地产

开发商在退出债权人保护后推进大温哥华房屋项目 据dailyhive报道，总部位于温哥华的房地产开发商彼得森（Peterson）宣布，其全资子公司斯珀林有限合伙企业（Sperling Limited Partnership，LP）成功退出债权人保护，并获得新融资，以推进其邻里规模的巴纳比湖村（Burnaby Lake Village）重建项目，也被称作“布雷克村”（Blake Village）。   斯珀林LP负责位于北巴纳比6800号洛赫海德高速公路的前萨普托乳品厂物业的高密度混合用途住宅重建项目，该地块地理位置优越，毗邻千年线的斯珀林-巴纳比湖站（Sperling–Burnaby Lake Station）。 在进入《公司债权人安排法案》（CCAA）程序之前，公司成功保留了支持该项目的同一拨贷方。这还伴随着彼得森对其项目合作伙伴创建地产（Create Properties）持有的股权的收购，后者也是一家总部在温哥华的开发商。   在今年早些时候获得新的融资承诺和完全拥有斯珀林LP的情况下，彼得森表示将“以更新的力量和无障碍的能力来实现其愿景”，继续推进该项目，新闻稿中如是指出。 巴纳比湖村 彼得森集团 巴纳比湖村 彼得森集团 巴纳比湖村 彼得森集团 该重建项目的第一阶段，目前正处于具体区划批准的最后阶段，包含超过1300个正在规划中的住宅单位。 整体布雷克村预计将在五个阶段内提供近6000个住宅单位，包括待售的公寓、市场和可负担租赁住房。此外，规划还包括四英亩的社区空间，以及大量的商业和创造就业机会的用途，以支持当地家庭和企业。建筑物的高度将在约25层，最高的建筑将位于距离轻轨车站最近的地方。该项目的设计公司为Boniface Oleksiuk Politano Architects。 该项目位于北面的洛赫海德高速公路和西面的巴纳比湖之间，靠近轻轨站的地理位置预计将在打造一个密集的、以交通为导向的社区方面发挥关键作用。   6800号洛赫海德高速公路 巴纳比湖村 萨普托 6800号洛赫海德高速公路 巴纳比湖村 萨普托 尽管彼得森尚未公布建设或销售启动的时间表，但成功退出债权人保护标志着推进巴纳比最大未来住宅项目的重要里程碑。 虽然创建地产不再持有布雷克村项目位于前萨普托地块的股份，但它仍然拥有临近的巴纳比湖高地项目，该项目位于7000号洛赫海德高速公路的前特尔斯（Telus）地块上，占地14英亩。 在由创建地产仍然拥有的前特尔斯地块上，计划建设大约3000个相对较低密度的住宅单位。该项目由DYS Architecture和Hariri Pontarini Architects独立设计。   这两个地块共同构成了巴纳比市最近批准的贝因斯桥城市村区域计划（Bainsbridge Urban Village Area Plan）中最高密度的用途，作为一个以交通为导向的发展战略，以斯珀林-巴纳比湖站为中心。前萨普托地块位于车站的正南方，而前特尔斯地块则位于前乳品厂物业的正东方向。 7000号洛赫海德高速公路 巴纳比湖高地 特尔斯 7000号洛赫海德高速公路 巴纳比湖高地 特尔斯 7000号洛赫海德高速公路 巴纳比湖高地 特尔斯 5 7000号洛赫海德高速公路 巴纳比湖高地 特尔斯 贝因斯桥城市村 斯珀林-巴纳比湖站 15

多伦多一对夫妇本来只想修补一下屋顶的漏水问题，这个看似简单的决定，最终却演变成了一场卷走他们近50万加元的“恐怖秀”。 居民戴维斯（Angelique Davies）将她过去几个月所经历的一切形容为“充满压力、令人沮丧和恐惧”。 戴维斯和她的丈夫内韦洛（Frank Nevelo）表示，他们至今仍处于震惊之中。   此前，他们在一系列房屋维修上，被迫支付了近五十万加元，但他们说这些维修工作不仅需要全部重做，还包括了一些本不需要的额外工程以及一些根本没有完成的装修。   这对夫妇的房子是一栋老式住宅，屋顶有些漏水需要修理。 内韦洛说，他之前曾与在社区里见过的承包商聊过天。“一个开着皮卡车的家伙认出了我，知道我的名字，然后给了我一本宣传册。” 去年12月，他们请了其中一位承包商来检查屋顶，被告知需要进行大修。他们说，承包商声称这屋顶是一个随时可能发生的灾难。 “他们上去看了一下，说屋顶的状况太糟糕了，随时都会塌陷，”戴维斯说，这家装修公司让他们感到“非常害怕”。 在两个月内，这对夫妇向承包商支付了48万加元。在他们签署的合同中，该承包商的公司名为Thomson Roofing and Construction。 这对夫妇说，他们的屋顶随后被掀开，导致房屋暴露在风雨中。他们说，一度曾出现20个不同的漏水点。 工人们随后又声称还有其他严重问题。“他们说，‘哦不，墙壁有问题。这些墙撑不起新屋顶，所以必须修复它’。” 这对夫妇还声称，该公司在他们家中造成了巨大的电气问题，导致电力安全局（Electrical Safety Authority）介入，并威胁要切断他们的水电。 此外，他们说，承包商用手提钻砸开了他们地基附近的一个区域，声称需要进行重大的地基工程。 “这太令人震惊了。他们竟然让我付了那笔钱，真是不可思议，”内韦洛说。 当记者代表这对夫妇联系该承包商时，电子邮件没有得到回复。该公司的电话号码已停止服务，其网站上的地址也不完整。在合同上列出的另一个公司地址，则是一栋大楼，但没有单元号码。 这对夫妇说，他们已经6个月没有收到承包商的消息了，他们将不得不雇佣另一家公司来重做并完成这项工作。 戴维斯说：“这简直恐怖。雨雪从天花板漏进来，我们都无法在床上睡觉。” “但是在付了这么多钱之后，它修好了吗？不，这里还没有修好，将不得不由一个值得信赖的承包商重做一次。” 这对夫妇说，他们希望能以某种方式追回一些钱，但他们更想分享自己的故事以警告他人。“我感到很沮丧。我很生自己气，竟然相信了他们。” 需要提醒的是，在进行装修时，要警惕高压销售策略，在雇佣承包商之前，一定要获取多个报价，不要提前付款。建议对上门推销的公司也要保持谨慎，如果你雇佣某人做一项工作，不要在没有做研究的情况下被说服去做其他工程

加拿大住房机构表示，主要城市的租金广告因供给增加和移民速度减缓等因素而有所减轻，但租户仍然未能在收入水平上感受到 relief。凯尔·杰瑞（右）在2025年7月1日魁北克非正式搬家日期，帮助德任·周（De-Ren Jhou）将床垫搬入蒙特利尔的一栋公寓。加拿大新闻社/格雷厄姆·休斯 加拿大住房机构表示，在一些主要城市，租金广告因供给增加和移民速度放缓而有所减轻，但租户依然感觉不到减轻的压力。 在周二发布的中期租赁市场更新报告中，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，在七个市场中，四个市场的两居室公寓平均租金同比下降。 温哥华在2025年第一季度以4.9%的降幅领先，其次是哈利法克斯下降4.2%、多伦多下降3.7%以及卡尔加里下降3.5%。与2024年第一季度相比，埃德蒙顿的平均租金增长了3.9%，渥太华增长了2.1%，而蒙特利尔则增长了2%。 CMHC表示，房东报告称，空置单元的出租时间变长，尤其是在多伦多、温哥华和卡尔加里的新建租赁公寓面临着来自供给充足的二手房（如公寓和独立住宅）的竞争。 报告指出：“专门出租公寓的运营者正在根据市场条件，通过提供新租户的激励措施，如一个月免租、搬家津贴和签约奖金，来应对市场变化。”并补充道，一些房东预计在未来几年可能需要降价。 该机构表示，已出租单元的租金仍在上升，但增速相比于去年减缓。该机构指出，多个主要租赁市场的高流转租金导致租户活动减少，造成平均租期延长，而当租户搬家时，租金的上涨幅度则更加“显著”。 在2024年，多伦多空置与已出租的两居室单元之间的租金差距达到了44%，是主要城市中最高的，而埃德蒙顿则以约5%的差距位居最低。 CMHC预测，由于人口增长放缓和就业市场不景气，今年大多数主要城市的空置率将会上升。 报告指出：“随着需求未能跟上新增供给，市场将继续处于调整期。这在安大略省尤为明显，因为国际移民目标已降低，特别是在靠近高等教育机构的地区。” 此外，尽管短期内市场供给充足，但仍需保持新租赁供给的势头，以满足未来的预计人口增长需求，并实现现有家庭的更好负担能力。 尽管租金面临下行压力，CMHC表示，由于自2020年以来租金收入比不断上升，尤其是在温哥华和多伦多等地区，负担能力仍然恶化。 周二发布的另一份报告概述了上个月全国租赁市场的类似趋势。 来自Rentals.ca和Urbanation的最新月度报告显示，加拿大所有住宅物业的租金在6月同比下降了2.7%，降至2,125加元，标志着连续第九个月租金年下降。 尽管降幅明显，平均租金仍比三年前高出11.9%，比两年前高出4.1%，报告指出，这表明租赁市场长期以来面临的通胀压力。 目的性公寓的租金同比下降了1.1%，平均为2,098加元，而公寓的租金则下降了4.9%，降至2,207加元。独立住宅和联排别墅的租金下降了6.6%，降至2,178加元。 Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰在新闻发布会上表示：“截至目前，全国范围内的租金下降幅度较小，最大降幅主要出现在最大最贵的城市。” “然而，租金减弱的趋势似乎已开始遍及全国大部分地区。” 卑诗省和阿尔伯塔省在6月的降幅最大，每个省的租金同比下降了3.1%，分别降至平均2,472加元和1,741加元。 接下来是安大略省下降了2.3%至2,329加元，曼尼托巴省下降了1.3%至1,625加元，魁北克下降了0.9%至1,960加元。新斯科舍省的平均租金轻微下降0.1%至2,268加元，而萨斯喀彻温省则是唯一一个实现同比增长的省份，涨幅为4.2%，达到平均1,396加元。 这篇报道由加拿大新闻社于2025年7月8日首次发布。 萨米·胡德斯，加拿大新闻社

