 市场的连锁反应开始于去年10月联邦政府收紧按揭保险标准，一直发展到今年4月，安省政府推出15%的外国买家税。今年6月房屋销量下跌了37%，房价涨幅是2015年1月以来最低的。紧接着，本月政府又宣布将要求所有无保险按揭贷款业主接受压力测试，预计这会加剧市场冷却。 而在此基础上，加拿大央行将基准利率从0.5%上升至0.75%，预期利率在一年内会上升至1%以上。加拿大各大商业银行也将固定按揭利率提升20个基点。 加拿大按揭专业人士协会的首席经济师Will Dunning说，如果央行在2018年底前加息0.75%至1%，会导致6%至8%的买家退出加拿大房地产市场。

　　■记者走访约克郡某小区，发现一民居把前院双车道改为三车道，去掉草坪改为水泥地拓宽路面。 　　■王先生提供所在小区的邻居在后院进行去除草坪、铺砖改造工程。 　　■王先生提供所在小区的邻居在后院进行去除草坪、铺砖改造工程。 　　在加拿大，新移民最大的成功感，莫过于购物业做业主了。为自己购置一个带庭院的房子，异国他乡，有一套带前后花园的独立屋，同胞们多半会自力更生做装修，殊不知，你的后院不一定就是你作主，Not in my backyard也不见得理直气壮。 　　提到房屋，可能人们最关注的是房价的升降、宅院的大小、房龄和格局。购置带庭院的房屋后，许多人都欣喜终于有属于自己的一块地，不禁想对自家房屋前后院做些园艺和装修。正因为每家每户不经意的改造，对市政雨水管网渐产生压力，因而近年许多市政区域开始向居民收取一定的雨水（storm water）处理费用。前后院的改造究竟如何才不影响环境和四邻？如何减少自家雨水迳流量？如何减少帐单上的雨水处理费？如何发现房屋有被淹的可能？相信许多移民需要了解的话题。 　　万锦市居民王先生反映问题：王先生发现所住小区许多邻居的前后院都涉违规改建的问题，因为庭院改建在市政附例（Regional Bylaw）里是有规限的，很多人可能不知道去掉草地，在后院铺砖头对环境和雨水处理所产生的影响。 　　一家铺砖邻居都跟随 　　王先生本身是做市政水处理工程设计咨询工作，同时还是加拿大华人环境与市政专业人士协会（Chinese Canadian Environment and Municipal Professionals）理事。 　　王先生在接受访问时称：“我每天在小区里散步，发现若一条街上有一家做了后院铺砖，周围的邻居就都跟上，不少改造明显超出了附例规定。我是做和水相关的工作，所以对这个东西很关注。如果有人举报，市政来查，大面积铺砌不仅被罚款，还会要求整改。我提出这事，是因为绝大部分人没技术工程概念，他觉得在自己后院做工程和别人没关。做这些工程的人一是为了好看，二是懒惰，不愿打理草坪。这种情况不是说都是华人在做，也有其他族裔。” 　　觉得政府不说就没事 　　现在虽然人们对市政附例都逐渐有更多概念，但仍有很多人有这种错误做法。王先生认为，“一是觉得没人管，二是觉得跟别人没关，只和政府有关。只要政府不说就没事儿。但事实是他的邻居都可能受到侵害。” 　　记者提及是否短期内看不到受侵害，王先生表示：“不一定，取决于原有地势，再取决于铺砖的比例。迳流系数徒增三倍不说，也与当时天气、地形地势，以及下游排水条件有关。如果赶上特大暴雨，可能原本不淹水的地方也淹了，造成个人损失。”记者问到是否有观察到所在小区谁家被淹了，王先生表示没有，但是有这个可能性。“因为这个东西不是很容易被注意到。” 　　有什么迹象显示有机会被淹，王先生称需细心观察。“排水系统通常在住户周围有些明沟、池塘之类。要观察它的水位，如果平时都是干的，现在却涨得很快，经常是满的，甚至大雨之前已是满的，再来雨的话可能就满溢了。地势低的住户必然会受到影响。”

　　是的，你没有看错，新泽西一栋具有历史意义的豪宅惊现超低白菜价，仅售10美元!但是，买家按要求做一件事。 　　这栋4000平方英尺的殖民地时期风格豪宅位于蒙特克莱尔(Montclair)欢乐大道(Pleasant Avenue)44号，宅内有6间卧室，3.5个卫生间。据房地产网站zillow，这栋豪宅还包括一个网球场和一间马房，占地月2.86亩。 　　如此豪宅仅售10美元，该不会是天上掉下的馅饼吧?不过，要买这栋建筑，必须满足该城镇的一个要求，那就是得把这整栋房子搬走，迁移到距离原址1/4英里外的地方。虽然卖家将赞助1万美元的搬迁费，但剩下的钱还是要由买家个人承担。 　　据搬家公司尼克兄弟(Nickel Bros)估算，搬迁整栋建筑、包括重建的费用在内，大约需要15万至20万美元。纽约(专题)时报报道称，根据房子的大小和搬迁距离，费用还可下降1万5至6万美元不等。 　　据NorthJersey.com报道，搬迁要求是基于蒙特克莱尔镇规划局(Montclair Planning Board)在今年6月批准的一项当前房产8区细分计划，根据这项计划要求，这栋历史建筑必须出售并搬走保存。 　　这套房产以10美元的低价出售将在8月31日结束，若在这之后房子还未卖出，是否会涨价不得而知。 　　据悉，这栋大宅建于1906年，由蒙特克莱尔建筑师Dudley S. Van Antwerp建造并持有。之后该豪宅多次转手，其中一任主人是第一位非裔美籍FBI探员奥布里・刘易斯(Aubrey Lewis)。 　　感兴趣的买家可发邮件至44pleasantave@gmail.com提出购买申请。  

　　史上最严的“认房认贷又认离”3・17新政之后，四个多月过去了，北京的房价出现了怎样的变化呢?未来调控是否还会继续升级?房价会有怎样的走势呢?帮主今天再来说说房价。 　　监管层： 　　严格落实房地产调控政策 　　3・17新政之后，北京楼市无论房屋均价还是个人住房信贷总额都在下降。 　　8月3日，北京市银监局在银行业例行发布会上披露，“3・17新政”实施以来，北京市个人住房贷款发放金额持续回落，6月份又创新低。 　　6月全市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元，较3月份239.21亿元减少80.75亿元，下降33.75%，创“3・17新政”以来新低。 　　北京银监局副局长蒋平表示，北京银行业严格执行各项新政，政策调控成效显著。“下一阶段，北京银监局将继续督导辖内银行业机构严格落实北京市各项房地产调控政策，持续开展房地产相关业务专项检查，加大监管执法力度”。 　　今年3月17日，多部门联合发布，认房又认贷的同时，提高非普通住宅首付比例，同时，要求暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。 　　此后的一个月，北京银监局会同有关部门又密集出台一系列政策，包括限制“假离婚”、限制购买商用房、楼市反洗钱等一系列政策，全面封堵市场投机行为，房地产不断降温。 　　据北京银监局统计，今年3月至6月，个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。 　　二季度辖内银行机构发放的执行“3・17新政”的个人住房贷款中，支持“刚需”群体购房的贷款占比超过7成，其中6月对无房群体群体贷款金额占比83.11%，贷款户数占比81.17%，两项占比环比明显提高。 　　蒋平介绍，北京地区房地产交易量和成交价格双双回落，市场趋于理性。据中国社科院发布的2017年上半年《住房市场发展分析报告》，目前北京房地产价格涨势已得到有效抑制，二季度北京地区房价下跌7.74%。 　　其中5月、6月连续环比下跌，6月北京房价中位数已经跌破6万元/平方米。同时，相关数据显示，6月北京市商品房成交套数比3月下降36.9%。 　　她表示，支持保障性住房建设和购租并举的住房供应体系建设，以经适房和公租房开发贷款试点工作为抓手，积极为北京市保障房建设提供政策倾斜，提升住房金融服务水平，全面促进首都房地产市场平稳健康发展。 　　市场 　　首套房基准利率是主流 部分银行上浮10% 　　目前北京地区各家银行房贷利率执行什么政策?在走访中，记者从中介机构了解到，北京首套房贷款利率基本都是基准利率，部分银行上浮10%。 　　新京报记者随机探访多家银行网点了解到，目前民生银行、中信银行的部分网点首套房房贷执行在基准利率基础上上浮10%，二套房房贷上浮20%。 　　而工商银行北京分行、农业银行北京分行、交通银行北京分行、中国银行北京分行、华夏银行北京分行、招商银行北京分行等银行的部分网点的首套房房贷利率为基准利率，工商银行北京分行、交通银行北京分行、中国银行北京分行、华夏银行北京分行、招商银行北京分行等银行的部分网点的二套房房贷执行在基准利率基础上上浮20%，农业银行北京分行的部分网点二套房房贷上浮15%。 　　“但是，实际上很多首套房客户都要主动接受上浮10%才能拿到贷款。”一位大型地产中介人员表示，不少客户由于卖小换大有贷款记录，只好按照二套计算，接受上浮20%。 　　昨日，多家银行向新京报记者证实，目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率，但不排除未来上调的可能性。至于何时上调还要看房价走势及各银行的贷款总量来定。 　　民生银行自6月初执行首套房贷利率上浮10%之后，昨日，民生银行表示，目前仍维持该利率不变。另一家股份制银行此前曾将首套房贷利率上浮5%，近期将首套房贷利率上浮10%。 　　此前的5月份，北京地区多家银行表示，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。 　　走访 　　中介：房价降了2万，不过感觉楼市有回暖 　　8月3日上午10:30左右，记者来到位于广渠门内的两家地产中介门店，除了闲聊抽烟的中介人员，在记者咨询业务的40分钟内，两家门店内无其他顾客。 　　多位中介人员表示，该区域的明星楼盘幸福家园、新景家园等房屋均价均较“3・17”新政以来下降了2万元/平米左右，目前均价分别为10万、11万左右，个别户型好的稀缺房源售价接近12万元，但也有部分房源售价9万左右。 　　“3・17新政以来，我们的日子很难挨，不少同事纷纷辞职，加上关闭不少门店，4、5、6月份均无成交一套房，好在7月份刚卖2套房，感觉楼市有回暖迹象。”上述中介人员表示，由于目前楼市价格调整到与去年同期差不多的水平，近一个月来咨询房子的客户多起来，成交也多了一些。 　　通州的谢女士表示，“这段时间房价没有再降了，这两个月一直维持与年初价格差不多的水平。”谢女士近日在东坝附近看了一套待售房源，报价每平米6.2万以上，与今年年初价位基本持平。 　　谢女士说，与四五月份不同的是，目前其不少朋友已经入手了新房。“四五月份大家都在观望，现在入手了。” 　　报告 　　7月一二三线代表城市楼市成交下滑 　　在过去的7月份，房产市场继续被关注。 　　7月4日，央行指出房地产市场出现局部泡沫风险，新增信贷资源过于集中投放于房地产领域。7月24日，中共中央政治局召开会议强调要稳定房地产市场，加快建立长效机制。 　　中国指数研究院近日发布的数据显示，7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%，近六成城市成交环比下滑，29城楼市成交同比下降26.15%。 　　“进入7月，调控政策持续从严，代表城市楼市成交普遍回落，楼市整体成交同环比均降，各级城市均出现不同程度的下降。”报告指出。 　　具体来看，一二三线代表城市楼市成交面积均不同程度下滑。其中，一线城市成交同比“领跌”，下降46.02%，北京、广州同比降幅超五成。一线城市成交面积环比下降16.71%。二线代表城市成交面积环比减少4.11%，同比下降23.03%。三线代表城市成交面积较上月下降17.51%，同比下降 16.40%。 　　此前，国家统计局发布的6月70个大中城市房价数据显示，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降 0.1和0.2个百分点，这是2014年楼市上涨以来首次出现一线城市价格平均下行。其中，北京新建商品住宅价格跌幅位居全国跌幅第二，二手房价格连续两个月“领跌”全国。 　　在中原地产首席分析师张大伟看来，本轮楼市发展在2015年初依靠一线城市拉动，2016年依靠二线城市拉动。2017年后，市场出现逆转分化，一线热点城市在调控影响下，出现了明显下调，特别是北京等热点城市的二手房价格。  

