地产

当房源上写着 "带手电筒 "时，你就知道这间出售的房屋有些不同。 （图源：BlogTO） 这个位于万锦市Steeles大道东124号的房子，自2012年以来就一直空置，没有水电、暖气和水。 （图源：BlogTO） 该房屋目前"按原样"出售，只有土地价值，因为该房屋基本上已经变成废墟。 （图源：BlogTO） 正如清单上所指出的，外墙有明显的裂缝，地基有结构性开裂和移动。 （图源：BlogTO） 水从屋顶渗入，造成水渍，甚至发霉。 （图源：BlogTO） 有电气火灾隐患，厨房和浴室已无法修复。 （图源：BlogTO） 此外，地下室的油箱有漏油现象。 即便如此，这所房子的挂牌价为96.1万元，卖家更希望看到无条件的报价。 GTA的房地产市场正在达到新的荒唐程度，不是吗？ 新闻来源： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/11/124-steeles-avenue-east-markham/

加拿大央行即将加息的消息已经纷纷扬扬，加息对加拿大业主的房贷会带来什么样的影响？一份最新银行报告作出了具体分析。 加拿大央行(Bank of Canada)上周成为七国集团(G7)中首个退出量化宽松政策的央行，并暗示可能比预期提前3个月加息。 加拿大帝国商业银行(CIBC)的副首席经济学师Benjamin Tal今天上午在一份报告中表示，市场甚至更加强硬，预计2022年3月开始将加息6次，2023年还会有一次。 他表示，CIBC预计利率将逐步攀升，但显然是时候开始考虑加息的影响了。 图源：PHOTO BY TYLER ANDERSON/NATIONAL POST 首先，加拿大的债务有多糟糕? Tal说，总体家庭债务在疫情期间增长了近10%，达到2.53万亿元以上。其中70%是房屋抵押贷款债务，其中四分之一是浮动利率。 Tal说，在疫情期间，新抵押贷款的平均规模上升了20%，至45万元。抵押贷款利率每上升1%，新购房者每月的平均利息就会增加230元，或12%。 他说，第一个影响可能是房地产市场和建筑业的放缓，但现有的抵押贷款持有人怎么办? CIBC估计，明年将有3500亿元的房贷重新定价。但Tal表示，由于2017年5年期开始时利率较高，这些房贷持有人受到“相对”保护。事实上，2018-19年的利率也更高，所以想要在2024年之前续签贷款的人有了缓冲。 他表示，对于任何在2017年申请房贷的人来说，隔夜利率必须上升近130个基点，借款人才会付出更多成本。 在疫情期间申请房贷的加拿大人面临的风险最大。这样的人很多。Tal说，在过去两年里，房贷发放比大流行前的水平上升了60%以上，到2025年，这可能构成“重大冲击”。 他说：“如果利率持续高企到2025年，疫情期间的大规模借贷将受到更高利率的全面冲击。” Tal表示，因此，市场所建议的利率过快攀升是"不可取的"。 针对CIBC的报告，环球邮报财经评论员Rob Carrick也发表文章称，我们正进入自上世纪80年代初利率飙升以来最具挑战性的时期。 Carrick指出，如今，房主们实际上面临着三波逆境，利率只是其中一波。 第一波是在逐渐恢复正常生活和支出所造成的支出模式的变化。在过去18个月里买房的人将不得不重新学习如何将度假、娱乐和社交活动纳入家庭预算。 第二波是通货膨胀，这要求你拿出更多的钱来维持现状。吃同样的食物，开同样的距离，花更多的钱。 第三波利率上升在一定程度上是第二波通胀的后果。人们一直预计，随着疫情缓解和经济企稳，利率会上升。想想那些腿部骨折正在康复的人，他们不再需要拐杖的支撑。 Carrick说，通货膨胀的持续加剧了加息预期。一些经济师用“更早、更快、更高”来形容未来18到24个月的利率。 Carrick说，CIBC的报告显示，一些家庭将比其他家庭更受房贷利率上升的影响。但即使成本小幅增加也会受到影响。买房的人通常都处在消费不断增加的旅程中，他们有了孩子，买了车，进行了翻修，甚至在日常开支上也培养出了更复杂的品味。 在这种支出的自然增长之外，大流行还带来了房主面临的三波困境：开放经济带来的新的支出机会、通货膨胀和利率上升。许多家庭将不得不做出牺牲、妥协和推迟以度过难关，这并不是前所未有的。Carrick说，问问婴儿潮一代上世纪80年代的情况，他们会告诉你，在他们以略高于20%的峰值利率续签房贷时，他们是如何坚持下去的。长期以来，在加拿大拥有住房一直是一个不间断的积极循环，低借贷成本、不断上升的资产净值和来自朋友、家庭和社会的认可。现在，情况变得复杂了。 