地产

墙内自媒体兽楼处文章：过去一个月，几乎整个长三角想买上海豪宅的富人，都去黄浦区看了一套房子。 那是上海豪宅风向标翠湖天地一套三楼的房子，总价2100万，单价： 15.8万。 作为上海楼市的定海神针，太平桥高端系列住宅翠湖每一期，都遥遥领先，成为海派豪宅的代名词。 2002年，翠湖天地一期雅苑以1.6万元单价开盘时，上海住宅均价不足5000，黄埔、卢湾、徐汇、静安四个市中心区均价不足八千。后来二期御苑、三期嘉苑入市，都创了上海房价记录。 翠湖最近一次开盘在2020年，均价16万5，比起20多万的二手房，定价不高。可想要拿到资格，据说得交上千万的茶水费。 最近三年，上海不少神盘跌落神坛，只有翠湖二手房价依然坚挺。去年翠湖三期还成交了一套低楼层房源，单价高达32万。今年年初，翠湖出现了历史总价最低的135平房源，单价仍有21万。 这套15.8万的二手房，算是打破了翠湖的最低价记录，也击穿了上海豪宅市场的房价体系。挂牌不到一个月，连上海以外的富人都听说消息杀入上海，每天来看房的人高达： 一二十组。 这群帮上海楼市托底的客户们，多数是外地实业富商，他们买下这套特价二手房，不仅为了投资和自住，还想抵押给银行。 现在上海房抵经营贷利率只有3点多，比按揭利率还要低。 1 击穿上海豪宅市场的翠湖业主是一位香港籍富豪，不懂国语。他穷尽毕生所学和大陆客户交流时，上海著名豪宅机构丽兹行发布了10月份的市场报告。     这份报告论调极为悲观。丽兹行说今年上海的金九银十，是近五年来最惨淡，10月份二手房网签1.2万套，全市挂牌量高达23-25万套，按当前的去化速度需要一年半： 当下的库存，是上海市场过去几十年前所未有的。 比普通二手房更惨的是二手豪宅。10月份库存达到历史最高点，按现在的月均成交量计算，即时不再有新增挂牌，也需要两年半时间才能消化完这些房子。 高库存带来的是豪宅大面积降价。根据丽兹行的成交数据，10月份上海成交的所有豪宅房源，比最初挂牌价降低了32%，比30天前降了17%： 这意味着，当下只有降价幅度达到30%的房子，才可能被客户选择。 和这份市场报告一起统计的，还有一份仅发送给客户的10月份成交房源一年降幅表。里面都是大家耳熟能详的名字：浦东星河湾一年总降幅27%、仁恒河滨城28%、绿城黄浦湾30%、西郊青溪花园39%…… 因为数据太过触目惊心，有上海自媒体站出来指责丽兹行： 唱空没良心。 包叔还是第一次知道，中介会唱空楼市。 因倒挂而火热的上海新房市场，因为二手房价格急转直下，也不稳了。 今年5月，杨浦滨江合生缦云开盘，触发积分81.69分，四个月后，二期再次开盘，认购率176%，已经无法触发积分。 最近项目再次入市，不仅不要积分，不用抢购，开发商还选择了和中介合作： 开启分销。 更典型的新房市场在徐汇滨江。半年前，徐汇滨江是一片只有社保巨子能闯荡的江湖。去年入市的御江庭要92分，今年的百汇园106分，半年前的云锦东方入围积分高达118。 但半年后，就在云锦东方附近，同为徐汇滨江板块豪宅的汇元玺和保利天珺入市，认购率都只有270%左右，保利天珺中建一度以为无法触发积分了，是最后两天通过销售积极邀约，才勉强触发： 徐汇的信仰差点儿塌房了。 2 比起上海，北京市场似乎更惨一些。 9月份认房不认贷政策带来的成交量上涨，迅速回落。十月份北京二手房网签刚刚过万，环比下降了25%。 面对短短一个多月时间，暴涨的两万套库存，北京房东们的办法只有： 降价。 太阳公园一套去年5200万上架的房子，调整了五次，最近降到了4700万；朝阳公园附近老牌豪宅，一套今年三月能挂3000万的次顶层，现在卖2550万就能卖。小区内降价一两百万的豪宅随处可见。 一家房企高层购入不到一年的房子，还一直挂着卖不掉。他说能卖掉就降杠杆还贷款。 北京和上海的二手房都在砸盘。北京不同的地方在于，二手房把新房砸得开始降价了，这是上海还没上演的那一集。 最近北京新房市场，一手豪宅的退房率变高了。从金舆东华、到中信城四期，到手的单子随时会飞。因为不断入市的低价二手房，给了新房不可能给到的折扣。 改善新房也多了一大批特价房源。开盘均价8万5的崔各庄某项目，拿出了一批单价6.9万的房源；后沙峪建发观云135平米的特价房，原来卖733万，现在卖659万；西红门橡树湾开盘单价6.2万，最新特价： 5.7万。 豆各庄一个新盘最便宜的一套是120平的二层，一口价580万，单价只要4万8，和之前的均价6万3相比，相当于打了七六折。 因为附近的二手次新房富力又一城，挂牌均价都降到5.5万了。 一位开发商说，降价的原因是为了年底冲刺指标，北京的客户基数足够厚，降价还是能卖掉房子。 但其实不只是在北京，他们各地项目都根据市场情况，申请了部分房源折扣。有的效果不错，有的没有起色，甚至同一城市不同项目，折扣效果都不一样。 我问他有发现什么规律？他总结了下，偏刚需的板块好一点，偏改善的板块效果比较差。刚需有结婚、孩子上学的迫切性，而改善看到房企在板块内争相降价，反而不着急买了： 观望心态太浓。 3 一个多月前，认房不认贷刚刚出台时，市场还不是这样。 当时开发商的幽怨是刚需不买房，没办法给改善腾出房票，于是二手房库存形成了堰塞湖。一家深圳的开发商告诉我： 置换的热情还在，接盘的韭菜没有了。 但短短一个多月时间，市场形式就再次发生了变化。刚需在开发商降价的大背景下，开始出手了，但改善客户却观望了起来。 11月初，深圳柏奕府官微发布了一张声明，宣布取消当天的公证摇号程序，原因是从公示开始到摇号前的三天时间里： 无意向客户登记。 这可能是深圳龙华第一次出现0认购新盘。 过去，龙华一直是深圳买房的热门区域，低生活成本、便捷的配套以及深圳中心的区位，被大家调侃为宇宙中心。一个又一个地王，短短几年间，龙华的房价就涨到了7字头。 三年前，龙华新房供应8145套，成交了7290套，去化率90%。三年后，龙华成为深圳新房库存最大的区域。 截至11月，深圳新房库存量已经超过了5万套，去化周期19个月。而深圳新房库存的五分之一就在龙华。 柏奕府是两年前的改善项目。当年均价7.4万/平，这次开盘备案价最低打8.5折，还给4个点佣金。相当于，去年买的客户： 直接损失100万。 折扣力度放在去年挺大的，放在今年就很一般。今年，龙华的新盘都卷疯了。价格战打得如火如荼，85折是普遍折扣。和奕府、富基云珑府的案场折扣都低至85折。如果加上佣金、返点等，折扣最低至七七折。 就在柏奕府开盘一周一前，龙华另一个项目和奕府宣布85折出售，并且给中介的佣金涨到8%。有人算了下，卖出一套，到手的佣金42万起。中原地产宣传佣金的海报上写着： 卷王驾到，麻烦让一让，不想误伤。 去年龙华很多新盘都还要加每平米三四千的装修费，今年基本送简装还打折了——因为二手房，也在降。 前几天，龙华龙悦居一套63平米的两房成交了，它的价格让很多深圳人破防了。 这套房子的指导价是527万；两年前，它的成交价在720万左右；半年前，它的成交价是468万；而最近，它的成交价是——300万。 也就半年时间，这套房跌去三分之一；两年时间，跌了60%。 统计局10月的数据，70大城市有56个城市新房价格下行，二手房有67个城市下行，创造了最近几年的记录。 除了一线城市，现在很多城市已经没什么可以刺激的政策了。但改善需求最旺盛的一线城市，10月份北京、上海、广州和深圳二手住宅环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%： 一线城市也蚌埠住了，信仰开始塌房。 看完统计局的数据，有一喜一忧。忧的是8月末开展的救市政策，药效显然在快速消退。 喜的是，统计局的数据跟房产市场一线的感受，之前有巨大的温差，现在： 终于实现了神同步。 4 11月22日，深圳调整了二套最低首付比例，不管是过去要七成首付的普宅，还是8成首付的非普宅，都降到四成。 今年3月份前，经常有深圳的朋友问我，什么时候出政策？惨成这样该出政策了吧？这半年，他们已经不问了。 房价跌破二手房指导价了，终于取消指导价；改善普遍降杠杆，终于认房不认贷；新房都卖不动了，终于降首付比例。这个矫枉过正的行业，爱总是姗姗来迟。 这几天，政策又鼓励金融机构扶持房地产。监管机构据说还在起草一份房地产商的白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中。 金融机构也不容易。我们可以把马牵到河边，但是无法逼着它们喝水。我很喜欢有个企业家这两天写的一篇文章，标题是： 政策的春风必须化雨。 我们总不能一边掐着病人脖子，一边又说必须全力抢救病人。 包叔说，他初中的时候，同学子姨生病了，他和同学去看她。他们问子姨，医生怎么说。子姨没有回答，旁边的护士小声说：Doctor。

BC省财政部长周三宣布，该省正在将投机税和空置税扩大到更多城市，以将空置单位改造成住房。 新增 13 个社区使需纳税的城市总数达到 59 个。  “房屋不应空置，也不应被投机者用作投资，”财政部长卡特琳·康罗伊在新闻发布会上表示。“房屋应该供人们使用，这样他们就可以在工作的地方生活，孩子也可以上学。”   投机税和空置税明年将适用于以下城市：    • 弗农  Vernon • 科尔德斯特里姆  Coldstream • 彭蒂克顿  Penticton • 萨默兰  Summerland • 湖区  Lake Country • 桃园 Peachland •考特尼 Courtenay • 科莫克斯  Comox • 坎伯兰  Cumberland •帕克斯维尔 Parksville • 魁利克姆海滩 Qualicum Beach • 坎卢普斯 Kamloops • 鲑鱼臂 Salmon Arm   康罗伊表示，这些社区的选择是基于多种因素，包括空置率、房价、人口以及不住在该市的房主的比例。 她说，在新加入名单的城市中，湖区的房屋空置率最高。 住房部长拉维·卡隆（Ravi Kahlon）在新闻发布会上表示：“当投机者购买投资性房产并将其空置，而许多年轻家庭却住在附近社区的房车里时，就出现了问题。” “投机者通过抬高房产价值来赚钱，而他们本应该为人们提供住房。” 该省表示，自 2018 年以来，已从投机和空置税中征收了 3.13 亿加元，这些税款已用于资助该税适用的城市的经济适用房。 根据 2022 年的审查，这项税收导致大温哥华地区新增 20,000 套房屋。 惠斯勒、托菲诺和奥索尤斯等度假城市仍然免征投机税和空置税，康罗伊表示，目前没有计划将它们包括在内。她说，政府正在考虑向一些较小的社区增加税收，以海湾群岛为例，但目前还没有。13个新社区的业主将被要求在2025年1月根据他们在2024年使用房产的方式进行首次申报。 康罗伊表示，该省只给房主一年多的时间来决定该怎么做。她以那些拥有第二套避暑别墅的人为例，表示他们可以将房产出租一年中至少六个月、全职出租、出售房屋或干脆缴税。 免税包括主要住宅、长期租户的房产以及离婚等“生活事件”。康罗伊补充说，冬季无法居住的夏季小屋也可以获得豁免。 她说，99%的不列颠哥伦比亚省人都免税。 对于外国业主和“卫星家庭”，税率为房产评估价值的 2%；对于加拿大公民或永久居民，税率为 0.5%。   2021 年 6 月 1 日星期二，不列颠哥伦比亚省坎卢普斯看到房屋。加拿大媒体/Darryl Dyck

