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奇葩吗？房东坐拥63个单位赶客竟用这个理由

温哥华一名租客表示，业主是一家拥有63个单位的物业公司，他日前接到对方通知，声称公司一名物业经理的子女需要入住其公寓，因此他必须迁出。马田（Ron Martin）居于温哥华希瑟街（Heather Street）的公寓单位已有十多年，他刚收到业主以挂号信向他发出搬迁通知，指示他要在11月30日之前搬出，因为业主的孩子需要入住该单位。单位业主是一家名为Hardy Enterprises的公司，拥有该公寓整幢合共35个单位的建筑物，以及另一幢位于基斯兰奴区（Kitsilano）的公寓大楼，两处合共有63个单位。「所以，他们想赶我搬走是荒谬的。」马田说：「我的业主显然是有动机的。」他认为业主希望把租金提高到市价水平，因为他现在每月需支付的租金仅 1,056元。他指出，同一大厦的类似单位，租金高达2,000元。尽管马田每月是向拥有该单位的公司交租，但该公司在驱逐通知书中，把物业经理赫维茨（Kathryn Hurwitz）列为业主，并指她的子女将会入住该单位。田土厅文件确认，单位的业主是Hardy Enterprises公司，而非赫维茨。该名物业经理向马田提出，在同一柏文有单位空出时，可安排他入住，但需要重新签订租约。按本省租务规例，业主与租户在同一单位续租时，需受政府所定的加租上限约束，但如果租户搬迁到另一单位，租金加幅则不受限制。马田已向住宅租务处（Residential Tenancy Branch）提诉，聆讯将于明年1月4日举行，他暂时不用搬迁，但假如聆讯结果是业主胜诉，他就要在48小时内搬走。他指双方有约在先，业主的行径令他感到不满。「我已经按承诺准时向他们交租，那他们的承诺又如何呢？」 (网上图片)

3年前
大温独立屋收到7个竞价，为何不是最高价获胜？

虽然大温的房地产交易市场已经不断降温，但仍然有一些加价和竞价的情况出现。最近位于西温的一套独立屋就收到了 7 个竞价，但房主最终同意把房子卖给并非出价最高的一对年轻夫妇。根据环球邮报的消息，这栋平房独立屋位于西温的 British Properties 社区，土地宽 90 英尺、长 135 英尺，是一个 4 间卧室的独立屋。房子建成于 1956 年，房主自称是 1966 年就一直在此居住生活。房屋上面楼层有 3 间卧室、地下室还有一间卧室，可以轻松容纳一个家庭生活外加一个出租单元。房子里还有 3 间卫浴，一间桑拿室、一个游戏室和一个带拱形天花板的客厅。房屋在 90 年代进行了翻新，包括厨房、浴室以及管道等；房屋后院是拥有许多枝繁叶茂的植被、以及一个锦鲤池，步行可以达到学校、和步道等区域；这座房子是业主一生的财产，在挂牌之前也做了很多准备工作。其中还包括支付 75,000 元，挖出并拆除了一个地下油罐，并对土壤进行了修复。根据卖方的代理经纪介绍，业主一家在这里养育了他们的孩子，如今随着年龄的增长准备缩小住房规模搬到一个租赁房中去。该房产开价 199.8 万加元，在挂售 9 天之后以 201.1 万的价格成交。这并非出价的 7 个买家中的最高出价。但根据代理经纪的说法，这对年轻的已经在西温生活的夫妇是唯一的进行验屋的买家，这意味着它们可以给出无条件的出价。而其他几个出价的人则给出了不少限定条件。不过尽管加价之后，这座房屋的成交价仍然低于其政府估值的 221 万。房屋于 6 月底上市、7 月初成交，本月初完成交割。

