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  • 在新冠肺炎大流行期间，由于失业人数陡增，安省政府出台了冻结租金的保护性措施。这项规定已于今年的1月1日结束，于是一些房东大幅上调租金，甚至超过了20%，此举令租客苦不堪言，直呼“日子没法过了”。 图片来源；网络（图文无关） 据本地英文媒体CTV报道：来自多伦多的租客麦赫（Jake Myhal）同妻子在2021年5月入住一间公寓单位，签订了一年的租约，租金是每月2000元。他们知道冻结租金的规定在今年结束，所以也做好了调涨租金的心理准备——估计涨个5%到10%吧。 可是当收到房东通知的时候，两人还是被上面的数字吓得眼珠子都快蹦出来了——涨价25%！这意味着，他们的租金将从2000元，直接跳到2500元。 看到这里很多人的第一个反应可能是：不对呀。我怎么记得政府对租金的年涨幅是定了上限的？不能调涨这么多吧。 麦赫也是这么认为的。然而他所不知道的是：当局为了为鼓励更多出租物业与发展，就对规定稍做了改变，容许2018年11月中之后落成的新物业不必遵守这个上限规定。 就像今年，政府对租金的年涨幅上限，定在1.2%，但是麦赫和妻子租的公寓，恰好是楼龄较新的，所以这个上限的规定压根保护不了他们。 想想自己每月要多掏500块钱的租金，麦赫觉得很不公平。他说，自己当初租房的时候，房东并没有说来年租金会大涨。如果早知道这样，肯定会选楼龄较大的公寓了。现在，他和妻子根本负担不起这样的租金，只能搬家。大流行还没有结束，如此折腾并不是明智之举，而且也并不是件容易的事情，但是他们已别无选择。 值得一提的是，随着安省冻结租金的规定结束，不仅是多伦多，南安省各个租情较为火热的城市，都出现了房屋大幅调涨的事件。早前《星报》曾报道了奥克维尔(Oakville)一个单亲妈妈的遭遇：她和与两个孩子一起租了一套新建的三卧单元，原来的租金是2800元，给房东一下加到了3400，涨幅达21%。 CTV就此事采访了本地房地产律师魏斯勒德（Mark Weisleder）。他表示，对于2018年11月15日之后落成的新物业，并不受政府所设的租金年涨幅上限所约束。 这一点，很多租客并不知道（或许有所耳闻，但是不知道其细节），而在看房的时候房东多半也不会说，于是他们在遇到租金大涨的时候，难免吃亏。 为了更好的保护自己，租客应该在看房之前就做好功课，查询物业的落成日期，并在租约中加入条款。 若果确实租了一间楼龄相当新的物业，租约中必须订明每年的可加租幅度，保护免受租金大幅调高的影响。 毕竟，租客在没有搬进去之前，任何条件都是可以谈的（切记在租约中写明），但是一旦搬了进去，那么很多事情就不那么好谈了。  
  • 有人近日在社交平台脸书贴出一则广告，出租温市中心一间柏文的阳台，叫价每月650元。有从事房屋租赁管理的经纪表示，随着房价不断上涨以及很多人的工作学习回归正常，租房价格也水涨船高，有些区域同比去年租金涨幅甚至高达30%。 这则曾发表在脸书（Facebook）、现已删除的广告称，该阳台所在柏文距离温市体育馆—华埠站（Stadium-Chinatown Station）仅2分钟路程，内里配有一张单人床，大楼还有健身房、游泳池、桑拿房等设施，租金包含使用洗衣机，需要缴纳300元订金才可入住，每月还要另外支付20至25元的水电费，最短2个月起租，3月1日可以入住。 从广告的图片看，这个被称为“阳光房”的阳台非常狭窄，除能放下单人床外，似乎再无多余空间。而从该单元的户型图看，这个阳台的面积仅为33平方英呎左右。 热点地区租金一年涨4成 大温一间物业公司市场部经理王齐（Nancy Wang）表示，在疫情刚开始时，由于“在家办公”的趋势出现以及学校开始上网课，不少人搬离市中心以及大学附近区域等，令租金呈下跌趋势，但后来随着疫情限制解封，租房市场也逐渐回暖，现在已经超过疫情前的水平。在市中心和卑诗大学（UBC）等一些区域，租金同比去年同期增幅已达30%至40%。去年9月UBC的租金价格更是因学生返校达到高峰，一房柏文最高甚至租到每月4,000元。 王齐指出，租金飙升的主要原因是供应不足。以温哥华为例，该市的空置率非常低，从每年市府收空置税的数据也可以看出，少有的空置也主要出现在温西的一些豪宅，柏文很少有空置的情况。 她表示，最近亦有很多新移民登陆，包括不少拿着非常好的工作录取通知从印度、美国等地过来的客人在寻找房源。她相信，未来一些留学生也会陆续从原居国回到加拿大的校园上课。随着市场的供不应求，租金价格未来还会继续上涨， 大温地产经纪孙一菲（Sophia Sun）则表示，近期大温租金价格上涨与房价飙升也有关系。