一栋独立屋只卖一半产权，一栋独立屋挂牌大半年降了20多万，但地产经纪却提醒…… 这是什么神仙房子？  即便眼下房价仍然居高不下，但是“你又会和陌生人一起买房吗？” 在列治文，有一套2,992平方英尺的待售独立屋住宅，卖房信息上明确写了房子有“未分割的一半权益”，售价75w。这样的低价可是让不少买家点击进去查看。也引起了当地媒体《daily hive》的关注。                                              图自： Realtor 2023年11月22日 从挂牌信息可以看到，房子位于列治文的Lockhart路，带有五间卧室、五间卫浴和一个可停放两辆车的车库，房子里壁炉也有两个。                                                图自： Realtor 2023年11月22日 房产描述上也说这房子是“不寻常的”。网站甚至敦促潜在买家做足功课，多考虑一些问题，比如“我将与谁共有房产权”； 并建议买家“打电话给你的房地产经纪人，要求他们解释并附上文件”。 这栋房子挂牌出售50%产权已经有半年多了，价格从100万一路跌至75万，引起不少吃瓜群众围观。 该独立屋位于1号路附近，卖方经纪Craig Cook更提醒有意的买家不要轻易出手，并警告说这交易上的一些安排非比寻常。 挂牌说明中称：“你应该好好细想，我将会与谁分享这屋的拥有权。你可能会问：另一半业权的持有人是否愿意出让呢？我们不知道这些问题的答案，请致电你的地产经纪，并要求他提供文件向你解释。 这栋面积近3000平方呎大宅的业主之一，提供的是房屋一半的“不可分割权益”（undivided interest），意思是有两个或以上的人士拥有业权下的物业，并对整个物业拥有平等的权利，这个物业不可被分割成不同的部分或股份，也没有人可以独占物业中的任何一部分。 挂牌说明上还开宗明义直言“是的，这很不寻常”、“最好先与你的地产经纪谈谈，（这里说的）一切都只是大概”。 据介绍，整个物业的估值为210万元，因此买家只需花不足四分三的价钱，就能获得价值超过100万元的房屋产权。 尽管这个一半产权挂牌近半年仍未成交，但在网上却引起热议。 有网民认为“听起来就像有人被困在一个永远卖不出的垃圾盘”。 但有人认为不算太差，因为“它打从一开始就提醒你要知道自己在做什么，对方坦诚相告，总好过一些试图隐瞒的人”。 有人留言表示，怀疑当中可能牵涉法庭下令取消抵押品赎回权或某种形式的离婚程序。 目前来看，大温地区的市场上压根没有标价低于100w的独立屋住宅，就连标价150w的独户住宅也没有一套是带五间卧室和五个卫浴的。要是花75w能买下一套房子，即便是和陌生人共享产权，确实会让人犹豫。 也有专业律师就提醒，购买任何共享所有权的不动产就是要考虑尽可能多的潜在情况。 例如，如果两对夫妇选择一起买房，他们应该首先就如果其中一方分居或搬走会发生什么达成一致。 如果有人认为房子不得不卖掉时怎么办？他们是否在合同中同意与新的潜在买家会面？有没有像合作公寓那样的审批程序？ 另外，无论每个买家付了多少首付款，房主的名字都将出现在抵押贷款上。他们每个人对还贷都负有100%的责任。而背负这些债务可能会影响个人购买新车，甚至会影响申请新的信用卡。 虽说“和陌生人一起买房”存在潜在的复杂问题，但这有可能是年轻人“上车”的一个好方法。 买家作出决定前，有必要多方了解！

现年 47 岁 Lori Deets 自从大约 30 年前高中毕业以来就一直在租房。现在，她希望以一种新颖的方式在萨斯喀彻温省拥有自己的房子：众筹。                                                            图源：CBC 在多年工作后，在 Deets 45 岁的时候，她终于上了大学，开始接受高等驾驭。她找到了一处售价 5 万加元的房子，并希望用 Facebook 活动筹集的资金，以及朋友和家人的捐款直接购买。 她说：“在我的社区里，我是一个帮助者和给予者，但住在现在的房里对我们来说很困难。”她解释称，她目前的租金是每月 900 加元，这至少消耗了她一半的收入。 Deets 说道，里贾纳（Regina）的公寓没有暖气，这意味着她和她 14 岁的儿子必须在卧室里使用小型取暖器。她说，作为一名原住民妇女，寻找出租屋也很困难，一些房东似乎不愿意租给她和她的儿子。 “说实话，我从来没有尝试过申请抵押贷款，因为我知道我从来没有资格。我从来没有赚到足够的收入。我负担不起，但这是否意味着在住房危机中我不值得获得永久住房？我们需要开始跳出框框思考。” 萨斯喀彻温省房东协会首席执行官 Cameron Choquette 表示，萨斯喀彻温省的租金可能是全国最实惠的，但空置率几乎为零，而且租赁需求仍然非常强劲。 Choquette 指出，人口增长也继续刺激了对租赁的需求，去年有 30,000 名新人在萨斯喀彻温省安家。 他说：“现在找到地方更难了，而且萨省的需求超过了供应。” 这一切都意味着租金正在上涨。 “由于通货膨胀、生活成本和提供租赁住房的成本，我们在过去 12 至 18 个月中看到了持续增长。” Ryan Boughen 是里贾纳 TMG（The Mortgage Group）的抵押贷款经纪人。他表示，较高的利率，加上身为学生、背负学生贷款或其他债务等因素，可能会让人们更难进入房地产市场。 他指出：“人们尝试很多不同的方式，因为存钱支付首付可能具有挑战性。” 并且，人们越来越多地考虑从他们的注册退休储蓄计划或其他储蓄中提取资金，或者依靠家人的礼物来获得收入，以便凑齐首付。 考虑到 Deets 作为学生的情况，她很可能很难获得抵押贷款，但是众筹这一方法，使得她拥有一处属于自己房子的想法成为明智之举。 “这并不适合所有人，但她诚恳又谦虚，如果她能实现她的目标，那就太棒了。”  Deets 说，她的众筹目标受到了 2005 年一位加拿大博主的故事的启发，这位博主用一枚红色回形针换来了在萨斯喀彻温省吉卜林（Kipling）买了一栋房子的机会。 她有很多社交资源，认为可以用这些来帮助她为新家筹集资金。 Deets 说道：“我只是不畏艰险，为自己创造机会而已。” 朋友和家人齐心协力支持她的 Facebook 活动，并帮助她在三周内筹集了 10,000 加元的目标。当被问及如果没有实现目标时她会用这笔钱做什么时，她说她完全专注于实现目标，并没有真正考虑过其他选择。 她的儿子 Alex Sauer 表示，他对母亲的努力印象深刻，称自己是她“最大的支持者”，并渴望获得更好的住房条件。 “我将能够在有暖气的屋子里学习、做作业。我不必盖着毯子，我不必穿着毛衣到处走动，而且在家里我可以穿任何我喜欢的衣服。” Deets 表示，她的儿子确实激励了她的努力。 “作为‘Sixties Scoop ’的幸存者，生活对我来说并不总是那么容易。我似乎总是在挣扎，”她说。 尽管她上大学的时间较晚，但她想为儿子铺平道路，让儿子过上更好的生活，而这一切就从拥有一个属于自己的家开始。

  研究显示，大温哥华地区三分之一的租户可能会受到卑诗省交通发展计划的影响，令寻找负担得起的住房单位变得更困难。 据Glacier Media报道，卑诗省府最近充实了「交通导向开发区」（TOD区）立法的细节，准确地表明了谁将受到省政府新住房计划的最大影响。 西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)引用2021年人口普查数据显示，大温哥华地区约有三分之一的租户居住在TOD区域。 TOD区域是指距离天车站等快速交通站800公尺以内，或公车站400公尺以内的土地。 居住在这些地区的人一半是租屋者，而居住在TOD地区21%的家庭被描述为所谓的核心住房需求者。通俗地讲，核心住房需求是指那些必须用至少30%的收入来支付租金者。 SFU的城市规划讲师德马科（Christina DeMarco）接受采访时表示，「一般来说，租屋者确实比房主更常使用大众运输工具。公车附近的租屋者比例如此之高并非偶然，因为该区域和市政当局几十年来一直在制定连接城镇中心的计划。」 她说，虽然居所靠近公共交通，可能对出租家庭和低收入家庭有利，但以公共交通为导向的开发并不总是等于负担得起。 「他们刚刚对柏文和租赁制定了全面政策，」德马科说。「你将失去现有负担得起的出租单位，取而代之的是柏文，而柏文是负担不起的。」 甄瑞谦的研究显示，温哥华所有出租屋中约有五分之二（43%）位于拟议的TOD区域，而这些建筑内出租单位中位数为6个。 同时，TOD地区的出租大楼89%房龄已超过50年。 卑诗省于本月初出台了立法，目标是加快交通枢纽附近的住房建设。 如果立法获得通过，该法案将要求各市政府划定TOD区域，并批准任何符合省级允许高度和密度标准的开发项目。 预计该立法更多实施细节将于下个月出炉。 省府早期分析预测，该立法有望促使TOD地区未来10年新建100,000套住房单位。 「问题不仅在于细节，还在于我们迄今为止所看到的，」德马科说，并指「这不是解决住房供应问题的出路」，我们需要所有政府通力合作，针对各市采取行动制定解决方案。 图：Global News

