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想要买房买车的注意了!继加拿大皇家银行(RBC)因借贷成本增长而上调了贷款利率之后，加拿大道明银行(TD)也紧随其后，正式提高了固定按揭利率。 道明银行发言人Cheryl Ficker表示，银行借贷方将针对原来四年期的贷款优惠利率上调5个点，调整之后为2.44%;五年期的贷款利率上调10个点，升至2.69%。 截至目前，皇家银行较之道明银行的贷款上调幅度更为明显，针对四年期贷款提供的特殊优惠利率上升30个点，目前利率为2.79%，五年期贷款的固定按揭利率也同样上调30个点，升至2.94%。 道明银行称这些贷款利率都是以25年及25年以下的还款期限来调整的。值得注意的是，在本周早些时候，TD银行刚刚将浮动利率从2.7%提高15个基点至2.85%。一周内连续两次上调按揭率，也说明了该行对市场前景的关注。

　　候任美国总统特朗普据报上任首日，打算取消或重新谈判北美自由贸易协议。有商界人士表示，若取消协议，汽车及其他产品的价格可能上升。 　　美国有线新闻网络CNN周三引述特朗普过渡文件，显示特朗普上任后首日，将知会本国及墨西哥，美国有意修改或取消北美自由贸易协议（NAFTA）。安省经济发展厅长杜杰周三表示，毋须太早担心，因为美国也需要本国。他认为，特朗普要与本国及安省有经贸往来，才能达到他的经济增长目标。总理杜鲁多也向特朗普表示，愿意重新谈判有关协议。北美自由贸易协议每年涉及加美总值6,870亿贸易额，当中有一半来自安省。 　　“对安省影响很大” 　　加拿大制造商及出口商会理事会成员兼加中贸易理事会副董事长冯达辉周三接受A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示，特朗普上任首日会指示当局研究，取消北美自由贸易协议对美国的影响，估计要3至6个月，头半年影响不大。但特朗普有权取消协议，只需6个月通知，因此一年后，本国才会受影响。 　　但他表示，在这一年内，商界投资会有很大影响，很多公司过往投资本国，可以达到整个北美市场，但现在有特朗普取消协议的不稳定性，商界若想染指美国市场，就会转而投资美国，令本国投资减少，拖累本国经济。他说，首当其冲是汽车业，尤其对安省影响很大。若到时演变成贸易战，车厂就最伤，部份会搬到美国。现时一架车在北美市场，要横跨美加两边6次才能合成，若突然取消协议，对双方的车厂都有很大影响，车价可能上升。其他制作过程需要多次跨越边境的产品，如茄汁等价格都可能调高。但美国产品价钱若太高，本国也可以向其他国家购买。 　　他认为特朗普的保护主义，最终会伤害美国，未必能创造职位，产品价格也会上升，未必能实行。最大问题是取消协议，不能达到特朗普的目标，重拾美国流失的制造业职位，因为这些职位不是由于协议而流失到本国和墨西哥。美国有40个州份的产品，主要客人是本国，若日后两国有贸易战，这些州份会首当其冲，因此本国要尽快把市场多元化。

加拿大皇家银行(RBC)曾在周二(11月15日)表示，将提高抵押贷款利率，并且还贷时间超过25年的购房者可能要支付更多，新变化将于周四(11月17日)生效。加拿大皇家银行表示，在改变抵押贷款利率需要考虑很多因素，包括融资成本和市场条件等。 加拿大皇家银行房地产融资高级副总裁Mary Ellen Brown在声明中表示，“根据目前的情况，我们的利率反映了我们客户的期望和融资抵押贷款成本之间正确的平衡点。”多伦多道明银行(TD Bank)在本月初提升其抵押贷款基准利率至2.85%，银行指出基准利率提升只会影响那些使用浮动利率的顾客。而道明银行也是加拿大联邦政府出台限制贷款政策以来首个提高基准利率的银行。 抵押经纪人警告称，联邦政府对抵押贷款的政策变化将使非银行贷款人更难操作，加拿大人可能会看到更高的利率。而这种增长也是因债券市场贬值，推高了收益率以及增加银行寻求融资贷款作为抵押贷款的成本。 待售房屋 加拿大皇家银行和TD银行最近几周提高了贷款利率，全加拿大的许多屋主们要花更多的钱支付房屋贷款了，“随后几个月到明年，我预计贷款利率会继续上升”，CanWise金融机构主席James Laird接受采访时说。 TD和皇家银行(RBC)贷款利率虽然上升不大，15到30个基本点，但会导致家庭每月房贷利率上升。 下面是房主需要了解的： 如果你的贷款是固定的，你的利率在更新合同前不会发生改变，但浮动利率的持有者，以及要买房子的人，会受到变化的影响。 星期二公布的房产数据显示，加拿大十月份的房屋平均价格只有48万2千元，排除温哥华和多伦多，加拿大的房屋平均价格刚刚超过36万元，以价值 36万元的房屋，头期款20%，25年贷款为例： 皇家银行(RBC)五年固定利率从 2.64%提高到 2.94%：每月支付金额从 $1,310上涨到 $1,354，增加了 44元。 皇家银行贷款利率变动(网络截图) TD的浮动利率从 2.7%到2.85% ：美元支付金额从 $1,319上升到 $1,341，增加了 22元。 对于 70万元房屋贷款，皇家银行和TD银行带来的改变分别是每月支付分别增加 85元和 42元。 对于 100万元的房屋贷款，皇家银行和TD银行带来的改变分别是每月支付分别增加 121元和 88元。 加拿大人正经历历史性的低利率以及空前火热的房屋市场，许多人对房市望而却步，政府纷纷采取措施冷却房市，例如卑诗省增加外国人买房土地转让税。 专家表示现在的低于3%的房贷利率已经很低了，因此建议屋主们买房时选择固定利率，并且多方考量，以得到更好成交价格。