　　卑诗省政府一年前在大温地区推出海外买家税，有地产界人士指，这项措施显然未能处理房屋可负担性的问题。同时，过去11个月期间，大温逾万个预售房屋单位迅速被市场吸纳，预测下半年将再有约9,000个新楼盘推出。 　　据地产市场推广公司MLA Canada周二公布的市场分析报告分析，向大温区海外买家征收额外15%物业转让税(PTT)的楼市“辣招”，对遏止地产持续升温，未能产生长远效果。 　　下半年料有逾9千新单位推出 　　报告指出，由2016年8月至2017年6月的过去11个月期间，大温区预售楼盘超过1.07万个，其中超过九成已经售出。 　　报告分析，大温区楼花迅速地被市场吸纳，预测今年7月至12月会有多9,390个新预售楼花推出市场。而最活跃的市场将会包括高贵林、北温、列治文、温哥华及本拿比，其中本拿比区占超过4,000个。 　　另外，RE/MAX加西区执行副总裁阿什(Elton Ash)指出，海外买家税推出至今已有一年，但明显未能产生预期效果。他促请新上台的卑诗NDP省政府，广泛咨询联邦政府、各城镇，以及地产业界，从而制订有效增加房屋供应的新措施，真正处理目前大温楼价不断高涨的问题。

　　多个团体周三集会示威，指责温市市长罗品信(Gregor Robertson)违反承诺，并未在喜士定西街(W. Hastings St.)58号的空地，兴建百分百的社区房屋，纾缓露宿者问题。 　　名为“我们的家园不能等待！”(Our homes can’t wait!)的组织，包括温哥华地区毒品使用者网络（Vancouver Area Network of Drug Users，简称VANDU）、唐人街关注组、加丽基社区行动计划（Carnegie Community Action Project)等成员，原本计划在喜士定西街58号的社区菜园内集会及烧烤，但管理单位召来警察，并关上大门，抗议团体于是站到街上抗议，令东行车道被迫一度封闭。 　　去年承诺今年6月前建廉房 　　58号空地也就是数年前温市中心东端具争议的帐篷城(tent city)。 VANDU游行发起人沃德(Karen Ward)说：“罗品信去年承诺，今年6月前会在空地兴建百分百的社区房屋，如今不但未进行改划土地用途（rezoning），还打算把只有50%社区房屋，并交由华埠基金会控制。” 　　唐人街关注组成员何盈欣在接受记者访问时指责罗品信出尔反尔，认为等于牺牲华埠长者居住权益，建议市政府修改政策，更好照顾领取社会福利的低收入长者人士。

　　德国被公认为住房市场效能最好的国家之一，所推行的“社会福利住房体系”勾勒出的住房体系正是如此的“理想国”：全国一半的家庭租房而不是买房，房价长期保持稳定，供需持久平衡。 　　德国位于欧洲中部，是欧洲经济水平最高、人口最多的国家，同时是全球国内生产总值第四大国。然而德国住房政策是如何解决众多需求的呢? 通俗来说，德国通过市场机制解决大多数人的住房需求，供给需求决定价格，针对贫困群体予以资助。 　　在德国，住房政策被看作是国家社会福利体系的一个重要组成部分。德国的《住房扶持法》里面提过"社会福利住房的扶持是承担社会责任的住房政策的重要组成部分“。德国政府投入资金建设社会保障住房，并以低于市价的价格投入市场。 同时，《住房扶持法》与《租房补助金法》等法规一起，为社会保障住房供给、中低收入的房租补贴、租赁市场的规范等提供了法律框架。 　　租房补助的资金来源于德国联邦政府，由各地的社会福利局进行具体行政操作。有需求的贫困人口可以提出申请，行政部门根据其收入、家庭人数，以及所在地的房屋租金价格水平，制定“租金补助”标准。 　　拥有这些租房的补助项目和政策，让德国人觉得租房和自己购房的性质几乎一样。因此更多德国人选择租房而不是买房。

根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的月报，今年7月份GTA地区房屋销量继续下滑，比去年同期下滑40.4%，几乎各类房屋的交易均在下滑。房价方面，7月各类房屋均价从4月份高峰时的$920,791降至$746,218，跌幅高达19%;也比6月份的均价$793,915下跌6%。 各类房屋销量全线下滑 TREB的月报显示，GTA地区各类房屋销量全线下滑，其中独立屋幅度最大，与去年同期相比跌幅达到47.4%，半独立屋跌幅38.6%，镇屋36.5%，Condo销量也下滑30.7%。 月报分析说，安省省府从今年4月开始实施针对海外买家征收15%转让税等一系列新政策之后，GTA地区的房屋交易量减少，房价也开始下滑，大多地区房地产市场出现冷却迹象。但实际上，海外买家仅占GTA房屋交易很小的比例，因此显而易见的是，省府旨在遏制房价的政策取得成效。 华人聚居区独立屋价格跌幅大 列治文山3个月跌44万 TREB的月报称，从独立屋来看，与多伦多市或416地区相比，905地区房屋销量及房价跌幅更大：若与一年前比较，905地区独立屋销量下滑48.9%，416地区为41.7%;再看独立屋价格，905地区均价仅上涨2.4%，而416地区涨幅仍达8.5%。 7月份GTA独立屋价格普遍回落，但华人聚居区似乎有升有降：比如约克区的万锦市，7月份均价为$1,477,487，比4月高峰时的$1,715,311下跌$23万，但比6月份则有上涨，6月份万锦市独立屋均价为$1,423,179，按月涨了$5.4万。 但另一个华人聚居区列治文山的情况则不一样：4月高峰时独立屋价格曾经冲到$188万多，但7月份降至$144万，因此与高峰期比较，列治文山独立屋价格实际上跌了$44万。 华人聚居区独立屋的均价都在今年4月创高峰，但近三个月回落，有的地区起伏不定，未来走向如何，目前尚难预测。 新的房屋上市量明显减少 根据TREB的月报，在房屋销量下滑及房价下跌之际，7月份房市的唯一亮点是新的房屋上市量明显减少：在省府刚刚发布新政之后的5月份，新的房屋上市量比一年前增加49%，6月份的数字为16%，而在7月份，这个数字进一步减为5.1%。 TREB的报告分析说，上述变化说明业主开始变得冷静，不像在省府发布新政策后的初期，他们都急于趁房价高企之时卖房，因此纷纷挂牌卖屋，导致新的房屋上市量猛增，同时也拉低了房价。 房价下降应该是暂时现象 地产局的市场分析部主任Jason Mercer指出，与一年前相比，现在的房市大不一样，最明显的是买家有了更多选择，他们中有很多人持观望态度。但这种情况在今秋会发生变化，届时越来越多的买家入市之时，就是新的房屋上市量减少之日，这个情况从7月的数据就可以看出来。 如果把眼光放远一点，目前GTA房屋交易不活跃以及房价下降应该是暂时现象，主要是买家还不想轻易出手，他们想看看省府新政策对房市的影响究竟如何，究竟会对房价的升降影响到什么程度。

一位地产经纪替一个华人出租市中心一套公寓，在地产网上挂牌还不到5分钟就收到一个offer，不但不还价，还答应马上就付定金。这位经纪问：你替客人租房连看都不看一下就下offer，对方答：算了吧，已经有几套房子约好去看，我们人还没到房东就通知我们不用来了，已经租出去了。这个案例就是多伦多市中心租房的一个缩影。 据Financial Post报道，25岁华裔会计师Kin Lau说他有非常好工作和信用记录，但是最近他曾经两天内被四名房东拒租。上周他约好看房，开车40分钟到达地点，被房东告知有其他租客捷足先登，他慨叹难道其他人租房不用先看房吗? 华裔会计师Kin Lau 在市中心拥有一个600平方呎公寓单位的Jeff Medley，挂牌原本叫租1,800元，星期三挂牌，结果星期四就有租客以1,850元抢租，他当然很高兴，他说每次放租都能收到更多的租金。 除了租房难、价格高，房东对租客要求也是越来越高。据本地英文媒体680 News报道，库珀到市中心椰菜镇(Cabbagetown)的一幢公寓楼打算租一套两卧的单元房。管理员在稍微询问了一下情况后，让她上网做一个“调查”。库珀还以为只是填一张表格呢!毕竟现在租屋行情吃紧，所以房东多一些要求，也正常。 可是当她打开网页之后，其内容让她半天没缓过一口气——原来这是一套人格测试，有100多道题!都市住客协会联盟(Federation of Metro Tenants' Associations)表示，房东让求租者做这些问答，并没有侵犯个人隐私。这种人格测试可能会越来越流行，毕竟房租市场如火如荼，一房难求。 据多伦多市场调研公司Urbanation Inc.公布的最新报告显示，大多伦多地区在今年第二季度的公寓租金已经涨到了每个月2073元，每平方尺平均租金达到2.89元，比去年同期大涨11%，而平均公寓面积则由去年同期的741平方呎下降到现在的717平方呎。也就是说，不单是租金涨了，租到的面积还下降了。 租金大幅上涨并没有带来房屋空置率上升，实际上目前空置率接近为零，GTA租赁市场的空置率第二季度下降至0.1%，较上一季的0.5%大幅下降。

