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  据卑诗地产协会(BCREA)公布的商业领先指标(Commercial Leading Indicator，简称CLI)显示，去年卑诗省CLI上升至120.0，较2014年微涨0.4%，而这表明，尽管去年全球经济成长放缓，卑诗省经济势头仍然相对良好，使到未来一年，本省商业地产市场预料「稳中向上」。   BCREA经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示，全球经济环境在去年第二季开始恶化，令到股市和资源商品市场大幅动荡，不过，卑诗省经济表现却仍然领先全国，因此展望未来一年，本省商业地产市至少将会保持稳定，甚至有温和增长。  

在高成本，电商等大环境冲击下，李嘉诚靡下的四家超市即将于近日关闭，成都商超行业正在迎来新一轮洗牌。 春节刚刚过完，成都传统商贸业又迎来一轮关店潮，这回是李嘉诚在成都的四家超市。 界面新闻记者从百佳中国区相关负责人处得到证实，百佳超市新城市广场店将在29日停止营业。3月底，百佳超市国金中心分店也将结业。 界面新闻记者还了解到，来福士楼下的Treat超市，IFS负2楼的Great超市也分别将于2月29日和3月底闭店。 在2005年，百佳超市成都第一家店开业，其产品定位是大众消费，随后Treat作为百佳超市的高端品牌线也开始在成都布局，2014年，随着春熙商圈IFS的引入，Great作为和记黄埔旗下的专门主打优质食品的企业，在IFS开了内地的首家店。 李嘉诚在成都商贸零售业布局。制图：界面 李嘉诚在成都商贸零售业布局。制图：界面百佳超市在成都曾拥有多家门店，分别是新城市广场店、茶店子店、富临店、云天店、国金中心、来福士店和IFS店等。 据公开资料显示，2011年7月百佳超市云天店在营业五年后关闭；2015年8月百佳超市富临店租约到期关闭；2015年12月迎宾大道百佳超市茶店子店也关门歇业。加上此次关闭计划，百佳已经撤出成都。而和记黄埔的商超业务也仅余屈臣氏。 主方回应媒体称，此次关门因为租约即将到期，并不再续约。新城市业主方露，自2005 年开始，百佳超市和新城市广场方面签署了为期十年的合同，当时营业面积达到1.7万平方米，包括一楼店中店和负一楼超市，去年9月左右百佳超市将一楼交出，百佳超市只运营1.3万平方米的超市，业主方一度积极续约，但百佳出于自身战略考虑以及新城市广场自己的优化业态的考虑，双重因素下最终关店。 目前，百佳超市新城市广场店招牌虽然还在，但入口处已经关了；来福士的Treat店虽然仍在正常经营，但部分商品缺货；IFS负二楼Great可能距离3月底还有一个月时间正常营业，但人流量不大。 四川大学商学院牛永革教授分析指出，成都的在建购物中心面积为320万平方米，规模在中国仅次于上海，是巴黎的30多倍，但2015年，成都商业地产空置率为8.0%，高于行业6.0%的空置率警戒线。 公开数据显示，2015年全年百家重点大型零售企业零售额同比下降0.1%，这是自2011年以来首次出现负增长。零售企业承担着房租、人工、水电、税费等成本高，又要经受电商带来的挑战。 成都商业也难以摆脱这些挑战，成都摩尔百货天府店已经确定于本月底关闭，截至目前，亿百家、成都天虹百货、尚泰百货、大连万达、沃尔玛都有在成都关闭门店的举动。 牛永革指出，目前成都的商业环境两极化明显，一面是不断上升的关店数量，一面是仍然在大肆扩张的购物中心面积。"未来两年，成都传统商贸业会迎来新一轮洗牌。"