3年前
涉操控经纪佣金价格！地产公司连同CREA、TRREB全被告

尽管遭到加拿大房地产协会（CREA）的阻挠，一项指控房地产经纪佣金价格垄断的集体诉讼得到联邦法院的许可，集体诉讼将继续进行。图源：blogto 据报道，这项集体诉讼是由原告代表Mark Sunderland于2021年提起的，这位多伦多居民因为在2020年8月出售自己的房屋后支付了5%的佣金费用而感到愤怒。在这个集体诉讼中，Sunderland声称，买方经纪公司将他们的佣金率固定在2.5%或更高，而提供低佣金率的卖家则不容易吸引潜在买家。该集体诉讼中列出了许多加拿大最大的经纪公司，包括Royal LePage、Century 21、Sutton Group Realty、Remax、IproRealty Ltd.，以及加拿大房地产协会（CREA）和多伦多地产局（TRREB）。这起集体诉讼还包括自2010年3月11日之后在多伦多地产局的多重上市服务（MLS）上挂牌的任何出售房屋的人，诉讼声称被告串通一气控制佣金率，违反了《竞争法》第45(1)条的规定。尽管不同的房地产经纪和经纪公司佣金结构和费率可能会有很大的变化，但在安省，卖家通常会支付房产最终价格的5%的佣金。尽管加拿大房地产协会一直表示对被告的指控“毫无根据”，但这个集体诉讼案件于9月25日正式被法院允许继续进行。

3年前
低于市场价45％！加国开发商表示将建5000套出租房

多伦多一家房地产公司计划在全国各城市中心兴建5000个新的出租单元，而且出租价格最高会低于市场价45％，开发商表示这是由于联邦政府决定取消出租开发项目上的商品与服务税（GST）的结果。 Dream Unlimited Corp.的首席执行官Michael Cooper表示，高利率和建筑成本已经使许多项目搁浅。 Cooper表示：许多我们希望能够启动的项目都看不到盈利预期。但联邦政府宣布将取消出租开发项目上的GST费用，并预计各省也会效仿，这改变了Dream公司的计算方式。财政部长Chrystia Freeland上周提出了一项立法，将为新的出租开发项目提供100％的GST退款。住房专家、倡导者和开发商一直呼吁提供更多激励措施来推动有目的的出租房建设。 Cooper表示，全额退税是一项改变游戏规则的措施，因为虽然零售商可以将销售税的成本转嫁给顾客，但出租开发商必须自己支付税款。 Cooper说：当你建造公寓时，支付租金的人不需要支付销售税。这使得许多出租公寓变得不划算。不过这家房地产公司的声明附带了一个条件：各省也必须放弃各省的销售税，而且平均利率必须保持不变。 Dream计划在渥太华开始兴建1000多个出租单元，其中一个社区与Multifaith Housing Initiative合作建造，后者是当地的非营利性可负担房屋组织。这两个组织能够共同向加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）提出这个项目，以获得更便宜的融资并提供更多的经济适用房单元。在渥太华，预计约40％的单元将具有经济实惠的价格，这些单元的租金价格将低于市场价33％或45％。 Dream和Multifaith Housing Initiative都表示，非营利组织与营利性房地产公司之间的合作伙伴关系是一个新颖的想法。 Multifaith Housing Initiative的执行董事Suzanne Le表示：我们从中得到的是，我们能够以比我们自己建造低得多的每平方英尺成本来建造这些单元。虽然GST已经改变了出租开发商的计算方式，但Cooper表示，联邦政府还可以采取其他措施来推动有目的的出租房建设。这些措施包括简化加拿大按揭与住房公司的批准流程，提供其他税收激励措施，并提供更便宜的融资。加拿大总理杜鲁多的政府承诺将推出更多旨在增加该国住房供应的措施，所有人都在期待即将发布的秋季预算更新。根据加拿大按揭与住房公司的数据，到2030年，加拿大需要建造约350万个单位，以恢复房价的可负担性。 Cooper表示，他很高兴看到在国家范围内正在进行更加充分的住房讨论，但他指出，这一危机是过去40年来所有政党和各级政府都没有付出足够努力的结果。他说：我们都应该承担责任。但我真的很高兴看到每个人都在努力寻找解决办法。