租金政策遭狂批! 网友吵翻了 昨晚，多伦多一位91岁的长者，在被赶出他居住了20年的小意大利社区的家后，被迫在收容所里度过了一夜。 文图洛（Isidoro Ventullo）一直住在Clinton Street的一间一居室公寓里，但在上周五，法警通知他必须在本周一离开该单元。根据法庭文件，这间一居室公寓的房东是德梅洛和他的父亲。去年的一项驱逐令在今年5月的上诉中得以维持，以便德梅洛能够搬入该单元，以便离他患有痴呆症并依赖他提供情感、财务及其他支持的父亲更近。 据CityNews采访，租户文图洛曾试图把德梅洛介绍给记者，但他拒绝了采访请求。文图洛认为，这次驱逐是他投诉臭虫问题后遭到的报复。他说：“两年半了，它们吸我的血，然后他们却对我说，‘你必须走人？’”他说，他还自掏腰包花费了数千加元进行维修。“我不得不把地板拆掉，然后用水泥修复。”一位邻居问道：“这太疯狂了，他是个老人。他能去哪儿呢？” 大学-玫瑰谷（University-Rosedale）选区的市议员萨克斯（Dianne Saxe）表示，他们已经找到了一个临时的解决方案。 “我们与市政府工作人员努力合作，以确保今晚在一家收容所里能为他提供一个床位。”虽然文图洛的处境很糟糕，但萨克斯说，这并非个例，而是福特省政府租管政策下，一个残酷现实的缩影。她说：“福特政府设计的租金管制方式，给了房东一个非常强烈的动机，让他们不择手段地赶走长期租客，因为这样他们就可以大幅提高租金。”CityNews已联系市政事务和住房部，但未收到回应。 在安省，房东必须遵循特定的法律程序才能驱逐租客，并且只能出于特定原因，例如不支付租金以及房东自用物业。市议员萨克斯说，她的团队正在努力为文图洛在这个社区里寻找永久住房，让他可以离医疗设施很近，并留在他过去20年里建立了深厚关系的社区中。 看完新闻，华人网友们吵起来了。有人认为市议员萨克斯的观点，站在了房东的对立面，很无耻。但是，也有人认为福特应该放开租金管制，让租房市场回归正常。还有人觉得应该依法做事，不能因为年纪大而无视驱逐令。最后，有华人表示自己既同情租客也同情房东。双方都有难处，希望政府能有所作为。 “加拿大政府能够接收和照顾全世界的难民，为什么不照顾自己国家的老人？”

近日，素里市政府对未经批准就开建、还住人的独立屋下了重手！ 据Vancouver Sun报道，这栋位于素里西北部9700 Townline Diversion的房屋，自去年底起，就引发了市政部门的密切关注。 业主在未获任何许可的情况下，私自在后院建造了两个二级套房、一个屋顶露台和两个遮雨棚。要知道，这在素里可是明令禁止的行为。   建造途中，执法人员先后上门检查好几次，还给房主开了七张罚单，但房主完全当耳边风，照盖不误。   眼见房主置之不理，市政府直接将房主发出违规通知。 在上周一的特别听证会上，素里市检查员直接建议对这处房产发出“产权警告”通知。 也就是说，以后不管是卖房还是查产权，都会显示这房子有违规记录，潜在买家一看见这条记录就可能打退堂鼓，房子就难卖出去了。 这条通知称为第57条，“提醒任何搜索房产所有权的人，例如潜在购买者，房产可能违反与建筑安全相关的章程或法规。一旦贴上，想撤掉也很麻烦： 要么整改完所有问题，检查员确认后撤销； 要么业主去申请议会批准撤销； 如果这两种情况都无法实现，业主就必须向BC省最高法院申请撤销该通知。 政府与业主的来回拉扯 现任业主是于2016年购买了这栋最初建于1950年代后期的房屋。 2024年11月，一名市政府执法人员前往该物业检查，发现该房屋正在施工，市政府并未为这些工程签发任何建筑许可证。 在首次检查后的几个月里，检查员多次前往该地点，下达了停工令，并要求业主申请拆除新增建筑，并补办所需施工许可。 期间，执法人员多次在现场发现仍有工人施工，市政府工作人员拍摄了大量照片，作为施工继续进行的证据。 业主向市政府发出信件表示，已完成测量工作，并提交了二级套房的申请；同时，一名受雇的工程师也向市政府说明，他正在手制定制施工方案及相关申请文件。 在最初的“停工令”发出六个月后，房主终于申请了施工许可证。 然而，许可管理负责人以安全隐患、违反建筑规范以及“该地块不允许设立多个二级套房”为由，驳回了申请。 截至目前，业主已缴纳总计$2000元罚款，其中三张罚单仍在申诉中，尚未裁定。 此外，因市政检查员与执法人员多次到访，他们还支付了$1140元的现场检查费用（共五次）。 现在，市府看房主尽管多次执法与处罚，仍继续施工，甚至已有迹象表明违规建筑已被实际用于居住，最终才向BC省土地产权局提交产权通知，作为最后手段。 素里业主违建成风 众所周知，素里长期被称为“大温之南的印度城”，素里市经常私自违建。 据不完全统计，素里南部多个社区中，印度裔业主在独立屋与出租市场中占据主导地位，部分人利用对政策的“熟悉边界”，开展多套房改建并出租，形成既得利益结构。 2023年12月，BC省高等法院裁定位于133A St的业主Sukhdev Singh和 Kashmir Singh Sahota必须腾空租客、拆除非法加建，并将房屋恢复为单一住宅结构。 两人此前在未获许可的情况下擅自将独立屋改造成4个出租单元，屡次无视市府停工令，甚至在2022年4月因藐视法庭被罚$6000元后，仍继续违法出租，公然挑战法律底线。 尽管大多数涉及违章建筑的案件最终都以业主败诉、强制拆除告终，但2024年初竟还出现了一起罕见的“业主申诉”案例。 据Vancouver Is Awesome的报道，BC省最高法院于2024年2月9日裁定素里一名业主无需按照市政府要求，拆除房屋后方的露台和附加结构。 法官指出，市府未能提供充分证据证明这些加建部分明显超出了原先的建筑许可范围，因此驳回了市府的强制拆除请求。 虽然这是一起极为少见的违建争议，但不少网友还是调侃：”这又是印度人赢了一次的典范案例”。 当然，这也并不意味着所有印度裔业主都参与违建。 大温地区，特别是素里市，近年来对违章建筑的打击力度持续加强，绝大多数违规业主最终面临罚款、停工甚至强制拆除的严厉后果，但2024年初BC省高等法院也表明——在少数情况下，若市政府执法程序存在疏漏、证据不足，业主仍有可能通过法律途径成功抗辩。 目前，9700 Townline Diversion业主的案件尚未有最后定论。 它既可能走向强制发Section 57通知，也可能仅作为讨论案例在听证中搁置。 相较于以往多数违建案件最终以业主败诉告终，要在此类争议中“胜诉”确属罕见，但并非毫无可能。

当 Thamara DeVries 在今年 2 月将她位于 P.E.I. Wheatley River 的全配家具住宅钥匙交给租客时，她以为自己把房子租给了一个四口之家。 但在租客搬入不久后，DeVries 因为房屋内的热水浴缸问题被叫去处理，却惊讶地发现屋内住的是“一对夫妇和 10 个孩子”——与合同约定完全不符。 “那绝对不是我们当初谈好的情况，”她在接受CBC采访时说道。 夫妻俩还向她确认，这 10 个孩子确实都是他们的，并且全都住在屋内。 DeVries 立即联系了爱德华王子岛的监管与上诉委员会（IRAC），这是当地处理房东与租客纠纷的机构。至此，她开启了一场漫长的驱逐之路。   她表示，法律程序拖延不前，而她则眼睁睁看着自己的房子遭到破坏。   “整个过程令人痛苦、精疲力尽，”她说，“我们现在晚上都难以入睡，财务状况也发生了很大变化——包括律师费，还有从 4 月起租客就一直没有付过租金。” CBC新闻曾前往该住所试图采访租客，但无人应门。 门上插满刀具，地下室变温室，家具全被丢雪地 按照 IRAC 的政策，在提前书面通知租客之后，DeVries 决定亲自进入房屋检查，但因为看到屋外有攻击性强的狗，她请警方陪同。 而她很快发现了更骇人的景象——“每一扇门的门框上都插着刀子，全是刀子，用来防止我们进入房屋，”她说。 “我们不得不拔下刀子、推开房门，然后看到里面一片灾难景象。” 走进屋内，迎接她的是“难以想象的恶臭”。地下室被改造成种植物的温室，所有家具都被丢到户外，暴露在寒冬中，甚至浴缸里还有小猫。 “家具没了，全毁了，地板也毁了，纱门和窗户纱网都被撕裂，厨房乱得像被洗劫过，地毯污秽不堪……我的热水浴缸也坏了，院子看起来像个垃圾场。”、 “那一刻，我彻底崩溃了。” 租客反过来索赔$1200万精神损失费 不仅如此，DeVries 还发现租客将她的院子当作农地使用，还在她水井正上方堆了几卡车的粪肥。尽管她多次要求对方清除，但粪堆依然没动。 “我可能会损失大约8万加元的财产，还得支付一大笔律师费，精神压力已经到了极限，”她说。 DeVries 在 5 月底的听证会上提交了房屋损毁的照片和未缴租金的文件，IRAC 裁定租客必须在 7 天内搬出。 然而，租客随后上诉，理由是“一周内无法找到住所”，并称大户家庭在租房市场中受到歧视。 “说实话，我不明白这两件事跟我有什么关系，”DeVries 回应道。 更令人震惊的是，租客还向 IRAC 申请退还总计 14,500 加元的租金，并要求 1,200 万加元的“精神损失赔偿”。IRAC 驳回了该请求，表示“租客未能提出有效的退租请求”，而精神损失部分“超出 IRAC 的管辖范围”。 双方下一轮听证将以书面方式进行，证据提交截止于本周，具体裁决时间尚未确定。 “整个过程让我感到极大的不公和不公平。” “慢得令人绝望的系统”，房东想为女儿办婚礼的梦想屋被毁 IRAC 向 CBC 新闻表示：“在所有租赁纠纷中，委员会会在考虑个案特殊情况的基础上，力求及时作出裁决。” 而DeVries说，她看着自己辛苦购置的房产——原本梦想是将来为女儿在此举办婚礼的地方——如今变得面目全非，内心非常痛苦。 “真正折磨我们的是这个过程，不是缺少证据，而是这个系统太慢，有太多漏洞，而有些人就是懂得怎么钻空子。” “这让我觉得极度不公。” 社区法律信息中心“Renting P.E.I.”项目负责人 Rowen Gallant 表示，房东与租客之间的纠纷在 P.E.I. 非常常见。 Gallant 说，该中心经常接到租客的求助电话，希望了解自己的权利，或是在与房东关系破裂后寻求支持。 他同时指出，房东也必须在租赁前了解自身责任。该中心专门为房东编写了指南，并强调：租赁前“你必须清楚自己将要面对什么”。 Gallant 说，良好的沟通和关系建设对于预防和处理纠纷至关重要，这对房东和租客双方都适用。 “当双方都了解法规、清楚彼此的权利和责任时，租赁关系才有成功的可能。”

卑诗省基隆拿一处柏文的业主被要求筹措6.6万元工程款，用于重新翻修整栋建筑，然而项目烂尾，3年过去了，大部分工程仍未完工，居民七日无休工作支付巨款换来的是一幢危楼。 据Global News报道，卑诗省基隆拿（Kelowna）居民希施（Susan Hisch）与Burtch Estates的每一位业主一样，于2021年被告知需要缴纳6.6万元的特别征费，这笔钱原本应该用于对这栋老旧建筑进行全面翻修，包括升级外部结构、修缮阳台以及改善安全的重大建筑项目。 希施支付了自己的那部分费用，但3年过去了，大部分工程仍未完工。   “每位业主都必须筹措这笔钱来重新翻修整栋建筑，”她说，“但到现在——甚么都没完成。”   希施表示，虽然许多居民已向物业管理公司支付了费用，但工程于开工一年后即停滞不前。承包商Team Construction停工了。然后，她说，他们的物业管理公司Lifestyles也放弃了这个计划。 “我们现在陷入困境，甚么都没完成，”希施说，“墙板没有完成，阳台也没做好，冬天快来了。” 及其顾问GTA停止付款，他们被迫停工。该公司在一份声明中表示：“我们已提交留置权，引发了一场长达两年的纠纷，最终导致屋苑业主立案法团承担了责任。遗憾的是，业主们并未被及时告知情况。” 如今，希施的家周围到处都是烂尾工程的痕迹：阳台地基开裂，用木头临时支撑充当栏杆，第二个阳台连栏杆也没有，墙板则从未安装。 承包商Team Construction告诉Global News，据称由于屋苑业主立案法团（strata council） 希施紧紧抓住一个用2x4木料搭建的临时阳台栏杆。她摇晃了一下，栏杆便明显晃动。“这不安全，”她说。 “阳台是我们的户外生活空间，但我们一直无法出去，”她说。“我没法邀请朋友来。我每周工作七天，只为了还清那6.6万元。” 物业管理公司在接受Global News电话采访时表示，如果业主投票支持项目继续，可能会重新施工，但希施对此并不乐观。 “我称这为拖延战术，”她说。“我希望自己乐观一点，但到目前为止，我已经不再有信心了。” 目前，希施没有栏杆，没有维修，也看不到尽头。

