地产

负责评估安省地税的市镇物业评估公司(MPAC)对去年在业权或物业估值等因素出现变化的物业进行价格评估，影响近90万个业主。MPAC鼓励今年收到评估通知的业主登入网站aboutmyproperty.ca，对比自己与区内其他物业的估价结果。

　　105 Keefer 温哥华华埠高厦发展项目。 　　备受争议的温哥华华埠高厦发展计划 “105 Keefer”，上周一遭温市府发展许可委员会(Development Permit Board，简称DPB)以2比1票否决。温市府规划总监凯利(Gil Kelley)表示，他相信该项目的发展商将会大幅修改建议，然后再提交市府审批。不过有关注华埠发展的组织称，只要该项目仍是公寓发展项目，该组织依然反对。 　　凯利与另外两个市府经理上周作出罕有的决定，否决该个9层公寓项目，他相信经修订后，会有一个更佳的建筑物。当时DPB成员之一的温市府工程部总经理布罗沃尔尼(Jerry Dobrovolny)提出动议，强调这是一个艰难的决定，但毕竟该项目位在华埠重要公共空间，附近又是中山公园及华工纪念碑，希望申请方重新考虑计划，所以他必须提出反对动议，否决市府职员所做的批准建议。 　　然而，关注华埠发展的华埠行动小组发言人冯淑表示，假如该个依然是公寓项目，那么该团体是不会关心建筑物的设计是否更佳。她指出，该组织希望发展商经过项目被DPB否决后，会更愿意出售或更换土地。倘若联邦政府拨款，并与省及市政府合作，便有可能建成一幢百分百资助房屋。 　　冯淑续道，假如这种情况出现，其高度与设计就属于次要。 　　对此，凯利表示，市府是无权强迫发展商提供某类型房屋。该委员会最多能做的是，促使发展商改善设计。他强调，该处是一个重要的地点，故此需要卓越的设计，以显示其标志性地标。发展商Beedie Living用了多年时间规划及设计该项目，并已修改了多次。

  根据加拿大地产协会（CREA）今天公布的统计数据，10月份全国房屋销量小幅增长，但仍然低于一年前的水平。 此次报告的重点： ·相比9月份，全国销量在10月增长了0.9% 实际销量，也就是没有经过季度调整的销量比去年10月低4.3% 10月新上市房屋数量比9月少0.8% MLS房屋价格指数比2017年10月同比上升9.7% 10月全国平均售价同比攀升5%   尽管MLS系统的房屋销量收据显示10月上涨0.9%，但是相比3月份仍然低11%。 销量环比增长最大的是多伦多地区和卑诗省菲沙河谷。大多金马蹄地区的销量也有环比增长。 实际销量，也就是没有经过季度调整的销量比去年10月低4.3%，已经是连续7个月呈现同比下降。地方房地产市场有一半以上的地区同比销量下降，最突出的是大多和周边城市。 CREA总裁 Andrew Peck认为，新出台的房贷新政将于1月1日起执行，这可能导致一些买家想赶在压力测试政策生效以前办理贷款，毕竟加拿大的房价不便宜，找个专业的地产经纪获得信息和指导再买卖房屋是政策变动时期的明智选择。 CREA的首席经济学家Gregory Klump表示，年底前，全国的销量都呈增长势头，元旦后这种势头是否会持续尚待观察。压力测试是为了控制房贷的增长，如果能够达到预期效果，加拿大的经济增速可能放缓。   9月新上市房屋增长5%以上，而10月环比下降0.8%。新屋供应量下降最明显的是伦敦-圣托马斯、卡尔加里和大温地区。 10月全国销量和新挂牌比率为56.7%，比9月的55.7%高。这一比率在40%到60%之间表明楼市平衡，如果低于这个区间表示是买方市场，高于这个区间意味着卖方市场。这个原则也要和各地长期以来的平均水平进行调整。 总的来说，2017年10月这个比例在60%左右就说明当地市场供给平衡。   存量月数也是衡量市场供需是否均衡的重要指标，这个数字代表以目前的销售速度，需要多久能够消化掉现有存量。 2017年10月全国的存量月数为5个月，与前两个月持平，也几乎是长期以来的平均存量月数。 大多金马蹄地区的存量月数为2.5，今年二三月份时这一数字仅为0.8。这一地区的长期平均存量月数为3.1。 全国独立屋基准价格同比增幅进一步削弱，这个趋势从五月份一直持续到现在，是自2015年3月以来最低的同比增幅。 10月份公寓的同比增长最大，为19.7%，镇屋为13.2%，平层独立屋为6.3%，两层独立屋为5.8%。 MLS房屋价格指数追踪的13个地方房地产市场里有11个地方出现基准房价同比上涨。 自从去年下半年小幅下降之后，卑诗低地地区的房屋基准价格已经恢复，目前又创新高，同比增长12.4%，菲沙河谷同比增长17.3%。维多利亚增幅减小，为14%，温哥华岛增幅19%。 大多地区同比增幅进一步放缓，奥克维尔-弥尔顿和圭尔夫也是如此。不过即便如此，这些地方的价格仍然比一年前高，大多同比增9.7%，奥克维尔-弥尔顿增8.3%，圭尔夫同比增13.2%。 渥太华基准价同比增6.6%，其中两层独立屋的增幅最大，为7.2%。大蒙特利尔区同比增5.7%，以镇屋增长为首，7.7%。渥太华和大蒙特利尔的同比价格增幅分别是自前者2010年10月、后者2011年4月以来最大的。   MLS房屋价格指数是衡量价格趋势的最好方式，因为受到各种房屋类型销售的环比波动影响，均价走势往往不能准确地反应价格趋势。 10月份全国房屋的实际销售均价是低于 $506,000，比去年同期上涨5%。全国均价严重受大多和大温地区的价格影响，这两个地区是加拿大最活跃的房地产市场，也是最贵的。如果不算这两个地方，全国均价是$383,000，整整低出12万。

加拿大最大的银行刚刚公布了加拿大全国和各省的房价预测。数字显示房价不会出现去年的巨幅上涨，但在所有省份中，仅纽芬兰省的房价出现下跌，其他地区均有不同幅度的上涨。 加拿大全国房价上涨2.2% 皇家银行分析师预计，全国房价涨幅渐弱，销量下跌。 预计至今年底，全国房价为$490,600，比去年涨11.1%。 至2018年底，房价升至$501,400，年涨幅仅2.2%。 鉴于加拿大央行的通胀目标是2%，皇银的预测显示明年房价涨幅稍快于通胀的步伐。 随着市场冷却，全国房屋销量预计下跌。今年销量预计509,300，比去年减少4.8%。 2018年的销量预计继续滑落至488,000，按年减少4.2%。 分析称，房价上涨令销量下跌可以预期，同时，全国房屋拥有比率仍高，而令拥有率上升会非常难。 安省房价上涨1.1% 安省房价预计今年仍有较大涨幅，但是明年不会太乐观。 分析预计至今年底，安省房价升至$578,500，比去年上涨18.9%。 2018年房价料升至$584,600，比今年底上涨1.1%。这一涨幅将低于通胀。 安省房屋销量预计降至220,800，比去年减少9%。 2018年预计房屋销量210,700，比今年再减少4.6%。安省的数字将大幅影响全国销量下跌。 卑诗省房价上涨5% 卑诗省的房价将继续逆市上涨。皇银预计今年底，该省房价为$763,200，比去年上涨6.5%。 2018年卑诗省房价升至$801,100，比今年再上涨5%。 分析称，该地区的通胀水平高于全国，房价领涨全国也不算是太大的意外。 卑诗省房屋销量也会继续下跌。今年预计销量101,200，比去年减少9.8%。 2018年该省房屋销量减少至93,100，比今年的销量再减少8%。 由于卑诗省的房价最贵，销量下跌也最为显著。 魁省房价上涨2.8% 魁北克省的房价将有小幅上涨。分析称至今年底，魁省房价为$315,900，年涨4.2%。2018年房价将升至$324,700，涨幅2.8%。 魁省房屋销量预计今年有增长，但明年下跌。分析预期今年销量为82,200，比去年增加5.2%。2018年销量降至79,700，降幅3%。 据BetterDwelling数据分析师Daniel Wong称，银行对房市的分析预测偏乐观，同时又特别保守。他解释说，银行出于自身的利益，不会在报告中明确说明按揭业务下跌。反之，银行也不会在早前预测2016年的房价大涨，以免被认为是给房市火上浇油。因此这份预测报告也只是仅供参考而已。

