移民

    省府对海外买家额外加税15%，是名副其实的“排外税”。温哥华是国际城市，“外国人”成分复杂，有加拿大争取的潜在移民对象留学生，也有拿长期工作签证在加拿大工作的外国人。这些人本来混在加拿大人堆里享受着“国民待遇”，比如有的美国人在加拿大工作生活几十年都不申请移民，这下可好，“排外税”一出台，他们立马露出原形成为享受“特殊待遇”的外国人。有人说，高房价堵住了高端海外人才来温哥华的路，现在倒好，直接就出局了。   　　这种带有歧视色彩的排外政策，历史上早有先例，不算事儿，大不了再道歉。不过有点担心政策出台背后浓浓的排外情绪和隐隐约约针对中国人的敌意。所以真心希望温哥华房市应声下降，跌到谁想买谁就买的起，那就族裔和谐了。   　　如果房市真的不降，排外情绪发泄不出来，接下来就要拿对加拿大没有感情的“空中飞人”，抢去白人豪宅或者抢去白人工作的“外国人”开刀。那样，移民的日子就不好过了。   　　可惜房市崩溃这样的“美好前景”并不明朗。不难预计购买温哥华房地产的外国人肯定会急剧下降。你买房加15%，别人买房不加，这样炒房能有钱赚吗？再说这口气也咽不下去，凭什么呀？都说人傻钱多，其实有钱人都是人精，要不然人家怎么就赚到钱了呢？如果都是傻子发财，那谁傻谁精就讲不清楚了。   　　海外买家只占10%，他们对温哥华房市的影响其实不是很大。而且海外资金可以改头换面通过各种管道进入房市。真正对房市影响的是心理冲击。房市的特点是买涨不买跌。房价上升，房市钱潮汹涌，房市下跌，钱无影无踪。如果预期房市仍然上涨，15%的附加税都不是问题。   　　如果下跌，即使卖家额外降低15%房价也不合算。估计温哥华的房市将进入有价无市的状态。大概有几个月时间成交量大幅度萎缩，同时房价不跌或者略微下降。然后房市往哪里走取决于买卖双方的角力。   　　有价无市这种状态对本地经济最具杀伤力。没有交易，政府就上失去了可观的物业转移税。和房屋交易有关系的地产经纪、律师、银行贷款、房屋装修、新屋动工，家俱家电更新统统受到影响，在现在经济低迷找不到增长点的时候，房地产这个拉动经济的引擎再出问题，麻烦就大了。   　　现在温哥华屋主没有必须卖房的压力，房价大跌的可能性不大。如果温哥华房价是房源缺乏难以满足钢性需求。那么房价一定会卷土重来，而且没有最高只有更高。目测一下温哥华附近有成群的买家手里握着真金白银虎视眈眈地等待进市的机会。上波房价疯涨错过了，这次机会一定抓住。只要买家手里有钱，温哥华的房子不愁卖。如果温哥华的房子是洗钱销赃的工具，这种黑钱仍然会源源不断流入房市。15%附加税只是提高了把黑钱洗白的成本，基本可以忍受。   　　这次省府征收“排外税”，手法粗糙，效果可疑。现在的购房合同中，交订金就被认为是售出。省府不豁免已交订金的签订购房合同，有点“坑人”，也没有什么必要。省政府“打人”不“打钱”，应该是偏离了“打房”的目标。如果房价打掉，可能也打掉了经济动力，如果房价打不掉，可能增加排外的情绪。恐怕会两头不讨好吧。