在加拿大，尤其是多伦多，你可能因为拥有一套房子，在纸面上已经是一位“百万富翁”。但为什么你依然在为日常开销精打细算，并感觉离舒适的退休生活遥遥无期？ 图源：51记者拍摄 马丁·奥尔德威克（Martin Alderwick）是一位百万富翁。但他自己却没有这种感觉。 这位76岁的退休人士与妻子在安省圭尔夫（Guelph）过着简朴的生活。这对夫妇每月的退休收入约为7500加元，拥有一栋镇屋，这栋房子占了他们总资产的近40%。他们的净资产超过了七位数（百万）的门槛。 但奥尔德威克并不认同“百万富翁”这个头衔。“我生活得很舒适，”他说。“但我仍然会寻找打折品和可以省钱的地方。” 他的这种不安反映了加拿大一个日益增长的现实：越来越多的人在技术上符合百万富翁的资格，但他们的感觉或生活方式却并非如此。 根据《瑞银2025年全球财富报告》，所谓的“日常百万富翁”，即财富在100万至500万美元之间的人数，自2000年以来在全球范围内翻了两番，达到了近5200万人。 瑞银的报告指出，在加拿大乃至全世界，这种增长大部分都与房地产有关。随着大城市甚至中型市场的房价飙升，许多中产阶级的房主仅仅因为住在原地没动，就成了百万富翁。 但是，由于财富被锁定在他们的主要居所中，许多这些人可能正面临一个令人不安的真相：拥有100万的净资产，并不一定意味着你在财务上已经为退休做好了准备。 图源：51记者拍摄 瑞银（UBS）的财务顾问胡安纳斯（Brenda O’Connor Juanas）说：“我们对百万富翁的印象还停留在游艇或私人飞机上。但如今这些百万富翁的构成已经大不相同了。” 根据加拿大统计局的数据，2024年，加拿大普通家庭的平均净资产达到了1,026,205加元，比2019年跃升了30%。X世代（即60后70后）拥有最高的平均房地产财富，为每户666,146元，其次是婴儿潮一代（即50后60后），为每户550,994元。 “这里的矛盾在于，很多净资产都体现在他们日常无法动用的东西上，主要是他们的房屋净值，”身为加拿大人但居住在美国的胡安纳斯说，“你看到的是一个很高的纸面数字，但这并不一定是加拿大日常百万富翁的真实感受。” 对于奥尔德威克来说，当谈到他目前的财务状况和活在当下的生活时，他认为自己的房子“有点不相干”。“它可能会对我的受抚养人或后代有帮助，但对我自己毫无用处。你不能靠那个过活。” 与养老金或注册退休储蓄计划（RRSP）不同，房子在退休后不会产生月度收入。它不能用来支付食品杂货或医疗账单。而要将其转化为现金，无论是通过大房换小房、抵押借款还是反向抵押贷款，都需要财务和情感上的权衡。 与加拿大人需要多少钱才能舒适退休的数字相比时，这种脱节感变得更加惊人。 根据Fidelity Canada的《2025年退休报告》，即将退休的人认为他们需要大约102万加元才能舒适退休，这个数字还不包括房屋净值。这比加拿大人在2005年的数额翻了一倍还多。 换句话说，如果你的100万净资产中包含一栋价值90万的房子和仅有10万的流动储蓄，那么你很可能远未达到舒适退休所需要的标准。 Fidelity税务与退休研究总监芒罗（Michelle Munro）表示，更长的寿命、不断上涨的成本以及对未来的不确定性，是加拿大人觉得自己需要储蓄更多才能过上舒适退休生活的部分原因。 尽管物价上涨速度不如前几年快，但食品和汽油等关键必需品的成本仍远高于疫情前水平。 胡安纳斯说：“我们未能认识到的是，像你我这样的消费者并不一定关心通胀率的变化。他们关心的是物价水平的变化。” 芒罗说，虽然100万对于生活在低成本地区的人来说可能足够，但这远非一个神奇的、一刀切的数字。对于生活在温哥华或多伦多等高成本城市的人来说，百万这个数字“非常有限”。 芒罗说，这就是为什么拥有一个计划，而不仅仅是一个数字，才是关键。根据Fidelity的报告，90%拥有书面财务计划的加拿大人感觉为退休做好了准备，而没有计划的人中这一比例仅为55%。 芒罗说，让你的“养老金储备”多样化地增长也很重要。退休时通过出售房屋可以资助长期护理，同时也需要拥有更易于取用的资产。短期可以将一部分流动资产存入高息储蓄账户，长期而言，可以投资股市。 芒罗说，有一个为之储蓄、为之投资的目标时，实际上就是在为自己的成功铺路。” 胡安纳斯表示，核心要点很明确：“许多加拿大人是纸面上的百万富翁，但这并不一定能给他们带来足够的安慰，让他们觉得自己在退休后会安然无恙，这也是激励人们提早规划的一个动力。”

卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）表示，一对史夸米殊(Squamish)夫妇在一个城市屋（townhouse）开发项目的法律挑战中提出的担忧“被夸大”，驳回其试图取消开发案的诉求，为在加拿大发展最快的社区之一建造高密度住宅铺平了道路。 加通社报道，法院周四（3日）发布的一项裁决称，丹尼斯（Dennis）和安德里亚·史密斯（Andrea Smith）夫妇试图阻止在邻近土地上建造一个四单元城市屋项目，声称1959年的一项“建筑计划”只允许在该地块上建造单户住宅。 法庭裁决指出，负责该项目的开发商Clearwater Park GP Inc.试图取消或修改该计划，以便项目能够继续进行。 据说业主反对这个城市屋项目，因为这会“改变邻里的特色”，影响他们的私隐，增加交通流量并降低行人安全。 法官的裁决表示，自该建筑计划1959年创立以来，“情况已经改变”，并且这个计划多年来一直“被广泛忽视”，允许居民可以进行翻新和建造附属套房。 法官维尔霍文（Frits Verhoeven）的裁决指，该建筑计划因此是“过时”的，开发商已获得史夸米殊地区的开发许可，驳回了史密斯夫妇要求停止该项目的请求，并同意取消该建筑计划，而这是此次法庭诉讼的核心。 法官写道：“我并非没有同情史密斯夫妇以及该地区其他业主和居民的愿望，他们希望保留社区的现状，尤其是其独户住宅和低密度住宅的性质。然而，在行使法院的自由裁量权时，社区对额外住房的需求也与此相关。” 裁决指出，史夸米殊是加拿大人口成长最快的10个社区之一，其人口在2016年至2021年间增长超过22%。 该地区在2021年的人口约为2.4万人，预计到2040年将增长至超过4万人。 图：加通社

在多伦多市场降温之际，一个在房地产交易中“非常罕见”的附加条件“脱身条款”（escape clause）正悄然回归。这为那些需要先卖掉自己房产才能完成新购房交易的买家提供了一条出路，同时也标志着市场力量的天平正从卖家向买家倾斜。   图源：51找房   从外观看，士嘉堡这栋4卧4卫的独立屋看起来就是一套刚刚售出的住宅，但事实上，买家和卖家都有“反悔的余地”。   根据交易数据，这笔交易包含了一个名为“脱身条款（escape clause）”的条件。   Valery Real Estate Inc. 的房地产销售代表罗伯特·马西格里奥（Robert Marsiglio）表示，这类条款在大多地区房市最火爆的时期“极其罕见”，而现在却逐渐常见，和其他一些过去疫情高峰期不建议使用的购房条件一样重新流行起来。   这种“脱身条款”尤其受到买家的欢迎，他们在当前低迷的市场中如果自己的房产卖不出去，就能退出购房交易，带来一份心理安慰。   图源：51找房   马西格里奥表示：“我认为现在卖家更愿意谈判，或者说不得不谈判，因为他们确实需要卖房。”   买家不再“裸奔”下Offer！   通常来说，所谓的“脱身条款”是指买方在购房交易中加入一个前提条件：如果在规定时间内（例如60天内）未能售出自己的房屋，那么这笔交易可以取消。   为了让卖家安心，在这段等待期内，卖家仍然可以继续展示房屋，若接到更好的报价，原买方必须在短时间内决定是否“立即成交”或“退出交易”。若买家最终卖不掉自己的房子，原本的合同就作废。   以这套士嘉堡独立屋为例，来自Nu Stream Realty的销售代表孟俊贤（Knox Meng）表示，该买家有一个月时间出售自己的房子。与此同时，卖家可以继续展示房屋。如果在这段时间内买家没能成功售出其房产，卖家就可以接受其他买家的新报价。   孟表示，这是他第一次接触“脱身条款”交易，但他预计今后会看到更多类似案例。   他也指出，这种条款虽然对买家有利，但对卖家来说则带来了更多不确定性，本来可以敲定的交易，现在变成了还要等另一笔交易完成。   数字房地产公司Wahi的注册经纪人安妮·阿尔科克（Anne Alkok）指出，目前市场疲软的主要集中在公寓市场。由于很多公寓买家是首次购房者，“脱身条款”对他们意义不大。但对于从公寓升级到半独立屋的换房者来说，这种条款很有价值，因为他们更担心自己原有房子可能卖不掉。   她提到自己最近只在卡尔加里看到过一笔交易采用了“脱身条款”，当时买家在出售他们的旧房。她说：“过去几年市场火热时，即使你想提出这种附带条件，卖家大概率也不会接受。”   她还提到，现在越来越多的买家重新开始在报价中加入验房、贷款审批，以及公寓交易中常见的“状态证明（status certificate）审查条款”，以便律师确认大楼是否存在诉讼或维修资金是否充足。   图源：51找房   2022年房市巅峰期，很多经纪人会劝买家不要在报价中添加任何条件，否则会在竞争中落败。但这也导致一些新屋主遭遇困境，因未做验房而买下一堆隐藏问题的房子。   根据调查，2022年仅有36%的加拿大人购房时使用验房服务，而2023年这个比例上升到了41%。   马西格里奥从2024年起每周追踪多伦多地产局 （TRREB）MLS系统上带有“脱身条款”的交易在活跃挂牌房源中的比例。他指出，这类交易在正式成交前仍被归为“活跃”，只有等交易落实后才算“已售”。   在大多地区，“脱身条款”交易比例目前仍很低，仅为 0.31%，但在他主要业务区域杜兰区（Durham）有1.19%，为2024年春季以来最高。   他说：“Durham的卖家可能更愿意谈判。”他也观察到，像验房这种传统条件也重新回归。Durham区2025年5月的平均房价为$905,702，比2022年冬季高点下跌了26%。   另一种看法是，“带脱身条款的已售房”在所有“附带条件出售房源”中的比例今年达到了8.35%，高于去年的7.28%。   尽管如此，马西格里奥认为目前市场仍算不上真正的“买方市场”，因为卖家尚未展现出“绝望情绪”，只能说是“冻结”。   他说：“不过，毫无疑问，现在的市场对买家比对卖家更有利。”主要原因是挂牌房源数量众多。“在房市最火爆的时候，卖家的谈判方式通常是：‘你出价不是最高？那就别买了。’但现在，买卖双方都必须真正坐下来合作谈条件，而‘脱身条款’的流行正体现了这种市场转变。”  

