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TD道明银行称，随着投资者对北美近期降息的信心增强，加拿大房地产投资信托基金REITs已为反弹做好准备。 道明银行分析师 Sam Damiani 表示，随着美联储准备转变政策，以及市场普遍预计加拿大央行将在下周召开会议时第三次下调基准利率，追逐收益的投资者开始撤出货币市场基金和类似投资工具，转而将现金投入派息的房地产投资信托基金 (REIT)。 上周，多伦多S&P/TSX综合指数房地产投资信托指数上涨约 4.4%，创下自 11 月以来的第二佳周涨幅。 我们看到了进一步的趋势，” Damiani 在周日的一份研究报告中写道。 Damiani和他的团队预计加拿大房地产投资信托基金的表现将“与 1998 年以来的类似时期一样好”。 他的首选包括加拿大公寓地产房地产投资信托基金、Granite房地产投资信托基金和 Chartwell 退休住宅基金。 自 2020 年 3 月疫情爆发以来，加拿大房地产投资信托基金一直落后于更广泛的S&P/TSX综合指数市场。 加拿大央行自 6 月以来已两次降息，将政策利率降至 4.5%。 Damiani 写道：“房地产投资信托基金REIT仍比 2021 年底的水平低 20%，这反映了利率的飙升和随后的波动。”“好消息是，这些不利因素已迅速减弱，并开始成为顺风。”

高利息压得加拿大房主喘不过气来，好消息是现在有盼头了。专家预计加拿大央行可能会在2024年底前将基准利率降至3.75%，并可能在2025年底之前进一步降至2.75%。如果出现更明显的经济下滑甚至经济衰退，基准利率可能会更快下降，到2025年底可能会达到2.0%至2.5%。 图源：51记者拍摄   这是Credit 1 Economics Centre的最新预测，该机构预计基准利率将呈现连续下降的趋势，明年每季度至少下降0.25%。 这个预测是基于7月2024年更新时确定的4.5%利率的基础上，预计在2024年9月4日的下一次更新中降至4.25%。 Credit 1的最新数据显示，2024年7月的通胀率继续回落，达到2.5%，这是自2021年初以来的最低水平。 与此同时，加拿大的就业形势出现了挑战，尤其是青年就业问题最为严重，失业率超过14%，这是十多年来的最高水平。为应对这些趋势，联邦政府周一宣布将减少低工资、临时外籍工人的数量，以鼓励企业投资于加拿大工人和青年。 图源：51记者拍摄 Credit 1在本周的预测中指出：目前，加拿大没有需要解决的通胀问题。经济趋势同样低迷。 “人口增长继续超过招聘速度，职位空缺的减少和企业扩张的低迷可能导致更多人暂停求职。年轻人在劳动力市场上面临巨大压力，因为他们与新移民竞争工作……鉴于劳动力市场的疲软、人均GDP下降以及通胀可能低于目标，加拿大央行将继续正常化利率。” 如果出现更明显的经济下滑甚至经济衰退，基准利率可能会更快下降，到2025年底可能会达到2.0%至2.5%。 Credit 1的预测还考虑了美国通胀缓和和经济、劳动力市场状况恶化的类似趋势，以及迄今为止美联储的行动和信号，这些都对加拿大央行政策产生影响。 Credit 1的加拿大央行基准利率预测（截至2024年8月26日更新）： 2024年9月4日：4.25%2024年10月23日：4.0%2024年12月11日：3.75%2025年1月：3.5%2025年3月：3.5%2025年4月：3.25%2025年6月：3.25%2025年9月：3.0%2025年10月：2.75%2025年12月：2.75%

