地产

最新调查显示有8成加拿大人相信，置业已成为有钱人的事，超过7成未「上车」者更已放弃在有生之年成为业主的想法。 然而，另一调查发现，以入息及房价中位数对比，加拿大有几个城市的居民，要做业主其实绰绰有余。 Global News委托民调公司益普索（Ipsos）最近进行的调查显示，有80%的加拿大人认为，拥有房屋已成为富者的专利，比去年3月份的比率高出11个百分点。 在18至26岁的年龄层中，这比率更高达90%，在岁或以上的人群中，也达到78%。 调查也反映在未拥有物业的人当中，有72%表示打消了在人生中置业的念头，比率较去年高了9个百份点。 然而，另一项由地产交易研究网站Zoocasa的报告却指出，以当地居民入息中位数计，加拿大有几个城市的居民的负担能力绰绰有余，说到北美住房最难负担的城市，温哥华只排第三。 Zoocasa本月发表的报告，根据2021年入息中位数与当地2024年1月房价对比，列出了加拿大12个及美国28个城市居民的住房负担能力。发现只有8个城市出现「正值」数据，即负担能力高于房价中位数，加拿大城市包办了其中头4位，纽宾士域省的圣约翰居首。 温哥华房价远超入息中位数，为全国最难置业的城市，调查指当地居民平均最多可负担购买价值约33.3万美元的楼房，但房价中位数却高达87.7万，相差54.4万美元。然而，美国三藩市情况更糟，负担能力落差达64.4万美元，为北美之最，圣地牙哥（San Diego）以54.6万美元紧随其后。 加拿大买房负担能力城市排行： (货币以美元计) 城市 房价中位数 居民入息可负担房价 差额 圣约翰 $190,741 $272,152 +$81,411 沙斯卡通 $266,667 $324,487 +$57,820 爱民顿 $294,815 $351,703 +$56,888 温尼辟 $255,852 $299,368 +$43,516 卡加利 $340,741 $364,263 +$23,522 哈利法斯 $393,481 $290,991 -$102,490 渥太华 $456,926 $351,703 -$105,223 满地可 $407,407 $272,152 -$135,255 基秦拿-滑铁卢 $539,176 $339,143 -$200,033 咸美顿-柏林顿 $557,407 $334,956 -$222,451 多伦多 $718,519 $355,892 -$362,627 温哥华 $876,519 $332,863 -$543,656 图：Zoocasa、加通社

BC省住宅租赁部门就一项租约纠纷，裁定房东在要求巨额索赔中，仅有权获得前房客未付的租金和一小部分的损害赔偿金。 在最近的一场租约纠纷中，BC省一名租客向住宅租赁部门 (RTB) 提出索赔，声称房东在没有通知的情况下进入了他们的单位，要求赔偿他们失去享受宁静的机会。 而房东提出反诉申请，称前房客造成的房屋损失及相关损失，并要求支付半个月未付的租金并保留押金。 双方于 2023 年 5 月 1 日签下租约，月租金为 6,490 元，并缴纳一半的保证金（3,245 元）。租约于 2023 年 8 月 31 日结束。   双方同意8月份只支付一半的租金，但租客表示他们无法支付租金，因为他们需要钱来支付新的出租单位，并要求房东从损坏押金中扣除租金。 该租客表示，房东住在出租单元下方的地下室套房，多次在没有事先通知的情况下进入他们所租的房屋，并称房东未经许可把家具带入单位，并安装了摄像头。 房东反驳了这些说法，称他们只是敲了几次门来处理需要立即处理的问题。有一次，由于租客的室友太大声，房东的配偶敲门提醒。 RTB 裁定，租客有举证责任，提供房东侵犯其隐私的证据。由于双方都有关于事件发生时间和各自叙述的发生故事，因此双方这些主张都被驳回。 房东向租客索赔数千元损失 除了半个月的租金 3,245 元外，房东在反诉中还针对一长串问题提出了总计 2,445 元的损失赔偿申请，其中包括宠物污渍导致的地毯清洁费用 450 元、前门板 150 元、家庭 470 元房间墙壁上有凹痕，马桶座圈有划痕，花费 30 元等等。 