地产

  　　雪梨为香港、温哥华之后的全球住宅第三难负担之都，澳洲政府今年开始采取一些针对外国投资客的打房手段，包括严惩违反当地投资法的外国投资者。反观加拿大三级政府迄未出手干预，有学者就批评加国政府在这方面太过消极，恐怕只会吸引更多外资涌入炒作，让更多高价地区民众买不起房。   　　澳洲政府近期陆续祭出多项针对外国投资的打房手段，以冷却因外资持续涌入而过热的房市，包括向外国投资人课征额外费用，外国投资人若违反投资法规也将遭重惩等，3月初澳洲政府也要求中国恒大地产集团 (Evergrande Real Estate Group Ltd.)出售雪梨一栋约3900万澳元的宅邸。 无忧资讯 　　澳洲总理艾伯特表示，若外国人违法投资遭查获，可能会面临牢狱之灾，包括三年刑期或相当于64万澳元(针对公司，个人为12万7500澳元)的罚款，连协助违法投资的第三方都有机会被罚。他表示，这些手段是为了让公众重拾政府执行外商投资法规的信心，并确保非法外国投资不会炒高当地房市。 　　面临雪梨和多处都会都市房价快速上涨，澳洲政府已有多项打房措施，但加国三级政府迄未采取类似措施。(维基百科) 　　澳洲政府会采取打房措施，与当地多个都市的房价明显上涨有关。从今年4月30日往回溯的一年期间，雪梨的房价攀升15%，墨尔本增长11%，其中雪梨的房价中位数约为73万2500澳元(约70万加元)。在年初的一份全球房价最难负担都市排行中，雪梨排第三，墨尔本排第六。排行首位者为香港，温哥华则名列第二。 　　有经济分析师认为，同样的措施若在本地实施也不会有太大影响，因为这些罚款最多也差不多就几万元，对于那些想在令人向往地点购房的超级富豪而言并无大碍。统计局资料也显示，大温的外国人持有物业数量并不会比其他地区多出太多。 　　但卑诗大学地理系教授莱伊(David Ley)认为，包括香港、新加坡和伦敦等高房价地区都已采取手段来抑制外资炒作房价，相较之下，加国三级政府就消极许多。 　　温哥华市府虽日前宣布要设立新的空屋调查网站，却未说明是否还有接续措施莱伊说，在这种情况下，预期还会有更多外资进入，为暴跌的加元挹注支撑，并进一步带动本地市场，只是在此同时，也会有愈来愈多本地民众买不起房。

Vansky原创，如需转载，请标明来源，否则视作侵权。 图片来源于网络           近年来，大温地区房价高涨令人们难以负担，于是人们发挥想象力，用各种奇思妙想来解决这个棘手的问题。后巷屋就是其中的一个解决方案，虽然对于面积和高度等建设指标有不同规定，但基本所有的市政府都允许在现有物业上建立后巷屋。           后巷屋不允许单独出售，但是可以用于出租或者屋主自用。尽管后巷屋有可能造成邻里之间关于交通拥堵的纠纷，但它依然不失为解决房价高企问题的一个良好替代方案。           五年前，北温一家洗车行的老板Baker夫妇因为无法负担扩建洗车行的租金，而改行在北温建立了专门建设微型建筑的公司，建造工作室、后院办公室、储物间、现代销售处、音乐工作间、小木屋等等，不一而足。客户可以根据自己的需求定制建筑，然后现场安装，也可以完全在工厂搭建好之后，再运送至家中。这些小建筑都有窗户，也可以根据客户要求提供打地基的服务。           在温哥华，根据地块面积不同，其后巷屋的大小也从644平方尺到900平方尺不等，耗资30万或者更多。而Baker夫妇目前正在设计200-400平方尺的小屋，有卧室、厨房、卫生间、窗户、各种家用电器和用电设施，希望将成本控制在七万元左右，但如果加上地基则需要15万。

        日前，一名华人主妇以超出要价200余万元的价格购下温西Shaughnessy区一处豪宅的消息引发全城热议。这座以801万元高价成交的都铎风格豪宅建于1937年，占地16,502平方尺，使用面积4,410平方尺，内部有电梯、私人泳池、大型露台等豪华设施。   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner   图片来源: RE/MAX Stuart Bonner    

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)周一通过地产代理，销售位于温市基斯兰奴区（Kitsilano）的一幢孖屋(Duplex)，售价180万元。该屋的最大卖点据称是可以观赏到英吉利湾(English Bay)的全景。 这座1,665平方尺的房屋有3层楼，位于斯蒂芬斯街（Stephens St.）1645号。该屋是罗品信及妻子埃米（Amy Robertson）在2013年9月份，以158万元购买，不到两年，屋价升了14%。 罗品信于去年中与妻子分居，并搬至温市中心的柏文居住。房产纪录显示，该屋在2007年翻新，有两个门口出入，屋内有3个卧室，1个书房，其中一个卧室分门出入。该屋的特色包括加热地板，后院有一个泡浴池(hot tub)，屋顶有露台，可观赏到英吉利湾的优美景色。 该楼的销售经纪董大卫（David Tung ，译音）表示，该屋的最大卖点，就是可以观赏到海边的风景。 50岁的罗品信于今年2月份，与31岁华裔歌手曲婉婷传出恋情。4月23日，曲婉婷的母亲张明杰因为涉贪被哈尔滨有关部门拘押。据大陆媒体称，张明杰出事前的职务是哈尔滨市发改委副主任、市城镇化建设领导小组办公室主任。较早前，曲婉婷通过社交媒体表示，天天以泪洗面。    

温哥华地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)周一公布的最新报告指出，需求强劲，加上楼盘数量偏低，促使温哥华目前呈现卖家为主导的房地产市况。 据REBGV报告表示，今年4月份通过电脑盘(MLS)易手温哥华区住宅物业，总数有4,179个单位，较去年同期的3,050个单位上涨37%。与今年3月份录得的4,060个单位比较，4月份房屋成交量，则仅增加2.9％。 温哥华上个月录得的房屋销售量，也较过去10年的平均房销量，增升29.3%。 REBGV总裁麦克劳德(Darcy McLeod)指出，房屋供应未能追上市场需求，引致房屋价格出现上调压力，其中以独立屋的情况最为明显。 独立屋基准价108万 包括独立屋、连幢屋和柏文的新挂牌房屋单位，在今年4月份仅有5,897个，较去年同期的5,950个，减少0.9%。至于整体楼盘数量，在上个月则有12,436个，比2014年4月份减少19.8%，较今年3月份则微升0.5%。 屋价方面，温哥华所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数（HPI）总体基准价格，在4月份录得67.3万元，较去年同期攀升8.5％。而独立屋的基准价约为108万，同比上升12.5%。 至于4月份的房屋销售与楼盘比例则为33.6％，是自从2007年6月份以来的最高水平。

