地产

最近温哥华的房价终于不是“在贴金砖”，而是直接坐着电梯往下掉。彻底崩了那种！！ 最近小红书上一条爆帖——“在列治文3房只需不到60万！” 你没听错，不到60万？还是列治文？还是三房？这价格真的直接怀疑人生了。 结果点进去一看更离谱，一套三房两卫的公寓竟然只卖$594,000。不是我看错，是它真的不到60万！   而且这个价格不是“偏、破、吵”那种赔钱货。扒一圈之后发现，这房子位置在Brighouse South，走路就能到 Richmond Centre，生活便利度直接拉满，学区不差，屋况干干净净也不需要你立刻砸钱大装修。   最夸张的是，它竟然还带两个车位！两个！在大温，这相当于买房随机送你两块金条。再一看政府估价63.5万，成交价直接打了 93 折。不到60万拿下三房两卫两车位，谁看了不说一句：这也太香了吧！ 图源：小红书 图源：小红书 但这还不是最炸裂的。列治文那些当年靠“热度”封神的网红盘，现在也撑不住了。有小红书网友贴出一套2023年建的新盘，业主2022年花86.8万买的，现在pending价格只剩70万。也就是说，短短三年账面亏了16.8万，加上税费和这几年利息，实际亏损稳超20万。更扎心的是，这房子的政府估价还有85.8万，这次成交价比估价低了快16万。以前大家喊泡沫，现在是真看着它一个一个破给你看。 图源：小红书 列治文独立屋也没逃掉。有人22年买的时候接近200万，现在160多万就求带走。地不小，就是房龄45年，但价格硬生生被打回十年前。 图源：小红书 网友评论区已经炸裂：“加拿大公寓本来就不值得投资，能自住就不错。” 图源：小红书 “公寓真的是坑。” “管理费年年涨，住着住着比房贷还贵。” “大温房价会跌回2000年。” 是一句比一句扎心。 温哥华市府紧急推出“史上最大规模救援计划” 要知道现在的大温房地产市场正面临罕见寒潮：房价下跌、租金回落、预售锐减、建筑成本飙升、融资困难加剧，大量住房项目陷入停滞。 面对这种被形容为“可能让房价跌回2000年水平”的市场压力，温哥华市政府本周公布了一套覆盖结构、监管与财政体系的大规模救援方案，希望在恶化之前稳定开发环境、避免未来住房供应断层。 市府工作人员承认，这是几十年来最大的一次房地产发展体系调整，包含数十项改革措施，将于下周提交议会审议。其核心目的，就是让目前濒临停摆的私人及非营利住房项目得以继续推进，从而确保未来十年城市住房供应不被“冻结”。 图源：dailyhive 市府警告：短期房价下跌 ≠ 好消息 市府指出，虽然目前租金和售价下降，让租客和买家短暂获得喘息，但整个行业已处于极不稳定状态。由于住房项目往往从申请到建成需数年时间，现在的停摆将直接导致2030年代更严重的供应断档，进而再次推高房价。 当前压力主要来自： 预售活动骤减：买家减少，开发商拿不到足够定金，融资门槛无法达成。 建筑融资收紧：高利率使贷款成本沉重，项目无法启动。 建设与劳动力成本飙升：受加美贸易紧张、通胀及疫情后供应链影响。 土地成本高企：温哥华开发门槛本来就高，如今几乎无利可图。 与此同时，大温新建房屋租金同比已下降4%–7%，基准公寓售价下降约5%。市府提醒，如果建筑成本不下降、市场继续萎缩，新房建设将全面停摆，导致建筑行业就业减少、未来供应严重不足。 图源：dailyhive 若不救，2 万多套新房恐被“未建先死” 目前温哥华约有250个活跃申请、超过20,000套住房处于关键阶段。市府预计，如不采取行动，其中大量项目会因财务不可持续而被取消。而若改革通过： 市政审查流程可缩短4–6个月 场外施工成本可减少50% 每个大型项目可节省160万–580万元 全市总开发成本预计减少高达1亿元 这些改革也与城市与省府的整体目标密切相关，包括： 2033年前新建35,500套专用租赁住房 省府要求温哥华在2028年前净新增28,900套住房 救援措施一：两年期“租赁开发救济计划”（RDRP） 这是整个方案的核心，用来拯救因融资困难而停摆的中高层与高层租赁项目。换句话说，就是放宽租金要求。 现行规定要求低于市场价租赁必须比CMHC平均租金低20%。新方案改为：只需与CMHC平均租金持平即可。 市府表示，在建筑与融资成本双双飙升的情况下，原标准已不可能实现。虽然新租金仍低于市面新建楼宇，但更加可行，可让大量项目恢复财务可持续性。 