温市议会上周就有关温市中心西端一个具有争议的高层公寓召开了两天公听会后，决定给该项目开绿灯。 这个由第一温哥华浸信会(First Vancouver Baptist Church)和西岸银行(Westbank)提出的大楼发展项目，位在布拉德街(Burrard St.)夹尼尔森街(Nelson St.)附近，项目包括56层楼，共有300间公寓单元和一座拥有61间社会住房单位的七层楼。 这一决定引起当地附近居民不满，认为该高层公寓会阻挡自然光，让其他公寓住户看起来像是住在洞穴里，同时项目会减少该区的绿化带，但这一计划案的通过，也引起了一个讨论：由于城市面临更多可负担房屋的压力，所以温哥华及周边城市的建筑物隐约在进行了一场“天空竞赛”。 《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)专栏作家盖勒(Michael Geller)表示：“我们确实需要更多的廉租屋和可负担房屋。但是，现在事情的发展太快了，因为市政府想要多赚几百万美元，还有更多的廉租屋单位。而开发商们就说，如果你想让我提供所有这些设施，OK，但你必须让我建更高的楼层。“ 盖勒就以前举，由第一温哥华浸信会(First Vancouver Baptist Church)和西岸银行(Westbank)提出的大楼发展项目为例，指它对邻居的影响太大。 盖勒说，如果你去问城市规划师，是否允许建一栋57层的公寓，他们的答案一定是“不”。 上个月，温市政府推出一个新的方案“甘比走廊”(Cambie Corridor)，计划中将在该区为中低收入居民提供20%的新建单位。 虽然增加了城市的密度，但这方向对一些社区是不合适的，故盖勒建议，全市各区的城市规划师都应坐下来好好谈谈，讨论各区的建筑物该有多宽多高多大。

卑诗省最高法庭日前下令一位去年夏天在素里市（Surrey）一宗房屋交易中毁约的买家向卖家支付超过$36万加元，相当于原定金的6倍。 这笔钱大约就是毁约的买家最初签下买房合同的金额与卖家最终售出房屋的成交价之间的差额。 买家毁约的这栋平房 最初的合同是在2016年5月签定，当时温哥华地区的地产交易正值疯狂，房价创下历史纪录。 根据法庭文件，卖家打算换住公寓，将位于Surrey市Newton社区的一间平房出售，接受了买家不含任何条件的offer以及$6万元定金。 在交割日2016年9月1日，买家毁约了。 法庭文件没有交待为何没有完成交易，买家的律师也没有说明理由。 但是去年夏天，温哥华房地产市场因为省政府推出的15%外国买家转让税而发生巨变，卖家的经纪把成交价下跌归咎于此。 9月2日，买家毁约的第二天，卖家就提出法庭诉讼，并马上把房屋再次上市出售。 这时，代理出售这间房屋的新经纪Jon Massullo却告诉他们，不可能再有5月份的价格了。 根据法庭纪录，卖家的律师对他们说，当地的房地产市场已经发生巨大变化，特别是因为卑诗省政府的外国买家税。 接下来，卖家几次降价，直到五个月后才将房屋卖出，价格低至$91万元。 这个价格比最初的成交价低了28%。 经纪Massullo说，虽然这个价格比预期的低，但是市场一直都很低迷。 15%外国买家税的影响程度到底有多少，至今还不十分清楚，温哥华的房价跌幅并没有达到这间房屋的28%。 但是，法庭还是裁决卖家获赔$35万元的前后差价，以及在之后5个月里维持房屋的成本$1万元，包括水电气、地税等。 据CBC报道，毁约的买家并没有及时应诉，在法庭作出裁决之前几天才确定了代表律师。律师称，买家会提出驳回缺席裁决，会在法庭上提出自己的申诉。

多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）今天发布的月报显示，今年7月份GTA地区房屋销量继续下滑，比去年同期下滑40.4%，几乎各类房屋的交易均在下滑。房价方面，7月各类房屋均价从4月份高峰时的$920,791降至$746,218，跌幅高达19%；也比6月份的均价$793,915下跌6%。单从独立屋来看，905地区与一年前比较销量下滑48.9%，416地区为41.7%；再看独立房价格，905地区年比均价上涨2.4%，而416地区年比涨幅仍达8.5%。 创富地产公司总裁林玉林说，早在2016年底他在公司年会上就预测，如果2017年春天地产依旧发热，政府一定会出台措施来控制的。道理很简单，政府不可能坐视房地产失控危及国家安全，而政府手里掌握多种资源，包括行政手段和金融手段，都可以对市场产生严重影响，安省16条就是这样出台的。现在的市场反应是必然的，今年9月份的成交量将是一个关键数据，如果上涨则下半年会有一波新的行情，如果继续下跌，则要等到明年春天看行情了。 嘉德置业公司总裁李丁说，最近几个月的行情调整是市场回归理性的表现，他个人认为这是好事。像今年春天那样疯涨，一下子把未来两三年的市场成长空间都挤掉了，本来就是不正常的表现。买家整抢Offer的惨痛经历营造一种市场假象，好像所有的房子都可以在一周内卖掉，实际上一两个月卖掉房子是很正常的情况。还有就是价格，去年100万的房子今年卖105万或者高到110万都是可以接受的，但去年100万的房子今年卖150万无论如何不能说是理性市场的做法。 地产经纪肖郎认为，虽然目前还不敢说市场已经企稳，但成交量下滑并没有伴随价格大幅下滑，这说明市场在拉锯中，卖家有自己的心理预期，除非一些不得不卖的房子，大部分卖家开始惜售，导致成交量减少。而买家也在观望，市场放缓则没有抢Offer的压力了，可以慢慢看，慢慢选，也有买家预期市场会继续下滑，那不妨再多等一段时间。唯一影响巨大的是投资客离场，大量资金撤出。从区域看，一些涨疯的地区价格下跌也最狠，而整个GTA还有很多区域价格根本没有下跌。市场在自我修复，挤出价格水分，相信市场很快会回归常态。 统计数据显示，华人聚居区列治文山就堪称一个重灾区，4月高峰时独立房价格曾经冲到$188万多，但7月份降至$144万，因此与高峰期比较，列治文山独立房价格实际上跌了$44万。

最近又看到报道说，有买家因房市降温急于退市，竟然放弃4万元定金。有明白的网友回复道：如果损失4万定金就可以毁约，估计要毁约的人很多，但不要误导大众，必须知道：毁约除了损失定金还要负责卖家所有因此的损失，可大可小。 这就是有人举例说某个房子两次奇怪销售的原因：同一个房子挂牌都是879900，3月22日以1080000卖出， 7月10日又以855000卖出。显然是前一个买家在新政策出台后毁约，导致卖家不得不重新上市。由于卖家可能已经买了新房子，只好降价出售现房，然后再向毁约者追诉因其毁约造成的一切损失。所以那位毁约的买家尽管放弃了定金，但必定会官司缠身，麻烦难了。 毁约的事可大可小。为什么这么说呢？下面简单分析一下： 1）毁约会有信用损失 大家知道，加拿大是个讲信用的社会，毁约会导致信用严重受损。我们不少华人习惯了一手交钱一手交货，善于积蓄不喜欢欠账，所以不太重视信用消费，小到不及时支付账单，大到不按时交付Deposit，总感觉没什么大不了的，似乎也没人强迫您什么。殊不知这些看起来事小，却悄悄地会降低您的信用分数，当您需要贷款或者其它需要考查您信用的时候，麻烦就来了。 就拿买房来说，尤其是抢Offer的时候，成与不成都会后悔。比如没抢成，如果仅差个万儿八千的，后悔当时没多加点价；很多买家抢到Offer了，十分高兴，可是经不住亲朋好友波冷水，就后悔了。尤其是担心是不是抢的太高了？房子会不会有问题？等等。所以对于有些人来说，是没抢到后悔，抢到了也后悔，何苦呢。 后悔倒没什么，怕的是反悔毁约。在房市红火的时候，大都是无条件抢Offer，是没有后悔药可吃的。当然，如果因为赶上毁约后房市大涨，卖家说不定还能卖个更高的价钱，或者损失不大，不跟毁约的人计较，毁约也许什么事情都没有。但起码毁约者是不讲信用，因为由于您的胜出导致其他Offer被拒，对其他买家也是不公平的。 最重要的是，由于一方的毁约，导致另一方以及双方经纪在时间和精力上都有损失，因此毁约者不仅会有信用问题，还会有被追诉法律责任的可能。 2）毁约会受法律追究 我们不少人对房屋买卖的定金有两种误会。一是认为只要没交定金，合同就不成立；二是认为只要自己放弃定金，就可以随便毁约。难怪有人买房不愿意交定金或者总想少交定金，其实都是不对的。 加拿大买房支付定金的多少没有强制规定。通常为房价的5%，当然可多可少，并没有什么不同，只不过体现买家诚意罢了。定金的支付可以是现金或者支票，现金超过1万加元必须向政府报告，主要防洗黑钱；支票一般要求是银行开的现金支票。在现时的房地产交易中，通常不接受现金和个人支票。 关于定金支付时间合同有规定，一是当时就交定金，二是买家在买房合约签订后的24小时内支付给卖方经纪所在的房地产公司，而地产公司在收到定金后必须在2个工作日（Banking Days）里存入规定的信托账户（ Trust Account）中。 加拿大的房屋买卖是非常正规的。只要您签订了买房合约，不管定金承诺的多少，不管定金是否支付，毁约者都要承担其法律责任。所以说不少人误以为只要没支付定金，反悔也没事，其实是大错特错。因为毁约损失的不仅仅是信用，还会有不可估量的经济损失。 比如前面说的那个现成的例子。卖家因为买家毁约，房子由1080000降价后以855000卖出，损失了22万多，加上重新上市的相关费用，您觉得买家放弃那仅仅三五万的定金，能让卖家不再追究吗？ 所以我非常同意一位网友的话，不要随便写这种放弃定金毁约的报道，会误导大众的。我们新移民必须知道：在加拿大是要讲诚信的，更不能轻易毁约，一旦诉诸法律，你要承担多大的责任是一个未知数。比如，卖家因为房子不能及时出手耽误工作，或者出现贷款损失、房租损失等房价之外的损失，以及卖家还可以就精神损失起诉你。还有，卖方经纪人也可能起诉你。 作为负责任的经纪，会告诉您毁约的严重性，决不是危言耸听。我们一时冲动买房子也许不是坏事，但一时冲动毁约则是万万不可的。因为诉诸法律，毁约者不可能得到任何便宜，到时候损失的不仅仅是个人信用和定金，也许就是一套房子。