入籍后回流中港台，有税务专家建议，回流前或回流后最好先向当局做一份非税务居民认定 　　不少华裔加人眼见中、港发展机会多，入籍后回流中港台，有税务专家建议，回流前或回流后最好先向当局做一份非税务居民认定，以免回加后被当局追收高额税款。曾有人回流10多年，却未申报为非税务居民和未获税局认定为非税务身分，其家人最终连利息和罚款，被追收200万元。 　　曾任职加拿大税务局(Canadian Revenue Agency)的JK Tax & Consulting创办人马云表示，回流分两种情况，一是自己回流，但保留在加国的物业和资产，跟加拿大保持"居住联系"(residential ties)。在这种情况下，变成"非税务居民"(non-resident)或维持"税务居民"(resident)身分皆可以。 　　马云指出，最稳妥的做法是向税务局提交NR73居民身分认定表格 (Determination of Residency (Leaving Canada)，让当局决定申请人能否成为非税务居民，免除后患。 　　马云说，申请人离开后也能提交NR73，本人离境后、家人离境后或在新的居住地建立居住联系后，以上3种情况，取其最晚的一种作提交表格的限期。当局审批需时约8至9个月。  　　拿到了税局的认定，就能让人"心里有底，有把握"，只要税务局认为你是非税务居民，便无后患，不再需要每年向加国政府报税。但若情况有变，例如回归加国，必须立刻通知税务局。 　　马云每周也有1至2人找她帮忙申请认定，她说不要怕麻烦，因为不搞清楚手续，后果可以很严重。 　　她表示曾接到一宗个案，一个俄罗斯家庭移民加国数年后，丈夫找不到好的工作，便将妻儿留在加国，自己回俄从商，每年汇钱来加。本国税务局曾经多次向其加国住址发信，要求交税款；但丈夫即使得悉当局追税，也无动于衷，因他认为自己不是税务居民，不用再缴税。 　　可惜税局不是这样想。丈夫其后跟妻子因聚少离多，最终离婚收场，双方协议将两人名下的大屋全归妻子名下。过了一段时间，妻子也卖掉大屋，这时税局的信又来了，说她需要连利息和罚款，还款200万元。 　　马云说，税务局有根有据，认为妻子既接收了大屋，也就需要还税。她当年写信为妻子求情，也不得要领。 　　对有意回流原居地者，即使被税务局认定过去仍为"税务居民"，也不代表需要两边缴税。中国和香港分别跟加国签订税务协议，因此在中港两地缴纳的税款，可用作扣税(foreign tax credit) 。 　　马云举例解释，若你在中国缴交了3000元税，但在加拿大要付5000元税，那么你只需向加国政府缴交2000元差额。 　　另外有些人回流数年后，又回来加拿大，离加期间却从没报税；马云强调不能以"忘掉"作理由，她说回加后只要缴付欠款、利息和罚金，便能了事。 　　永久离开加拿大 离境前也要报税 　　加拿大人离开加国的另一种税务情况，是彻底断绝跟加国的联系，即出售在加国的物业和资产，取消在加国的信用卡和银行卡等，带着家人永远离开加国，从加国往外移民(emigrate)。 　　马云提醒这也不代表能一走了之，除非你今生今世再不返回加拿大。 　　她举例说，这些人若在下半年离开加拿大，也需要报上半年的税，但她补充，除非肯定自己上半年没有欠税，也不需要退税，便可不报税。 　　永久离开加拿大，成为"非税务居民"(non-resident)，要在报税表上填上离境日期，并要缴付一次性离境税(departure tax)，"之后你在海外赚多少钱，有多少收入，跟加拿大就没有关系了"。 　　若该非税务居民在加国出售投资物业获利，仍需要缴资本利得税(capital gain tax)。当然当事人大可什么都不做，但前提是当事人要有把握永远都不回加拿大。 　　若在加国继续有物业收租，便要报一份非税务居民申报表。 　　"税局知道你人不在加拿大，这笔税款不交的话，很有可能就追不回来，因为不知道你回不回来。"