RDRP 还包括： 适度增加建筑高度与密度 符合条件的出租单位免除开发成本税（DCL） 但也附带严格条件： 项目必须在2027年12月15日前获议会批准 重新分区通过后24个月内必须开工，避免开发商“拿优惠不建设”。   救援措施二：首次允许部分无窗卧室 为了减少谈判成本和审批不确定性，市府计划把大量过去写在“指导方针”里的设计要求，全部写进法规。 重点包括： 简化储物空间要求 取消阳台/设施面积豁免 要求新建公寓至少35%为两房或以上（现为10%） 至少5%为三房或以上 引入有限度的无窗内侧房间设计 这将减少开发商与市府之间反复修改图纸的情况，显著缩短设计与审批周期。 图源：dailyhive 救援措施三：“可负担住房所有权试点”（AHOPRP） 该试点允许在主干道沿线建造四层分契式公寓，但需提供20%低于市场价的共有产权单位。共有产权模式由省政府管理，类似 Heather Lands 项目。目的是为中产家庭创造买房机会。 购房者收入限制： 小户型上限约13.6万元 大户型上限约20.1万元 试点开放至2027年12 月。 救援措施四：DCL（开发成本征费）暂时减 20% 这是最直接的降成本措施，适用于住宅与非住宅项目。 市府估计： 收入将在下一个资本计划中减少4500万元 长期需要十年过渡融资计划补回 但能有效阻止更多项目取消 同时，将改革 DCL 支付制度： 建筑许可证前只需支付 25% 其余 75% 可延期至完工或第四年 可用履约保证金替代信用证，减少现金占用 虽然会造成市府短期资金缺口（最高3亿元），但市府认为这是维持建设活动的必要代价。 其他重要救援措施 在这次大规模的成本减免和审批改革之外，温哥华市府还端出了一整套“隐藏版”的救市操作，都是那种不说你可能注意不到，但对开发成本和项目能不能活下来影响超大的措施。简单来说，就是想办法再把开发门槛压低一点、审批提快一点，让市场别彻底凉掉。 先说公共艺术那块儿。以前不少项目都得掏钱做公共艺术，要么给现金、要么在楼里搞个艺术装置，费用真的不便宜。这次市府直接上狠招，把现金捐款的折扣从 20% 拉到 40%，等于每个项目可以直接省掉最高 20 万。 对于现在动不动就算不过账的开发商来说，这就是“给你一口氧气”。同时，市府还建议暂停社区利益协议（CBA）这种要求——因为在现在这种经济环境下，CBA 真的有可能成为压死项目的最后一根稻草，市府的意思就是：先把房子救回来，比什么都重要。 交通需求管理（TDM）这部分也要大改。之前如果开发商停车位不多，就必须给住户提供各种交通福利，比如免费TransLink月票、共享汽车、自行车共享、额外自行车停车位等等。虽然理念很好，但说实话成本一点都不低。 市府这次直接宣布：2025 年 12 月 10 日之后提交的大部分项目，可以不用再做这些 TDM 配套了。按市府的计算，这一项就能让每套住宅省下4,300加元，还能让开发流程再快一些。 除此之外，市府正在全力推进“许可证改进计划”。目标很简单：审批流程太慢？马上砍。各种重复检查？能省就省。比如污水处理容量审查流程现在被简化了、许多项目不用再单独做交通流量研究、工程条件也开始标准化。市府说，这些改革已经帮开发商省下了几百万、也省下了几个月的时间，未来随着系统继续升级，效率会更高。 往更远看，市府也透露了 2026 年会发生的大动作。那一年他们会把《温哥华规划》里的“村庄规划方案”提交议会，准备重新划分550到600个街区，让这些地块都能建成六层的混合用途或住宅楼。同时也会推动“增长融资更新方案”，结合新的省级立法，把整个温哥华的开发贡献制度重新洗牌。 用一句话总结就是：这次的救市不是头痛医头、脚痛医脚，而是在为未来十年温哥华城市如何长、怎么长，整个打一个底。 市府也讲得很直白：如果现在不救，未来不是慢慢恢复，而是会更惨。项目会延误、建筑行业会失业、几年后会出现更严重的住房短缺。 “现在的危机，其实是未来更大危机的前兆。”他们希望通过这一整套史无前例的大调整，把温哥华的房屋供应至少先稳住，让建筑行业撑住，让未来几年有房可建、有房可住，让可负担性别继续滑下去。 文源：dailyhive、小红书

