地产

　　《温哥华太阳报》报道，根据温哥华都会区农业土地使用库(Metro Vancouver Agricultural Land Use Inventory)的资料，目前ALR中七成五的2公顷(或5英亩)以下细小农地并无用作耕种；事实上，整个都会区只有一半农地(约8.5万英亩)有种植。 　　农业厅长布娴妮(Lana Popham)表示，省府即将就规范ALR的法例宣布进行大幅度修改，而将细小面积农地投入耕种将会是修例的重点之一。 　　她指，终止将农地用于地产炒卖，对保留卑诗省最佳农地至关重要，"每当有人成功申请将土地从ALR名单中剔除、改为建屋用途，这些ALR土地价格就面临上升的压力，ALR也就被当作囤地用于发展，而非用于生产粮食。" 　　ALR是在1974年创立，旨在保存本省最佳农地，用于耕种及未来生产食粮。布娴妮又说，省府必须保护细小面积农地，不能任其流失兴建怪兽屋，否则年轻农夫想入行也没门。

　　根据最新资料，前来大温的临时居民，即非永久居民，尤其是国际生和外劳，令到大温本已吃紧的租屋市场更为紧张。有团体和专家建议，卑诗省兴建更多出租单位，而大温的大学和专上学院亦应兴建更多宿舍，供国际生居住。 　　据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，加拿大统计局上周三公布的数字显示，去年，本国非永久居民有多达89.1万个，是2006年总数逾两倍，其中大约14万人居住在大温。 　　14万非永久居民住大温 　　由于他们是临时居民，基本上会选择租屋住，以卑诗省及大温为例，每4个非永久居民便有3个的年龄介乎在15至29岁之间，他们更有可能会选择租屋住，令本已炽热的温哥华以至大温的租屋市场更为吃紧。 　　其中在温哥华，租客所占比例达53%，较全国平均百分比30%高出23个百分点。 　　组织"本地纳税人房屋行动组"（Housing Action for Local Taxpayers)的研究员Gary Liu表示，国际生及其他临时居民是推升大温租金的主要因素，在过去5年，租金大幅上升，其中位于大学和学院附近的租金，一年里上涨5至20%。举例说，距离西门菲沙大学(SFU)不远的本拿比洛歇商场(Lougheed Mall)的附近，基本上一个两睡房单位的租金，在不足两年之内便上升500元至每月大约2,100元。 　　在大温，除了非永久居民之外，每年亦有逾3万新移民涌入，而大温楼房价格上升不少，令到一些本身是永久居民的新移民也暂时租屋住，因此租屋市场更为吃紧。

