近年来，加拿大房市风起云涌，温哥华一直稳居全国房价之首，但 2025 年，多伦多或将首次反超，摘得“最贵城市”桂冠。 这究竟是房市的必然趋势，还是一场经济变量推动的“王座争夺战”？让我们一探究竟！ 多伦多 VS 温哥华：房价谁能称王 根据 Royal LePage 总裁 Phil Soper 的预测，多伦多和温哥华的房价目前已十分接近。2024 年 11 月，温哥华各类房产均价为 1,172,100 加元，同比微降 0.9%；而多伦多则达到 1,106,050 加元，同比上涨 2.6%。 Soper 表示，随着 2025 年的到来，多伦多房价的增长速度将是温哥华的两倍。尤其是独立屋，需求量居高不下，预计明年价格将上涨 6%。 ““安大略省的一系列经济变量正在推动着安大略省的发展，这将转化为房地产市场的强劲增长。”Soper 指出，“2025 年，多伦多的房市销量将在公寓、联排别墅、半独立屋和独立屋各个板块全面增长。” 多伦多能否击败温哥华？专家看法有分歧 尽管多伦多增长势头强劲，但并非所有人都认同其将超越温哥华。 RE/MAX Realtron Realty 的总经理 Cameron Forbes 则认为温哥华依然会稳坐“房价第一”的宝座。 “温哥华的地理限制更加显著，土地成本也更高，”Forbes 解释道，“他们有海洋、山脉和菲沙河，这些地形限制了新房供应，价格自然比多伦多更高。” 不过，Forbes 也指出，新出台的联邦房贷规则可能对市场产生重大影响。从 2024 年 12 月起，购房者可以以 30 年贷款摊还期和更高的价格上限（从 100 万加元提高至 150 万加元）购买房产，这将为更多买家带来机会。 对于所有类型的房地产，REMAX 预测多伦多的平均房价将上涨约 1%。 Forbes 补充道：“希望到 2025 年，利率将继续下降，首次购房者能够回归。” “随着利率下降，投资者将有机会重返市场。” 独立屋抢手，公寓市场仍然低迷 如果你期待 2025 年公寓价格飙升，可能要稍微放低预期了。专家一致认为，公寓市场复苏将是最缓慢的。 Forbes 解释说：“公寓市场的现实情况是，该市场的供应量更大，而且有很多新建的公寓上市，这就导致价格基本没有波动。”  Soper 补充道，他预计公寓市场的交易量将在 1 月底和 2 月份开始回升，而春季市场通常也会比较繁忙。 “通常要到三月份我们才能看到公寓市场的真正好转，我预计这会至少被推迟到正常的春季时间段，甚至可能更晚一点。 Soper 表示：“如果你准备卖房，就需要更多的耐心。” “我们已经习惯认为，像价值 50 加元元或 100 万加元的房屋这样的大额资产应该在一周内售出......如果回到加拿大出现住房供应危机之前，市场上买家和卖家的数量大致相等，所以当你把房子挂牌出售时，可以预计需要三个月的时间，”Soper 说道。 “如果一个月甚至两个月内你都没有收到确定的报价，也不要太担心。在正常的经济时期，出售像房屋这样的大资产需要时间。” 回顾过去，多伦多的房市巅峰出现在 2022 年 2 月，当时各类房产均价达 1,334,062 加元，随后由于加拿大央行的加息政策，市场开始走软。但随着 2025 年利率进一步下降，市场需求可能再度升温。 多伦多能否凭借经济发展和人口增长击败温哥华，成为全国房价之最？让我们拭目以待。

印度媒体今日报道，一对印度情侣关于“加拿大公民身份”的视频引发了全网热议！   事情的起因是一段由印度女网红曼普丽特·考尔·希杜（Manpreet Kaur Sidhu）和她的未婚夫贾伊·辛格（Jai Singh）在Instagram上发布的视频。   在视频中，这对情侣拿着护照坐在飞机上，并配上文字说明：“没去过加拿大，就拿到了加拿大公民身份。”     随着视频的播放量接近两百万，一些观众对其合法性提出质疑。   有网友评论说：“简直胡扯！不在那儿住上一段时间是无法获得公民身份的。请不要制作这样的短片。”       有细心的网友注意到曼普丽特拿的是印度护照，而她的未婚夫持有的是加拿大护照。     有网友指出，许多人未能领会这则帖子的幽默之处。   曼普丽特在回复中表示：“看着评论我简直笑疯了！有些人连概念都没弄懂，就开始谈论加拿大国籍和永久居民（PR）的事情。”    她还评论表示，：“今天最刻薄的评论将赢得奖杯。”     “多么尴尬又廉价的视频。”     “这就是为什么特鲁多辞去领导职务，都是因为你们的行为。”      还有网友表示“这是最糟糕的成就！加拿大目前的生活质量是最差的，如果这让你感到高兴，那真是可悲。在加拿大人们没有工作，国家没有领导，甚至也没有经济。印度在这些方面都比加拿大强得多，所以别高兴得太早！更何况印度是地球上经济增长最快的国家！”     还有网友扒出这位网红总说加拿大坏话，现在却为一个加拿大国籍而高兴：   还有网友科普“你先得是永久居民，然后连续在加拿大住五年才能成为加拿大人。”     其中一名用户解释了曼普丽特的文字说明：“她在开玩笑。她的护照是印度的，她的未婚夫是加拿大公民，这意味着她最终会获得公民身份。”     加拿大记者布莱恩·利利（Brian Lilley）转发了该视频，并评论道：“这段视频正在传播，引发愤怒和评论。虽然看起来不太可能，但我咨询了一位移民律师，他表示：‘当然可以！她的父母或祖父母让她有资格获得公民身份。’ “我已联系她，我们看看情况。”这位记者表示。 布莱恩·利利的评论正值加拿大反移民情绪升温之际。最近宣布辞职的加拿大总理贾斯廷·特鲁多（Justin Trudeau）因其移民政策遭受批评。 批评者认为，他的政府高移民率加剧了住房短缺，推高了房租，给社会服务体系带来了压力。特鲁多承认政策上的失误，包括对教育机构和公司欺诈行为缺乏足够监管。 你怎么看？  