最新数据显示，加拿大租房者平均年龄升到32岁、多伦多逼近34岁； 多达六成的潜在买家因为经济不确定而推迟购房计划； 租更便宜、房价下跌、利率高企…… 年轻人正在集体与“买房梦”保持距离！ 图源：Cole Burston/The Globe and Mail   华人年轻租客：租房更自由、更划算 多伦多32岁科技从业者Ryan Ing目前在多伦多市中心租住一套公寓。他表示，他选择租房，是因为变动时期的自由度：新工作、不同收入、新的恋情、想住得更靠近，或更远离市中心等等。 他说，他的一些朋友在20多岁时买了一居室公寓，但几年后却发现这套资产无法匹配自己的生活需求。 “突然间两年后，他们有了伴侣，开始在家办公，不再去办公室了，结果不喜欢600平方英尺的小公寓，只能把房子租出去。” Ing还表示，与其操心房产，他更愿意专注发展自己的咨询事业，并相信自己把省下的资金用于投资会更划算。 图源：Cole Burston/The Globe and Mail 最新两项研究显示，加拿大租房者不仅在人生更晚阶段才租房，他们在当下的经济环境中，对进入房市也变得更加谨慎。 根据租客筛选平台SingleKey的数据，加拿大租房者的平均年龄如今为32岁，而在多伦多等大城市则更接近34岁。这是SingleKey首次测量租房者的平均年龄。 与此同时，加拿大丰业银行（Scotiabank）本周四发布的一项调查显示，62% 打算入市的潜在买家表示，经济不确定性正对他们的财务状况造成负面影响，并迫使他们推迟购房计划。 两三年前不买房的人，现在反而赚了 Royal Lepage房地产经纪Tom Storey表示，并不难理解为何如今有更多人愿意更长时间地选择租房，毕竟加拿大房价下跌已打破了“房价永远涨”的传统观念。 Storey说：“很多在两、三、四年前没有入市的人，现在反而在财务上领先了，这在过去十年并不存在。这导致买家如今更愿意继续租房、观望市场变化。人们已经意识到：‘不买房这件事，居然证明是对的。’” SingleKey与丰业银行的调查数据揭示了为何加拿大主要房市在房价已从疫情高点大幅回落、且加拿大央行暗示降息周期接近尾声的情况下，仍持续低迷。同时，在多伦多、温哥华等城市，租金降至四年来最低，使租房相较购房更具吸引力。 图源：51记者拍摄 SingleKey首席执行官Viler Lika表示，目前利率仍处高位，这也让“买房”相比“租房”不再划算。他说：“通常情况下，租房每月要便宜约30%，而在按揭利率更高的时候差距更大。” 当然，并非所有加拿大人都是“主动选择租房”。丰业银行调查显示，53%有购房计划的受访者表示，买房对他们来说依然遥不可及。 SingleKey数据显示，加拿大租房者平均个人收入为67,537加元，但平均家庭收入为10.9万加元，这意味着许多租房者必须与他人合租才能负担生活。在温哥华等城市，租客甚至将超过四成收入用于住房。 安省伦敦Millen Wealth Advisors的理财规划师Sam Lichtman表示，他注意到人们在作出买房决定时的心态已发生变化，更愿意延长租房时间。 “有钱也不急着买”：年轻人买房逻辑改变 Lichtman说，如果人们有能力买房，他们会等到“人生节点”出现，例如组建家庭，才考虑购买。 “过去房地产太有吸引力了，只要手上有钱，人们就立刻买房，但现在已不是这样。”他说，如今更多人把购房视为一种个人选择，而不是必须完成的人生里程碑。 “租房这件事，也没有以前那么让人感到‘丢人’了。” 专家建议：五年内要卖房的人更适合买不如租 Storey表示，他不建议任何计划在五年内出售房产的人立即买房。 “购房成本、土地转让税、卖房成本，这些都加起来不少。”他说，因此在这种情况下，租房可能在财务上更有优势。 但“买房的长期财富效应”依旧存在。丰业银行房地产担保贷款副总裁Matthew Grey表示，买房带来的稳定性与控制权仍具有价值。 他说：“数据显示，30多岁的屋主，其净资产大约是同龄租客的10倍，这是一项重要的财务差距。” Lichtman也认同这一点，他的多数客户最终还是会购房，因为按揭带来的“被迫储蓄”与未来房屋还清后更低的居住成本，都是购房的两大长期优势。