　　租房时代来临了。北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。其中，北京已有海淀唐家岭项目等三个集体建设用地建设租赁住房项目，目前已有5600套住房已经入住租户。未来5年，北京市将建设50万套租赁住房，主要都是通过在集体土地上建设的方式。 　　租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。 　　集体土地建租赁住房5600套已入住租户 　　租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。其中，北京已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目，朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地建设租赁住房项目，那么，目前这些项目进展如何呢? 　　央视记者任文杰报道：“我现在所处的位置是北京市唐家岭t08小区，这个小区一共有八栋建筑，这八栋建筑都是在集体建设用地上建设的租赁住房。” 唐家岭租赁住房项目一共可以提供2176套住房，建好后租给海淀区住房保障事务中心，再向保障房家庭按公租房价格出租。记者走进多位租户的家中了解到，水、电、天然气、供暖设施都已配置完毕，租户可以直接入住。 租户表示：“我觉得挺好，绿化挺好的，环境也挺优雅的。” 　　为了给租户提供保障，北京市规定，符合条件的租户可以申请租金补贴，最高可以达到房租的95%。 租户表示：“租金一共是交2155.3，然后国家给补一千四百多块钱，然后剩下七八百块钱自己付。” 　　另外，朝阳区的泓鑫家园小区，已有2000多套入住租户。海淀区温泉镇351地块项目提供2700余套公租房。目前，北京市三个集体建设用地建设租赁住房项目，有5600套住房已经入住租户。未来5年，北京市将建设50万套租赁住房，主要都是通过在集体土地上建设的方式。 集体土地建租赁住房 教育医疗配套有保障 对于租户来说，可能更关心的是这些住房项目，周边的配套设施如何?教育、医疗等基础设施是否有保障呢? 记者注意到，离唐家岭项目不到100米，就有一家社区卫生服务站。这也是项目的配套设施。 　　唐家岭社区卫生服务站站长黄玫表示：“租赁住户和我们当地的居民是同等待遇，享受到北京医疗服务的项目和内容。” 在教育方面，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育;非京籍家庭，可根据相关备案信息和规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。不仅如此，唐家岭租赁住房项目还配套了其它文化活动设施。 　　唐家岭租赁住房项目物业管理人员胥聪表示：“作为项目的配套设施，唐家岭文化活动中心对租赁租户都是全天免费开放的，旁边也有别的设备设施――像舞蹈室、儿童游乐中心、跆拳道。” 制度设计防止小产权化问题 过去很多集体建设用地的建房是违规的，出现了很多小产权房。而按照国土部的说明，此次集体建设用地建设租赁住房，符合规划，依法审批，是受不动产登记保护的，同时只租不售，小产权房则不受法律保护。作为试点，北京还在制度设计上积极探索，防范小产权问题。 记者了解到，北京市所有集体建设用地建设租赁住房项目，土地的集体土地所有权不变，不征地，采用占地方式办理用地手续。而且房屋都是大产权登记，不予分割办理单元产权证。 　　海淀区住房保障中心主任贝宗庆表示：“该建筑项目(唐家岭项目)是大产权登记，不能分解到分户登记，所以也不存在分割和变卖、抵押等其他的可能性。” 当地村民可以根据在村股份经济合作社内拥有的土地分配股份额，每年年底进行分红。 唐家岭村村民张正表示：“住保办(海淀住房保障中心)到时候按期给我们唐家岭打过来租赁住房租金，我们村里再根据股民平均一人合多少钱，到年底直接划到每个股民头上。” 平房乡项目采取房屋所有权、经营权、使用权分离方法，所有权归属集体经济组织，经营权归属朝阳房管局，使用权归属租户。 　　平房乡租赁住房项目建设单位负责人陈学东表示：“这样三权分离，大家相互之间也是一种制约，同时也是一种制衡关系，也就规避了这种小产权问题。” 专家表示，利用集体土地建设租赁住房，不仅保障了城市低收入群体及外来人口的住房需求，还完善了购租并举的住房供应体系。 国务院发展研究中心研究员刘为民表示：“我们向来提倡我们叫住房梯度的消费理念，那么也就是说宜租则租，宜买则买。这一次在集体建设用地上建设租赁住房其实对于租赁市场是一个重要的完善。”

　  近日一宗牵涉"摩货"的地产交易官司，透露了"摩货"交易的典型内容。一名华裔屋主在2015年以510万元出售西温豪宅，但其后发现房屋在3个月内被两度"摩货"(shadow flipping)，成交价推高至630万元。屋主入禀卑诗最高法院控告华裔地产经纪和买家，指经纪串通他人"摩货"，令他金钱上蒙受损失，故拒绝如期成交。但被高院法官裁定败诉。屋主其后提出上诉，上诉庭以审讯程序出错为由，裁定屋主上诉得直。 　　根据法庭文件，姓蔡的屋主在2015年5月16日透过张姓地产经纪以510万元售出位于西温"英属物业"(British Properties)Eyremount Dr. 的一间豪宅，交屋日期为同年10月30日。但是，该豪宅之后分别在交屋前的7月15日和8月11日被转售两次，第一次的成交价为570万元，第二次更推高至630万元。另外，蔡姓屋主于7月份签署了协议，获同意把交屋日期延至同年11月30日。 　　蔡姓业主向法庭申诉，他的英语和眼力都不好，不知道在买卖合约和之后的延期协议上都写有条款，容许新买家在毋须通知原屋主的情况下将豪宅转卖，又指张姓经纪没有向他解释条款内容。但张姓经纪则向法官说，曾经向蔡姓业主解释过合约的内容，并且更知会对方豪宅已经转手一次。 　　蔡姓业主称，当他从律师口中得知豪宅曾遭两次"摩货"后，便决定把房屋收回不卖，故在11月30日协议交屋日期当日，蔡氏并没有按合约完成买卖手续。 　　蔡氏并入禀卑诗最高法院，控告张姓经纪和第一位张姓买家串通，以不实陈述诱导他以510万元出售房屋，要求法官准许解除买卖合约。 　　另一方面，张姓买家亦入禀法院，要求法官颁下合约执行令。案件于去年审理，高院法官当时以买卖合约上均有蔡和张签名作实为理由，判定为有效合约，因此裁定蔡败诉。 　　上诉庭裁定原审程序出错 　　蔡不服裁决，提出上诉并获批准，案件于本初月进行审理，上诉庭法官在上周宣布裁判。 　　上诉庭法官指出，原审法官曾指出由于两人的法庭申请有互相影响的作用，即若蔡获准解除合约，就不能颁下合约执行令，相反亦然，因此法官必定要同时审理两宗申请，避免出现混淆。 　　但上诉庭法官指出，根据原审判词，认为原审法官并没有履行该决定，只是处理了张姓买家提出的合约执行令申请。由于审讯程序出错，故上诉庭裁定蔡姓业主上诉得直，毋须履行原审法官之前颁下的命令，而蔡亦可获豁免堂费。