参考链接： https://financialpost.com/executive/executive-summary/posthaste-pandemic-homebuyers-face-significant-shock-when-borrowing-binge-comes-home-to-roost https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/household-finances/article-we-are-heading-into-the-most-challenging-period-to-own-a-home-since/

如果你不是富豪之子、彩票中奖者、巨额遗产继承人，想要在多伦多轻轻松松买房子，是非常难的。 在大多伦多地区，独栋别墅的房价中位数是135万加元，联排别墅是85.7万加元，公寓最便宜，也要69.2万加元。每年，多伦多房房价格在以两位数的速度上涨，过去一年的平均房价涨了18.3％，对普通的加拿大打工人来说，实在吃不消。 这时候，如果有人告诉他们，距离多伦多市一小时车程的地方，一个独栋别墅只需要35万加元，他们会怎么样？那当然是乐疯了！今年9月，一栋售价仅349900加元的别墅震撼了无数加拿大人。 这栋房子位于安大略省汉密尔顿市的罗迪欧大道23号，它有127平米，带三个卧室和三个卫生间。 它有露台、花园、水疗浴室、地下室，外面有一个宽敞的停车位，还有一个储物间。 里面的家具、电器也都一应俱全，装修是简约的北欧风，厨房是古典欧式风格。 所在的小区高档奢华，有符合奥运会标准的游泳池、室内温泉、桑拿屋、网球场、羽毛球场、水疗中心、酒吧、野餐区，还有一片占地98英亩的森林。 “这栋房屋绝对能给你带来独特的生活感受！”别墅的广告写道，“它背靠森林，有着宽敞的后院和梦幻般的厨房。距离市中心也很近，交通出行极其方便。”“在美丽的景色中，你可以尽情侍弄你的蔬菜园。出门走几步，就可以使用小区里的所有公共设施。……这里，是你的心灵休憩之地。”这么好的房子，只要35万？！实在是太好了，简直好得不像真的。 但是，为什么房价那么便宜？就算是多伦多的郊区，独栋别墅的平均价都达到146万加元，区区35万简直像是白送的。这是因为，这栋房子位于一个“果体主义”小区，它的主人只想卖给果体主义者。换句话说，想要买这栋房子，你需要把自己脱光了过日子。 果体主义是一种追求自然、提倡果体社交的文化运动。果体主义者认为，衣服是人远离原始淳朴生活的标志，想要更健康，更天然，就必须全身与自然接触，也就是脱掉衣服。 在加拿大、美国、英国、德国等地，可以看到一些果体主义者海滩，每年，果体主义者们还会举办果体骑车、果体跑步等活动。 为了让人们更好地享受果体，很多地方建立了只服务果体主义者的度假村。这栋35万加元的房子，就位于“庞德罗莎自然度假村”。 度假村里100多个居民，都是果体爱好者，随处望去，你可以看到这样…… 这样的景象。 不管是自家房子还是公共场合，所有人都是赤裸的。 好，我们尊重，我们理解，但是，买房子也必须果体，是真的吗？“没错，想要在我们的度假村里住，你就必须是一名果体主义者。”度假村总经理艾莉森·沃尔什（Alyson Walsh）说，“很多人只想单纯地买个房子，会假装自己是果体主义者，所以我们现在非常小心。”沃尔什说，自从9月1日这栋房子挂牌出售后，他们收到了2.4万个购房咨询，人们的热情堪称疯狂。 虽然售房广告上清楚地写着，房屋位于果体主义小区，也只接受果体主义者，但绝大多数咨询的人都是穿衣服的普通人。他们的年龄在35岁以下，迫切地想买自己的第一套房子，35万这个价格他们刚好能承受。在知道必须果体后，有些人开始曲线救国，说自己是个“50％的果体主义者”。意思就是，上衣可以脱，但内裤不行。 “我经常被问到一些疯狂的问题，有人问我，‘我可以当个50％的果体主义者吗？你可以把它写到合同里吗？我想保留我的内裤，或者一半的衣服’。”沃尔什无奈道。“天啊，什么叫50％的果体主义？区分果体主义的只有脱光，和不脱光。这是一个利基市场，不适合所有人，真的不用强求。” 但35万的价格让加拿大年轻人觉得：必须强求一下。度假村规定，来看房的人必须在地产经纪人的陪同下，至少看三次，每次都要脱光衣服，在小区和屋子里走一圈，然后赤身果体地试用房子里的设施。这是房主给出的初步筛选规则，条件还是蛮苛刻的，但就算这样，2.4万人中也有1％的人通过了这道初步筛选。也就是说，有数百人为了买一栋房子，在陌生人的注视下果体行动了三次！ 