前总理哈珀（Stephen Harper）对美国当选总统特朗普关于加拿大可能成为美国第51个州的言论作出表态，称并不觉得好笑。 周三，哈珀在社交媒体上转发了一段13年前加拿大保守党发布的视频文字内容。 图源：X@stephenharper 哈珀并未直接提及特朗普的名字或近暗示美国可以使用“经济力量”说服加拿大成为美国一个州的言论，但哈珀的意思十分明显。 “13年前我说的话是真实的，” 哈珀写道，“今天依然真实。” 在视频广告中，哈珀以画外音的形式表达了他的观点，画面展示了一系列加拿大文化标志性影像。 哈珀表示：“加拿大是、一直是、也永远是我们的国家。” “我们希望加拿大成为真正的北方强国，以尽可能自由和强大的姿态展现其重要性：成为世界上最好的国家。这就是我们的存在意义，这就是我们努力的原因，这就是我们服务的目标。 “加拿大必须反映加拿大人民的真正品格：在交易中光明磊落，忠实履行承诺，对朋友忠诚可靠。既是一名勇敢的战士，也是一位仁慈的邻居。我们的目标是让加拿大成为一个伟大的国家，一个为所有加拿大人带来希望的国家，并成为世界的榜样。 “只有当加拿大实现了这一切，成为它应有的样子时，我们才能说我们的使命完成了。” 在哈珀的推文下面，网友们纷纷留言表示赞同，但也有人提出看法，认为加入美国更好： @barbarapots指出：“作为一名75岁的祖母，有6个年轻的孙辈，尽管我认同你的观点，但现实是，我们的财富要恢复到以往的水平可能需要一代人的时间。我希望为他们争取最好的未来。一个北美一体化的局面，例如货币平价和人员自由流动，对他们来说将是最好的选择。” 图源：X 知名记者@JuliusRuechelp：“哈珀总理，不幸的是，我们所依赖的议会制度并未反映这些感受，像农奴一样生活，没有发言权，看着我们的国家被一点点拆解，这并不能激发对国家的骄傲和忠诚。今天酝酿的问题并不是单纯因为糟糕的领导。糟糕的领导让问题显而易见，它揭示了我们没有有效的制衡机制，我们的政府在权力上没有实际限制，如果我们的声音与掌权者的议程相冲突，我们的意见就变得无关紧要。一个好的制度应该用来约束糟糕的领导，而不是依赖优秀的领导。仅仅投票给“另一个人”并不能解决这个问题。我们要么废除议会制度，转变为一个宪政共和国，同时进行调整和避免美国共和制逐渐转变为准帝国制度的陷阱；要么与美国谈判，为自己在他们的共和国中争取一个位置，同时希望我们提出的前提条件能够逆转权力集中的趋势，而这种集中正是他们许多问题的根源。坦率地说，我看不到第一种选择的现实路径。时间并不站在我们这边。我怀疑你的省份阿尔伯塔只差一点认识到加入美国共和国比留在加拿大要好。魁北克似乎也在权衡自己的选择。当阿尔伯塔或魁北克退出联邦时，其余的加拿大将会解体，我们可能都注定成为美国的一个州。但那时，我们将没有机会通过谈判对宪法进行一些修改，以尝试在加入之前解决他们体制中一些最明显的问题。 加拿大人反击 哈珀并不是唯一对特朗普言论发表看法的加拿大知名保守派人士。 安省省长福特将特朗普的言论描述为“荒谬”和“浪费时间”，并建议两国合作，共同应对来自中国的经济威胁。 阿尔伯塔省省长史密斯（Danielle Smith）周三与加拿大其他省长举行虚拟联邦委员会（Council of the Federation）会议并发表声明。 史密斯表示：“作为省长，我们在反对关税的问题上团结一致，认识到这些关税将对各省产生不同的影响。每位省长都已经并将继续与我们的美国同行，包括州长、国会议员和参议员会面，促进加拿大的利益。” “美国是我们最大的贸易伙伴和最重要的盟友。阿尔伯塔人和美国人都依赖于这一互惠互利的贸易关系，这一关系必须得到维护和支持。” “阿尔伯塔省政府认为，加强这一关系的途径是将我们的石油产量翻倍，并增加原油出口到美国，使他们能够向世界其他地区出口更多的轻质原油。我们在本周早些时候迈出了实现这一目标的第一步，我们与Enbridge合作，扩大其管道容量。” 史密斯还表示，她向同僚分享了自己将参加在华盛顿特区举行的总统就职典礼及相关活动和会议的计划。“我计划为加拿大的利益辩护，反对这些关税，并支持加美之间强有力的经济伙伴关系。展示稳定性从未如此重要，下周我们将与总理会面，表达协调一致、有力应对威胁的紧迫性。”