近年来，越来越多的华人移民朋友手中余钱多了,除了自住房外，还购买出租物业。由于投资出租物业会给投资者带来比较好的收益，不仅有房租收入，而且随着时间的增长，房屋的价值也逐步提高，比较受华人的青睐, 但与自住房不同的是, 出租物业会涉及较为复杂的税务问题，因此，购买前最好将税务问题一同考虑。 每年房租收入的申报比较简单，但相关费用的申报需要符合税局的规定。具体来说，房屋出租的日常费用如水电气费、房屋维修保养费、地税、贷款利息(不是每月还款的本金加利息)、保险费、广告费等可以从租金收入中直接抵扣，但预付费用只能抵扣当期发生的部分，比如，你预付了2年的房屋保险，只能分两年抵扣。付给他人的物业管理费，剪草铲雪的费用也是日常费用，但只能付给他人，不能就房主自己的劳动部分付费。有关汽车费用，抵扣需要满足若干条件，比如你自己做出租物业的维护而不是找人来维护，你需要运送工具及材料去你的出租物业处等。如果仅仅是去出租物业处收取租金，你需要有两个或以上的出租物业才能抵扣相关汽车费用。 房屋购买的成本中所包含的建筑物部分，购买时产生的经纪费用、会计费用、法律服务费用、及添置家具或设备的费用、房屋装修等费用称为置产费用或资本支出, 置产费用不可用来直接抵扣当年的租金收入，而是要根据会计收入与支出配比的原则在之后若干年根据出租物业的购买年份及设备的类别作资本折旧来抵扣各年度的租金收入。如何判别所发生的费用是日常费用还是置产费用呢?主要看该投入是为近期带来利益还是为今后若干年带来利益，如果是后者，则是资本支出。比如购房后将房屋进行改造和装修以便房屋更适合出租，在卖房之前的维修和装修费用可以作为资本支出，但装修和改造期间发生的软性成本比如贷款利息，地税，管理费等却不能作为资本支出。如果报税时出租出现亏损，即净出租收入为负数，则可以从个人其它收入如工作收入扣除这部分金额。 由于资本性支出是为未来若干年带来利益，在计算每年费用时是将其摊销到若干年来进行也就是所谓的折旧，在税法上称为资本成本摊销(Capital Cost Allowance，简称CCA)。折旧的提取在税法上有明确规定。税局将类似的固定资产会归类，然后按照其类别确定折旧率。通常这个比例是在未折完的剩余价值的基础上计算，也就是说，折旧会逐年减少。另外，折旧有一个基本规定，通常资产的折旧在第一年时要减半计算。比如你为出租物业购买的厨房设备比如冰箱炉具假设购买价为$3,000，属于资产类别第8类，折旧率为20%，但按照第一年折旧减半原则，第一年折旧费用最多为$300，第二年最多为$540。 需要注意的是如果申报了折旧(CCA)，卖房时如果价格高于未折旧剩余部分，以前抵扣过的折旧会被加回(Recapture)到当年的收入中纳税。比如，出租物业购入价60万，过去申报折旧12万，卖出时95万，已折旧的12万会被当作卖房当年的收入，另外赚的35万是资本增值，50%需计入当年收入纳税，这样一来在卖出物业的那一年收入会很高, 超过13.5万的部分收入税率将超过46%，所以是否提取折旧要综合权衡,切莫贪图眼下多退税日后反而交更多的税。

新闻配图 毫无疑问去年下半年一些东西开始发生变化。事实上，在许多市场我们都看到了变化和逆转。这个过程持续了好长一段时间，但是全球股市一路领先，而一些市场现在迅速跌入熊市区间。如果我们剔除大多数的主权债券，那么信贷市场也是如此。 货币市场同样处于一片混乱中，最重要且最显著的是日元兑美元汇率曾触及112:1水平。请好好思考其中的危险之处——全球套利交易中很大一部分是由借入日元筹资进行的，日元价值越高，则意味着越难偿清。而更艰难的部分又对衍生品市场施以重压。在许多套利交易中，套利方的“压榨”迫使货币方破产，这就形成了消极反馈回路。借贷日元的就必须购买日元来偿还给借贷方。 尽管日本央行可能扣动了全球“货币战争”的扳机，但它不大可能重夺追求日元贬值的主动权。即使日元近期上涨，但按购买力平价计算还是便宜了近20%；根据历来日元与日经指数的关联度，美元/日元有望跌到105日元以下。 在美联储收紧货币政策以及日本宣布负利率政策后，我们已经看到日元迅速升值。这本不应该发生却切切实实地发生了。由于套利方开始放松并制造日元需求，日元升值成为市场超央行运行的迹象。简言之，央行正失去对过去完全处于其控制之下的机制的控制。 我们还在伦敦和纽约的商品期货交易所看到现货黄金严重溢价。考虑到纽约商品期货交易所是纸面市场，真正令人吃惊的是其稀释力还没有强劲到足以使黄金和白银摆脱现货溢价。