地产

  　　大家都知道房地产买卖中，有一句至理名言就是“location!location!location!”中文一般用“地段”这个词来对应“location”。实际上，location这个词除了指地段，即房子在整个城市区域中所处的位置，还包含房子的坐向、处所等意思。比如，房子是位于内街、还是在大马路边上?房子是坐北朝南，还是东西向?如此等等。 　　一般来说，买家买房子所考虑的因素会有地段、房屋结构、价格、周边配套设施、小区是否安全、房屋保养是否良好、离城市中心的距离等等。作为卖家来说，如果房子的各方面条件都符合一般买家的需求，房子就容易卖出。 　　在房子的Location信息中，有很多被买家认为是“不好”的因素，其中“紧邻大马路”就是一个。有研究认为处于繁忙街道边的房子要比周边的同等房屋价格低6%～16%。在实际操作中，有地产经纪发现，同一地区紧靠大马路的和位于内街的差不多的房子，差价可高达30%。 　　为什么呢? 　　对于在交通干道边的房子，买家通常会有两个顾虑，即孩子的安全以及过往车辆所产生的持续噪音。此外，它还可能影响房子的景观。 　　仔细观察也不难发现，比如在列治文主干道3号路两边的独立屋，以及温西Granville街两边的独立屋，靠马路的一侧通常有高高的树篱将房子与马路隔开来，这些树篱就是为了减少噪声用的。另一方面也是为了遮挡过往行人的视线，保护住户的隐私。 　　当然，并不是所有的买家都有年幼的孩子，而且，即使最繁忙的街道，夜间也有相对安静的时候。但这确实是影响买家的不利因素，按照市场规律，这样的房子必然价格要降低才能卖得出去。 　　对于卖家来说，房子紧邻大马路是“硬伤”，是无法改变的。但要在此基础上尽量卖出高一点的价钱，就必须要对房子做一些功课，让房子有吸引力。这些功课有哪些呢?比如，提前把房子所有该维修的地方都修好;把院子修剪整齐;把乱七八糟的和不必要的家具放在仓库里;把周边社区活动、组织和公共设施的信息都搞清楚，这样在向买家介绍房子的时候就可突出自己的位置优势。 　　最重要的一点是，设定价格时要现实一些。当买家觉得自己买了幢性价比高的房子时，像靠近大马路这样的事情就显得不那么重要了。 　　对于买家来说，靠近交通繁忙的大马路并不是导致房子售价下跌的唯一因素，与“location”相关的还有其周边设施。比如，距离发电厂2公里以内的房子价格会下降3%～7%，靠近垃圾填埋场的房子房价会损失6%～10%，如果是用于掩埋有毒物质的垃圾填埋场，损失幅度会达到15%。其他如附近有高压电力线、机场、火车铁轨、墓地、监狱等，都会对房价造成损害。 　　还有一个不可控因素，加拿大的媒体通常会对释放出狱的性犯罪者向公众发出提醒。如果这样的人不幸住在你所在的社区，你房子的价值会下降9%，在市场上的销售时间通常会长10%。  

　　省长贺谨(John Horgan)接受年终专访时表示，明年省府工作的优先重点，将会是处理房屋危机，包括将有打击楼宇炒卖行为的措施出台。 　　贺谨接受加新社的年终专访，表示处理房屋危机是省府明年的首要工作，并透露省府正在检讨在大温地区实施的15%外国买家物业转让税，以及前朝自由党推出的首次置业免息贷款计划。 　　贺谨又说，在明年2月的财政预算中，将会有打击本地房地产炒卖的措施出台。但他在专访时并未透露更多细节。 　　目前为律政厅长的尹大卫(David Eby)，在新民主党在野时是该党的房屋评论员，他在今年5月省选时曾确切地表示，新民主党执政后将对楼花炒卖(俗称摩货)开征15%的外国买家税。他当时表示，在目前的制度下，外国买家物业转让税只在楼花完成、业权转移的一刻征收，但中间楼花炒卖、即合约易手多少次都毋须缴交外国买家物业转让税。尹大卫认为这是一个漏洞，必须引入措施堵塞，并豪言称新民主党上台后，将会马上推出措施，堵塞楼花炒卖不用缴付外国买家税的漏洞，令摩货者都要缴付外国买家税。此外更会修例，令使用信托名义购买房地产者亦不能豁免外国买家税。 　　此外，根据省选时新民主党的房屋政纲，该党主张打击房屋投机者的避税及隐藏身分的行为，并按比例征收2%空屋投机税，以填补目前的法律漏洞。该党房屋政纲还包括计划成立专责小组，打击楼市中税务欺诈及洗黑钱等行为。 　　竞选期间，尹大卫亦曾对2%投机税进行解读，同样表示该税将在新民主党上台之后马上推行。尹大卫解释，投机税将是针对在全球有收入、但在本省却没缴税或缴税极少的人士，他们若在本省拥有房地产，则需要另外缴交物业价值的2%作为投机税。尹大卫说，投机税属于额外的地税，与物业转让税不同，投机税是每年缴交地税时另外再多缴物业价值的2%。 　　不过，尹大卫亦曾透露，这些楼市"辣招"可能会有一些豁免措施，例如新移民或长者就不需要缴交投机税。 　　新民主党其他关于房屋的竞选政纲还有：以合作形式，兴建11.4万间廉租、社会、合作房屋，以及自住类房屋；向全省所有租房住户，提供每年400元租金税务优惠；填补房屋租赁合约中"固定租期"法例漏洞，并落实租金控制政策。 　　究竟新民主党省府明年会否实践以上的竞选政纲，省民将拭目以待。

　　Jennifer Johnson是一个单亲母亲，有一儿一女。 　　她眼睁睁地看着安省Ajax的房价一年一年在涨，终于坐不住了。 　　“当房价一年涨20%的时候，我开始担心两个孩子的未来。” 　　所以，当她还清自己房子的贷款之后，准备再次进军房地产，给两个孩子买房。 　　2014年，她在Ajax给10岁的儿子Braden买了一套$410,000的房子;2015年，她在Brooklin给12岁的女儿Sydney买了一套$430,000的房子。 　　两个房子的首付都是20%。她把两个房子租出去，月租是$4,200，然后每月还需要额外多花$1,000。 　　买了这两套房，她就必须节衣缩食。“我们从来不在外面吃饭，大部分东西都是从Value Village买的，我的车已经14年了，里程达到39万km，但是现在还在用。” 　　此外，她还要找人维护两个房子，还要找租客，整个过程也比较压力山大。现在已经找到两个有意长租的家庭，她的心稍微放宽了一些。而且，多伦多今年秋季的空置率是1.1%，她也受到了鼓舞。 　　回想起整个过程，尽管背着巨大的债务，再加上房地产市场充满未知，Johnson还是感觉自己做了正确的决定。在过去两年，这两个房子的价格已经翻倍了。等到贷款付清之后，她会把房子租给自己孩子，确保就算离婚也不会影响到房子，日后作为遗产留给房子。 　　“这是我为孩子们的将来做的一笔投资。” 　　Jennifer Johnson和女儿 　　当温哥华、多伦多等地的房地产市场没有冷却的势头时，很多中层及上层家长都有为孩子先买房的打算。 　　在大多伦多地区，11月份的基准房价是$744,700;在大温哥华地区，11月份的基准房价是$1,046,900。 　　一位地产经纪透露，很多客户对房地产市场感到惊慌。“孩子以后怎么能买的起房呢?” 　　所以，很多人选择购买预售的房子，先交定金，然后等两三年房子建好，慢慢还贷款。 　　在多伦多，有些人也会一下子买三套公寓，都是给孩子留的。等孩子长大之后，他们可以住，或者再卖了，至少到时候不会流落街头。 　　Brad Lamb最近给5岁的女儿买了一套公寓，800平方英尺，付了$450,000。按照他的打算，等孩子20岁的时候，这个公寓大概能值300万。如果出租的话，一月能拿到$2,500，随着租金上涨，还能每月赚$2,000或者$3,000。 　　不过，理财顾问Susan Latremoille认为，孩子还没有成年，所以房子名义上并不是他们的。如果家长已经有了一套房，再买房就需要缴纳资本收益税。如果房价不继续涨，那么很多人就要亏钱了。在给孩子买房之前，要衡量孩子的教育基金、自己的退休收入等等，然后做出一个理性的决定。

　　尽管加拿大不同机构对2018年的房市尤其房价有大相径庭的预测，但从下周一开始，将实施更为严格的联邦按揭新规，令加拿大房地产市场未来的走势更加扑朔迷离。有理财规划师就此警告说，房市前景难测，而且房价又如此之高，加拿大人指望买房来退休养老已经很不现实，应该考虑别的选择了！ 　　持牌理财规划师西蒙斯（Shannon Lee Simmons；下图）就对加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）表示，现在加拿大尤其多伦多和温哥华房价高企，而人们的收入却几乎没有怎么增加，因此对很多人而言，如果靠买房或拥有房产来养老真的越来越不现实了。 　　西蒙斯指出，在经济生活中，若为了实现拥有一套房子的目标，因此而背上沉重的按揭包袱，而且这个包袱超过你工资的好多倍，这并不是一个理性的做法，这其实也不应该成为一个目标。从家庭或个人理财的角度而言，若把太多的钱放在房市，显然会冒很大的风险。 　　诺贝尔经济学奖得主Robert Shiller也有类似看法，他认为买房只是一种选择（a choice），而不应看作一种投资（ not an investment）。 　　西蒙斯说，可以算一下账，如果你在20年内还不能还清五倍于你工资的按揭贷款，那么有一个更好的选择就是租房，当然前提是要保持租金在一个合理的水平。 　　如果不付按揭贷款，那么把钱放到哪儿去？西蒙斯的建议是，如果不买房，应该把税后收入的“10％以上”拿出来，首选是放入免税储蓄账户（TFSA），其次是买RRSP。 　　她说很多人是为买TFSA，还是买RRSP纠结不已，其实两个都应该买，不过从次序上说，应该先考虑TFSA，再考虑RRSP，这应该是一个经验法则。因为从税务规划的角度来看，TFSA与房子很相似，随着时间的推移，这两种投资都是在免税的情况下增值。 　　西蒙斯总结说，对加拿大的任何人而言，即使你一辈子租房住，一辈子都没有拥有过房产，你照样可以享受无忧的退休生活，你退休之后的生活水平也不见得会比有房一族要差。