据报道，在香港和墨尔本两地居住的华人夫妇Anita Wong与Wilson Lai，成功以超过3000万澳元的价格售出他们位于Toorak的豪宅。     这是自上个月St Georges Rd一处豪宅发生严重火灾以来，这条街上成交金额最高的一笔交易。   这栋四层住宅最初挂牌价在3600万至3900万澳元之间，最终成交价虽未公开，但确认已售出。     Lai先生曾担任无线技术公司Hollyland Group Holdings的总裁，Wong女士则是一位投资银行高管。   这栋位于12 St Georges Rd的豪宅配备了众多奢华设施，包括：     设有健身房和桑拿的健康中心、游泳池、可升降的车道直通六车位地下车库、夜店风格的酒吧区、可容纳500瓶酒的酒窖，以及由知名景观设计师Paul Bangay打造的花园。       这座六卧室物业是澳大利亚第一栋安装了美国健康地产科技公司Delos的“健康生活系统”的住宅，配备有水质过滤与HEPA高效空气过滤设备。   由建筑公司Easton承建的此项目，曾凭借该豪宅在2021年获得Master Builders Victoria颁发的“年度住宅建筑大师”奖项，设计师为SJB事务所的Andrew Parr。     此房产由Marshall White的Marcus Chiminello与Sotheby’s International Melbourne的Rob Curtain负责销售。   Curtain先生表示，房主在设计这座住宅时，特意为展示其艺术收藏而打造布局，并广泛采用了风水原则，以增强居住者的健康与平衡感。   “甚至整个销售宣传的启动日期与时间、以及交房时间和最终成交价，都受到风水的影响。”   Curtain先生透露。   他未透露成交价，但证实买家为一位在海外居住、在澳大利亚有商业利益的投资者。   Curtain还表示，这栋豪宅吸引了来自州内外和海外的强烈兴趣，甚至有一位买家从悉尼专程飞来参观。   他补充说，上月St Georges Rd的火灾事件并未影响此次销售活动。   Chiminello先生则表示，交易各方对销售结果都非常满意。  

联邦竞争监管机构就房租串谋向房东和物业管理者发出警告，此举不仅引发谴责声浪，也引发人们质疑租金操纵是如何发生的。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，加拿大竞争局(Competition Bureau Canada)于6月25日的公告中发出警告：“竞争局注意到，一些房东和物业经理可能正在与竞争对手互动，包括透过社交媒体上的讨论小组，虽然他们之间的某些讨论可能是合理的，但有些讨论则可能是非法的。”公告指出，某些操纵价格的协议属于犯罪行为，可能会面临监禁的刑罚。 社交媒体上存在非法串谋 尽管该机构未就调查的具体情况发表评论，但就透露，收到的线索和其他资讯清楚地表明，在WhatsApp、Signal和Snapchat等即时通讯中可能存在非法串谋活动。 “这些人非常隐秘，这就是他们的作案手法。如果存在非常隐密的价格操纵协议，这些参与者会试图掩盖他们的交易，”竞争局副专员盖伊（Pierre-Yves Guay）表示。“我可以告诉你，我们正在非常认真地调查加拿大的某些市场。发出警告是为了确保人们明白这是高风险的。最终，我们将会找到它。” 报告指出，越来越多的租客正在等待房价进一步下跌后再买房。 业界人士：从未见过 业界有人则表示，他们对这个警告感到困惑，并说他们从未见过有人非法操纵租金价格的行为。 “我们不参与任何行业定价讨论或论坛，坦白说，我们没有必要参加，”皇家约克物业管理公司(Royal York Property Management)创始人兼首席执行官莱文森(Nathan Levinson)表示。 该公司在多伦多及其他地区管理超过25,000个租赁单位。他强调，公司向客户提供定价数据，客户自行设定租金要求。“我们提供强大的专有软体和数据工具：这些工具有助于从多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)房源、内部租赁历史记录以及数千个未公开的私人房源中提取所有数据。这些工具可帮助房东根据即时市场证据做出明智的定价决策，以免价格过高而闲置，或价格过低而浪费金钱。” 使用人工智能算法比较竞争对手的私人租金数据，以为客户建立定价模型的数据工具，在美国已成为反竞争诉讼的来源。盖伊表示，加拿大的监管机构正在密切监察美国司法部对RealPage Inc.及数名房东共同被告的案件。 小房东网上分享行业秘诀屡见不鲜 在加拿大，租户权益倡导者表示，他们并未看到像竞争局提到的那种在聊天室合谋操纵价格的现象，但小房东在网上论坛分享行业秘诀的情况却屡见不鲜。 “在新冠疫情期间——驱逐禁令和租金冻结期间——我们开始听到租户和其他机构反映，房东在这些聊天室里讨论如何违法和规避法律，例如非法将租户拒之门外，”安省租户倡导中心(ACTO)的律师Dania Majid表示，“这并不让我们感到惊讶。我们知道投资者之间会互相交流：房东会分享如何收取非法费用——清洁费、保安费，以及其他《租房法》未涵盖的费用——这种糟糕的建议就是一种共谋。” 许多业内人士认为，价格操纵最有可能在租盘最丰富的大城市之外扎根，或发挥最有效的作用。 “我认为在加拿大的背景下，这对于高层建筑的业主和物业管理者尤其适用，特别是在大型城市中心外的地区，他们在特定区域拥有更大的租赁市场份额。”LandLord Property & Rental Management Inc.的房地产投资顾问Brandon Sage表示，“在多伦多，大多数出租房屋……数十万个柏文和多户住宅……几乎是由同一批业主所拥有。” 盖伊对此表示同意：“如果你的房东或物业经理拥有强大的市场影响力……你拥有的影响力越大，就越有可能成功。” 虽然加拿大各地的租赁市场整体呈下降趋势，但也有一些地方的表现超乎预期。 根据Rentals.ca的数据，多伦多一房柏文的租金在4月至5月期间下降了0.7%，与去年同期相比下降了7%；两房柏文的租金在5月略有上涨（0.3%），但与2024年同期相比下降了10.7%。同时，在附近的安省Ajax，同期租金强劲成长，一房柏文租金上涨3.4%，较去年同期上涨7.8%。 Bullpen Research and Consulting Inc.总裁Ben Myers表示：“从多伦多的角度来看，很难相信有足够多的参与者和房源能对市场产生真正影响。租赁开发商面临着来自‘影子’租赁房源的巨大竞争，数十万个人投资者，很难想像他们能够集体在任何事情上合谋。” 另一个可能抑制房东试图合谋操纵租金的因素，是交易中的其他参与者：租客。 “租户受教育程度很高；他们有很多资讯和资源可供利用。据我所知，如果你的租金没有竞争力，租户很可能会跳到隔壁的楼里。”Buttonwood物业管理董事总经理Sabine Ghali表示。 图：加通社

根据今天公布的最新数据，大温地区6月份的房屋销量同比下降了9.8%，但该地区房地产协会认为，在此前数月出现更大同比跌幅之后，这一趋势可能预示着市场正逐步复苏。 大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)表示，上月该地区住宅销量共计2,181套，低于2024年6月的2,418套销量，大约比10年季节性平均水平低了25%。 该协会经济与数据分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)指出，本次的同比跌幅仅为5月份跌幅(-18.5%)的一半左右。而4月份，由于加美贸易战带来的经济不确定性，买家普遍持观望态度，导致大温地区的销量更是同比下降了23.6%。   “从趋势来看，销售活动正在出现转机，尽管今年上半年市场面临诸多挑战。”利斯在一份新闻稿中表示。   “如果这种动能持续下去，不久后销量可能会实现同比增长，这将标志着市场需求开始回升，与今年迄今为止低迷的需求水平形成反转。” 6月份市场新增挂牌房源为6,315套，同比增加10.3%，比10年季节性平均水平高出12.7%。活跃房源总量达到17,561套，同比增加23.8%，比通常的6月水平高出近44%。 随着按揭利率自去年夏天以来下降约两个百分点，利斯表示，买家目前“正享受近年来最有利的购房条件之一”。 6月该协会辖区内房屋综合基准价为1,173,100加元，同比下降2.8%，环比5月下降0.3%。 菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)今天也公布了6月销售数据，共计销售1,195套，较5月份增长1%，但比2024年6月的销量减少9%，比10年平均水平低33%。6月份该地区住宅综合基准价格下跌1.2%，至951,500加元。 该地产局在一份新闻稿中表示，尽管库存充足且价格较低，但菲沙河谷的房屋销售基本保持不变，经济不确定性仍然是购买决策的主要驱动因素。 地产局指出，菲沙河谷仍处于买方市场，可用房屋供应持续增加。6月份，活跃房源数量接近11,000套，较5月份增长2%，比去年同期高出30%。 菲沙河谷地产局主席Tore Jacobsen表示：“对于能够承受当前经济不确定性的买家来说，这个市场提供了一些非常现实的机会。随着房源选择增多，价格走低，现在是在菲沙河谷购房的绝佳时机，尤其对于首次购房者而言。” 牛津经济研究院： 预计今年价格将下跌8%至10% 但一些经济学家警告称，这种“喘息”只是短暂的，房地产市场的低迷可能会持续到今年年底，甚至更久。 牛津经济研究院加拿大经济事务主管Tony Stillo和高级经济学家Michael Davenport写道：“除非美加之间立即达成协议，取消大部分关税，否则我们预计房地产低迷将持续至2025年底。” 他们表示，川普发起的贸易攻势有可能加深加拿大房地产市场的衰退，因为买卖双方在不确定性面前陷入“观望”状态。 他们指出，“购房负担能力差、信心疲弱、经济衰退可能带来的就业损失，再加上人口减少带来的逆风，将持续压制住房需求。” 他们预计，到年底，房价将累计下跌8%至10%，因经济压力下的“被迫售房”数量将增加，导致市场供应上升。 而寄望于更多的抵押贷款利率下调来重振市场的可能性也正在减弱。 牛津经济研究院预计，加拿大央行将在“可预见的未来”将政策利率维持在2.75%，而与此同时，政府债券收益率的上升将推动固定抵押贷款利率进一步上行。 该机构预计，今年第二季度五年期抵押贷款利率为5.1%，到年底将上升至5.5%。 人口停滞冲击温哥华房地产业 开发商呼吁允外国买家入市 2025年初，加拿大人口首次出现“零增长”甚至略有下降：卑诗省和安大略省的总人口减少了数千人，这是74年来首次出现此类现象。 在过去两年中，卑诗省每年新增人口超过16万人，年增长率超过3%，几乎完全依赖联邦政府对国际移民的开放政策。 但如今，加拿大出现了近三代人未曾经历过的重大转折，这种“人口停滞”对房地产市场产生了直接冲击。 房产开发行业正经历需求减缓。尽管许多分析师认为这只是房地产周期的一部分，但开发商正呼吁重新允许更多外国买家进入加拿大房地产市场。 大型地产商如 Wesgroup Properties 和 Rennie Group 不再掩饰，他们正在裁员。高端公寓销售公司 Rennie Group 以及 Polygon Homes 的老板 Michael Audain 也呼吁政府引入更多外国资金。 卑诗省城市开发协会(UDI)主席安妮·麦克马林(Anne McMullin)则公开向政界施压。 五周前，麦克马林致信联邦住房部长罗品信(Gregor Robertson)，指出：“加拿大多单元住房的开发模式依赖于预售60%至70%的单位以获得建设融资。” “随着外国买家和本地投资者的退出，这一模式正在瓦解，供应链也被掐断。”她写道。 她还表示，近期房地产活动的减弱表明，“外国买家是启动项目融资结构中不可或缺的一环。” 她呼吁罗品信和联邦政府“修改外国买家禁令，允许他们购买带有租赁契约或具备明确住房贡献的新建住宅。” “未来，政府还应考虑放宽政策，允许外国买家居住在他们购买的住房中。” 那么，罗品信和卡尼会如何回应？ 尽管两人都曾接受开发商政治捐款，但目前难以预测他们的具体行动。毕竟，民意调查显示大多数加拿大人已转向反对目前的人口增长政策。 不过，由于卡尼仅表示希望将移民维持在“可持续水平”，他实际上为自己在住房危机上的回应保留了几乎所有可能性。

