地产

加拿大不列颠哥伦比亚省新民主党政府兑现承诺，推出打压房地产市场炒作行为的炒楼花注册法规。 从2019年开始，房地产开发商每个季度末要向省政府上报未建成交付使用的公寓楼单元的买卖情况和转手情况，所有买、卖楼花者的真实身份和国籍都要登记清楚，这彻底改变了过去已建成交付使用的房屋买卖要注册交税而公寓楼单元楼花买卖不需要注册交税的情况。 从1月1日开始到3月31日结束的第一季度公寓楼单元楼花买卖注册登记报告，各房地产开发商要在4月底之前上报给省政府；不列颠哥伦比亚省财政厅将利用这些楼花买卖信息收取相关的个人所得税、资本增值税、和房地产交易税。 BC省新民主党政府财政部长Carole James指出，省政府推出的这一加拿大首个楼花买卖登记注册项目能够起到两个作用，一是限制了公寓楼单元楼花炒作推高房价的行为，有助于缓解BC省居民买不起房的问题；而是堵住了炒楼花者因为买卖活动没有注册而逃避税收的漏洞。 楼花买卖登记注册费用是195加元。  

日前，金星一条微博意外暴露其位于上海外滩的豪宅。 金姐担心小孩掉下阳台，情急之下发微博寻家长。 眼尖的网友发现，金星的家就在地价高昂的上海外滩黄金地段。 金星曾请鲁豫做客上海豪宅，并接受采访。节目的播出让总体价值上亿、每年租金高达上百万的金府，向观众揭开了它神秘的面纱。 从节目中的画面来看，这幢豪宅采用中式装修风格，豪华无比，奢侈程度让人咋舌。 据悉，金星豪宅位于上海市锦江饭店顶楼。整套总统套房高3.2米，大约250平方。 金星上海豪宅内景 从豪宅落地玻璃窗向外望去，整个上海滩绝美景色一览无遗。 租金一年高达百万，足够在三线城市买一套房了。若是出售，总价值高达上亿。 金姐在节目中表示，自己之所以选择租房而非买房，是为追求生活品质，买房耗费很多时间精力。 去最好的区域租房不仅能提升生活品质，而且不用郊区市区两头跑，降低自己的时间成本。 金姐的态度是，“租房子更好，孩子们方便，哪儿住得舒服就租哪儿，哪儿的生活便利好玩儿就住哪儿。等以后老了，再买一个合适的房子安享晚年。” 这套房子的确舒服，阳台面积足足可以装下一个电影院，还提供私人管家服务。怪不得连鲁豫都羡慕了。 据了解，金星家原本是上海最有声望的总统套房，这个套房本不对外公开，只用于接待国家元首和政要。 在酒店预定平台上，锦江饭店的普通套房一晚售价就高达1300余元。 这期《鲁豫有约》中还透露出重磅消息，金星已经离婚。 这是怎么回事呢？ 原来，金星夫妇收养了三个孩子，为了能给大儿子落户上学，金星和汉斯被迫选择离婚。 所以，金星和汉斯这对相处十年的恩爱夫妻，从法律意义上来讲，目前业已处于离婚状态。 谈及此事，一向以“毒舌”强势而知名的金姐显得异常落寞。 面对鲁豫“什么时候复婚”的追问，夫妻俩表示等老二、老三落户完毕，就会复婚，显得默契又无奈。 随后，金星的丈夫汉斯开玩笑称，金星早年去算过命，算命先生说她一生会结三次婚。 之前汉斯还担心过自己只是金星的第二任老公，现在看来，第三次结婚还是和自己。说到这里，汉斯大笑起来，显得十分开心。 金星也透露，目前正在努力为老二、老三办户口。这些年也有人建议她，先把孩子的户口先上到国外，再想办法弄回来。 对此，金星表示，“绝对不可以。” 从金星发布在社交媒体的照片中可以发现，金星在欧洲也有豪宅，阳台超大，面朝大海，风景绝佳。 而且，金星的欧洲豪宅还有一个超大的后花园。 豪宅疑似位于意大利，带有奢华的罗马石柱和入户台阶。 管家、电工、花匠更是配备齐全。 金星在欧洲家中设宴招待朋友，暴露出豪宅内景。 长长的餐桌坐二三十个人估计不成问题。 真是令人羡慕啊……