美国彭博社周四(11月23日)最新报道称，中国领导人正在采取迄今为止最有力的措施来结束中国的房地产危机，扩大向银行施压，要求它们要求协助填补稳定房地产业，以及交付数百万间未完工公寓所需的4460亿美元资金缺口。 报道指出，政策制定者正在敲定一份有资格获得融资支持的50家开发商的名单草案，其中包括碧桂园(Country Garden Holdings Co.)和远洋集团(Sino-Ocean Group)，这表明北京方面正在转向帮助一些处境最困难的建筑商。 与此同时，中国最高立法机构表示，银行应增加对开发商的融资，以降低进一步违约的风险，并确保住房项目完工。 野村控股(Nomura Holdings Inc.)的经济学家陆挺说：“确保未完工的房屋完工是一个重要问题，这关系到人们对政府和银行的信任。” 彭博社指出，随着中国国家主席习近平加大对整体经济的支持力度，本周的举措表明，阻止房地产行业螺旋式下滑破坏经济增长并危及金融稳定的紧迫性已经增加。 虽然房地产开发商的股票和债券已经从低迷的水平攀升，但目前还不清楚最新的措施是否足以恢复信心。此外，将更多负担转移给贷款机构也伴随着风险。 中国规模达56万亿美元的银行业一直在与利润率萎缩和贷款问题作斗争，因为当局不断加大对银行的压力，要求它们为经济和房地产行业提供支持。 到2023年上半年末，大型国有银行的净息差降至创纪录的1.74%，低于行业维持合理盈利能力所需的1.8％门槛。   截图来源：彭博社   中国银行业业的股票遭受打击。彭博社追踪的一项在香港上市的中资银行指数今年以来已较5月份的高点下跌18%，而四大国有银行的估值仍接近历史低点。这还是在监管机构指导银行在过去一年中三次下调存款利率以缓解保证金压力，并在今年两次下调存款准备金率以提高贷款能力之后发生的。 中国共产党控制的议会——全国人民代表大会常务委员会成员周三表示，增加资金将缓解家庭的“恐慌预期”。这些言论出自名义上对中国央行有监督权的委员之口，增加中国央行采取更多措施支持房地产的压力。 香港大华继显(UOB Kay Hian)执行董事Steven Leung表示：“就像吗啡可以减轻痛苦，但需要时间来帮助恢复一样，这是为了确保未完成项目的交付，并阻止对中国经济前景的担忧加剧。在下个月的中央经济工作会议之前，这很重要。” 中国官员将于12月召开年度中央经济工作会议(Central Economic Work Conference)，以充实来年的政策目标。   稳定房地产市场的任务依然艰巨。根据本月的一份报告，野村估计，中国建成剩余住房的总资金缺口将在人民币3.2万亿元(合4,460亿美元)左右。 知情人士周三说，碧桂园、远洋集团和旭辉控股(CIFI Holdings Group Co.)被列入中国有资格获得一系列支持的50家开发商草案名单。知情人士还说，监管机构将在几天内敲定名单，并将其分发给银行和其他金融机构。 思睿投资集团首席经济学家洪灏表示，为了使最新政策生效，当局需要迫使银行遵守规定。 洪灏说道：“如果只有激励而没有强制性规定，这可能是无用的。如果你是一家银行的负责人，你向房地产开发商发放贷款，那么这笔贷款有可能变成坏账，相关人员可能会被追究责任。我们需要严格的规定，否则银行负责人为什么要冒这样的风险？” 彭博社指出，中国之前的措施基本上未能阻止房地产市场的暴跌。陆续出台的政策包括为购房者放宽抵押贷款、降低首付款、退税、推动城市基础设施升级和保障房建设，以及为确保项目落实而承诺提供人民币2,000亿元专项贷款。

据加拿大统计局周二发布的报告，10月份的通货膨胀率年同比下降到3.1%，低于9月份的3.8%，主要是由于汽油价格下降。但该机构表示，尽管通货膨胀放缓，通货膨胀的最大贡献者仍然是抵押贷款利息的成本和租金。这个数据对于房贷续约和日常生活有什么影响？ 图源：51 加通社文章指出，与一年前相比，抵押贷款利息成本增长了30.5%，因为央行的基准利率提高到了5%。 最新的通货膨胀数据会如何影响抵押贷款续约？ 尽管通货膨胀率和抵押贷款利率存在关联，但Ratehub.ca网站的联席首席执行官James Laird表示，最新的通货膨胀报告不太可能立即对现有的抵押贷款利率产生影响。他说，“我们仍然需要观察下个月和之后几个月的通货膨胀如何回归到两个百分点水平。” 然而，由于央行的基准利率为5%，仍然为2001年以来最高，即将到期的抵押贷款可能要以更高的利率进行更新。 在续约时，我应该选择较短期的抵押贷款吗？ Laird表示，房主在选择期限长度以及要签浮动利率还是固定利率的决定取决于他们的风险承受能力和对利率的预估。 如果消费者认为通货膨胀将稳步回落到两个百分点，并会推动央行开始降息，那么较短期的贷款，如一到三年期限，或者浮动利率的抵押贷款可能效果较好。 他说，选择较短期的固定利率抵押贷款的消费者会支付比选长期固定利率贷款的消费者更多的利息。房主在选择抵押贷款类型时必须谨慎，以确保他们能够省钱。 对于认为通货膨胀和利率将保持高位的房主来说，选择五年期固定利率将是更安全的选择，他表示。 Laird还指出，“除非他们的预算有财务灵活性，否则没人应该选择浮动利率。” 通货膨胀数据对我的家庭预算意味着什么？ 最新的数据并不意味着加拿大人将得到喘息，Laird补充说，物价并没有大幅上涨，也没有大幅下跌。 加拿大统计局表示，尽管食品杂货价格上涨速度快于整体通货膨胀，但涨幅仍在继续放缓。与9月份的5.8%相比，10月份食品杂货价格同比上涨了5.4%。 他说，“我认为加拿大人会感到财务紧张，无论是他们的抵押贷款续约、食品杂货账单还是度假成本，一切都比以前更昂贵了。” 持续的生活成本增加也可能使房主在预算中没有太多余地来应对抵押贷款续约时的更高支付款。

一份新报告 显示，2021 年，父母拥有房产的加拿大人拥有房产的可能性是父母非房产拥有者的两倍。 “加拿大房地产市场上的父母和孩子：父母拥有房产是否会增加成年子女拥有住房的可能性？” 研究发现，父母的财富可以通过礼物、遗产、社会资本和教育投资，让成年子女更容易负担首付或抵押贷款。 调查结果发布之际，近年来独立屋和公寓价格急剧上涨，甚至在许多城市也很难找到负担得起的租金。   财富孕育财富 随着越来越多的千禧一代和 Z 世代加拿大人因房价过高而被挤出住房市场，加拿大统计局的研究人员迈克尔·米尔达马迪 (Michael Mirdamadi) 和艾莎·哈立德 (Aisha Khalid) 研究了新兴的“继承文化”如何将财产所有权集中在拥有代际财富的家庭中。 Mirdamadi 和 Khalid 使用加拿大住房统计计划的行政数据，重点关注 20 世纪 90 年代出生的纳税人。他们发现，2021 年，有房者的成年子女的住房拥有率为 17.4%，而无房者的成年子女的住房拥有率为 8.1%。 父母拥有多处房产的成年子女成为房主的可能性几乎是非房主成年子女的三倍，住房拥有率为 23.8%。 此外，拥有多处房产的90后出生者中，有52.8%的人的父母也拥有多处房产，而拥有多处房产的人中，只有10%的人的父母是非房主。 研究发现，在年收入 8 万美元或以下的成年子女中，父母的住房财富与成年子女的住房所有权之间的联系最为紧密。 如果父母是房主，1990年至1992年出生的这一收入阶层的人拥有住房的可能性是其两倍，而同一时期出生的收入超过8万美元的人拥有住房的可能性仅比1990年至1992年出生的人高出20%。相同的收入阶层，但父母都不是房主。 研究人员还发现，拥有多套房产的成年子女的平均收入高于非房主和单套房主的成年子女。 “世袭资本主义”回归？ 除了仔细研究住房数据外，米尔达马迪和哈立德还分析了数十项加拿大现有住房研究的结果，发现对没有代际财富的加拿大人能否拥有住房的担忧普遍存在，而且日益严重。 他们引用了一项 IPSOS民意调查（在新选项卡中打开）从四月份开始，大多数没有住房的加拿大人声称他们已经放弃了住房所有权，并且“现在只有富人才能拥有住房”。 他们还强调了加拿大帝国商业银行最近的一项分析，该分析指出加拿大对父母支持的依赖日益增长，尤其是在较大的房地产市场。 该报告显示，从 2015 年到 2021 年，首次购房者收到家人经济礼物的比例从 20% 上升到 28%，平均收到的金额从 5 万澳元左右增加到 8 万澳元。 米尔达马迪和哈立德报告说：“这导致人​​们越来越担心代际不平等和‘继承文化’的兴起。” “这些担忧与托马斯·皮凯蒂对财富不平等的开创性研究的发现相呼应……该研究认为，巨额财富的继承者与其他人之间日益扩大的鸿沟可能会导致19世纪及更早时期的‘世袭资本主义’的回归。” 皮凯蒂认为，当这笔财富通过继承传递下去时，就会产生一个能够依靠财产或投资收入生活的阶层，而那些没有继承财富或财产的人则很难获得财富或财产。 米尔达马迪和哈立德写道：“代际财富转移对住房不平等的影响在负担能力较差、租金控制较弱和抵押贷款条件较宽松的住房市场中最为明显。” “研究发现，包括加拿大在内的许多国家年轻人的住房拥有率有所下降。”  2016 年 6 月 28 日星期二，不列颠哥伦比亚省温哥华一处房屋外挂着已售出的标牌。加拿大统计局研究人员的一份新报告发现，父母是业主的加拿大人拥有房屋的可能性是父母不是业主的加拿大人的两倍。

据Toronto Star报道，在多伦多Briar Hill-Belgravia社区，David Crawford和妻子于去年购买的两居室房子外，完成了多伦多市第一个花园房。 图源：instagram   花园房是多伦多最新允许的住房类型之一——也称为祖母套房，多伦多市府于去年二月批准居民盖这类房子，并在七月将其合法化。 与2018年获得通过的后巷屋不同，花园房不需要有另一个出口通往车道。 据市政府表示，截至8月中旬，在总共收到的175个花园房建筑许可证申请中，批准了其中67个。而且市政府表示，Crawford是第一个盖好的。 他们一家打算在后院盖房的想法开始于2021年秋季。当时他们想要买房，却发现多伦多的房地产市场非常火热。 Crawford和妻子都是Upper Canada College学校的教师，在校园里度过了十年，他们在那里生活并抚养孩子。尽管学校为教育工作者预留了一些校内住宅，Crawford解释说这样的安排有10年期的限制。 因此，正当多伦多的房地产市场达到高峰的时候，这对空巢夫妇发现自己需要一个新的居所。 “每当我想起我找房的那三四个月，我就感到胃里翻腾，” Crawford回忆说。他说，他们多次看中的房子标价不到90万加元，最终都以接近130万的价格被抢走。 图源：X 在这个过程中，与房地产经纪人的交谈激发了他们要盖第二套单元住房的想法。尽管当时市政府还没有正式批准这个做法，但一项提案已经递交到市议会。于是，Crawford开始努力寻找接近他们预算的房子。 然而，要买到一栋房子并不容易实现，更不用说有足够空间设置辅助第二套单元的房子。经历过在激烈的竞价战中的一次次失利后，Crawford说，他们还曾讨论过把注意力转向公寓，以更符合预算。 后来，在Briar Hill-Belgravia社区的一套现代住房通过私人销售的方式上市。这让它免受了一些竞争。很快，这栋带两居室的多伦多中城区平层房被他们成功买到。房子的地下室还有一个额外的单元，并且在他们工作地点的骑行距离之内。 交房之后那时已经是2月份，刚好市议会正式批准了花园房。他们决定将地下室出租出去，以保持更实惠的成本水平，然后加盖一套花园房。 他们聘请了一位设计师，但城市的新规则因多个居民协会的上诉而被搁置，这些协会希望新规则根据不同的社区而有所不同。但这并没有阻挡他们，只是Crawford没有预料到的是，这个过程从几周变成了几个月，“这比我们想象的要长”，他说。 7月初，安省土地仲裁庭驳回了所有上诉，支持多伦多市的论点。于是花园房在多伦多正式合法。Crawford的提案也已经准备就绪。 图源：City of Toronto 他们还经历了一些小问题。最初设想为一卧室单元，市政府要求将其改为工作室套房，因为计划中的窗户离邻居的物业太近等等，另外成本也限制了他们的选择。 不过总体来说，整个过程很顺利，市政府通常需要两到三周的时间来回应提交的新细节。到了8月份，花园房的工作室小屋已经装上滑动玻璃门，并顺利完工。 几周内，Crawford的母亲和刚到多伦多大学上学的侄子已经住过这套新建的花园房里。最近，他们上大学生的儿子也到这里暂住，而不必面对多伦多竞争激烈且昂贵的租赁市场。 “对我们来说，这很不错，我希望这是我妈妈想来的地方， ”Crawford说。他还指出，花园房比住在地下室的隐私性更好，拱形天花板也感觉更宽敞，尽管它的布局大约只有500平方英尺。 考虑到在他自己完成的时候正在建造的花园套房数量，Crawford认为，到目前为止，花园房在整个城市中还是数量极少的。他知道，由于花园房与主屋联系更紧密的性质，可能会让一些人犹豫不决，因为与后巷屋有单独的出入口可通向外界道路不同的是，花园房的居民必须穿过主屋的院子。 Crawford希望，未来多伦多市会鼓励更多的人考虑建造后院住房，以为这些可步行进入的低层住宅区打开更多的居住可能性。