　　据BNN报道，秋季，多伦多楼市依旧销售低迷，但年度均价并没降，主要归功于是公寓市场的强劲表现。 　　地产业一直期望的秋季买卖高潮并没有如愿到来，进一步收紧的贷款政策倒是促成一些交易。 　　10月马上就要结束了，销售量却比去年降了29%。 　　尽管现在整体市场比一年前更均衡，但是公寓和独立屋的情况差别明显，社区和社区之间的差别也很大。 　　均价比去年增长两个百分点，主要是因为公寓市场的价格增长了17%。独立屋价格与去年持平。 　　如果按照邮编区块划分大多地区，就会发现价格差异更明显。 　　多伦多市中心的楼市更抢手，约克区下降最明显。北边的很多社区销量下降近一半，年度均价也下降了两位数。 　　Whitchurch-Stouffville的价格同比下降了 25 %。 　　随着2017年最后两个月的到来，可能推动市场的一个因素是金融机构监督厅（OSFI）收紧贷款政策的预期。 　　严格的压力测试意味着首付20%以上的借贷者需要在利率继续升高的情况下仍然具备还款能力。 　　RateHub.ca 预测，一旦新规实施，将使家庭购买力下降21%。 　　Realosophy.com 总裁 John Pasalis表示，“最近的OSFI宣布将采取的政策可能实际上导致受影响的人赶在新规实施以前匆忙购房。1月1号之后会发生什么谁都只能猜测，不过我预计2018年春季市场会是近几年里比较萧条的。”