大温地区房地产委员会周三(8月2日)发布的数据显示，温哥华房屋销售量较上年下跌，而市场上有限的房产推动了价格进一步上涨。房屋销售额同2016年7月相比下降了8.2%。7月份销售额与6月份相比下降了24%，但仍略高于过去10年的7月平均水平。   温哥华是加拿大最昂贵的房地产市场。自从温哥华去年8月份实行外国买家税以来，房屋销售额逐渐下跌，但各界对外国买家的作用说法不一。根据Canadian Press本周的报道，新一届省政府正在审查该税收是否有继续存在的意义。 近几个月温哥华的房屋价格又开始回升，7月份上涨了8.7%，目前基准价为102万加元。房地产委员会主席Jill Oudil表示，城市住房需求现在因房产类型和位置而有高有低，市场的一些房产仍然有争夺战现象发生。   新上市房产数量比去年上升了0.3%，而房产的成交比率则达32.2%。当比率连续几个月在20%以上时，房价往往会出现上涨压力。

加拿大房地产市场近年来的火热吸引了成千上万的人加入到地产界，从经纪到家居设计师再到建筑工人层出不群。但现在市场逐渐冷却，很多人担心房地产市场如果突然变天，将会造成大量的工作消失。   房地产市场一直是加拿大经济的中国要支柱之一，而目前的房市冷却已经在慢慢向加拿大经济施压。如果房屋价格也开始下跌的话，那该行业的劳工市场将会受到挤压。很多人本着淘金的心理加入了房地产界，但历史告诉我们当市场变天的时候，通常会有近一半地产经纪选择离开。 加拿大最火热的地产市场多伦多，地产经纪的数量自2008年上涨了77%，目前有超过4.8万人。这一上涨速率是全加拿大工作岗位增加速率的10倍。在全国的地产行业，地产经纪的增长也达到了26.9%。相比之下，离多伦多不远的美国城市芝加哥的地产经纪人数仅为1.35万人。   同样火热的还有加拿大经济的主力军建筑行业。该行业将近一百万的工作岗位已经超越了石油和矿业岗位的总和。这个现象让很多经济学家担忧，因为一旦地产市场慢下脚步，建筑业也会有大批人失去工作。   路透社采访的分析师中有一半预测多伦多和温哥华的房地产市场可能在未来改变方向，但加拿大其他城市应该不会有太大的变化。近期出炉的数据显示房屋销售量在不断下降，而各大银行的经济学家也预测房地产市场在未来将会拖加拿大经济的后腿。这些预期从GDP减少0.2%到0.5%不等。由于加拿大央行对加拿大GDP的预期为2018年和2019年分别上涨2%和1.6%，地产业的经济损失不可小觑。   很多地产经纪已经感觉到了地产市场的竞争，有近一半的地产经纪去年只完成了两宗以下交易。除去各项费用，很多人的收入只有最低收入水平。艾伯塔省的地产经纪们最了解市场变天的危害，卡尔加里的地产销售额在2015年到2016年下降了5.5%，而地产经纪的数量也下降了5.4%。历史上加拿大房市在1992年倒塌时，地产界人士减少了18%，直到1997年才恢复。