　　一个月前，我们指出香港房地产市场出现了一个令人担忧的新记录――而在Algebris Investment公司Aalberto Gallo全球最大资产泡沫年度排名中，香港房地产市场“身居高位”。 　　据《南华早报》消息，当一名神秘买家买下香港高级住宅区“山顶”的两套住房时，此前香港房地产市场一套住房创下的每平方英尺买价的记录被刷新了。 　　两套住房每平方英尺132000港元的单价也让它们成为了按平方英尺算亚洲最贵的住房。这名神秘买家总共花费了惊人的11.6亿港元(近2000万美元)来买下这两套住房。 　　图：按平方英尺算亚洲最贵的住房，每平方英尺价格分别为132000,131000,105000,104803港元 　　承蒙《南华早报》，这名神秘买家的名字被爆出来了。 　　香港土地注册处上周六的信息显示，这名买家名叫林忠民(音译)，这引发了媒体的猜测，这位神秘买家来自何方。 　　两套住房位于一处高档住宅区的12楼，总面积达8821平方英尺，于上月售出。 　　其中一套住房面积为4242平方英尺，买价为5.602亿港元，合132060一平方英尺，这也让这套住房成为了亚洲按建筑面积算最贵的住房。另外一套相邻的住房面积达4579平方英尺，买价为6.042亿欧元，每平方英尺合132059港元。 　　据《南华早报》消息，这名买家的名字在香港并没有太多人知晓。《南华早报》猜测，这名买家可能来自中国大陆，这意味着该买家其中一套住房要缴纳15%的双重印花税，而另一套也要缴纳4.25%的基础印花税。神秘买家在两套住房上缴纳的印花税达到了1100万港元。 　　不管这位林姓买家是谁，我们都可以推定他的个人财富达到了数十亿美元。 　　高力国际亚洲评估和咨询业务董事副总经理Vincent Cheung表示：“任何有实力花10亿港元来买住房的人其个人财富至少能达到100亿港元，这是一个很合逻辑的推定”。 　　“这些人买下豪宅可能并不是为了自住，因为他们还有其它住房”。 　　在林姓买家买下这两套住房后，豪宅Mount Nicholson目前已经具有了亚洲最贵的三套住房。除了林姓买家买下的两套外，另外一套面积达4266平方英尺的住房于11月成交，成交价为5亿港元(6000万美元) 　　这第三套住房的买家为中国大陆商人朱兴良，苏州金螳螂建筑装饰集团的创始人。苏州金螳螂建筑装饰集团业务为室内设计，建筑和园林。 　　据牛津经济研究院的数据，从全球范围内看，截至2017年，香港已经连续7年夺得了全球住房成本最高地区的“桂冠”。据悉，去年香港地区的住房价格中位数是家庭税前年收入中位数的18.1倍。

　　多家房地产研究机构最新数据表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依旧低迷。 　　记者近日走访发现，以往被视为刚需的学区房也出现一定程度的跌幅，三环内一些学区房价格甚至下跌20%以上。 　　西城区：价格并未出现明显下降 　　长椿街地铁附近学区房 　　每平米均价仍在14万元左右 　　某大型房地产门店经理对中国证券报记者表示，如果不是实施调控，这里肯定不是现在的价格。此地价格最高曾达16万元/平方米。目前每平米已回调2万元左右，跌不下来，也涨不上去。 　　著名宏庙学区 　　整体价格并未受到太大影响 　　丰汇园――目前成交均价约17万元/平方米，已跌至去年10月份的状态。 　　宏英园――80平方米两居室报价1500万元。中介称实际签约价还有谈判的余地。 　　北三环：已出现低于6万元/平方米的低价 　　北三环附近，150平方米三居室学区房，报价900万元。 　　知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米，相比最高点已回调20%以上。 　　六环外：房价较坚挺亦庄区域房价维持在高位 　　建造年代较新小区均价在4万元-4.5万元/平方米。建造年代较为久远的小区报价为3.7万元/平方米以上。距离市中心更远的亦庄区域，均价维持在4.5万元/平方米的高位。 　　昌平区龙山华府――建造年代较新，二手房均价约为4.4万元/平方米。 　　林肯公园――位于亦庄经济技术开发区，小区目前二手房均价高达6.5万元/平方米。 　　一位居住在林肯公园的业主对中国证券报记者说，亦庄的房子普遍较新。经历了2016年底的上涨，此地房价每平方米上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手，加之往外卖的房源又少，所以调控并没有影响到这批新房的价格。 　　相关业内人士也表示，由于京东等知名企业在亦庄扎根，教育、医疗等方面都在引进资源，随着配套日渐完善，亦庄区域二手房相对抢手并不奇怪。 　　伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示，从统计数据看，北京二手房市场整体回调了10%以上，超8成二手房是降价的。其中，老旧差学区房领跌，很多老学区房已经跌回到去年三季度的价格。同时，也有极少数二手房价上涨，主要以次新房为主，并且房子的配套设施先进、交通发达。总之，得具备特别强的抗跌性才会上涨。 　　频繁下调是怎么回事? 　　一份中介报价记录吸引了中国证券报记者的眼球。 　　北三环一处70平方米的学区房 　　7月份在中介销售平台挂网 　　最初报价660万元 　　后下调至600万元 　　随即又上调至630万元 　　后来一路下调 　　10月份报价已调至580万元 　　最新一期报价低至520万元 　　备注显示此报价还可以再谈 　　中介―― 　　最初报价660万元是业主的意思。但是结合大环境和成交价，如果想尽快出手，这个价格肯定是高了。 　　果然当时基本没人看房，业主听从我们的建议下调到了600万元。看房的人迅速增多，业主心态也爆棚了，强烈要求上调到630万元。这一调，看房的人自然就少了，也就一直没有合适的买主。 　　业主着急出手，也就一路下调。如果买方是全款，价格还可以再低。 　　业主―― 　　儿子未来会在杭州发展，我们是卖了房子跟他一起去杭州。杭州房价早就过了5万元/平方米大关。北京的房子卖不掉，杭州的房子就买不了。 　　但现在北京房价低，如果再卖不掉，我们打算年后再说。我们不相信北京房价会一直这么低。这里毕竟是三环，还是学区房，难道要低过杭州吗? 　　另外，如果房子租出去，租金市场价都在6500元-7000元/月之间，如果是首套房，都能覆盖大部分月供。 　　易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，北京购房降温、二手房价格下跌，是市场充分吸收各类房地产调控政策后显现的效果。交易价格低迷反过来也使得很多房东比较犹豫，因此错过转手的机会。临近年底，真正的买家其实并不多，价格只能持续下调。当然，没有绝对的亏本买卖，很多看似调低价的二手房，相比过去年份还是有明显上升。 　　不管怎样，价格下调还是说明二手房房东在定价上的动摇和对未来的不确定。随着一线城市房价的回落，预计其他城市也会积极跟进。尤其是部分抛售房产再到其他城市或区域购房的人，考虑到回笼资金，或将继续调低价格。 　　北京二手房市场确实遵循了“支持改善需求、遏制投机炒房”的政策基调 　　在日前召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。 　　北京二手住宅每日网签量半年走势 来源：伟业我爱我家市场研究院 　　从数据上看，北京二手房市场确实遵循了“支持改善需求、遏制投机炒房”的政策基调。 　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年12月上中旬，北京全市二手住宅共网签5769套，与11月中上旬相比增加9.8%，相比2016年12月中上旬下降45.6%。从全年数据来看，截至12月20日，北京全市二手住宅共网签131761套，较2016年同期下降50.3%。 　　孔丹表示，北京二手房价格从2016年初就开始上涨，当年3月30日新政出来后加速上涨，直到9月30日的调控政策出台，市场才开始下跌。但是自2017年3月份，市场又开始爆发，不到一个月的时间里，普涨了20%，很多学区房价格甚至上涨了40%-50%，之后又进入下行通道。 　　孔丹预计，2018年北京二手房市场整体稳中有降，但降幅会逐渐缩小。交易需求则会慢慢释放。