【星岛综合报道】由于温哥华继续经历住房危机，温哥华和卑诗省府都表示，把空置的办公大楼改造成住房是可能的。 据Global News报道，卑诗住房厅长柯议伦(Ravi Kahlon)表示：「我们当然愿意考虑维多利亚和温哥华的情况……我们确实知道，就全国商业空间而言，我们的空置率确实是最低的。」 // 「我知道卡加利和爱民顿的比例在20%范围内，所以这确实有意义，但我们对将其中一些商业空间迁入住房的想法持开放态度，但我不确定在这个阶段需求有多大。」 柯议伦也表示，由于卑诗省办公空间空置率是加拿大最低的，如果经济复苏，最好是保护这些商业空间。 「但我们并不反对这个想法，如果任何商业土地所有者想要转为住房，我们会想办法支持他们。」 根据商业房地产服务公司高力加拿大(Colliers Canada)的一份报告，温哥华目前写字楼的空置率为8.6%，为该市6年来的最高水平。维多利亚省的办公室总空置率为6.5%。 当被问及在办公空间建造新住房的可能性时，温哥华市发表了一份声明。 「如果该建筑物位于已允许住宅用途的区域，或包含在该地点更改土地用途（rezoning）时制定的综合开发区（CD-1）附例（bylaw）中，则不需要更改土地用途，业主可以继续开发许可程序，」发言人在一封电子邮件中说。「如果现有的开发附例不允许住宅用途，但该地区支持住宅用途，则需要进行新的更改土地用途。」 如果该地区不允许住宅用途，那么改造「可能不可行」。 图：Global News V6       加拿大星岛WhatsApp报料热线：(437)428-9394 下载「星岛新闻(加拿大版)」App，随时看到最新最快新闻： iPhone： https://apple.co/2IBi812 Android： https://bit.ly/2Pe8anu 订阅加拿大星岛网电邮快讯，每天可收到最快新闻信息电邮： https://www.singtao.ca/subscribe/singtao.php >>>订阅 CCUE YouTube 频道，查看更多吃喝玩乐、生活信息影片。

鉴于Airbnb形式的短期租赁住宿令住宅供应量大降，有报道指联邦政府即将推出新措施，减低经营短租业务的诱因，将于明年1月初起实施。 据《星报》报道，联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在将于周二发表的秋季财政报告中会提出新税务措施，以减低业主将其物业用作短期出租的利润。 报道引述联邦政府一名高级官员透露，在一些已经对短租业务设下限制措施的地区，业主将不能再申报他们的租金开支，以扣取其收入。此举目的是要打击一些违反地区政府条例，在Airbnb等平台上经营出租住宿的人。 目前，业主能否及如何将物业用作经营短租，须视乎各省市政府的不同条例而定。联邦政府也希望新政能够推动更多的市级政府配合相关的限制措施。这项新税务措施将于2024年1月1日生效。 消息指，方慧兰将于报告中表明，提供资金以协助市级政府执行现行的规例。 以上这些措施，被视为是配合联邦政府务求尽快增加本国住房供应量的政策。 今年9月，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）估计，为解决可负担住房的问题，本国于未来十年内，在新建成房屋以外，还需要增加至少350万个住宅单位。 因此，尽管自由党政府在最近数周宣布将提供数十亿元的住房开支，作为此前已公布的建造计划和项目的后续行动，在周二的财政报告中，政府不但将为建屋提供更多资金，同时也要努力运用现有的房屋，以助缓解目前的供应紧张。 图：加通社

小伙伴们知道，加拿大现在房价很高，一些负担不起高房价的购房者，会转而关注一些法拍房foreclosure。 法拍房一般价格都很低廉，有的房屋状况很糟糕，但也有状况还算可以的房子，偶尔也可以低价捡漏淘到宝。 加拿大新斯科舍省的一对夫妇，在前年就以参与竞拍法拍房的形式，以很低的价格买到了一套海景别墅！ 这对夫妇 Ian 和Lorna Tenniswood，居住在新斯科舍省的Annapolis Valley，是来自英国的移民，一家四口人。 2021年的时候，夫妇以$5万加币的低价拍下了一套属于历史遗迹类的法拍房。 房子房龄很老，又旧又破，10多年都没人居住，基本算是被人遗弃的房子。 门窗都被板子订了起来，小孩们作妖时还经常打破窗户翻进屋里，当地居民经常开玩笑称这是一套“haunted house鬼屋”。     不过，Tenniswood夫妇却完全不在乎这些，并且认为这套房子的地理位置很好，是一套值得投资可以小赚大的房子。房子位于Hampton区的海边，正对着无敌的Fundy湾海景，前院还有一座白色灯塔可登塔眺望海景，地理位置上算是千里挑一。     夫妇俩都认为，能以5万加币买下这套房子很值，就算是不要这套房子，光是这块靠海的地价，能买到都是很划算的！     于是，夫妇俩从新斯科舍省政府拍卖会上兴高采烈买下了这套房子，两人的计划是，买下来后先翻新，该替换的替换，该修补的修补，最后再从里到外都装修一遍，将其打造成一套有无敌海景的精致古典历史遗迹别墅，那就值钱了。 本来，Tenniswood最开始的装修预算是$25万，这样再加上竞拍的钱，总投入$30万加币, 等装修好再转手卖，应该能卖上一百万加币！ 不过，装修过程没有想象的那么容易，房子出现了很多意想不到的问题，导致预算严重超支，最后夫妇俩一共砸进去$60万加币，花了一年时间才全部搞定。为了凑钱做完装修，夫妇俩甚至将之前自己住的那套房子也卖了。   上图：Lorna Tenniswood 等到2022年7月份，总算是将房子整得像模像样了，而刚好那时候新斯科舍的房市很火爆，两人认为到了该收网赚取回报的时候了，于是满心期望将房子挂牌上市，期待这笔投资能拿到丰厚的回报。     哪知，房子挂上市后不到2周的时间，就收到了新斯科舍省政府一个晴天霹雳的通知，称这套房子现在被禁止上市交易了！ 原因？省政府称，是因为房子的前任房主提起了诉讼，认为新斯科舍省政府在没有通知原房主的情况下就将房子拍卖属于违规行为，要求房子物归原主！ 这消息就如同一枚炸弹，把夫妇震得彻底懵逼，满心期望也被炸得粉碎。啥玩意儿？自己辛辛苦苦装修完的房子居然要给别人？ 这套房子的原房主，名叫Mehdi Matin，是一位搞艺术的创作人士，目前在纽约居住。之前Matin长年欠政府地税没缴纳，累积下很多政府的债务，于是省政府就直接将房子收走抵债了，但在将房子进行拍卖之前，却没有通知Matin。   上图：原房主Mehdi Matin 等到2022年7月份这套房子又挂牌上市后，原房主Matin才得知自己房子被政府卖了，于是聘请额律师起诉政府，认为省政府在没有通知自己的情况下就将房子拍卖了，这不合法，而法官也站到了Matin这边，裁定省政府属于违规操作，要求将房子物归原主！ 但这样一纸裁定，就让新房主Tenniswood夫妇傻了眼，我花$60万外加辛辛苦苦做装修一整年，最后房子居然还不是我自己的？省政府的糊涂过错最后要老百姓来承担？     Tenniswood夫妇找到了媒体诉苦，还将此事拍成了一集纪录片，最近在CTV上的W5节目中播出，希望借由媒体的舆论力量向政府施压，不然他们就真的是哑巴吃黄连血亏六十万了～～