大温哥华和弗雷泽谷的购房者依然谨慎 据dailyhive报道，截至2025年6月，大温哥华房地产协会（GVR）和弗雷泽谷房地产委员会（FVREB）均显示其所辖地区的房市逐步走向相对平衡，尽管各自的过渡情况有所不同。   根据GVR的数据，2025年6月该地区的房屋销售总量为2,181套，同比下降9.8%。然而，这一数据相比2025年5月的年降幅19%有显著改善，暗示市场可能已开始趋于稳定。 与此同时，FVREB报告称2025年6月销售单位为1,195套，较2025年5月增长约1%，但仍比2024年6月低约9%。尽管该地区销售速度在月度之间保持稳定，但整体活动仍低于历史平均水平，反映出购房者的谨慎情绪依然存在。   GVR的管辖范围（原名大温哥华房地产协会，REBGV）不仅包括温哥华、伯纳比、科奎特兰、波特科奎特兰、波特穆迪、新威斯敏斯特、北温哥华、西温哥华、里士满、南三角洲、枫树岭、皮特梅多斯和博温岛，还包括阳光海岸、斯阔米什和惠斯勒。 大温哥华其他地区则由FVREB管理，包括素里、兰利、白石以及北三角洲，以及弗雷泽谷的阿伯茨福德和米逊市。 在大温地区，卖房平均所需的时间目前在GVR的镇屋为29天，而FVREB的公寓则最高达39天。 与去年相比，两大管辖区的库存水平依然较高。GVR的活跃房源在2025年6月达到了17,561套，同比上涨近24%，显著高于过去10年的季节性平均水平。该地区的新挂牌房源同比增长10.3%，达到6,315套。这一供应增加使市场保持平衡，整体的销售与活跃挂牌比为12.8%。   在FVREB，库存水平同样保持较高，为购房者提供了更多选择，提高了他们的谈判能力。挂牌房源的增加帮助缓解了价格压力，尽管一些卖家已开始调整预期以保持竞争力。 两大市场的价格走势在2025年6月均显示出温和的软化。 GVR的综合基准价格在2025年6月降至117.3万加元，同比下降2.8%，较2025年5月降低0.3%。独立屋的基准价格为199.5万加元，同比下降3.2%，环比下降1.2%；公寓价格为74.8万加元，镇屋价格为110.4万加元，两者同比均下降超过3%，与上个月相比，公寓和镇屋分别下降了1.2%和0.3%。   FVREB的价格走势也相似，该房地产委员会指出，随着经济不确定性持续影响买家信心，价格正在进行下调。不过，FVREB也将其管辖区视为明显的买方市场，当前可能对一些首次购房者较为有利。 对于FVREB来说，综合基准价格降低至95.1万加元，与上个月相比下降1.2%。独立屋的基准价格为145.9万加元，同比下降4.6%；镇屋基准价格为82.46万加元，下降3.1%。公寓的年降幅为4.5%，基准价格为52.7万加元。   展望未来，分析师表示如果这些趋势得以持续，市场可能会在不久的将来迎来更多活动。 “从趋势上看，销售活动开始出现转机。如果这一势头持续，不久后销售额可能会出现同比增长，这将标志着市场需求恢复至今年以来异常低迷的水平。”GVR经济及数据分析主任安德鲁·利斯在一份声明中表示。   尽管语气有所不同，两大房地产委员会均一致认为，市场条件正逐渐向买方倾斜，得益于较低的抵押贷款利率和更多的库存，购房的可负担性有所提升。

卑诗省错误驱逐案例因警察出动对租客造成不利 据dailyhive报道，一名租客在卑诗省民事调解法庭提起的错误驱逐案件，结果对其本人造成了负面影响。   根据法庭的裁决，该租客及申请人在纠纷中声称房东错误地驱逐了他们，因而请求赔偿数千加元，包括800加元的租金损失及4,200加元的驱逐造成的损害赔偿，后者包括痛苦和折磨。 租客还要求额外的5,000加元，理由是他为房东做了庭院工作。他声称自己应得7,000加元，但小额索赔的上限为5,000加元。   在辩护中，房东否认了租客的主张，表示自己没有欠任何费用。他提到，因为一次所谓的袭击事件，他不得不报警让皇家骑警将租客从住所中驱逐。此外，房东还提出反诉，声称租客应赔偿数千加元的损失。 房东表示，租客为其做了一些工作，但这些工作是为了抵消租客因电子转账、购物及借款而产生的费用。 法庭称租客与房东之间的关系如同时断时续。 在2023年1月至4月期间，房东在棕榈泉，并告知法庭这段时间租客曾请求经济援助。房东对此反馈称，曾“几乎每天”向租客发送各种电子转账。   2023年加拿大日的一次警察出访，让租客声称错误驱逐的说法受到了冲击。 在“双方发生冲突”后，房东拨打了皇家骑警的电话，请求将租客驱逐。租客声称房东“编造了”这一事件，但房东手中有皇家骑警的报告复印件。 报告显示事件涉及持武器袭击，CBH代表造成人身伤害。该报告对法庭来说足以证明租客违反了双方协议，因而房东有权驱逐他。   其后，法庭审查了租客为房东所做的所有工作，以确定他是否仍有欠款。工作内容包括高压清洗、给露台上漆、清理鼠巢、修理门窗和整理垃圾。法庭认定，租客仍应获得2,450加元的园艺工作报酬。 然而，由于房东已向租客借出一定金额，这抵消了房东的欠款，最终租客反而仍需支付费用。   法庭命令租客向房东支付604.89加元，其中包括560加元的债务及余下的法庭费用。

