地产

5月1日，加拿大媒体DailyHive报道称，温哥华一栋独立屋在2003年间以64万元成交，二十一年后的2024年以410万元售出。 房主一买一卖，房价翻了6.3倍。而同期BC省最低工资只是从每小时8元涨到每小时16.75元，仅仅1倍。 温哥华房地产的赚钱效应依然非常明显，买房的回报远远跑赢了工资增长。                                    图自DailyHive，2024年5月 报道显示，该房产评估价为386.03 万元，在2003年该房产以64.15万元成交，以今天的标准来看算是可负担的价格。 2024年2月，卖家曾以578.9万元的价格挂牌，最终没有成交。 不久后挂牌价格调整到448.9万元，最终以410万成交。 尽管二十一年翻了6.3倍，但可以看出最终成交价距离卖家的心理预期还是有很大距离的。在2个月的时间里，从挂牌价578.9到410万最终成交，相当于卖家主动打了168.9万折。 这个案例可以从两个角度讲： 1、长期看房地产是非常好的投资目标，赚钱效应明显。 2、短期看2024年的房地产市场，交易还是有些疲软，特别是高价豪宅，成交价格距离卖家的心理预期普遍有一定差距。 而成交的这栋房子能卖到410万元也有赖于BC省政府和温哥华市政府的政策，因为这套房子恰好位于温哥华市政府提出的公交导向开发计划范围内。 这意味着该房产的土地允许开发一个有六个单元的多层建筑。 把时钟拨回到2003年，当时BC省最低时薪是8加元，两个全职打工人的月收入是3000元出头，购买价值64万元的房产虽然也不容易，但还是有希望的。 现在是2024年，BC省最低时薪还是16.75元，两个全职打工人的月收入就会是6000元，购买410万的房产绝对是天方夜谭。 短短二十一年，大温房价的可负担性早已物是人非。所以长期来看，买房只有赚多赚少的区别，但总比打工攒钱的效率更高。 根据加拿大统计局最新报告，在大温地区买房几乎都要靠两代人共同完成了。 报告显示，出生于1989年后的BC省居民中，超过五分之一的人选择与父母共同名下拥有住宅，这个比例在加拿大各省和地区中遥遥领先。 全加拿大平均水平为17.3%，而BC省高达20.3%。这种共有模式在移民家庭中尤为突出，特别是在温哥华，有将近四分之三的共有住宅屋主的父母是移民。 实事求是，已经没有年轻人单凭自己的努力购买房产了。 报道指出，截至2024年温哥华的房屋共有率为23.4%，因为这里的房价远远超过了大多数年轻人的收入能力。移民父母在原居地积累的财富多寡才是能不能买得起房的关键。 即使是收入最低的子女，购买的房产价值也能与收入最高者媲美，这在温哥华尤为显著。啃老在买房这个问题上是优势，没必要不好意思。 数据还显示，在温哥华14.6%的高价值房产是由收入并不高的成年子女所拥有，其中65.4%的房产至少有一位是第一代移民的成年子女。 可以说在当前的大温房地产市场中，没有家庭的经济支持，年轻人的购房梦几乎变得遥不可及。 那种靠打工攒钱买房的日子已经一去不复返了。

大温4月房地产数据5月2日新鲜出炉。尽管成交量比同年同期略有增加、价格也稍稍上涨，但房屋库存却同比上涨了42.1%。这说明，大部分潜在买家还在持续观望，等待加拿大央行降息的信号。 图自：vancouver sun 楼市依然低迷。大温哥华房地产委员会表示，4月份房屋成交量比去年同期增长了3.3%，但成交量仍远低于该月10年平均水平。 从成交量看，4月大温地区成交2831套，比2023年4月成交2741套略有增加。 从成交价格看，综合基准房价为房价为1,205,800加元，比去年同期上涨2.8%，比3月份上涨0.8%。 但与此同时，大温地区待售房屋数量同比增长 42.1% 至 12,491 套，比 10 年季节性平均水平高出 16.7%。这是自 2020 年夏季以来该数字首次突破 12,000 的门槛，达到了疫情以来的高点。 对此，大温地区房地产委员会经济和数据分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)表示，需求依然强劲，这让许多人感到“惊讶”，而且面对十多年来最高的借贷成本，很少有房主被迫出售。