资料图 近日，北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下简称《办法》），现就《办法》内容向社会公开征求意见。 以下是《办法》的主要内容 一、规划建设方面 一是共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。 二是共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。 三是市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。相关管理部门将严格按标准进行规划设计方案审查，并依法进行日常监督。 二、审核分配方面 一是明确供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。 二是从严限购条件，已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。 三是促进职住平衡、精准分配。房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。 三、规范管理方面 一是已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。 二是已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额，满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。 三是从严查处虚假申购和违规使用行为，禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。 四、新老政策衔接方面 《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行。《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。 ※《办法》的重要亮点 一是“新北京人”分配不少于30%。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。 二是实现网上申请。符合条件的家庭，登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。让“数据多跑路、百姓少跑腿”，实现高效、便民服务宗旨。 三是规范退出机制。共有产权住房购买5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。此举有利于实现共有产住房循环使用，更大程度上发挥保障作用。 易居研究院智库中心研究总监严跃进点评表示，北京此次针对共有产权住房发布了共有产权住房政策的征求意见稿，充分说明北京当前对于住房市场结构性调整的决心。类似住房包括上海也有过推广，但动静相对小，而类似政策内容也是为了更好地引导此类住房市场的发展。 对于此类住房来说，最显著的特点就是产权的让渡不是一次性的，而是逐渐让渡的方式。基于类似的产权让渡模式，地价和房价的构成也会有显著不同。最典型的就是购房者前期因为占有部分产权，所以在购房方面的出价相对会比较低，这也有助于降低购房成本。而随着后续购房能力提高，可以继续从政府手中回购相应的产权。此类操作有很好的制度创新，关键要在细节上做探讨。 从此类住房的认购方面看，主要是针对无房的群体而进行的，所以是带有一定的保障房属性的住房。此类群体也包括了外地符合限购的群体。但此类住房和其他保障房的一个最大特点就是，其是允许租赁的。一些包括经适房和公租房等，其实是不允许转租的，但类似房源是可以转租的，所以从这个角度看，又带有很强的商品房属性。 类似住房的供应，对于后续全国房地产市场的发展是有积极启发的。从类似住房的探索来看，也会使得相应的土地供应结构有所转变。相关房企在拿地方面也需要看到此类政策带来的新变化。 延伸阅读：北京推共有产权住房解读 来源：京房字（ID:jingfangzi） 需注意以下几点： 第一，新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。 第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。 第三，单身人士申购需年满30岁。 第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。 第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。 第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。 第七，个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。 第八，持有不满5年的只能代持机构回购。 第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。 第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。 第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。 第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。 以下是京房字详细解读： 共有产权住房将替代自住房 在2014年时，住建部提出过共有产权的概念，住建部：北京等六城市试点共有产权，那会儿，自住房还不等于共有产权房。但是从2017年8月3日这个时间节点之后，自住房将被新的共有产权住房替代。当然，原有的老自住房还是会执行老办法；今后新入市销售的项目，包括目前尚未摇号的朝阳区锦都家园自住房项目，也将执行新的共有产权住房规定。特别说明，朝阳区锦都家园将执行按老办法审核条件，将来销售的时候签订新版合同，按照新办法管理。 其实，共有产权住房并不是一个新鲜事，此前上海在保障房中已经实施了共有产权制度，京房字专家组也参与了北京市多次对上海共有产权制度的调查和研究。 先解释一下，所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。虽然政府也占有一定比例的产权，但如果购房人是自住的话，那么房屋的使用权是完全归购房人的。确保了通过此套房屋来实现家庭自住的目的。 这次征求意见稿里一些总体的内容包括，共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。也就是说，和自住房一样，共有产权住房也覆盖到了“新北京人”。 总结一下，北京推出了共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，将起到重大意义。北京市房协秘书长陈志认为，北京推出的共有产权住房制度在探讨长效机制的推进上，又迈出了一大步。“共有产权住房应该是长效机制的重要组成部分之一，有许多的创新点。它兼顾了公平、特别仍然突出以保障为主，而且在使用人的角度上看，有同质同权的创新，房屋的质量、环境、以及将来物业费的缴纳等等，各个方面有透露出同质同权的意图。”陈志说。 他表示，共有产权住房制度兼顾了属地原则，兼顾了职住平衡的原则，而且特别强调了对“新北京人”的同权意义。在很多的程序设计上，以便捷为主，方便群众，充分利用了现代的互联网技术和条件，在整个的程序管理上，细节全面充分、周到。应该说这是一项质量相当不错的立法。对于未来北京的房地产市场，也将产生积极的影响。 征求意见稿提出，共有产权住房建设项目应当根据城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。共有产权住房户型以中小套型为主，套型设计功能布局合理，有效满足居住需求。 下面，我们就从申请、购买、使用、再上市等各个方面，对新的共有产权住房政策进行具体解读。 准入资格：符合限购且无房家庭才可申请 共有产权住房的申请条件和目前的自住房有很多差别。1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。 资料图 同时办法中规定了4种情形，不得申请购买共有产权住房：1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。其实也就是说已经有房的家庭。2、申请家庭有住房转出记录的。【京房字】提醒您，这里没有规定时限，没有规定时限，没有规定时限！如果最终文件行文还是这样，那么请注意，未来房屋通过交易、赠与、法院判决转出去的，也一样不能再申请。 3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。这条是为了防范通过离婚来钻空子的行为。4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。这一条不用解释。 资料图 另外，申请家庭如果承租公租房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。最后一条公租房和公有住房承诺腾退的内容，需要在操作层面细化。此前经京房字争取，入住公租房再购买自住房的家庭，可以住到新房收房之后。那么希望未来在设计承诺书的时候，也不是让大家网签之后立刻就退房，延续此前更便民的政策。 再说一条共有产权住房总的配售规则。 共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委（房管局）组织实施，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。其中，非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。也就是说，房源将优先配售给该区户籍或该区工作的北京户籍家庭，同时，“新北京人”也纳入到了共有产权住房的保障范围中。 申请流程：两次以上弃选3年内不得再申购 共有产权住房实行网上申购，申请和摇号等流程与自住房类似，但也有几个不同、需要注意的地方。 1、网上公告。开发商取得项目规划方案复函后，向项目所在区住建委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。 2、网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住建委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。共有产权住房不再像过去那样在市住建委官网上发布申购公告和网上申请，而是在各区住建委或房管局官网上。 3、联网审核。市住建委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住建委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。申请家庭可登陆区住建委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。请注意，查询审核结果是去区住建委或房管局官网。不是原来市住建委的通道了。摇号和配售也一样，是由区住建委（房管局）监督指导开发商开展摇号配售。 1、摇号名单。区住建委（房管局）应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。 也就是说，共有产权也会有优先组的区别，哪类家庭优先，是由区里来确定并分组。 2、摇号配售。开发商对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在区住建委（房管局）官方网站和销售现场公示3天。 虽然是各区摇号，但使用的还是全市统一的摇号软件。另外，摇号也要在区住建委或房管局的监督指导下，确保公平公开公正。 3、顺序选房。开发商应提前5个工作日，在销售现场和区住建委（房管局）官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。家庭按照摇号确定的顺序选房，家庭放弃选房的，由后续家庭依次递补。 这条与自住房基本相同。 4、购房确认。开发商应在选房现场对选房家庭申请材料进行核对，留存相关复印件，符合条件的，将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后，一并报区住房城乡建设委（房管局）复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同。 如果公开选房后房源有剩余的，和自住房一样，会发布递补选房公告，并组织其他摇号家庭依次选房。递补选房后满6个月，房源仍有剩余的，由市住建委统筹调配给其他区进行配售。请注意，原来的政策是可以对外公开销售。现在从行文上看已经没有这个环节了。另外再提醒一条重要的信息。就是申请家庭取得的申请编码，可以申请其他项目，但申请时须重新登陆区住建委（房管局）官方网站对申请编码进行激活。这个和小客车摇号类似，要点击一下激活。 当然，申请家庭情况有变化的，应及时登录网站进行变更。市、区住房城乡建设委（房管局）按规定重新进行审核。最后说一条最重要的，就是申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。前两年，京房字发过对于弃选的征求意见。当时是说3次降级。请注意，这次不是降级，而是3年内不得申购。 产权比例：按照价格占比确定 共有产权住房的价格肯定是大家最关心问题之一。之前默认的是，自住房价格大约为周围房价的7成，未来再转让时也按照差价中的3成补交费用。一个是市场价，一个是差价，二者不能简单相加等于全部。但是以后共有产权的房子，就不是这个算法了。从大前提看，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发商依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。 既然是政府和购房人共有产权，那么双方的各自产权份额如何确定？ 征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。 举个例子，某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。 征求意见稿中，共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由住建委同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。 当申请家庭选定了共有产权住房，夫妻双方应共同与开发商、代持机构签订三方购房合同，作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人。共有产权住房的合同范本将由市住建委会同市工商局制定。 购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说，购买共有产权住房申请贷款，可以享受贷款针对政策房的优惠政策。　　另外，在办理不动产登记（也就是过去的房产证）时，共有产权住房的房屋产权性质为“共有产权住房”。不动产权证书会发放给购房人，证书在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。已经购买的共有产权住房如何出租或者出售，也是大家关心的问题。征求意见稿里是这么写的，已购共有产权住房用于出租的，所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。 举个例子，购房人产权份额如果是75%，房子出租的月租金为4000元，那么每月购房人拿到手的租金就应是3000元。征求意见稿提出，购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。今后的共有产权房只能放在这平台上，其他的渠道都有风险。而且，所有中介也要注意，不得违规代理共有产权住房出售、出租等业务！这个平台由北京市保障房建设投资中心建立，为共有产权住房的出租和再上市出售服务，具体的实施细则由市住建委另行制定。 下面说再上市出售。上面的出租内容已经和很多大V传的不同，下面的出售环节，更是和大V们转发的“封闭运行”不一样。共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。 这里再上市分为三种情况： 1、购房人向原分配区住建委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。 2、代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。 3、共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。 另外，购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。 特别提示：如果征求意见稿不再改动，而是按照现在的行文正式印发，那么以后的共有产权房业主，如果不是为了省去几百元上千元的费用，就没必要自己办契税了。反正是按照不动产权证的日期算。催着开发商尽快把产权证办下来就行。 既然可以再上市，那么再上市出售的价格如何确定？ 征求意见稿规定，代持机构行使优先购买权、购房人购买政府份额的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。购房人转让价格明显低于评估价格的，代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。已购共有产权住房的家庭通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的, 应当按市场价格购买政府份额，取得商品住房产权后实现退出，或由代持机构回购其所有的产权份额。 最后，还有两条很实际的问题。收房时要缴纳的公共维修资金，是共有产权住房购房人应当全额缴纳住宅专项维修资金。共有产权住房的物业服务费也是由购房人承担。据分析，这是因为购房人是房屋的唯一使用方，所以承担使用环节的费用。而对于共有产权住房购买和再上市时的税费问题，购房人则是只负担其产权份额比例的税款。 监督管理：弄虚作假10年内禁止申请政策房 在前面已经提到了，现在照顾后台的1万多中介从业人员，在这里再做个重复说明。房地产中介机构及其人员不得违规代理共有产权住房出售、出租等业务。其次，对于弄虚作假的处罚，共有产权住房比自住房更加严厉。估计大家阅读到这里已经很累了。经查实，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实相关证明材料，申请时书面承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房，在规定期限内拒不腾退的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房， 并按以下情形处理： 1、已取得资格的，由区住建委（房管局）取消其购买资格； 2、已签约的，开发商应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任； 3、已购买共有产权住房的，由代持机构责令其腾退住房，收取住房占用期间的市场租金，住房腾退给代持机构后，由代持机构退回购房款。 共有产权住房购房人、同住人违反购房合同，且拒不按代持机构要求改正的，房屋所在地区住房保障管理部门可以责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。此外，此次共有产权住房还纳入了信用管理。申请人、购房人、同住人以及相关单位和个人有违反本办法规定的情形的，行政机关应当按照国家和本市规定，将相关行政处理决定纳入本市信用信息管理系统。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中记载有违法违规或严重失信行为的，区住建委（房管局）依据相关规定限制该家庭申请购买共有产权住房。

据《每日邮报》8月2日报道，美国总统特朗普已经将他位于加勒比海的豪华房产降价出售。4年前，他买下了这处位于圣马丁岛西北部的房产，这处房产占地面积约5英亩（约2万平方米），分别有一栋五居室的海洋别墅和一栋四居室的花园别墅。 美国总统最初打算以2800万美元（约合1.88亿元人民币）的价格售出，但是现在已经降到了1690万美元（约合1.14亿元人民币），足足降价了1100万美元（约合7400万元人民币）。 当三个月前该房产在苏富比拍卖行出售时，是最昂贵的房子之一。不过这次降价让它和岛上其它豪宅的价格接近。现在它是岛上第二贵的，最贵一处是位于同一地区的海滨别墅标价1750万美元（约合1.18亿元人民币）。 据《每日邮报》8月2日报道，美国总统特朗普已经将他位于加勒比海的豪华房产降价出售。4年前，他买下了这处位于圣马丁岛西北部的房产，这处房产占地面积约5英亩（约2万平方米），分别有一栋五居室的海洋别墅和一栋四居室的花园别墅。 据《每日邮报》8月2日报道，美国总统特朗普已经将他位于加勒比海的豪华房产降价出售。4年前，他买下了这处位于圣马丁岛西北部的房产，这处房产占地面积约5英亩（约2万平方米），分别有一栋五居室的海洋别墅和一栋四居室的花园别墅。 据《每日邮报》8月2日报道，美国总统特朗普已经将他位于加勒比海的豪华房产降价出售。4年前，他买下了这处位于圣马丁岛西北部的房产，这处房产占地面积约5英亩（约2万平方米），分别有一栋五居室的海洋别墅和一栋四居室的花园别墅。 据《每日邮报》8月2日报道，美国总统特朗普已经将他位于加勒比海的豪华房产降价出售。4年前，他买下了这处位于圣马丁岛西北部的房产，这处房产占地面积约5英亩（约2万平方米），分别有一栋五居室的海洋别墅和一栋四居室的花园别墅。 据《每日邮报》8月2日报道，美国总统特朗普已经将他位于加勒比海的豪华房产降价出售。4年前，他买下了这处位于圣马丁岛西北部的房产，这处房产占地面积约5英亩（约2万平方米），分别有一栋五居室的海洋别墅和一栋四居室的花园别墅。