温哥华市议会将考虑SkyTrain的Rupert和Renfrew站的新地区规划，为19,000名居民和8,000个就业岗位提供机会 全新的Rupert和Renfrew站地区规划已最终确定，计划于下周提交温哥华市议会审议批准。   这是温哥华市自2022年批准并实施百老汇计划以来，首次制定的高密度地区规划。该规划经过三年的规划过程，并进行了公众咨询，也是首个直接受温哥华计划影响的地区规划。 顾名思义，该区域规划是一项以交通为导向的土地使用战略，围绕SkyTrain千禧线的Rupert站和Renfrew站展开，而这两座车站目前周围主要是轻工业和低密度商业用途。此外，该规划覆盖的区域大部分现在为单户住宅社区。   整个Rupert和Renfrew站地区规划的边界大致为北至Parker街，东至Boundary路，南至东27街，西至Nanaimo街。该区域规划内的总土地面积——涵盖了Hastings-Sunrise社区的南部和Renfrew-Collingwood社区的北部——约为1631英亩，或6.6平方公里，稍稍大于百老汇计划的区域。 根据2021年的人口普查，该地区共有30,900名居民，居住在12,300个住宅单位中，并提供支持13,500个就业岗位。目前，该地区72%的居民为可见少数族裔，其中中国居民占59%。 根据该区域规划，到2050年，城市预计人口将增长61%——新增18,700名居民，使总人口达到49,600人。住房数量预计将增加82%，达到22,400个单位，而就业岗位预计将增加61%，达到21,800个。 温哥华LaSalle学院 2750 Kaslo街 温哥华LaSalle学院 2750 Kaslo街 最终确定的区域规划与之前提出的草案高度一致，并考虑了省政府关于在两个车站周围划定交通导向区域的立法要求。   高达45层的塔楼，第一民族拥有的地点甚至更高 如预期般，区域规划中最高的建筑密度将位于两个SkyTrain车站附近，预计现有居民用地将能支持高达45层的高层建筑，用于社交住房或有保障的目的建造租赁住房（包括80%的市场租赁住房与20%的低于市场租赁住房），其地块容积率（FAR）高达10.5倍。针对100%有保障的市场租赁住房，允许建设高达35层、8.5 FAR的建筑，对于分层市场所有权的公寓或酒店，允许最大29层及7.0 FAR的建筑。 往远处住宅区的塔楼高度和密度将逐渐降低，最高达到26层和6.5 FAR。 需要强调的是，区域内现有工业和就业用地，包括靠近SkyTrain站的地点，将专门保留用于非住宅用途，这符合该地区保护稀缺工业用地的指导方针。这些地点将通过提升密度来支持更高的就业，适合的用途包括工业、实验室、机构、办公室、文化、零售、健身中心、服务和酒店。一些靠近车站的就业用地可最高建设至30层，容积率（FAR）可达到5.5。   Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月 Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月 Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月 Rupert和Renfrew站地区规划 温哥华 Rupert和Renfrew站地区规划 温哥华 大型场地将继续容纳大型零售商店、影视制作公司及其他商业或机构用途，该地区内还有温哥华最大的加拿大超级市场、沃尔玛、全新的温哥华LaSalle学院校区和温哥华电影制片厂。该地区的大部分土地位于Still Creek的洪泛区内，该河流自东向西穿过低洼区域。为应对洪水风险，还将允许建筑物更高的高度，以适应更高的建设标准。 同时，将持续进行努力使Still Creek自然化并增加其日照，并采取新措施保护其水源。这包括在离小溪30米范围内禁止新建地下结构，及限制离溪流较远但依然较近的地块的地下楼层最多为两层，以维护淡水流入鱼类栖息的溪流，这条溪流连接着本那比湖和布伦拿特河。   该地区的新建筑还必须采用设计策略，以减轻与繁忙的加拿大太平洋铁路相关的噪声、振动、排放及脱轨风险，因为货运和客运列车贯穿该区域。 尽管在就业区域一般禁止住宅用地，但市政府工作人员对位于东百老汇3200号的前BC酒厂地块（位于East Broadway和Rupert Street交界的西南角，正对Rupert站）作出了一个重大例外。该地块由第一民族拥有的MST开发公司与Aquilini开发集团合作管理。   在2024年10月，根据市政府的加强重新划分过程，MST和Aquilini公布了将该地块改造成高达60层的12座高层塔楼的初步设计概念——成为温哥华的新高度建筑——其中包含3,800个住宅单位，总住宅面积为325万平方英尺（包含租赁公寓、租赁和可负担住房）。他们的初步开发提案还包括75万平方英尺的零售、酒店、办公室和/或工业用途，预计将支持约1,750个就业岗位。 温哥华东百老汇3200号 温哥华东百老汇3200号 前BC酒厂地块是该区域规划中15个指定的“独特场地”之一——通常大于两英亩——在这些场地上可以推进大型再开发项目，同时为公众提供重大福利。其他被指定为独特场地的例子包括东第1大道市场购物中心（以T&T超市为中心）、Akali Singh锡克教寺庙、Still Creek/Kaslo Gardens合作社、Casa Serena和意大利文化中心/Il Centro。 值得注意的是，约十年前，Il Centro的成员曾投票反对进行一项重大高密度的混合用途住宅再开发项目，该项目本可复兴并扩展他们的社区和文化空间。 其他已指定的独特场地，具有在区域规划指导方针出台之前就已预先确定的再开发计划，包括BC住房的Skeena Terrace项目，该项目将建设高达36层的建筑，并提供大约1,900个各种形式的可负担住房，以及BC儿童医院的新东温哥华医疗保健校园，目前正在建设中。   Skeena Terrace每日蜂巢 2476 Cassiar Street温哥华 BC Housing 2024年 BC儿童医院健康复杂性中心 3580-3644 Slocan Street温哥华 规划还规定将在车站远处建立新的社区中心——村落区。这些村落分别位于Renfrew Street与东第1大道交汇处（以东第1大道市场为中心）、Renfrew Street与东22大道交汇处、Rupert Street与东22大道交汇处、Nanaimo Street与东百老汇交汇处，以及Nanaimo Street与东第1大道交汇处。一般来说，被指定为村落的区域将出现新的低层居民建筑，建筑高度最高为六层，并设置与主要街道相连的零售/餐饮新用途——例如Renfrew Street和东22大道沿线的地块。 大多数新土地使用和区域计划呼吁将该地区现有的单户住宅社区转变为最多六层的低层住宅用途，用于社交住房和有保障的目的建造租赁住房，至多四层的市场所有权共管公寓，以及至多三层的市场所有权联排别墅和多户住宅。 在区域规划的北端和东南角的单户住宅区，重新开发将允许建立高达三层的多户住宅，部分社会住房项目的高度可达六层。 在2025年底，在区域规划获批后，市政府工作人员将返回市议会，寻求批准市政府主导的重新划分，涵盖该区域的大部分，具体是为了促进新的低层公寓开发。这将加快潜在开发的进程，使得物业所有者和开发商无需为其项目地块提交个别的重新划分申请，直接进入开发公 permit 申请流程。   Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月 12亿美元的公用设施、基础设施和公共利益费用 但市员工指出，为了支持该地区更高的密度，必须在公用设施、基础设施和社区设施方面进行重大投资。 目前一些区域无法支持区域规划设想的新低层密度。例如，在规划区域的南部，现有的供水系统缺乏提供大型建筑所需的消防流量的能力。然而，如果资金用于必要的升级，这一限制可能会在几年内得到解决。 优先解决的前10个年度的成本估算总计约为12亿美元（2024年价格）。这包括8000万美元用于饮用水管道扩建，2.57亿美元用于新污水管道，4000万美元用于雨水排放，5200万美元用于提升Still Creek自然化以改善洪水管理的工作。其他投资包括2800万美元用于新主干道铺设，4700万美元用于扩大人行道、自行车道和绿道，3900万美元用于增加消防站的容量，2400万美元用于新和改进的公园与开放空间，4900万美元用于扩建Renfrew社区中心及游泳池，以及700万美元用于新文化设施。 这个总额还包括1.47亿美元的Skeena Terrace社交住房部分，3.71亿美元用于近600个市政府主导的社交住房单元，以及5400万美元用于容纳220名儿童的新育儿设施。   考虑到该区域的公共设施主要以出租住房和可负担住房为重点，预计开发商资助的公共设施金额将较低。此外，在2026年，该区域规划将为市场租赁住房设立单独的社区设施贡献（CAC），并对包含儿童保育设施和20%低于市场租赁住房的市场租赁住房免除CAC。这一区域可能会根据省政府新的便利设施成本贡献（ACC）工具容纳CAC政策。 SkyTrain Rupert站 关于满足该地区显著增加的交通需求，两个SkyTrain车站的低客流量表明，它们可以支持额外的人流量。至于千禧线的整体客运能力，预计将在2027年，在百老汇延伸至Arbutus的开通后得到进一步提升，这将提高千禧线的运营频率并延长列车长度。 根据TransLink 2024年的统计，Renfrew站是53个SkyTrain车站中第38个繁忙车站，年度乘车次数为1.388百万次，工作日平均每天4,500次，周六2,500次，周日/假期1,900次。Rupert站则是第47个繁忙车站，年乘车次数为857,000次，工作日平均每天2,600次，周六2,100次，周日/假期1,700次。 区域规划识别出，需要改善Renfrew Street、Rupert Street、East Broadway和East 22 Avenue沿线的公共交通速度和可靠性，以支持TransLink未来的公交网络扩展。   今年早些时候，TransLink强调了启动新公交线路的提案，以服务于Rupert和Renfrew站地区规划，包括在Commercial-Broadway站和Holdom站之间（沿Grandview Highway和加拿大大道）、Main Street-Science World站和Brentwood Town Centre站之间（沿Terminal Avenue和东第1大道）的新当地线路，以及29 Avenue站与Phibbs公交交换站之间（沿Renfrew街和铁工人纪念桥）的新快线。 通过活动交通变化，将增加步行和自行车通道的通达性，可能会改善铁路的南北横穿道，并减少繁忙路段的车辆车道数量，例如东百老汇、Renfrew街和Rupert街，以便为扩宽的人行道和新的自行车道提供空间。 Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月 Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月 Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月

在加拿大西部城市卡尔加里，公寓（condo）市场经历了四年的狂热后，销量正在收缩，为首次购房者提供了一丝喘息之机。 图源：Todd Korol/The Globe and Mail 据《环球邮报》记者Ximena Gonzalez报道，华人买家王先生（Tony Wang）早在2021年就接受了一家跨国农业科技公司的工作邀约，从萨斯卡通搬到了卡尔加里。他对开始新生活感到兴奋，并渴望开启房地产之旅，购买自己的第一套住房。他说：“我当时已经为生活方式的改变做好了准备。” 也正是在2021年，卡尔加里的房地产市场在经历了长达七年的沉寂后，开始出现复苏迹象，这推迟了王先生的置业计划。 四年里，王先生在卡尔加里成熟的社区中搜寻公寓房源，从城市西北部的Tuxedo Park到南部的Mayfair。他希望居住地靠近服务和便利设施，避免漫长的通勤。 在由人口增长驱动的激烈竞争期，找到符合自己喜好的房产的确困难，“我找到的大部分房源都在郊区，”他说，“或者在有问题的楼里。” 今年4月，他成功买下一套阁楼式（loft-style）公寓。他的报价比标价低了15,000加元。这套公寓的双层挑高天花板和朝南的窗户俘获了王先生的心。“会有很多阳光，尤其是在冬天。” 这套815平方英尺的房产没有竞价战，公寓标价为385,000加元，当时已经在市场上挂牌了刚刚超过30天。 王先生的经历并非个例。卡尔加里的公寓市场正在趋于平稳。 根据数字房地产平台Wahi汇编的数据，在2025年第一季度，96%的公寓以低于要价的价格售出。Wahi的首席执行官本吉·卡钦（Benjy Katchen）说：“公寓市场出现了最显著的变化。”他指出，在2024年第一季度，超过60%的公寓以标价或高于标价的价格售出，“一年前的市场完全不同。” 卡尔加里房地产局（CREB）报告了公寓单元基准价格下跌。5月份的价格跌至335,300加元，同时该细分市场的库存激增至超过2,000套，销量则收缩了30%。 卡尔加里本地经纪公司Chamberlain房地产集团的联合创始人、房地产经纪人丽贝卡·张伯伦（Rebecca Chamberlain）认为，公寓挂牌量的激增可能是由于外省投资者正在离开卡尔加里市场。 去年卡尔加里推出了一大批新建的专用出租单元后，该市的空置率正在上升。结果是，租金要价呈下降趋势，影响了投资者的现金流。 张伯伦说：“安省的买家不接受亏钱。” 与多伦多不同，卡尔加里的公寓市场一直很动荡，随着阿尔伯塔省经济的繁荣与萧条而来回波动。去年10月，二手市场中公寓的平均租金为每月1,771加元，专用出租单元的平均租金仅高出27加元。而在三年前，这一价格差异为210加元。 “你看到很多投资者正在撤出，因为他们赚不到钱了，”张伯伦说。“而买家则有了很多选择。” 过去两年，卡尔加里买家的选择显著扩大。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的数据显示，自2023年以来，已有创纪录的38,000套住宅完工，另有23,000套正在建设中。 随着住房供应的增长和投资者需求的减弱，卡尔加里的公寓市场正在放缓也就不足为奇了。但卡尔加里的房地产经纪人阿曼达·库（Amanda Ku）表示，价格尚未低到足以促使潜在买家采取行动。“他们还在观望。” 他们可能需要等待很长一段时间，因为卡尔加里的公寓市场依然强劲。 CREB的首席经济学家安-玛丽·卢里（Ann-Marie Lurie）说：“我们看到公寓市场的价格面临一些压力，但这并未抵消所有的涨幅。卡尔加里在两年内曾有过非常可观的涨幅。” 在2022年1月至2024年8月期间，公寓基准价格上涨了近100,000加元，从253,300加元涨至352,200加元。如今，公寓的基准价格仍比2022年高出88,300加元，这证明了卡尔加里住房短缺的持续性。 卡尔加里市估计，今年需要42,000套住宅才能满足住房需求，但根据CMHC最近的一份报告，要将可负担性恢复到2019年的水平，还需要更多的住房。为了缩小住房成本与收入之间的差距，未来十年卡尔加里的住房开工数量应每年增加近60%。 不过，价格的大幅下跌可能会削弱新建筑项目的可行性。 “当我们开始达到持续6到8个月的供应量时，我们才会看到对价格产生更大的影响，”卢里说。“我们现在还没到那个地步；我们只是看到了一个从两位数增长后的轻微调整。”

卑诗省物业委员会被判支付房主赔偿金，因隐瞒文件和记录 据dailyhive报道，由于一名房主的指控，当地的物业委员会被卷入了一起卑诗省民事调解法庭的案件，该房主指控该组织隐瞒文件和记录。   申请人PC为一处物业的共有人，她声称物业委员会未能或拒绝提供她请求的记录。 她还声称因受到极不公平的对待而要求赔偿，金额为5,000加元。   针对这些指控，物业委员会表示“尽其所能作出了回应”，并称拒绝其他文件的原因是担心这样做会“危及与新水源及物业保险覆盖的谈判”，这是法庭裁决中的一部分内容。 此外，物业委员会对此次请求也表达了对业主隐私的担忧。 该物业委员会使用了一种名为StrataPress的系统，允许业主提交电子信息请求。法庭指出，双方之间的大部分沟通都是在这个平台上进行的。 在对房主提出的索赔做出裁决时，法庭审查了相关的物业章程信息。   法庭指出：“物业委员会必须保存账簿6年，书面合同在合同终止或到期后保存6年，以及信函保存2年。” 关于请求，物业章程规定物业委员会必须“在请求日期后的两周内提供第35条记录和文件供查阅或向业主提供副本，若请求涉及章程和规则则是1周。” 物业保护法并不赋予物业委员会拒绝请求记录和文件的权力。   法庭指出：“这意味着根据物业保护法第35和36条的披露要求通常是强制性的，但也有例外。” 例外情况包括与正在进行诉讼的业主相关的文件。   在审查业主收到的文件时，法庭注意到在某些情况下，信息被涂黑。然而，规则规定物业委员会必须提供未涂黑的文件。 法庭表示：“物业委员会没有法律理由不提供未涂黑的副本，业主也没有义务提供请求理由。”   法庭逐一审查了PC收到的所有文件以及她被拒绝的文件。法庭驳回了她请求的与诉讼相关的一份文件索赔。 关于她受到极不公平对待的指控，尽管法庭驳回了她提出的某些主张，但同意了一个关于道路维修和业主名单的文件请求。 法庭表示：“我发现物业委员会未能在业主请求后的两周内向其提供应得的文件，可能给业主带来了困扰，造成了不良情绪，并导致她要求进行两次理事会听证。” 法庭补充道，如果物业委员会及时提供文件，则这些理事会听证本来是没有必要的。   虽然她索赔5,000加元的损失，但法庭最终只判决给予她1,500加元的赔偿。 在最后的裁决中，卑诗省民事调解法庭命令物业委员会向房主提供她请求的一些文件及其所收到其他文件的未涂黑版本。此外，法庭还命令物业委员会在裁决后的两周内支付1,725加元，包括赔偿金和法庭费用。