新数据显示，在温哥华，即使是年收入 10 万元的租房者也被驱逐。 《省报》独家报道First United 对 BC省700 名租户进行的一项调查，显示低收入租户仍然是最体弱的群体，但在 BC 省房价昂贵的城市，高收入者越来越面临被驱逐的风险。 之前，克里斯汀·瑟伯认为她过得很好。 她在电影行业工作时薪为 41 元，在本拿比一间出租小房子里住了五年，她和亲密的邻居一起种植蔬菜。 但在 2022 年 7 月，她收到了一份房东驱逐通知，再加上工作中发生的一系列事件，导致她失业并无家可归。 五年来，38 岁的瑟伯一直觉得她在本拿比一间小而简陋的出租屋就是一个真正的家。她通常可以自己支付 2,600 元的租金，偶尔也会向同事或朋友出租房间。她和所有邻居都是朋友。 当原房东把房子卖掉后，一切都改变了。 新房东不断派建​​筑工人挖掘后院，迫使瑟伯搬走她放在外面的个人物品。 最糟糕的是新房东的儿子于 2022 年 7 月给她发短信，让她必须搬出去，因为他要搬进来。在告诉雇主她的生活状况面临更多混乱后不久，瑟伯就被她所在电影服装工作部门解雇了。 她已经没有钱付房租了，因为在前两年疫情期间电影制作暂停，她用自己的积蓄养活自己。因此，尽管她无处可去，但当年九月她还是不得不搬了出去。 她知道通过短信发送驱逐通知不合法，因此向住宅租赁部门提出投诉。 RTB 后来裁定她可以合法地留在房子里，但那时为时已晚。 瑟伯很难找到另一处负担得起的租金，因此搬进了她的房车。然后，当她在三月份拍摄一部电影时，电影起火并烧毁了她所有的物品。 当好莱坞编剧们于今年五月份罢工，温哥华的大部分电影制作停止时，她继续领取就业保险EI,但还不足以支付温哥华昂贵的租金。目前，瑟伯住在她的车里，除非她能找到为度假的人照看猫的工作。 她希望今年冬天温哥华电影业恢复后能找到一份电影工作，与此同时，瑟伯继续寻找出租房。这是一次严峻的考验。 “我很害怕再次租房，”她说。 “对于如何在BC省继续生活，我真的束手无策。” 她说：“我是一个正直的公民，年收入超过 10 万元，但我找不到负担得起的住所，太痛苦了。” 租金负担能力和对被驱逐的恐惧长期以来一直是大温地区低收入家庭的一个难题，过去十年来，当地的生活成本已经飙升。 然而，First United 在 2022 年 6 月至 2023 年 9 月期间对BC省的 700 名租房者进行了调查，发现更高的收入并不能阻止租房者免于被驱逐：超过四分之一的被驱逐受访者表示工资超过 70,000 元，其中近 100 人年收入超过 10 万元。 First United的数据显示，无论收入如何，许多驱逐的后果都非常可怕。45%的原住民租户在被驱逐后无法立即找到新家，四分之一的非原住民也是如此。一些人称他们被迫住在汽车、卡车或拖车里，有时和包括儿童、老年人和残疾人在内的家庭成员住在一起。 该报告的作者、First United 社会变革和法律总监莎拉·马斯登 (Sarah Marsden) 表示，数据中显示都是“毁灭性”的细节。 许多被驱逐的租客被迫搬到其他城市寻找新的住所，儿童保育、工作通勤和网络等生活也打乱。但是，城市租户搬到大温地区以外就能保证找到负担得起的选择的情况越来越不复存在：First United 的“驱逐地图”项目发现，从纳奈莫到坎卢普斯，再到BC省每个角落，租金都在急剧上涨。乔治王子城，以及农村地区和城市中心的驱逐都在进行。 First United公司的报告提出了几项修改租赁法的建议。对于近三分之二的受访者来说，他们被驱逐的原因是“房东的使用”——业主要求租户搬走，因为他们出于个人原因需要他们的房子。 支持者经常担心，这是房东用来搬走长期租户的最后手段，以便他们可以向新租户收取更高的租金。但是，代表房东的一个组织否认了这些说法，并指，如果房东被发现将这些空出的单元出租给家庭以外的人，则会增加巨额经济处罚。但即使房东善意地进行驱逐，对流离失所的居民来说，影响也可能是巨大的。 与此同时，First United 调查的租户报告称被驱逐的原因是拖欠租金。报告称，高收入者被驱逐的现象普遍存在，表明这些租户被要求搬迁的背后一定还有其他因素。 无论收入多少都会被驱逐 数据显示，2021 年被驱逐者中近三分之一的年收入达到或超过 7 万元（2022 年近四分之一的受访者也是如此），而 2023 年迄今为止被驱逐者的这一比例跃升至 40%。 省住房厅长拉维·卡隆在接受采访时表示，政府正在调查一些租房者面临的不稳定状况。 First United 报告中的一项建议是，通过改变住宅租赁部门 (RTB) 的规则来减少“恶意”驱逐。RTB 是负责监督房东与租户纠纷的省级机构：例如，报告建议房东应向向 RTB 提供他们为何要驱逐租户的证据，然后等待该机构就驱逐是否合法做出裁决。 First United 还建议将不良房东的每日最高罚款（目前为 5,000 元）提高到个人 10,000 元，企业 50,000 元。 实施住房“空置控制”？ First United还呼吁实行“空置控制”，禁止房东在租户搬走后抬高租金。目前，BC省设定了房东可以提高现有租户租金的最高水平，但当他们搬家时，租金可能会大幅上涨。这种做法也导致租金更加昂贵，并激励房东驱逐长期租户。 不过，住房厅长表示，根据住房专家小组的建议，BC省不会支持空置控制。专家小组表示此类改革将阻止私营部门建造急需的专用租赁建筑。 与此同时，住房厅长希望通过增加资金和政府最近通过的改革来减少 RTB 裁决的漫长等待时间，包括改进和解流程以及 RTB 举行听证会的方式更加灵活。 2021 年，温哥华市在特定市场领域实施了自己的“空置控制”：受该市单间住宿细则管辖的低成本租赁单位，包括市中心东区的私人单间入住酒店（SRO）。这些酒店传统上为低收入租户提供“最后手段”的住房，这些租户通过福利或残疾支票获得的租金很少。 不过，房东们在法庭上向市政府提出挑战并获胜。 2022 年 8 月，BC省最高法院裁定温哥华市无权对这些私人拥有的住宿实行租金管制。不过，温哥华市提出上诉 。 由于该市正在等待法院的裁决，本周，温哥华现任市长沈观键(Ken Sim)的办公室拒绝发表评论， 在温哥华市空缺控制案中，房东向上诉法院提交的论据中，B.C省府表示，将由省府而不是市府来相应级别的政府实施租金限制。 市议员：十年内四次驱逐 安德里亚·雷默 (Andrea Reimer) 深知，高薪工作并不能保证不被驱逐。 在担任市议员的 10 年里，她至少面临过四次驱逐。虽然议员的薪水在她在市政厅工作10年间有所不同，但她在担任副市长期间的收入高达 118,000 元。 大多数人都认为，解决这场住房危机的真正办法是建造更多专门用于出租的建筑。 First United 发现，大多数驱逐发生在BC省的私人二级租赁市场，例如公寓或房屋的一部分。根据加拿大抵押贷款和住房公司 2023 年 1 月的一份报告，大温地区超过 42% 的租赁存量是私人拥有的公寓，这一比例是加拿大所有城市中心中最高的，远高于全国平均水平 19%。 住房厅长称BC 省专用出租屋建设有所增加。在过去的三年里，建设更多的建筑是当务之急。然而，这些发展需要很长时间，而且由于高通胀和高利息成本，建设速度现在正在放缓。 很多人住在“破旧的拖车”里 First United也分享一些陷入住房困境的弱势群体的痛苦心声 。 一位在农村社区被驱逐的房客说道：“我和孩子们在沙发上住了一个月。结果却以同样的价格住在一辆破旧的拖车里。” 一位原住民租户说道。“我和我的伴侣想到避难所，但找不到男女同校的避难所，他们没有呆在一起的住所，也影响正在上学的孩子们。” 一名被驱逐的 30 多岁的女子表示：“我不得不卖掉我所有的财产，现在住在车里，因为我需要留在我的城市，但找不到可负担得起的可容纳宠物的房子。” 一位来自大城市中心的 50 多岁租户说道：“自 2021 年以来，我一直住在自己的车里。我有全职工作，但一直无法找到我能负担得起的单间公寓。我申请了B.C.住房，但过去两年没有收到任何消息。”    

小伙伴们知道，加拿大现在房价很高，一些负担不起高房价的购房者，会转而关注一些法拍房foreclosure。 法拍房一般价格都很低廉，有的房屋状况很糟糕，但也有状况还算可以的房子，偶尔也可以低价捡漏淘到宝。 加拿大新斯科舍省的一对夫妇，在前年就以参与竞拍法拍房的形式，以很低的价格买到了一套海景别墅！ 这对夫妇 Ian 和Lorna Tenniswood，居住在新斯科舍省的Annapolis Valley，是来自英国的移民，一家四口人。 2021年的时候，夫妇以$5万加币的低价拍下了一套属于历史遗迹类的法拍房，房子房龄很老，又旧又破，10多年都没人居住，基本算是被人遗弃的房子，门窗都被板子订了起来，小孩们作妖时还经常打破窗户翻进屋里，当地居民经常开玩笑称这是一套“haunted house鬼屋”。 不过，Tenniswood夫妇却完全不在乎这些，并且认为这套房子的地理位置很好，是一套值得投资可以小赚大的房子。房子位于Hampton区的海边，正对着无敌的Fundy湾海景，前院还有一座白色灯塔可登塔眺望海景，地理位置上算是千里挑一。 夫妇俩都认为，能以5万加币买下这套房子很值，就算是不要这套房子，光是这块靠海的地价，能买到都是很划算的！ 于是，夫妇俩从新斯科舍省政府拍卖会上兴高采烈买下了这套房子，两人的计划是，买下来后先翻新，该替换的替换，该修补的修补，最后再从里到外都装修一遍，将其打造成一套有无敌海景的精致古典历史遗迹别墅，那就值钱了。 本来，Tenniswood最开始的装修预算是$25万，这样再加上竞拍的钱，总投入$30万加币, 等装修好再转手卖，应该能卖上一百万加币！ 不过，装修过程没有想象的那么容易，房子出现了很多意想不到的问题，导致预算严重超支，最后夫妇俩一共砸进去$60万加币，花了一年时间才全部搞定。为了凑钱做完装修，夫妇俩甚至将之前自己住的那套房子也卖了。 等到2022年7月份，总算是将房子整得像模像样了，而刚好那时候新斯科舍的房市很火爆，两人认为到了该收网赚取回报的时候了，于是满心期望将房子挂牌上市，期待这笔投资能拿到丰厚的回报。   哪知，房子挂上市后不到2周的时间，就收到了新斯科舍省政府一个晴天霹雳的通知，称这套房子现在被禁止上市交易了！ 原因？省政府称，是因为房子的前任房主提起了诉讼，认为新斯科舍省政府在没有通知原房主的情况下就将房子拍卖属于违规行为，要求房子物归原主！ 这消息就如同一枚炸弹，把夫妇震得彻底懵逼，满心期望也被炸得粉碎。啥玩意儿？自己辛辛苦苦装修完的房子居然要给别人？ 这套房子的原房主，名叫Mehdi Matin，是一位搞艺术的创作人士，目前在纽约居住。之前Matin长年欠政府地税没缴纳，累积下很多政府的债务，于是省政府就直接将房子收走抵债了，但在将房子进行拍卖之前，却没有通知Matin。 等到2022年7月份这套房子又挂牌上市后，原房主Matin才得知自己房子被政府卖了，于是聘请额律师起诉政府，认为省政府在没有通知自己的情况下就将房子拍卖了，这不合法，而法官也站到了Matin这边，裁定省政府属于违规操作，要求将房子物归原主！ 但这样一纸裁定，就让新房主Tenniswood夫妇傻了眼，我花$60万外加辛辛苦苦做装修一整年，最后房子居然还不是我自己的？省政府的糊涂过错最后要老百姓来承担？ Tenniswood夫妇找到了媒体诉苦，还将此事拍成了一集纪录片，最近在CTV上的W5节目中播出，希望借由媒体的舆论力量向政府施压，不然他们就真的是哑巴吃黄连血亏六十万了～～  