德国初创公司开发的留学生租房平台Nestpick对全球100个城市的租房市场进行排名，按面积为420至485平方英尺的一居室租金计算，进入这份榜单的加拿大城市排名分别是： 44：温哥华（$914）50：多伦多（$835）54：卡尔加里（$734）66：渥太华（$737）80：蒙特利尔（$583） 相比之下，一居室租金最高的城市是： 1：旧金山（$2611）2：纽约（$2355）3：波士顿（$1817） 不过，与加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新报告相比，这份榜单上的租金数字至少低了$100。 CMHC的报告显示，2016年10月大温哥华地区的公寓租金单间（Studio）为$1013元，一居室要$1159元。 2017年的数字将于两周后发布，预期会更高。 Nestpick的研究也公布了未经装修的两居室或三居室公寓的租金，大温地区800至1300平方尺的租金是$1768元。 这一数字则比CMHC的报告低，CMHC称2016年10月大温二居或三居室公寓的租金是$1450至$1631。 卑诗大学（UBC）社会学教授Nathan Lauste曾撰写《独立屋的消亡与生活》（Death and Life of the Single Family House）。他说，温哥华在全球的租金排名居中，基本合理，但是Nestpick的数据并不可信，因为所有房型的租金都比Nestpick的数字高很多。 比如，numbeo.com的数据显示一居室租金是$1367至$1825，三居室租金是$2529至$3688。 另外，数据研究生Louie Dinh的博客Quantitative Rhetoric分析10月份的数据显示温哥华一间studio租金就要$1600，一居屋要$1950，三居室要$2950。 Nestpick在报告中称，部分城市的租金可能低于实际数字，因为其研究范围更广，不仅仅是市中心区域。 Nestpick还称，另一些城市的租金数字可能比实际更高，因为数字代表租金的市场要价，而不是租客支付的历史平均价。 另一份报告PadMapper Canadian Rent Report显示，温哥华地区今年10月的一居室租金已经升至$2120，两居室租金要$3200。 PadMapper称，其数据是依据市场要价，并非所有已出租公寓的租金，因而高于CMHC的数字。 另外，Nestpick的报告还显示，按照住房不超过个人税前收入的29%计划，在温哥华租住一居室的月收入至少要$3155，两屋室的月收入至少要$6099。

目前备受争议的温哥华唐人街公寓发展计划“105 Keefer”，11月6日遭温哥华市政府发展许可委员会（Development Permit Board，简称DPB）以2比1票否决。温哥华市政府规划总监凯利（Gil Kelley）表示，他相信该项目的发展商将会大幅修改建议，然后再提交市府审批。不过有关注唐人街发展的组织称，只要该项目仍是公寓发展项目，该组织依然反对。 凯利与另外两个温哥华市府经理上周作出罕有的决定，否决该个9层公寓项目，他相信经修订后，会有一个更佳的建筑物。当时DPB成员之一的温哥华市府工程部总经理布罗沃尔尼(Jerry Dobrovolny)提出动议，强调这是一个艰难的决定，但毕竟该项目位在唐人街的重要公共空间，附近又是中山公园及华工纪念碑，希望申请方重新考虑计划，所以他必须提出反对动议，否决温哥华市政府职员所做的批准建议。 然而关注唐人街发展的行动小组发言人冯淑表示，假如该个依然是公寓项目，那么该团体是不会关心建筑物的设计是否更佳。她指出，该组织希望发展商经过项目被DPB否决后，会更愿意出售或更换土地。倘若联邦政府拨款，并与卑诗省及温哥华市政府合作，便有可能建成一幢百分百资助房屋。冯淑续道，假如这种情况出现，其高度与设计就属于次要。 对此，凯利表示，温哥华市政府是无权强迫发展商提供某类型房屋。该委员会最多能做的是，促使发展商改善设计。他强调，该处是一个重要的地点，故此需要卓越的设计，以显示其标志性地标。发展商Beedie Living用了多年时间规划及设计该项目，并已修改了多次。

　　根据加拿大地产协会（CREA）今天公布的统计数据，10月份全国房屋销量小幅增长，但仍然低于一年前的水平。 　　 此次报告的重点： 　　・相比9月份，全国销量在10月增长了0.9% 　　・实际销量，也就是没有经过季度调整的销量比去年10月低4.3% 　　・10月新上市房屋数量比9月少0.8% 　　・MLS房屋价格指数比2017年10月同比上升9.7% 　　・10月全国平均售价同比攀升5% 　　尽管MLS系统的房屋销量收据显示10月上涨0.9%，但是相比3月份仍然低11%。 　　销量环比增长最大的是多伦多地区和卑诗省菲沙河谷。大多金马蹄地区的销量也有环比增长。 　　实际销量，也就是没有经过季度调整的销量比去年10月低4.3%，已经是连续7个月呈现同比下降。地方房地产市场有一半以上的地区同比销量下降，最突出的是大多和周边城市。 　　CREA总裁 Andrew Peck认为，新出台的房贷新政将于1月1日起执行，这可能导致一些买家想赶在压力测试政策生效以前办理贷款，毕竟加拿大的房价不便宜，找个专业的地产经纪获得信息和指导再买卖房屋是政策变动时期的明智选择。 　　CREA的首席经济学家Gregory Klump表示，年底前，全国的销量都呈增长势头，元旦后这种势头是否会持续尚待观察。压力测试是为了控制房贷的增长，如果能够达到预期效果，加拿大的经济增速可能放缓。 　 　9月新上市房屋增长5%以上，而10月环比下降0.8%。新屋供应量下降最明显的是伦敦-圣托马斯、卡尔加里和大温地区。 　　10月全国销量和新挂牌比率为56.7%，比9月的55.7%高。这一比率在40%到60%之间表明楼市平衡，如果低于这个区间表示是买方市场，高于这个区间意味着卖方市场。这个原则也要和各地长期以来的平均水平进行调整。 　　总的来说，2017年10月这个比例在60%左右就说明当地市场供给平衡。 　　存量月数也是衡量市场供需是否均衡的重要指标，这个数字代表以目前的销售速度，需要多久能够消化掉现有存量。 　　2017年10月全国的存量月数为5个月，与前两个月持平，也几乎是长期以来的平均存量月数。 　　大多金马蹄地区的存量月数为2.5，今年二三月份时这一数字仅为0.8。这一地区的长期平均存量月数为3.1。 　　全国独立屋基准价格同比增幅进一步削弱，这个趋势从五月份一直持续到现在，是自2015年3月以来最低的同比增幅。 　　10月份公寓的同比增长最大，为19.7%，镇屋为13.2%，平层独立屋为6.3%，两层独立屋为5.8%。 　　MLS房屋价格指数追踪的13个地方房地产市场里有11个地方出现基准房价同比上涨。 　　自从去年下半年小幅下降之后，卑诗低地地区的房屋基准价格已经恢复，目前又创新高，同比增长12.4%，菲沙河谷同比增长17.3%。维多利亚增幅减小，为14%，温哥华岛增幅19%。 　　大多地区同比增幅进一步放缓，奥克维尔-弥尔顿和圭尔夫也是如此。不过即便如此，这些地方的价格仍然比一年前高，大多同比增9.7%，奥克维尔-弥尔顿增8.3%，圭尔夫同比增13.2%。 　　渥太华基准价同比增6.6%，其中两层独立屋的增幅最大，为7.2%。大蒙特利尔区同比增5.7%，以镇屋增长为首，7.7%。渥太华和大蒙特利尔的同比价格增幅分别是自前者2010年10月、后者2011年4月以来最大的。 　　MLS房屋价格指数是衡量价格趋势的最好方式，因为受到各种房屋类型销售的环比波动影响，均价走势往往不能准确地反应价格趋势。 　　10月份全国房屋的实际销售均价是低于 $506,000，比去年同期上涨5%。全国均价严重受大多和大温地区的价格影响，这两个地区是加拿大最活跃的房地产市场，也是最贵的。如果不算这两个地方，全国均价是$383,000，整整低出12万。