她说：“以本拿比铁道镇（Metrotown）附近的柏文为例，以往50多万可以买到一房，但现在却要飙到70万，房屋购买成本增加了10几万，买家只能通过提高房租来平摊成本。” 另一方面，孙一菲指出，大温气候宜人，不但吸引外国移民，还有不少其他省份的加拿大人也选择来大温安家，令大温租房市场更加紧张。 她还表示，最近见到不少香港人回流寻找住处，而列治文因为文化环境和地理位置特别受到他们的青睐，这也令列治文的房租涨幅更大，同时也一房难求，特别是一房柏文，一个房源出来可能有几十组人问询。 孙一菲也认为，租金上涨问题不会在短时间内解决，政府必须加快可负担出租单位的建设，同时鼓励市民将房屋改建成多个家庭居住的模式，从而增加供应。  
  • 多伦多中区一栋公寓楼，因为年久失修，需要进行大规模装修，向租客发出了搬迁通知，没想到租客拒不搬家，因为这栋楼的租金太便宜。 位于多伦多Forman Ave 299号的四名租户日前向房东致函，要求撤回早先发出的搬迁通知。   在这栋大楼里住了大约 15 年的泰勒（Ryan Taylor）说，他收到了驱逐通知（N13表格），并被告知业主想要翻新大楼。泰勒说，大楼里有空置的单元，他不知道为什么在装修过程中，租户不能搬到空置的单位里赞助。 泰勒承认，不想搬家的原因，是这里的租金很便宜。  “目前市面价格是我现在支付的两倍到三倍，”泰勒说。 “所以这将是一个巨大的财务变化。” 不过他也同意大楼的确需要翻新了。“这个楼的门铃已经坏了四、五年了，而且也没有对讲机。” 大楼的一位房东莎拉（Sarah Deyong）表示，大楼里有空置单元，但现在不适合人们居住。“这些单元没有下水管道，也没有电器，”她说。 莎拉说她接到多伦多消防局长的命令，要对大楼进行整改。“我向他们（租客）发出了搬迁通知，因为是消防局命令的。”她说。 但另一位居民迪佩德（Anna Dipede）也收到了通知，她不明白房东为什么不先修复空置单元。  “这就是正确的翻修方式，”迪佩德说。 迪佩德明白，为了跟上当前的建筑规范，需要对建筑物进行一些工作。 “我想他们现在要装修，但他们想要提高租金，而提高租金的唯一方法就是让我们离开，”她说。 莎拉说，一些租户根本不付房租。 “他们中的大多数人没有按时付款，还有一些人拖欠，”她说。 “而且……我有合法权利，我遵守住宅租赁法。” 租客闹上门，要求取消搬迁令。（Twitter 图片） 她说，一群房客为了不搬走，还跑到她母亲的家，她感到受到威胁。  “我被他们欺负得非常厉害，”她说。 租户们说他们只是想留下来，并联合起来要求撤回所有搬迁通知。要求房东对公共区域进行长期拖欠的维护，并在他们的单位装修过程中，为租户提供住宿。 “无论进行什么装修，我们都不想失去我们的家园，”迪佩德说。
  •   　　为了填补工作岗位并保持经济发展，加拿大计划在2022年接纳41.1万名新移民。如果实现这项目标，这将超过本国在2021年接收的40.1万名新移民记录，而去年的这个数字已经是加拿大历史以来最高的移民水平。 　　根据温哥华地产公司Rennie States的一份对2022年展望的报告显示，BC省将吸引17%的加拿大新移民，其中大温哥华地区将迎来78%来自本省的移民。也就是说，BC省今年会迎来创纪录的7万多名新移民，其中5.5万人将在大温安居乐业，相当于一整个高贵林港市的人口。 　　Rennie公司的经济学家表示，这些移民中大多数人都很年轻，典型年龄约为28岁，受过良好的教育并拥有技能，其中70%被认为属于经济阶层。 　　如果算上从其他省份搬入大温的人口，那么总体而言今年大温将增加6.8万的总人口，相当于一整个新西敏市的人口，而这也比过去10年的年平均水平高出了70%。 　　很显然，住房供应不足但人口持续增多的明显后果就是，这将会给大温的住房市场带来压力。让每一个居民都有一个合适、充足并且能负担得起的地方成为业主或是租房者也将是未来一年或几年里的最大的集体挑战之一。 　　BC省房地产协会(BCREA)月初表示，本省强劲的住房供应短缺将在未来两年继续推动房价攀升。在其2022年第一季度的住房预测中表示，今年BC省房屋的平均价格将上涨至$100.62万元，首次突破$100万大关，而这将比2021年的平均价格$927,800元增加了8.5%。 　　其中，大温地产局(REBGV)辖区的平均房价将在2022年上涨8.1%至$128.5万元，在2023年当供应逐渐赶上需求后，价格增长也会大幅放缓，预计将上涨2.7%至$132万元。 　　同时，REBGV房屋销售预计将稳步下降，2022年同比下降16%至3.78万套，2023年下降14%至3.25万套。 　　