加拿大消费者或对咖啡连锁店提起集体诉讼，指控非乳制替代品附加费不合理。 魁北克律师事务所 LPC Avocats 近日对 星巴克（Starbucks）、Second Cup 和 Tim Hortons 提起集体诉讼，指控这些咖啡连锁店 恶意欺骗消费者，对非乳制替代品 额外收费 0.50 至 0.80 美元，尽管这些替代品的成本与普通牛奶相当。 星巴克已宣布，将于 2024 年 11 月 7 日取消非乳制替代品的附加费。 诉讼指控：消费者被“欺诈” 诉讼文件指出，这些咖啡品牌 长期对需要非乳制替代品的消费者收取额外费用，无论他们是出于 医疗需求（如乳糖不耐症），还是 健康、个人、社会或环境考量。 该诉讼由 魁北克康考迪亚大学的一名纯素食学生发起。她称自己 每周至少在 Second Cup 购买一次饮品，并 额外支付 0.80 元 以选择豆奶或燕麦奶。 价格相近，附加费不合理 诉讼文件引用了 达尔豪西大学农业食品分析实验室 的数据，指出 非乳制替代品的平均成本与普通牛奶相当。 豆奶、杏仁奶、椰奶：每 100 毫升 0.21 元 燕麦奶：每 100 毫升 0.23 元 Québon 普通牛奶：每 100 毫升 0.23 元 此外，诉讼还强调，咖啡师在制作饮料时使用非乳制替代品并不会增加额外劳动力成本。 然而，诉讼称，这些额外收费成为了企业的“摇钱树”。LPC Avocats 估计，Tim Hortons 每天通过非乳制品替代品收费获利约 55 万元，三年累计利润高达 6.02 亿元。 Tim Hortons：已取消收费，诉讼“缺乏依据” Tim Hortons 对此回应称，其政策从未要求在普通咖啡或茶中添加非乳制品需额外收费，但承认 过去三年中可能有数十亿次交易涉及此类费用。 Tim Hortons 进一步表示，该公司已 从 2024 年 1 月 2 日起取消所有非乳制品附加费，这一决定早于诉讼的提交。 美国类似诉讼 2024 年，美国也发生了类似诉讼，指控星巴克 对乳糖不耐症或牛奶过敏消费者收取过高附加费。同年，Dunkin' 也因类似问题面临诉讼。 诉讼目标：赔偿消费者并取消收费 该诉讼希望法庭颁布禁令，禁止 Second Cup 和 Tim Hortons 继续收取非乳制品替代品的附加费用，并要求为 曾支付该费用的加拿大消费者提供经济补偿和惩罚性赔偿。 据 《加拿大胃肠病学协会杂志》2016 年的人口统计数据，约 44% 的加拿大人患有乳糖不耐症。 目前，该诉讼正在等待法庭授权，赔偿金额尚未确定。

从今天起，加拿大人如果计划短期前往英格兰、威尔士、苏格兰或北爱尔兰，将需要申请电子旅行授权（ETA）。 计划前往英国停留不超过六个月的旅客需要提交诸如护照信息、旅行日期和交通工具等详细信息，相关部门将对这些信息进行审查。 对于加拿大人来说，数字预审系统是首次应用，但类似的系统自2016年以来已经在多个国家的前往加拿大的航空旅客中使用。 多伦多都市大学酒店与旅游研究所所长韦恩·史密斯（Wayne Smith）表示：“这就像是为信用卡做预批准。” 该系统将在批准之前，将申请人的信息通过全球数据库进行检索，史密斯在接受节目采访时表示。 “它使各国政府可以更加互联，彼此之间更好地沟通和共享信息，”他说。 “这为所有相关方提供了更安全的保障。” 日益普及的趋势 电子旅行授权（ETA）在全球范围内越来越常见。 “几年后，这将成为全球的普遍做法，”史密斯说。 预计到今年年底，欧盟30多个国家将推出类似的系统。史密斯表示，他完全预见到，在特朗普总统任期内，美国也将实施电子旅行授权系统。 他说，系统的目的是帮助解决有关移民和难民身份的问题。 “你可以检查某人是否曾经去过三个不同的国家并申请过难民身份，或者你可以检查他们是否曾在其他地方被拒签，是否曾在其他国家逗留超过签证期限，”史密斯说。 “所有这些问题将会在申请人离开本国之前就被发现。” 旅行的代价 申请费用为10英镑，约合18加元。但史密斯表示，这个费用可能会有所上涨。由于游客是支付申请费用的一方，政治家很容易提高费用。 “一旦他们进入系统并支付了系统费用，我可以预见到这些费用可能会大幅上涨，”他说。 “人们可能并不介意为此支付50加元——这就是旅行的代价。” 史密斯还表示，费用可能会采用动态定价模式，某些时段的旅行费用可能比其他时段更高。 申请建议 史密斯表示，ETA申请的审批通常只需10分钟，但这并不意味着人们可以等到登机前才提交申请。 没有授权，旅客可能会被拒绝入境并被送回出发地。 “我强烈建议大家在出发前几周就提交申请，像申请其他签证一样，”史密斯说。“确保你准备好所有资料，保留副本，并截图保存批准信息。” 一旦批准，ETA将在两年内有效，并且在此期间可以多次使用。

从2025年1月1日起，加拿大政府推出了一项新的学生福利，旨在为兼职学生（part-time students ）提供经济支持，尤其是那些父母残疾或去世且曾为加拿大养老金计划（CPP）缴费的学生。 该项福利细节如下： • 每月金额：每月固定金额为 150.89加元。 • 年龄限制：18至24岁的兼职学生。 • 资格条件：   学生的父母必须因残疾或去世而领取CPP相关福利。   学生需要证明达到最低的在校出勤要求。 • 覆盖人群：预计将有 6,712 名符合条件的学生 在2025年直接受益。 周三，这项计划由老年人事务部长乔安妮·汤普森 (Joanne Thompson) 宣布，父母残疾或已故且为加拿大养老金计划 (CPP) 供款的兼职学生将可享受新的福利。 自 2025 年 1 月 1 日起，符合条件的 18 岁至 24 岁非全日制学生将获得 CPP 支付给全日制学生金额的 50%。 “生活成本的上涨影响到我们所有人。任何孩子都不应该在照顾父母和上学之间做出选择，”汤普森在一份声明中表示。“通过定期评估 CPP 对加拿大人的影响，我们认真对待学生的需求，并为他们提供拥有安全未来所需的工具。” CPP 儿童福利为 18 岁以下的残疾或已故父母的受抚养子女提供经济支持，这些支持通常由父母提供。这些福利有助于支付部分教育费用。 根据目前的政策描述，这项福利是针对父母曾为CPP缴纳过养老金的学生。如果留学生的父母在加拿大合法工作并缴纳过CPP，并符合残疾或去世的条件，那么这些留学生可能符合申请资格。 该福利是秋季经济声明和 2024 年预算中宣布的 CPP 改革的一部分，该改革是在三年期审查结束后进行的，在此期间，联邦、省和地区财政部长开会审查该计划，以确保它仍然能够满足加拿大人的需求。 自 1 月 1 日起生效的养老金计划其他修正案包括为某些供款人增加死亡抚恤金补贴、在父母年满 65 岁时延长残疾供款人子女福利的领取资格、以及在 CPP 信用分割后终止遗属抚恤金的领取资格。 可以在加拿大就业与社会发展部（ESDC）的官方网站上进行申请。