4月份，多伦多的房产销售量达到本年最佳水平。 据多伦多房产局，上月房产交易量达到11,303套，比去年同期增长17%。不过，虽然房子销售量上涨，新挂牌出售的房屋仅增长5%。 GTA整体房价上涨10%，价格达到$635,000。 独立屋的平均价格是$105.6万(上涨9.2%)，905地区的房价低于$730,000(上涨13.1%);半独立屋的平均价格是$728,000(上涨3.5%)，905地区的房价大约是$490,000(上涨10.5%);镇屋的平均价格高于$551,000(上涨10.3%)，905地区的房价大约是$448,000(上涨9.5%);公寓(condo)平均价格是$407,000(上涨5.8%)，905地区的房价大约是$318,000(上涨7.4%)。

根据卑诗省温哥华一经济分析家指出，向国外置业人士征收额外费用的做法，不会降低对本地房地产市场的热切需求。 为了保障国民利益，澳洲政府推出新措施，规定海外人士在购买房屋时，必须缴付额外费用，屋价的首100万元，费用为5,000元。 对富裕买家影响轻微 卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association)首席经济师缪尔（Cameron Muir）认为，收取额外费用的方法，对温哥华楼市不会构成任何明显影响。他补充说，尤其对于富裕的海外买家，影响十分轻微。 缪尔更指出，加拿大统计局提供的资料也未有显示，海外买家在温哥华市地产市场所占比例，较加国其他地区明显偏高。加国政府暂时未有计划，向海外置业人士征收额外费用。    

温哥华太阳报星期一（5月4日）刊登了彭博新闻社的报道，报道说，澳大利亚政府在采取严厉措施来争取减缓房价的飙升，“非法购房”的外国人有可能被关进监狱，并面临高额罚款。   不仅仅于此，明知违规还帮助外国人买房的“第三方”也将受到处罚。   外国人不能购买二手房   根据澳大利亚2010年的规定，海外买家在澳大利亚只被允许购买新建房产，不能购买二手物业，而且购房需要获得澳大利亚外国投资审批委员会（ Foreign Investment Review Board）的批准。   然而，还是有外国人通过各种渠道“迂回而行”，绕过法规购买现存物业。   根据新的措施，违反了上述规定的个人买家可面临12.75万澳元的罚款或最多三年的监禁，公司企业面临的罚款可高达63.75万澳元（60.7万加元）。   澳大利亚总理办公室的声明还说，协助外国投资者违反规定买房的“第三方”，个人将面临4.25万澳元罚款，公司面临21.25万澳元罚款。   另外，澳大利亚媒体上周六报道说，维多利亚州将对购房的外国人征收一笔新税收，相当于房子买价的3%。     海外买家需遵守“游戏规则”   澳大利亚总理阿博特（Tony Abbott ）表示，我们要做的是，确保违法的外国投资不会推高房价，如果你不遵守游戏规则，就会面临严厉的惩罚系统，而且这些惩罚将被强制执行。   他还说，我们要最大限度地保证澳大利亚人能以最好的价格买下自己的家，我们希望人们绝对相信，当地的人们能获得公平待遇。   根据澳大利亚外国投资审批委员会上周四公布的一个年度报告，2013年6月-2014年6月，经批准的海外买家在澳大利亚购房总值达347亿澳元，中国已经取代美国，成为澳大利亚海外资金的最大来源国。   悉尼房价一年涨15%   根据今年1月 Demographia出炉的一个国际住房可负担性报告，在全球房价最难负担的城市中，中国香港排第一，加拿大温哥华排第二，澳大利亚悉尼排第三。   在这个排行榜上，澳大利亚的墨尔本排在第六，甚至领先于英国伦敦（第七），美国的纽约市排名第15位，与澳大利亚西部城市珀斯 (Perth ) 并列。   报道说，悉尼的房价翻升速度比人们的工资增长速度要快五倍，根据物业数据公司CoreLogic RP Data的数据，从2014年4月30日-2015年4月30日，悉尼市的平均房价上升了15%，墨尔本的房价上升了11%。   加拿大前驻华大使质疑中国热钱   与澳大利亚类似，加拿大温哥华和多伦多房地产市场的“高温”也在加拿大引出外国人哄抬房价的辩论，加拿大当地人的怨气越来越大，不少人说自己恐怕一辈子也买不起房子。   加拿大前驻中国大使马大维（ David Mulroney）在最近出版的新书中专辟一章，质疑来自中国的“热钱”对加拿大房市的影响，并批评一些人对此一直“轻描淡写”。   马大维呼吁公众就此问题开展辩论，探讨怎样才能维持正确的平衡，既保证高质量、人们住得起的住房，同时维持开放、促进经济的房地产市场，他还建议加拿大借鉴澳大利亚等国家的相关规定。

  美国房地产网站Trulia最新公布的报告显示，全美前十个成长最快房屋市场，多达八个在加州，前三名分别是旧金山、圣荷西和奥克兰在三个地区求售的房屋，至少七成可在两个月或以内成交。 Trulia网站房屋经济学家麦克劳夫林表示，购屋人在北加州的房地市场，首重讲求速度。 麦克劳夫林说：“加州已见到非常强劲的就业成长，尤其在沿海城市。”他指出，这些地区的房屋供应量不足，也具有重要因素，因为“兴建的新屋数量，与其他城市相比，相对较少。” 麦克劳夫林指出，在4月份中位数房屋叫价已达109万元的旧金山，在全美排名第一，该市由于受到地形和建筑法规的限制，新建造房屋的数量特别少。 麦克劳夫林说：“在旧金山增加新屋存量的过程，因受到自然和法律因素，而更加困难。” Trulia网站的报告，是追踪该网站在全美100个大都会在2月5日求售和4月5日尚未出售的房屋销售资料。除了加州八个城市，其他两个挤入前十名的城市为西雅图和犹他州盐湖城。 在西雅图，房屋市场的销售速度也实分快速，在2月求售的房屋，60天仅剩33%尚未售出；而该比率在前一年为44%。 报告也显示，在整个美国房地产方面，40%的房屋可在两个月内出售，稍高于2014年同期的38%。平均而言，在销售快速的房屋市场，较低房价的房屋也最快售出。 麦克劳夫林表示，这意味首次购房族在销售快速的房屋市场中，寻找房屋之前要做好充分准备。