多伦多Downtown 某Condo外面的电线杆上挂满了lockbox（星报资料图片） 　　“屏蔽”对手 　　“我lockbox里的钥匙又丢了！”─ 一位卖家代理经纪在微信群里诉苦道。挂在卖家门口、锁在密码锁箱里的钥匙难道会不翼而飞？这种匪夷所思的现象，在大多伦多火热的楼市中已经越来越常见。即使目前楼市逐渐降温，这出戏码仍时不时上演。 　　近期记者就收到多伦多房地产经纪李菲反映的关于lockbox丢钥匙的经历：不仅卖家钥匙丢了，有一次连lockbox一起丢！还有三四次是带买家去看房，打开锁箱空空如也，吃了闭门羹。为什么有人要拿走钥匙？知情人点拨说：在楼市火热，很多人抢Offer的情况下，疑似有的买方经纪了解到自己的客人钟意所看的房子，为了阻止其他潜在买家看房、增加自己客人买房成功机率，便采取这种不道德竞争手段拿走房门钥匙或者更换掉，总之不让更多人进入房子去看。 　　李菲表示，“今年初，房地产市场尚未得到管控，抢Offer抢得很厉害，想买房非常难。我碰到过几次，lockbox里面钥匙被换掉了，怎么都打不开门。打电话给卖方经纪，卖方经纪当时也不可能开车赶到市中心。经纪说房子刚上市一天，当晚就要抢offer，所以如果钥匙没了也就看不了了。卖方经纪还说遇到过有人把钥匙换了，或者有人把钥匙扔了的情况。我也碰到过几次，后来就觉得这样做的人好像越来越多。有一次我和客人下去市中心跑了3趟都没看成房子，最后都不敢离开市中心了。当时房市太火了，我们一看钥匙没了，就不敢离开。后来我和卖方经纪协商请他把钥匙送来，但是他要从北边开下来特别折腾，我们等了很久。所幸那次我们买到了房，也就没有再深究。”她称自己绝对不是唯一遇到这样问题的经纪，很多同行反映遇过这样的情况，但最后都是不了了之。 　　抢Offer前常失钥匙 　　为何会有这样的情况发生？李菲表示，“有些经纪，可能是他的客人看上了这个房子，他就把钥匙拿走不让接下来的其他买家看房。通常，丢钥匙的现象更多发生在统一收Offer的当天。当房市火爆，也许有人无论如何都要买下这个房子，为了少一些竞争对手而这样做，也可能最后就买上了。” 　　李菲表示自己作为卖方经纪也遇到过lockbox钥匙被偷的情况。 “我自己有个独立屋放盘，在Bayview和hwy7附近。当时我的客人想让买家们抢offer，所以开了个很低的价格，吸引很多人看房。星期六我要做Open House，到了地方却发现lockbox里的钥匙没了。那是我唯一的一把钥匙，因为房东人在中国。我觉得很意外，于是打电话追问前面看房的人，好多人看过房，没有人承认拿了钥匙。我觉得这事儿挺差劲的。” 　　屋主不在本地 唯一钥匙被“偷” 　　李菲对此事仍然心有余悸。 “因为这个房子刚好是空的，房主没在本地，我没办法只好找了个锁匠开锁、换锁。多亏这是屋里没有人、没有东西，问题还不算太大，要是屋主在就麻烦了。丢了钥匙对屋主来说是很大的不安全隐患。当然屋主在的话就不可能只有一把钥匙了。现在房地产市场冷了下来，丢钥匙的事情可能就少点儿。市场火爆的时候，什么扔钥匙的、换钥匙的，都听说太多了。大老远开车到市中心带客人看房，遇到这样的事真的是非常麻烦，忙碌的情况下谁也不可能给你送钥匙。希望以后不会再有人干这种事儿。” 　　记者提及潜在买家的经纪看房通常都会与卖家经纪协商一个看房的时间段，是否可以以此推断是谁拿走了钥匙。对此李菲表示，这个很难确定。 “因为我们经纪经常会有迟到的问题。如果只看一间房子，时间还可以算得比较精准。如果你带客人看个十几间，可能很难卡着那个约定的时间去。迟到的情况太多了，几乎80%的情况经纪都会迟到。或者说经纪不迟到，但客人会​​迟到。甚至有可能上一个人根本没去看房。热门的房子十几甚至几十个人看，挨个去问，谁都说自己没拿。何况真拿的人也不会说自己拿了。没有监视镜头，我们没有十足把握说就是上一个人拿走的。” 　　针对李菲提出的这个现象，记者提出安省房地产委员会（RECO）对使用lockbox的规定是否奏效，李菲称，“为什么规定要经纪通过预约来看房，大费周章地再打回对方经纪的经纪公司前台要密码，是因为我们本身就对人家的房子负有责任。就算我今天不扔、不换、不偷钥匙，我带着客人去房子里转一圈，人家东西少了也不合适吧。所以实际上，对lockbox里钥匙的归还这是常识，到任何地方都不应该做这种换钥匙、拿钥匙的事情。这不就是偷吗。” 　　记者提出是否有在丢钥匙以后在所在的大楼里查看监控，李菲对此回应称“condo的lockbox通常是挂在lockbox room，或者在地下停车场的某一面墙，或者是在楼梯的走廊里，不太好说有没有监控。要是独立屋就更不好说有没有监控了。” 　　因这类事情频发，李菲表示，“通常我们在挂牌前，都会嘱咐客人收好家里贵重的东西，因为Open House会有很多人来，也有很多屋主出现过丢失东西的情况。客人一般还比较警惕。通常在市中心的condo里住的都是租客，丢了一把钥匙，反正房子当天晚上就抢offer卖了，很多人觉得丢了也就无所谓。使用lockbox相关规定 　　针对李菲提出的情况，记者采访了安省房地产委员会（RECO）。法规监管部副司法官Kelvin Kucey表示，“虽然RECO没有收到过关于偷取lockbox钥匙不当行为的相关投诉，但RECO经常收到消费者和地产经纪有关提早和未经授权访问已安装lockbox的房屋的相关投诉。这些投诉绝大多数都是关于过早访问或未经授权的访问。但是请大家放心，无论什么情况发生，RECO都非常重视这些投诉，我们并定期对不良行为的房地产专业人士进行起诉。” 　　Kelvin Kucey对记者重申了RECO关于地产经纪使用lockbox的相关规定。 “首先，在安装lockbox之前，我们期望地产经纪能充分解释其对房主可能产生的相关风险。只有在充分了解lockbox的利弊之后，房主可以决定是否要在其住所上授权使用。 如果他们决定使用一个，必须给经纪人提交书面同意。 这些都做完以后，才会安装。 　　其次，代表潜在买家的房地产经纪必须在每次对物业进行访问之前得到挂牌经纪的同意。如果没有获得同意，他们会被RECO起诉。过早进入或未经授权的访问也是不可以的，这是因为例如个人财产、卖方隐私和个人信息等都会存在潜在风险，这样做是为了最终确保每个人的人身安全。当看房者和经纪离开物业时，他们还必须确保屋主的财产是安全的，并且房屋钥匙在预约结束后应立即安全地放回到原lockbox中。我们希望在每一个案例中，地产经纪都会履行义务，提升买卖双方的最大利益，为他们提供认真、有效的服务。 ” 较新型的数码锁箱smart lockbox能够在网上方便地时常更改密码（网络图片） 　　电子锁箱易换密码 　　针对lockbox钥匙丢失的问题，Kelvin Kucey鼓励房地产专业人士使用电子lockbox。 “电子lockbox可以允许使用识别系统进入物业，访问的时间和期限都可以有所设置，并且可以自动更换密码。如果经纪继续使用老式的lockbox，一定要定期更改访问密码。RECO鼓励地产经纪每周都更换lockbox的密码。” 　　对于RECO给出的意见，李菲则表示了不同看法。 “Lockbox一般是40多块钱一个，smart lockbox网上售卖价格在80-200元不等。虽然密码可以方便地更换，但这样就增加了公司前台的工作量，很麻烦。通常是每个经纪打电话到我公司的前台去预约，前台再打回他公司前台给密码，如果你不停换密码，涉及到一个情况，前面的人预约3-4点，后面的人预约5-6点，如果我设两个密码，前面的人迟到就看不了这间房。需要重新打电话回来预约，除非你隔天换密码还好一些。” 　　RECO不建议立即报警 　　记者提出在lockbox中钥匙被偷的情况下，屋主或地产经纪是否应当报警，Kelvin Kucey则表示，不应立即报警。 “因为丢失的钥匙可能是某位中间人无意或无辜错误带走。潜在买家的经纪可能拥有钥匙，并愿意立即退还。与其让警察介入，不如把重点放在如何尽可能快速安全地进入到物业。” 　　针对故意偷窃或替换钥匙的不道德行为，Kelvin Kucey称只能通过公共服务信息和执行有关的行为准则来解决这些问题。 “我们的网站www.reco.on.ca是消费者的一个很好的资源，因为它有很多有用的信息和建议。 当我们收到有关这种行为的投诉时，RECO会起诉责任方，并追究高达2.5万元的罚款。” 　　频繁更改Lockbox密码保安全 　　锁箱（lockbox）是个实用的工具，允许有兴趣的买家在卖家不在家的时候参观上市的房子。 　　锁箱是个放置在房屋入口处的小箱子，有时挂在门把手或门闩上。而门钥匙就放在锁箱内，以密码保护。若有买家表示有意参观房子，他们的代理便会联络卖家代理，以获得密码。到了约定的时间，买家代理便会输入密码，取得门钥匙后带买家参观。当参观完成后，他们便会重新锁上房门，然后安全地把钥匙放进锁箱内。 　　安省的房地产专业人员代表客户处理事务时，必须遵循专业操守，其中有数项原则适用于处理锁箱问题。这意味着经纪安装和管理锁箱时，必须采取恰当的安全措施。 　　在设置锁箱之前，卖家可以先与经纪讨论他们会采取哪些安全措施，保障房屋和人身安全。 　　频繁更改锁箱密码是项简单的保安措施，可以发挥很大作用。密码应该难以猜测，因此密码不应该包括生日日期、电话或地址号码。而且密码不应该写在任何可能被遗放在家中的纸上，或者任何可能被公众发现的纸上。 　　地产经纪必须采取的另一项措施，是确认每位询问密码者的身份和注册资料，包括确认这个人是不是房地产专业人士，是否在RECO注册。他们最好能够通过经纪公司登记的电话号码提供密码，而不是通过可能由其他人接听的手提电话。 　　请卖方经纪公司保留对已经提供了入屋密码的房地产经纪和销售人员的书面记录，以便一旦发生失窃或意外损坏有记录可查。可以要求经纪公司保留他们的全名、所就职的经纪公司、电话号码、电子邮件和其它相关联络资料。 　　较新型的数码锁箱亦值得考虑，它们提供了更大安全保障。能够在网上安全地改写程序，方便简单地时常更改密码。此外，每位参观物业的人亦将取得一组独特密码，密码有效期只限于他们参观期间。由于每组密码都是独一无二，方便卖方经纪追踪谁人使用过锁箱参观房子。 　　钥匙丢失如何处理 　　Lockbox里的钥匙丢失对屋主会产生许多潜在风险，也会为地产经纪带去诸多不便。 RECO建议大家如果遇到lockbox钥匙丢失的情况，可以遵循以下几点积极处理： 　　首先，联络卖方经纪，确认最后进入物业的人员，询问钥匙的下落，钥匙有可能仍然在最后进入物业的人手中，有可能最后一位进入物业的人忽略了将钥匙放回到lockbox，这种情况下他们可能是无辜的。 　　其次，如果买方经纪未解决问题，可以联系买家经纪的经纪公司说明并解决问题。 　　第三，如果问题依然没有得到经纪公司的合理解决，卖方经纪或屋主户可以向RECO提出投诉。 　　最后，如果无法找到物业的钥匙，房主应与其经纪尽快安排，立即更换物业的门锁。

