地产

RE / MAX最新公布包括低陆平原在内的2020年加拿大住房市场最新报告预测，报告预测大温房市一些关键地区将重返买方市场，预计房价要涨3.7%。 RE / MAX是Real Estate Maximums的缩写，是一家通过特许经营系统运营的美国国际房地产公司。截至2013年，该公司自1999年以来在美国和加拿大的住宅市场占有率排名第一。 菲沙河谷正处于买方市场 报告预测BC省随着外国买家活动减少，大温公寓市场的本地买家会有更多机会。  由于本地买家信心的回升，预计温哥华西区房价将上涨4％。目前，市场上还有4.5个月房源库存，但随着销量增加，预计2020年库存水平应降低15％。 在温哥华东部，预计2020年平均销售价格将上涨8％。 在此之前，由于经济下滑，最近连续几个季度房屋销售出现下降。  报告指。由于持续的人口增长和价格上涨有望推动温哥华东部的住宅市场。不过，该地区的住房负担能力仍然令人担忧，尤其是受到压力测试影响的年轻购房者，预计城市中心的密集化和交通便利性等因素都会影响市场活动。 温哥华东区对公寓仍然有强烈需求，特别是年轻的家庭和单身的千禧一代购房者。 另外，预计菲沙河谷的房市也出现增长需求，和低陆平原最西端的地区相比，这里的房屋可负担性更高。 报告更新继续指：“菲沙河谷房屋市场目前正处于买家市场，这是因为和去年相比，房源库存大大增加，并且随着他们适应性的提高，有更多的买家有资格通过压力测试。” “预计该地区的人口增长将对市场产生最大的影响，特别是由于越来越多的温哥华人因价格高昂而被转移到该地区。与温哥华相比，该地区相对可承受的价格使其成为热门的房地产市场。”     大温平均房屋销售价格: 温哥华西区：2018年：$ 2,272,9222019年（1月至10月）：$ 2,103,2342020年（预测）：2,187,363元温哥华东区：2018年：$ 1,155,7582019年（1月至10月）：1,037,327元2020年（预测）：1,120,313元菲沙河谷： 2018年：$ 724,7402019年（1月至10月）：$ 696,5022020年（预测）：710,432元

自从2017年列治文市通过了《短租条例》后，市政府对市内的短租房实施了统一管理，要求用于短租的房屋都需要向市政府申请相关牌照，而且对于短租房还有诸多限制。  近日一位住在列治文的居民Kerry Starchuk提议要求政府加强对短租政策的实施和管理，借此来尊重社区的概念，强化社区的凝聚力。她强调指出她居住的邻里社区有好多短租以及生子借宿的单位。 一位温哥华住房倡导者Rohana Rezal设计了软件用来监控短租的单位。Rezal发现本周内在列治文有很多房东有超过一个以上的短租单位出租。其中一位名下有17个短租单位，另外一位有16个。他还指出在Airbnb上有15个人有两个单位，9个人有3个单位用来短租。而且单就列治文市就经常有同时超过1000个单位在短期出租。 在刚刚过去的周一市政会议上，市政府批准将投入更多的人力对列治文的短租房进行监管，力求肃清非法房源。关于更多的短租房规定信息，可以参看列治文市政府网站： https://www.richmond.ca/safety/property/resident/resident...