未来一周或两周将很关键，因为一些数据显示，近来投资者趁着金价回升出售黄金获利，黄金再次短缺。随着黄金和白银的价格从第三季度低谷回升，这两种贵金属的投资收益正急剧上涨。一切将照常吗？黄金和白银的价格将再次下滑，抑或发生一些切实的变化？ 金价再涨50美元以及银价再涨1美元将使它们进入正式的牛市。由于牛市修正始于2001年，我们可以回顾过去四年。有或没有一条真正的法律规定，我们将发现正常的修正正通过稀释扩散并且延期。这样的稀释将不会被美国商品期货交易委员会发现，而当人们开始抛售黄金，100位黄金持有者中将有99位发现他们的贵金属已经不在了，这个时候，一切将显而易见。我想要说的是，我们应该开始看到白银、黄金比率开始下滑。白银胜过大盘将是失控的另一个迹象。 去年下半年贸易、国内生产总值都有所下滑。可以说，这是打了央行的脸，因为其不知多少万亿美元的债券购买项目已经被收它们自己建立的不断收缩的信贷系统所毁坏。这样的变化已经促成一些央行实行负利率政策。美国和欧洲也很快将讨论实行负利率政策。 从地缘政治角度看，去年下半年东西方角逐也开始加速。中国货币被纳入国际货币基金组织的货币篮子。美国签署了荒谬的伊朗和跨太平洋[-2.54% 资金 研报]伙伴协定，俄罗斯首次涉足中东，土耳其也开始炮轰叙利亚。土耳其的举措令人困惑，因为土耳其和美国是北大西洋[-2.25% 资金 研报]公约组织盟国而美国已经下达了停火“指令”。土耳其总理埃尔多安还将做什么？他又听谁的指令？ 叙利亚以南的沙特阿拉伯已经累积了大量军火并摆好了进攻的姿势。那么沙特阿拉伯会按自己的意愿行事还是听从美国的指令？由于美国资助的叛乱者不敌俄罗斯支持的军队，叙利亚总统阿萨德重获失地，形势一片混乱。土耳其或沙特真的会攻击俄罗斯的军队吗？俄罗斯已经在多个场合宣布，若其军队面临大屠杀，那么其将有可能使用战略核武器。 去年下半年开始的另一个令人震惊的变化是流动资金。沉重的压力被施加在金融系统之上，且已经达到了促使许多个体名字开始争相冒出的水平。我们可以列出各种各样银行、城市、养老基金、保护地甚至国家的名字，但是德意志银行将采取措施因为它是最大的欺诈呼吁金融衍生品的交易方。下图为全球金融证券较美国债券的相关价格表现，从图中不难看出，当该价格表现处于低谷时，央行都采取了量化宽松政策，而目前其又处于低谷。 全球金融证券较美国债券的相关价格表现 正如你所看到的，较无风险的国债全球金融压力不断攀升，现在已经达到了央行需要立即采取措施的水平。我还要明确指出一点，尽管过去央行采取了多轮量化宽松政策，但是我们又处于需要更多量化宽松的位置。这些量化宽松政策没有一个令金融系统实现持续回暖，都仅维持短短一段时间，而每一次我们都将需要更多的量化宽松政策。

  财经杂志《福布斯》与网上数据统计系统Statista进行调查，列出共250名最受加国雇员欢迎的雇主，排名第一是卑诗电力公司（BC Hydro），而排名第五位的好市多（Costco Wholesale），是安省排名最高的公司，排第七的都会联通（Metrolinx）则是多市排名最高的公司。   据《福布斯》解释，是次匿名网上调查访问超过8,000位现于大型公司及机构工作的加人，邀请他们以0至10分评定自己的雇主以及其他公司，最后选出卑诗电力公司及温市信贷储蓄（Vancity）荣登榜首和次位。 是次榜上有名的雇主横跨共25个行业，例如好市多为客户提供会员制货仓及低价批发货品，都会联通则是安省省府辖下的公营机构，营运多项公共交通服务。   20政府服务类别入选   有20个入选雇主属于加国政府服务类别，据卑诗大学组织行为及人事管理系副教授Tom Knight声称，结果反映出政府成功与其他企业巨头争夺人才。不少加国大专院校也跻身榜首20位，Knight形容他们的优势在于能为雇员提供持续进修及培训机会。   Google、苹果（Apple）和微软（Microsoft）等于世界各地均受欢迎的公司也入选。针对是次调查结果，Knight相信加国就业市场依然有利于拥有一技之长的求职者。