  关于房价，一直都是全民热议的话题，毕竟不少人终其一生都在为之奋斗。 在日前十九大报告中，习近平总书记以简洁有力的49个字为楼市调控定下基调。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。” 据凤凰财经报道，为进一步稳定楼市的健康发展，10月25日住建部官网发布通知称，国家发改委、住建部部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，重点查处“捂盘惜售，卖房号，操纵市场价格”等行为。 房价真的降了！ 《华夏时报》记者近日调查走访发现，“史上最严”的房地产调控政策出台1年多，房地产似乎开始进入了“拐点”，多个城市的房价出现了下降，楼市广告也少了不少。 易居研究院24日发布最新报告显示，10月上半月，其机构监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米，环比9月上半月减少8%，同比减少38%。从环比来看，50个城市中，有28个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅最大的3个城市为廊坊、宝鸡和张家口，相比9月上半月的市场成交，跌幅分别为81%、58%和56%。 “十一”国庆中秋长假期间，北京市新建商品住宅网签仅78套，与去年同期相比下跌63.9%，创下自2005年以来的新低。同时，《华夏时报》记者连续走访了北京多个城区获悉，北京部分挂牌房价跌幅巨大。 近日，北京市民张小戈（化名）告诉记者，他一直计划把双井的小户型房子卖掉，换成五环附近的大户型。从今年初，双井的房价一直在涨，最高时房价达到一平米12万多元，以这样的市价出售，不仅能换北五环的一套大户型房，还能有200多万的余款。张小戈当时一直在静待时机，不急于出手。可是在8月份，房价突然就掉了下来，当时10万元还能出手，可张小戈很是不舍。在这不舍之中就等到了现在，最近他的这套房子无奈之中挂出7万/平米的价格，还注明了可以商量，然而此时却找不到看房的人。 “当初这个区域都在炒作学区房，这个老旧小区靠近一所小学。”3名接受记者采访的北京市民指出了张小戈这套房子大涨大落的原因，那就是现在北京淡化了学区房的概念，房价自然就受到了影响。另外，不允许炒房的规定已经深入人心，市场风向彻底改变了。 记者进一步调查发现，北京个别区域的房价变动的确很大，比如广渠门外一套住房，今年6月房价达到了124000元/平米左右，而10月房价骤然跌至63000元/平米左右，短短的4个月缩水49%，跌幅惊人。再如海淀区，五道口一套两居室，挂牌价是580万，大幅降价150万，单价跌破8万元；中关村一套53平米1室1厅户型，挂牌价468万，单价87921元/平米；朝阳区十里堡一套大两居65平米户型，标价380万，下调了65万元。虽然上述情况属个别案例，但北京住房市场降温幅度可见一斑。 对比发现，北京二手房价出现环比下滑的同时，新房价格也出现了近年来首次同比下滑。据国家统计局北京调查总队公布的9月北京住宅销售价格指数显示，北京的新房价格9月份较8月份全面停涨，除了90平方米及以下小户型，新房价格与8月份持平没有下跌外，其余户型的新房价格及所有户型的二手房价格较8月份全部下跌。 同样，有环京楼市风向标之称的燕郊，自6月当地出台限购政策以来，无论是交易量还是交易价格均出现骤降之势。燕郊燕顺路以“售楼一条街”闻名的街道上，中介机构门前冷冷清清，很多门店关门歇业，贴出转租广告，分发卖房传单的人早已不见了踪影。“现在很多人不敢买、也不敢卖房了。”燕郊市民汪国瑞告诉《华夏时报》记者，“四季度，房价可能继续走低。” 不仅燕郊房屋交易量下跌，环京区域的廊坊、张家口等地的新建商品住宅成交面积环比跌幅也不小。 调控力度不松劲 具体来说，商品房销售增速平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%。房价过快上涨的势头得到了有效抑制。到8月份，按照国家统计局的统计，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，二线城市连续9个月回落，三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。16个热点城市新建商品住宅价格环比大部分下降，有个别城市持平，同比涨幅全面回落。 “房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三四线城市的房价也趋于稳定。”王蒙徽10月22日在回答记者提问时表示，去年10月份以来，住建部和有关部门一起，坚持分类调控，因城因地施策，采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体责任。应该说，在抑制住房的投机、投资性方面，在引导住房合理需求方面，发挥了一定的作用。 “预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。”王蒙徽强调，下一步，住建部将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。 “北京、上海房价都在降低，但是这个房价是被平均的价格，市中心的房价依然高，只是环郊楼盘降幅较大。”上海房地产高级经济师顾海波接受《华夏时报》记者采访时指出，“虽然房价降低，但是真正想要购买的房子房价，并未降到可接受的价位。”顾海波认为，房价的拐点还在较远的路上。 过去，房价有涨有跌，但上涨依旧还是主流。尽管这轮调控已过去一年时间，全国上百城市发布收紧政策，调控次数累计超200次，但还是没有彻底调整到位，“楼市拐点期尚未来临。”中原地产首席分析师张大伟同样认为。 在张大伟看来，买房、卖房都要看信贷。“虽然信贷一直在收紧，但实际上，目前的信贷额度并非缩减，只是涨幅放缓。”张大伟认为，房贷收紧依然是未来一段时间的大趋势。 10月19日，银监会主席郭树清公开表示，今年银行业加强监管以防范风险，主要是针对银行理财业务、同业业务等方面，选择这些领域主要是因为其覆盖了比较突出的风险点，如影子银行、交叉金融、房地产泡沫、地方政府债务等。银监会审慎规制局局长肖远企称，为防范房地产泡沫风险，要严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金。

