地产

买房坐等升值赚钱，似乎一直都是大温哥华华人土豪们令人羡慕的业余爱好。   这几天，又有一位温哥华华人因为这事儿火爆全网。   这位华人在购入温西千万豪宅的时候，身份还只是一名学生，如今，她又要以3990万加元（约合2.02亿元人民币）的价格挂牌出售该豪宅。 温哥华西区一套位于德拉蒙德道（Drummond Drive）4868号的超级豪宅，最近以3990万加元的天价挂牌出售，迅速引起很多人的关注。 庄园式的豪宅、奢华的装修，再搭配窗外绵延的雪山和无敌海景，可以说满足了很多人对豪宅的一切幻想。 公开资料显示，这栋豪宅占地约1.35英亩，包括一栋面积高达13,000平方英尺（约1208平方米）的独立别墅。 在寸土寸金的温哥华西区，光是这两个硬指标就可以稳稳地让它跻身于顶级豪宅的行列。 这栋豪宅房龄31年，有7个卧室和8个卫生间，此外还有室内游泳池、室外网球场、封闭式凉亭、风景极其秀美的花园等。 不过，在社交媒体上让大家议论纷纷的还不仅是这栋豪宅的超高叫价——3990万加元的叫价已经接近目前温哥华楼市的最高纪录，还因为业主买入时登记的身份还是“学生”。 只能说，在魔幻的温哥华，真的什么事情都可能发生。 相关信息显示，2012年，还是一名学生的陈涵英（Hanying Chen，译音）以1468万加元买下这栋位于Point Grey的顶级豪宅。 目前，在BC Assessment上，这栋超级豪宅的最新估价是1664.9万加元，现在的叫价比估价高出了2000多万加元，还是让不少人有些吃惊。 如果真的能以3990万加元左右的价格卖出，和当初的买入价相比，陈涵英在持有接近9年之后，收益更高达2500万加元左右。 今年5月，这栋豪宅就已挂牌求售，价格比现在还便宜了200万加元，是3799万加元。 当时这栋豪宅就已经火了一把，有媒体称其是温哥华正在出售的房屋里最为昂贵的一套。 业主的学生身份也是大家关注的焦点。不过，据星岛日报报道，Sutton Group-West Coast Realty地产经纪李巍巍（Vivian Li）表示，陈涵英在2015年之前是学生，但根据最新的土地所有权记录，她目前已经不在学校读书。 BIV（Business in Vancouver）的报道称，陈涵英现在的身份是Circle Bright Productions公司的创始人和导演。 这家公司成立于2018年，是一家舞台戏剧制作公司，主要为加拿大英语和华语观众提供戏剧演出及青少年培训项目，同时也将英语剧目翻译成普通话。 经纪表示，陈涵英当前的工作重心放在这家制作公司上。据报道，陈涵英的公司在网上没有公布地址，但注册地在陈拥有的川普大厦公寓单位中。 好了，还是看看这栋豪宅到底有多壕吧： 在华人看来，这应该就是富豪爹妈为了让娃上学时住的舒服，大手一挥买下的一幢豪宅而已。 有网友表示，这真是个幸运的孩子。 不过也有网友对豪宅主人的学生身份表示质疑，甚至怀疑买房的钱，到底是哪里来的？ 说起来其实在温哥华买豪宅的学生也不止陈涵英一人。还记得2016年一条轰动了整个加拿大的新闻吗？ 一栋当时温哥华最贵房产榜上排名第16的豪宅，以3110万加元（约合1.5亿人民币）的高价被一名中国学生买下。 一个普通留学生啊，随随便便出手就是上亿，还创出了当年温哥华豪宅的最高成交记录。 这幢同样位于温西Point Grey的豪宅占地1.7英亩（约合6,879平方米），房屋面积14,663平方英尺（约合1,356平方米）。 除了拥有多个卧室、浴室，3层豪宅还包含图书馆、健身房、景观游泳池、剧院等，房子周围看得到史丹利公园和北岸海景。 这处位于Belmont Ave 4833号的豪宅，目前最新的政府估价为2597.5万加元，比陈涵英豪宅估值的1664.9万加元，足足高出了900多万加元。 另外一件挺有意思的事情是，正在挂牌的Drummond Drive 4868号还有一位更豪的邻居， Drummond Drive 4787号。 它的主人是中国富豪、现年51岁的南京鼎业投资集团的董事长陈脉林。 当年他豪掷5180万加元买下4787号，成为温哥华史上最高的单宗住宅交易，轰动整个加拿大。 当BIV的记者问经纪，同样姓陈的陈涵英与陈脉林是否有亲属关系时，李巍巍表示，不能透露个人信息。