（11月15日南京河西开盘排队现场记者供图） 在楼市逐步降温的大环境下，个别热点二线城市依然上演着“抢房”的戏码。 11月15日上午8时，南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名。这次登记分布在10个不同的地点，将持续到16日上午8时，共计24小时。据悉，登记完成后，这10个楼盘预计会在本周末集中摇号开盘。 经济观察网记者了解到，10家楼盘分别是河西中保利天悦、金隅紫京府、华新城璟园，河西南五矿崇文金城、佳兆业城市广场、金地中心风华、朗诗熙华府、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江和江心洲仁恒绿洲新岛，共计推出近3200套房源。 南京河西的这次集中开盘，吸引了众多购房者。从14日晚间开始，就有购房者连夜到登记处排队，部分热门楼盘的登记处门口均有超过千人排队。也有个别楼盘因总价较高，并没有出现火爆排队的景象，比如河西中的金隅紫京府和保利天悦。多位现场人士介绍，这两个楼盘的登记无需等待太久，人数也相对较少。 15日上午9时许，在预计推出356套房源的佳兆业城市广场的验资登记处，排队人数超过3000人，且后续人数还在增加。 在楼市调控毫无放松迹象的当下，为什么南京的这次开盘受到了如此多购房者的追捧？ 多名南京房地产业内人士对经济观察网记者表示，作为南京楼市最热的区域之一，河西目前执行严格的限价政策，河西南的新房申报价格均不超过3.5万元/平方米，河西中的新房申报价格均不超过4.5万元/平方米。 但目前河西区域二手房的报价普遍在5万-6万元/平方米，一二手房价格倒挂严重。 由于购房者对新房市场的追捧，此次河西开盘执行了严格的销售方案。 首先，这10个楼盘均有对购房者的验资要求，均是先验资后登记，验资方式为提供指定银行的银行本票或定活两便存单，最低验资标准是180万元，最高验资标准是430万元。 其次，10个楼盘全部要求最低八成首付，有一家甚至要求认购当天付清首付，最长的则是7天之内付清首付。 为了进一步打击炒房，验资登记的前一天，在南京相关部门的要求下，上述几家楼盘都对购房者下达了书面通知，通知内容一致：凡报名登记参与本次开盘摇号的客户，须确保提供的本人本票或定活两便存单的资金真实性，开发商将联合指定合作银行于登记后的24小时内进行抽查核验。一旦发现本票或存单资金不符合销售方案规定的金额，将取消其登记资格，不能参与摇号。 “个人认为，集中开盘、异地登记、八成首付、高额验资等总体上是在合规范围内的必要做法。这次开盘很大程度上满足了板块积压已久的改善需求，对于稳定市场有较大作用。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析说。 即便在如此严格的销售方案下，15日当天近万人排队“抢房”的火爆程度依然超乎此前想象。 （11月15日南京河西开盘排队现场记者供图） （11月15日南京河西开盘排队现场记者供图）  

     

　　温哥华市议会周二投票通过决议，禁止业主在Airbnb 以及 Expedia将自住屋以外的单位短租，包括后巷屋，也不能将地下室通过网站短租出去。 　　温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）在投票之后表示，温哥华的租房市场房源非常紧张，空置率接近于零，而短租市场致这个问题更加恶化，让长期租客找房更加困难。市府推出这个政策就是为了增加租房市场房源，让长期租客找房更容易一些。 　　市议会的决议还要求拟出租房的业主申请营业执照，一次的申请费为$54，每年的年费则为$49。业主在网站招租时必须填上营业执照号码，违规一次罚款$1,000。 　　上述新规将于2018年4月1日正式开始实施。而Airbnb尚未对温哥华的新规作出公开评论。 　　但有市议员及市民对新规不满，认为温哥华房价高企，业主房屋负担非常重，这些规定影响了业主通过短租赚取一些收入来付按揭的路子，对业主们很不公平。比如市议员George Affleck就警告说，新规将使温哥华业主的房屋负担更重。 　　但市长罗品信回应说，有些市议员不相信短租市场存在问题。我们的调查显示，温哥华至少有6,000宗非法短租的个案，市府应该采取行动，缓解租房市场紧张的压力。 　　他还指出，世界上有数百城市都开始对通过网站短租进行规管。比如美国西雅图就在本周一通过议案，对在Airbnb短租房屋的业主收税，其中整栋房屋每晚收税$14，单间每晚则收$8，从2019年开始实施。 　　房屋空置税：谎报每天罚$10,000 　　就在一周前，温哥华市长罗品信曾向业主发出警告，如果到明年2月2日，业主仍然不能完全说清楚其物业的“身份”，那么将要缴纳房屋空置税（Vacant Home Tax），外加$250的罚款。 　　罗品信说，业主们将会陆续收到市府发出的信件，其中会指导业主怎么做。一旦发现业主谎报，将面临每天罚款$10,000的严厉处罚。 　　去年6月，温哥华市议会通过动议，将实施征收房屋空置税政策，以此手段打击炒房行为，抑制房价，并缓解租房市场压力。 　　根据市议会的解释，空置税主要适用于那些没有登记为“自住房”（Primary Residence）的住宅，而且一年内空置6个月及以上。因此业主专门用于投资的第二套房子，基本可以算作此类，税率则为房屋估价的1%。 　　温哥华市府曾经根据水电煤气使用情况，估计的温哥华当地空置房屋约有1.08万个单位。其中9,700个空置房属于公寓单位，约占温哥华地区公寓总数的12.5%左右，其它单位则是独立屋、联排别墅等类型。 　　温哥华目前出租房空置率仅为0.6%，令租客找房难。而温哥华市府估计，如果出租市场增加2,000套住房，租房空置率可以从0.6%上升至3.5%。

温哥华市议会通过了短期租赁新规定！经过两天的听证会，100多位代表提出不同意见后，市议会投票通过了该提案：允许业主和租客在主要居所中进行短期租赁！市府估计，至少有70％至80％的现有房源能够在温哥华合法经营。市府表示，预计温哥华市至少有1000套房源不符合新规的要求。 发展建筑许可经理Kaye Krishna表示 “我们的规定还将保护那些短期租房的人，确保他们留在安全合法的短租房中。”希望从4月份开始把主要居所进行短租的业主，需要向市府申请营业执照，以确保其合法的短期租赁。作为新政策的一部分，市府将改善执法机制，包括派遣专门的执法协调员和额外的检查员，以支持投诉和审计检查。 下面来看看新规的细节：·新规将于2018年4月1日起正式施行。·居民可以在线申请和获得短期租赁许可证。许可证费用为$49，一次性注册费为$54。·短租只能在主要住所（principal residences）进行 - 无论是业主还是租房者，都可以合法把主要住所进行短租（不超过30天）。·主要住所是指：一年中大部分时间居住在该住所，并在再此支付账单，做饭和接收政府信件。·次要套房、后巷屋以及投资用房也可以进行短租，但是必须要有人长期作为主要居民生活在其中。·次要套房、后巷屋以及投资用房一次可以租用30天。·在条例生效之前（2018年4月1号），温哥华的短期租赁仍然是非法的！除非持有酒店或B&B的营业执照。·通过拨打3-1-1或使用VanConnect的app，居民可以报告短租问题。未经许可而进行短期的，将被处以最高1000元的罚款。