这购房的决心是很强烈了，可以感受出来……虽然人们买房的意愿非常积极，但到现在，这栋房子还没卖出去。沃尔什说，房主在仔细寻找真正的房主，而不是贪便宜的人。他们也认为，这栋房子不适合普通人，因为有太多公共设施要在果体时使用。 那些泳池、网球场、酒吧、餐厅只接受果体者，穿衣服的人在这里不受欢迎。就算不出门，购房者每个月也要交1000加元的公共设施使用费，这是强制性的。沃尔什和房主不希望普通人来凑热闹，但在加拿大激烈的房屋市场里，这是不可能的。 多伦多被瑞银集团评为全球第二大房价严重高估的地方（第一是法兰克福），每年的房价都在突破记录。 今年9月，多伦多所有类型的房屋的平均价格达到114万加元，同比上涨18.3％。独栋别墅的涨幅最大，在905个小区，它的售价同比上涨31％，整个大市区涨幅19.5%，均价达到178万加元。 公寓价格也紧随其后，周边社区平均涨幅18％，达到63.4万加元，市中心平均涨幅8.5％，达到74.5万加元。 新建的家庭住宅的基准价格，也达到创纪录的157万加元，和去年比涨了33.5％。多伦多的房价已经涨了很多年了，但疫情期间，房源变少，人们的购房欲望却在增加，导致所有房子的价格步步高升。加拿大房地产协会认为房价已经被严重地高估，只有扩大售房数量，才能让价格稳定下来。 不过，普通的购房者可等不了那么久，对他们来说，眼前的度假村别墅才是实实在在的。和花巨资买房子比，果体生活可能更容易。在看到那份售房广告后，应该还有不少人在尝试改变自己的生活方式吧…… ref：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/09/23-rodeo-drive-freelton-ontario/https://www.realtor.ca/real-estate/23596336/23-rodeo-drive-freeltonhttps://ponderosaresort.ca/

列治文一个原定于2022年交楼的预售柏文项目“盛世豪城”（Atmosphere），停工逾年后亳无进展。最新消息显示，该项目已经面临金额超过900万元的至少4项法律诉讼。列治文市府称该项目许可已经过期，但有一些发展商对购买该项目表示有兴趣。   据《列治文区报》（Richmond News）报道，开发商South Street公司所开发的“盛世豪城”项目，持有者显示为Alderbridge Way Limited Partnership，项目经理则显示为South Street。 建筑设计公司GBL Architects Inc.声称没有获得工作报酬，并于2020年8月向法院申请，对该项目提出45.2万元的留置权（lien），在民事诉讼中，GBL要求在未付款的情况下出售该项目，以便可以采取留置权取回利息和费用。 承包商Metro-Can Construction则提出了超过800万元的留置权。该公司表示，他们应收的账单总额为1,500万元，“盛世豪城”还欠他们867万元。此外，作为Metro-Can公司的分包商，Rush Contracting Group公司也对Metro-Can声称的867万元中的420万元申请了留置权。 另一个分包商Keller正在向项目持有者Alderbridge Way和Metro-Can公司提出索赔，Alderbridge Way回应称他们与Keller没有关系，他们的承包商是Metro-Can公司。不过，Alderbridge Way对其他三个诉讼未有作出回应。 根据合约，Metro-Can负责在“盛世豪城”项目所在地挖掘现场并进行现场和场外土建工作。代表Rush Contractors Group和Metro-Can的律师摩尔（Chris Moore）表示，正在讨论对该项目进行再融资。 市府在工地旁竖8呎围栏 列治文市府发言人亚当斯（Clay Adams）周三以电子邮件回复本报记者查询时表示，该项目的建筑许可已经过期，目前也没有人申请新的许可，市府已经指示开发商在工地旁边竖立8呎高的围栏，以确保行人安全。市府“知道有开发商对该项目感兴趣”，但是否会有人购买该项目则要拭目以待。至于开发商面临的财务情况，以及如何处理对买家的影响，则需要开发商来回答。记者自8月底即开始尝试联络发展商South Street公司，但数月来一直未获回应。记者周三再次联络该公司，至截稿时仍未获得回应。 该开发项目包括一座办公大楼和六座住宅楼宇，共有824套住房，其中112套是市场价格租赁房屋，38套为可负担租赁房屋。以上指控均未得到法庭证实。 