卑诗省政府周一正式推出加国首个楼花买卖登记系统，从而打击炒卖及逃税，并且提高房地产市场透明度。 名为「柏文及分契物业转让登记」（Condo Strata Assignment Integrity Register）的新系统，要求地产发展商提交季度报告。而首份报告必须在4月30日前向提交政府，内容是今年1月1日至3月31日期间，任何柏文及分契物业转让交易中买卖双方资料，包括：姓名等身分及所属国籍等个人资料。 卑诗省财政厅长詹嘉路（Carole James）指出，一些投机者和逃税者一直利用房地产市场的漏洞，导致房屋价格攀升，令到很多省民没有能力「上车」。新规定将会有助提高本省房地产市场的透明度。同时，登记系统资料也会作为省府日后制订住房及税务政策的参考。

　　加拿大税务局继续追地产交易逃税。 　　加拿大税务局(CRA)对卑诗地产交易继续进行审查，去年取回逃税款项逾1.4亿元。   　　税局于去年5月曾公布，指在当年的过去三年内，审查过卑诗和安省逾3万个案，并找出接近6亿元与地产交易有关的额外税款，并导致超过4300万元罚款。在2017至2018年度，税局评估出的额外税款比对上一个年度多出1.03亿元，罚款增加1900万元。   　　据报，由2015年4月至去年12月的数字显示，税局在该段时间内完成卑诗省6800多宗的地产交易审查，而要取回的税款高达3.1亿元。 　　税局上月公布的数据指，2018年4月至12月期间，一共向被审查的卑诗1417宗地产交易中收取1.407亿元；平均每宗交易收到9.9万元，该平均金额相比安省(每宗1.7万元)，本省高很多。 　　卑诗省府于刚公布的2019预算案中，估计新引入的卑诗投机及空置税(SVT)可在未来4年收到6.42亿元收入。有政策及税务专家认为，当业主提交投机税申报表后，便会出现审查。省府则指该估计逾6亿元收入，只是缴交投机税的数字，但政府预算投机税审查程序有助追踪到逃税人士。 　　卫星家庭被指有海外收入来源，在大温置业的能力比本地赚取收入的居民较有优势。西门菲沙大学(SFU)公共政策学院助理教授戈登(Josh Gordon)指，投机税的目的是要将卫星家庭与本地人之间的差距缩短，而出现那问题是因为差的税制。他说，那是一个"避税"问题，而不只是逃税，前者属合法，那便是一个问题，"长此下去，不少贵价物业会变得由本地劳工市场以外的人所拥有。"

  2019年大温哥华地区豪宅的中位数价格下降了7.1％，约41万加元。图为温哥华一处豪宅。（VCG）        一家加拿大的房地产公司表示，如果你想升级到是大温哥华地区的豪宅或公寓，现在可能就是采取行动的好时机。         加拿大房地产公司Royal LePage最新发布的报告预测，2019年该地区豪宅的中位数价格下降了7.1％，相当于降了约41万加元。   “大温哥华的豪宅在价格上走软，但低端豪宅市场的表现要好于高端。”Royal LePage的销售代表布洛克・斯米顿（Brock Smeaton）在报告中说：“对于打算买到这座城市最贵豪宅的买家来说，这在价格和选择上都是一个很好的时机。”   该报告称，在2018年1月至2019年1月，大温哥华地区某豪宅的中位数价格下跌了1.7％，跌至约575万加元。     根据Royal LePage的数据，该地区豪华公寓的中位数价格也下跌了，尽管只下跌了0.6％，达到了大约268万加元。 斯米顿说：“我们有越来越多的买家一直在关注价格，但他们也担心政府政策的不可预测性以及现在是否是购买的最佳时机。” 最引人注目的变化是豪宅的易手数量。根据该报告，豪宅销售连续第二年下降，在一段时期内下降了50.5％。在公寓方面，这个数字是30.2％。