3年前
房子被抢没了！加拿大全球知名小镇爆住房危机

加拿大的住房危机正在不断向小城市和镇蔓延，作为加拿大国内世界级的旅游地区，班芙镇希望通过一项新的经济适用房战略来缓解社区的住房危机。图源：CTV 镇长Corrie DiManno表示：“（现在班芙）房子要么一房难求，要么价格贵得无法承受。” 她说：“当社区中有人在挣扎求生时，这绝对让人心碎。” 镇政府官员表示，目前住房的短缺约为700到1,000套。镇政府工作人员推荐的项目位于Tatanga Ridge Benchlands地区，将提供超过250套住房，包括租赁和出售房产。该项目占地5.8英亩，无需重新划分区域，因为它已指定为住宅用地。官员们表示，公寓、排屋和镇屋都可以在这个地点建设。 DiManno表示：“我们需要采取大胆的行动。我们需要采取创新的方法。” Shawayne Dunstan在2021年5月搬到班夫。他说：“最初是因为Humber College的实习我来到班芙，我非常幸运地被费尔蒙特（Fairmont）雇佣，并提供了我需要的经济适用房。” 他说：“我只能想象社区中的许多成员正在寻找并需要经济适用房的情况。” Dunstan表示他已经看到了生活成本的急剧上升。他说：“生活成本确实随着通货膨胀而上涨。” 他说：“这确实很困难，而且在需要纠结到底是要买车，或是否需要住房，还有像杂货之类的费用。需要做出艰难的决策。” 当地议会在周一被要求通过社区住房储备金追加300,000元的方式，修改2023年至2032年的资本预算，以进行现场分析，包括岩土工程调查、坡稳定性分析和现场预设计划。如果获得批准，项目的总成本尚不清楚，但镇政府希望能够获得来自各级政府的资金支持。