中国第一高楼沦烂尾还卖不出去 https://t.co/YGRGUEc3Sm pic.twitter.com/rY1gXAxVzM — RFI 华语 - 法国国际广播电台 (@RFI_Cn) November 18, 2023 世茂深港国际中心楼高668公尺号称“中国第一高楼”，隶属世茂集团旗下的世茂新里程实业公司资产。但去年世茂爆发财务危机，中国第一高楼停工沦烂尾，两度拍卖都乏人问津。 据中央社今天引述中国财经网媒“市界”消息，深圳市龙岗区龙城街道“12宗地土地使用权及地上物”16日在京东拍卖流标。这并非世茂深港国际中心首次拍卖，上回在今年7月5日，以起拍价人民币130亿4400万元，相当于估值163亿500万元的8折，并附带6亿5200万元的保证金开卖。 据该消息，第2次拍卖从104亿3500万元开始喊价，比首次拍卖价再降26亿元，而且两次的拍卖分别吸引3万人和1万人关注，但是都没有人出手愿意承接，中国第一高楼继续沦烂尾。 该报引述从事不良资产收购的不具名资深从业者表示，就算世茂深港国际中心是标榜价值超百亿的资产，但当前许多房企自顾不暇，几乎没有人买得起，即便有实力者大都心存观望。 世茂新里程实业债务缠身。天眼查APP显示，目前世茂新里程共有11案待执行总金额高达91亿元，这些风险都会影响专案走向，企业不敢轻易喊进。 回顾2017年，世茂以240亿元购得这块沦烂尾的中国第一高楼土地，并规划首期开工于3年内完成进度的50%，预计5年内完工。 如今世茂深陷债务危机，第一高楼施工进度迟滞，今年5月更被北京市高级人民法院裁定，深港国际中心项目已被列为重点风险建案；前后已有261户业主向有关部门投诉，还有22家供应商及施工单位起诉查封深港国际中心的资产。 据中央社说，如今，深港国际中心尚未建成的项目，工地空无一人，杂草丛生，现场一片凌乱。

加拿大仁人家园（Habitat for Humanity）周三公布了第二次年度全国住房调查结果，与其它相关民调一样，结果很严峻，其中卑诗省情况最不乐观，多数受访者表示高达50%以上的家庭收入用于住房。 卑诗省一半以上Leger进行的这项调查的受访者表示，他们50%以上的收入都花在住房上，要么是租金，要么是按揭贷款。 // 卑诗省53%的人这样说，全国平均为49%。 加拿大仁人家园总裁汀斯(Julia Deans)表示，这项发现令她印象深刻。「没有人应该将超过家庭收入30%的钱花在住房上，因为这意味着你可以花在其它必需品上的家庭收入会减少。这可能是食品，可能是交通，也可能是暖气。」 卑诗83%受访者表示，在自己的社区拥有一套房屋几乎是不可能的。全国范围内，72%的人持这种观点。 几乎每个人都认为事情正在变得更糟，而不是更好。94％的卑诗人表示，在加拿大拥有一套住房的目标「变得越来越难实现」。在卑诗省最大的城市（温哥华），91％的人表示，他们预计住房成本——就像其它一切成本一样——将继续增加。 这样的例子还在继续，91%的卑诗省人认为他们社区的租金高得不合理，这是加拿大所有地区中最高的，全国平均为86%。 与居住在全国其它大城市的居民相比，温哥华人更担心因房屋翻新被驱逐，43％的人表达了这种担忧。 在担心未来12个月内拖欠按揭贷款或租金时，大温同样排名全国第一，比例达48%。 但还是有一些希望的曙光，数量惊人的人相信住房危机有解决方案，汀斯表示，该比例高达69％，「他们希望我们所有人齐心协力制定这些解决方案。」 她指，「（这包括）政府使用他们现有或创造新的工具来建造经济适用房，无论是透过许可程序，还是采取诸如征收商品及服务税（GST）和统一销售税(HST)等措施，为在他们拥有的土地上建造经济适用房创造机会。」 汀斯表示，一些解决方案可能会遭到反对，但她认为大多数人都明白，需要采取「大胆的大行动」来解决住房危机。 「这可能会影响你和我的生活方式，但没关系，」她说，「我们都意识到这正在影响我们的孩子、我们的家庭以及周围生活和工作的人。」 她赞扬了卑诗省政府为解决住房负担能力问题所做的努力，其中包括命令10个城市在未来5年内建造超过60,000套住房，否则将面临后果。 图：加通社

 多伦多Bloor West Village社区一对夫妻说，他们相信是市府下水道作业失误，导致他们的地下室公寓被淹，迫使他们不得不搬离居住了六年的家。 据CP24报道，今年5月10日，Hannah Spasov 和丈夫 Kyle Gibbons 接到房东紧急电话，说他们在Jane Street 交 Bloor Street West地区，位于Old Mill Drive的一卧室公寓被淹。 他们赶回家，试图抢救还能保留的物品。当晚，他们在酒店过夜。但是他们没有想到第二天，公寓再次被淹，这一次水中可见排泄物，恶臭扑鼻。 两夫妻的一些珍贵物品被毁，包括他们的高中毕业纪念册。两人是高中同学，这本纪念册对他们是非常特别的物品。作为家具设计师的丈夫也失去了自己设计的一张漂亮的手工咖啡桌。 他们无法返回居住，因为房东被告知，在市府确认淹水原因之前，不能开始修复公寓。 两夫妻住了几个月的Airbnb，最后不得不决定搬迁。 淹水发生几周后，他们发现，这一事件很可能是由于十米外市府员工作业失误造成的。 一个隧道钻孔机被卡在地下，市府员工试图将其取出。这个隧道钻孔机本来是用于在该地区修建一个暴雨下水道的，不料被卡。夏天时，多条新闻报道称，取出这个隧道钻孔机的费用高达2,500万元。 Spasov说，根据房东一封信里的信息，这一操作过程中，水泥浆进入下水道，导致了下水道堵塞。 Spasov说，这件事情的处理令人困扰。市府和居民缺乏沟通，「不专业」。 市府未证实Spasov的公寓遭水淹是由附近市府员工作业导致。 市府发言人Russell Baker在书面声明里说，市府对Old Mill Drive下水道遭堵塞知情。因下水道堵塞规模的原因，需要聘请外部合同商进行清除。合同商已经于上周开始调查。 发言人承认，之前试图取出钻孔机的努力可能导致了堵塞。 声明里说，「有可能，但未证实，在稳定地面的过程中，一些水泥浆和其它外界物质进入污水管，导致污水堵塞和外溢。」 Spasov说，幸运的是，他们的租户保险涵盖了水淹给他们带来的大部分经济损失，但他们不得不从他们住了六年的租金相对合理的公寓里搬出。 现在他们租住在一栋独立屋内一处相对大一些的单元，租金是原来的近三倍。 Spasov说，这一痛苦经历让她得到了教训。 她说，「不要把你在乎的物品放在地板上。」 （图：CP24）

饱受吉普赛租霸摧残的华裔房东江女士，近日终于在一波三折之后将租霸赶走；但现在她还是心有馀悸，害怕租霸会回来，“我已经四处安装摄像头，一回来我就报警”。 去年12月初，江女士将白石镇新买的房产租给来自罗马尼亚的吉普赛人一家四口，对方缴了两个半月租金后再不支付；而江女士每次上门讨租，都遭到租客态度恶劣地驱逐，甚至还多次被对方殴打受伤；江女士称，早已放弃赶走这些租霸，只能听之任之。 直到10月初，邻居告诉江女士，租霸一家人似乎已经搬走，“他们说门口到处都是各种傢具和杂物”；江女士于是立刻赶到自己的房产内，立刻打扫清空，做了简单修整；谁知就在一周后，她又被邻居告知，三位吉普赛女子正在该房产内打扫卫生，江女士和律师沙纳汉及热心人士立刻赶到，但是敲门半小时也不应门。 翌日早上，江女士直接报警，警方询问三女子租期多久，她们回答不一；警方于是要求这三女子拿出租约，“她们就抱著孩子开始哭穷，说自己没房子住”，警方说这不是理由，要求她们立刻搬走，她们不但不肯搬，还叫来不少本族裔同胞过来壮大声势。   江女士在微信群中求救，不少华裔民众也一起前来，防止这些罗马尼亚民众进入房内，后来在警察的执法下，三位女子被强行赶走。 江女士称，这一年好像一场梦，“没想到租霸用这种方式走了，真是老天有眼”；但她仍时刻观察监控录像，害怕租霸再回来。 江女士被租客抓伤的脸。(江女士提供)

温哥华生活成本居高不下，让很多人最终选择离开，其中最大的开销就是住房。最近大温一对年轻的情侣从郊区搬到温村市中心体验生活，最后又再次搬家到兰里，讲述了生活的差异。                                            搬家到兰里。2022 年 6 月，凯尔西·埃克斯利 (Kelsie Exley) 和男友从枫树岭搬到温哥华市中心，作为 20 多岁的年轻人，他们深知温哥华市中心的居住成本高昂，但还是可以接受的，希望能够体验城市生活。 在市中心，她和男友租住一套一居室的公寓，带书房、露台和卫浴。 埃克斯利形容，这套公寓令人惊叹，可以看到英吉利湾、山脉、狮门大桥和煤港的景色。 不过这间 750 尺的公寓每月需要花费这对情侣 4300 元的租金。 尽管租金成本高昂，埃克斯利表示她“绝对不后悔”，因为住在这座城市是很棒的经历。然而，她表示她已经受够了高昂的生活成本，并警告其他计划搬到温哥华的人“做好经济上有点压力的准备”。 埃克斯利表示，虽然市中心的生活很好，但即使收入很高他们还是觉得生活有压力、无法享受到高质量的生活，甚至感到外出吃饭和其他开销都觉得吃力。 最终，受够了住房高昂的开支后，两人决定搬家到距离温哥华车程 40 分钟的兰里。 在这里，他们以每月 3000 元的价格租住一套联排屋，包括 3 间卧室和 3 间卫浴，以及一个可以停放 2 部汽车的车库和一个庭院，这么宽敞的居住条件租金比温哥华 750 尺的公寓还要便宜 1300 元。 埃克斯利说，因为她在家上班，因此有条件可以灵活地搬出温哥华。住在远离城市中心的地方，也让她离家人更近。 对于现在的住所，埃克斯利说，这里处于中心位置，靠近高速公路、周边还有很多餐馆和购物中心，对于年轻人来说也有很多选择。 此外，未来兰里天车一旦运行，去温哥华也将变得更方便。按照计划天车世博线延长线预计 2028 年投入运行。 根据数据分析网站 Numbeo 的统计，兰里的租房成本每月比温哥华便宜 34.9%。 虽然相比温哥华市中心，兰里的住房成本便宜了不少，但视频中埃克斯利也质疑：大温的租赁市场为何如此昂贵。 她说，不知道人们怎样才能在大温买得起房子。而我们离城市会越来越远，那么它会变成什么样子呢？即使 3000 元的租金仍然是很贵的。他们也希望有一天能买到自己心仪的住房，会尽可能的留在大温。