经历了5月销量的小幅度上升后，6月大温楼市又似乎陷入了沉寂。 大温地产局（GVR）发布6月份最新楼市报告。报告称，在经历了动荡的上半年之后，大温哥华地区MLS® 上登记的房屋销售显示出复苏迹象，同比下降 10%，比上个月的降幅减少了一半。 图自：CBC 尽管如此，销量和价格同比5月份的数值，还是降了。难道市场又凉了？！ 数据显示，2025 年 6 月该地区的住宅销售总量为 2,181 套，较 2024 年 6 月的 2,418 套下降 9.8%。这比 10 年季节性平均值 (2,940 套) 低 25.8%。  2025 年 6 月，大温哥华地区多重上市服务系统 (MLS®) 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓物业共有 6,315 处。与 2024 年 6 月挂牌出售的 5,723 处物业相比，增长了 10.3%。这比 10 年季节性平均值 (5,604) 高出 12.7%。  另外，目前大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 17,561 套，较 2024 年 6 月（14,182 套）增长 23.8%。这比 10 年季度平均值（12,223 套）高出 43.7%。 从挂售比来看，2025年6月，所有独立屋、联排别墅和公寓房产类型的销售与挂牌量比率为12.8%。其中，独立屋的销售与挂牌量比率为9.9%，联排别墅的销售与挂牌量比率为16.9%，公寓的销售与挂牌量比率为13.9%。 历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。  对此，GVR 经济与数据分析总监 Andrew Lis说：“随着房屋销售恢复稳定，库存水平的增长速度并不像我们最近看到的那样快。”  大多数细分市场仍处于均衡状态。自今年年初以来，价格总体呈横盘走势。目前市场上有超过17,000套房源，且抵押贷款利率自去年夏天以来已下降约2%，买家正享受着多年来最优惠的市场条件。 再来看价格—— 目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,173,100加元。与2024年6月相比下降了2.8%，与2025年5月相比下降了0.3%。  2025年6月独立屋销量为657套，较2024年6月的694套下降5.3%。独立屋基准价格为1,994,500加元，较2024年6月下降3.2%，较2025年5月下降0.1%。 2025年6月，公寓住宅销量为1,040套，较2024年6月的1,245套下降16.5%。公寓住宅基准价格为748,400加元，较2024年6月下降3.2%，较2025年5月下降1.2%。  2025年6月，联排别墅销售总量为473套，较2024年6月的456套增长3.7%。联排别墅基准价格为1,103,900加元，较2024年6月下降3%，较2025年5月下降0.3%。  Andrew Lis说：“从趋势来看，有迹象表明，在经历了充满挑战的上半年之后，销售活动正在逐渐复苏，6月份销售额的同比下降幅度已将5月份的降幅缩小了一半。如果这种势头持续下去，销售额可能很快就会同比增长，这将标志着市场需求将超过今年迄今为止异常低迷的水平。” 牛津经济研究院： 预计今年价格将下跌8%至10% 但一些经济学家警告称，这种“喘息”只是短暂的，房地产市场的低迷可能会持续到今年年底，甚至更久。 牛津经济研究院加拿大经济事务主管Tony Stillo和高级经济学家Michael Davenport写道：“除非美加之间立即达成协议，取消大部分关税，否则我们预计房地产低迷将持续至2025年底。” 他们表示，特朗普发起的贸易攻势有可能加深加拿大房地产市场的衰退，因为买卖双方在不确定性面前陷入“观望”状态。 他们指出，“购房负担能力差、信心疲弱、经济衰退可能带来的就业损失，再加上人口减少带来的逆风，将持续压制住房需求。” 他们预计，到年底，房价将累计下跌8%至10%，因经济压力下的“被迫售房”数量将增加，导致市场供应上升。 而寄望于更多的抵押贷款利率下调来重振市场的可能性也正在减弱。 牛津经济研究院预计，加拿大央行将在“可预见的未来”将政策利率维持在2.75%，而与此同时，政府债券收益率的上升将推动固定抵押贷款利率进一步上行。 该机构预计，今年第二季度五年期抵押贷款利率为5.1%，到年底将上升至5.5%。

大温的地产业最近一段时间面临库存激增，销量低迷的情况，原因之一在于人口停滞不前甚至流失。 2025 年头几个月，BC省和安省的人口将出现 74 年来首次减少数千人的情况。今年第一季度，BC省的居民数量比2024年底减少了2,357人；安省则减少了5,644人。正如加拿大统计局所说：“虽然与各省的规模相比，这一数字很小，但这是自 1951 年开始有可比记录以来安省和BC省最大的季度人口损失”。在过去的两年中，BC省每年都增加了超过160,000的人口，年增长率达到了前所未有的3％以上，这几乎全部得益于渥太华对国际移民的开放态度。今年这两个省的人口出现了近三代以来最显著的下降，这似乎标志着加拿大近期超高移民实验的结束。人口停滞这一新现象正在产生影响，尤其是对房地产市场。执政十年的联邦自由党似乎终于明白了公众的呼声，即他们的政策造成了住房和租金的过高需求。因此，总理马克·卡尼在今年五月含糊地表示，他的政府将“把整体移民率降至可持续的水平”。与此同时，保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）的立场愈发大胆。上个月，他表示希望对人口增长进行“严格限制”，以恢复就业、社会服务和住房方面的某种平衡。此类言论令房地产开发行业感到担忧，该行业的需求正在减弱。尽管许多分析师表示这只是房地产周期的一部分，但开发商们仍在再次呼吁更多外国买家回归加拿大房地产市场。与渥太华政客态度的转变相吻合，加拿大统计局刚刚发布了两份报告，强调了强劲的移民率对住房成本的影响。上周，一项新分析显示，在截至 2021 年的 15 年间，移民数量的增加与加拿大 53 个大城市的房屋中位价上涨21 %有关。5 月份发布的另一份加拿大统计局报告发现，移民的人均住房拥有率高于加拿大出生的人。报告称：“与加拿大出生的人相比，移民的住房使用率更高。移民平均每千人拥有310套自有住房。相比之下，加拿大出生的人每千人拥有271套自有住房”。这两项研究强调了利率等其他因素也会影响住房成本，这仅仅揭示了加拿大移民影响房地产的冰山一角。部分原因是加拿大统计局的研究主要关注移民，即成为永久居民的移民，2023年移民数量达到47.1万人。如今，这类移民仅占新移民的一小部分。加拿大的临时居民数量已达到历史最高水平，约为300万，其中大部分是国际学生和客籍工人。同样重要的是，加拿大统计局的研究并未考察过去15年外国资金如何渗透房地产市场。其他研究人员已经发现了跨国资本扭曲市场力量的证据。BC省研究人员乔希·戈登 (Josh Gordon)、戴维·莱伊 (David Ley) 和安迪·严 (Andy Yan) 发表的一篇最新同行评议论文表明，外国资本，是推动BC省房价上涨的一个显著因素，作者表示，这一事实经常被“房地产行业私下庆祝”。虽然BC和安省出现人口流失，但这并不意味着加拿大吸纳移民变得很少，实际上今年官方移民目标仍有43.6万人，而2015年上台执政前的移民目标为25万人。对人口产生严重影响的主要是临时移民的减少，比如大幅限制留学生的数量。尽管总体移民率远高于十年前，但房地产开发商及其盟友仍在向公众和政界人士表示，他们压力很大。最近，Wesgroup Properties LP和Rennie Group这样的大型房地产公司进行了裁员。一些行业人士呼吁更多外国资金进入加拿大房地产市场。长期担任BC省城市发展研究所所长的安妮·麦克马林（Anne McMullin）表示，她正努力激励各级政界人士采取行动。五周前，麦克马林致信联邦住房部长罗品信 (Gregor Robertson)，指出“加拿大的多户型开发模式依赖于预售 60% 至 70% 的单元以确保建设融资”。她写道： “随着外国买家和国内投资者的退出，这种模式正在动摇并阻碍供应渠道”。麦克马林表示，近期房地产市场活动的下滑“表明（外国买家）是启动项目所需资本的重要组成部分”。她在信中表示，罗品信和自由党内阁需要“修改外国买家禁令，允许外国投资购买带有租赁契约或可证明的住房贡献的新建住宅”。

'千载难逢'的温哥华豪宅大幅降价 据dailyhive报道，一栋豪华的温哥华住宅，曾挂牌售价接近3500万元，如今经过几轮价格波动，目前的售价已低于该价格的一半。   这座位于1126 Wolfe Ave.的房产，2017年挂牌价为3480万美元。次年，房源撤回，未能找到买家。到那年，房产评估值略高于1300万元。 经过多次挂牌和更换代理，这座房屋目前的挂牌价为16997000元。   最新的挂牌由Dracco Pacific负责，以前则有Re/Max、BakerWest以及Angell, Hasman & Associates（Malcolm Hasman）房地产公司担任代理。2022年，我们曾在关于温哥华最贵房源的报道中提到过这座住宅，如今它的价格已低于当时名单上的所有房源。 这栋建于2017年的房屋工艺精湛，设有六间浴室和九间卧室。 挂牌信息中写道：“引人注目的白砖外立面、带门禁的入口，以及精心雕琢的花园，展现了一个将经典设计与现代奢华完美融合的居所。” 温哥华房价 这座豪宅内部空间奢华，配备私人酒窖和休息室，如上图所示。   温哥华房价 其他房间中还配有一个全尺寸的酒吧： 挂牌信息中提到，这座住宅是为那些重视卓越之美、无与伦比的私密性和精致气质的人而精心打造的。 这座住宅的亮点或许是其“户外绿洲”，配备无边泳池。   温哥华房价 其他设施还包括家庭影院、台球室和带暖气的厨房。 在2017年最初挂牌时，房屋的售价为3480万元，但之后一直未再上市，直到2021年再次挂牌，这次的价格为2888万元。该价格在多次挂牌中维持不变，直到2024年11月降为1700万元。   那次挂牌仅维持了两天便被撤回。几天后，又以2288万元重新挂牌，但在2025年2月该挂牌过期。在2025年同月，又将价格降至1750万元。价格随后下调至1650万元，直到上个月撤回，最终得以发布现在的挂牌价16997000元。 当前的挂牌价低于温哥华最新的评估价格18273000元。   挂牌信息最后补充道：“这是一次千载难逢的机会，能够以最佳的价值拥有一处真正的遗产物业！”