房东甚至称“灯泡丢失和损坏”索要 50 元。 对于一些物品，房东声称所要求的金额“只是估计值”，并且没有提供发票。 房东还声称，由于条件较差，他们无法立即租用该单位。 另外，房东在租约开始时没有在租客搬入前和租客一起进行房屋检查。租户辩称，如果没有完全搬入，就不可能评估该单元的损坏情况检查报告。 对于房东提出的损害赔偿索赔申请，RTB 力挺了租客这一边，因为发现房东未能出示检查报告来证明承租人应对损坏负责。 不过，租客签署了一份合同，同意他们搬出时将支付495元的专业清洁费用，但在他们离开时并不同意支付。RTB则要求房客支付房东这笔清洁费。 RTB 表示，房东还有权获得 8 月份半个月的租金（3,245 元），但无权保留损坏押金（3,299 元）。由于房东的反诉部分成功，被允许收回 100 元的申请费。 RTB 于 2024 年 2 月 21 日向房东发放了 540.08 元的货币令。

近日，有关当局称，臭名昭著的墨西哥贩毒集团哈利斯科州新一代卡特尔正在实施精心设计的电话诈骗。 2016 年，来自加拿大埃尔德蒙的Rod Pratt和Diana Paquette夫妇第一次去墨西哥参加婚礼时，当机立断决定投资位于太平洋海岸新巴亚尔塔的一处海滨房产，该房产位于度假小镇巴亚尔塔港以北。 但一切都不尽人意。即使在分时度假和三次升级上花费了 95,000美元，还有房费、维护费、餐饮费和机票费——这意味着一周的假期仍然要花费5,000美元或更多。他们负担不起这些金额。 “你看的和摸的任何东西都标有美元标签，”65 岁的Pratt说。“这绝对不是全包的。” 到了2019年春天，他们急切地希望出售这套分时度假屋，从那以后，几乎每天都有电话打来。律师、房地产经纪人和手持现金的人都希望以更优惠的价格购买这对夫妇手里的墨西哥分时度假屋。 对于这对埃德蒙顿夫妇来说，这似乎是天赐良机。因此，当一位来自亚特兰大的经纪人打来电话说他有一位客户愿意支付 15.5 万美元时，Pratt抓住了机会。一位墨西哥房地产经纪人和买家加入了谈话，并签署了合同。Pratt只需支付几笔预付款，就完成了交易。 “他们开始要求各种小费用，”他说。“从 1,500 美元到 10,000 美元不等。” 当Pratt拒绝支付高达 30,000 美元的“税款”时，这笔所谓的交易失败了。 但很快，他的电话又被其他有利可图的人打爆了。在接下来的三年里，Pratt又签订了两份销售协议，并接受了一份短期租赁报价。所有所谓的交易都遵循相同的模式——预先收取费用、成本和税金，承诺的付款总是一步之遥。最后，他估计自己因这些骗局损失了 20 多万加元。 Pratt称：“他们都说自己是律师、房地产经纪人。他们什么都做。” “但这些都不合法。” 极端暴力的历史 哈利斯科新一代贩毒集团（西班牙语缩写为 CJNG）成立仅 15 年，却是墨西哥最大、最强大的犯罪组织之一。它在墨西哥 32 个州中的至少 27 个州开展业务，分支机构遍布全球，其大本营是巴亚尔塔港。 在其极端暴力的历史中，该组织的活动范围不断扩大，从毒品生产和贩运，到绑架和勒索，再到鳄梨贸易等不太容易预测的领域，以及最近的分时度假诈骗。 美国财政部长耶伦去年 11 月警告称，该贩毒集团 通过分时度假诈骗网络为其多方面的犯罪活动带来了大量收入。 “CJNG 使用极端暴力和恐吓手段来控制分时度假网络，该网络通常以美国老年人为目标，并可能骗取受害者的毕生积蓄。” 2023 年 5 月发生的一场可怕的大屠杀，当局在墨西哥萨波潘附近的一个山沟里发现了八名年轻呼叫中心工作人员的遗体，尸体被垃圾袋包裹，被砍成碎片。 官员们表示，该呼叫中心是该集团用于房地产诈骗的多个呼叫中心之一。据报道，这六名男子和两名女子因试图辞职而招致了该集团的愤怒。 没有人知道 CJNG 从分时度假诈骗中赚了多少钱；就像不知道该集团是否是向普拉特发出虚假报价的幕后黑手一样。