而在包括素里、兰里、北三角洲和白石等地的菲沙河谷地产局(FVREB)的表现也大致相同。2021年，FVREB辖区的房屋销售量达到了26,546套，比上年下降41%。预计到2022年，房屋销售量将下降19%至2.15万套，到2023年将下降16.3%至1.8万套。 　　同时，FVREB的平均房价在2021年上涨了22.7%至$101.4万元，2022年将继续上涨7.5%至$109万元，2023年将继续上涨5.5%至$115万元。 　　 大多伦多取代大温成为加拿大最昂贵的住房市场 　　值得注意的是，几十年来房屋价格领军整个加拿大住房市场并将它人遥遥甩在身后的大温在上个月被大多伦多地区超越。   　　加拿大皇家银行经济(RBC Economics)报告称，大多伦多地区上个月“摘得桂冠”，这个东部大都市所有住宅物业的基准价格升至$126万元，这超过了2022年1月在大温哥华创下的$125万元的记录。 　　RBC经济学家Robert Hogue表示，“这是一个令人震惊的发展，但考虑到大多伦多地区的市场早已从秋季以来就变得越来越火热，这也是预料之内的事情。” 　　根据大多地产局的报告，2022年1月房屋基准价的准确数字为$1,259,900元，与去年同比增加了33.29%，尤其是在最近的五个月内加速飙升，仅在1月份就上涨了4.3%。而大温地产局的房屋基准价为$1,255,200元，同比增长了18.5%。 　　同样的，大多伦多区1月的房屋挂牌量同比下降了44%，并且在当月结束时仍接近历史低点，这也是造成买家之间的竞争越发激烈，从而将价格推至新高的主要原因。不仅是独立屋，公寓的价格也出现了大幅上涨。 　　“我们认为短期内几乎不会对这些趋势产生实质性的改变，但预计今年晚些时候央行加息将让市场逐渐降温，”Hogue表示。
  • 居住在温哥华岛Saanich的居民麦克马伦（Sandra McMullen），有生以来第一次考虑与丈夫奥德尔（Conan O'Dell） 和两个年幼的孩子一起住在面包车里。 他们的房东声称要决定搬进该单位，于去年 9 月向他们发出终止租约的通知。 从那以后，麦克马伦一家一直在维多利亚寻找一个新的两居室或三居室出租单位，他们的预算是每月约 2,300 元，但没有成功。 “我非常担心，”麦克马伦在主层出租套房中说，他们将在不到一周的时间内被驱逐出去。 “我们将无家可归。作为一生都在工作和纳税的人，我从没想过我们会处于这种境地。” 奥德尔说，过去一年在维多利亚地区的租金飙升，而其他数百名租房者也在争夺同样的单位。 他说，如果你不是前 10 名，房东甚至不会给你回电话。人太多了。 麦克马伦说，当她第一次意识到他们可能无家可归时，她感到很震惊，她丈夫是个全职树艺师，她也有稳定的珠宝制作业务。 奥德尔说，这个家庭的收入略高于当地中产阶级家庭的收入中位数。 两人表示，他们对房东去年 9 月发出的终止租约的通知提出异议，理由是他们无法找到新的住处，将于 2 月 10 日举行听证会。如果他们输了，他们必须在 2 月 12 日之前搬出去。 根据 Zumper 2022 年 1 月的一份报告，该报告分析了加拿大各地数十万个出租房屋，维多利亚地区两居室公寓的平均价格现在为 2,300 加元，比 2021 年 1 月上涨了 15%。 该地区的租金现在是加拿大第三高，仅次于温哥华和多伦多。 Saanich和Central Saanich的住房需求评估报告显示，整个首都地区的租金需求有所增加，但住房存量未能赶上。 租金危机促使麦克马伦夫妇与一群居民一起呼吁省和联邦政府对房东实施更严格的措施，包括空置税，这将限制房东大幅提高租金。 根据加拿大抵押贷款和住房委员会2021 年 1 月的一份报告，大维多利亚地区的租金上涨速度比通货膨胀快 3.3%。 出租屋的平均要价从 2014 年多支付 39 元上涨到 2020 年要多支付 359 元。 Saanich 市长 Fred Haynes 说，，他为很多处于目前境况的家庭感到“心碎”，他说该地区将增加出租房屋数量等多种方式，并计划建造更多负担得起的出租房屋，但他说这些都需要时间。 “我们已经在这里生活了 20 年。我们的家人在这里，我们的工作在这里......现在感觉绝望了，”麦克马伦说，她绝望地在社交媒体上寻求帮助，甚至用免费做园艺的方式打动准房东。 麦克马伦讲述了她 6 岁的女儿最近从学校带回家的一幅画：一幅房子的照片，上面写着要寻找“一个对我们有帮助的家”。 奥德尔说，我们不希望任何人的孩子不得不考虑可能无家可归。
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