尽管国会休会至 3 月 24 日，资本利得税 (capital gain tax) 调高的法案尚未正式获得通过，但联邦政府表示，税务局将继续实施新税 。 财政部表示，国会有规定，一旦政府提出动议案通知，自由党去年提出的资本利得税措施等税收改革提案就会立即生效。 自由党在 9 月提出了一项关于税务动议的通知，该动议案旨在将公司缴纳资本利得税的比例从二分之一提高到三分之二。该政策也适用于资本利得收入超过25万元的个人。 尽管目前国会休会中，但财政部表示，税务局将在 1 月 31 日之前根据拟议的资本利得规则签发纳税人表格。 但税务局表示，如果国会复会且政府表示将不再进行拟议的资本利得税改革，税务局会停止执行该政策。 资本利得税改变的实际计算法和影响： 最新预算规定，2024 年 6 月 25 日后再产生的资本利得税，主要分两种情况来课税： 1. 个人产生的资本利得，低于 25 万部分比例还是 50%，高于 25 万的比例变为 66.7% 2. 公司或信托产生的资本利得，全部都按 66.7% 的比例征税 举例而言，个人持有房产，买的时候价值 50 万，在 2025 年卖掉房产，价值 90 万。报 2025 年税的时候，资本利得就是 90万 - 50 万= 40万。 应税收入为：25万×50%+15万×66.7%=22.5万。 假设个人的边际税率为 50%，那么他要为这个房子的资本增值交税：11.25 万。而在之前增值 40 万，交税应该最多 10 万。  

多家加拿大时尚零售商将在母公司Comark Holdings宣布申请债权人保护后关闭门店。 图源：facebook   据CP24报道，Comark Holdings是总部位于温哥华的零售品牌Bootlegger、Ricki’s和cleo的母公司。 该公司目前在加拿大八个省拥有221家门店。 “经过对所有合理可行选项的仔细考虑，公司已决定为了利益相关者的最佳利益，停止Ricki’s和cleo的运营，并关闭所有这些品牌下的零售店铺，”Comark在周三的一份声明中表示。 “公司将继续通过（公司债权人安排法）程序探索与Bootlegger有关的机会，包括缩减零售足迹，以更好地在当今零售环境中做好公司的定位。” 图源：Globalnews 在声明中，Comark还表示计划寻求法院命令，批准对所有Ricki’s和cleo门店以及部分Bootlegger门店的全面清算。 公司表示，在此过程中，店面将继续营业。 Comark是在新冠疫情期间申请债权人保护和重组运营的一些零售商品牌公司之一。 在2020年6月申请保护之前，Comark运营着超过300家门店。 图源：CP24 与此同时，作为服装品牌Frank and Oak的UCG Canada Holdings Inc.也表示，正在寻求债权人保护，同时探索重组业务的选项。 它表示，这些选项之一可能是出售这家总部位于蒙特利尔、拥有15家门店的公司。 图源：blogTO 法院文件表示，此举是必要的，因为Frank and Oak未能收回在疫情后遭受的损失。

美国总统当选人川普威胁要用经济力量让加拿大成为美国第51州，加拿大总理杜鲁多（Justin Trudeau）7日回呛，加拿大绝无可能成为美国第51州，且美加两国劳工与社区皆因成为彼此的最大贸易和安全伙伴而受益。 杜鲁多6日宣布辞去自由党党魁和总理职务，到了7日，川普在海湖庄园召开记者会时被问及是否考虑动用武力占领加拿大，川普称，“不，要使用经济力量”。加拿大有75%的商品与服务出口至美国，长期以来，川普一直抱怨加拿大对美国的贸易逆差，威胁要对加拿大进口商品征收25%的关税。 针对川普的言论，加拿大外交部长赵美兰（Melanie Joly）表示，“川普的说词表明他完全不了解加拿大是如何成为一个强大的国家……面对威胁，我们从不退缩”。保守党党魁博励治（Pierre Poilievre）也透过社群平台X发文说，“加拿大永远不会成为美国第51州，我们是伟大且独立的国家”。 川普放话对加拿大进口商品课征关税之际，加拿大正面临政局挑战。杜鲁多6日正式宣布辞职，但会持续担任总理，直到自由党选出新党魁为止，时间点预计在3月下旬。