因此税局设有预留税(withholding tax)政策，例如房租收入每月1000元，租客或代理人要在下个月15日前，向当局缴付当中的25%，即250元，这样税务局能确保非税务居民不能"走数"。 　　马云指出，1000元的租金收入只是总收入(gross income)，仍未扣除维修物业等开支，因此非税务居民可向当局申请以净收入(net income)计算预留税，减少纳税金额。 　　成为"非税务居民"，虽然能减少缴税，但基本上无法享受多项加国政府福利，包括儿童税务福利(Canada child tax benefit)和牛奶金(Universal child care benefit)；因此马云说，也有客户要求重新成为税务居民。  

条例改了移民顾问没通知 兄弟枉花万元办沙省移民 亚太(加拿大)控股集团-移民中心(下称亚太集团)创办人李妮(Lily Lee)协助客户申请加拿大沙省的省移民提名计划(Saskatchewan Immigration Provincial Nominee Program)时，未及时告知客户申请条件有变，被裁定违反专业守则，并遭加拿大移民顾问监管委员会谴责。 根据委员会的纪律聆讯文件指出，投诉人在2012年1月6日为兄弟申请沙省的省移民提名计划，向代理的亚太集团支付5,000元。当时投诉人的个案由亚太集团一名员工处理，为期6个月。在该员工离职後，李妮接手处理此个案。 投诉人的兄弟在同年7月透过亚太集团协助，取得一份聘书，此为省移民提名计划的必备条件，投诉人再向亚太集团支付5,000元。 但早於5月2日，沙省已更改计划申请细节，包括要求所有聘书必须先获当局许可，也更改了计划的语言要求。李妮在接收第2笔5,000元款项前，未告知投诉人，必须向政府申请聘书许可。 李妮承认应在计划更改细节，投诉人兄弟拿到聘书时，或在收第2期款项前，通知客户，让投诉人及其兄弟决定是否继续申请。李妮承认她的行为已违反专业守则。 委员会和李妮双方达成共识，向聆讯小组建议对李妮作出多项处罚，包括向李妮提出谴责，相关纪录将在李妮的档案保留2年;另外李妮必须在今年年底前修读至少额外5小时的持续专业发展课程，接受有关客户联系的训练，并重读部分进修课程。提案获聆讯小组一致同意。 据悉，李妮早於2007年创办移民顾问公司，并在2013年获第8届加拿大杰出华商-创业精神奖。

　　又来加国探亲小住，社区华人圈里涛声依旧。每每大早，融入小区活动，赶至附近的大草坪，跻身于大陆和港台等地二十余众的“老爸老妈”健身队伍之中。一场广场舞下来，绿荫场便成了华裔老人谈天说地的最佳空间，新老邻里寒暄叙旧，可谓无所不谈。 　　忽见一个气喘嘘嘘的白发老人前来“报到”，这位年近80的老人说：“今天太忙了，刚刚送走了两个小孩上学，把家里收拾收拾干净，所以迟到了。”其实，在这个七老八十的圈子中，如此紧张、繁忙的老人何止她一家，一位四川籍年近七旬的领舞大妈，老伴在中国老家孝陪老娘，她应儿子要求早年移民加国，天天忙得焦头烂额，一大早备好全家人早饭，再送两个孙儿去学校，然后洗衣打扫卫生，中午还得为儿子开设的工场六位雇工做菜，唯一能挤出这档子时间领着大家跳舞健身。 　　我不禁纳闷：儿女们就这样款待万里之遥来加的父母?这里的华裔银发族，大多是京、川、沪、浙、苏、鲁、粤、闽等内地的老爸老妈，他们为儿女们担当着照管小孩和料理家务的重任，不但让儿女们放心称心，还省去了请保姆的昂贵费用。出国万里，这些家庭似乎还离不开老爹老娘，培养了一代还要继续照顾下一代。