  　　腐锈的货柜箱通常流落垃圾场，但温哥华发展商现在化腐朽为神奇，将它们重新打造为品味小单位，拟在加拿大各地住房紧张的社区推广。图为一栋货柜屋现身温哥华市中心，照片摄于4月20日。  

　　多伦多市将于今年7月举行泛美运动会，不少住宅业主已于多个网站登短期出租广告，包括Airbnb，Pan Am Stays及Kijiji等网站，多市中区1个柏文单位的每晚租金由低至44元至600元不等。但有地产界人士指出，短期出租有不少风险，包括不获房屋保险赔偿;违反柏文大厦不准短期出租的规例;及违反市府划地用途规定等问题。   　　最近，加国卡加利市1间通过Airbnb网站短期出租的住屋，于租客逗留1个周末离开后，业主发觉整间屋的内部遭租客损毁，包括家　及玻璃窗被打破;墙壁被涂鸦;满屋垃圾及烟头;满地尿渍?呕吐物及精液渍等。警方奉召到场调查时估计，损失总值达5万元7.5万元。   　　Airbnb网站发言人卡尔(Jakob Kerr)作出回应称，该网站已将该名租客列进黑名单，以后不再获该网站的服务，同时该网站会向业主提供赔偿。 　　他指已有3500万名租客通过该网站短期租住，上述事件是极少发生的。 　　该屋业主起初获通知将有4人由周六至周一期间短期租住该屋，但有邻居指有大批人于周六晚到场参加该屋举行的派对。警方于当晚曾3次接到声浪太大的投诉电话而到场调查，直至周一早上有人在屋前打斗时，该批人才疏散。 　　Airbnb网站称，该公司会对住宅遭租客损毁时提供多至90万元的赔偿。 　　但加国的酒店协会则指上述赔偿不包业主的房屋保险损失;或业主失窃现金?名贵古董?珠宝或心爱宠物的损失。 　　安省华人地产专业协会副会长吴树声向本报称，近期确实有不少多市业主登广告将其住宅短期出租，更有住宅短期出租网站找他介绍租客。 　　他指业主应了解短期出租会有不少风险，包括不获房屋保险赔偿。当租住期间，租客可能由于吸烟引致火警;因忘记关厨房水喉而令到住宅水浸及连柏文楼下住宅也水浸;也有遭偷窃及恶意破坏等问题。当业主向保险公司申请赔偿时，若被查出是短期租客引发事件，保险公司可以该住宅当时作商业用途，不符合原本住宅用途的第三房保合约条件，因而不提供赔偿。 　　Allstate保险公司表示，若投保业主通过例如Airbnb网站短期出租住宅，应事先通知其保险公司，由于其房保及租客保险政策要有修改，要包括更高的风险。 　　吴树声说，不少尤其是较新柏文大厦都有规则不准业主短期出租，若是长期租客私自再短期出租的话，当被业主发觉时，可以租客违反租约为理由而终止合约。他指由于市府的划地用途规定，在住宅经营短期出租要向市府申请商业牌照，要被卫生局及消防局检查等。若无商业牌照营业，被捉到时可被罚款，但由于执法困难，市府职员要获得搜查令才能入屋检查，故很少会捉到违例者。 　　他续称，若租客是外国旅客，他们损毁住宅后返回祖国，加国业主甚难追数。大多区的华人业主较少参与住宅短期出租生意。 　　近日有华人在报章登广告，表示可将其烈治文山市柏文住宅的其中1个套房短期出租，业主指该单位有3个房间，男业主住其中1房;1名女士住另1间房。第3间可短期出租的房间有私用浴室，若于泛美运动会期间租20天，总租金要800元，但不太愿意只出租1个周末。 　　他说，为了防止短期租客出现问题，他会要求租客先交1600元，其中800元当作担保金，离开前可取回。另外，也需要获取租客护照的影印本及信用卡号码，以防有事发生。 　　他续称，他过往未试过将房间短期出租，只是近期他打算将柏文挂牌出售，才尝试短期出租。 　　此外，现时魁省政府有监管法例，省民不能在网站登广告将其住宅短期出租或免费短居，出租期不能短过31天。曾有省民被判罚每出租1天罚750至2250元。 　　然而，安省则并无有关法例。

  　　加拿大广播公司报道说，与去年同期相比，卡尔加里市4月份的房屋售出数量下降了22%，显示出低油价对当地消费者的信心带来重创。   　　这已经是卡尔加里市的房屋销售量连续第5个月下跌，与前一年的同期相比，该市房地产销量在去年12月下滑7.5%，今年1月大幅下降38.9%，2月下降34.2%，3月下降28.2%。 　　与此同时，卡尔加里上市待售的房屋大增，房主们似乎都希望在油价拉低房价之前赶紧把房子出手。 　　销量的下滑终于开始对房价产生影响，独立住宅4月的均价比3月降了0.7%。 　　卡尔加里房地产协会(CREB)说，现在的市场属于买方市场，尤其是高端房产更为难卖，因为对高价位房产感兴趣的买家一向远远少于中端市场的买家。  

图片来源于网络         上个月大温地区的买家仍然疯狂抢购房产，地产经纪们纷纷表示，本地区房屋已经供不应求。         据《温哥华太阳报》报道，大温房地产委员会表示，上个月所有类型的房屋销售数量比一年前增加了37%，达到4179栋，然而新上市出售的房屋数量却比去年同期下跌0.9%。         “本地区的房屋明显供不应求，这会造成房屋价格，尤其是独立屋价格的进一步上扬。”房产委员会主席Darcy McLeod在一份新闻稿中表示。         “目前大温的房地产市场依然是卖家市场。”         MLS上共有12436处房屋在售，比三月下跌0.5%，而比起去年4月，则减少了19.8%。         同时，大温典型民宅的基价达到67.3万元，比去年同比上涨8.5%。独立屋基价目前已经高达107.9万元，比去年同期大幅上涨12.5%。         Vansky原创编译，如需转载，请标明来源，否则视作侵权。 