您是首次购房者，想在大温哥华地区找到属于自己的公寓吗？ 尽管房价不断波动，市场也略显不可预测，我们为您精选了一些在大温哥华及周边地区的房源，或许正符合您的需求。 我们在整理这个列表时关注了一些要点： • 一居室公寓/公寓• 价格在50万加元以下• 2010年或之后建成• 在现有或未来的天车、加拿大线或主要公交线路的步行距离内 作为参考，截至2025年5月，大温哥华地产局的公寓基准价格为757,300加元。 看看在大温哥华地区，有哪些公寓售价在50万加元以下，且步行可达交通设施。 这处公寓被描述为“实惠的一居室公寓，距Gastown、历史悠久的唐人街、餐厅、商店和交通不远”，毫无疑问，这里能够方便地到达市中心及主要公交线路。步行前往Main Street-Science World天车站仅需15分钟。 虽然不完全算是一居室，这个单身公寓位于热门的Mount Pleasant社区，距离未来的Mount Pleasant天车站仅需七分钟步行，该站位于Main与Broadway交汇处，是将温哥华东西两侧连接起来的交通延伸项目的一部分。如果这个社区之前尚未实现无车出行的便利，那么在2027年车站开通后，这一情况将会有所改善。   本拿比的Metrotown是大温哥华地区最早推进交通和零售周边高密度建设的社区之一。这一区域在过去十年中蓬勃发展，但仍然有像这处房源这样的小珍珠，便在附近的Metrotown天车站和购物中心之上，步行五分钟就能到达。   这处新建的一室公寓距离新西敏的Columbia天车站仅六分钟步行，附近有餐厅、商店以及便利到达的Westminster Pier公园。您可以轻松搭乘天车，30分钟内便可到达市中心。 这则房源适合计划使用即将建设的Surrey-Langley天车的人士。步行六分钟可达未来的Fleetwood站，地点位于Fraser Highway与160街交汇处，周围有星巴克、餐馆、银行和购物中心。   希望选择期房？这个开发项目被称为Parksville96，宣称距离未来的Green Timbers天车站不到100米。该项目靠近购物区、商业和交通，同时配备健身房、共享屋顶壁炉、游乐场和配备电视及桌上足球的娱乐室等设施。 虽然匹德梅多斯没有天车，但距离此房源有一个西海岸快铁站及快速公交线路，步行十分钟即可到达。这是一处带书房的一居室公寓，享有9英尺的高挑天花板，价格在50万加元以下——在温哥华很难找到。同时，它旁边便是杂货店、电影院和餐馆。 寻找更大的空间、更高的天花板，以及属于自己的露台？这间一居室公寓拥有11英尺的天花板和露台，坐落于临街零售区之上，距离Haney Place Mall仅几步之遥，且靠近快速公交及其他当地交通线路的转乘点。

手头有闲钱想投资的人选择众多，但多数人仍把钱砸在“四堵墙加一个屋顶”上。 不过，要是你在“租房vs买房”的争论中持中立态度，真正的问题就变成了：拥有房产是否能让你的钱产生最大效益？   衡量回报的方式有很多，但我们化繁为简，看看相对于通胀的相对回报率。   通胀之所以重要，是因为它像个鬼鬼祟祟的小偷。当你卖掉房子、股票或其他资产时，手里的钱已经不如买入时值钱了。计算投资的真实收益时，必须把这种贬值因素考虑进去。   如今，投资选择琳琅满目，但我们将聚焦于历史表现超越通胀的两大热门领域：房地产与股票。 图源：financialpost   为避免文章篇幅过长，我们先做几个基本假设：   - 通胀数据采用加拿大统计局的消费者价格指数。需要提醒的是：即便使用其他衡量标准，也不会改变我们的结论。   - 平均房价数据源自加拿大房地产协会。   - 股票市场则以标普500指数（S&P 500，全球投资规模最大的股票指数）和加拿大TSX综合指数（TSX Composite）作为代表。   此外，标普500投资的汇率波动不计入计算。有人可能会说，若美元失去储备货币地位，加元对美元可能长期升值——但反方观点也成立，因此我们不深入探讨这一复杂议题。   不管怎样，数据揭示了自1980年1月（加拿大全国住房数据可靠统计的最早时间点）以来的情况。按绝对涨幅计算：   - 标普500指数（S&P 500）：5079% - 多伦多证交所综合指数（TSX Composite）：1191% - 平均房价：1011%   与科技驱动的美国股市指数相比，加拿大房价涨幅可谓望尘莫及。但现在我们要纳入通胀因素——这位缓慢吞噬购买力的金融死神。   经通胀调整后的年化回报率如下：   - 标普500指数：6.0% - 多伦多证交所综合指数：2.7% - 平均房价：2.4%   尽管在20世纪90年代的多数时间里表现平淡，但实际房价与加拿大股市相比，抗跌性令人瞩目。   然而，经过44年的通胀调整和股息再投资，投资标普500的财富增值幅度（在税务侵蚀前）是持有房产的四倍。   但别急，还有更多细节值得推敲。显然，通胀与增值并未勾勒出完整图景。   如前所述，当你在免税账户之外清算资产时，加拿大政府爱从投资收益中分一杯羹。而自有住房因享受加拿大主要居所免税政策，得以缩小与股市的回报差距。   相比之下，在注册退休储蓄计划（RRSP）中投资股票，提款时需按边际税率缴税。   另一方面，若通过免税储蓄账户（TFSA）或首次购房储蓄账户（FHSA）投资，提款时无需向加拿大政府缴税。   若选择非注册账户投资，主要缴纳资本利得税，通常比普通所得税负担轻得多。   无论哪种情况，标普500指数的回报都远超加拿大房地产表现——根据税收策略和假设不同，实际净回报可达房产的两倍以上。   除回报外，还有无数因素无法在一篇文章中尽数涵盖，包括：   -房产持有隐性成本：房产税、土地转让税、公寓管理费（如适用）、保险、维修费、中介费及其他交易成本，这些都会大幅削减房地产收益； - ETF交易/管理费：蚕食股票回报（建议通过多元化指数基金降低费用）； - 个人适配因素：投资期限、风险偏好； - 房地产市场的区域潜力差异； - 自主装修与房产投入的意愿（若居住在公寓，该因素影响较小）； - 人工智能可能推动标普500指数增长； - 住房回报的不确定性：人口增长放缓与加拿大政府推动增加住房供应的政策影响； - 强制储蓄效应：偿还房贷本金相当于被动储蓄，对缺乏自律、无法定期投资股票基金的人尤为重要。   此外，房产所有权还带来心理层面的益处。我理解这种心态——有些人只要看到房契上写着自己的名字，知道没人能夺走家门钥匙，就能睡得更安稳。   但可观的投资组合同样能带来安全感，同时具备更强的流动性。   再者，租房并投资并不意味着永远不买房。根据租赁房源和各省租金管制法规，你或许能找到一套优质房源租住十年以上，让资产持续增值，待积蓄足够后再购置房产。

根据美国房地产律师扎卡里·戈特利布（Zachary Gotlib）的解释：“2025年初，受高利率、市场波动、房价飙升以及新的政治局势等因素影响，住宅市场出现了销售放缓。然而，最近几个月，交易量有所回升，随着春季到来，我们预计这种回升趋势将继续。但很明显，市场依然是卖方市场”。为了帮助购房者和卖家了解哪些类型的房产可能会面临更大的挑战，GOBankingRates 采访了戈特利布和其他房地产专家，以下是他们指出的2025年最难销售的四种房产类型。注意：这是来自美国地产经纪提供的信息，仅供参考。 1. 大型“麦克豪宅”（McMansions）这些位于郊区的“拷贝版”大房子在2025年将难以快速出售，特别是那些早期2000年代建造的豪宅。乔治亚州的房地产经纪人多诺万·雷诺兹（Donovan Reynolds）指出：“那些拥有过时装修和杂乱的户型设计的大型房子正面临困境。在当今通货膨胀的时代，买家更注重能效、地理位置和房屋质量”。2. 新建房屋新建房屋的销售也可能会遇到障碍。戈特利布表示，开发商现在积压了大量未售出的房屋，这些房屋在2025年将难以销售。“当利率较低、疫情使得许多买家涌向郊区时，房地产开发商疯狂建设，以满足那些寻求远离城市中心的买家的需求”。戈特利布解释道。“但随着利率不断上升，新建房屋的销售速度急剧放缓”，他补充道，“这导致了供应过剩，现在开发商需要降价并提供促销活动来吸引买家”。3. 公寓（Condos）尤其是那些需要特别评估和收取高额业主协会费用（HOA费用）的公寓，将会在2025年面临更大的销售挑战。雷诺兹表示：“随着保险费用和维护成本的上升，买家开始担心每月账单的负担，尤其是那些费用接近抵押贷款的公寓”。他还补充道，除了那些收取高费用的公寓外，目前市场上似乎有很多“急于出售”的公寓。4. 豪宅（Luxury Homes）需要注意的是，虽然豪宅在2025年可能表现平平，但那些缺乏独特吸引力的豪宅，可能会面临销售困境。雷诺兹解释道：“豪宅市场正在降温，而这一层次的买家希望找到独特的房产，可能是独一无二的景观、生活方式等”。他说：“即便是位于优质社区的通用型高端住宅，如果没有得到良好的营销，或者没有以低于重建成本的价格出售，可能就会被市场所冷落”。总的来说，2025年房地产市场虽然面临一些回暖迹象，但对于某些房产类型，特别是那些缺乏独特性、功能性差或维护费用高的房产，将会面临更大的销售困难。对于卖家而言，合理定价、提升房产吸引力以及对市场需求的敏感把握将成为关键。如果您正准备购买或出售房产，了解市场变化并提前做好准备，将有助于做出更明智的决策。

卑诗金融服务管理局调查人员发现，一名无牌华裔男子在长达8年时间里，一直透过其公司管理著31处物业。 据Glacier Media报道，一名管理31处租赁物业的卑诗华裔男子，被监管机构认定属于无牌执业，他已同意支付7.5万元罚款，并遵守《地产服务法》(Real Estate Services Act)。 根据最近发布的同意令，朱姓（Peter Ho Chiu Chu）男子于4月28日与卑诗金融服务管理局（BC Financial Services Authority，简称BCFSA）达成和解。 监管机构的调查人员发现，朱于2012年至2020年期间，一直在低陆平原地区为31位业主提供物业管理服务。 其服务包括出租、租用、营运和管理这些物业。 2019年8月8日，当时的卑诗地产监管办公室（OSRE BC，现由BCFSA管辖）的工作人员收到一份投诉，指控朱某及其无牌公司Rock Solid Homes在西温的一处房产提供无牌服务。 朱告诉工作人员，在收到调查通知之前，他并不知道提供租赁物业管理服务需要持有牌照。 BCFSA称，朱某被勒令停止这些服务，最初他继续无偿提供这些服务，但最终还是停止了。这被认定是朱某的误解，因为他在其他方面都配合调查人员。 随后，朱开始了向BCFSA申请执照的步骤，并于2021年秋季通过租赁物业管理考试，并向BCFSA申得执照。 这笔罚款是朱先生和他的公司共同承担的。 RECBC称，颁发物业管理执照是为了公众利益，旨在确保与租赁相关的法律得到遵守。 2016年6月，卑诗省政府终止了由卑诗省房地产议会(RECBC)负责的的行业自我监管，而BCFSA在2021年8月纳入卑诗省房地产监察专员办公室后，成为了全省房地产事务的唯一监管机构。 图：Getty Images