另本报曾报道过的列治文市民张先生，于2018年11月与母亲一起，以120多万元价格购入预售的盛世豪城项目一个三房单位。他们共支付了楼价的20%作为订金，也即25万多元。当发现项目停滞后，他曾通过购房的经纪多次联络发展商未获回应。记者周三再联络他时，他亦表示，直至现在，发展商都没有就项目作出任何回应或解释。 首次购楼花就“留下阴影” 另一位市民郑先生周三告诉本报记者，他于2019年春以80万元左右，购入盛世豪城项目的一个两房加书房单位作为投资，因为该楼盘位置很好，价格也较合理。“当时想着这么大的项目不会有问题，付了订金后还对发展商做了一下研究，发现这个公司好像挺大的，还有其他项目在开展”，郑先生说，因此该楼盘项目停工时，他还以为是疫情影响，但后来才发现其他楼盘都陆续复工了，只有这个楼盘还毫无动静。 他遂通过协助买房的经纪联络发展商和销售团队，经纪告诉他该发展商至今仍有其他楼盘项目开售，因此称“不一定是资金问题”。 郑先生说，他前后总共支付了10几万元订金，虽然现在并不急用这笔钱，但希望发展商至少能给一个说法，比如说给出一个时间线，假如楼盘可以延时交楼也没有问题。不过他指出，如果最后发展商只是退回本金，对买家而言则不公平，因为10几万元如果投资在其他方面，几年先来也应该有不少受益。 这是郑先生第一次购买楼花项目，他说此事给他“留下阴影”，虽不能说以后百分百不会再购买楼花，但一定会特别谨慎，做足功课才会下手。他也提醒其他消费者在买楼花前要把项目所有投资者都了解透彻。

根据大多伦多地区地产局（TRREB）最新公布的月报，今年10月份GTA地区房屋销量处于历史上10月份的第二高，同时由于库存量下降，无法满足需求，房价继续强劲上涨。10月房屋销量达9,783套，各类房屋均价为$1,155,345元。 而在华人聚居的约克区万锦和烈治文山市，独立屋房价同比净涨$40逾万，接近$200万元。 （51找房） 10月多伦多及周边各区的房屋价格较9月继续上涨，其中多伦多市所有类型房屋均价达$1,122,463元。至于独立屋的价格，多伦多市均价达到$1,784,979元。 多伦多豪宅区C12区，独立屋均价达$5,155,271元，同比涨幅$110万元，或27%。 C09区独立屋均价达$4,892,106元，同比涨幅$127万元，或35%。 图源：trreb 在华人聚居的约克区，独立屋均价达$1,744,152元。具体有： Aurora：$1,700,762 东贵林：$1,508,712 Georina：$981,480 King：$2,427,122 万锦：$1,882,369 Newmarket：$1,342,702 烈治文山：$1,992,143 旺市：$1,844,364 Whitchurch-Stouffville：$1,626,686 图源：trreb GTA各大区独立屋均价超$150万 根据地产局提供的数据，10月份GTA地区独立屋均价超$150万。 其中涨幅最大的是Durham区，超过30%，达34%。 华人聚居的约克区独立屋均价超174万，同比涨幅达28.9%。 涨幅排第三位的是皮尔区，独立屋均价143万，涨幅28.14%。 多伦多市独立屋涨幅最小，但也有21,35%，均价最高，达178万。 独立屋 2020年10月 2021年10月 变化(%) TREB  Total $1,204,844 $1,540,432 +27.85 Halton  Region $1,336,796 $1,653,245 +23.67 Peel  Region $1,119,028 $1,433,956 +28.14 City of  Toronto $1,470,857 $1,784,979 +21.35 York  Region $1,353,088 $1,744,152 +28.90 Durham  Region $821,879 $1,104,587 +34.39   三大华人聚居区：万锦净涨45万 烈市涨42万 密市32万 华人聚居三个区的价格全面上涨，万锦同比净涨$449,077，涨幅31.33%。均价超188万，逼近190万。 烈治文山同比净涨$426,591，涨幅27.25%。均价接近200万元。 密市同比净涨$318,862，涨幅25.73%。 独立屋 2020年10月 2021年10月 变化(%) 密市 $1,239,382 $1,558,244 +25.73 万锦 $1,433,292 $1,882,369 +31.33 列治文山 $1,565,552 $1,992,143 +27.25