　　多伦多地区一对华人夫妇今年1月左右签下买房合同，但是在4月份成交日被华人卖家拒绝完成交易，还威胁重新挂牌上市，双方为此打起官司。有意思的是，在这之后半年中，多伦多房市经历了疯涨至暴跌的过程，买卖双方的和解谈判过程也是波澜起伏。 　　4月买家入住 合同却未交割 　　根据安省法庭文件，2017年1月签定房屋买卖合同，原告方（买家）同意向被告方（卖家）购买位于安省Oakville市Pilgrims Way上一间房屋，价格是$1,128,000。交割完成日是今年4月14日，买家同意支付定金$75,000。但是这宗交易至今没有完成。 　　原告在6月6日的诉讼书中，状告卖家违法合同，要求赔偿$250,000。 　　4月底，买家愿意加价$25,000 　　法庭文件称，由于交易没有完成，双方一直通过谈判和解，4月28日，买家律师向卖家律师发信，提出一个最后的报价。 　　信中强调，双方在微信上的纪录已经清楚证明，买家是经卖家同意入住房屋。如果买家支付地税和水电费，卖家就取消租金……买家为了申请按揭贷款产生的法律费用和相关利息，蒙受了损失。由于房价上涨，买家如果重新找房，损失就更高，还可能受到新出台的外国买家税的影响。 　　为此，买家提出将房屋的交易价格提高$25,000，合同日期改为5月15日，交割日期改为5月30日。 　　卖家不接受，提议加价$45,000 　　但是卖家并不接受买家的这一最后报价，而是提出要将交易价格提高$45,000。 　　6月底，买家收回加价$25,000，要求按原价成交，或者要卖家赔偿$45,000 　　在6月28日的信中，买家收回了之前提出的“最后报价”，要求重新按原合同$1,128,000的价格成交。如果卖家支付$45,000和解费，买家就搬出物业，不再起诉卖家。 　　买家认为卖家违反合同造成买家的损失，和解费只是其中一小部分。买家为了在原定的4月14日交割日凑足资金，急着卖出自己原来的房子，并且是接受了较低的价格。 　　当卖家威胁重新将房屋上市售出，买家被迫向地产局注册CPL（未决诉讼证书）冻结转让，为此支付大笔法律费用。 　　买家律师称，如果卖家不接受和解，买家将会要求赔偿$250,000，外加法律费用$20,000，以及之后的更多费用。为此，买家律师在信中要求卖家于7月10日之前作出回复。 　　7月，卖家同意以原价成交，买家拒绝 　　7月11日，也就是买家设定的截止日期之后一天，卖家律师回复说，卖家接受以$1,128,000成交，不支付其他费用，并建议交割日改为8月8日。 　　但是在7月28日的信中，买家表示，由于过去五个月来卖家的态度，买家已经决定不再购买该房屋。 　　接着，卖家提出动议，要求法庭裁定双方之间的和解协议具有约束力。但是买家拒绝了，理由是：买家6月28日的信并不构成正式的报价和有约束力的和解协议；即使6月28日的信构成正式报价，卖家在7月10日之后失效了才接受。 　　不过，法官在12月8日的背书中指出，买家6月28日信中的报价没有失效，7月10日并不是正式的失效日期。但是法官认为，买房律师在6月28日的信中用词并不清楚明确，不足以构成没有争议的报价。 　　法官表示，虽然同情买家的处境，但是律师信中提出的按$1,128,000成交，或者以$45,000和解，并不是两个和解方案。法官认为以$45,000和解是唯一可以接受的和解条件，因为买家律师在信中提出，这只是买家损失的一小部分，如果买家按$1,128,000出售房屋，双方还需要继续谈判。 　　据此，法官称卖家动议被驳回，并要求买家和卖家继续商讨解决，如果谈不拢，买家再在10个工作日内提交有关赔偿费用。

　　从长远看，房子总是要增值的，估计没人会怀疑这一点。打开多伦多地产局自1971年来的数据图表，历史可以清楚地证明这一点。但是一定不能忽略前提，那就是要“长远”。如果有人碰巧在1989年买房，却又在之后的三两年、甚至10年内卖房，等待他的只有一个字，那就是：亏! 　　反过来看，如果有人碰巧在1996年买房，却又在之后的三两年、甚至10年、20年内卖房，等待他的也只有一个字，那就是：赚! 　　有亏就有赚，房地产市场就是这么公平。   　　从1996年至今，多伦多的房地产市场一直长盛不衰，一直到2017年春天，可谓走上癫狂之路，有多少人咬牙切齿的骂，老子拿着钱居然买不到房，抢offer一败再败，感觉钱都不是钱了。结果安省政府16条新政一出，火热的房地产市场瞬间掉进冰窟窿，开始了买家翻身的时代。   　　但是总有一些人“在错误的时间出现在了错误的地点”，赶在房地产最疯狂的时候买了房，却又在房地产冷却时出售，亏钱是必然。至于为什么做赔本买卖，只有当事人自己清楚，所谓家家有本难念的经，我们不去考究原因，只来看看那些血淋淋的失败案例，为读者提个醒。 　　XXX Woodstone Ave， Richmond Hill 　　这套房业主在价2007年4月53万买进，2016年12月以158万卖出。不到一年的时间，于2017年9月以149万挂牌没有卖掉，2017年11月以118万挂牌，2017年12月以138万售出。业主接手刚好一年时间，不计算买卖的费用，房子账面直接亏了20万。 　　再来看看 　　xxx Bernard Ave， Richmond Hill。 　　这套房与前面那套在同一个社区，条件差不多。这套房前一个业主2016年4月加价20万抢offer成功，以120万买入，持有不到1年，2017年1月以140万挂牌，结果抢offer加价到160万成交。可以想象现在的业主什么心情，还好业主没有割肉放盘，不卖就不能计算亏损，目前继续持有。 　　xxx Lake Woods Dr，Stouffville。 　　前业主2016年2月以141万买入，2017年4月以275万卖出。现业主目前继续持有。 　　Xxx Planter Cres，Vaughan。 　　前业主2016年2月以78万买入，2017年3月以122万卖出。现业主目前继续持有。 　　Xxx Pemberton Rd， Richmond Hill。 　　前业主2016年2月以268万买入，2017年2月以321万卖出。现业主目前继续持有。 　　类似案例数不胜数，如果是自住，无所谓亏不亏，相信迟早有一天房价会涨回来的。如果是炒房，这杯苦酒就只能自己掂量着喝了。

12月25日，据英国《每日邮报》报道，英国一居住在地方政府所有但早已废弃地区的居民表示自己绝不离开这里，要是有人硬叫他拆迁，他威胁自己将不惜一切代价发动第三次世界大战。 查理·怀特在自家房子前 今年66岁的查理·怀特（Charlie Wright）出生在英国西北部城市伯肯黑德一座位于Ilchester街上的房子里，并与八个兄弟姐妹在这里快乐长大。但是，在他成长的过程中，他家周围的房子都陆陆续续地被拆除了。 三十年前，他为家里买下这座房子，但拒绝将房产留给除自己以外的任何人。不同于周围房子千篇一律的装修风格，怀特家房子的大门上刷着亮黄色的漆，还插上一面英国国旗，骄傲地随风飘扬。他说，“别具一格的装饰风格灵感来源于，要是有人靠近我的房子（逼他拆迁），我就要向他发动‘第三次世界大战’”。 周围空荡荡，只剩下怀特家的房子 这座拥有四间卧室的房子坐落在曾经十分繁华的Ilchester街上。但是，如今街区凋敝，曾经熙熙攘攘的街道两旁只剩下废弃的房屋架子。邻居们陆续搬走，只剩下怀特一人还住在这里。 “我在这里出生，全家9口人都曾住在这里。随着兄弟姐妹们陆续结婚搬离，当时就只剩下我和我妈妈”，怀特说道。 “你出生在这座房子里，它就成了你生命中的一部分。我不会为了谁而搬离这里”。 但是，15年前，怀特的妈妈去世了，与妻子离了婚的怀特就成了真正意义上“独享”这座房子的人了。不过，他并不感觉孤单，因为随后一位好友搬进他家一起居住。 可以说怀特真的一辈子都呆在这个街区，因为就连上班也在街角的美孚石油公司。“我一辈子只穿过一次马路，那是在我16岁时，我走到了街道的最底端”。 “那些在这里工作的日子简直令人难以相信。因为你走着路就能去上班”。 如今街区凋零，怀特家周围的房子也逐渐被拆除 但是，好景不长，该地区随后迎来了迅速攀升的失业率，随着房屋被拆迁，更多的就业机会也流失了出去。 房子的内部毫不凋敝，厨房、客厅、书房都透着安逸舒适 尽管如此，怀特依然坚定地表示，虽然自己很想念亲人和朋友环绕在身边的日子，但自己绝不离开这里。 “我了解每一个住在这个街区的人，他们是我的兄弟姐妹。上至我的奶奶妈妈、叔叔婶婶们都曾一直住在这里”，怀特说道，“曾经我牵着狗走在街上，每个人都认识我，我也认识他们。基本上一半街区的人都曾出生在这里，只要我一走出去，我感觉就一切都好”。