联邦调查局表示，2022 年收到了 600 多起与此类诈骗有关的投诉，损失总额接近 4000 万美元。但其他估计每年高达数亿美元 ——针对在坎昆、阿卡普尔科和巴亚尔塔港拥有分时度假的美国人和加拿大人。 研究墨西哥黑帮的蒙特利尔大学犯罪学家Valentin Pereda 表示，哈利斯科州的多元化是该州成功的一个衡量标准。  他并补充说：“拥有广泛的犯罪和合法的商业利益，也有助于该集团免受警方打击或街头毒品价格下跌造成的经济中断的影响。” “分时度假诈骗可能特别有吸引力，因为它们不太可能引起美国或加拿大政府的强烈反对。一些团伙成员和企业因诈骗行为受到制裁，但没有人组建特别工作组来解决这个问题。” Pereda 说道。 复杂的骗局 从某种程度上来说，分时度假诈骗很常见——受害者被胁迫预付资金，承诺会获得丰厚回报，但哈利斯科州的骗局与尼日利亚王子骗局或失散多年的亲戚遗产骗局不同，其背景故事不同。 该集团为美国律师和经纪人建立了虚假网站，并提供看似官方的表格和合同。一旦受害者发现，甚至还会有自称调查人员的人员打来电话，提供帮助追回资金。 Guillermo Cruz是多伦多的一名律师，拥有安大略省和墨西哥的执业资格，他每月会接到 5 到 10 个分时度假骗局受害者的电话，希望追回损失的款项。 他说：“受骗数量正在不断增加。” Cruz表示，骗局提供的文件看起来很有说服力。 "我认为他们的手段相当高明。他说："除非你有墨西哥法律背景，并且熟悉墨西哥的分时度假法，否则你很可能会相信所提供的信息是准确的。 Pratt向CBC News提供了 60 多页文件，详细说明了他收到的所谓购买和租赁报价。这些文件列出了在墨西哥的六家不同的公司实体，以及在美国的几家所谓的经纪人和律师，还有他们的姓名、签名、地址和电话号码。 其至少有两家公司的网站仍然活跃，网上数据库中有几家公司的信息来自其他分时度假诈骗案。 一名自称在纽约市执业、在曼哈顿豪华摩天大楼设有办公室的律师，却没有出现在州执业记录中。（尽管美国有三名同名的合法律师，但他们都没有从事房地产或墨西哥分时度假业务。） 一名自称是埃尔帕索房地产经纪人的人声称自己在市中心一栋历史悠久的建筑内经营业务，该建筑目前正在改建为酒店。 Cruz翻阅了普拉特的文件，挑出了一份所谓的与 2019 年提议有关的税务表格，上面盖有墨西哥前政府的印章；这是一个虽小但意义重大的危险信号。 Cruz表示，美国和加拿大政府需要向墨西哥当局施加更大的压力，以打击欺诈行为，并为分时度假业主创造更便捷的途径来验证报价是否合法。 如果这些措施真的出台，对于Rod Pratt和Diana Paquette夫妇来说已经太晚了。 Pratt夫妇一直忙着收拾他们在埃德蒙顿的家，准备搬家并办理离婚。 “我真正想做的就是为我的妻子和我的生活赚点钱，”Pratt流着泪说道。 “我愿意用墨西哥之行换回我原来的生活，”他说。“我希望我们从来没有去过墨西哥。” 对于这对夫妇的遭遇，网友们也纷纷在评论区里留言表达自己的看法： “贩毒集团在墨西哥各州争夺地盘。这是一场低强度的战争;可怕的人权状况。成千上万的人因暴力、威胁、勒索、强迫征兵等而流离失所。关于乱葬岗的谣言比比皆是。” “所以，请将出售计划推迟到6月25日之后(届时新的资本利得税将生效)。政府将感谢你们的支持。” “我认为这篇报道的重点不在于在哪里购买分时度假屋，而在于被骗购买了不合法的东西。现在的骗局层出不穷，每个人都应该质疑任何涉及优惠、免费、报销等的字眼。这不仅仅是在墨西哥发生的事情，我为这对夫妇的遭遇感到难过。” “分时度假屋是一种非常糟糕的投资和生活负担。” “几年前，我和妻子在墨西哥参加了一次分时度假介绍会。我们事先就知道自己不会买，但他们说如果参加了介绍会，我们就可以在度假村免费吃两周的饭，所以我们只好假装感兴趣。不过好在并没有给那些人留下深刻印象。”