一项新的全球排名显示，加拿大的护照指数排名与去年保持一致，不过在过去十年中名次有所下降。 图源：51记者拍摄   据CTV报道，这个Henley Passport Index护照指数是根据护照可以在不需要签证的情况下可进入的目的地数量，对全球199个护照进行排名。该指数使用的是国际航空运输协会（IATA）的官方数据。 根据2025年Henly Passport Index护照指数，加拿大在199个护照中排名第七，与马耳他（Malta）和波兰（Poland）并列，这三个国家允许免签进入227个目的地中的188个。 图源：henleyglobal.com 通报还表示，“排名前五的下滑国家中，加拿大在过去十年中下降了三个名次，从第四位降至目前的第七位。” 图源：henleyglobal.com 新加坡是唯一位于榜首的国家，允许无签证进入227个目的地中的195个。其次是日本（193个）排名第二，芬兰、法国、德国、意大利、韩国和西班牙并列第三（192个），根据该指数排名。 图源：CTV 其他名次上升和下降的国家 中国护照是最大的上升者之一，从2015年的第94位上升到2025年的第60位，免签数量方面的得分增加了40个目的地，已经有80个允许免签进入的目的地。 阿联酋在过去十年中也是最大的上升者之一，排名第十，允许无签证进入185个目的地。 与此同时，委内瑞拉在2015年至2025年间排名下降幅度最大，从第30位跌至第45位。 美国是排名下降幅度第二大的国家，在过去十年中从第二位降至第九位。 曾在2015年位居榜首的英国现在排名第五。 阿富汗仍然位于榜单底部，仅允许无签证进入26个目的地，在过去一年中失去了两个无签证进入的地方。 与此相比，新加坡护照持有者可以比阿富汗护照持有者多前往169个目的地，无需签证。因此，该指数在周三的新闻稿中称这是其19年历史上“最大的流动性差距”。

安省Horseshoe Valley居民Alecia谈到2025年重新谈判抵押贷款以及预期成本增加时说：“我们完全不知道如何应对即将到来的涨幅。” “问题不仅仅是抵押贷款，还有地税和其他所有的开销。”   这位63岁的房主是加拿大按揭及房屋公司（CMHC）报告2025年将面临房贷续签的120万加拿大人之一。 报告指出，这些现有房贷中至少85%是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的，这意味着超过100万名房主在续签时将面临“显著更高的利率”。 央行自去年春季以来，已经累计降息175个基点以应对通胀，但许多加拿大人仍将经历还款的“冲击”。此前，加息曾将利率推高至22年来的最高点。 Alecia表示，她的自住房还剩100万元的贷款，她坦言不确定续签时的利率，由于生活成本不断上升，她和丈夫此前已挂牌出售房产，并计划搬到墨西哥。 “你该怎么生存？这根本不可行。食品太贵，保险也太贵。他们把我们榨干了。现在大约40%的收入都被拿走了。” 同样面临压力的还有来自安省Tottenham的Maria。这位61岁的房主表示，她之前以1.9%的利率偿还58.5万元的贷款，现在利率至少3.99%，每月还款增加至少700元。 “当然，我们需要调整，考虑延长摊还期限，改为每月支付，而不是原来的每两周一次。我们无法像以前那样偿还贷款。” 抵押贷款违约率将上升 CMHC表示抵押贷款拖欠率已经开始上升，并预计在2025年进一步增长。 CMHC副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa说：“过去几年已经有明显的迹象，尤其是过去一年更为明显。因此，预计明年或未来一年抵押贷款拖欠率将增加。” 数据显示，2024年第二季度全国抵押贷款拖欠率升至0.192%，较第一季度的0.188%略有上升，相当于约13,000户家庭拖欠了90天以上。而在2022年，这一比例曾降至历史最低点0.14%。 针对多伦多市场的一项补充分析显示，抵押贷款拖欠率可能达到2012年以来未曾见过的水平。 此外，其他类型的信用产品拖欠率也在上升。2024年第二季度汽车贷款拖欠率“显著”增加至2.42%，而过去两年的拖欠率范围仅为2.02%至2.11%。同时，信用卡和信用额度拖欠率分别从1.56%升至1.70%，以及从0.72%升至0.84%。 Bourassa-Ochoa表示，加拿大房主今年续签抵押贷款时的支付平均增加30%。由于加拿大人通常优先支付抵押贷款账单，当支出受限时，抵押贷款往往是最后拖欠的账单。 不过，她强调，抵押贷款大规模违约和房屋止赎潮不太可能发生。“预计这种压力确实会存在，但我们并不认为这些借款人都会拖欠。相反，从历史上看，加拿大人展现了很强的韧性，我们预计这种韧性会持续下去。” 加拿大银行监管机构此前也表示，加拿大房主在当前的信贷周期，即加拿大央行将利率升至5%并维持近一年期间的表现“相当不错”。 金融机构监管办公室负责人Peter Routledge在10月表示：“没有证据表明信贷状况会大幅恶化，进而影响更广泛的经济或房地产市场。” 此外，CIBC的一份报告预测，总体来看，抵押贷款还款“冲击”主要在微观层面显现，而非宏观层面。 如何获得最佳抵押贷款利率 对于今年续签抵押贷款的逾百万房主来说，锁定最低利率是首要任务。 如何找到最佳交易？Ratehub.ca内容主管Penelope Graham表示，新年银行竞争将“非常激烈”，但房贷持有人或其经纪人需要主动争取最优利率。 她表示：“银行希望争夺大量潜在客户，他们计划采取非常激进的定价策略，会互相压低价格，争取提供最优的抵押贷款利率。” 她称，银行通常为新客户预留最具竞争力的利率，这意味着借款人需要自己做功课。房主续签时犯的“最大错误”就是直接签下现有贷款机构提供的利率。“他们会寄来一封信，告诉你‘嘿，你的抵押贷款即将续签，只需签字确认就可以了’。” 进行市场调研或与抵押贷款经纪人合作是重要的第一步，这将帮助房主了解当前贷款机构提供的利率是否真的有竞争力，或者是否可以在其他地方找到更低的利率。 至于选择固定利率还是浮动利率抵押贷款，这取决于借款人的风险承受能力。固定利率与债券市场关系密切，而浮动利率更受加拿大央行利率决策的影响。 “这完全取决于你的风险承受能力。浮动利率在2025年可能继续下滑。12月刚刚降息，隔夜拆借利率已经累计下调175个基点，目前为3.25%。” 固定利率的预测“更加困难”，其涨跌取决于多种因素，包括特朗普总统威胁的关税以及美联储的利率调整。