就在上个月8日，一位来自中国的神秘买家以2500万澳元（约合1.2亿元人民币）买下墨尔本一套在建的豪华顶层公寓，再次刷新澳大利亚公寓市场成交价。 不过，这一纪录或许会因澳大利亚政府5月2日公布的新举措，而被保持很长时间。 据《华尔街日报》报道，澳大利亚政府2日宣布，将加大对外国投资者非法购房的惩治力度，称包括3年监禁和最高63.75万澳元(约310万人民币)罚款。同时，协助外国购房者在澳非法购房的第三方中介，也将面临个人4.25万澳元(约20.7万元人民币)、公司21.25万澳元(约103万人民币)的罚款。 这里所说的“非法购房”，指的是外国人购买二手房。 根据澳大利亚现行购房政策，外国人可以购买澳大利亚新房，但不能购买二手房。据上海澎湃新闻报道称，尽管当地法律规定外国人不可以购买市场上现有的住宅物业，但仍有房地产经纪公司会协助外国人购买二手房。 澳大利亚国库部长霍基在5月2日的新闻发布会上表示，如果外国投资者在今年11月30日前自行申报(非法购房)，可避免被起诉。“如果你们不自行申报，我们最终也会找到你。我们会找到那些参与非法购置澳大利亚房产的人，并加以严惩。” 澳大利亚总理阿博特则表示，这一新举措会得到广泛支持。“我们要确保外国非法购房者不再推高房价。”阿博特和霍基曾在2月发表联合声明，宣布政府计划采取新措施严格管理外国投资，对包括住宅投资在内的所有外国投资收取申请费，并收紧对外国投资澳农业企业的审查。 中国力压美国 成澳最大投资国 据澳大利亚官方统计，2014年期间，澳大利亚主要城市房价上涨7.9%。其中悉尼房价增幅达10.6%，墨尔本以5.8%增幅紧随悉尼之后。 而中国买家被指是推高澳大利亚房价的主要购房群体。 彭博新闻社网站4月30日发表题为《中国击败美国成为澳大利亚头号投资国》的文章称，澳大利亚外国投资审核委员会在其年度报告中说，2012至2013年，中国买家在澳大利亚购买房产的价值达约59亿澳元，首次成为澳大利亚最大的海外购房群体。 该报告还称，2013至2014年度，中国在澳大利亚的投资总计为277亿澳元，占获准外资投资的16.5%，其中，有124亿澳元被用于购置房产，这一数据比去年同期增长了110%。而美国在澳投资总额为175亿澳元。 中国人缘何热衷澳洲购房？ 由于本土和海外需求旺盛，加上贷款利率优惠和汇率优势，近几年来澳大利亚房产需求居高不下。 据广州《南方都市报》此前报道，目前正在北京从事金融工作的赵小姐曾在澳大利亚留学和工作，今年初，她在悉尼埃平地区买下一套期房公寓，总价过百万澳元。 她坦言，抛开曾在澳大利亚生活过的情感因素，之所以考虑在澳大利亚购房，主要是因为这里华人多、气候宜人、适合居住。 “华人还是希望在华人较多的国家买房投资，假如以后想把房子卖掉，也很有可能是和华人进行交易，彼此间容易沟通，也有市场保证。”赵小姐说。 汇率、税费和贷款是赵小姐决定在当地买房的又一重要因素。她称，随着澳元汇率持续走低，在中国工作，再到澳洲投资买房，要比之前划算得多。此外，澳洲房产是永久产权、目前没有房产税和遗产税，这打消了不少像她这样自住型买家的顾虑，也是澳洲与欧美国家相比的一大优势。 而悉尼华裔房产中介莫妮卡·杜曾对媒体表示，水景和大地块也是中国买家追捧的元素。“因为即使你在中国很有钱，也很难买到面积巨大并拥有水景的房子。”

澳洲悉尼为香港、温哥华之后的全球第三难负担之都，但澳洲政府在2015年开始有较明显针对外国投资客的打房手段，包括严惩违反当地投资法的外国投资者。反观加拿大三级政府都没有出手干预的意思，澳洲政府的手段是否会被本地政府借鉴仍有待观察。 澳洲政府近期陆续祭出多项针对外国投资的打房手段以冷却因外资涌入而过热的当地房市，如向外国投资课徵收额外费用，若外国投资客违反投资法规将遭重惩，例如3月初澳洲政府要求中国恒大地产集团 (Evergrande Real Estate Group Ltd.)出售悉尼一栋约3900万澳元的宅邸。 澳洲总理艾伯特称若外国非法投资者遭查获，可能会有牢狱之灾，包括三年刑期或是约64万澳元（针对公司，个人为12万7500澳元）的罚款，连协助违法投资的第三方都有机会被罚，称这些手段是为了让公众重拾政府执行外商投资法规的信心，并确保非法外国投资不会炒高当地房市，说：「不遵守规着者会有严厉且一定会被执行的罚则等在前方」。 此次会引起澳洲政府采取打房措施与多个都市的房价明显升高有关。从今年4月30日往回朔的一年期间，悉尼的房价增加15%，墨尔本增加11%，其中悉尼的房价中位数约为73万2500澳元（约70万加元）。而在年初的一份全球最难负担都市排行中，悉尼排第三，墨尔本排第六。排行首位者为香港，温哥华则名列第二。

加拿大不少“雪鸟族”都喜欢将多余的房间出租，既能赚到租金，又有人帮助看房子,而一些本地的租房网站如Airbnb也因着这个需要日益兴旺。不过，将房子交给陌生人管理多少有些风险——谁知道他(她)会在你不在家的时候，私下里做些什么呢?   多伦多市民卡尔女士(Cori Carl)正是一名饱受租客欺骗和伤害的房东。   卡尔女士在多伦多市中心拥有一间一个两睡房的公寓单位。由于她有很多时间住在美国纽约，所以就把空余的一个房间出租给一对夫妻。她不在家的时候，就把自己卧室的钥匙交给那对夫妇托管。相处了好几个月，卡尔女士对那对“公寓管理员”夫妇挺满意。 谁知就在上周，卡尔搭乘早班机从纽约返回家，惊讶地发现自己的房间内有一名陌生男子，而且床上和地上到处都是男人的衣服，弄得脏乱不堪。对方告诉卡尔，他是在从Airbnb网站上看到了短期租房广告，以每晚65元的价格租用了她的卧室，而出租者就是那对夫妻房客。 那名男子一脸无辜，还问应该把卧室钥匙交给卡尔，还是楼下的“门房”——他是真把这里当成旅馆啦! 愤怒的卡尔又找到那对夫妇。两人自知理亏，一面表示被钱迷了心窍，一面表示会立刻搬家。 卡尔又找到Airbnb网站，投诉他们不执行自己的“信任和安全”条款。网站方面则爱理不理的样子，回复称自己只是一个平台，并不拥有、运营、管理和控制，也不会去鉴别私人合约的合法性，更不会去裁决来自第三方的投诉。 不过，事情经媒体曝光后，Airbnb网站顿改口风，表示之前的回复欠妥并表示歉意，要仔细检讨该事件。