这不是开玩笑，大温地区的一套房屋最新挂牌出售，售价为$99,999。根据REW挂牌消息，该房屋去年 10 月挂牌价为 218,000 元，目前已挂牌 200 天，按新价格挂牌 28 天。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); BC 评估局将其价值定得更低，BC 评估列出的总价值为 92,800 元，但其中只有 900 元是土地价值，该建筑的价值为 91,900 元。这座浮动房屋位于三角洲，被称为“最佳地点”，舒适的 499 平方英尺的房产，设有一间卧室和一间浴室。 根据挂牌信息，该房屋享有一览无余的河流和山脉景观，并且有直接从甲板上开走独木舟或皮划艇的独特能力。 这里可以欣赏到北岸山脉的景色，而且还为皮划艇爱好者提供了便利。据售房信息，该住宅具有巨大的特色和魅力，但显然它需要细心呵护和大量翻新。这也是价格低廉的原因之一。内部采用复古装饰，室内装饰融合了不拘一格和复古的装饰。不过，据售房信息称，该房屋不能留在该码头，必须搬到新的位置。每个月要付停泊费。 房地产经纪人泰·科里斯 (Ty Corise) 在 Instagram 上的一篇帖子中，他说这“这房子需要很多爱，但你就住在水面上。” 他说，虽然房子很便宜，但这并不意味着它没有自己的成本。 每月的停泊费约为 1,300 元，这仍然低于在大温地区购买一居室单元的月租金。未来的业主还将承担更换屋顶和新暖炉的费用。你会买这样的浮动房屋吗？

5月1日，据《温哥华太阳报》报道，Oakridge Park 的最新零售公告进一步强调了该区域对所有奢侈品的重视。这里将成为温哥华顶级奢侈品地标！ QuadReal Property Group 最近公布了将在该扩建项目中开设店铺的珠宝零售商名单，该项目将取代位于南温哥华 West 41st 和 Cambie 街交汇处的原 Oakridge 中心。之前的租户蒂芙尼公司（Tiffany & Co.）、总部位于香港的周大福公司（Chow Tai Fook）以及瑞士奢侈钟表公司劳力士（Rolex）、帝舵（Tudor）和豪雅（TAG Heuer）都是将于 2025 年开业的大牌商家。 该零售住宅开发项目还将成为三家高级珠宝和手表品牌在温哥华的首家独立商店： 宝格丽（Bvlgari）、豪雅（TAG Heuer）和大卫-尤曼（David Yurman）。 大卫-尤曼（David Yurman）专卖店将成为全球少数几家销售其高级珠宝系列的专卖店之一，这或许标志着温哥华超豪华珠宝消费市场的强大。 与此同时，法国奢侈珠宝和钟表品牌尚美（Chaumet）将在这里开设北美最大的精品店，雅各布公司（Jacob & Company）也将在这里开设西部最大的旗舰店。