一些房地产经纪人表示，自当局推出一改多户的住宅更改土地用途(rezoning)政策后，正在给温哥华的豪宅价值带来不确定性。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，温哥华一家高端房产经纪公司Engel & Völkers行政总裁卡罗斯（Andrew Carros）表示，“现在没人知道温哥华的豪宅值多少钱了，因为基本上全市所有房产都变成了潜在的重建对象。” 他表示，立法变更允许在独栋住宅地块上建造多户住宅，正在促成一些高档住宅社区出现买家市场。他指出，10月份格雷岬(Point Grey）（0.11）、桑那斯（Shaughnessy）（0.05）、高豪港（Coal Harbour）（0.07）和温西（0.08）的房屋挂售比（sales to active ratio）都很低。 房屋挂售比通常被用于衡量供需关系，低于0.12表示房价面临下行压力，亦即买方市场。 豪宅区变成买方市场 “他们（买家）不确定自己买的是甚么。如果隔壁的房子卖了，然后建了6套多户住宅(multiplex)怎么办？”卡罗斯说。 “这让人非常困惑，或者说，这大大打击了买家的信心。” 加拿大Re/Max房地产公司的区域副总裁Kingsley Ma指出：“如果你打算花大价钱买一套豪宅，这些买家通常都不希望隔篱就是多户住宅。” 他补充说：“他们为买豪宅花高价是有特定原因的，并非为了住在多户住宅旁边。所以从这个意义上讲，多户住宅确实会对豪宅市场产生影响。” Royal LePage Sussex的地产经纪库克（Jesse Dean Cook）表示，目前尚不清楚开发商是否会承接这类项目。 “在高端市场，这对开发商来说风险很大。例如，谁会是买家？利润空间有多大？作为开发商，你愿意承担这样的风险吗？”他说。 库克指出，目前多户住宅开发案的申请并不多，而且它们不太可能取代景观房和滨水房。“我们接触的大多数客户，无论是买家或卖家，都对在豪华地段建造4单元或6单元的住宅楼不感兴趣。” 政府拿高端住宅区开刀 根据卑诗省第44号法案，各地方政府必须修改更改土地用途附例（zoning bylaws），允许在独栋住宅地块上建造多户住宅（最多可容纳6个单元的住宅楼）。 自一改多政策出台后，低陆平原10月份的挂售比表明，包括基斯兰诺(Kitsilano，0.28）、费尔维尤（Fairview，0.32）、林恩谷（Lynn Valley，0.21）、克里斯代尔（Kerrisdale，0.22）和中央朗斯代尔（Central Lonsdale，0.21）在内的一些社区已进入卖方市场。 卡罗斯指出，本地区的买方市场主要集中在高端豪宅市场，“这正是政府想要重点开发的市场，对吧？” 他表示，由于市场疲软以及高昂的审批、建设、基础设施和法律成本，多户住宅项目目前可能难以获利，这无疑是雪上加霜。此外，空置单位还可能面临空置税。 “鉴于联邦、省和市政府一开始就针对高端住宅的政策，在温哥华做出决定非常困难，”他说。 图：GettyImages

一位卑诗省房主与分契物业公司发生争议，向法庭提起诉讼索要数万元，结果却适得其反，最终不得不支付数千元。 根据卑诗民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）的诉讼记录，这位房主声称该物业公司撤销了她将自家睡房用作短租民宿的许可。 她向法庭申请命令，要求物业公司停止执行短租附例（bylaw），并赔偿她的损失。她声称自己损失超过75,000元。 但物业公司否认了她的说法，称并未同意她将睡房用作短租民宿，并称其短租附例是有效的。此外，该物业公司也指控房主违反附例经营短租民宿。 在反诉中，物业公司要求房主支付20,000元的罚款。 据称，该屋苑业主立案法团（strata council）早在2023年5月就通过了一项新附例，规定业主单位不得用作短期民宿用途，包括像Airbnb和VRBO这类的网站。 该附例最初规定短租民宿期限为6个月或更短，但在2024年4月进行修订，将期限缩短至90天。 申请人的分契单位是一间与另一个分契单位共用的房屋内，有两层楼。主层设有一间睡房和一间浴室，业主希望将此套房用于经营短租。申请人甚至表示，她购买该单位正是因为她相信自己能够经营短期民宿。 在2023年1月与业主立案法团沟通中，法团秘书表示，业主可以经营短租，但需符合若干条件。 业主似乎接受了这些条件，并很快申请了营业执照，于2023年3月接管了该单位。