士嘉堡的无牌分租屋问题日益严重，已经引起区内居民的强烈不满，多伦多市议员詹嘉礼表示，士嘉堡爱静阁地区的无牌分租屋问题十分严重，他经常接到居民的投诉电话，据统计，市政府311投诉电话过去3年接到的关于分租屋的近3千个投诉电话中，有8%是爱静阁区的，所占比例惊人。 违反消防条例可能面临数十万元罚款 多伦多消防局地区主管考林斯(Derek Collins)对本报表示，对于非法分租屋来说，最大的隐患可能就是不符合消防条例，从而可能引发火警，经营分租屋要求对房屋做出的改变，比双单位住宅多得多，相应而言改建费用也高得多。 屋主由省钱角度出发，将房屋改成双单位，以此应付消防检查。不过在检查通过后不久，有人再次将房屋用回作分租屋使用。至于改建费用，不同的房屋有不同的要求，平均而言，1栋2500呎的2层独立屋，改建后能够达到消防要求的费用应该在1万元以下。 多伦多市一间出租屋三年前发生造成一名住客死亡的火警，南亚裔屋主辛格(Jasvir Singh)被判囚三年，还要赔偿26100元。辛格之前已经被裁定，刑事疏忽导致他人死亡、刑事疏忽导致他人受伤，以及四项刑事行为不检罪名成立。 至于他被根据安省消防条例起诉的案件，仍然有待法院审理。此判决创下因违反消防条例而被判入狱的司法先例。消防人员在火警发生前因曾收到投诉前往肇事房屋查看，并告诫屋主，如果要将房屋改成分租房，必须对房屋进行必要改动以符合消防要求。 消防督察在2011年2月返回该房屋复查，房主向其提供证据，指该房屋已经不再用作分租屋 (Rooming house)，而是改成一个双单位的住宅(two-unit dwelling)。消防条例对双单位的住宅要求较低，屋主因此通过了检查。今次法院判决在加拿大创下案例。在此之前，加拿大并没有一个房主人，因藐视和忽略防火条例被定罪和判刑入狱。这对多伦多特别具有重大意义。因为类似的分租屋在多伦多比比皆是。 房主也会在安省法院面对与违反安省消防条例有关的控罪，包括未能在所有睡房外安装烟雾报警器，未能维持烟雾报警器正常运作等。考林斯表示，分租屋的屋主以后要特别小心了，违反安省消防条例导致火警或者伤亡事故，每项控罪都可能面临最高5万元及入狱1年的惩罚，如果数罪同犯，罚款数目将相当惊人，可能高达数十万元，而且会被判入狱。 市政府拨款500万助屋主申请牌照 对于难以禁绝的分租屋现象，多伦多市府认为堵不如疏，市府已拨款500万元来鼓励无牌分租屋屋主向市府申请牌照，并且给出最高达每个房间2.4万元的修缮补助费用作为鼓励措施。由于资金有限，而无牌分租屋的数量也不明，因此无牌分租屋的屋主须尽快向市府申请。 多市市议员周凯捷(Joe Cressy)表示，全多伦多市总共350间持牌分租屋当中，有53间就在他的第20选区内，此外还有大量数目不明的无牌分租屋。 詹嘉礼表示，士嘉堡无牌分租屋问题一定要解决 “住在这些分租屋内的住户有学生、新移民，尤其是来自中国的新移民。我们有责任确保这些租客和住户的安全，而不管这些租客来自哪里，但目前那些无牌分租屋有不少隐患。” 在周凯捷和市议员贝鲁(Ana Bailao)举行记者会宣布上述计划的肯盛顿市场(Kensington Market)地区，旁边就是一座上居下铺的非法分租屋。该屋去年发生夺命火灾，造成两人死亡10人受伤的惨剧。 因此周凯捷鼓励无牌分租屋的屋主向市府牌照办公室申请牌照，然后市府会检查房屋是否都符合各项标准。对于那些声称自己无钱修缮来达到标准的屋主，市府会提供资金上的帮助。 贝鲁表示，申请政府补助的分租屋，如果有必要，每个房间获得的修缮费补助最高可达2.4万元。 “也就是说，你这个分租屋如果有4个房间需要修缮，而且每个房间都按2.4万元的最高标准，那你的确可以拿到将近10万元的补助。当然我们也有严格的标准，房间的大小、出口和逃生口有几个，这些都必须按规定来做，而且前提是已经申请到牌照的分租屋。” 主要帮助耆老和残障人士 市府廉租屋办公室的区宗接经理表示，这个政策主要是帮助耆老和残障人士等低收入群体，他们靠分租房间补贴家计，但又缺乏财力对房屋进行修缮以符合市府的分租屋标准，所以要给予一些资助。 “我们是负责审批补助款的，但除了我们，还有消防、牌照办公室以及市府计划办公室等各个部门协作，来对申请的业主进行评估。” 区宗接强调，分租屋业主申请到牌照并获得资金的同时也要和市府签订合约，将房租维持在某个水平之下，以便让低收入者也能负担得起。