　　温哥华有不少房子眼看着好好的，仍无法避免被拆除的命运，为什么呢? 　　好马配好鞍，旁观者清 　　最近有UBC大学的两位学者找到了这个背后的答案，原来决定一所房屋是否值得保留，不是它还能不能使用，而是其房屋的价值与土地之间的价值是否匹配!说白了，你不能住在一间五星级饭店的房间里，却穿着一双拖鞋!   　　这位名叫达曼(Dahmen )的学者在挪威长大，5年前搬到温哥华之前在波士顿学习，作为一个外来者，他骑自行车经常经过各种各样的拆迁工地，这引起他的好奇，明明好好的房子，拆除背后的动因是什么?还有，驱动那些非常破旧的独立屋获得高昂价格的因素有哪些?   　　达曼和同事、数学家Jens von Bergmann合作，两人开始探讨在温哥华拆除独立屋的经济学和拆除机率，两人比较了土地价值、建筑价值、地块大小以及一些变量，例如房屋是否在销售前后几年内被拆除。 　　拆除指数决定去留 　　最终，他们找到那些房屋被不断重建和拆除的环境和财经因素，创建了一个被命名为“拆除指数”的工具，它把住宅的价值与整体房产的价值(也称为相对建筑价值(RBV))进行比较。这个RBV越低，房子就越可能被拆除，并被一个新的房子所取代。 　　达曼表示， 他们是基于市府数据和2005年至2015年期间买卖的独立屋的卑诗估价(B.C. Assessment)记录而计算出的RBV，这是一个房屋是否被保存或拆除的最重要的预测指标。他说，随着土地成本不断上升，这种情况一直持续，使得昂贵的和刚刚建成的房屋很快就被一再拆除，以保持匹配的节奏。 　　具体说，对于新建筑，相对建筑价值(或RBV)60%至70%会被认为是安全的。低于10%意味着一个房子被夷平和替换的可能性显著增加。 　　未来的13年，1/4房屋面临被拆 　　Jens von Bergmann指出，如果你有价值200万的土地，那么你必须在它上面放置一所400万的房子，才能进入一个被认为健康的范围(也就是拆除的免死牌)，否则就无法达到50%的RBV，而大多数新的建筑只有38%，这是中位数，所以它们无法逃脱再次被拆除。 　　达曼把它用来预测到2030年温哥华有多少房屋可能拆除，也就是因为最近房产价值激增而可能“被牺牲”的房屋，结果他得出一个惊人的发现，鉴于温哥华房地产价值最近的迅速上升，全市大约半数单户住宅的相对价值已经低于7.5%，这将使这些房屋面临50%以上被拆除的机率。 　　也就是说，温哥华在未来的13年里、亦即到2030年，大约1/4的房屋将面临被拆除的命运。只因这些房屋的相对价值下降，唯有如此，再能让土地价值最大化。 　　事实上，市政府的步伐比他们预估的还要快!温市希望扩大1940年以前建造的房屋不能被拆除的区域，就是为了提高RBV的一个实例!一个为住宅增值的最佳方式是允许在目前没有分区的地区建造更多的多户、低层房屋。温房也在前几天就此做了报道。  

过去几年里，加拿大房价疯狂上涨，令民众苦不堪言。加拿大政府迫于民众压力，一直表示要想办法遏制投机倒把者，将房价控制在合理范围之内。他们认为外国买家是造成房产高企的“罪魁祸首”，因而从去年春天开始，加拿大统计局就不断放风要投入巨资，调查外国买家真相。 加拿大政府称调查“外国买家”，实际上主要是针对中国买家，这在加拿大已成为公开的秘密。 现在，传闻已久的外国买家调查即将启动。加拿大统计局宣布，从2017年12月19日开始，启动一项专题调查项目，收集温哥华和多伦多地区房产的海外买家资料。到时，温哥华和多伦多外国人的购房信息将被公开。 该项目由统计局副局长Anik Lacroix直接负责，经费4000万加元(约合2.05亿元人民币)，历时五年。Anik Lacroix表示，政府曾经假定海外买家推高了加拿大、尤其温哥华和多伦多地区房价，但实际上是否如此，几乎没有人能说清楚。因此有必要拿到准确详实的调查信息，作为政府决策的依据。 调查主要内容包括房屋土地登记和报税、外国买家从何处获得首付、有物业交易之后的空置率、投资者的需求、炒房者的作用，以及海外投资者是否引致房价上升等。 有加拿大房地产专家和经济学家认为，这项调查可以为政府提供新鲜可靠的统计数据，减少政府决策的盲目性，是一项正确的决定。但是，有华人评论家认为，加拿大统计局准备历时五年、花费4000万加元调查外国买家数据，实在是拿着纳税人的钱不当回事，而且五年以后的统计结论，对现在的政策取向不会有什么意义。 加拿大房价高企到底与外国买家有多大的关系?根据2016年春加拿大贷款房产公司调查报告，1990年至1999年期间，多伦多外国买家比例不到2%，2010年以后则升至10%。而根据卑诗省财政厅提供的数据，2016年6月至7月底，温哥华地区外国买家比例约为13.2%。 温哥华和多伦多政府都认为，外国买家与当地房价飙升密不可分，两者分别于2016年8月和2017年4月，先后宣布向外国住房买家征收15%的转让税。外国买家转让税征收后，温哥华和多伦多两地房价一度下滑，但是不久又出现了复苏。 2014-2016年加拿大房价走势。图片来源：温房网 2017年3月，大多伦多地区平均房价同比增长33.2%;4月，大温哥华地区房屋平均价格同比增长11.4%。疯涨的房价让当地人买房成了奢望。2017年6月，EKOS Research进行的民意调查显示，40%的加拿大人表示难以负担购买房屋;在温哥华、多伦多、卡尔加里等大都会地区，更是超过90%的民众表示买不起住房。 前不久，温哥华市政府为平息民怨，提出了一项十年房屋发展计划，准备增加房屋密度，十年内增建72000套住房;打击住房和土地投机;限制非本地居民购买住房。消息一出，包括中国买家在内的海外投资者人心惶惶。 除了温哥华政府外，卑诗省和联邦政府亦纷纷出台新政，化解住房危机。卑诗省政府规定，从2017年11月27日开始，启用新版的物业转让税税表，要求买家填报自己和卖家的身份及相关信息;联邦自由党政府则高调提出了全国住房计划(National Housing Strategy)，宣布拨款400亿加元(约合2057.84亿元人民币)为低收入者提供住房福利。未来几年内，如何解决年轻人和低收入阶层住房问题，恐怕是加拿大各级政府工作的“重头戏”。 加拿大总理宣布全国房屋计划。图片来源：加拿大广播公司网 事实上，由于能源价格下跌，房地产已经成为加拿大经济的支柱，与财政收入息息相关，加拿大各级政府并不希望房价下跌。不少政府发言人也表示，他们只能严厉打击房产和土地投机，不会插手房产交易。从这个角度来说，禁止非本地居民买房的计划恐怕难以落地为法令。 至于中国买家在加拿大外国买家中的比例，目前并无确切统计。2016年网上曾经爆出一个加拿大银行数据，说中国买家在温哥华房地产市场投下127亿加元(约合653.36亿元人民币)，在多伦多投下90亿加元(约合463.01亿元人民币)，分别占两地交易额的33%和14%。 2017年9月，卑诗省也提供了一个初步数据，认为外国买家占大温地区房屋交易量的3.3%，市值占总交易额5%。其中，中国大陆买家占76.6%，美国买家占6.8%，英国买家占3%，台湾地区买家占1.5%。这一统计与上述加拿大银行数据相差过大，令人无所适从。中国买家在加拿大海外买家中到底占多大比例，仍然是一个谜团。 而据一名华人房产经纪的看法，中国人在多伦多外国房产买家中所占的比例实际上很小，排在前三位的一直是俄罗斯人、英国人和韩国人，近年来伊朗人异军突起，所占比例越来越大。 另一方面，加拿大是中国人海外房产投资最青睐的地方之一，但是并不是首选。2017年，排在中国人海外房产投资目的地前三位的是美国、澳大利亚和泰国，加拿大已经退出三甲，位居第四。 可是，或许是中国买家喜欢买豪宅，一掷千万金甚至亿金，抑或中国买家投资过于集中，加拿大各级政府和社会各界，都更倾向于将中国买家视为外来购房者的主力。 不知道加拿大统计局此番调查，是会坐实中国买家的“主力”名号，还是可以为中国买家的真实状况“正名”?  

  昆特兰理工大学的地理学家John Rose研究了加拿大33座大城市从2001年到2016年的住房供应。   他向CTV记者表示，以温哥华来说，房价在过去15年里迅速上涨，你以为这段时间里供应萎缩，事实正好相反。   他在周五发布自己的研究报告，分析中使用的数据来自加拿大统计局的人口普查。他的数据分析结果显示，从2001年开始，每100个迁居温哥华的个人或者家庭，市场同期增加的房屋数量为119套。 数字显示，温哥华地区在33个城市里的房屋供应量位列第5。   Rose说，市场供应了很多房子，然而我们却看到可负担性越来越差，如果我们回头来看就会发现，住房危机的根本原因不是房屋供应量不足。   相反，Rose认为“投机炒房”导致了数以万计的闲置房屋，进而催生了天价房。   截至2016年，大温地区的空置房屋数量已经超过6万套。他说，这些房子就在那里白白闲置，没人住。   也有人质疑Rose的研究结论，批评人士认为增加房屋供应量总是能够减轻房价的压力，不管有没有炒房行为都是如此。   Rose教授也表示，他并不是反对建设更多住房，但是希望他的研究能够提醒世人，建房要区分类型，尽量多建不大可能被用来投资炒房的类型。   “我对决策者的忠告是，我们需要进行仔细研究再投入建设，方式要和以往有所区别。”   2016年的外国买家税政策对遏制投机炒房的作用有限，尤其是公寓市场。   Rose说，“我们看到楼市有暂时的回落，但是现在又涨回来了，在我来看，这意味着有人找到其他渠道规避税款，或者投机者认为这些税是做买卖的成本”。   “或许我们需要出台更多进一步的法规， 遏制投机需求，因为如果不这样做，我们即便建设再多房子，也会被炒房的人轻易抢购，真正需要的人又住不上。”   房地产网站 Point2 Homes最近进行的另外一项研究发现，温哥华在北美地区的不可负担城市里贵得没朋友，程度已经超过了美国纽约和旧金山这样的城市。   温哥华的家庭平均年收入为 $81,608，而房价的中位数是140万，是前者的17倍多。    