一名来自加拿大卑诗省列治文市的男子在身份被误认的情况下，被银行扣款7800加元后，正在获得补偿。 TD银行于昨天（8月23日）向张乐（Le Zhang，音译）道歉，称他们“错误地”冻结了他的账户。8月9日，36岁的张乐发现自己账户约7800加元被以法律支付的形式扣除，这让他感到震惊。 “我简直不敢相信这件事发生了，”张乐在接受CBC新闻采访时说。“我睡不着觉，甚至吃不下饭……我不知道该如何度过这一难关。” 在注意到这笔扣款并与银行多次沟通后，张乐发现这笔钱是由于与列治文一栋公寓楼中的水管漏水有关的法律扣款令（金额约为19000加元）而被扣除的。 据他透露，银行的一名代表告诉他，一旦账户中有新的资金存入，剩余的金额也会被扣除。截至本周早些时候，他的支票账户余额为0加元。 然而，CBC新闻查看的法院和物业记录显示，张乐并未拥有或居住在涉事的建筑内——一个名字相似的人才是该建筑的住户。 在CBC新闻介入调查后，TD银行道歉并表示，他们从用于识别保险索赔和法律事务相关人员的第三方工具那里收到了“错误信息”。 银行表示，将全额偿还从张乐账户中扣除的金额，并额外提供5000加元作为对其“困扰”的补偿。 张乐是一名教育助理，也是两个孩子的父亲，他表示，由于即将到来的按揭付款和账单，以及少量的储蓄，TD归还款项让他感到极大的宽慰。 “这本该在第一天就解决的，”他说。他还表示，自己尚未决定是否接受这笔补偿。 问题的核心——水管漏水事件  一份列明水管损坏情况的索赔通知将Leo Zhang和该单元的注册业主列为被告。 通知中提到的事件发生地与张乐曾经居住的街道相同，但所列的建筑和单元号码完全不同。 张乐坚持他不认识任何被告，也不认识该单元的住户或业主。 CBC新闻联系了在中国的注册业主。她表示，由于多年未回加拿大，所以并不知道索赔通知，并计划调查此事。 在2022年，张乐收到了一份邮寄到他买下的新房的索赔通知，而此前他已经卖掉了自己的公寓。 法律服务提供商 Precision Paralegal 公司表示，他们通过“调查服务”获得了张乐的地址，该服务用于查找住宅地址和工作地点等信息。 CBC新闻获得的服务证书显示，送达人是“Leo Zhang”。而张乐表示他不记得曾收到过该通知，并且如果信件上有不同的名字，他也不会打开。 “如果你们不是同一个人，我真诚地为此事给你带来的不便和困扰感到抱歉，”法律服务提供商在TD银行解决问题前的一封电子邮件中对张乐说。 根据索赔通知，一对住在Leo Zhang单元下方的夫妇在2021年5月注意到洗衣区天花板上积水。 “经查明，损坏是由楼上单元的水管漏水引起的，”索赔通知称。 数千元的损失 一名水管工建议Leo暂时停止使用洗衣机。 但他继续使用，导致更多的水损坏和紧急维修，根据文件，这被指控为“疏忽和缺乏关怀”。 这对夫妇的房产由TD保险的承保方安全国家保险公司（SNIC）投保。 根据索赔通知，SNIC支付了约18000加元，而TD保险支付了1000加元的自付额“因水损坏及随后的保险索赔所致”，此外，Leo的账单还因法院费用增加了几百元。 由于未提交抗辩声明，Precision Paralegal 公司表示，他们获得了扣押张乐资金的法院命令。 CBC新闻已尝试通过几个与这个名字匹配的电话号码和社交媒体账户联系Leo Zhang。 “银行应与客户再次确认” Precision Paralegal 公司拒绝回答CBC新闻的问题，而是将此事交给 TD 保险公司处理。  TD银行集团拒绝接受采访。 在一份声明中，它表示：“这不是TD保险所代表的客户体验，我们理解这件事可能引发的困扰。TD保险致力于支持其客户，并正与此人直接合作以解决问题。” 银行责任倡导者Duff Conacher形容张乐的案例为“一种非常罕见的情况。” “我认为银行在允许这样的交易通过前应该与客户再次确认，”Conacher在接受采访时表示。 张乐说，这一事件使他对TD银行失去了信任。 “我肯定会换银行，”他说。

加拿大道明银行集团（TD Bank Group）在最新季报中显示，由于与美国正在进行的反洗钱调查相关的费用，该银行本季度亏损1.81亿加元。 这家加拿大第二大银行因预计将为其反洗钱控制不力支付罚款，拨备了26亿加元，并已出售其在嘉信理财（Charles Schwab Corp.）的部分股份以筹集资金。 图源：51记者拍摄 TD周四表示，截至7月31日的季度，亏损相当于每股14分。而去年同期则实现28.8亿元的利润，每股收益为1.53元。第三季度的结果包括与美国反洗钱计划调查相关的35.7亿元的拨备。 