Sandra Botnen 希望为艺术家建造经济适用房并增加建筑密度，但却遇到了温哥华确保历史建筑符合现代规范方面的棘手规定。 据《温哥华太阳报》报道，2016 年，当 Sandra Botnen 开始翻修 Strathcona 联合街 320 号的一栋破旧的传统房屋时，她认为这可能要花费 15 万至 20 万加元。 八年后，她仍在继续施工，并已花费超过100万加元。 究竟发生了什么？ 2016年该建筑原貌 这个项目受到了温哥华市政府多项法规的限制。 Botnen限制打算修复这座1895年建造的房屋，并将其改建成为可供七位艺术家租住的经济适用房。 她还在后院建造了一个三居室的房子，供自己居住。 听起来很简单，但实际上并非如此。 这栋房子在她购买时已经空置了十年，部分原因是因为它被归类为SRO，类似于唐人街东区的单间出租旅馆或招待所。 这并不是一家酒店，曾经是一座中国社团大楼，曾向其会员出租了七个房间。 但根据市政府的规定，要将SRO改建为单户住宅，她本应该支付每个房间12.5万加元，总计87.5万加元。 温哥华市在一封电子邮件中表示，这座房屋之所以被指定为SRO，是因为“它曾是一个由社团拥有的出租房屋。但是，它不被视为我们在唐人街看到的社团大楼，这些通常是高大的砖石建筑。” 因此Botnen决定将其改建为艺术家的经济适用房。 她最初只想修缮房屋，然后再建一个巷子里的房子，但市政府坚持要求同时进行，因此她照做了。 “当我购买这个物业时，存在风险，因为它有很多交织在一起的限制，”Botnen说道。 “这里涉及遗产、社会住房、还有分区。但是我提出了一个方案，我相信这个方案解决了温哥华正试图解决的所有热点问题，即负担能力和增加住房存量。” “尽管我的项目符合市政府正在努力解决的所有问题，但我觉得我并没有得到我原以为会得到的所有支持。甚至有一次，我甚至问市政府是否想要购买这个（物业）……如果他们不打算给我提供一些让步，那么市政府是否想要购买这个物业，以便他们自己解决问题。” 当时市政府拒绝购买，因此她继续修建。 “如果我是作为开发商来赚钱，我早就放弃了，”她说。 这位前太阳马戏团（Cirque du Soleil）的舞者和表演者希望留下一笔遗产。 “我的愿景是回馈城市文化，为艺术家提供经济适用房，”她说。 “这些人让城市变得有趣，让社区变得吸引人。这座房子被指定为A级遗产，房子在很长一段时间内将成为一个遗产，成为一个文化地标，记录着艺术家们的生活和工作。” 这所房子备受关注，因为它位于联合街自行车路线上。 “承包商决定最好是重新建造地基，”自2017年以来一直参与项目的建筑师托尼·奥斯本（Tony Osborn）说。 “我们原以为他们会像通常一样把房子抬起来，但他们想要完全移开。所以他们把它放在梁上，滑到后院，重新建造地基，然后滑回来。看到它四处移动真的很酷。” 这个项目最昂贵的部分是重新装修旧房子，必须将其拆至框架并按照现代规范重建。 2024年修建中的建筑 上周，房子唯一剩下的原始细节是房子的尖顶，保留了其维多利亚风格的鱼鳞状外墙板和菱形瓦片。但这周已经把它们取下了。 尽管如此，这栋房子将被重建成1895年的样子，尽可能使用原始材料。 “在任何可能的地方，我们都保留了木制外墙板，因为如今很难再制作出这种材料，”奥斯本说。“内部还保留了一些特色，一些木制扶手也被保留下来，它们也将被提升到规范要求。” 修复后的房子将在前部设有方形的凸窗，前门上方有一个奇特的小拱门，以及一个二层阳台。后院的新房子将完全现代化。这块地宽敞，可以容纳两栋建筑物。 “我们的理念是，新的结构不应该假装是传统的结构，”奥斯本说。 “当你看到斯特拉索纳的建筑时，你应该能够分辨出这是在2024年建造的，而（前面的房子）显然更老。它将有与传统房屋不同的表现形式。” 如果一切顺利，这个项目可能会在今年完成。 但这仍然取决于市政府的许可流程。 “Botnen想在这里做一些好事，创造经济适用房，通过后院的改建增加额外的住房，但市政府流程一直非常困难，”奥斯本说。 “有时候你不得不提交许可证修订，因为现场出现了变化。我们一年前提交了修订申请，市政府到现在还没有批准。他们在其他方面变得更好了，但在这个申请上，简直是一场噩梦。”