随着多伦多的平均房价飙升超过100万元，对千禧一代而言想在多伦多购买房屋几乎是不可能的。但是现在有一个机会让这些梦想拥自己的房屋的人为之一振，靠近安省Kingston有一栋待售的小房子，功能齐全，只售4万元。 业主Colette Peters希望用她自己的经验帮助和她一样的人。她在自己建造的这个小房子里生活了5年，5年单是租金就省了足足5万元。 Colette Peters说，她在这所房子里住了五年——起初她与一个露营地谈判，把小房子放在营地，然后把它搬到一个亲戚的农场，最后，在她存了足够的钱以后，她把小房子搬到了她自己的土地上。 这样就可以搬家了 这个小房子离开市政网络独立存在，这系统意味着这个家庭不需要市政供水和水电连接。Colette Peters说，这就是这个小房子的真正价值所在，它可以放在任何地方。 现在她已经建造了她梦想中的生态小屋，她想卖掉房子，并希望能帮助其他人努力建造一个家。 这个小房子帮她省了很多钱。 Colette Peters说，我一直住在Kingston，每月至少支付1,000元的租金，与两个室友一起租房子的一部分，但她一直有个愿景——是先拥有土地还是一个小房子？ 最终Colette Peters决定只买房子，她设计并建造了一个带轮子的小房子。 她四处打听，找到了一个愿意谈判的露营地，并在那里住了六个月。但是当冬天来临时，她不得不搬家，幸运的是她家人拥有的农场有空地给她使用。 Peters说：“我节省了每一分钱来购买属于自己的土地。” 两年半后，她以10,000元的极低价格找到了一块空地。然后，她开始工作，为她的小屋获得建筑许可，挖井并安装化粪池系统。 这一切完成后，她将小房子搬到那里，而她的小屋同时正在建造中。 Peters说，当我搬进我的生态小屋时，我已经在这个完全没有电网的小房子里住了五年，算算账，省下每月1,000元的租金，5年里我节省了超过50,000 元。我的收入不高，我就是这样盖起房子的。 现在出售的小房子有两个240W的太阳能电池板或备用发电机，这足以满足基本需求——冬天的炉子、冰箱和给手机充电 新房子带有一个阁楼，有足够的空间放置一张大号床。小厨房配有双水槽、燃气炉灶和热水器。有一个浴室，有Nature's Head堆肥厕所和淋浴。 房子很小——24 英尺长，8 英尺宽，内部最高点是9 英尺 4 英寸。 Peters说，新房子有时是一个挑战——尤其是在阳光较少的冬天，您必须在那里监视系统以防冻结。 她说，这是一次学习经历，但对于那些愿意尝试的人来说，奖励可能是得到一个属于你自己的家。 她想对年轻人说——我就是一个完美的例子，我没有很多钱，但我有一个愿景，把这个小房子当作过渡工具，最终实现了自己的建房梦想。 据说目前已经有数十人联系了她，人们远至尼亚加拉和蒙特利尔来看这所房子。

  路透：加拿大明年楼房价格会趋于稳定 路透社于8月20日报道，他们向加拿大的地产分析师所作的调查，得出的结论是全国明年的楼房价格会趋于稳定，后疫情期间的楼房价格只会有轻微升幅，但是未来数年，国民对住房负担能力将会下降。 报道指出，加拿大正逐渐摆脱疫情的影响，经济再次扩张，会使央行对货币政策的改变，因而使楼房价格放缓。而在加拿大地产协会最新公布的数字，已经反映了这一点，7月的全国平均房价，已回落至662,000加元的水平。不过，分析师相信，房地产市场尚未降温，但热度开始消散；最大的原因是加拿大央行，最快会于明年，将纪录低位的息口提升。帝国商业银行资本市场CIBC Capital Markets的分析师泰尔指出，利率大幅令进入市场的热衷程度上升，很多人很多方面出现了未来的透支。路透社于8月11日至19日，向16位分析师作出的调查显示，全国的平均楼房价格，预期会上涨16%，明年的预计升幅就只有3.2%。数字较三个月前预测的3.7%有所下滑。 分析师又普遍预期，今年全国各地对住屋的需求将有放缓，包括多伦多和温哥华等炽热的地区，近60%的受访者预测，这种情况至少会持续一段时间。超过45%的受访者认为，利率可能上升，是未来12个月内加拿大楼房市场面对的最大下行风险。另外，亦有大约70%的分析师相信，未来两到叁年的国民在住屋的负担能力将会恶化。对于多伦多的楼房市场，调查预测2021年的价格升幅略低于15%，明年将上升4.0%。而温哥华的楼房价格，预计今明两年分别上涨13.2%和4%。另外，国家银行公布最新的房房价格综合指数，上月份有接近2%增长，较去年同期升17.8%，主要是在渥太华和哈里法斯的带动。而7月份房价指数，在全国11个主要地产市场，连续5个月都录得增长。全国房价指数，与去年同期比较，上升17.8%，是连升12个月，亦是有纪录以来升幅最强劲的12个月周期。    