多伦多公校教育局原定出售市西布鲁亚街(Bloor St.)夹德化林街(Dufferin St.)两间学校：Bloor Collegiate Institute及Kent Senior Public School，但教育局临时改变主意，暂缓出售事宜，反而计划将两校改成集教育、医疗、儿童及长者服务于一身的社区枢纽中心。 教育局现已要求其属下的多伦多土地公司(Toronto Lands Corp.)在未来2个月，研究有关计划，然后再向教育局汇报。 1年前，教局将上述两校列为多出来的物业，交由多伦多土地公司处理出售事宜，而多伦多天主教教局已表示有意接手，只是省府一直未有向公校教育局示意，是否将两个物业出售予对方。 直至上个月，教育局指示多伦多土地公司暂缓出售物业的事宜，并考虑将两校改为社区枢纽中心。有关构思早在今年3月便开始酝酿，当时省长韦恩成立一个顾问团，研究如何将各种公众服务如教育、医疗、老中青的服务，集中在一个地区。这个构思在上月中举行公众谘询会议中提出来时，获得绝大部分与会的居民支持。 多伦多土地公司行政总裁塞奇(Daryl Sage)亦认为将物业出售，对社区未必有利，保留土地，反而有机会辟作其他用途。 该区所属的市议员贝鲁(Ana Bailao)表示，市府亦希望能参与创立社区枢纽的计划。她指出，很多提供社区服务的机构都必须自己支付租金，但他们往往并没有太多资金。但若市府能与这些机构合作，便可以弹性处理。 她又指，该社区亦需要一些绿化空间、游泳池、社区机构如Sistering、南亚裔社区中心等，后者目前逢周六，利用Bloor Collegiate Institute的课室为120名中学生提供辅导服务。

　　据澎湃新闻报道，近日，湖南远大集团在网上发布了一段“一天三层，中国新常态”的19天建起57层高楼的视频，引起了国内外的网友一片热议。美联社等各大外国媒体也对此进行了报道。 　　这个“惊为天人”的楼名叫“小天城”，美联社称之为“Mini Sky City”。“小天城”楼高200多米，建筑面积共计18万平方米。“由于大量的材料是在工厂提前预制的，准确讲19天不能说是建筑时间，应该是安装时间，因为预制要花上一两年时 因此，所谓的19天，是指除去了停工和下雨、大风等不宜施工时间，建成有效的地面以上建筑的天数，用19天“搭建”来描述更为准确。 　　而美联社在报道中也表示，这栋楼的建筑公司花了4个半月的时间来制造整栋楼所需的2736个“积木块”。第一批20层楼所需的“积木块”在去年就已完成，而剩下的37层楼所需的“积木块”在今年1月31日至2月17日间完成。 　　自刘翔退役之后，“小天城”大概就是一个新的“中国速度”。和刘翔一样，这个“中国速度”也惊呆了外国网友。 　　GGG：已经在等待审核?天呐…… 　　bakasora：这真的非常令人震惊。 　　FunSkipBayless：中国建筑公司用了19天造了57层的楼。是啊，你们继续抱怨你们一周40小时的工作时间吧。 　　__Senz：(‧_‧) 　　MenziXL：多少天??? 　　Rob_Garvey：英国什么时候准备好实现这样的东西! 　　GreenHornet：比日本人快! 　　tan：要我说……日本人花了19个月建了一幢9层高的楼，菲律宾人用了19个月建了9根柱子，印度人花了19年完成了打桩。哈哈哈哈哈! 　　particle：我们印度人和中国人一样能干，但我们在很多领域还是远远落后于他们。真正的原因是什么?我们应该反省吗?民主是好的，但不应意味着接受每一件事的每一种观点，结果什么也没达成，政治太花时间，腐败吞没了每一个议题，关于任何建设性的公共/政策问题的决策都要花很多年。只有通过连贯和持续的想法和途径才能取得进展。我们错误的观点制造了无序，反对一切，永远不会让我们成为一个发展的社会。 　　Leonardo：他们有把制作组建和打基础的天数也算进去吗? 　　Richard：我们必须要意识到，准备这幢建筑的预制部分花的时间更多。所以，这个速度只是个幻觉。毕竟其他国家已经有过先例。 　　ch：为什么这个时候我们就不能接受一样的技术了?要是几年前就有团队被送往中国学习这种技术，那现在的结论会是什么? 　　rajiv：诀窍在于设计。预制结构和内部需要花很多时间，这个没算进去。不过搭建起来的时间也很惊人。我在德国见到过这种建筑方法，这是可能的。 　　arnab b：在哥伦布环球旅行前，全世界所有“聪明的”人都说他的想法“愚蠢”，直到他们自己变得“愚蠢”!!!楼下8个评论的人(对这座建筑质量表示怀疑)在说话前，需要学习欣赏不可思议的事，拓展自己的视野!!光荣属于中国的建设者!!! 　　FidelCatstro：质量需要时间来证明，喔!!!不过工程方面的独创性是个奇迹!现在中国可以成为世界的预制建筑工厂，很快预制“积木块”将在Ebay上供消费者购买! 　　b subramanya：光荣属于这些在建筑领域尝试探索新想法、跳出成规的人，一些国家拥有资源和所需的预算但缺乏研究并且被许多其他问题耽误，为它们感到可惜，也希望这些人的想法能运用到全球的抗震建筑中，帮助抗击灾难!!!

面对温哥华市的昂贵屋价，加上廉租单位严重不足问题，有社会房屋机构推出具创意的地产发展项目，善用旧货柜箱兴建楼房，藉以减低成本。不过，有城市规划专家质疑成效，因为建屋的其中一个主要成本是土地价格。   过去5年一直居无定所的克拉斯韦勒(Marnie Crassweller)，目前居住在位于温市中心、总面积285平方尺的一个货柜屋。她兴奋地表示，单位设备齐全，包括：洗衣和乾衣机、厨房，以及私人浴室，是她心目中的「安乐窝」。   推动货柜屋兴建计划的物业管理公司Atira Property Management Inc行政总裁阿博特(Janice Abbott)表示，他们运用12个货柜箱兴建该幢3层高楼房，过程像是在砌积木一样。     她补充说，货柜屋采用5至10年、已经不再适用作货运的旧货柜。首个项目于2013年完成，成为加国首例。   前温市议员、西门菲沙大学（SFU）都市策划专家普赖斯（Gordon Price），对于货柜屋的发展计划成效表示质疑。他指出，这不会是个革新的房屋问题解决方法，因为房屋的其中一个关键成本是地价。