　　■ 韶关市著名地标:风采楼。 网上图片 　　卑诗一名华裔居民5年前到中国广东省韶关，以170多万人民币购入新开发商场的一个铺位，声称地产公司人员向她表示开发商是中国政府，保证每年透过租金可以获得6%回报，其后商铺虽然经开发商一间服务公司出租，但至今她未取得分毫。她去年以“承诺不兑现”，要求对方退还购铺款项，但遭到拒绝，多年来向政府部门投诉也无结果。有本地律师称，根据中国法律，政府不会承担此类民事诉讼责任，若开发商曾经作出保证，当事人应该找中国律师循民事追讨，光靠投诉功效不大。 　　移民加国30多年的郑女士，日前向《星岛日报》记者讲述困扰她多年的“噩梦”。2012年9月，刚做完重大手术的她，与友人到可以浸温泉的广东韶关旅行散心，当时正遇上当地一个地产项目开售。郑小姐称销售人员指这个项目的发展商是中国政府，发展公司高层也是政府人员，又告诉她，保证她的投资每年透过租金可以获得6%回报，最后她以人民币1,748,151元，购入项目一个建筑面积约300平方米商铺 　　多年来从未取得分毫租金 　　郑小姐称，她本身是家庭主妇，买商铺的钱是按了香港一个物业得来，投资商铺的目的，是希望以每年赚取6%回报，用作照顾家庭及供孩子读书。 　　2013年9月，她与开发商的一间物业服务有限公司，签署一份委托管理合同，合同上订明在签约后3年，“将其委托铺位经营权无偿提供乙方(物业服务有限公司)使用”。据郑小姐称，开发商在同年8月，与一间美容公司签了三年约，以月租人民币12,489元，把郑小姐的铺位租给该公司，但郑小姐称至今未取得分毫租金。 　　2016年5月，郑小姐以“承诺不兑现（每年6%租金回报)”，要求开发商退回购买商铺的170多万元、三年租金、契税、利息及已付费用，共2,587,467元，发展商拒绝。据2017月8月，开发商向郑小姐的回复称：“与您(郑小姐)签订的《商品房买卖合同》中关于合同解除权约定，我司(发展商)认为您不享有合同解除权，同时也不存在法定解除合同的理由，因此我司无法直接为您办理退铺退款手续”。 　　租客搬出后商铺变“垃圾岗” 　　郑小姐声称，美容公司去年搬出后，她的商铺因无人打理，成为“垃圾岗”。郑小姐又称，曾在韶关多间地产代理公司挂牌出售其铺位，但有地产代理向她表示，没有人想买该项目的物业。 　　■ 国务院国有资产监督管理委员会的回复信件。受访者提供 　　郑小姐表示，她也说曾经咨询本地及中国律师，但对追讨一事至今仍毫无头绪，感到很无助。由2016年6月至今，她先后向中国多个部门包括国务院国有资产监督管理委员会、广东省信访局、韶关市信访局、香港行政长官办事处，香港驻粤经济贸易办事处以及中国驻温哥华总领馆投诉。 　　香港驻粤经济贸易办事处，今年7月把郑小姐的申诉转介韶关市信访局、韶关市国资委、广东省信访局、广东省国资委、国家信访局和国务院国资委等机构，并了解这些部门处理郑小姐申诉的进展，又表示有消息时，将会通知她。 　　另一方面，中国国务院国有资产监督管理委员会在本年8月曾回复香港驻粤经济贸易办事处，建议贸易办事处把投诉转广东省有关部门处理。 　　专家提醒：中国商业纠纷追讨时限仅3年 　　熟悉中国法律的大温律师指出，根据中国法律，中国政府是不会承担有关国营公司的民事诉讼责任，他建议在中国遇上商业纠纷的事主，应该聘请中国律师，循法律途径向有关方面追讨，方能够解决问题。他又提醒事主，中国商业纠纷的追讨时限仅有3年。 　　大温律师钱路(图)周一接受《星岛日报》记者查询称，即使真的是由政府拥有开发商的股份，即使真的是由开发商印制的广告，依照中国的《民法总则》 ，开发商应该是依法成立的“法人”，该法第60条规定：“法人以其全部财产独立承担民事责任”。既然是“独立承担”，那么，政府就会承担“连带责任”。 　　钱路补充说，根据中国法律，政府的作用是行政管理，一般情况是不参与民事活动，对于与政府有关公司或国营公司的投诉，政府不应该承担民事责任，所以有纠纷时找政府去投诉，恐怕是难有结果的。 　　钱路建议，在中国遇上商业纠纷的事主应该找中国律师，循法律途径追讨，才能够解决问题。他又提醒涉及商业纠纷的事主，根据新实施的中国《民法总则》第188条规定，普通诉讼时效是3年，事主要千万抓紧，否则过了时效，就失去追究的机会。

在BC省实行了一系列打压楼市的政策之后，温哥华的房地产市场受到了很大影响，尤其是海外买家。 中国房地产交易平台和海外地产信息网站居外网表示，中国买家最近对投资温哥华房地产市场的兴趣表现很平淡，丝毫没有增长。 而西雅图、蒙特利尔和洛杉矶倒是成了中国买家在居外网上的热门投资目的地。 去年有意投资海外物业的中国买家增加了8.7%。 居外网在BC省的副总Byron Burley表示，当人们把温哥华的房价和针对海外买家收的税加起来，再与投资其他地方进行对比，就觉得投资温哥华地产不值得。 2016年8月，BC省府在大温哥华地区实行了针对海外买家额外征收15%物业税的政策，希望打压那时候高涨的房价。 Burley说，政策执行之后，50%的中国买家就不把温哥华列入考虑投资的范围内了。 但这是不是意味着独立屋价格会有大幅下降呢？ UBC商学院教授Tsur Somerville认为，温哥华楼市只是受到了影响，市场在最近这几年会变得缓慢，但价格会保持在比较稳定的水平，不太会出现一下子崩盘的现象。

“东坡路别墅，产权面积505㎡，紧邻西子湖，现业主诚心委托，售价1亿元人民币。” 西湖边，别墅，永久产权，任何一个词都足以激发大众的好奇心。 这套挂牌价1亿元的别墅，究竟有何来头？ 记者调查后发现，这套挂牌“别墅”原来是一处石库门里弄，为私有产权的历史建筑，现房东大约是10年前以360万元左右购入的，如今挂牌1亿元，是购入价的近30倍。 位于九星里历史建筑群 离西湖仅数百米 这套挂牌价1亿元的石库门里弄，地处东坡路与长生路交叉口，对面就是衣之家购物中心，步行300米左右即能到达西湖。 △挂牌价1亿元的建筑 其隔壁是锯丰源海鲜火锅店，之前则是杭州比较知名的餐饮店“翡冷翠”。 △图源网络 记者在现场看到，这套挂牌“别墅”属于九星里历史建筑群，墙面门牌号上写着——九星里1号。 九星里建筑群建于20世纪20年代，为联排式石库门里弄建筑，清水砖墙，石质大门，西式山花，为中西合璧产物。 九星里的房子共有九扇石库门，也即九个院落天井、九座一楼一底一晒台的房屋。 九星里名字的起源也有多种，有说是取长久之意，也有说是希翼有九位贵人入住，有的则说是已经住有九位尊客，故名“九星里”。 据文史资料记载，九星里建筑群长65米，总建筑面积约1900㎡，属于石库门建筑风格。 △九星里建筑群区位图 里弄内的石库门房子建于1929年，据说是一位祖籍浙江奉化的名人所建，现为民居，产权为私房。 2011年的时候，由于九星里建筑群房屋存在安全隐患，缺少必要的厨卫设施，湖滨指挥部结合杭州市危旧房改善工程，曾对九星里历史建筑群实施保护性修缮。 弄堂里的私房，仍可见到晾晒的衣服、摆放着的电瓶车。有的私房仍是原居民或子女住着，有的房子已出租给他人。 △九星里弄堂里的私房 “这房子是我们公公在解放前买的，很多年了。”居住在九星里的一对老夫妻告诉记者。 也有人租了九星里的房子。记者在九星里其中一套住宅楼里看到，房子南北通透，大致有四开间大，一共三层。“这套房子是房东父母亲的，房东自己不住就出租了，每个月的租金要1万多元。” 一位女士就说自己租了这里的房子，看中这里地段好，平时吃完饭就能走去西湖边散散步，商业配套也齐全，离利星广场和银泰in77才几步路。 “我们是3年多前从别人那转租的房子，房子很大，一共三层楼，住了我们一大家子人。”除了自己住，她说多余的房间还用来做短租，“西湖边的老房子，放在airbnb上，年轻人比较喜欢。” 准备出售的这套“别墅”，目前开着一家名叫“飞霞季”的服装店，一楼主打日韩服装，二楼则为韩国男装及饮品吧。“这家服装店开了好些年了，几年前我们搬过来住的时候就有了。”租住在九星里的一名女士告诉记者。 △飞霞季门面 由两套石库门房子打通 属于杭州历史建筑 今年初，南山路上曾有一套民国时期的历史建筑出售，业主开价5亿元，曾在杭州豪宅圈子里沸腾了一阵。 九星里的这套挂牌石库门房子也在杭州市历史建筑的保护名单之上。 记者从杭州市历史保护建筑管理中心了解到，截至目前杭州共有336处、约50万余平方米的历史建筑，囊括住宅、办公、商业、宗教、工业等多种类型。 九星里建筑群是在2005年7月，与其他46幢建筑共同被列入杭州市第二批历史建筑保护名单中。 这些历史建筑，有的房源性质类似于九星里建筑群，属于居民所有的老私房。 △九星里 目前《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》等相关法律法规，对私有的历史建筑进入二手房市场交易并无强制性规定。 在符合历史建筑保护要求的前提下，私人业主可以进行合理利用，由政府进行引导和监督。 九星里建筑群里的老私房，是可以出售的。 △九星里 不过在杭州历史建筑研究专家仲向平的印象里，九星里建筑群里的房子拿出来卖的并不多，10多年前有个医生要去美国，曾经挂牌出售过，是否成交不得而知。 据了解，这套准备出售的“别墅”，实际上在很早以前是由两套石库门的房子打通合并起来的，面积共有505㎡。 这意味着这套出售房源占用两个购房名额，若是买家有意向，按照杭州目前的限购政策，至少得是夫妻，且名下无房才有资格购买这套石库门老房子。 10年前房东以360万元购入 如今挂牌1亿元出售 据记者了解，这两套石库门房子之前已经易过手。 “2005年公布为历史建筑前，这两套房子就已经被打通使用，开了家快餐店，当时外立面破损非常严重，外墙上有很多污渍，历史风貌大打折扣。”杭州市历史保护建筑管理中心的工作人员告诉记者，“2009年我们收到新房东递交上来的修缮报批方案，这个房东比较有历史保护意识，当时特地到上海聘请了一家专业的文物修复单位对外立面进行清洗和修复，所以现在外立面看着还比较新。” 这也意味着，在2005年到2009年前这段时间，这两套石库门的房子易主了。这一信息与记者从知情人士处了解到的一致。 △挂牌房源现状 据知情人士透露，这两套房子大概是在10年前出售的，买家买进时的价格是360万元人民币左右，折算单价的话才7000元/㎡左右。而现在的挂牌价折算下来，单价近20万元/㎡。 不过，这么高总价和单价的房子能不能卖掉，还是个未知数。 目前西湖边其他高端住宅项目，据透明售房网数据显示，柳浪东苑今年二手房的成交均价不足78000元/平方米，中大吴庄的成交均价不到92000元/㎡。 与九星里相隔不远的酒店式公寓“上湖茗居”，目前成交单价最高的一套单价不到120000元/㎡。 △上湖茗居 此前，媒体也曾报道过不少挂牌价上亿元的西湖边别墅，但大多未能成交。 如柳营路5号，去年挂价1.3亿元，2004年房东以约1000万元的价格购入，挂牌后看房的人虽多，但尚未有成交； 玉泉路1号的马岭山房，早年挂价1亿元出售，虽然产权纠纷已解决，但因买卖双方价格未谈妥也未有成交； 南怀瑾故居润庐，20年前280万元买入，去年叫价1.2亿元出售，但因为租约及地下车库产权问题，一直未能成功转手； 今年年初，南山路民国时期的历史别墅，业主开的底价高达5亿元，虽有买家愿意出价4亿多元购买，但由于卖家不同意，导致这套房源依旧未能成交。 不过不管怎样，这都是一笔相当成功的房地产投资。即便只租不卖，以九星里建筑群的地段，年租金收益也十分可观。 去年，南山路一带的商铺租金，建筑面积约300平方米的商铺，每年租金能达到150万元左右。