她的第一位短租房客于2023年2月12日预订，并于3月30日入住。 2023年4月19日，所有单位业主召开会议，讨论了申请人的短租民宿事宜。 裁决指，该会议纪录提到对“陌生人穿越我们的物业，经过我们的睡房和客厅，并且可以在任何时间窥视我们的浴室”的担忧，以及一名业主报告了对私隐和安全的影响。业主们因此讨论了一项拟议的短租附例。 市政府于2023年4月24日暂停了该业主的商业牌照，因为她未能提供物业管理公司批准她进行短期出租的信件。 反短租附例于2023年5月获得通过，但其他业主投诉称，申请人仍在她的柏文单位内接待短租房客。而她的一些房客是透过Airbnb预订的。 2024年1月，业主立案法团致函申请人，表示将对其违反附例的行为每日处以最高1,000元的罚款。2024年2月，业主在律师的陪同下出席了业主立案法团的听证会。会上，她被告知将面临20,000元的附例罚款。 仲裁庭审查了该业主立案法团剥夺业主经营短租的权利是否构成严重不公，并最终认定业主立案法团并未对她有不公平对待。 由于业主立案法团只能证明部分短租情况，仲裁庭裁定其应获得8,000元的赔偿，而非最初索赔的20,000元。此外，仲裁庭也裁定，命令业主不得再违反物业附例。 最终，业主被勒令支付8,778.47元，用于支付违反物业附例的罚款和仲裁庭相关费用。 图：网上图片

太低迷了，大温房屋销量或创下本世纪以来的新低，租房市场挂两年内下跌10%！ 据CBC报道，大温房屋销售量持续走低，今年截至目前，总销量为22,263套。 按照这一速度，今年的总销量可能惨过2018年的24,619套，创下本世纪以来的最低记录。 大温房地产经纪人协会(Greater Vancouver Realtors)提供的月度数据显示，今年11月大温共售出1,846套住宅物业，延续了过去3年以来月度销售数据相对平稳的态势。 Central 1 Credit Union 首席经济学家布莱恩·于(Bryan Yu)表示：“这主要反映了我们在负担能力方面所见的情况、经济缺乏确定性，以及抵押贷款利率的影响——虽然利率比过去几年有所降低，但相对于几年前的水平仍然相当高。” 月度数据还显示，11月房价仍相对稳定，没有出现下跌的情况。目前大温地区独立屋的平均价格为202万加元，公寓价格略低于80万加元。 大温地区2001年至2025年住宅房产销量 不过，菲沙河谷(Fraser Valley)可就撑不住了，房价已出现持续下跌态势。 目前菲沙河谷地区房屋平均售价为145万加元，与顶峰时的2022年3月相比，跌幅已达19%；公寓价格为50.7万加元，与2022年3月的峰值相比，也已下跌了15%。 大温房地产经纪人协会首席经济学家安德鲁·利斯(Andrew Lis)表示：“这一年已接近尾声，我们看到的数据继续讲述着同一个市场故事：许多买家仍在耐心等待，而卖家正在适应多年未见的市场状况。” 对租房者是利好消息 在房屋销售数据公布的同一天，加拿大统计局也发布了租赁数据，证实了过去一年的许多坊间传闻：租金正在下降。 2025年第三季度，大温地区公寓的平均挂牌租金持续走低：一居室公寓的月租报价为2,390加元，低于去年同期的2,510加元；两居室单位的月租下跌200加元，从3,390加元降至3,190加元。 总体而言，大温哥华地区一居室公寓的挂牌价比2023年同期下降了9.5%。 加拿大统计局高级分析师乔什·戈登(Josh Gordon)指出：“近年来租赁市场发生了显著变化，与其他城市相比，温哥华的租金下降速度最快，降幅也最为显著。” 2023年三季度以来加拿大主要城市一居室公寓租金变化   戈登同时也警告称，现在断言导致租金下降的确切原因仍为时过早，但他指出，正在进行的新租赁项目能否完工存在持续的不确定性。 他说：“目前仍有施工在进行，但导致这些施工的决策是几年前做出的，甚至更早。新公寓市场如何演变、项目能否顺利启动，以及开发商在多大程度上能够完成项目，这些都是值得关注的问题。” 不过，布莱恩·于表示，短期内几乎没有什么因素可能会改变租赁市场的现状。 于补充道：“加拿大的移民上限和经济放缓，目前都在抑制租金的持续上涨，这对租房者来说是件好事。” “我们要知道，之前看到的租金加速上涨对于许多潜在租房者来说确实是难以负担的。而现在，他们在选择搬迁地点或协商激励措施方面有了一些余地。”