5月多地楼市开门红一二线城市成交有望上涨   证券时报记者 张达   记者从中原地产了解到，“五一”假期，多地楼市继续升温，预计5月一二线城市有望环比4月再次出现上涨。   据了解，“五一”前夕，广州10区2市共有20个楼盘拿到预售证，新增4948套住宅房源；在南京，“五一”期间有四个楼盘开盘，和以往的冷清相比，各个售楼处的人要多了许多，个别楼盘在小长假首日便售出九成；佛山取消了限购政策，借此东风，开发商推出多重促销吸引客人，“五一”期间市民买楼、看楼热情高涨；上海“五一假日楼市”房展会迎来火爆人气；北京“五一”期间大部分项目人气也明显增加。   中原地产首席分析师张大伟表示，从4月整体签约量看，一线城市涨幅最明显，整体销售量环比上涨幅度均超过50%。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，“五一”期间延续了这种上涨趋势，预计5月一二线城市有望环比再次出现上涨。   “影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的是信贷政策。信贷额度及利率水平是房地产市场的风向标。”张大伟说，后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息在二季度有继续出现的可能。这种情况下，购房者入市的积极性在提高。   不过，张大伟说，一二线城市与三四线城市的房地产市场分化明显，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊，而供过于求的三四线城市提振作用有限。    中国指数研究院常务副院长黄瑜也认为，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。

商品价格下跌及写字楼建筑活动增加，令加国西部地区的市中心写字楼空置率将录得20年以来新高。 Cushman & Wakefield发表报告指出，即使温哥华、卡加利及爱蒙顿的高科技行业对写字楼的需求增加，但资源及能源业的需求则十分疲弱，从而推动该等城市的写字楼空置率上升。 报告预期，卡加利的写字楼空置率到2017年会上升至13.6％，爱蒙顿则预期上升至18％。   Cushman & Wakefield研究部董事Stuart Barron表示，加西城市写字楼空置率上升的原因，包括写字楼兴建量大增，但同时需求下跌。 2008年金融海啸后，借贷成本跌至历史低位，从而推动写字楼的兴建量大增。 现预期至2018年，加国主要城市的新写字楼落成量将逾1,500万平方尺，但预期全国写字楼的空置率会由去年第四季的6.5％，到2017年第四季上升至11％。 Barron表示，加国最大城市──多伦多的市中心，预期由2009年至2018年期间，写字楼落成量达1,000万平方尺，但金融海啸前，平均每年的写字楼落成量仅为16万平方尺。 报告指出，过去3季受美国经济持续增长所推动，多伦多写字楼的需求持续增加，预期由目前至2018年，会有380万平方尺写字楼楼面被吸纳，但预期空置率仍会由目前的5.2％，到2017年底升至8.5％。

　　一直以来，黄金都被认为是储存财富的最佳选择，不过现在，这个历史悠久的财富等价物正在被慢慢取代，当代艺术作品和很多大城市的公寓楼，如纽约、伦敦和温哥华，都被认为是储存财富的新代表。   　　几个世纪以来，尤其是发生战争或通货膨胀不稳定的时期，任何人都想多储存些黄金。“历史上黄金一直被认作硬通货，是储存财富的最佳工具，但现在它的光彩正在慢慢消失，一些新的投资机制可以帮助消费者以更好的方式储存财富。” 全球最大资产管理公司贝莱德（Black Rock Inc.）主席劳伦.斯芬克（Laurence D. Fink）最近在新加坡的一场会议上表示。   　　金价在过去10年间的变化很大。2005-2011年，在这7年间黄金价格持续上升，到达高峰时每盎司的黄金价格几乎翻了3.5倍，但是自2011年以来，黄金的价格重重下跌了38%。根据彭博社的报价（Bloomberg generic pricing），2011年秋季黄金价格达到高峰，一盎司黄金价值1921.17美元，而上周纽约交易市场的金价则仅有1198美元左右。今年到目前为止，黄金价格上升了1.2%，2014年下降了1.4%，2013年则是大幅下跌28%。 　　有些希望投资黄金但又不希望持有实物的人会购买黄金股票指数型基金（gold-backed ETF），这种基金和股票一样，可以通过债券的形式持有资产。随着金价的下降，2014年的黄金指数基金下跌了9.3%，今年到目前为止略微上升了1.5%。 　　除了黄金，Fink表示目前国际上储存财富的方式还有另外两种，一种就是当代艺术藏品，这是一种严肃的资产类别，另一种就是曼哈顿、伦敦和温哥华的公寓。 　　根据Corcoran Group地产经纪公司的报告，曼哈顿公寓售价的中位数在今年第一季度升到六年来的最高点，为130万元；英国四月出售的房屋要价攀升到历史最高点，伦敦的房屋价值上涨2.5%。而在大温地区，3月普通家庭住房的平均售价也达到89万1652加币，其中公寓住宅的平均价格和一年前相比上涨了3.3%，达到39万200加币。根据皇家立百基（Royal LePage）的房价调查，大温四个地区（温西、温东、西温和北温）2015年1月至3月公寓的平均价格约50万元，与2014年的48万相比上涨5%。 　 　   　　我们可以比较一下二者的回报率，如果你进入黄金市场比较早，比如2005，还能获得一些利润，从2005年4月4日到2015年4月17日10年的黄金回报率为177.23%，如果2010年才进入，那么5年的回报率仅为4.03%，进入的越晚回报率也越低，如果去年才开始投资黄金，那么1年的回报率为-7.6%。 　　再来看一下BC省公寓的情况。除了宝云岛（Bowen Island）、阳光海岸（Sunshine Coast）等个别地区，BC省多数地区住房的1年、3年、5年、10年回报率都呈现正增长趋势，而且时间越长增长越多。大温地区2015年3月的基准价为66万700元，1年和3年的回报率都为7.2%，5年增长率翻一倍达到14.8%，10年则能增长71%。 　　如果金价继续下跌，那么购买黄金的人将越来越少，“人们现在不必一定要用黄金来储存财富，” Fink表示，“全球的消费者有多种选择，而且区域并不局限在自己所在地，可以考虑一些热门地区的楼市。”