有的甚至由双方亲家轮番“上岗”，比如我所熟识的杭州老俩口，因为累得病了只好回国，然后由山东的亲家来多伦多照顾孩子。 　　大伯大妈们一脸无奈叹道：“原以为儿子出国赚大钱，我们就该跟着享清福，想不到端屎把尿拉扯大，等来的却还在加拿大吃老苦!” “儿女让我们不敢老，在这里谈不上孩子们尽孝道，因为他们目前还需要我们帮忙”。说的是心甘情愿的违心话，表的是可怜天下父母心啊。 　　回望这些40、50后的“老保姆”，他们在中国政治动荡岁月中长大，曾经历过红卫兵，上山下乡知青，转制下岗等各种人生苦难，也许正是这些特殊的磨难经历，让这一辈有一种使命感，不遗余力期望下一代有知识，有能力，过上好生活。 她们无怨无悔地默默付出，过着完全没有自我的生活。如今，他们的下一代为了追求理想的生活，远渡重洋，移民他乡，他们怎么忍心把孩子从“亮处”拉回到“暗处”呢!他们用自己中国传统的方式去爱自己的子女，因为孩子不容易，拚命在考试的路上拼搏，在职场上挣扎。做父母的不希望自己的孩子太累，儿行千里母担忧!所以，他们在老家再忙也得跟着来。 　　他们忍痛割爱地办成了移民，虽然有加国的医疗保障，但他们真的不敢病不敢老。他们的目标是让儿女无后顾之忧!他们在这里可谈不上享受，一位烟台来的七十有余的老伯，在国内每天小酒咪咪，在这里，儿子给他买一瓶750毫升的“杏花村”酒，要喝20天，每天只能咪上一口，还不得不早早戒了烟，因为这里的烟酒是奢侈品。这里的公共交通也不方便，票价昂贵，加上语言不通，又不会驾车，他们唯一的享受就是早晚散步小区周围走上一圈，难得和其他老人凑在一起吃个饭，跟旅行团出去游一趟。有一对老夫妇来自贵州农村，他们的孙子已经长大成人，无需照顾，但他们每天在家就是看电视，偶尔在小区里遛弯，问他们“喜欢加拿大吗?”老两口摇头叹息“不喜欢，太寂寞了!” “为何还要留在加拿大?” 答曰“我们必须和儿子住一起，如果在国内和女儿同住，村里人会笑话我们的。” 　　中国式的“养儿防老”在这里走不通 　　“百善孝为先”是中国传统文化的标志。如今他们老了，何尝不想有自己的儿女们尽孝养老?记得一位南京来的年壮老爸，移民后数次想尽办法欲在加国自己谋生养老，但因语言能力有限，又不会开车，无法找到合适的工种，子女又不愿意承担父亲养老经济负担，最后与子女反目，悔恨不已怏怏回国。 　　中国式的“养儿防老”在这里走不通，那就该入乡随俗，学学西方的观念，改变一下自己的生活信条。西方社会中，孩子十八岁长大离开父母后，生活自立，经济独立，年青人不“啃老”，年长者不“依靠“。老人的养老，全是政府社会考虑的事。在中国，“养儿防老”和“孝道”曾经是天经地义的道德伦理，但随着计划生育结构的改变和人口老龄化的趋势，养儿防老也渐渐淡出人们的视线，慢慢走向社会社区养老。 　　在加国生活的老人因为外部社会环境语言环境的不同，更该调整心态，过好自己的晚年生活，不做子女的“保姆”，实现真正的幸福养老： 　　其一，老爸老妈要理解你对儿女的付出是不求回报，不要指望儿女们会和你一样反馈回来，付出和回报不成正比，只有可怜天下父母心，久病床前却无孝子。儿辈们心里装的最多是下一代的公主公子。虽然子女们把你们接来是表达孝心，但他们有繁重的工作，经常也是力不从心，无法照顾周全。年轻移民最初都很难适应加拿大生活，更何况在中国生活了一辈子的老人。寂寞，孤独，漫长的冬天对老人是一种煎熬，生理心理的健康都会受到挑战。 　　