　　11月10日，深圳市首宗“只租不售”住宅用地落锤。项目建成后，租赁住房和商业用房在出让年期内开发商须全年期（70年内）自持，不得销售、转让，这拉开了深圳以招拍挂方式出让租赁住房用地的序幕。根据计划，到明年6月，深圳共将推出7块只租不售住房用地。 　　 　　深圳市房地产研究中心主任 王锋：深圳的房地产市场供应问题比较大，每年招拍挂的土地就一两块。这次要在半年多的时间里，拿出7块地用于培育住房租赁市场，可见政策力度是非常大的。 　　 　　截至10月，上海已推出15幅租赁住房用地，建筑面积近110万平方米。还有13个地块进入到控规调整程序当中，未来将调整为租赁住房用地。为了扩大租赁住房的土地来源，北京市积极采用集体建设用地建设租赁住房。 　　 　　北京市住房保障办公室副主任 叶向忠：未来五年我们计划新增五十万套租赁住房的供应，主要通过集体建设用地来保障。 　　此外，天津、杭州、广州、佛山、苏州等城市今年也先后推出成交了一批租赁住房用地，促进租赁市场的发展。

　今年7月份，哈尔滨市民石女士购买了一套“万科·招商诺丁山”的商品房，进户装修安装吊顶过程中，发现客厅顶板板底混凝土表面疏松有裂缝，钻刮后会脱落掉渣，无法固定锚钉。随即向开发商万科集团反映了情况，万科集团联系施工单位中国建筑第三工程局有限公司（以下简称“中建三局”），万科集团和中建三局委托第三方工程质量检测部门进行检测鉴定后，与石女士达成和解。10月28日，石女士再次向中国房地产报记者反映，她家的房子在装修布设电线槽时，发现客厅承重墙1.5米以下混凝土疏松，用手就可抠下水泥渣块，厚度24厘米的墙体在11厘米处才挖到钢筋，她认为万科·招商诺丁山的房子存在严重质量问题，担心发生质量事故遂要求退房。 　　10月29日，中国房地产报记者前往位于哈尔滨市香坊区的万科·招商诺丁山小区进行调查采访，获知该项目由招商局地产哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司开发建设，施工单位中国建筑第三工程局有限公司。今年2月份，万科地产与招商局地产签约合作，万科地产操盘运营万科·招商诺丁山项目，并开发建设后续地块。此次，暴露出来房屋工程质量问题，让万科、招商、中建三局同陷“质量门”。 　　安装吊顶发现顶棚楼板“掉渣” 　　9月10日，哈尔滨市民石女士向中国房地产报记者反映，她7月份买的房子，在装修安装吊顶时，发现顶棚楼板的混凝土标号不达标，疏松有裂缝，钻刮时严重脱落，根本无法固定锚钉，担心楼板有塌落的危险。 　　9月12日，中国房地产报记者来到万科·招商诺丁山8#楼1单元201室石女士家，该房屋的装修已经停工，客厅棚顶表面涂层被刮掉了大约2平方米，钢筋裸露在外，中间部位被钻刮出一个窟窿，已与三楼贯通。用装修的木条轻捅棚顶，有混凝土渣块脱落。 　　石女士介绍称，她和丈夫姜先生在今年的7月初购买了万科·招商诺丁山项目05地块8#楼1单元201室商品房，建筑面积111.36平方米，房价73.4749万元。7月19日办完了首付、按揭贷款等相关手续后进户装修，计划9月15日完工。9月2日，装修工人安装吊顶时，发现客厅顶棚板底混凝土表面疏松有裂缝，钉钉子时有大片混凝土渣块脱落。 　　混凝土强度不够影响使用 　　发现自家房屋出现质量问题后，石女士夫妇找到万科集团在哈尔滨的客服部门反映情况，万科集团随即联系了施工单位中国建筑第三工程局有限公司。9月5日，中国建筑第三工程局有限公司委托哈尔滨工业大学第二工程质量检测站对招商?诺丁山项目05 地块 8#楼1 单元 201 室顶板进行检测鉴定。9月6日，该检测站出具了检测鉴定及加固方案。 　　万科集团哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司副总经理陈丕民向中国房地产报记者出示了一份“检测鉴定”报告。 　　检测鉴定报告显示，招商诺丁山 05 地块 8#楼现已进户，一单元 201 住户在装修安装吊顶的过程中，发现位于 8-11～8-13 轴和 8-D～8-D轴范围内的客厅顶板板底混凝土表面疏松有裂缝，钻刮后会脱落，无法固定锚钉。随即向开发商万科地产反映了情况，万科地产联系施工单位中建三局。为能妥善解决该问题，中建三局委托我站对其进行检测鉴定。招商诺丁山 05 地块 8#楼一单元 201 室客厅顶板平面尺寸为 7100mm×3700mm，板厚 110mm，混凝土强度等级为C25。采用双向配筋，直径为 8mm，型号HRB400，钢筋网格尺寸为 200 mm×200 mm。与板相连的剪力墙强度等级为C30。 　　哈尔滨工业大学第二工程质量检测站现场勘察及检测结果如下：在所测的板底靠近 11 轴约 1m范围内，有混凝土疏松，密实度不足的现象。业主自行将疏松处混凝土刨落，贯穿楼板。现场通过敲击和回弹划定了问题边界。用回弹仪回弹板底表面混凝土，发现其质量分布不均，部分位置强度等级不满足C25。可观察距板底大约 40mm处混凝土较坚硬，板底混凝土疏松部位存在部分没有粗骨料，仅为砂浆的现象，可能是施工阶段振捣不均匀导致。 　　此外，板厚 110mm，满足设计要求，板底钢筋间距 200mm，满足设计要求，钢筋直径 8mm，满足设计要求。板顶即 3 层地面地热已铺设完成，永久荷载基本都作用上，且施工时还有施工荷载，没有发现由荷载作用下产生的裂缝和过大挠度，但板底混凝土疏松，会影响板的正常使用。 　　最后，哈尔滨工业大学第二工程质量检测站给出了检测结论和建议。招商诺丁山 05 地块 8#楼一单元 201 室顶板整体结构安全，但板底混凝土疏松影响结构的耐久性，需要进行加固处理。建议打掉已装修吊顶，凿除板底松散混凝土至坚硬部位。对于底板刨穿处应采用加膨胀剂的C30 细石混凝土灌入，随后采用高强修补砂浆进行表面修补找平，找平层建议分层涂抹，每层不超过 20mm。选用厚度为 0.167mm、强度为Ⅱ级的碳纤维布片双层粘贴加固，每条宽度200mm，间距 300mm。短边方向布置到支座边缘，最后进行表面防护。同时，建议用碳纤维加固应请有加固资质的施工单位施工，并在施工前编写施工方案,整个粘贴区域应完全覆盖靠窗吊顶区域。 　　据陈丕民副总经理介绍，招商诺丁山 05 地块 8#楼一单元 201 室出现的质量问题，是万科接手这个项目前,招商局地产开发建设的，这已经是第五起房屋质量问题，万科正在积极进行妥善处理。万科方面正在积极与施工单位中建三局和原建设单位招商局地产联系沟通并寻求解决办法，会尽量给业主一个满意的解决方案。 　　承重墙“掉渣”再现质量问题 　　9月28日，石女士给中国房地产报记者发来微信称，她与万科集团、中建三局经协商后，达成赔偿和解，出现质量问题的客厅顶板已经开始维修加固，房子也开始了二次装修。 　　然而，10月28日，石女士再次联系中国房地产报记者时说：“我家房子又出问题了，客厅承重墙1.5米以下混凝土疏松掉渣，根本起不到承重作用，我已经无法忍受质量这样差的房子，要求退房，开发商却迟迟没有明确态度。” 　　10月29日，中国房地产报记者再次来到万科·招商诺丁山小区，发现石女士家与隔壁邻居家相邻的客厅墙壁有明显凿挖痕迹，墙体距离客厅窗户约3.5米处为承重墙，刺手或用工具都可从墙面上抠挖下来混凝土渣块。24厘米厚的承重墙，装修工人在11厘米处才挖到墙体内的钢筋，从地面到1.5米高度都是此种情况。“10月25日，装修工人发现承重墙疏松掉渣，且墙里钢筋稀少，担心出问题就停工了。