　　 　　近日，范冰冰价值4.5亿的北京豪宅内部装潢意外曝光。 梦幻鞋柜似大型商场，根本是每个女孩的梦想。 　　 　　范妈妈坐在充满古典风情的客厅 　　 　　房间一角 　　 　　猫咪 　　 　　鞋柜 　　 　　超多鞋子 　　10月30日报道 据台湾媒体报道，范冰冰以《还珠格格》金锁一角崭露头角，之后影视双栖，无论是电视剧《武媚娘》、电影《我不是潘金莲》都获得广大好评，人气和收入呈正比发展，身价推估约是港币10亿元（约38亿元新台币），买房当然也毫不手软，近日北京豪宅的内部装潢意外曝光，渐层色鞋柜根本是每个女孩的梦想。 　　据了解，范冰冰花了1亿人民币（约4.5亿元新台币）买下这幢北京豪宅，外观采粉嫩色调，看起来典雅又沉稳，也很符合她热爱粉红色系的浪漫风格。走进内部能发现，每个房间墙壁所采用的材质、颜色都不相同，像是其中一张入镜的家居照，纯白色的大理石墙面，搭配木头色桌椅上，摆放着一盆鲜黄色花束，装修设计简约又大器。 　　范冰冰妈妈坐在客厅一角的照片，宛如欧洲电影才会出现的场景，壁炉上方摆放着画作、相框、和大大小小的鲜花，突显了女主人的爱好，金色镶边的米色座椅，加上充满古典风格的方桌、玻璃杯、地毯，装潢得完全就像个宫殿。 　　打开卧室又是另一风景，以酒红色、粉红色、白色为基调，粉红色床罩、纯白吊灯、加上一旁的复古化妆台，让人发现范冰冰霸气外露的外表下，原来还有少女心的一面，家里养的几只猫也有专属的粉色猫笼，平常没在笼子里时，就躺在黑色皮椅上享受，让人看了好羡慕。 　　走到放置高跟鞋的房间能看到，清一色几乎是范冰冰最爱的厚底高跟鞋，由左到右依颜色摆放，最左边以米杏色鞋子为主，中间一柜多是深色鞋，最右侧则是粉嫩色系的跟鞋，不只这样，还有一个小角落是，古典风格的桌子上，围了半圈的厚底高跟鞋，宛如大型商场摆放商品的方式，让网友看得惊叹不已。

对Lance Alexander来说，一个小房子就能给自己的生活带来很大的变化。 虽然房子面积只有320平方英尺，但是冰箱、火炉、小桌子等等一应俱全。 他之前经常酗酒，从这家沙发睡到另外一家的沙发，但是现在他有了自己的地方，可以在自家沙发上睡觉了。 这就是Aileen Prince在观看小房子的电视节目之后，深受启发做出的作品。她觉得，小房子能够解决第一民族面临的重大问题：无家可归。 为了试验自己的想法是否成功，她在社区里建了四个小房子，很多人纷纷表示非常受益。房子建好之后，Prince收到了很多份申请，都想住进小房子里。她给出的其中一个要求是申请者之前既没有房子也没有租房。 租客每月需要支付$320，还有水电费和维修费。等到付清5万之后就可以拥有这个房子。

　　温哥华市政府周一将再就备受争议的华埠高厦发展项目"105 Keefer"举行公听会，虽然发展商已降低高度，但温哥华唐人街关注组(Chinatown Concern Group)及温哥华东区国会议员关慧贞仍表示反对。这是发展商第6度向市府提交发展方案。 　　据发展商Beedie Living向市府提交最新发展申请书，"105 Keefer"项目已由120�障碌髦�90�眨�新大楼将有9层，提供111个住宅单位，而地下则设有多间商铺，以及一个为长者文娱中心。外型方面沿用之前的设计，削去3层，但就取消25个廉租单位。 　　今天公听会 关注组将到场抗议 　　不过，温哥华唐人街关注组发布新闻指，他们周一将发动超过50个成员到场抗议反对发展商计划。 　　另一方面，关慧贞也发表书面声明，指自己由于国会工作，将无法出席公听会，附上向市府及市议会所提出的书面意见，反对这项申请。 　　关慧贞强调："奇化街105号紧连华埠纪念广场，广场竖立着为纪念中国铁路华工和二战退伍华裔军人而设、具有重大历史意义的纪念碑。这个纪念碑记载了华人在加拿大的历史，对我们的社区意义非凡。" 　　她又表示："我理解发展商并没有责任在该址提供可负担住房，但我对发展商完全漠视社区的诉求，而未有包括社区房屋在这项发展，感到极之失望。我亦注意到，自2014年以来，发展商已经为奇化街105号提交了5次发展申请，但每次都只作出轻微修改。我并不认为，奇化街105号这项申请，会为具有独特文化的唐人街带来正面效益，我认为效果会正正相反。就以上所述的理由，我再次提出反对奇化街105号的发展申请。" 　　关慧贞恳请市议会致力寻求与联邦和省政府合作，透过收购或以土地替换方式来获取这个重要地段。