其二，儿女的生活不要去越俎代庖，儿孙自有儿孙福，路是他们走，该放手的必须放手，你的观念和子女和孙辈都有很大距离，既然来了加拿大，他们愿意接受这里的文化，老人们就不要用传统的观念去说服孙辈，这样只会增添矛盾。孩子们真正独立，你才能放下担子。 　　其三，转变观念，回归故土。移民后尽管加拿大有医疗保障，但看病还是不够方便快捷，而且这些福利也是纳税人的钱提供的。相比于国内正在改善的“老有所养”“老有所乐”的社会保障体系，加拿大的医疗也不是尽善尽美。回到故土的生活，平常而又熟悉，不会像加拿大那么寂寞孤独，老人的快乐更多来自于熟悉的环境，身边亲朋好友的关爱。 　　其四，不去攀比，知足常乐。不要对子女有过高的期望，孩子们的生活幸福平安是老人们的最大满足，而老人的平安健康也是子女们最大的福分。一辈子都过去了，什么都是浮云，知足而乐过好当下，减少和压制自己的欲望，看山是山，看水是水，找上一两个挚友，放松自己，释放自己的一些郁闷，享受平常的喜悦。

　　为冷却温哥华房价，加拿大BC省政府已于8月2日向海外卖家征收15%的高额土地转让税，引发业内和民间的轩然大波。然而，该省省府似乎并不想止步于此。最新的消息指，他们正考虑如何阻挡魁省投资移民流入温哥华。 　　投资移民，曾被人讽刺是“花钱购买加拿大身份”而饱受诟病。由于投资移民居住意愿不强，而且交税额较低等塬因，联邦政府在2012年停止接收申请，后来干脆取消了该计划，可是魁省却一直保留着这个移民项目，只是大幅抬高了申请的门槛。 　　自联邦叫停投资移民后，魁省投移项目便成为中国富人移民加拿大的重要途径。在上一年，魁省一共开出了1900个投移名额，其中其中1330个(70%)给了中国大陆、香港及澳门。以前没限制时，90%的名额都被中国人占用。 　　可是，从魁省投移项目来到加拿大的移民，其最终目标并不是魁省。据一份《南华早报》公布的一份非官方的统计，在过去的几年里，他们中有叁分之二去了温哥华，超过四分之一去了多伦多，真正在留在魁省的还不到10%。 　　仅去年而言，前往温哥华的魁省投资移民就达到1400个家庭。这是一股放在加拿大的任何一个城市，都足以让房市起火的力量。假设每一个家庭在温哥华买了一套房子，则这些交易可占总销售量的5%。假如他们买房的均价是250万元，则成交额可占当地房市总交易额的12%。更可怕的是，种种的数据都显示，这些富人中的很多人买了不止一套房。 　　为了打压房价，BC省政府已于8月2日向海外卖家征收15%的高额土地转让税，可是这个政策对来自魁省的投资移民丝毫不起作用，因为他们是永久居民身份，从法律上来说已不是“外国买家”。 　　近日BC省省长简蕙芝对媒体坦言，魁省投资移民是温哥华房价飙升的塬因之一，所以该省正同魁省政府沟通，以保证魁省投资移民能够留在魁省消费。 　　简蕙芝并没有透露太多政策的细节，但是这一态度已足以证明：BC省准备将矛头指向这些魁省投资移民。 　　温哥华移民律师、《移民汇编》杂志主编李克伦(Richard Kurland)表示，让魁省投资移民留在魁省并不难，无需修改移民计划，只需在政策上作调整就可以了。例如，要求投资移民登录前叁年和移民后的五年里必需在魁省报税，否则就没收80万的投资款。 　　真个调整，对守规矩的投资移民没影响;但是那些塬打算移民后立即搬家去温哥华、多伦多，或者回国的人，就要叁思而后行了。 　　不过，魁省政府需要面对的一个难题是，加拿大的《人权宪章》保障人们有自由迁移的权利，限制投资移民五年内离开魁省是否有违《宪章》，这可能需要该省仔细斟酌。