联邦自由党周二宣布，该党将在未来四年建造140万套新住房，以帮助解决住房负担问题。自由党的住房计划还包括禁止外国人拥有住房，为期两年。这与保守党上周在其住房政纲上做出的承诺相同。 图源：CP24 总理杜鲁多今早在安省汉密尔顿作出这项宣布，他说:“只要人们努力工作，拥有住房的梦想就应该得以实现，但是现在太多人无法做到，这是不对的。” “不应该让人们为了负担得起租金而搬到远离工作、学校和家人的地方，不应该让人们在房屋竞标中输给炒房者。”“现在是时候做出改变了。” 杜鲁多说，首先自由党将帮助人们更快买到第一套房，以及启动一项先租后买（Rent-to-Own）项目。同时，自由党将打击市场上的掠夺性活动，禁止投盲标（blind bidding），禁止外国人囤积房产，以及在未来四年让140万家庭住进新房，自由党将与市政府合作建造或改建更多房屋。 图源：Vancouver Sun/PHOTO BY JENNIFER GAUTHIER /REUTERS 另据温哥华太阳报报道，自由党发言人Alex Wellstead告诉Postmedia：“这是解决我们很多中产家庭面临的问题，此前很长时间的工作是通过国家住房战略和负担得起的住房帮助低收入家庭。对于很多人来说，这是负担能力的问题。” 140万套新住房将是市场价格的房屋、镇屋和共管公寓，旨在帮助“消失的中产”（missing middle），即一大批努力打入住房市场的普通人。另外，建新房的计划需要与各市政府合作。 外国公民禁止在加拿大拥有房屋和财产 根据Wellstead的说法，自由党的外国房屋所有权禁令将限制外国买家在加拿大拥有房产，并将通过更严格的保障措施来执行，以在购房过程中确认身份。 除了将于2022年1月生效的对外国人拥有的空置房屋征税之外，自由党还将引入一项针对外国人拥有的空置房产的新税，以及一项业主权利法案，以保护购房者免受房地产市场掠夺性活动的影响。 更多的细节，包括住房政策的成本，将稍后公布。Wellstead说:“这将是一项全面、综合的计划，涉及如何真正达到140万套住房，如何应对负担能力，如何保护房主的权利。”  

温哥华一间正以近4000万元放售的豪宅，业主是一名华裔前学生。 位于温西区德拉蒙德道（Drummond Drive）4868号的豪宅，本月以3,990万元挂牌放售，在社交媒体引发关注，不仅是因为价格接近温市最高纪录，还因为业主买入时登记的职业是“学生”。 纪录显示，业主陈涵英（Hanying Chen，译音）在2012年以1468万元的现金购入这间位于格雷岬（Point Grey）的七居室豪宅时，还是一名学生。不过，Sutton Group-West Coast Realty地产经纪李巍巍（Vivian Li）表示，陈涵英在2015年之前是学生，但根据最新的土地所有权记录，陈目前已经不在学校读书。 陈涵英现在是Circle Bright Productions公司的创始人和导演，这是一家于2018年成立的现场剧院和艺术公司，为加拿大英语和华语观众提供戏剧演出及青少年培训项目，同时也将英语剧目翻译成普通话。 本地媒体Glacier Media通过她的公司联繫陈，陈让李巍巍代表她就房屋销售发言。 李巍巍说，陈涵英致力她的创作公司，该公司在网上没有公布地址，但注册在陈拥有的川普大厦公寓单位中。 去年三月，陈涵英的Circle Bright Productions为联合国儿童基金会加拿大分会(UNICEF Canada)组织了一场名为“一个世界一个爱 — 中国和加拿大”的慈善音乐会，筹集到近3,000元。 陈的豪宅叫价接近温哥华单一住宅物业的最高纪录销售价，附近贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）4743号的另一豪宅，当时的现金售价4200万元，两个物业之间的距离仅一箭之遥。 温哥华最高的住宅交易金额仍然是2015年以5,180万元交易的德拉蒙德道4787号物业，买家是中国大亨陈脉林（Mailin Chen，译音），他经营地产开发及酒店，并且是中国全国政协委员。 当被问及同样姓陈的陈涵英与陈脉林是否有亲属关係时，李巍巍表示不能透露个人信息。 目前待售的陈涵英住宅佔地58,632平方呎，每年地税101,897元。如果按照将近4000万元的叫价计算，地产经纪可获得的佣金高达653,255元。