最近一年，加拿大楼市就像过山车一样，前半年一直升升升，夸张一下感觉可以跟太阳肩并肩了，而自央行加息以后，急转直下，就像火车一样往地狱跑，大起大落，让生活在加拿大的小伙伴叫苦不迭，前几天还在为要不要高价买房而苦恼，央行加息完了，又在考虑是不是要违约呢，毕竟贷款快还不起了。没办法，人生就是这么大起大落。 更为夸张的是，房价的剧烈波动更是让加拿大啃老族大行其道，越来越多的年轻人虽然已经年近中年，却选择继续住在父母的 “屋檐下”。只因负担不起逐渐增长的房租，经济独立不了，就堂而皇之的啃老。这理由，不服天不服地，就服你。很充分，小编无话可说。 据相关数据显示，2016年，在20岁至34岁的加拿大人中，34.7%的人仍然住在父母家里，这比2001年人口普查时的30.6% 有所提高。 多伦多是全国“啃老”一族比例最高的城市，在20-34岁年轻人中，接近一半的人，即 47.4% 还住在父母的家里，没有自己的独立住所。以往在加拿大罕见的几世同堂，现如今已经不是啥稀罕事了。 而针对这一现象，专家分析：这可能与原住民和移民的人口不断增长有关，在原住民和移民的家庭中，多代同堂比较常见。 对于子女而言，能够暂住父母家省钱攒首付，固然是好事，但房屋担负力也会日益下滑。经济学家表示，高房价诱使许多人卖房套现，市场上房屋供应量增，会缓解日益飞涨的房价。 然而事与愿违，在加拿大最大城市多伦多和第三大城市温哥华的房价已经远远超出中产阶层打工者工薪收入可负担范围的情况下，有越来越多的婴儿潮一代人在帮助自己的子女支付购房首付。在多伦多和温哥华这样房地产非常昂贵的城市，至少有一半购房的年轻人的购房首付是父母和祖父母代为支付的。 可以想象，如果认识这种现象的发展。在不久的将来，加拿大也会出现三世同堂，甚至四世同堂。这种在中国才会普遍存在的现象。

  　　一名来自深圳的华人富豪在多伦多翻建豪宅，与建筑商发生金钱纠纷闹上法庭，双方各以一份合约为准，华人富豪不懂英文，执行是一份中文翻译本；而建筑商则是一名只会说中文、不会阅读和写中文的二代华裔，以英文合约原文为依据。最后，法官判华裔二代胜，屋主必须支付$31.5万加元的款项。 　　 　　注：图文无关 　　富豪翻建豪宅 　　根据法庭文件，被告屋主姓周（ZHOU，音译），来自中国深圳，是一名成功商人，拥有一间制造和销售旅游配件的大型工厂，雇佣近300名工人。 　　2010年，周先生移民加拿大，在多伦多成立了一间销售旅游配件的零售店。 　　周先生与妻子育有三名子女，两个儿子在中国，一个女儿现在住在多伦多。 　　周先生一家住在Brimly路上（Sheppard大道以北）的一间3500呎平房。 　　2011年7月，周先生多伦多士嘉堡Sheppard大道和Brimly路的西南角投资购买一间独立屋，这间独立屋非常大，一楼和二楼的面积为5,607平方尺，地下室面积为2,454平方英尺。 　　周先生购买此物业的目的是转售买卖。然而，2011年11月，周先生发现这间房子原来种过大麻，于是，他决定推倒翻建豪宅，目的他的一个儿子搬到加拿大后住在那里。 　　2012年3月30日，周先生与一名华人承包商签订装修合同，单价是$150元/呎的价格。但这名华人不幸于2012年5月去世，周先生只好发布中文广告重新寻找建筑商。 　　 　　注：图文无关 　　中英两份版本 　　原告承包商郭先生（Kwok）拥有的RPC公司根据广告主动联系到周先生。郭先生出生在中国，1978年移民加拿大，承包商郭先生只会说普通话，但不懂看（阅读）中文和写中文。 　　屋主周先生要求承包商郭先生准备中英文两份合同文件。 　　承包商郭先生于是找来自己的一名叫Falong的朋友协助，郭先生准备好英文合同，Falong在每条英文条款上面翻译成中文，该文件提及了约5000呎，并采用了$138元/呎的单价。总价为$69万加元，加税合同价格为$779,700元。该文件指定了15个付款阶段。 　　郭先生在8月初将该合同递交给屋主周先生。 　　约三个星期后，2012年8月22日，屋主周先生与承包商郭先生进行第三次见面，周先生拿出郭先生准备好的合约草案。郭先生没有对此进行审查，两人签了字。 　　随后，屋主周先生又制作了一份完全纯中文写的合约文件，更详细地描述了需要完成的工作，指工作必须在2013年6月之前完成，即在10个月内完成。Falong在现场将口译给承包商郭先生听。 　　周先生和郭先生当时均同意该文件，它将被称为合约附录。 　　2012年10月，郭先生首次收到合约第一笔付款，开始拆屋。 　　由于政府办理的Permit许可证延迟，令到拆屋工期推迟。另外，施工过程中有三项重大改变令到工期延期，包括地下室高度比设计图纸增加一呎；中国浴缸以及排气系统（ vanities）与加拿大标准不适配；复杂的屋顶桁架和框架的制造比预期时间更长。 　　从2012年11月1日至2014年5月21日，屋主支付了27笔款项，总额为$773,027.50元。 　　同时，屋主周先生在士嘉堡为女儿购买了另一间屋。 2014年3月，周先生与承包商郭先生签约，对该物业进行装修。 　　2014年4月底，豪宅翻建工作即将完成，4月28日，承包商郭先生提交了81项额外工作的发票，其中17项显示为免费，总费用为$68,421.50元（含税）。 　　屋主周先生认为不合理，于是聘请律师。 　　2014年5月13日，屋主周先生建议停止付款，原因是该项目涉嫌拖延长达一年以及变更指令（variation orders）缺乏授权，承包商郭先生的工程队被驱逐离开翻建的物业，并请其他公司完成余下工程。 　　对簿公堂 　　承包商郭先生于是将屋主周先生告上法庭。 　　纠纷中涉及的合约有承包商拟定的英文版本，也有屋主周先生拟定纯中文版本，而合约中的翻译Falong两年前回流中国，不能出庭作证，令到案情复杂化。 　　英文版本规定，正式动工、完成图纸以及拿到工程许可证这3个步骤时，屋主周先生就要先支付3笔款项，共$57,969元，而这3笔钱不包括总工程款项里面。 　　但周先生的中文版本却称，这3笔支出包括在总工程款里面。周先生称，这是郭先生作为人情而免却这3笔款项。 　　英文合同规定138元/呎单价范围指一楼和二楼，并不包括地下室，车库，风门和阳台。但周先生制作的中文合同中指出，138元/呎的标准涵盖所有相关地方。 　　法官判案 　　安省法官韦比（C. Wiebe）在判案中认为商郭先生证词可信。 　　 　　法官直指，在开始签订合同之日起，屋主周先生就明知郭先生看不懂中文，以不诚实的方式，单方面降低合同价格$57,969元。 　　法官还认为其他证据支持郭先生的立场，原告的证人Emmons和Banovic先生都表示，在合同文件中规定138加元/呎的单价相当低， 因此，郭先生不太可能同意以这个单价计算其他工作。 　　最后，法官判被告人屋主周先生有义务支付$225,008.58元的工程款以及另一处物业的装修款$102,321.50元，总共屋主周先生需要支付31.5万加元给承包商郭先生。

新闻配图   自2013年，伴随着人民币贬值的担忧和国内地产投资回报的降低，刺激中国的商业地产投资在海外（尤其是美国、澳大利亚、英国和香港）寻求合适的投资标的。然而去年年底开始，政策制定者宣布了控制海外“非理性”投资的举措，将包括房地产、酒店、影院、媒体、体育俱乐部和非核心商业等列入“负面清单”。 在房地产对外投资严控之下，中国的房地产ODI（outbound direct investment）今年上半年锐减了82%。 大摩在最近的研报中指出，在美联储加息通道前，为了应对资本外流的压力和人民币贬值，该“负面清单”的监管预计将持续到2018年。 此外，大摩还表示，2017年中国海外房地产直接投资可能从2016年的106亿美元下跌至仅剩17亿美元，同比跌幅达84%，2018预计在14亿美元水平。 具体来看，中国海外投资需求的下滑给当地房地产短期内的交易量形成压力，并可能影响潜在的中期房价走势。据Real Capital Analytics分析，2016年中国商业地产发展投资的主要海外目的地分别是美国（43%），香港（18%）和澳大利亚（12%），而过去6个月未成交交易主要集中在英国（占据总量的34%）。 美国房地产市场 中国（除香港地区）在2016年是美国商业地产领域最大的海外投资者，2017年至目前仍是第二大海外投资者，占据今年25%的市场份额。同时主要投资对象是各大主要门户城市的办公和酒店地产，其中四大主要市场（纽约、旧金山、芝加哥和洛杉矶）仍占据2017年近80%的市场份额。值得一提的是，中国买家占据曼哈顿地区今年收购成交的30%，再次表明了国内买家对该市场的重要性。 另据数据显示， 中国的前20大海外投资者过去24个月总共收购755处房产，总计投资超过300亿美元。其中，中国人寿以523起收购位列榜首，安邦和海航集团分列第二、三位。另一家收购超过100起的境内投资者是泰康人寿，过去24个月累计收购113处，但因收购总金额较低，位列第13位。 大摩在报告中指出，美国主要城市不断刷新的商业地产价格正是来自海外资本流入的推动，因此现在随着中国这个最大的海外投资者资本流入的回撤，势必将对美国商业地产市场带来潜在的影响。大摩预计，直接影响是今年上半年美国的房产销售整体同比下滑9%，其中主要城市将同比下跌20%，曼哈顿地区跌幅将达55%。 此外，大摩认为，商业地产价格已经到达峰值，正面临下行压力。而考虑到中国对曼哈顿市场的影响，对尤其是纽约地区相关的办公商业REITs大摩保持谨慎观点。 英国房地产市场 大摩在研报中指出，2016年中国资本占据伦敦中心商业地产收购的25%，并在住房价格中起到重要作用。国内负面清单的监管，尤其是对房地产领域的严控将对英国，尤其是伦敦中心地区的房价估值形成一定程度的挑战。大摩还认为，中国资本对伦敦地区的房地产有着极强的兴趣，原因包括了法律体制和长租结构，但主要原因是英镑的贬值预期影响推动。 总的来说，大摩认为任何中国投资者的潜在减少都可能加剧英国退欧对房价的预期影响。此外，伦敦黄金地段的房地产将受到更大影响，而对整个区域市场的影响将是间接并且较小的。大摩认为，学生公寓也是住房市场一个潜在的脆弱性领域，值得关注，但只要债务负担在加息可能下没有收到挤压，那么整体风险仍可控。 澳大利亚房地产市场 中国一直是澳大利亚房地产市场海外投资的“大玩家”，2016年来自中国投资者近319亿澳元的总投资中，近70%的投资都用于房地产投资，是澳大利亚第二大海外投资者美国的近4倍。 在严监管导致来自中国投资者的需求下降时，澳大利亚的住房部门也受到了来自个人和企业投资者减少的影响，并进而影响了房价。据澳洲FIRB（Foreign Investment Review Board）官方数据显示，去年获批的中国投资者（未做个人投资者的区分）投资房地产价值超过200亿澳元。大摩表示持续的房地产领域“负面清单”监管将对中国投资澳洲房产继续形成负面影响，并将具体影响现房和开发用地两个市场。 在商业地产，中国投资者在过去的2-3年占据了成交额的12-25%，因此办公用地受到最大影响。