　　该街区实景     温哥华这个寸土寸金的地方，土地价格之高已经突破你的想象。温市中心乔治亚西街(West Georgia St.)1616号一幅土地，最近以2.45亿加元成交，买家是香港上市公司嘉年华国际控股有限公司(Carnival Group InternationalHoldings)，这是今年温市最大一宗地产买卖。 　　事实上，乔治亚西街一带，目前是温市中心发展最活跃地区之一，例如在今年较早时，地产商Anthem Properties斥资7,200万加元，购入乔治亚西街1698号雪佛龙(Chevron)汽油站的地皮。 　　此外，另一主要发展商Bosa Properties及伙伴Kingswood Properties，也计划在乔治亚西街1500号路段，兴建一幢42层商住摩天大厦。 　　Shato Holdings也曾计划拆卸乔治亚西街的White Spot连锁餐厅，以重新发展两幢33层至39层高的柏文，是项计划本来可提供39.8万平方尺居住面积。 　香港嘉年华国际2.45亿豪购闹市地皮 　　嘉年华国际在9月26日宣布：该公司与卖方订立购买协议，将用2.45亿加元收购位于加拿大温哥华市中心约41573平方英尺的土地!包括该土地上建筑物的良好及可销售的永久业权的全部权利、所有权及权益。 　　该集团董事会认为，收购上述温哥华物业，有助加强物业发展业务及提升集团于物业市场的地位。此外，收购符合集团发展全球物业市场的策略，通过在不同国家投资，还可以分散外币及流动性风险。所收购的物业位于温市中心，该地区土地资源极为稀缺，有巨大发展潜力，交易符合整体股东利益。 　　引入新鸿基郭氏家族共同开发 　　12月20日，嘉年华国际控股有限公司发布公告称，引入新鸿基地产郭氏家族在加拿大的私人投资公司Aspac Developments Ltd作为嘉年华国际加拿大温哥华市中心地块的战略投资者。 　　嘉年华国际对此表示，此次携手Aspac战略布局加拿大温哥华，是嘉年华国际开拓海外市场的重要一步。 　　Aspac是以温哥华为基地的世界级高端住宅开发商，自1993年起致力于建造一流的高端住宅和社区。Aspac凭藉亚洲房地产界巨头的雄厚实力，将多年来积攒下的专业技术及经验引进温哥华，成功打造出蜚声国际及加拿大价值最高的高豪港(Coal Harbour)Waterfront Place、Harbour GreenPlace海滨住宅社区及River Green五星级豪华社区等。 　　新建公寓售价料200万加元起 　　物业属可建最少39.1万平方尺的住宅用地，有份参与该宗买卖的地产顾问艾伦(Perry Allen)指，以成交价2.45亿加元计，可建尺价逾626加元。 　　艾伦说：“这是温哥华市中心的将近1英亩的土地，这只怕是全加拿大，或许说全北美最好的地段!” 　　艾伦合作的另一经纪Paul Isaacs表示，该地点不但有靓景，它吸引发展商其他原因是，原建筑物并不是高楼大厦;在高楼的地盘拆除旧建筑物的时间要花数个月，开支更是数以百万元计。 　　另有指，旧业主Shato Holdings也曾在今年7月一次发展项目开放日中显示该地盘的初步设计图，原本计划为兴建两幢大厦，分别33层和39层，提供一共350个公寓单位，由最小单位502尺至最大的1342尺。 　　公寓建成后的虚拟图 　　西门菲沙大学(SFU)商学院地产财经教授帕夫洛夫(Andrey Pavlov)指，若以上述成交地价和旧计划兴建350个单位来计算，建成后单位出售的价格，估计每个最少需200万加元，“明显地，这是非常昂贵。” 　　嘉年华国际简介 　　嘉年华国际控股有限公司为一家在香港证券交易所上市的公司，主要业务范围包括在中国经营饮食业、主题公园及其他旅游业项目。 　　董事会现包括4名执行董事：景百孚(主席)、汪春宁(行政总裁)、王毅坤和宫晓程，及3名独立非执行董事：陈伟璋、李志荣和胡竞英。 　　该公司是中国平安人寿保险股份有限公司及台湾大型金融集团中信金控的主要附属公司之一，其中，中国信托人寿分别为集团的第二大股东及策略股东。 　　它还是知名自助餐连锁店“金钱豹”的东家。但在今年夏天，“曾经的高端自助餐饮代表金钱豹门店已经全线关闭”，上海和北京的门店都关闭了。看来，温哥华地产是它们的新投资方向。

几千年的文明史是人类不断进步的写照。特别是最近几十年数字化、基因工程、绿色能源等方面的革命性进展更是让社会生活发生了根本性的改变。 没有与时俱进 但至少有一个方面是个例外，这就是人们在经济方面的行为和表现并没有与时俱进。 据加拿大新闻社记者比吉斯 Ian Bickis报道，按照早期经济学家推演出的经济模式，投资者和消费者在做出经济决策时是不带感情色彩的理性行为者，但近年来经济理论界出现了行为经济学学派，他们的基本论点是人是感情动物，他们在做出经济决策时常常受到感情左右做出非理性的决定。   行为经济学兴起 行为经济学领域的早期探索者泰勒Richard Thaler获得了2017诺贝尔经济学奖。泰勒认为投资者、公司管理者和消费者往往是过分自信、易犯错误、脑子一热就拍板、有时又拖拖拉拉不及时作出决定的人。 加拿大卡尔加里大学经济学家董博Trevor Tombe指出，人们往往只吸收或者是只愿意听符合自己固定想法的信息和言论，这样会越来越走向极端;而社交媒体的爆炸式普及更加重了人们这种偏见的恶性循环。 偏听偏信 一个明显的例子是加拿大的房地产市场。那些认为房地产市场价格连年暴涨是因为刚性需求远远超过有限地皮供应的人相信房地产价格会继续上升;而那些相信加拿大多伦多和温哥华房地产市场价格已经失控和泡沫化的人认为房地产市场价格大调整的日子已经不再遥远。 加拿大满银首席经济师波特Doug Porter指出，他对这么多人愿意丢西瓜去捡芝麻的行为感到非常不解。比如，愿意花时间和花精力去节省几分钱、几块钱的人大有人在;但有很多人为了抢到房子而加入激烈的价格战，随便填个数字就让自己购房的出价高出卖房者要价几万、甚至十几万加元。 不识庐山真面目 波特承认往往要到泡沫破裂的时候人们才知道市场已经泡沫化，但在市场价格不断攀升的原因只是因为人们都相信价格只会上升不会下降的时候，这就是危险的信号，应该及早退步抽身。 非政府研究机构Conference Board of Canada的首席经济师亚历山大Craig Alexander对波特的看法深有同感;指出人们在购买电视机的时候要左比较、右比较，但在退休储蓄、购买保险等对其一生财务安全有重要影响的问题上却是掉以轻心、能拖就拖、能躲就躲。 加拿大卡尔顿大学经济系教授伍尔利Frances Woolley指出，消费者随大流的心理往往容易受到商家的利用，帮助商家从自己的腰包里往外掏钱。比如，现在许多餐馆的信用卡付款机会自动显示付小费的额度15%、20%到25%，似乎在告诉消费者这是应该给的小费额度;许多消费者就把15%作为应该给小费的最低额度，老老实实的交钱。 消费者与经济学家的一个区别是，消费者把价钱作为自己是否购物的一个主要考虑因素;而经济学家把价格作为社会资源分配的主要工具。  

　　John Christmas今年29岁，是皮尔逊的一位电子技术系统的专家，算上加班费，一年能赚9万。   　　目前，他和女朋友租住在密市的一个一居地下公寓。   　　他一直在努力攒钱买房，但是买房梦似乎遥不可及。他讲述了自己的每月开支。 　　他负责房租和水电费，每月$1,275，保证金是每月$23。女朋友负责食品和日常用品的开销，大概是房租的一半。他有一辆2011 Dodge Charger，每月的油费是$250，汽车保险是每月$183。网费和电视费大概是每月$74，手机费用$40，每月外出吃饭是$250，大概是一两周去一次，类似于Snug Harbour的餐厅。 　　他已经付清了学生贷款，现在一月大概节余$2,000。 　　不过，偶尔还会有额外的开销。比如说，最近在冰球上花了$350，买了一个无线路由器是$120，看场蓝鸟队的比赛花了$130，参加音乐节花了$180。还在Kijiji淘了一辆二手的摩托车GSX600F Katana。 　　这样算下来，不管怎么省，买房总是一个遥不可及的梦。 　　在他的身上，你有没有看到自己的影子呢?