我再次找到开发商和中建三局要求退房和装修赔偿，可是一拖再拖，始终没有给解决。”石女士气愤地说，她家在二楼，现在发现她家的承重墙和棚顶出现质量问题，她很担心楼体的安全。 　　招商建设万科操盘运营 　　石女士提供了《哈尔滨市商品房买卖合同》、《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》以及相关购房票据。 　　《商品房买卖合同》中显示，万科·招商诺丁山的开发企业为哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司，法人为林瞳（长春万科房地产开发有限公司总经理），招商诺丁山 05 地块土地面积4.23万平方米，建筑面积17.58万平方米，建设商品房2—21栋及地下车库。石女士的《商品住宅质量保证书》中没有所购房屋的基本信息和《竣工验收备案证》编号。《商品住宅质量保证书》第七条明确，住户办理进户手续后，因住宅质量问题，经有关专业部门鉴定确定无法居住的，房地产开发公司将予以调换或退房，并给予相应经济补偿。 　　在哈尔滨市城乡建设委员会官方网站上，中国房地产报记者查到了“招商诺丁山 05 地块 8#楼”的《哈尔滨市工程竣工验收备案证》，备案号为黑建备字号2015380，建设单位为哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司，施工单位为中建三局集团有限公司，监理单位为哈尔滨工业大学建设项目管理公司，开竣工日期为2014年6月15日-2015年12月18日，备案日期2015年12月18日。 　　中国房地产报记者了解到，万科·招商诺丁山原名为招商诺丁山，是央企招商局地产与哈尔滨本土品牌企业哈电置业联袂推出的，项目位于哈尔滨市大力发展东南板块，总建筑面积达70万平方米。项目以围合居住空间、开放式街区配套空间、诺丁山混搭建筑风格再现了哈尔滨浓郁的欧陆风情特色。今年2月20日，万科集团、哈电置业与招商集团暨哈尔滨诺丁山项目合作签约仪式在哈尔滨市香格里拉酒店举行，标志着万科正式进驻哈尔滨并着手打造诺丁山项目。总经理林曈在签约时表示，万科将操盘招商诺丁山项目，并将引入“绿色建筑”理念及产业化住宅。随后不久，招商诺丁山项目名称前冠以万科名头，该项目的后续地块开发建设由万科独立开发运营，目前万科·招商城市之光项目正在建设销售中。 　　经查询，中国建筑第三工程局有限公司（中建三局集团有限公司）承建了招商·诺丁山05地块1#—21#楼、地下室，建设规模为175808.42平方米，施工许可证编号为2301092014051301-01，开工日期为2014年6月23日，竣工日期为2015年10月30日。以及招商·贝肯山（一期）1—1#至1—5#、2#—5#、6—1#至6—5#、7#—22#、地下车库，建设规模236306.33平方米，施工许可证编号2301092014052101-01，开工日期为2014年9月5日，竣工日期为2016年8月30日。 　　中国建筑第三工程局有限公司在2014年至2016年的两年多时间内，施工建设了招商·诺丁山、招商·贝肯山两个项目的81栋楼、2处地下车库和1处地下室，总计建筑面积约41.21万平方米。如此体量建筑工程，工程质量尤为重要，建设施工、监理检查、竣工验收等各个环节不容有任何瑕疵。 　　三方达成协议修缮“问题”墙体 　　11月9日，中国房地产报记者与石女士取得联系，询问她家出现质量问题的墙体“检测鉴定报告”。石女士表示，开发商、建筑商都没有给她们“检测鉴定报告”，她们夫妇已与万科地产、中建三局三方达成协议。考虑到孩子明年上学问题，她们无奈决定不要求退房，而是由施工方中建三局负责对存在质量问题的墙体进行加固维修。同时，万科地产和中建三局给她们做了相应的赔偿。 　　对于，石女士的说法，万科集团哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司副总经理陈丕民称，施工单位中建三局已与业主石女士达成和解，房屋质量检测鉴定报告需要问中建三局。 　　中国建筑第三工程局有限公司（中建三局集团有限公司）招商诺丁山项目王雨晴项目经理表示，是否出具“检测鉴定报告”，这需要由开发商哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司来定，中建三局与石女士、万科地产已经达成和解协议，正在为石女士家修缮存在质量问题的墙体。 　　针对招商诺丁山 05 地块 8#楼一单元 201 室客厅承重墙体存在的质量问题，是否对石女士家所在的单元或整栋楼存在安全隐患，是否对楼内居民生活存在不利影响，王雨晴经理没有做出回应。 　　哈尔滨地产业内人士分析指出，市民石女士家发现的建筑质量问题对于建筑商、开发商来说是个例，但对于花了全部积蓄并贷款购房的石女士来说却是个很重大问题，关乎一家人生命财产安全，甚至整栋楼居民生命财产安全。中建三局作为一家知名央企，应该勇敢承担社会责任，秉持诚信建设、质量第一，为老百姓打造精品、优质建筑工程，而不是存在诸多质量问题的“忧民”工程。同时，因中建三局在工程建设过程中，出现了本不该出现的质量问题，不仅给购房业主带来困扰，也造成招商局地产、万科地产的企业品牌形象受损，让两家知名房企同陷“质量门”，中建三局应该积极面对解决并去反思，一家有担当国企更应有“隐患就是事故”的风险意识。

  一家旺市的地产经纪公司“On The Block”在它的网站上，把代理销售的一套镇屋以公开竞拍的方式出售，这种形式与以往有很大不同。   要出售房子的相关信息会同时在MLS网站和该经纪的网站上出现6到7天的时间，页面上还会出现距离竞拍开始的倒计时。 在竞拍开始前，潜在买家可以浏览房子的详细情况和介绍。   到了竞拍时间，人们就能直接在网上公开叫价。通常竞拍会持续三到四天左右，最终价高者得。不过卖家也会设置一个“保底售价”，确保竞拍能达到他们的最低接受价位。   该公司总裁Katie Steinfeld表示，这么做可以大大提高买房竞价的透明度。如果买家在出价时，不知道竞争者会出到什么价位，就会犹豫是否要开更高的价格。但若当他们能够公开透明地看到竞争者们所出的价位，就能决定是否要出到心里能接受的更高价位。   对于卖家来说，这也更有利于他们把握局面。不至于在开始收offer后，一直犹豫是否有买家还会愿意出更高的价格。因为通过公开竞价，卖家就能估量出买家们愿意出的心理价位范围。   这种拍卖的形式在其他国家非常受欢迎。据Forbes统计表示，在2014年9月到2015年9月期间，20%的澳大利亚房屋销售是以拍卖完成的。英国人也很热衷这种方式。   不过安省地产协会（Ontario Real Estate Association，OREA）认为，拍卖是卖房方式的一种选择，但这里很少人用这种形式来卖房，因为人们不是很适应这种公开竞价的方式，也担心会有人在竞价的过程中造假诈骗。   目前On The Block公司公开竞拍的第一套房子是位于37 Helendale Avenue的 公寓。目前这间公寓的叫价是$399,000，还未开始竞拍。   如果有买家十分满意这套公寓，可以选择“马上就买”，以$450,000的价格直接买下来。一旦有买家的出价达到卖家设置的这个最低接受价位，卖家就不能取消交易。这也是对买家的一种保障。