谁能想到，一间加拿大知名的豪宅，以远低于造价的价格挂牌半年居然都没人买。 这间位于194 Roxborough Drive 号的私人住宅，以玻璃外墙曲线而闻名，被称为Integral House。它拥有多伦多最好的景观，尤其是在早晨，阳光穿过树木，美不胜收，屋主还可以从Chorley Park陡峭的山坡上眺望著名的Evergreen Brick Works艺术品市场和学校。 图片来源：Sotheby's International Realty/File 这一次是第二次出售。 这栋房子根据已故的前房主、麦克马斯特大学数学教授James Stewart的构想而设计，要价为2150万元，远低于六年来累积的3200万元建造成本。James Stewart靠写微积分的畅销教材赚了不少钱。另外，他本人还是一名很有成就的小提琴家，这间豪宅经常被用于音乐会表演。 然而，在今年上市了六个多月后，这个豪宅仍然没有售出，也没有预想的卖给国际买家。《国家邮报》报道说，这说明了多伦多房地产高端市场可能缺少足够的买家。或者，即使有买家，也不想住在Rosedale这个多伦多历史悠久的心脏地带。当然也有一种可能性，那就是现任房主并不着急卖房搬走。 图片来源：Sotheby's International Realty/File 就像许多昂贵的艺术品一样，这个房子也由金融家持有。James Stewart教授于2014年因癌症病逝，享年73岁。加拿大退休金计划投资委员会首席执行官Mark Machin和他的妻子、大型私募公司董事总经理Melissa Mowbray-D'Arbela两人在2016年花了1500万元买下了这个豪宅。这个价格是从最初的标价2800万元一路降低了近一倍。至少从表面上看，他们买得很划算。 正如《多伦多生活》杂志曾经说过的那样，只有非常富有且公务繁忙的人，才有可能认为这笔开销是合理的。现在，他们两人又想出售这栋豪宅。不过到目前为止，还没有卖出去，相信这不是因为地产经纪人缺乏热情，而是有其他原因。 图片来源：Sotheby's International Realty/File 其中一个原因可能是房子的涉及太有特色了，还有就是时机不好。房地产经纪人Janet Lindsay不愿接受媒体采访，但她的一位同事证实该物业确实仍在出售中。据贵湖大学房地产教授Paul Anglin说，一般来说，房屋越大、房子越贵，出售时间就越长，六个月比多伦多房屋平均出售时间更长。 但是2000万以上的豪宅情况又不同了，当Stewart遗嘱执行人将豪宅挂牌出售时，经纪人推测可能需要两年的时间才能出售，但没想到比预计时间要短。 图片来源： Sotheby's International Realty/File Anglin说，虽然价格是一个重要因素，但“更多的是诱惑”。面对超级富翁，地产经纪人必须讲出一个好故事。毕竟，那些可以花2500万元在多伦多Rosedale豪宅区买房的人，也可以负担得起巴黎、悉尼、东京以及世界上任何国际大都会的高端物业。 图片来源：Sotheby's International Realty/File 要出售Integral House，就需要一个特别好的故事才能达成交易。幸运的是，卖家地产经纪有很多资料可以获取。2009年，Stewart在接受美国数学协会的采访中说：“美学一直对我很重要，我的母亲是一名艺术家。我一生中打算做两件大事，但当时我并不认为这是大事。我的两个学生建议我写一本微积分书，后来真写出来了。然后我想，盖一栋崭新的房子不错，我还天真地去咨询了一些建筑师，没想到最后还真盖成了。”    