BC省住房部4月23日宣布，将有20个“优先社区”被选定为未来五年的住房建设目标地。 2023年，省政府推出了《住房供应法案》，为优先市镇设立了新房屋建设目标。这些社区是基于“最大需求”和“预期增长”来选择的。 周二的公告是去年首次确定的10个市镇之后的最新补充。 被确定为接收住房目标的社区包括： Central Saanich; Chilliwack; Colwood; Esquimalt; Kelowna; Langley市; Maple Ridge; Mission; Nanaimo; New Westminster; North Cowichan; North Saanich; North Vancouver市; Port Coquitlam; Prince George; Sidney; Surrey; View Royal; West Kelowna; 以及White Rock。 北温哥华市长琳达·布坎南在新闻发布会上表示，她对看到自己的城市被列入目标社区感到惊讶。 “在我之前与部长的交谈中，我已经非常清楚地表明，城市的增长不能仅仅因为下达一个住房目标而扩大，”布坎南说。 她声称北温哥华在过去十多年中一直是住房交付的领导者，不断满足区域增长战略。 尽管她对被选为优先社区表示赞赏，但布坎南表示她期待省级政府提供额外支持以达到新的目标。 同样，新西敏市长帕特里克·约翰斯顿表示他“拒绝”新的目标。 约翰斯顿在一份新闻发布中表示，新西敏市已经做了“大量工作”来满足现有的住房单位目标，省政府应该“更多地帮助资助新住房项目”。 波特科奎特兰市长布拉德·韦斯特赞同约翰斯顿和布坎南的观点，认为省级政府需要在设定目标的同时为该市提供支持。 韦斯特表示，这些目标对于市政府工作人员来说实际上不过是增加了更多的文件工作。 “问题实际上更多地是向省政府提出的，”韦斯特说。“他们在提供所需资金和资助用以推动真正产生影响的住房项目方面到底在何处？” 住房部表示，确定的社区具体目标将在今年夏天晚些时候宣布。

2024年年初房地产市场疲软，但BC房地产协会（BCREA）认为今年年底房屋销售将会回升。 根据4月25日，周四上午发布的最新经济展望报告，BCREA表示，所有人都在关注加拿大央行的利率走势，以及该国何时开始降息。 “看起来，买方信心取决于加拿大央行降低其政策利率再次回归市场。BC房屋销售额在今年第一季度以每年65,000套的速度进行跟踪，基本上与去年第一季度的迟缓步伐相同，”BCREA表示。 “尽管加拿大五年期固定抵押贷款利率已经在年初从2023年底的6%以上下降至今年第一季度的5.09%，”该协会补充道。 “因此，对于省级住房市场来说，最大的问题是加拿大央行将何时降低其政策利率以及降低多少。对这个问题的回答取决于加拿大经济以及关键时刻加拿大通货膨胀的发展。” BCREA表示，大温哥华地区往往是省内经济的驱动器，平衡了BC省其他地区的“表现不佳”。 该部门指出，大温哥华地区日益恶化的购房能力将仍然是一个重要关注点，但预计今年年底销售额将会增加。 “预计今年和明年，固定抵押贷款利率的下降以及人口增长强劲将推动销售额上升。在经历了2023年的极度低迷后，我们预测大温哥华地区的销售额将今年增长7.3%，而弗雷泽河谷地区的销售额将增长7.4%，Chilliwack的销售额预计将增长8.1%。” BCREA表示，预计该地区的房价增长将“减缓”，因为预计今年的房源量将会恢复正常，2023年达到20年来的最低水平。 BCREA表示，大温哥华地区的所有市场都应该会看到1%至2%的增长。 “然而，利率下降和经济复苏的全面影响预计将在大温哥华地区的更为经济实惠的地区推高房价，Chilliwack和弗雷泽河谷的房价预计将在2025年上涨4%或更多。” BCREA表示，他们认为加拿大央行将从6月开始降息，因为经济表现出“经济增长乏力、劳动力市场放缓以及通货膨胀趋势下降”。 “我们继续预测，央行将从6月开始降低其政策利率，到2024年底可能会降低100个基点。因此，我们预计下半年房屋销售将会回升，最终比去年增长6.9%，并带着强劲的势头进入2025年。”