刷知乎时，看到一位女子的自述，让我感到震惊和无语。 她分享了她与前男友的父母相处的经历，这段恋情持续了好几年，甚至一度到了谈婚论嫁的阶段，但在与对方的父母相处一段时间后，她感到非常头疼。 期间发生的事随便说几件，大家感受一下。 1、马桶事件。 他们家的马桶水箱盖子和马桶圈都不见了。 这本来不是什么大问题，物品使用久了也会磨损嘛。 但问题是，他们不允许更换，而且舍不得修理。 只剩下马桶的瓷底，没有东西可供坐着使用，所以老两口只能踩在上面蹲着凑合使用。   结果有一天，老太太蹲着的时候脚一滑，整个人摔进了马桶里，摔得尾椎骨折，还被撞碎的马桶割伤身体流血不止。 医疗费用花了一万多，这个钱都不知能买多少个新马桶了。 后来他们不得已还是把马桶换了，不过小区里刚好建了一个免费公厕，老两口又改为使用公厕——这次是为了省水。 结果在大冬天的半夜，老爷子急需上厕所，匆忙跑出去，结果在结冰的台阶上滑倒，手腕和小腿都骨折。 去医院又花了又两万多，这个钱又不知能缴多少年的水费了。 2、净水器事件。 这次不仅给他们自己带来了麻烦，还波及到了楼下的邻居。 也不知老爷子从哪里弄来一个被淘汰的净水器，他不舍得花200块钱请师傅上门安装，却找了一个不懂行的亲戚草草地安装上了。 结果有几天两口子不在家，净水器上的水管脱落，水漏了两天，水渗到了楼下邻居的家。 安装净水器确实省下了200块钱，却赔了邻居2万元。 类似的事情还有很多。 据作者描述，她前男友的父母都是退休教师，其实他们也不差这点钱，但他们就是习惯了省钱，甚至以自虐的方式对待自己。 前男友本人也不好过，瘦弱的跟猴子一样。 这是一个匿名作者的分享，虽然我们无法证实事件的真实性，但在现实生活中，确实存在很多这样的人。 许多老一辈人由于过去生活苦，即使现在已经摆脱了贫困，也不舍得过好日子。 这导致了两种状态：在个人生活上，他们总是习惯于过“苦日子”；在子女教育上，他们总是热衷于“苦难教育”。 什么是“苦日子”呢？有一个老太太买了一筐梨，因为怕浪费，先挑坏了的梨吃。 但由于天气太热，第二天又有梨变坏了，她又接着吃坏掉的。 第三天、第四天......以此类推，好的梨都烂掉了，她却连一个好梨都没吃到过，胃也吃坏了。 本来是为了节俭，结果省下了很少的钱，却付出了巨大的代价。 还有一个朋友分享了一件自己“回想起来后怕”的事。 有段时间，他把父母接过来一起住，有一次，他下班回到家，妈妈已经做好了饭。 一道菜是肉片汤，味道闻起来怎么都不对，有点酸。 他询问母亲是什么原因。 母亲理直气壮地说没事，她是特意做的醋溜肉。 朋友一想，不对啊，明明是好好的肉，为什么要加醋呢？ 经过追问，母亲不得不承认冰箱里的肉已经变质发臭了，但她舍不得扔掉，所以加点醋掩盖味道，还抱怨说怎么就被发现了。 朋友差点气炸，幸亏跟母亲较了真，否则全家五口可能都得进医院。 从网友分享的经历来看，很多父母都有一些又野又搞笑的习惯。 有个年纪很大的老人，在大扫除时扫出了一根烟。 家里没有人抽烟，为了不浪费，他自己抽完了，咳咳咳地抽完了。 之前新闻上还报道过一个上海阿姨，她名下有四套房产，和丈夫两人每月退休金+租金收入总计有两万元。 但是她却舍不得花钱购买一些日常用品，还到处捡垃圾。 结果家里蜈蚣和老鼠一大堆，房子和她本人都散发着恶臭，她的女儿甚至不敢带孩子回来，邻居也因为气味难闻而苦不堪言，只能报警。 很多老一辈的人太过节俭了，甚至是变相的虐待自己。 尽管这让人觉得心酸，但看着他们所忍受的是毫无意义的痛苦，浪费的是本应享受的福气，作为他们的子女，能不感到气愤吗？ 再来说说“撕伞”这个词。 最初它只是个笑话：“因为自己淋过雨，所以也要扯破别人的伞。” 但很多父母确实是这样的：因为自己曾经贫困过，所以相信只有苦难磨砺才能造就成功的孩子。 “吃苦中苦，方为人上人。” “小小年纪不能太享福，温室里的花朵孱弱。” “以前的人都吃树皮，你们这一代条件太好了。” 从对90后、00后的评价就可以看出，他们没有逃脱被称为“垮掉的一代”的命运。 因此，他们在养育孩子时特别推崇苦难教育。 看过董明珠一段采访，她的儿子放学晚了半小时回家。 问他怎么回事，儿子说自己坐了1块钱的普通公交车，因为那天来的车都是2块钱的空调车，所以他一直等着，等了半小时。 董明珠对此感到欣慰，觉得儿子懂得节约和吃苦。 但是......总觉得哪里不对劲。 那半小时时间里，他是否可以看书学习或者进行体育活动，是否过得更有价值呢？ 仅仅为了1块钱，是否有这个必要呢？ 然而，有很多家长都热衷于这些无谓的吃苦，还美其名曰锻炼。 还有一个女孩提到了过去的一段往事。 高三的时候，她爸爸偶尔会带饭到学校给她吃，但每次会带她到食堂外面吃饭。 那是在炎炎夏日，坐在外面非常热，到处都是蚊子，腿上被咬的都是包，想回到有风扇的室内。 然而爸爸却生气了：“你总想呆在舒服的地方，以后不是每一次都有风扇的，没有风扇的时候怎么办？” “可是现在有啊。” 最后这句话她没有说出口。 很多孩子也不敢说出口。 他们遇到太多像网友@阿营描述的情况：冰箱里冻得很久的肉，他的父亲总是不舍得拿出来吃，而是每顿都吃剩菜。 有一次在盛夏天，有空调可用，但父亲不打开，他们一家人要喝热茶，父亲说出汗可以解暑。 直到他自己也到了中年，有天他看着自己几乎掉光的牙刷的毛，突然发现这么多年他都是模仿父亲逼迫自己走进了一个没有退路的境地。 他不仅失去了追求更好生活的欲望，也没有成为父亲口中的“人上人”，而是始终在最艰苦的岗位上奋斗。 这不是在创造价值中吃苦，而是毫无意义地制造了苦难。 这不是教育，而是折磨人。 中国有句老话，“穷怕了”，所以很多人对吃苦有一种误解。 挨饿、受寒、浪费精力、伤害健康，这并不是吃苦，而是经历贫穷。 你可能比别人更能忍受劳累和贫穷，但你也只是变得更能忍受而已。 举个例子，有个人去买菜，在小区门口的超市看到价格是三块五一斤，觉得贵。 于是他坐公交车去另外一个大超市，但价格更贵，要四块钱。 他又换车去了另一个超市，终于找到了三块钱一斤的，高兴地回家了。 他省下了五毛钱，好像很会过日子。 但这能让他的生活变好吗？他花了很多时间和体力，而且还浪费了路费，用一个上午的时间，就为了省下五毛钱。 人的精力是有限的，如果你将精力放在无意义的艰辛上，你将没有精力从事更有意义的事情，无法创造更大的价值。 真正的苦是为了一个目标而吃的苦，是能够抵抗诱惑，忍受孤独，保持专注的苦。 真正的苦是把时间花在有价值的事情上，而不是折磨自己。 真正的苦是不论环境如何变化，都能够要求自己，始终保持自律的苦。 这些才是很多人不愿意吃的苦。 生活中的苦难可能会使人麻痹，被娱乐所迷惑，被懒惰所消磨，最终陷入平庸的生活。 这种情况被称为钝化。 而真正的苦，是一种能够集中精力长时间关注于一个事物的能力。 我们应该吃苦，但不一定非得是经受肉体上的苦，应该是为了一个目标，能够放弃无效的社交，抛弃无谓的娱乐，无论面临任何诱惑都能保持专注。 这种吃苦是一种自我控制力、自律力和深度思考的能力。 人生已经很难了，就别再白白折磨自己了，将精力放在有意义的事情上，而不是把无价值的苦看作崇高的境界

多伦多的一栋镇屋，屋主在最近两个月连续挂牌四次出售，但竟然都没有成交。由于高昂的贷款利息，买家现在也趋于理性考虑自己的负担能力，多伦多的房价每月波动的幅度越来越大。   图源：51找房 这套两卧室、两浴室的镇屋位于多伦多46 East Liberty St.，于2023年10月2日首次挂牌出售，当时的叫价为107.4万元。仅仅两周后，房主就立马自砍近10万元，重新挂牌价为99.9万元。 根据Zoocasa最近的一份报告，由于利率居高不下，加拿大的大部分潜在购房者已经从房地产市场撤出观望。这也许可以解释，为什么这套镇屋的价格在11月3日第三次挂牌时，又砍了10万元。 报告称：“借贷成本使买房变得更加困难，因此，许多潜在买家选择暂时搁置购房计划。” 现在，大概是为了吸引买家进行一场竞购战，这栋镇屋的房主在第四次挂牌时，价格直接腰斩——叫价仅499,999元，这比当时10月初叫价的一半还要低。   图源：51找房   从这个个例和多伦多的其他房产销售可以明显看出，许多房屋的售价低于挂牌价。而也有其他不愿意让步的卖家，宁愿将房产长期闲置在市场上。 Zoocasa在10月份的一份报告发现，多伦多的平均挂牌价为1,378,752元，而平均售价为1,119,452元，两者相差18.8%。 尽管如此，多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）主席Paul Baron表示，创纪录的人口增长和相对有弹性的大多伦多地区经济保持了对住房的总体需求强劲。 然而，更多的需求指向了租赁市场，因为高昂的借贷成本和利率方向的不确定性，使得许多潜在的购房者在短期内仍持观望态度。当抵押贷款利率开始下降时，房屋销售将迅速回升。 多伦多房地产经纪人报告称，2023年10月通过TRREB的MLS系统销售了4,646套大多伦多地区房屋，与2022年10月相比下降了5.8%。