奥肯那根谷地区的基隆那房市近几个月明显快速增长，当地房仲业者发现，这批抢房和置产的新兴买家绝大部分是海外中国人或来自的大温地区的华人。　 Mission Group Homes地产公司总裁席尔（Randy Shier）指出，由于卑诗大学分校成立产生的效应浮现，本地的租房单位非常抢手，目前租屋空置率已不到1%，同时在基隆那置产的买家结构也正在改变中，现在来奥肯那根地区买房的人，几乎全都是新的一批消费族群。　 据席尔观察，他个人认为现在涌入基隆那地区出手抢购房屋的买家，其实就是炒热温哥华房市的一群投资人士。　 席尔说，目前基隆那房地产的主要客户，很多都是中国投资客和大温的华人买家，影响立竿见影，已经为奥肯那跟地区房市注入一股新买气，　 据奥肯那根地产局指出，今年首季就有超过1000个物业单位售出，比去年同期飙升27%。　 经纪人韦莫特（Joanne Willmott）说，现在基隆那的地产交易非常火热，多数刚挂牌上市的房产单位很快就被竞购一空，瞬间变成卖方的市场（seller's market）。　 随着愈来愈多人选择从都会区搬往卑诗内陆，以及银行贷款利率持低，基隆那地产业界认为，房市将继续红火，也会带动当地经济繁荣。 Mission Group Homes地产公司总裁席尔（Randy Shier）指出，由于卑诗大学分校成立产生的效应浮现，本地的租房单位非常抢手，目前租屋空置率已不到1%，同时在基隆那置产的买家结构也正在改变中，现在来奥肯那根地区买房的人，几乎全都是新的一批消费族群。　 据席尔观察，他个人认为现在涌入基隆那地区出手抢购房屋的买家，其实就是炒热温哥华房市的一群投资人士。　 席尔说，目前基隆那房地产的主要客户，很多都是中国投资客和大温的华人买家，影响立竿见影，已经为奥肯那跟地区房市注入一股新买气，　 据奥肯那根地产局指出，今年首季就有超过1000个物业单位售出，比去年同期飙升27%。　 经纪人韦莫特（Joanne Willmott）说，现在基隆那的地产交易非常火热，多数刚挂牌上市的房产单位很快就被竞购一空，瞬间变成卖方的市场（seller's market）。　 随着愈来愈多人选择从都会区搬往卑诗内陆，以及银行贷款利率持低，基隆那地产业界认为，房市将继续红火，也会带动当地经济繁荣。 酒庄林立的基隆那，最近成为房市买家关注的城市之一。(取自www.hellobc.com)  

  　　加拿大的房价日日攀升，住在多伦多或温哥华这样大城市的人似乎觉得，只要在这里买下一套房，就可以坐等发大财。随着美国经济的逐步恢复加上美元的走强，美国房市也开始慢慢复苏，有专家认为，现在是投资美国房地产市场的绝佳时机。一些美国资产管理公司也抓住这一机遇寻求与加拿大投资者合作，共同开掘美国房地产这一金矿。都铎.麦克劳德资产管理公司(Tudor McLEOD Asset Management)对美国房地产业进行了大量的分析。其公司总裁，前华尔街投资银行副总裁、前全球房地产避险基金资深经理人，有着超过20年全球房地产投资和管理经验的安德鲁.提希(Andrew Tscher)日前来到温哥华，为人们解读了美国地产的投资战略。   　　Tudor McLEOD Asset Management及其合伙人在美国房地产业已经有超过30年的经验。其团队包括专业地产经理人、资深房地产基金经理人、房地产管理公司、房地产开发商、环境验屋工程师、房屋保险经纪人、美国及加拿大注册会计师以及美国和加拿大律师群。庞大的专业团队使Tudor McLEDO Asset Management熟知加拿大和美国房地产投资的各项环节。庞大的专业团队也使Tudor对美国房地产市场的投资机会的预测和把握更为准确。   　　其总裁安德鲁.提希曾为客户在全球24个国家作过房地产投资咨询和建议。在一场4月19日于列治文举办的针对华人地产投资者的演讲中，安德鲁.提希特别提到，在大部分人传统观念里，投资美国房地产首先想到的是美国东西海岸如纽约、洛杉矶、旧金山等这样的大城市。绝大多数人的投资都局限在这些超大城市。但东西海岸房价居高不下，也意味着投资者在这片区域的投资金额巨大。而对于一般的投资人来说，由于手中资金有限，最聪明的方式不是追高，是找到低成本高回报的渠道。在美国地产全面复苏之前，先于他人发掘最热门的新兴城市。根据他在华尔街投资银行的工作经验和专业团队对美国房地产市场的分析，美国投资回报率最大的地方实际是在东南部地区，如佛罗里达、乔治亚和德克萨斯，而非沿海大都市。 　　根据最新的报告，美国经济复苏将推动全美办公室市场的发展，办公室空置率在美国大部分地区都会减少。2015年，房屋空置率将减少15%，房租将上升4.1%。在住宅方面，公寓在未来两年供求将出现大量增长。根据预测，美国两大政党都将会为首次购房者扫除限制，鼓励人们购房，这将会为美国公寓市场需求带来10基准点的增长。2015年，美国公寓市场需求量将上涨4.8%。       同加拿大一样，美国千禧世代将成为公寓租赁的主力军。美国千禧世代人口高达460万，千禧世代的人对购买独立屋兴趣并没有其父辈那么高。他们更崇尚于享受生活，而非背负房贷购置产业。与此同时大部分银行不愿意将钱带给千禧世代的购房者。这群人更倾向于租房。根据提希展示的数据，在美国，除了千禧世代年轻人倾向于租房外，战后一代，也就是即将退休的人群由于年级的增长，无力打理独立屋，因此他们也是美国租房的主力之一，这一群人在美国也占相当比例的人口。 　　尽管公寓出租在美国有很大的盈利空间，但国外投资者到美国投资会受到各种政策法规的限制。美国联邦出台的“外国投资者在美投资房地产税收条例 1980”(FIRPTA)中就规定了国外投资者在美国购置房产所要缴纳的各种繁琐的税务明细。如条例规定，外国人在美国投资房地产所获得收益要缴纳高达 35%的所得税，再加上每阶段的盈利所得税，总税务额高达54.5%。因此想要在美国投资房地产最好的选择是通过当地地产投资机构。 　　Tudor McLEDO Asset Management总裁提希在接受《加拿大地产周刊》记者采访时表示，他们的专业团队善于分析全美房地产市场，找到最有价值投资小区，并提供一套详尽的投资方案供投资者选择。而投资者将与Tudor合作，成为合伙投资人，还将成为Tudor McLEDO Asset Management合伙人和物业的拥有者。Tudor McLEDO Asset Management将为投资人管理和经营他们所投资购买的物业，Tudor每一季度将把出租小区所收集的房租直接存入投资人的银行账户，即使投资者身在加拿大，也能获得租金。 　　Tudor McLEDO Asset Management的第二次免费讲座将于6月21日在列治文Radisson Hotel举行，有兴趣的读者可以拨打604-506-6857向主办方获取讲座详细信息。