3年前

　　本文内容源自北大国发院“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会，以下内容为任志强发言　　01、房价在去年就开始上涨，只是由于指数关系，大家觉得没涨。实际上深圳去年上涨指数是146，非常快。　　原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。但是很多媒体说是货币原因造成的。其实，这和货币，尤其和个贷没有任何关系。今年1-10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%。　　新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。　　什么是供给侧改革?房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。　　第二个原因是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。　　大家都觉得房价已经出现泡沫。真实数据是什么?就住宅来说，全国平均房价去年大概是6700，今年是6800。均价1万的城市9个，均价2万的10个，扣除这些，平均房价只有4000。像渭南这种地级市，市中心只有3000多，稍微偏一点的2000多，这种城市有400个。我们大概一共600个城市，通常只公布大城市指数，只公布70个，剩余的城市房价低得不得了。　　这一轮宏观调控产生的作用就是，要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨，所以又出台了第二轮政策。　　大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了，我个人觉得很低，2008年之后算，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6，随后一直递增。我们今年只有8%。中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。　　我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。　　现在大家都在评价说收入和房价差太大。1992年房价是998块钱，大家的工资是88块钱，一般都是80块钱。去年房价是6000多块钱，增长了6.5倍，大学生工资是3750块钱，一般3500块钱左右，工资增长了40倍，所以这比起来，评价房价是上涨的更有问题。　　美国选择的是中位数，把高的甩了。另外，美国计算收入，工资收入多少，财产性收入多少，是把所有的都混在一起计算，然后取中位数，中国计算收入，没有计算财产性收入，你的股票收入和房产收入不都在这里。　　今年我们二手房的交易量在很多城市超过了一手房，二手房涨价涨得很多，他获得财产性收入远远高于工资收入。清华大学的教授说电信诈骗了1600多万，就是一套房的价格，北大教授也一样，卖一套房子就是1000多万。要是把它算到你的财产性收入里，你的收入就大大提高了。但是我们从来不这么算。老被人民日报误导，说房价收入比不对，因为他不懂应该怎么计算。　　我想，如果不能从各种正面宣传中给中国房地产一个合理的地位，这个政策一定是不断出错误的政策。我昨天打了电话，说你们得写个报告给中央，所有调控政策都是错的，别出台了，再出台中国经济就完了。　　02、为什么我说现在房地产可以救中国经济? 　　在现有前提条件下，中央政府不会大改革的时候，只能靠基础设施投资。如果要改变，我有个建议。十几年前我们研究城市化的规律，一个是从农村走向城市，第二个是从小城市到大城市，第三个是从市中心到郊区，第四个是形成城市群，全世界如此。1960年的时候，全世界只有2个千万人口以上的城市，1980年达到了8个，2010年24个，中国有6个，到2030年，中国大概得有20个以上。　　中国现在的统计和国际不一样，国际是常住人口，工资收入来自城市就叫做城市。中国是以居住和户籍两个条件，是户籍加上六个月以上的城市常住人口。所有的军队，不管是在山沟还是边境都是城市化人口，包括武警、警察、解放军，这是一个特殊计算方式。按照这个方式，除了半年以上的户籍人口，剩余的三、两个月或者是几天的叫流动人口。中国70%的城市化率将近7 亿人，我个人觉得至少20个以上的千万级以上城市。现在规模看有8个左右。　　我们有了第一条规律，就是从农村向城市，2亿多人过来了，还得有农民进城。为什么呢?太多农民富不起来。他们必须进入城市，才有可能致富。　　从农村进入城市，从中小城市进入到大城市，这两个阶段正在进行中，但是我们没有第三个过程，从市中心向郊区转移。因为土地制度导致第三个过程中断了，所以中国也不可能有第四个过程叫城市群。　　美国说的城市群概念，是我虽然住在农村，比如说老布什小布什回到庄园了，他虽然住在农村，但是他的收入来自于城市。我们现在农民工收入70%来自于城市，30%来自于农村。这个比例关系是不对的，如果你来自于小城镇，收入来自于城镇没关系。但是我们的土地不能转移，比如比尔盖茨，那个街的房产都是他的，他到非大城市的时候，把资源也带进去了。我们土地是最多你盖一个小别墅，但是你不可能把资源带过去。　　中断的结果就是大中城市可能有泡沫，就是房子贵。我们倒过来算算，西城区100万人口，500多亿税收，给国家创了6500亿，按照人均GDP算是7万美元，你说房子应该多贵，按照西城区的人民币计算，它的房子至少15万。