大多伦多地区的公寓市场在近两年都十分火热。但据一份最新的调查发现，绝大多数受访者认为目前市场上小户型公寓太多，人们对于例如更大面积的公寓、镇屋这类可居住人口更为密集的住房，呼声越来越高。   据星报报道，这份调查发现87%的受访者认为，多伦多需要多开发建设密集型住房。   多伦多贸易委员会的执行总裁Jan De Silva表示，年轻的专业人士对这类户型的需求最大。在发放的803分问卷调查回复中，74%的人支持增加居住密集度的措施；84%的人支持建后巷屋（laneway homes）；60%的人表示他们更愿意住在这类人口密集的房子中。   另外问卷还发现，62%的受访者表示现在市场上一居室的公寓太多了；79%的人认为多伦多区域内，三居室大的公寓非常少。   受访者们强烈表示，现在房价这么高，让他们都没钱存下来留着养老了；65%的人说租金和贷款压力太大。   这份调查报告在今年夏季时，发给1100名年轻的专业人士进行调查。   受访者中57%为女性；90%拥有全职工作；44%拥有研究生学历；31%家庭收入在6万元到10万元之间；40%的人家庭收入在10万以上，其中还有21%的人家庭收入超过15万元；35%受访者年龄在30岁到34岁；32%受访者年龄在25岁到29岁；51%的人住在多伦多，其他住在905地区；83%的受访者家中没有孩子，32%的人在未来2到3年准备要孩子，43%的受访者表示会要孩子。

据加拿大广播公司（CBC）报道，租金高涨问题，已由温哥华地区蔓延全省。人口普查数据显示，卑诗最难负担租金的10个城市，仅两个在大温地区，几乎逾半的租客难以负担单位租金。   西温月租中位数逾3,000元   在温哥华市，虽有44％的租户不能负担租金，但却非最难负担的首10个城市之一。按加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的定义，居住成本低于家庭税前收入的30％，才叫做可负担的居所。这也是加拿大统计局(Statistics Canada)用来衡量本国不同地区家庭房屋负担能力的标准。   统计显示，卑诗大学（UBC）校园及附近地区的大温A选区（Electoral Area A），为全省租金最难以负担的地区，有三分二租户去年为交租烦恼。   至于西温的租户，也同样面临高昂的住房成本；在那里，租金中位数（median rent）每个月超过3,000元。   内陆温岛多个城市同样面临困境   然而，卑诗内陆克雷斯顿（Creston）、盐泉岛（Salt Spring Island）以及温岛城市帕克斯维尔（Parksville）、夸利坎滩(Qualicum Beach)等城市的租客，也同样面临困境。在这些地区的住房一般比大温地区便宜，但居民收入也较低。   有居住在温哥华岛阿伯尼港（Port Alberni）的租客，就讲述她捱贵租的苦况，抱怨租金高达她月入的四分三左右（详另文）。   温市亟需第二套间投入租务市场   另外，除威斯勒（Whistler）以外，大温10个城市的业主和租客，同样也承受难以负担的住房贷款或租金压力。根据统计显示，几乎超过3成业主、6成租客都难以负担。   研究温哥华短期出租物业影响的研究员萨瓦茨基（Karen Sawatzky）说，人口普查数据显示，它们须倚赖第二套间（Secondary Suites）来填补出租单位的库存：「我们真的需要更加重视，在小型社区以及像温哥华这样的大型社区里，提出长期租赁住房来源的思路。」        

如果在多伦多市区上班，但是觉得房价太贵，不妨选择市中心的周边地区。 Ajax、Pickering、Whitby、Maple、Vaughan和Port Perry就是不错的选择。 最近，房地产公司Red Pin计算了多伦多市中心周边的24个社区每平方英尺的售价，然后考虑到各社区到市中心的平均通勤时间，然后进行排名。 平均通勤时间主要根据一年高峰期的时间来计算 。 从整体来看，Ajax、Pickering、Whitby都是不错的选择，房价不算贵，每平方英尺低于$400，但是通勤时间还比较容易接受。 附近的Oshawa每平方英尺的房价是$365.39，低于Pickering的$386.16，高于Whitby的$340.82。不过，由于401高速太耗时，所以排名垫底。 在西边，Oakville、Burlington和Keswick的排名也不太好。Oakville虽然通勤时间不算太淡，但是这里的平均房价是$190万，即$885.51/每平方英尺，是24个社区中房价最贵的地方，所以排名并不太好。 GTA通勤社区 Top 5 Ajax Pickering Whitby Maple、Vaughan Port Perry、Scugog GTA通勤社区 Bottom 5 Milton Oshawa Oakville Keswick、Georgina Burlington 在买房的时候，通勤是很多人都会考虑的问题，所以，想要买房的人，不妨看看这份指南。

由于安省政府设置的地产开发条款，一中国公司打算在白求恩小镇办学、顺带搞房地产开发的打算落空。 Gravenhurst 是坐落在安省风景秀丽的马斯可卡湖畔的小镇，也是白求恩的故乡。小镇在两年前和省政府协商，打算重新开发占地面积30公顷的湖边地块。 该地块以前是一家湖滨疗养院，弃置已近25年。由于省府坚持该地块不能转卖，这个条件将使开发商20年无法获利。这就是此次办学开发计划告吹的主要原因。 小镇首席行政长官Glen Davies给省府写信，称拥有12000人口的小镇不再介入开发该地块。他对The Globe and Mail表示：“协商进入死胡同，我们给省府自由，他们可以在公开市场拍卖这块地。” 长达两年的小镇和省府拉锯谈判肇始于2015年12月。安省基建部门决定重新开发疗养院附近的湖滨地块后，小镇镇府就与省府达成协议，由小镇牵头重新开发，不打散地块分别出售，而是整体开发。 小镇认为风景区缺少高工资、稳定的工作机会，因此接受了多伦多一家开发商的开发建议。这家开发商叫Knightstone and Maple Leaf Educational Systems，公司总部在中国。该公司计划建设一所能容纳1500人的寄宿学校，同时开发公寓和公园。 省府坚持，因为土地不是通过公开市场卖给中国公司和其在多伦多的开发商，所以和小镇达成协议的条件是开发商必须同意20年内不能卖地获利。 如果办学失败，开发商转而卖地建农舍，则所有收益归安省所有。据安省基建部门的发言人称，这是土地不公开拍卖的标准条款。“由于不公开卖，这项条款作为合同的一部分，是政府为了能够保证土地的开发用途不走样。” 而对小镇来说，这项条款就是开发的绊脚石。小镇市长一度向省府机构甚至韦恩省长请求拨款，但是省府以保护纳税人权益为由拒绝。 小镇认为，省府这样规定就是不想让项目达成，因为小镇答应开发商可以从中盈利，特别是通过在地块的一角建设公寓来盈利。 原本寄宿中学打算以诺尔曼·白求恩命名，并计划作为该公司的旗舰开发项目。建设成本总计一亿加元，其中近一半地块将建成公园。 该公司在中国18个城市建有学校，在卑诗省也建有两所。而在Gravenhurst的这所将是其在北美最大的开发项目。 曾经是加拿大驻中国大使的 Mr. Balloch称：“我们参与小镇的规划是怀着美好的信念，并在竞争中获胜，但是此前没有人向小镇和我们清楚交代该条款，而这个条件会使该项目完全失去经济价值。” 他还表示，公司没有并没有转卖土地的意图，但是政府的要求相当于断了公司的财路。原本公司打算将一部分开发的公寓卖给学校教职员工和学生家长，现在都不可能了。 公司表示，即便将来省府卖地时再考虑购买，该公司也不会再参与旷日持久的协商流程。“我们很失望、也很震惊，省府对开发这一地区、发展经济竟然毫无兴趣。” 省府官员称，在未来可能卖地的背景下，暂时不便对此事作出评论。

根据CIBC世界市场副首席经济学家Benjamin Tal表示，尽管政府为了冷却房市做了很多努力，但是群众对于房屋的需求最终还是会导致房价上涨。 Benjamin Tal说道“如果你认为现在的房价有点让你承担不起，那就再等等。多伦多和温哥华的房价有可能在明年有所缓和，但是供不应求的现状最终还是会将房价推高”。   加拿大银行业监管机构最近披露了新的抵押贷款压力测试规则，使获得新的抵押贷款资格更是难上加难。但是Tal认为以后人们可能会找到其他的变通方法，例如会转向那些不受新规定约束的私人银行等。此外，政策制定者通常会低估新移民者、外国留学生和外国工作者的需求。 总而言之，他认为，多伦多和温哥华未来的房价一定还会再次上涨。