　　据外媒周二(11月15日)报道，中国央行的监管机构日前已批准加拿大银行BMO分支机构BMO资本市场作为在岸交易的第一个也是唯一个做市商，直接操作人民币对加元的交易。 　　此举将会促进中国和加拿大的跨境投资，增加人民币在北美市场的使用。另外，两国的商贸及投资者的外汇汇率交易将更容易，降低了汇率风险。 　　自去年以来，加拿大商户使用人民币结算的数量增多，但仍低于全球的平均水平。全球来看，商户发现使用人民币比以前更容易，他们比从前更习惯中国的货币了。 　　BMO银行长期支持人民币国际化，是中国外汇市场的积极参与者，该行业自2006年以来也是加拿大指定的唯一官方美元/人民币现汇、期货及期权的做市商。BMO从2015年起在加拿大的多伦多设立了人民币中心，允许北美和南美的公司通过公开市场购买人民币。  

       美国大选爆冷，众人眼里最不靠谱的川普上台了，真是几家欢喜几家愁。不过对加拿大来讲，或许拿到了“吸金”的绝好杀机。周一，加拿大总理特鲁多就在多伦多紧急召开峰会，与世界最富有的投资商团会晤，游说他们在加拿大投资，特别是在基建项目，强调相比美国，这里更加稳定。 　　特鲁多很自信的说，在基建方面吸引外资，加拿大有足够的自信可以与侯任的总统川普领导的美国进行竞争，“加拿大有能力吸引外资，肯定不会落在美国后面，我们向潜在投资者展示自己的潜力。”同时，他也强调将善用私人资本问题，表示加拿大会让纳税人的资金"走得更远"，旨在加强国家公交运输、环保和其他基建设施，成为全球先锋。       据了解，该次会议由投资管理集团贝莱德公司(BlackRock Inc.)主办，就在短短两周前，财政部长莫奈(Bill Morneau)才刚刚宣布计划，政府有意建立基建银行。而特鲁多政府则已经做出承诺， 在未来10年，向基建银行注资350亿元，还计划创立注资加拿大枢纽(Invest in Canada Hub)吸引资金，并 放宽外国投资者的限制。 　　会议上，特鲁多不断提及加拿大的"稳定"买点，显然实在暗喻美国上周大选结果出人意表，政局很可能不稳定，而对于投资者来说，稳定才是投资的王牌。“国际投资者和他们的"巨额资金"，都在寻求低风险商机，加拿大需要做的，就是展示长期增长潜力，没有太多官僚程序，劳动大军有良好教育背景。” 　　需要强调的是，周一与特鲁多和内阁成员会晤的20多位富豪，均来自全球首屈一指的国际资本团体，价值高达21万亿元，包括中央银行、主权财富基金、保险商和退休资金的代表，比如中国投资有限责任公司(China Investment Corp.)、阿联酋阿布扎比投资局(Abu Dhabi Investment Authority)、香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority)等。随便挑出一个都是富可敌国。 　　但特鲁多的这项倡议，在加拿大国内也全是赞扬之声，联邦新民主党就誓言"竭尽全力反对"，他们认为特鲁多是在计划私有化公共基建。 　　新民主党财政事务评议员卡伦(Guy Caron)说，透过基建银行，私营机构投资商会控制80%的公路、桥梁设施，而最终的效果就是加拿大要更多的支付过路费、使用费，纳税人在这方面的支出甚至会高出过往超过一倍。