按调整后基准计算，TD银行在最新季度每股稀释后收益为2.05元，而去年同期调整后每股收益为1.95元。该季度的收入总计为141.8亿元，高于去年同期的129.1亿元。银行的信用损失拨备为10.7亿元，高于去年同期的7.66亿元。 去年，TD斥资134亿元收购First Horizon Corp.的交易失败。不久之后，TD承认除了金融监管机构和财政部外，它还收到了美国司法部的询问。 核心指控是该银行未能在其美国多个分行发现洗钱和其他金融犯罪行为。TD在美国拥有超过1000万客户，并在东海岸拥有近1200家分行网络。 TD在今年4月份曾表示，已为反洗钱调查相关的事宜预留了4.5亿加元的初步拨备。它还表示，这一费用与其中一个监管机构的谈判有关，最终罚款可能会超过这一金额。 额外的26亿加元拨备反映了目前估计的与其反洗钱不力相关的总罚款金额。TD在声明中表示：“银行预计将在今年年底前达成全球性解决方案。” 分析人士指出，该银行可能还会面临多年在美国有机增长或并购方面的限制，而该银行在美国已建立了重要的零售业务。 图源：51记者拍摄 不过，在周四的最新季报中，TD首席执行官Bharat Masrani在一份声明中表示：“TD在加拿大个人和商业银行业务中创造了创纪录的收入和净收入，美国业务保持了持续的运营势头，并在市场驱动的业务中取得了强劲的业绩。” “我们继续投资于新的创新能力，并扩展我们的产品供应，更好地服务我们的客户。” TD表示，其加拿大个人和商业银行业务在最新季度的收入为18.7亿元，高于去年同期的16.6亿元。 同时，其美国零售业务本季度录得22.8亿元的亏损，而去年同期为盈利13.1亿元。 TD的财富管理和保险业务本季度收益为4.3亿元，略低于去年同期的4.31亿元，批发银行业务报告的利润为3.17亿元，高于去年的2.72亿元。 银行的公司部门本季度报告亏损5.25亿元，低于去年同期的7.82亿元亏损。 周三，该银行宣布出售了4050万股嘉信理财（Charles Schwab Corp.）的股票，按收盘价每股64.57加元计算，价值约26亿加元。这将使该银行在该公司的持股比例从12.3%降至10.1%。嘉信理财目前是美国最大的在线券商。 图源：Google 今天截至上午11时30分左右，TD股价跌逾3%至每股78.64元。

你是否觉得自己的银行余额不如以前充足了？根据最新数据，全国各地的加拿大人都有这种感觉，因为人们带回家的钱比以前少了很多。 加拿大统计局周二发布了最新的家庭和个人收入报告，结果令人沮丧。 该机构表示，2022年加拿大家庭税后收入中位数为60,800加元，比2021年增长2.5%。 然而，在按6.8%的年通胀率进行调整后，2022年的家庭税后收入中位数实际上比2021年低了4%。 所有省份和地区的中位收入在经通胀调整后都有所下降。降幅最大的地区是努纳武特地区（-8.4%）、西北地区（-7.2%）和新斯科舍省（-5.6%）。 图源：51记者拍摄   收入减少对谁的打击最大？年轻人。 根据统计局的数据，在按年龄分组的所有家庭中，单亲家庭中父母一方年龄小于 25 岁的家庭收入中位数降幅最大，2022年下降15.1%至24,690加元。 25岁以下且不属于人口普查家庭的加拿大人的收入中位数降幅位居第二，2022年下降12.9%至17,650加元。这也是所有家庭群体中最低的。 25岁​​以下的夫妇家庭收入中位数下降了9%至45,070加元。 图源：加拿大统计局 统计局表示，从低收入率来看，年轻家庭和老年家庭之间的差异依然明显。 数据显示，老年家庭是唯一一个低收入家庭人数出现下降的年龄组，2022年降至14.8%。 相比之下，年轻家庭的低收入率激增，2022年攀升至60.8%。 对于年轻家庭，坏消息还不止于此。 报告还发现，父母一方年龄小于25岁的单亲家庭是2022年家庭收入中位数唯一比2019年下降的群体。 尽管2022年所有家庭中25岁以下年龄组的收入比2019年增加了20,190加元，增长了5.3%，但仍远低于老年家庭的收入中位数（49,820加元）。 在生活成本危机中，加拿大人的收入减少，难怪他们正在以惊人的速度破产。