就在今年9月底，全球最知名银行瑞银集团(UBS )发布一份全球大城市房地产泡沫风险排行榜，多伦多击败香港和伦敦位居第一，温哥华则排名第四位。其它名列前茅的大城市还有斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼和阿姆斯特丹等。 瑞银的最新报告称，所有这些城市的房价比2011年平均上涨近50%，泡沫风险与日俱增。去年房价涨幅超过10%的城市包括多伦多、慕尼黑、阿姆斯特丹、悉尼和香港。而在这些城市中，多伦多的泡沫最大，尤其在过去一年中房价涨幅最大。 报告指出，若房价每年涨10%，那就相当于每7年翻一倍，这显而易见是不可持续的。瑞银集团的报告用了截至2017年第二季度的资料。 该报告还指出，在BC省和安省相继对海外买家征收15%的转让税之后，加拿大这两个最热的房市由热变凉，房屋销量明显下滑，房价也开始下跌。报告预测说，随着加元上扬以及进一步加息，将宣布多伦多房地产欢乐盛宴的正式终结。 多伦多房市有泡沫 但却破不了! 不错，安省实施包括16项措施的新税之后，多伦多的房地产市场红火不再，但这个瑞银所称的泡沫却是破不了! 据多伦多地产局TREB(Toronto Real Estate Board)的月报，尽管今年前十个月的房屋总体销售量为80,198套，也比去年同期的99,233套略少，但10月份房屋销量比9月增长了12%，其涨幅大大高于往年。 再从价格来看，今年9月的房价比去年9月涨了9.7%，其中镇屋与公寓的售价年度涨幅最为强劲。而10月出售的房屋均价则为$780,104，比去年同期的均价($762,691)上涨2.3%。 CBC新闻网的分析说，虽然权威机构一直在发红牌，发警告，但似乎都不能真正让加拿大买家退缩，也似乎说服不了他们。买家好像并不在意房市是否有泡沫，以及这个泡沫是否会破，他们好像更担心失去购房的机会。 CBC的记者所见，如果在周末随便看看多伦多的open house，人们仍然趋之若鹜，其中不乏穿戴体面，开着豪车的夫妻，这个景象成为秋冬之交多伦多一个典型灰色下午的街头风景线。 如果你在次日再次光临这个曾经挂出open house的地点，这回牌子已经换成了大大的“Sold”——当然，这也意味着买家要扛上数十万甚至上百万的按揭重负。 而位置优越的全砖独立屋由于房源稀缺，出现所谓的抢offer也并非什么稀奇事... 此外，开发商似乎也不信泡沫要破这个邪，仍然在那里大建特建Condo。如果你往多伦多市中心走一走，那里仍然是吊塔林立，建筑工人在那里吆喝，忙得不亦乐乎。开发商们几乎异口同声：我们建的房子不愁卖! 经济向好就业强劲 三年百万移民 CBC的报道说，加拿大以及多伦多房市难以崩溃的原因还有至少三个硬道理：一是经济向好，二是就业强劲，再是与全球其它国家或城市非常不同的是，加拿大有源源不断的海外移民。 仅就职场而言，根据联邦统计局的数据，今年10月份加拿大净增35,300份工作职位，而在在过去12个月，就业增长1.7%，一年内几乎净增310,000份工作。这12个月来全职工作增长显著，增长率2.7%，或400,000份职位。强劲的就业拉动房地产业，流入城市的人口或劳力需要地方住，或租或买，对房市都是好消息。 即使加拿大的房市经历熊市，还有一个非常强的支撑点，那就是联邦移民部已经宣布，未来三年加拿大将接收百万海外移民，他们既是劳动大军，也会是买房大军。 其实瑞银的报告也在其结论中承认，警告归警告，但买家心里有一本账：无论如何房价总是往上走的，十几年甚至几十年的经历都是这么告诉他们的。对加拿大人而言，目前仍然享受历史上的低利率时代，即使两次加息，现在的浮动利率也只有2%，五年固定利率也只是3%左右。但是，加息也是势在必行，因此所有警告中，有一个警告是再现实不过的：利率会上涨，按揭会增加，房屋负担也将加重。

　　共和党保证为中产阶级减税，可是他们的减税计画却让中产阶级感到困惑，因为其中涉及许多互相交错和抵销的改变。不过，"纽约时报"报导，有一点很明显：参院和众院的减税案对生活费用昂贵、税捐又高的州居民不利，而这些州大多倾向民主党。 　　这些计画将取消州和地方所得税及销售税扣减福利。这对佛罗里达和德州等低税捐的州没什么影响，可是对加州和纽约许多纳税人却关系重大。 　　参院版本更把州和地方房地产税扣减福利也取消，而这对新泽西这类房价高，又非常仰赖房地产税资助政府需求的州冲击最大。 　　大多数分析家同意共和党的计画，可使中产阶级平均税捐减少，但有上百万家庭税捐不减反增。这种结论对共和党造成政治难题，因为他们一再保证为中产阶级减税。 　　参院多数党领袖麦康诺保证不让任何中产阶级缴更多税，可是参院9日公布的计画可能无法履行这种承诺，虽然经济学家表示参院版本对一般中产阶级的利益可能大于众院版。 　　参院保留众院对协助中产阶级家庭的大部分条款，包括把标准扣除额提高一倍，并增加儿童抵税额等福利。参院也保留众院原来删除的一些税务福利，包括医疗开支扣减和家庭领养儿童抵税额。 　　尽管如此，参院版减税对大多数中产阶级家庭可能利益有限，不像企业和一些高收入家庭获得远更慷慨减税。许多原来对减税抱着热烈期望的纳税人，也开始感到失望。 　　这种不确定情况可能对试图在参院凑足50票，以通过减税案的共和党造成政治挑战。 　　不过，年所得2万5000元至3万5000元的中下阶层家庭大多很兴奋，因为标准扣除额和儿童抵税额提高，对他们很有帮助。  

回想一下今年年初的房产市场，真是一片大好景象!楼市火爆的一塌糊涂，房价自然也是持续稳涨，谁都不会想到下半年楼市会沦落如此。所以，今年年初，对于那些高位接盘的购房者来说，还是损失不小的，特别是对于那些不惜花高价入手的购房者来说更是一种不小的打击。论坛中一位网友“gentlebree”年初就曾经参与过一次让他终身难忘的 “抢offer大战”。当然，他所描述的高位接盘侠并不是自己，而是跟自己“竞争”的那对夫妻。 时间回归到今年三月份，曾经在markham village里Larkin 这条街相临的一条街上高价成交的那个独立屋，现在想想真是疯狂，其实那只是一个普通不能再普通的四睡房，装修的很烂而且被用的又破又脏，当时预估了一下，叫价到128万左右就不错了。就是这样的一座普通房源，那天周日下午，算上自己的，屋主一共收到3个offer ，全部都是国人。 正当offer一个一个递进去时，不到十分钟就被告知不行，而且没有加价的机会，而且仅此一轮喊价的机会，卖房经纪是个白人，感觉很盛气凌人。回顾自己当时给的价格是134万8，当时问卖方经纪加到140可不可以，然后，竟被直接告知，房子已经deal了。过了一会儿参加抢offer的人差不多都已经离开了。当时心想加到140都不行，难道有人喊到142?正想着，便看见一女性经纪(此人见过，港人)和客人从车里出来，客人是一女的亚州脸，估计是港人，男的看上去像中东人，三个人喜滋滋地往屋里走，心想肯定是被他们买到了，然后自己很沮丧地回家了。 不过，就在当天晚上，得知此房的成交价是150万8!真是被吓到了!比自己叫的价格整整高了小20万!好佩服这个经纪的忽悠力度!因为就在前几天，同一条街上相隔10来米的房子而且各方面条件状况都比它好太多的房子才卖了100零几万。想想真替那对出150万8的夫妻惋惜，干嘛那么急入坑呢?再等等不行吗?加价那么狠，多个一两万不行吗?说他们不差钱，但看他们开的车也不像不差钱的样子，加价的时候却那么狠，直接把我们甩出十万八千里，如果这条街上再有房顺着他们的价格来要，这不是开玩笑吗!现在想想，真的特想知道现在那对夫妻的心里阴影面积。有时候，真想说那句话：买房有风险，应取之有道啊!