多伦多皮尔逊机场去年新增8间航空公司，为旅客提供更多直航选择。大多伦多机场管理局（GTAA）指，现在共有54间航空公司营运，2024年新增36条航线及9个新目的地。 新增航空公司及航线： 1. Sun Country航空：每周2班明尼阿波利斯航班2. 意大利ITA航空：夏季每日直航罗马3. 瑞士航空：夏季每周5班苏黎世航班4. 阿拉斯加航空：每日直飞西雅图5. 百慕达航空：每周3班百慕达航班6. 海南航空：每周1班北京航班7. 卡塔尔航空：每周3班多哈航班8. 皇家摩洛哥航空：每周3班卡萨布兰卡航班 GTAA总裁兼行政总裁Deborah Flint表示，机场去年表现创纪录，新增航线有助刺激经济，为旅客提供更多选择。

渥太华业主萨尔特(Edriam Salter，下图)于2023年8月将房子出租予梅根(Megan)及贾斯汀(Justin)夫妇，但两名“职业租霸”只支付了头3个月的租金，便一直欠租。 事后更揭发有多名房东曾受此苦，涉及总金额10万元。 萨尔特将事件呈交至安省业主及租客仲裁委员会处理，直至去年9月，她才成功将租客赶走。 租客不但欠租10个月共3.5万元，还将房子弄得一团糟，包括墙上有洞、灯具和水龙头损坏、马桶堵塞、楼梯扶手断裂、地毯上满是污渍。萨尔特估计，她要花4万元将屋重修。 萨尔特称，梅根和贾斯汀是“职业租霸”，一早有意不支付租金。 但梅根否认有关指控。不过，梅根和贾斯汀的3位前房东均表示，与萨尔特有过类似经历。这对夫妇总共拖欠他们近10万元的租金，还不包括额外的数千元其他费用。 其中一名业主基达内(Misghina Kidane)表示，在2020年7月将房子出租给梅根和贾斯汀，二人在那里住了1年1个月又15天，但只付了第1和最后1个月的租金，还额外给了1000元。 2022年4月1日至2023年3月31日期间，仲裁委员会共收到37,690份因未支付租金而申请终止租约并驱逐租客的申请。

作为在安省温莎市和美国密歇根州底特律市之间开展的Gordie Howe International Bridge国际大桥项目的一部分，加拿大-美国边境最大的新入境口岸将于今年晚些时候开放。 图源：blogTO 据blogTO报道，这座桥已成为加拿大最受关注的工程奇迹之一，目前已成为北美最长的斜拉桥跨度，但人们较少关注正在加拿大一侧建设的大型入境口岸 (POE)。 该设施占地约53公顷即130英亩，将成为加拿大与美国最大的过境点，项目团队表示，其巨大的占地面积“允许安装更多技术并增加扩大的边境处理设施”。 图源：blogTO 建设大桥的团队最近发布了一段详细的视频，让人们一睹这座新过境点的幕后花絮，该过境点将于今年9月开通。边境口岸包括美国和加拿大两地的收费设施，是驾车者到达或离开加拿大边境前首先会  看到的东西。 收费棚的设计模仿了风力涡轮机叶片的形状，设有八个加拿大方向的收费亭和八个美国方向的收费亭。 收费将通过转发器、信用卡和其他形式的电子支付方式收取，允许从相邻的控制大楼远程操作收费亭。 有关驾车者如何支付这些通行费的详细信息将在开通日期前公布。 然而，并不是每个过桥的人都会开车或卡车过桥，边境口岸的客户处理中心还包括一个专门的加拿大边境局检查站，供行人和骑自行车的人使用。 图源：blogTO 这个检查站将允许通过横跨大桥的多用途小径进行跨境通行，可以俯瞰底特律和温莎的天际线。据项目团队介绍，“当您穿过Gordie Howe International Bridge国际大桥时，您会发现现代化的边境设施注重以客户为中心的体验，24条主要检查通道将商业和非商业交通分开，出境检查设施和政府机构的现场办公室为所有旅客提高效率。”将有十几条检查通道专门用于商业和非商业车辆。 新边境检查站还设有一个二级检查区，加拿大边境服务局的工作人员会将部分车辆转移到检查区进行进一步检查。 POE还设有一个单独的商业仓库，其中包括动物围栏，甚至还有一个冷藏区，用于存放受加拿大食品检验局检查的进口产品。 加拿大的下一个主要边境检查站甚至有一个危险品舱，用于存放可能对工作人员和公众造成危险的车辆，以及高科技安全功能，例如全卡车大小的车辆x射线舱。 位于Gordie Howe International Bridge国际大桥的这个新加拿大入境口岸不仅是加拿大最大的POE口岸，还将成为该大陆最大的入境口岸之一。然而，河对岸的美国POE将更大，面积约为68 公顷即167英亩。 预计第一批汽车和卡车将于2025年9月通过这些新入境口岸，比最初计划的2024年底完工日期晚了10个月。