按照人均收入来算的话，也很高。　　03、一个投资家为什么把它搁在西城区，因为西城区给他减个人所得税，因为它自己税收很多，把最有钱的人吸收进来，吸收的这些人也很有钱，收入也很高。这就是个变化。这个地区为什么会发生这种情况，因为有钱人往这集中，这就不行了。　　比如说你最少有5%的回报，在北京或者是在全国基本上做不到。不是因为商品房贵了达不到，是因为我们房改房太多，很多人不知道，我们全部的商品房加起来，从1992年到现在一共建了7000万套，我们建了这么多房子，在全国总量上大概只占30%多一点，70%是政府盖的房子，或者是原来房改房，或者是旧房，或是拆迁房，这些房子的回报率大概400-500。　　我们拆迁的西城区房子，当时回迁房是230块，房改房大概是900块，60平就是5.4万，现在的房子多少钱?一平10万。这个房子租金多少?大概市中心60平米房子，尤其是学区房，8000-10000的租金。我们的租金不合理在于大量的房改房。高价商品房只有富人居住，有些也不低，比如说女人街盖的房子，平均4万多，因为离美国大使馆近，旁边的美国人，记者什么的，那4万块钱的房租就是美国政府给的。　　年初给我理发的小姑娘，说想买套房子，问我买哪儿的房子。我说，你买固安就行了，贵的房子你也买不起。当时房价6000块，她买了96平的房子，现在12000块，她赚了一倍。她说我当时应该多买一套。那个地方凭什么涨到1.2万，1.4万?因为有个机场，国航还留在老机场，东航等其它三个都搬到这里，他们都得到当地买房子或者租房子，下一步还有物流，他不住在那不行，即使住在新机场也得搬过去。北京市政府一般是从自己的角度考虑的，各地的政府都是这样，没办法。他是希望这个地区的房价越高越好，没有一个地方的官员不是这样。　　地价除以50%是房价，但在大城市房价就是地价，因为他计算，两年以后房子就得涨这么多。我赌下一次房价上涨一定比这次要高，尤其在中国很多是资源性城市导致的，像鄂尔多斯(11.030, -0.13, -1.16%)，煤炭一降价就彻底死了，大庆地下如果还有油，它也能起来。不是说所有的房价都能涨。要具体情况，具体分析。　　我给政府的建议，是城市化率的基本发展，把后面的土地放开，就没有房价高涨过程中的城市化进程，就是平和房价过程中的城市化进程。假定，土地可以有一个自由度，那情况就发生变化了。我担任最后一届政协委员的时候，有一个提案，当时北京有六个城中村改造，在集体土地上盖租赁性租房，把租赁的钱给农民，地也不整，政府配市政，给定价，这是第一步。　　不能做到让土地私有化，但是可以让农民的集体建设用地用于城市服务，可以解决一部分问题。如果土地政策不解决，谁都解决不了，不能简单说，价格好还是不好。　　04、你看北上广，哪个地方的人多，哪个地方就可以买。比如深圳，按照当地户籍人口计算，人均4.6套房，他们的房子都出租了，租金很高。尤其是很多拆迁户，一个人就十几套。这个地区，老龄人口率最低，只是层次最高，科技能力最强。因为政府管的少，政府今年超税收1500多亿，估计最后超税收2000 亿。　　深圳户籍人口962万，活跃性手机2800万部，只有20%、30%的人有两部手机。当地小学生增幅最高的地区，房价一定是暴涨的。一定是富人带着孩子，因为他愿意生，生的起，养的起。我们出了一个贪官指数，它出了小学生指数，流动人口的指数不如小学生增长的指数快。人口进来了，可能还会跑，但是小学生增长的，一定会增长，而且财富也不可能带走。还有一个是北京，中央只要不搬走，北京的房价一定上涨。资源在这呢。北京第三产业比重高于上海，尤其是金融产业比重比上海还高。　　第二是经济发展特色。目前涨的比较快的还是大城市。深训，上海一些省会的特殊城市，就是周边没有相关城市的，浙江，江苏周边都有，所以南京作为省会不是最高的，可能排第三第四的样子，但是其它地区就一个城市，没办法，它只能往那跑，你只能到那买房子。　　另外一个特殊情况，就是中国高铁，都说这轮郑州房子涨，为什么涨?因为米字型的高铁快要成型了。郑州高铁通了以后，很多短途飞机取消了，两小时的生活圈里有4亿人。但是高铁并不一定都带来好处，也带来坏处，比如镇江，以前到镇江玩还住一个晚上，现在去才17分钟，现在没人住了。东京和大阪通高铁以后，大阪人都跑到东京了。就像天津人都跑到北京消费了。所以高铁有时候把福利带到大城市去了。　　问・答　　问：我们前两年判断中国的房价肯定还得上涨，下决心在三亚海棠湾拿了340亩地，这块地应该怎么做呢? 　　任志强：我觉得越往后越难做，每一块地都规划个酒店，隔几步一个酒店，满足旅游需要，所有的住宅都限制死了，必须要有一个酒店。现在大部分酒店要死了，现在单独的酒店还可以，因为有会议区。　　我昨天回来一看海棠湾，清水湾，死的楼大概得有一两百万，就是搭着架子没人干活的，居住率大概5%，个别区域10%。很多房子没卖出去，你拿什么吸引人去。你要能做到恒大的本事也行，做个独立的小镇。现在文化消费在快速上升阶段，王中军和很多地产商搞了旅游小镇，全国已经好几个很成功的旅游小镇了，有明星演员效应等等，无论如何，你得先想好理由再干。要能做成有特色的，吸引人的项目。　　问：出于投资的角度，保值增值的角度，人民币持续贬值，这个时候应该怎么做，国内买房子还是出去买? 　　任志强：我不同意你说的，一般买房子的人没时间去投资，已经在干别的事，那个事干的挺好，没寻思干个创业就买房子。真正做投资的，谁去买房子，投资赚的比房子多，有能力有本事投资的就去投资，不买房子。如果你有正常的工作，又不愿意丢了这工作，又不愿意去搞股票，剩下钱在那干嘛，可以去买房子。别说你干着企业，花钱买房子了。