  据《温哥华太阳报》报道， 嘉年华国际控股有限公司为一家在香港证券交易所上市的公司，主要业务范围包括在中国经营饮食业、主题公园及其他旅游业项目。   乔治亚西街一带目前是温哥华市中心发展最活跃地区之一，例如在今年较早时，地产商Anthem Properties斥资7,200万元，购入乔治亚西街1698号雪佛龙(Chevron)汽油站的地皮。 另一主要发展商Bosa Properties及伙伴Kingswood Properties，也计划在乔治亚西街1500号路段，兴建一幢42层商住摩天大厦 乔治亚西街(West Georgia St.)1616号目前设有一家White Spot连锁餐厅和附设停车场，原业主是Shato Holdings，新业主是由嘉年华国际控股有限公司行政总裁汪春宁(Chunning Wang)担任董事的Champion Rainbow Holdings。 Shato Holdings也曾经计划拆卸乔治亚西街的White Spot连锁餐厅，以重新发展两幢33层至39层高的单元楼，该项计划本来可提供39.8万平方尺居住面积。      

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）与加拿大统计局，周二联合公布加拿大各地非居民拥有住宅物业的统计数据后，中国居外网行政总裁罗雪欣（Carrie Law）受访时引用其中一些数据，指出海外买家不是加国楼市问题所在。对此，西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）指出，分析加国及大温楼市应研究多方面综合数据，例如周二公布的报告，涉及大温地区新建柏文非居民买家统计数据，但并未包括柏文楼花买家。 据Global电视台报道，罗雪欣在一份声明中引用CMHC及加拿大统计局公布的一些数据，例如大温地区非居民柏文业主占7.9%，而在安省多伦多的比例为7.2%。她说：「楼市中总是存在一个基础性事实：能获得低成本的借贷会推高楼市价位。」 罗雪欣也认为，非居民买家其实是首次置业者最好的朋友。她说：「他们（非居民买家）喜欢新建筑，在建筑开工前就购入，给予发展商项目开发的安全保证，很多首次置业者也会购买。」 列治文新柏文24%为非居民买家 不过，Global电视台报道指出，罗雪欣在声明中并未提及2016至17年大温地区新落成的柏文单位买家中，非居民买家在列治文的比例为24%，高贵林为23%，温哥华为19%，大温地区平均为16%。 CMHC及加拿大统计局在报告中强调，非居民买家与外国买家的定义不同，非居民买家指主要住宅不在加拿大国内的买家，即在海外居住的加国公民及 都属于非居民。 非居民买家绝对影响楼市 甄瑞谦周四在接受《星岛日报》记者访问时指出，如果从加国及大温楼市总体统计数据综合分析，非居民买家对楼市的影响绝对存在。 甄瑞谦说：「看看新建柏文单位的非居民买家，在列治文的比例高达24%，其他地区也有较高比例，这对地区楼市库存绝对有很特别的压力。另外重要的一点是，不要忘记上述统计是2016至17年新落成的柏文，但没有包括预售楼花的买家。因此，非居民买家在预售楼盘中的影响未有体现。」 本报周四下午曾通过电邮等途径，尝试向中国居外网及罗雪欣查询对本地楼市的意见，至截稿时未获回覆。  

　在加拿大当房东真是不容易，稍有疏忽就得吃不了兜着走。这不，素里的一位房东因为一时大意，竟然就此和一位通缉犯住在了一起。 　　据Global News报道，这位不走运的房东名叫Gary Parhar。为了增加收入，他把自家的地下室租了出去，当时也没对租客做背景调查。 　　结果就在上周六，皇家骑警突然登门造访。Gary Parhar震惊之余才知道，原来租客的男朋友――24岁的Erin Norman是素里的十大通缉犯之一。 　　就是照片上的这位，Erin Norman的前科包括抢劫、伤人、藏械等多项罪名。 　　看看Gary Parhar这表情，感觉都要哭出来了。更加无语的是，这个周三，Erin Norman就被警方放了，又住到了Gary Parhar家的地下室。 　　Parhar当场就不干了，和他发生了争执。可“我是流氓我怕谁”，Norman就住这儿了，他还说：“我不在乎，你可以报警。” 　　警察随后就来了，可也只是和Norman谈了一会儿话，就又把他放了。 　　就要过圣诞了，家里却住着个通缉犯，这日子还能过吗？Parhar直言，遇到这样的情况，简直被吓坏了，他担心整个家庭的安全。 　　现在作为业主，Parhar只能按租务法将住客驱逐。但在此期间如果租客女邀请Norman过来的话，就算是骑警也不能采取任何行动。 　　好悲催啊。卑诗业主组织提醒准备将出租房子的业主，在选择租客时一定要先对对方进行背景审查，以免惹上麻烦。 素里骑警近日发布的十大通缉犯照片 图片来源：Surrey RCMP  　　另外一起看一下素里骑警近日公布的圣诞节10大通缉犯图片，这10大通缉犯包括8男2女，年龄由19至40岁。其中Erin Norman居然还有一位孪生兄弟Earl Norman也是通缉犯，他俩同时因为违反保释令而遭警方通缉。 　　警方表示，这些通缉犯涉及的罪行包括：爆窃、贩毒、藏有赃物，以及无牌驾驶等。 公众如有任何关于10大通缉犯消息，请立即致电素里骑警604-599-0502，或以匿名方式拨电灭罪热线1-800-222-8477，或登入网站www.solvecrime.ca。 　　出租房须知：这些申请人你要小心 　　1、只能支付现金，没有银行信息的人 　　2、不诚实的人 　　3、看了房马上要交定金，马上要搬入的 　　越是急于搬入的租客你越要问他更多的问题。通常不问问题就要交定金的人也不会太在乎你的房子。请千万不要不填申请表，不做背景调查就收下押金并答应租给他。 　　4、月底最后几天才打电话来要马上搬入的 　　不要因为时间紧就忽略了做背景调查，和他讲所有的申请人都要填申请表，你要做完背景调查满意后才可以决定。 　　5、没来看房就要在网上交押金，交租金，还要付几个月房租的 　　这种情况在Craigslist广告回复邮件中屡有出现。如果他人都没有看过房，或委托朋友来看房，怎么知道房子的位置、房屋状况、喜欢不喜欢?这样的申请人大多数是骗子。 　　6、几个朋友合住，但只来一个人看房和填申请表的 　　7、开始看房就有很多要求的人 　　有些合理的要求是可以理解的，但是如果要求过多，你就要小心。通常这样的租客搬进来后可能会有更多的要求，你不满足他，他会抱怨并可能拿不交租金威胁你。

昨日，财政部部长肖捷在《人民日报》发表署名文章，提及推动房地产税立法和实施。而这也再度引起各界对房地产税的热议。事实上，这已经是在党的十九大之后，肖捷第二次提及房地产税。此前，肖捷已在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。   据悉，肖捷在昨日文中提及，要“立法先行、充分授权、分步推进”，并且给出了明确的时间表——力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。就在财政部明确表态房产税时间表和计划表背后，这对普通家庭而言会产生多少冲击？又会对整个楼市产生多大的影响？ 实际上，肖捷提到的房地产税是一个综合的概念。据中原地产首席分析师张大伟介绍，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、耕地占用税等。备受关注的“房产税”也是房地产税的组成部分之一。   肖捷此番公布了明确的时间表，意味着房地产税或将在两年后完成立法，也标志着房地产税的改革正在加快。不过，立法并不意味着房产税立即实施。业内人士普遍认为，这意味着短期内中国不会征收房地产税，但是预计到了2020年会有很多实质性的征收措施出现。   虽然短时间内，房地产税落地仍有困难，但是对于普通家庭而言，未来缴纳房产税肯定将成必然。那么，房产税会对自己的家庭财政造成一定的冲击吗？   易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，肖捷所说的“评估值的征收方式”，是对房屋持有环节的征税，会基于房屋的原值和现有价值，以及考虑到房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估，进而可以得出相应的纳税份额。“类似做法也是比较公平的做法，换而言之，评估值大征收越多，评估值小征收越小，符合持有环节征税的原理。”   此外，分步推进也被认为是各地差异化的表示。在此前的《党的十九大报告辅导读本》中，肖捷指出，在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。中国财政科学研究院院长刘尚希也表示，房地产税作为一个地方税种，不同的区域评估肯定不一样。   此外，严跃进表示，从住房角度看，考虑到刚需置换和异地居住等因素，需进一步明确征税范围。对持有三套以上住房的“炒房者”，征税的可能性较大。   北京大学国家发展研究院院长姚洋此前也表示，无论是宏观调控还是地区平衡，房地产税都是一个非常好的税种。另外，房地产税是对资产征税，会打击投机性的房屋囤积，不会影响老百姓的工作积极性。   那么，此次房地产税再次被“点名”背后，将对房地产行业有哪些影响？   对此，浙江大学房地产研究所调研员夏强表示，房地产税的概念相对更大，外界广泛关注的房产税只是其中一部分。如果对个人住房全面征税，的确会对房地产二级销售市场，房价走势以及地方财税结构产生一定影响。但这种影响有多大，还要看征收范围、税率等如何确定。在不确定因素仍然较多的背景下，目前的影响更多还停留在预期层面。   张大伟认为，随着楼市调控继续深入，房地产税等长效机制的推进在逐渐加速，整体看，未来房地产市场的走势将逐渐平稳。“从房地产税未来的预期影响看，房住不炒依然是这一政策的目标。”    