加拿大踏入2025年以来大新闻不断。昨天，总理特鲁多辞职的霸屏各大媒体头条，社交媒体上也炸了锅。 然而，昨天社媒上另一个帖子炸翻全网，引爆了加拿大人的激烈讨论。   知名政要，曾任加拿大外交部长的Maxime Bernier，在X上发帖，他引用了加拿大联邦移民部对父母团聚移民申请暂停的通告，他写道： “如果你想和父母和祖父母住在一起，有一个简单的解决办法：回你的国家去。 在加拿大接受的所有移民中，父母和祖父母移民是我们最不需要的。 他们通常对经济贡献很小甚至没有，但需要昂贵的医疗保健和其他社会服务。而现在加拿大的这些服务已经拥挤不堪，加拿大人自己都几乎已经无法获得。 我们应该完全废除这个计划，而不仅仅是暂停它，正如@peoplespca 提议的那样。”   这位政治人物也是加拿大人 民党的创始人和党领。他曾是联邦保守党的成员，担任过多项内阁职位，除了外交部长外，还担任过工业部长和小企业部长等职位。此人一向以来直言不讳，言论激进。其观点也常引发两极化讨论。 这个帖子一夜引爆激烈讨论，目前已经有近40万浏览，但加拿大人在留言区吵翻。 大批人怒喷这种观点大错特错。 “最简单的信息：我们年轻时没有花一分钱照顾父母，无论是健康还是餐桌上的食物，现在我有责任照顾他们，是的，无论我住在哪里，我都会为此纳税！”   “仅仅减少移民，忽略人们与家人团聚的人性化是不对的。是的，医疗保健和社会服务都很紧张，但砍掉家庭团聚移民过于简单化了这个问题。父母提供的不仅仅是 GDP 可以衡量的东西——稳定、文化连续性和对年轻一代的支持。一个繁荣的社会不仅建立在数字上，还建立在社区力量上。与其废除这个计划，不如专注于解决医疗保健和社会服务面临的更广泛的系统性问题。” “祖父母照顾孩子，这样父母就可以工作而不需要寻求政府援助。”   “我明白这对加拿大人来说很令人沮丧，但说实话我是加拿大公民，不是在这里出生的，每次我带父母来加拿大，费用全由我承担。除非我付钱，否则没有任何健康福利。我认为你应该解决数百万非法移民（难民）的问题，而不是针对纳税和努力工作的人。” “就因为你铁石心肠习惯远离父母，并不意味着我们也一样。我们爱家人，希望在他们最需要我们的时候（年老的时候）和他们在一起。你抛弃了家人并不意味着每个人都想这么做。这是加拿大完蛋的又一个迹象。” “重点应该是停止难民继续涌入！就是这些人没对经济做贡献而拼命在花纳税人交的钱！” “百分百同意。把难民送回自己的国家。2008年时加拿大的移民系统不错。只有够资格有经验的人才能进入这个国家！”   “简直是胡说八道。移民来到这里，拼命工作，做多份工作，为社会付出。当他们该照顾父母的时候，你想对我们说“去你的”吗？不，你滚！” “你的观点相当狭隘！ 父母在这里 = 加拿大人会腾出时间旅游、观光、聚会 父母不在这里 = 钱会转回父母家 停止移民是有道理的，但阻止父母移民来这里是无稽之谈。” “所以家庭价值不再是加拿大的价值观了？还是说这就是加拿大新的文化。” “胡说八道，停止父母移民不会改进医疗系统。” “你针对的人群不对！父母移民只针对那些能够经济上担保他们的人，换句话说，就是有能力挣钱人......” “父母和祖父母照顾他们的孙辈，让加拿大人工作挣钱交税创造价值，而不是政府努力资助的日托和幼儿园，他们的退休收入通常来自海外，不需要福利。” 但是！也有很多人同意废除父母团聚移民的观点。 “有道理。” “这个人应该成为我们领袖。” “我自己是移民，但我也同意。你可以让父母用超级签证来，自己买健康保险。要移民干嘛呢？” “他说的有点道理。加拿大人为家里老人--那些没为经济做贡献的人买单。同时，这里的父母和祖父母看病排长队。” 另一些网友有自己的看法。 有人提议：“应该保留父母移民，取消祖父母移民。并且，如果你本身就是通过担保移民的，那么你能再担保其他人来。” 还有人说，“实话说，我认为只要禁止某个国家的人进入加拿大，就会解决所有问题！” 大家怎么看？  

上个月，加拿大央行将基准利率从3.75%下调至3.25%，这是其去年第五次、也是最后一次重大公告。 专家们曾预测将降息0.25%，但在加拿大失业率升至6.8%之后，这一预测发生了变化——如果排除2020年和2021年的疫情高峰期，这是近8年来失业率达到最高水平。 加拿大央行表示：“消费者支出和住房活动均有所回升，表明较低的利率正开始提振家庭支出。” “由于通胀率在2%左右，经济供应过剩，以及近期指标倾向于增长弱于预期，央行管理委员会决定将政策利率进一步下调50个基点，以支持增长，并将通胀保持在接近1-3%目标区间的中间位置，”报告补充道。 央行还在去年10月大幅降息，将基准利率下调50个基点至3.75%。自6月份将利率从长期维持的 5% 下调至 4.75% 以来，央行一直在大幅下调政策利率。这是央行四年多来首次降息，此前央行已六次维持利率不变。 下一次政策利率更新定于2025年1月29日。 2025年预期的利率更新时间 加拿大央行的公告在纯利率更新和与货币政策报告和评论相结合的利率更新之间交替发布。 预计央行将于1月29日发布利率和报告组合。 那些希望紧跟市场动态的人可关注央行的X账户，并查看以下日期的早间更新： 2025年1月29日（周三）（利率更新、货币政策报告和评论）2025年3月12日（周三）（仅更新利率）2025年4月16日（周三）（利率更新、货币政策报告和评论）2025年6月4日（周三）（仅更新利率）2025年7月30日（周三）（利率更新、货币政策报告和评论）2025年9月17日（周三）（仅更新利率）2025年10月29日（周三）（利率更新、货币政策报告和评论）2025年12月10日（周三）（仅更新利率） 所有公告通常在上午9:45公布。