昨天因控通胀数据亮眼，大大低于市场预期，房贷利率应声大跌。有华人趁机锁住6.8%的低利率，还有华人在南卡购买的投资房锁住了5.8%的利率，加价抢房又开始了。 那么，美国房市波动至今，是否正是买房好时机？对此，行业专家与民众的看法各不相同。 金融机构房利美（Fannie Mae）在最新的调查中发现，全美消费者普遍对当前经济越来越不满。 而这种不满也反映在房地产市场，85%的消费者认为现在买房“时机不佳”，大多数受访者将这种想法归咎于高房价和高抵押贷款利率。 调查还发现，尽管工作更有保障和家庭收入有所改善的受访者比例有所上升，但仍有78%的受访者认为目前经济正处于“错误的轨道”上，个人购买力跟不上物价上涨速度。 当诸多因素结合在一起，消费者感到当下买房会降低自己的可负担性。 然而美国房地产经纪公司雷德芬（Redfin）的专家们却表示，目前是自9月中旬以来的“最佳购房时机”，计划买房的消费者应迅速把握。 迅速锁定贷款利率 截至11月9日的一周内，抵押贷款利率正在迅速下降，从20年来的高点8%降至7.4%。 雷德芬经济学家建议，当平均利率处于9月中旬以来的最低水平时，认真想要买房的消费者应考虑现在就锁定贷款利率，这是因为利率有可能很快上升。 经济学家表示，尽管当前利率比疫情时期高出两倍多，但从8%下降至7.4%，会令很多地区的消费者每月节省几百美元的月供支出。例如购买一套77.5万美元的房屋，按7.4%的房贷利率计算，购房者的月供约为4,984美元，但若按8%的利率计算，每月要支付5,240美元。 雷德芬公司表示，或许购房者已经注意到这一点：抵押贷款购房申请每周环比增长3%。 房地产经纪人哈尔?贝内特（Hal Bennett）表示，由于利率变动迅速，购房者锁定当前利率的机会之窗可能会很窄。 房源增加 房价跌幅大 除了贷款利率下降外，雷德芬公司发现市面上的新挂牌房源正在增加；与此同时，房价的跌幅也创下历史新高。 对于购房者来说，虽然库存量仍然很低，但待售房屋总数却出现了反季节性的上升，达到了今年年初以来的最高水平。 综观整个美国房市，在截至11月5日的四周内，新挂牌房源比去年同期增长了1.5%。此外，近7%的卖房者降低了要价，这是有史以来最高的比例。 加州及附近地区房市的部分数据 雷德芬的统计数字显示，加州橙县安纳罕（Anaheim）以及圣地亚哥（San Diego）地区的中位数房价，在过去一年中的涨幅位居全美前三。安纳罕的中位数房价增长了12.3%，而圣地亚哥地区增长了11.9%。 全美绝大多数都市地区的“交易中”或“交易待决”（Sale Pending）房屋数量都在降低，唯有拉斯维加斯和安纳罕地区的数字呈增长趋势——分别增长3.4%和1.1%，反映了这两个城市房地产受欢迎的程度。 另外，加州圣荷西（San Jose）和亚利桑那州凤凰城（Phoenix），是过去一年中全美新增房源最多的两个城市。

不断上涨的利率继续对房主们造成影响。日前温哥华一名女士表示，她从一家私人贷款机构那里得到的新抵押贷款利率太高了，她表示，如果按照那个利率，她将被迫卖掉她的公寓。 图源：CityNews   据CityNews报道，Julia是一名单身母亲，她表示自己在最近几周内一直为续签她的抵押贷款而感到烦恼——她必须在周三之前完成这项工作——而她的抵押贷款是通过私贷机构加拿大抵押贷款公司（CMI）进行的。她表示，她的抵押贷款经纪人一直在代表她与机构进行沟通。 “我和多家放贷机构，包括CMI都进行了咨询，” 她说。“我的抵押贷款经纪人问CMI公司他们是否愿意重新为我提供抵押贷款，以及成本是多少？他们回答说将以15%的利率重新为我提供抵押贷款，这将使我的抵押贷款每月增加800加元。” Julia表示，这么高的利率意味着她将被迫以亏损的价格出售她的房子。 “这是我一生的积蓄，我把它投入到了这套公寓里，”她说。“我按时付清我的房贷，从来没有过任何问题，所以我不知道为什么我的抵押贷款利率会从8.9%上升到15%。” 高级抵押贷款顾问Reza Sabour表示，与从银行获得的抵押贷款不同，私人放贷机构的利率不是通过加拿大银行或债券收益来确定的。他表示，私人抵押贷款通常有不同的条件和条款。 “当涉及到私贷时，情况就有些不同了，因为我们谈论的是一群富裕的个人将他们的钱集中起来借给客户，”Sabour说道。 “如果你拖欠款项，无法偿还贷款，他们对此就没有太多的宽限或容忍度，因为这是他们的私人资金……而且他们需要在一定期限内拿回这笔钱，因为这是有限的资金池，不像银行那样以不断获得存款和投资来放贷。” 图源：CityNews Julia表示无法承受以15%的利率续签抵押贷款并养活她的家人。这种财务压力令人筋疲力尽，因为她不想出售她的公寓。 “这是一个难以接受的事实，”她说。“但我无能为力……只能继续工作，尽力再存些钱。” 在媒体联系CMI金融集团，询问Julia的情况后，在一份声明中，该公司的执行副总裁表示，他们只在周一早上得知了Julia的情况，并表示公司不会向她收取她所听说的15%利率。 “CMI为她提供了符合她需求的续签抵押贷款，我们了解她对结果感到满意，”声明称。“这个问题是由她的抵押贷款经纪人提供的错误信息引起的，而CMI并没有参与其中，CMI现在正在审查经纪人的行为。” 周一晚上，Julia表示，CMI已经通知她，他们将以目前的8.9%的利率续签她的抵押贷款。 “这个利率将保持一年不变，我要支付的月供会与现在一样，” 她说。“我感到非常高兴！我感到非常开心，我的压力没那么大了。” 她表示在这种情况下，她不用卖掉自己的公寓了。

根据Global News获得的内部文件显示，在外国买家禁令实施之前的讨论中，加拿大政府就知道该禁令预计每年只会影响约 2% 的房屋销售。 根据《Global News》获得的加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 今年前三个月的 340 页内部通讯信息显示， 外国买家禁令于 2023 年 1 月 1 日首次实施，并在实施后几周内进行了修改。 2022 年 6 月，特鲁多联邦政府通过的《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》( Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)，禁止非加拿大公民、非加拿大永久居民PR和外资控股公司两年内在加拿大购买房产。 法案最初对国际留学生和临时居民有例外，并于三月份制定了额外的豁免。 这份CMHC 官员准备的电子邮件和简报材料显示，他们当时正努力应对有关外国买家禁令的“棘手问题”，而该政策被宣传为提高负担能力的一种方式。 接受《Global News》采访的专家表示，特鲁多自由党政府的这个政策往好了说是没效没用，往坏了说，简直是“令人讨厌”(nuisance)的东西。 专家认为，这对非居民的影响可能有限。 在关于在 CMHC 网站上准备一个部分来解释哪些人受到禁令影响的讨论中，政府一名工作人员被询问，预期网站流量是多少。 对此，另一名工作人员表示，CMHC 估计 2021 年大约有 2% 的房地产购买者是非加拿大人，在当年 670.000 笔房产交易中，受影响的购买总数刚刚超过 13.000 笔。 UBC卑诗大学副教授汤姆·戴维多夫 (Tom Davidoff) 称，CMHC 内部估计外国买家禁令将产生 2% 的影响，这是“合理的”。 他指出，他密切研究的温哥华市场和多伦多市场中，外国买家的份额可能已经受到该省现有外国买家税的抑制。 加拿大统计局提供的最新房屋所有权数据显示，截至 2021 年，多伦多的住房存量中有 2.6% 由非居民拥有，而温哥华4.3% 。外国买家禁令并没有采取任何惩罚现有业主的措施，而是仅针对自2023年 1 月 1 日起购买的新业主。 《环球新闻》联系了加拿大财政部和 CMHC，询问迄今为止外国买家禁令有何影响。 该机构和部门的一份联合声明表示，统计局“尚未提供” 2023 年非居民买家数据。 与此同时，该声明将外国买家禁令与刺激新房开发的举措结合在一起，例如免除专门租赁的商品及服务税GST，以增加市场上的住房存量，并确保“每个加拿大人都有一个负担得起的、可以称之为家的房屋”。 声明中写道：“这确保了房屋被用作加拿大人的居住场所，而不是作为金融资产类别。” 今年三月，联邦政府修改了禁令，允许持有有效期至少六个月工签的非居民购买房产，免除了对住宅或混合用途项目土地的限制，并放宽了对商业开发商持股比例的限制可以通过外资来规避禁令。 已发布的记录的一部分包括由 CMHC 内部专家准备的有关“棘手问题”的部分，内容涉及该法案出台仅三个月后的修正案。 工作人员被指示注意收到的有关禁令的“大量利益相关者反馈”，从而导致了三月修正案。 在宣布修正案时，当时的联邦住房部长艾哈迈德·胡森(Ahmed Hussen)表示，修正案的目的是“为寻求为加拿大做出贡献的新移民和企业提供更大的灵活性”。一些房地产行业人士表示，迄今为止，外国买家禁令对房地产市场影响不大。 Re/Max 加拿大总裁亚历山大( Christopher Alexander )告诉《环球新闻》，外国买家禁令对 2023 年的房地产市场来说只不过是一个“令人讨厌”(nuisance)的东西。 他还表示，该政策的各种豁免情况只会削弱禁令的影响。 “考虑到外国买家必须继续在这里购买房地产的所有众所周知的漏洞，我想说这几乎没有影响，”他说。“2%不足以对任何特定市场产生巨大的影响。” 事实上，接受《环球新闻》采访的专家表示，加拿大央行紧缩的货币政策和较高的借贷成本有助于减少住房市场的需求，并为全国许多城市建设更多房源提供了时间。 “我们现在的情况是，市场已经达到了预期的效果，而外国买家禁令却没有发挥任何重要作用，”亚历山大说。 亚历山大补充说，随着住房需求降温，联邦政府应该考虑取消外国买家禁令，为市场带来一些活力。 他表示，对非居民排除在房地产市场之外的担忧“已经过时”，他认为现在市场上有足够的住房库存，重新引入非居民买家不会显著加剧竞争或抬高价格。 “我认为取消外国买家禁令可能只会刺激更多的活动，并为那些现在被迫出售房屋的卖家提供另一批买家，”他说。 加拿大财政部和 CMHC 向《环球新闻》发表的联合声明表示，虽然这些组织继续收集有关该禁令的反馈，但“目前不考虑进行任何其他修改”。 UBC教授戴维多夫指出，禁止非居民进入购买市场也会对租赁市场产生连锁反应。 他表示：“外国买家的流失可能只会导致人们买房而不是租房，这对负担能力的影响很小。” CMHC 工作人员准备的最后一个“棘手问题”是，如果在房地产市场降温的情况下仍维持禁令，他们该如何应对。 “对于许多加拿大人来说，拥有一套住房仍然是负担不起的，”

在北美似乎人人都想做房地产经纪，原因很简单，北美房地产经纪人的佣金是世界上最高的。在加拿大多伦多，目前的平均佣金已达到62,000元！ 据daily hive报道，现在，有一连串针对房地产经纪的集体诉讼，将打击那些天价销售佣金对房地产市场的破坏。1、在密苏里州，一个房地产协会和几名经纪人因合谋抬高佣金而被判定有罪，并被勒令支付 25 亿美元的赔偿金。2、在安大略省，一起类似的集体诉讼也于 9 月份获准进行，该诉讼指控几家经纪公司存在操纵价格和反竞争行为。3、在伊利诺伊州，购房者也开始提起集体诉讼，指控人为抬高佣金导致购房成本上升。 通常，加拿大的卖房者每次卖房都要向房产经纪人支付4%到5%的佣金。 在澳大利亚和英国，佣金更低一些，约为总额的2%。 在世界其他地区，佣金费用受经纪人的经验或房屋的可取性等因素影响。 虽然在加拿大可以少付佣金，但加拿大广播公司（CBC）的一项调查发现，一些地产经纪非法引导买家远离低佣金房屋。加拿大的胜诉判决可能会颠覆长达数十年之久的惯例，这种惯例允许销售佣金上涨，尽管房地产经纪人大量过剩。