  RioCan REIT这样的开发商，也是加拿大最大的地产信托公司，就正在做这样的事。同时，一些加拿大养老基金的地产投资部门也把目光投向这里，尤其是将以前没有物尽其用的优质土地——比如停车场和低层的零售商场。 大多地区作为全世界最昂贵、供应紧张的房地产市场之一，10月份的可购买新建住宅有 12,500 套，连2000年到2015年同期的平均值一半都不到。   多伦多的租房市场也很紧张，根据CMHC的数据，租房空置率只有1%。   过去三年里，温哥华的房价上升了60%不止，多伦多也超过40%。即便今年两地楼市因政策一度降温，现在仍然是供不应求。   相比之下，零售业的发展空间并没有增长。   RioCan在多伦多正在打造ePlace，相比其他的商场，其零售空间只有五分之一，但却同时有1100个condo和 apartment，以及一些办公室。   很多目前兴旺的商场也在跃跃欲试。   多伦多的Yorkdale 购物中心是加拿大营业额最高的商场，每平尺销售额达C$1,653 ($1,285)。但是Oxford地产作为拥有者，正在考虑进行改建，增加1496套住宅、办公室和旅馆房间。   Oxford寄希望于更好的公交体系和自动驾驶技术，以使停车需求减少。   更多商场空间闲置   随着过去几年里Sears和 Target加拿大分店的纷纷停业，零售空间闲置现象加剧，很多人开始想办法把闲置的空间用做他途。   如果说不论在什么地点，只要零售商集中在交通枢纽附近就会对生意产生影响，那么把其中一部分改建成住宅就可以减小负担。   但这不仅仅是在商场里或者附近增加一些公寓这么简单。Cadillac Fairview （CF）这样的业主认为，传统商场是由百货店为主，聚集一系列连锁店和快餐厅的模式，这样的业态未来可能盈利效果没有那么好了。   CF计划花费20亿加元，在旗下四座商场增加住宅，此外还有一幢在建的商场也位于多伦多。   改建的主要宗旨是“把mall里的店改成门面朝外，”把专门店、餐厅和其他非传统商场租户的门面都建在外面，与住宅部分有机结合，打造更生动活跃的居住空间。   “综合使用建筑空间能够创造活力，街道更安全，也能增加商店的吸引力。”  

■CMHC指中国投资者今年在满地可购买多层柏文的比率，增加超过一倍。资料图片 ■统计显示全国非居民拥有Condo比率不足1%。星报资料图片 本报记者 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）统计显示，非居民在加国拥有多层柏文（Condo）的比率不足1%。而多伦多、温哥华、满地可、哈里法斯、维多利亚和加蒂诺（Gatineau）等城市，非居民持有率则超过1%。中国投资者今年在满地可购买多层柏文的比率，增加超过一倍。 据CMHC高级经济师杜永高（Gustavo Durango）表示，多层柏文的非居民买家比例仍然是相当低，非居民在多伦多和温哥华，拥有多层柏文物业比率在2017年维持稳定，但满地可的外国业主则明显增加，由2016年的1.1%上升至今年的1.7%，反映安省和卑诗省推出的非居民买家物业转让税，或促使海外投资者转移市场；但另一方面，满地可的楼价比加国其他大城市为低，而当地经济也相对强劲，也可能因此吸引投资者入市。 非居民买家偏好大型楼盘 报告发现，非居民买家偏好单位数量多的大型新楼盘。这个情况在温哥华、多伦多和满地可尤为显著。大多伦多地区的非居民买家比率在2014年为2.4%，2015年上升至3.3%，但去年及今年回复至2.3%和2.5%水平。温哥华在2015年也曾升至3.5%高位，但基本上在2.2%至2.3%之间徘徊。满地可市在2014年也有1.5%，但过去两年比率不断减少，今年则大幅上升0.6%至1.7%。 非居民买家特别青睐满地可市中心和修女岛（Nun’s Island），非居民拥有多层柏文单位的比率，由去年4.3%增加至今年7.6%，满地可岛也上升0.9%至1.5%。魁省政府资料显示，今年1至11月，大约有860位非居民买家在满地可地区置业，比去年同期升33%。今年增多的非居民买家主要来自中国，去年中国买家只占10%，今年上升至21%。法国和美国投资者也分别增加17%和28%。在满地可置业的非居民买家有72%选择多层柏文，当中几乎一半拣选市中心楼盘；换言之，今年以来市中心有十分之一的多层柏文成交是非居民买家。报告指出，非居民买家和当地居民在满地可，买屋的挂牌价和成交价基本上没有差距，只是个别地区的多层柏文和独立屋，有更多非居民买家以高于挂牌价购置物业。

今天，“房子也能存银行”这则爆炸性新闻，引起了所有关注楼市的人的关注。是的，你没看错，房子也能存银行了！刚刚，建设银行广东省分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。那么，这个“存房贷”具体怎么操作呢？建设银行广东分行做了一些简要的解读，概括起来，就是三部曲：首先，手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期；然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东；最后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。有人可能会说，建行不会是画个大饼放空炮吧？！那可不是，因为，建行广东分行还向社会立了军令状：明年的1月8日，这一新的存房贷业务将率先在广州推出！也就是说，短短的18天后，这个租房新政就将落地。这一次，真的是说干就干了！02草蛇灰线，伏脉千里，这一次建行的布局可谓环环相扣，一石多鸟，没有一点闲篇。要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据是极其庞大的。但让人吃惊的是，现在租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。现在，以建设银行为龙头，商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点，探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。1、推进“存房贷”业务，可以促进长租房市场的发展，稳定房租价格。有了建行这一招，不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚，而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。你想，一次性拿到几十万租金，这个诱惑还是蛮大的。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。有了建行当二房东，就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事，房租也会比较稳定，不会动不动就涨个不停。这样，无房者租房住的体验，将明显改善。2、推进“按居贷”业务，让手里没钱的无房者，能够用更低的利率租到长租房。前段时间，建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租，“按居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房，这样，给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁，将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。简单地说，就是：建行拿一笔钱，从房东手里一次性买断若干年的租房权；然后拿一笔钱，贷给租户，一次性租若干年；建行则从中赚一些利差。应该说，这是一个三方共赢的好事。应该感谢建行，感谢它再次展现出了作为四大行之一应有的担当，开启金融支持住房长租市场的全新时代！03房住不炒！围绕这个原则，各方都在纷纷出手，楼市正在迎来巨变。君不见，刚刚闭幕的中央经济工作会议，明确指出：要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性！会议强调：要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。君不见，今天的另一个大消息：财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。文中明确指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。基本操作思路已定，开证房地产税的时间，还会远吗？ 限价、限购、租购并举、房地产税......相信，在一系列大招的推动下，平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题，将得到有效解决。对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！拓展阅读：今天，中央开了一次很不寻常的会议！楼市再响巨雷！01先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。今天，一个超级重磅的信号释放出来，可能有些人还没注意到：中央政治局召开会议，研究2018年经济工作，对楼市给出了最新的说法：加快住房制度改革和长效机制建设。更具体的表述，是这样的：加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效。在这里，内参君想提醒你：这个会议召开的时间点同样值得关注！要知道，过个十来天，每年的中央经济工作会议就要召开了。在这时候，召开中央政治局会议，很大程度上，是为中央经济工作会议定基调的。换句话说，上面关于楼市的这个表述，可以看作是指导明年楼市大方向的权威论断了。说到这里，那些希望国家放松楼市调控、房价大涨、进而火中取栗的投机客大概快郁闷到崩溃了。是的，一方面，明年楼市调控不仅不会放松，而且还将拿住更有力的长效机制来。另一方面，去杠杆将进一步推进，市场上的钱，再也不会泛滥了！趁早断了房价大涨的心吧！02似乎为了佐证中央这个表述，刚刚，发生了两件大事。一个，涉及土地方面的；一个，则涉及开放商！1、北京市鼓励国有企业利用自有用地建设保障房！12月7日，北京市住建委宣布一个大消息：北京鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，目前已经建设约12万套。北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作，不断拓宽保障房筹集渠道，多主体供给，形成了广泛合力。有人看的估计云里雾里的：这说明什么？亲，这说明了土地供给将进一步增加，住房总量也将进一步增加啊！别忘了，除了鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，此前，国家还批准集体土地建设租赁住房试点。未来5年，北京市将供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房。再回想上海深圳大幅增加住房供应量的政策，可以看到，随着一线城市土地供应量的明显放大，大城市的房价基本没有多少上涨空间了。2、万科表示：发展商时代已经结束！无独有偶，今天，万科集团董事会主席郁亮对媒体表示，对于房地产行业而言，发展商时代已经结束！城市配套服务商是行业未来。万科近五年来着力转型为城市配套服务商。郁亮甚至还扔下这样的话：今后，谁再跟我说万科是发展商，我跟谁急！其实，郁亮扔这种狠话并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！是的，当不少人还在加杠杆、彻夜排队冲进楼市的时候，一些先知先觉的开发商正在从楼市里鱼贯而出。各种信号表明，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。散场了，用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！03房子是用来住的，不是用来炒的！自古以来，房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士，赚钱最终的目的就是为了买房，似乎买房就是唯一保住资产的渠道。然而，任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！今天，大闸刀已经拉开，势必切除！从以往种种迹象看来，但凡国家下定决心要做的，就一定能做到。一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们又看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