虽然疫情已经过去很久了，但有关疫苗“后遗症”的问题仍饱受争议。 据英文媒体Daily Mail报道，加拿大一名女子在接种新冠疫苗后胸部迅速增大，这一病例首次在医学界引起关注。 这位19岁的加拿大女子在接种两剂新冠疫苗后的六个月内，胸部从B罩杯增大到GGG罩杯。 她在2022年9月接种了第一剂辉瑞新冠疫苗，随后感觉胸部略有刺痛并开始增长。这种情况在她接种第二剂疫苗后约三周进一步加重。 图源：Daily Mail@Shutterstock/pedro7merino 六个月后，她的胸部变得“异常大”，并最终前往医院就诊。据统计，美国女性平均罩杯尺寸为DD。 医生诊断认为，这可能是疫苗引发了假性血管瘤样间质增生（PASH），这是一种导致乳腺良性肿块的细胞过度生长现象。全球仅约200例患者被确诊为此类疾病。 这是首次发现假性血管瘤增生与疫苗之间的关联，但医学专家强调，这种联系目前尚无法得到确凿证明。 虽然目前还不清楚疫苗如何引发这种情况，但研究表明，新冠疫苗可能会引起免疫反应，导致淋巴结暂时肿大，使得胸部看起来更大。然而，新冠疫苗尚未被证实会直接导致乳房改变。 来自多伦多大学的专家在医学期刊中写道：“这是首次出现PASH相关巨乳症与疫苗之间的关联。” 这名女子此前身体健康，没有基础疾病。虽然她的胸部显得肿胀且下垂，但并未发现肿块。超声波和CT扫描显示，她腋下的淋巴结略有肿胀，乳房组织中的血管密度增加。 PASH是一种罕见的乳房良性病变，自1986年首次受到关注以来，仅在全球范围内报告了不到200宗病例。其中，仅20例报告显示PASH会导致极端的胸部增大。 被迫做手术“缩胸” 这名女子在接种疫苗11个月后接受了乳房缩小手术，将胸部尺寸缩减到DD罩杯。手术过程中，医生切除了8磅（约3.6公斤）的乳腺组织。 尽管手术后她的胸部不再继续增长，但目前仍存在不对称现象。她正考虑进一步手术，以恢复到原先的胸部尺寸。 多伦多的医学专家表示，关于巨乳症与新冠疫苗潜在联系的进一步研究是必要的。 在2021年的一项研究中，宾夕法尼亚大学的研究人员发现，新冠疫苗可能导致淋巴结肿大，进而在乳房X光检查和超声波检查中发现异常。不过，研究人员强调，这种反应是疫苗的正常现象，不需要过度担忧。 不过，新冠疫苗的极端不良反应非常罕见。据美国官方数据显示，严重不良反应的发生率仅为20万分之一。

联邦政府近日表示，加拿大税务局将继续执行资本利得税，尽管该税法尚未在议会通过，议会将休会至3月24日。 图源：googlemap 据加通社报道，联邦财政部表示，议会惯例规定，自由党去年提出的资本利得税措施等税收提案将在政府提出程序动议通知后立即生效。 自由党于9月提出了程序动议通知，该动议提出了一项法案，旨在将公司应纳税的资本利得税比例从一半提高到三分之二。 该政策也适用于资本利得收入超过25万加元的个人。尽管目前休会，财政部表示，加拿大税务局将在1月31日之前根据拟议的资本利得税规则发放纳税人表格。 财政部表示，如果议会复会，如果政府表示将不再推进拟议的资本利得税改革，加拿大税务局将停止执行该政策。 在该部门发布资本利得税更新消息的前一天，加拿大总理杜鲁多宣布辞职，议会休会，此举导致下议院尚未获得御准的法案和议案全部被删除，并引发了有关资本利得税提案的困惑。

加拿大总理杜鲁多在周一宣布，他将辞去加拿大自由党领袖一职。 杜鲁多在讲话中表示，他打算继续担任总理，直到自由党选出新领导人。总理还要求总督Mary Simon休会至3月24日。 据cicnews在周一的一份通知中指出，一旦议会休会，所有现有提出的法案都将失效，联邦政府在议会复会前不会通过任何立法。 目前尚不清楚杜鲁多辞去党魁一职将如何影响移民政策。 在最近的自由党少数派政府领导下，移民部长Marc Miller率先对加拿大的移民计划进行了一系列重大改革，内容包括： 限制学习许可申请数量，以限制入境国际学生的人数；取消根据课程许可协议（curriculum licensing agreements）而提供课程的专上教育机构毕业生的毕业后工作许可 (PGWP) 资格；降低配偶开放式工作许可的资格；增加毕业后工作许可PGWP的语言测试要求；增加大学课程和职业学院课程（college programs）毕业生的PGWP学习领域要求；将永久居民登陆目标与之前的水平相比削减20%；在年度移民水平计划中增加临时居民目标；禁止边境换签（flagpoling）；以及取消有效工作机会授予的额外CRS积分。 CIC News在文中指出，预计联邦政府将推进更多移民政策方面的变化，为下一次联邦选举做准备。 值得一提的是，议会休会后，联邦政府将无法通过任何新立法，因此这也可能会推迟加拿大移民制度的一些已计划好的政策变化。

加拿大帝国商业银行（CIBC）表示，偿还债务是加拿大人迈向 2025 年的首要财务优先事项。 CIBC 在其年度财务优先事项调查中发现，加拿大人仍然认为家庭用品成本上升和高利率是他们最大的财务问题。                                            图源：cp24 跟上账单支付进度是受访者的第二大优先事项。 CIBC 称，近三分之二的加拿大人担心经济衰退的可能性，但超过半数的受访者认为他们已经做好了应对意外经济困难的准备。 CIBC称，28%的受访者在过去12个月中背负了更多债务，首要原因是生活成本、日常开支超过收入以及财务紧急情况。 这些调查结果来自益普索公司（Ipsos）在 11 月 27 日至 12 月 2 日期间为 CIBC 进行的在线民意调查，调查样本来自益普索公司现有小组中的 1,500 名加拿大人。