几周前，袁隆平飙英语引发全民热议。年近90岁高龄的袁隆平用英语向全世界分享自己的“杂交水稻”梦想。 很多网友评论，像袁隆平这样的科学家才是中国真正的骄傲！还有人觉得袁隆平在耄耋之年在科研一线操劳太辛苦，应该给“袁隆平们”更好的待遇。 然而，你可能不知道国家还真给了袁隆平“不凡”的待遇。 这不，在青岛就有一座属于袁隆平的“豪宅”！这座“豪宅”坐落在青岛市李沧区的青岛国际院士港大喷泉、大草坪、大台阶…… 是不是很壮观？ 袁隆平是怎样利用这座“豪宅”的呢？出乎很多人的意料，这样一所大宅子袁隆平却全部用来搞科研！ 把“豪宅别墅”当成“田间地头” 就是在这样的“豪宅”里，袁隆平的“海水稻”梦想生根发芽、茁壮成长！ 参观完袁隆平的科研“豪宅”，网友纷纷表示： @橙色ber：还以为真是“豪宅”，这里明明是工作区啊！袁老辛苦了！ @风凌子：87岁了，太不容易了！在水稻试验田里劳苦，还把“豪宅”用来工作科研，向袁老学习！ @微微一笑：像袁隆平这样的科学家，就应该给他们“豪宅”般的科研条件，中国的科研一定会越来越好！支持！ 袁隆平曾谈到自己的中国梦 “我的梦想很简单，我做过两次梦，一个是禾下乘凉梦。我的梦里水稻长得有高粱那么高、子粒有花生米那么大。” “我的另外一个梦想就是希望我的亩产1000公斤早日实现，实现了以后还有没有更高的目标呢? 我希望培养一些年轻人向更高的1100、1200公斤来奋斗。这就是我的梦，为我们国家的粮食安全做出我应有的贡献。” 如今的袁隆平又多了一个梦想——“海水稻”之梦 为什么要研发种植海水稻呢？ 中国内陆有近15亿亩盐碱地啊！这些地如果没有被充分地利用将是多么大的一个损失！海水稻试种、推广成功后按照每亩盐碱地产值200-300公斤计算，可增产粮食500亿公斤多养活约2亿中国人！ 这不仅对我国粮食安全影响巨大，甚至将深刻改变人类的命运。据统计，目前全世界约有8亿饥饿人口，如果全球143亿亩盐碱地都能种上海水稻，意义不言而喻！ 袁隆平希望未来能够培育出亩产300公斤以上的海水稻。之所以定下这个目标，袁隆平说：种水稻需要施肥、灌水、治理病虫害，这些都需要成本，目前海水稻产量不高，亩产只有100公斤左右，是半野生状态，农民种了连成本都收不回，积极性就不高，但如果能提高到亩产300公斤，种海水稻就划得来了 “种海水稻就划得来了。” 一句最朴实的话语，说出了袁隆平的科研之道——让科技发展成果真正惠及人民 袁隆平在泱泱稻田中一次又一次挑战人类粮食历史的奇迹，成就了最平凡的稻谷，挽救了大地上的饥饿。 稻谷飘香中袁隆平自己也早已成为了另一个奇迹。 “良田千倾不过一日三餐，广厦万间只睡卧榻三尺。”，这句中国谚语在袁老身上得到了最好的诠释，他给予了千顷良田新生命让亿万人吃得饱一日三餐，他唤醒了万间广厦真用途。留取三尺卧榻，梦成万千稻香。这就是一个87岁中国人的故事。埋头苦干，把一生浸在稻田里；宅心仁厚，把苍生装在心头上！

加拿大的房地产市场持续多年蓬勃发展，相关行业的就业人数接近100万，比油气提炼和矿产开采行业加起来还要多。有房地产经纪认为随着市场可能出现调整，半数地产从业员或被迫离开行业。   据路透社报道，房地产是加拿大经济主要动力，不少人投身地产经纪行业。与房地产行业相关的就业人数亦接近100万人。据加拿大地产商会（CREA）数据显示，加拿大房地产经纪的人数自2008年至今已上升了77%，人数由2008年的96,266人上升至今年的122,158人，在多市的地产经纪人数亦由2008年的27,015人上升至今年的48,031人。 加拿大房地产市场将迎来变动大多数经济人恐转业   多伦多地产经纪费林明（David Fleming）表示：“对很多人来说，地产是赚快钱行业，但历史也证明当市场逆转，半数经纪会离开。”约克区资深地产经纪Shawn Zigelstein则说，业界充斥太多没经验的代理：“当行业衰退，这些不应该入行的从业员会被大幅淘汰。”其他业界人士也指出，多伦多近半持牌地产经纪去年只有不到两宗交易，不足三分一的经纪能达到五宗或以上交易。如果扣除牌照费、会员费和中介费用，很多地产经纪的收入比最低工资还要低，如果销量继续下滑，地产经纪的日子将会更难过。   据加拿大统计局数据显示，本国对上一次房市调整是1989年至1992年，当时地产界就业缩减了18%，而最新数据显示，6月全国房屋销售量跌6.7%，是2010年以来最大按月跌幅。多名经济学家均认为，房屋销售减少已经对经济产生不利影响，如果价格也跟随向下，消费者支出和工作机会也将受到影响，如果楼市放缓，更会给地产业带来巨大冲击。

在安省租房，经常会有租户被房东欺骗，支付一些不该出的钱，甚至被房东随意驱逐的现象发生。近日，一名76岁的老太太就遇到了这样一件事情。 据了解，这位老太太Patricia Steward住在多伦多东约克的公寓楼里已经有49年了，然而近日她突然收到新房东一封措辞强硬的信，要求她交$150块钱空调使用费，否则就要立刻拆了她的空调!而更令人愤怒的是，这封信的措辞几乎全是威胁性的。 然而，当愤怒的Steward拿着这封信质问大楼管理处的时候，管理处却称，这封信对她是有效的… 不过，这真的是合法的吗? 实际上，如果房东想要去要求这样的费用，那么就必须去评估一个空调耗电的公式，并且同租户协商，要求修改合同并且增加空调费用。如果租户同意的话，那么这笔钱就将会和租金一起交给房东，不过，租户也有权利说“NO”! 这样的事情在今年夏天经常发生，租户权益组织的负责人乔德迪·丹特(Geordie Dent)表示，他经常看到这类措辞严厉的信被送给整栋楼的租户，而这些租户所交的房租里面实际上已经包括了电费。 然而，安大略省租赁住房供应商联合会主席吉姆·墨菲(Jim Murphy)对此则有不同的看法。墨菲说，这样的空调费只是为了帮助房东弥补上涨的Hydro电费。墨菲声称，我们承担了1.5%的租金涨幅，但是房东的租房成本却在以更快的幅度增加，如果这样坚持几年，房东们就会发现将自己的房子租出去这种行为变得不划算了。 据了解，安省4月份发布的新条例规定，出租物业每年的租金涨幅必须遵守安省住房部宣布的数字，而今年允许的租金上涨幅度只有1.5%。然而，由于水费和电费的增加，不少房东都在抱怨，这个涨幅实在是太低了。 然而对于租户来说，如果突然要增收一项额外的费用，对他们的生活会形成更大的压力。而部分租户则表示，他们打算搬走来避免这些收费。

　　加国房地产市场持续多年蓬勃发展，相关行业的就业人数接近100万，比油气提炼和矿产开采行业加起来还要多。有地产经纪认为随着市场可能出现调整，半数地产从业员或被迫离开行业。 　　据路透社报道，房地产是加国经济主要动力，不少人投身地产经纪行业。与房地产行业相关的就业人数亦接近100万人。据加拿大地产商会（CREA）数据显示，加国地产经纪的人数自2008年至今已上升了77%，人数由2008年的96,266人上升至今年的122,158人，在多市的地产经纪人数亦由2008年的27,015人上升至今年的48,031人。 　　多伦多地产经纪费林明（David Fleming）表示：“对很多人来说，地产是赚快钱行业，但历史也证明当市场逆转，半数经纪会离开。”约克区资深地产经纪Shawn Zigelstein则说，业界充斥太多没经验的代理：“当行业衰退，这些不应该入行的从业员会被大幅淘汰。” 　　其他业界人士也指出，多伦多近半持牌地产经纪去年只有不到两宗交易，不足三分一的经纪能达到五宗或以上交易。如果扣除牌照费、会员费和中介费用，很多地产经纪的收入比最低工资还要低，如果销量继续下滑，地产经纪的日子将会更难过。 　　据加拿大统计局数据显示，本国对上一次房市调整是1989年至1992年，当时地产界就业缩减了18%，而最新数据显示，6月全国房屋销售量跌6.7%，是2010年以来最大按月跌幅。 　　多名经济学家均认为，房屋销售减少已经对经济产生不利影响，如果价格也跟随向下，消费者支出和工作机会也将受到影响，如果楼市放缓，更会给地产业带来巨大冲击。