这次调查中所指的“海外买家”严格来讲是非居民（Non-Resident），即不管该买家的公民身份是什么，他/她的主要居所在加拿大以外地区。也就是说既包括长期居外在海外的外籍买家持有的加拿大地产，也有长期居住在海外的加拿大籍居民所购买的地产。   从这份数据中可以看出，这些“海外买家”在大多地区拥有的房屋价值令人难以置信，在总共$1.2万亿元的住宅总价中，海外买家就持有其中价值$373.7亿元的住宅。即使对多伦多市以外的其他地区统计，非居民拥有的住宅价值依然高达$232.3亿元。不出所料海外买家较为集中购房的地区除了多伦多市之外，接下来就是华裔较为集中的列治文山。   温哥华公寓被海外买家拥有比例最高   房市较为火热的大温地区的所有房产物业中，海外买家持有4.8的地产%；而温哥华市(city of Vancouver)的比例则稍高，为7.6%；同时大温地区7.9%的公寓都被海外买家拥有，温哥华市的比例同样较高，为10.6%。海外买家在大温独立屋市场所占的比例仅为3.2%，这些物业的均价为$225万元，较本地居民所拥有物业的均价$160万元高出$65万元。   而在蒙特利尔，海外买家的比例则在过去一年中有显著增加，尤其是公寓市场格外受青睐，比例从1.1%增加到了1.7%。这也从侧面反应出安省和卑诗省出台海外买家税后，更多人将蒙特利尔定为投资的新目标，其它原因也是因为当地的房价更为便宜。  

01租房服务一站化、智慧化，来了就是深圳人，这再也不是一句空话！刚刚，腾讯横刀跃马，正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场！18号，腾讯公司与深圳市住房和建设局联合宣布：深圳市住房租赁交易服务平台正式启动。深圳方面表示：建立这样一个平台对于租赁双方，特别是保护承租方的合法权益，进一步推动住房市场规范发展，意义重大。腾讯方面表示：腾讯将以业内最全面的综合数据资源，全面赋能智慧租赁的建设，为市民提供更多更全面的服务。一石激起千层浪！继阿里携手杭州携手住房租赁平台已来，另一个互联网巨头也正式进入房地产，我们不难感受到一个强烈信号：政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁大旗招展，正在乘风破浪前进。楼市将被颠覆，一场租房变革正式拉开序幕。02从报道中透露出的端倪看，与阿里主导的智慧住房租赁都杭州模板相比，深圳模板有它自己的特点。目前，该平台还处于试运营状态，一线功能还不完备。现在已经上线的功能有个人身份验真、房源验真、找房看房、公租房展示、在线交易、在线签约、便民服务、政务服务汇集等。但从目前透露的一些细节看，我们仍然可以窥见其部分特点：1、全面数字化、智慧化，云计算、人工智能、大数据、征信、支付等技术，在平台建设中得到了全方位运用。智慧核验系统。通过语音活体识别和海量人脸识别等前沿技术，提供房屋核验、身份识别、VR看房、在线备案、支付等全链条能力，力保每一个房源达到“真房源、真身份、真委托”。智慧信用系统。腾讯通过履约、安全、财富、消费、社交五大维度，运用腾讯大数据等技术综合评估得出个人的腾讯信用分，进而构建一套成熟的租赁市场信用体系。智慧“楼盘字典”和用户画像系统。通过开放API数据接入、LBS精准位置服务、人工智能和大数据可视化交互系统，帮助政府实现数据可视化、高效、智能的租前、租中、租后的后台管理。2、腾讯全方位介入平台建设，基本做到了全市房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通。深圳基本上把服务平台全权授权给了腾讯搭建：包括交易、服务、监管三大环节全面介入腾讯云，租赁房体系各个品类全部覆盖，且连信用体系的搭建也是以腾讯信用为核心（平安信用体系则不再）。不仅如此，深圳还授权腾讯全面整合与住房租赁相关的配套公共服务，让腾讯通过大数据分析和物联网技术，直通积分入学、入户、公积金提取、电子证件办理等政府服务和金融保险服务。从腾讯这种全方面全覆盖的参与级别看，它深圳租赁的地位比起阿里在杭州的地位，可谓有过之而无不及！3、把握问题导向，直击用户体验。报道开门，就提出搭建这个智慧住房租赁平台，就是剑指目前租赁行业乱象：房源信息不真实、黑中介、毁约成本低、信息泄露等问题。用互联网互评系统，制约黑中介。它鼓励房源提供方、租赁者与中介机构等形成互评机制，通过互联网的反馈机制和优胜劣汰的奖惩机制，倡导健康、有序、繁荣和诚信的租赁生态。建立信息保护系统，防止个人信息泄露。比如，平台可能推出类似滴滴司机与乘客之间的安全拨号功能，房东、租客与中介可以通过虚拟号码联系，交易结束，该电话号码就会失效。这意味着，政府一直说要打造的租购同权，建设住房租赁市场这个事情，腾讯这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规则可能会随之发生改变：1、今后，以后所有的房源都在app显示，你像浏览腾讯钱包一样甄选房源。只要是租房，仅仅从手机端或者PC端进入界面，一个端口全部完成。它可能会告诉你哪些是长租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上学，哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的，哪些是自营的，哪些是机构改造的，哪些又是纯粹C2C的。用户在上面各取所需。甚至视频看房，3D图看房，地图看房，直播看房，也并非没有可能，大大提高了租房市场的效率。2、利用腾讯信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介，押一付三等等。比如，住房租赁平台上将推出基于腾讯信用分的免押险服务，满足腾讯信用分650分以上（最高为850分）的租户，即可购买信用免押险，享受免押金入住，并提供违约保障。3、利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价，相互制约！这样，为了赢得一个好评，房东中途赶你走的可能性就小了。想想在你租房之后，房东管你要好评的画面，是不是有点太美不敢看呢？当然，反过来，租户也如此，如果评价低、带上了污点，没人租房子给你，也是再正常不过了。也就是说，以后你不用冒寒风顶烈日去找房，官方租赁平台上将提供充足可靠的房源。租户在平台上找到房源后，可以直接在网上签约，以后每个月的租金也可以直接在网上缴纳，还省去了中介费用。变了，一切都变了。相对于买房市场，租房市场更早地迎来了大变革！03说到这里，我们不仅要问：腾讯和政府一起干租赁这件事，能得到什么？内参君觉得，腾讯帮政府解决问题，既受企业社会责任的驱动，同时他也能够得到一样东西——真正成为人与人、人与城市、人与互联网的连接器！1、腾讯将获得租赁市场的大数据。须知，数据是信息化最重要的资源。腾讯和政府共建租赁平台，直接就变成了全深圳的“二房东”，不仅成功导流了更多用户使用腾讯信用和微信支付，成为这个万亿级租房市场最大赢家，更重要的还将获取了所有租赁市场的大数据。2、腾讯将借机深度介入城市服务。腾讯钱包的九宫格里，有一格就是城市服务。腾讯一直寻求在城市服务领域突围，让微信能够直通积分入学、入户、公积金提取、电子证件办理等政府服务和金融保险服务。通过构建租赁平台，这次，腾讯得来全不费功夫！3、腾讯将进一步增强用户粘性。而用户粘性，则更是水到渠成的事。互联网做事的风格就是圈用户，规模越大、用户越多、使用越频繁，护城河就越深。衣食住行是人最基本的需求。腾讯以社交为基础，不断向外拓展，现在介入租赁市场，“住”这件事，也齐活了。腾讯帝国的疆域，又要拓展了！04从大的布局看，一手收紧一线城市商品房市场、灭掉炒房客，另一手全力做大租赁市场，这是现在国家正在做的事。1、从收紧商品房市场的方面看，就拿深圳来说，近日，在经历了限购、限售、提高利率等一系列招数重创后，深圳楼市遭遇了釜底抽薪——银行直接停贷。截至12月14日，深圳地区已有包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银行、南洋银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行共13家银行，暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务。这一手有用没有？有用！就在刚刚，备受关注的11月70大中城市房价公布，值得注意的是，70个大中城市中一线城市房价环比下降，北上广深涨势城市哑火了。2、但这些政策或将带来一个问题，那就是错伤了刚需族，让刚需族更难买到房。对这些刚需族，怎么办？国家的做法是：即使买不起房，也要让你更好更便利地租得到房！于是，就有了腾讯阿里深入参与政府租赁平台的案例。因为，要做好租赁市场，就必须盘活存量，而这太需要BAT这种互联网鲶鱼来激活和搅局了！毕竟，阿里、腾讯均拥有海量的数据和资源，更有行业领先的平台技术，这些资源、数据和技术运用到租赁市场，消费者就能享受到跟好的服务。巨头不出手，是因为这个市场他还看不明白，巨头出手之后，这个市场会马上重新建立游戏规则。有政府的决心，有腾讯阿里巴巴搅局，实现租购同权，实现租赁市场建设，这个梦想并不遥远！一场万亿级市场及流量争夺战正式打响了！一个以房地产为投资中心的时代结束了，一个更加公平，租购同权的时代正在到来！

  　　刚刚，中央经济工作会议精神出炉。 　　和以往所有重要会议一样，这里面又埋伏了一些赚钱的线索。这个菜鸡已经写了一半，估计得拖到明天发了。 　　因为今天，有一个对大家影响更直接的大新闻——房地产税。 　　一大早，财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！ 　　菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会： 　　第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。 　　先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。 　　而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。 　　也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！ 　　从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。 　　第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。 　　那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。 　　“评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。 　　这里面的学问就多了。 　　如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。 　　至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。 　　再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！ 　　另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。 　　第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。 　　之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。 　　等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。 　　中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象： 　　1、房地产税一定会在短期影响到房价。 　　之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。 　　出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。 　　现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。 　　这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。 　　2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。 　　归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。 　　房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。 　　如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。 　　3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。 　　今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。 　　想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。 　　另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。 　　4、楼市大涨不符合所有人的利益。 　　按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。 　　原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。 　　再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。 　　总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了。