买套房子出租，躺着收租金，听上去多美好啊！但在加拿大当房东可没那么轻松。 遇上无赖租客，收不到房租还赶不走的例子听过不少。还有更极端的，租客把房子破坏得一塌糊涂，给房东带来巨额经济损失，怎一个心痛了得！ 最近，温哥华业主K的遭遇又给各位房东加了一项新的风险提示。 6000加元罚单莫名而降 K先生在UBC附近有一套闲置公寓出租了。当时租客保证自己是自住，最多偶尔会有朋友来留宿，双方就拿了BC省房屋租赁的标准合同，一式两份，签好了租约。 谁知还不到三四个月，K先生就莫名其妙地收到了物业管理处一张高达6000加元的罚单。 罚款的原因是，K先生的公寓被发现通过Airbnb做短租，而根据公寓委员会的规定，这栋楼是不允许做短租的！ 可是K先生并没有做过短租业务，是按照规定签订合同长租给租客的。因此，面对这张大额罚单，K先生一时有点懵，待他缓过神来，叫上朋友一起去自己的出租公寓查看。 谁知，这一看正好抓到个现行：自家单元里住着一个素不相识的旅客，原本当初租房的那个人，影子都没有！看来物业没有冤枉任何人，这个单元是在做短租没错了。 K先生怒气冲冲找到租客，质问他为什么欺骗自己，还让自己背上6000元的“大黑锅”。租客自知理亏，反复跟K先生保证他会解决这件事，但却丝毫没有要支付这笔钱的意思。 业主太委屈 根据BC省的规定，自2018年11月30日起，公寓业主委员会有权限制或禁止该栋公寓做短租。违反公寓禁止短租规定的业主或居民，将会被处以每天1000加元的罚款。 K先生完全不知道下一步该怎么办：虽然物业是按规矩办事，但短租的事情，K先生虽然是业主，但完全被蒙在鼓里，让他出这笔钱，也太委屈了。 但另一方面，如果租客就是拖着不交罚款，K先生也一点辙都没有，毕竟房子是自己名下的，罚款不可能一直赖着，业委会那里，这笔钱肯定还是摊在业主头上……真是进退两难。 关于短租，法律怎么说？ 2018年4月，温哥华短租房管理新法正式生效。市内屋主或租客只可将自身的主要住宅用于短租，且短租房间内最多只能接纳两名成年人。  “主要住宅”定义为短租房东自身居住超过180天/年、且用该址接受信件的住宅。例如，屋主可在度假期间将主要住宅投入短租，或平日将主要住宅内的一间卧室用于短租。 地下室套房、后巷屋等“第二套间”与投资类型房产等第二住宅禁止参与短租，除非此类住房已被出租给长租租客、且该租客与房主均同意将租客住房投入短租。 在K先生的案例中，该公寓属于他的第二住宅，并且已经出租给长租租客，按照这种情况，必须租客和房主双方都同意才能短租。而K先生并不知道短租的事情，所以租客短租他的公寓是违法的！ 此外，根据双方签订的BC省标准合同，租客想要转租或分租房屋前，需要房东的书面授权才行。 也就是说，由于BC省的公寓业委会有权禁止短租，而K先生一定要遵守公寓禁令，所以他一不会同意租客短租，二不会书面授权租客进行短租形式的转租。 因此租客的所有行为都是在房东不知情、未授权的情况下的擅作主张，所有后果都应该由租客自己承担。 不过话又说回来，现实中要向租客讨回这笔不菲的罚金恐怕没那么容易，估计只能通过小型法庭解决了，不知道又要牵扯多少时间和精力。 K先生应该庆幸的是，幸亏公寓物业发现得早，不然自家的房子还不知道要给无良租客当多久的“下蛋金鸡”。收着长租的租金，却承担着短租的风险，也是太难了…… 借此再次提醒广大业主们，无良无赖的租客防不胜防，而且BC省的房屋租赁法律又是大幅倾向租客的，所以在签订合同之前，一定要做好诚信调查，并且签好合同，合同可以以BC省标准合同为基础，再补充一些保护自己的附加条款，比如租客必须遵守公寓业委会的各项规定，短租的规定等等，最大限度地减少遇到无良租客的可能性。

看来，打压政策已经压制不住大温的楼市了，越来越多的证据显示，市场已经触底反弹，并且比想象中还更快。 　　Central 1的BC2019到2021房地产市场报告显示，在2018年大温市场冷却之后，人口上涨和房价下跌让买家重回市场。 　　Central 1的首席经济学家Bryan Yu 表示，“在一年的政策打压后，房屋销售已经回到了正常水准上。” 　　他称，低陆平原是在2018年被打击最重的市场，但由于房价的显著下降和更低的借贷成本，现在销量已经提升。他预计这个趋势会在2020年持续。   　　“首先，房贷利率的下降已经取得成效，近一年来，卖家可以轻易得到2.5~2.6的5年利率，这让很多观望的买家进入市场。区域内的房价下跌了10%更是帮助了这个趋势。” 　　“销量已经显著上升，根据存货销量比可以看出，市场已经逐渐紧张，并且我们认为2020年，房价会随之上升。” 　　根据Central 1，2019年的BC中位房屋价值为 $52.2万，比2018年下降了2.4%。Yu预计，这个数字未来两年，每年都会上涨4%。2020年为 $54.2万， 2021为$56.8万。 　　2019年，由于温哥华公寓的建设，新建房屋增长迅速，不过大部分正在进行中的工程是前几年市场强劲时售出的楼花。过去新建房屋的趋势并没有受到市场遇冷的影响，不过在2020年，增长速度会减缓16%。 　　Yu表示，销量上涨，会让房屋的负担压力加重。 　　他认为造成问题的原因是租住房屋建造不足，和整体价格过去10年来的上升。 　　根据Central 1，大温地区的租房客负担率在未来两年不会改善。 　　由于工作和留学的国际移民增多，人口上升，但在严格的房贷规则下，这回转换为租房而不是买房的需求 　　Central 1表示，BC的都市地区，比如大温、维多利亚、阿波斯福-米逊区域的空屋率在1.4%。租房的数量将每年上涨4~4.5%。