温西的房子贵，只要是在大温居住的人基本都知道。但是Century 21 地产公司根据自家经纪提供的数据分析，发现温西是加拿大房价最贵的区域，已经超过了温哥华市中心和西温的价格。 Century 21 用自己定义的“典型房屋”作为标准，温西以每平尺$1,201的价格超越所有被调查的地区，成为加拿大房地产单价最贵的地方。位列第二的是温哥华市中心，每平尺$863，第三位是多伦多，每平尺$819。 虽然温西和西温房价贵不是什么新鲜事，但是每平尺价值这一信息对很多购房者来说还是有新的意义可以发掘。 很多消费者看了东温的房子后说，我们知道基准价位是$718 每平尺，自己能买到什么样的房子心理有数。 Century 21此次发布调查的时机，恰逢大温地区各社区对房价讨论火热。温哥华的房价难以负担已经影响了人群迁徙的流向，高房价已经迫使很多中产阶级家庭搬出温哥华市。 大温地区的市镇中有七个位于最贵地区榜单的前十位，奢华的西温以每平尺 $817的价位屈居第四。 Century 21今年的研究是继1997年和2006年两次类似的研究之后进行的，由此纵向对比可以看出很多地方房价增长的概貌。 卑诗省温西地区的涨价幅度最夸张，过去20年里涨了400%，涨幅第二位的是北温，涨幅为367%，西温为355%。 从Century 21 的计算也可以看出各地区之间的差异，例如温西每平尺 $1,201，温东每平尺$718，本拿比每平尺$588，维多利亚是 $424，弗农是$331，奇利瓦克是$232。 Century 21 的研究还发现，有些经济增长快速的地区房地产涨价也很迅猛，但例如维多利亚过去20年的地产增值238%，但是其他一些地区的经济增长则平缓一些。例如弗农，地产价值只增加了12%，是卑诗、阿尔伯塔、安大略和魁北克四省里最低的增长率。 省内经济状况是导致地区房产价值增速的因素，石油省阿尔伯塔在过去二十年里增长稳定。当然，温哥华和多伦多也都是价格急速增长的城市，不过草原省份和大西洋省份相对来讲就比较稳定。 奥克维尔和蒙特利尔市中心增长最快 奥克维尔的每平尺房价比1997年增长了493%，几乎是当时的六倍，目前每平尺价格是$627.33。 蒙特利尔市中心的价格增速第二，每平尺价格是1997年的468%。 把这次统计的每平尺价格数据与美国相比如何呢? 温西基本和旧金山一样贵，温西每平尺$1,210 ，旧金山每平尺C$1,110。 曼哈顿仍然比多伦多市中心的价格贵得多，前者是$1,770 ，后者是 $818每平尺。但是多伦多郊区可比纽约周边市镇贵，奥克维尔的价格基本相当于布鲁克林($611)了，比皇后区 ($506) 和斯塔顿岛($357)都贵。  

资深按揭经纪Vince Gaetano估测，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。但是这也可能是二手房市场最后一次喘息。 自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求所有房屋买家在申请按揭时，要按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点。 独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。 政府前后出台的抑制房市政策包括温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制已经出台一年，现在又对所有人收紧按揭额度。 接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：剩下来还有谁会买房？ 加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说，唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。 换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。 加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。” 然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。 另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。 加拿大咨议局（Conference Board of Canada）首席经济师Craig Alexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。” 另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。 蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。

　　■温哥华上半年商业地产投资占全国41%。互联网 　　据《温哥华商业》（Business in Vancouver）杂志报道，今年上半年，卑诗省温哥华首度超越安省多伦多，成为加拿大排名第一的商业地产投资目的地。 　　该报道引述国际地产服务公司Avison Young指出，尽管大温地区人口只有240万，而大多伦多地区人口高达640万，但在2017年首6个月，温哥华吸引到总值78亿元的商业地产投资，比去年同期增长75%。多伦多在今年上半年的商业地产投资总值则只有65亿元。 　　Avison Young又指出，温哥华首度压倒多伦多，成为加拿大最大的商业地产“吸金磁石”，占全国商业地产投资41%，多伦多排第二，占34%。这是多伦多首度跌出榜首。 　　渥太华录得负增长 　　除温哥华和多伦多外，其他加国主要城市包括卡加利、爱民顿，以及满地可的商业地产市场，在今年上半年也非常活跃，并且都比去年有所增加。只有首都渥太华录得负增长，按年下降57%。 　　商业地产主要包括，办公室楼宇、零售商场，工业不动产，业以及出租住宅物业。据Avison Young资料显示，在今年上半年，温哥华的零售商场物业投资总值按年激增285%，由去年上半年的7.99亿元，上升至31亿元。同期的办公室楼宇投资总值，则由19亿元上升至20亿元，升幅达3%。同期的出租住宅物业投资总值，也由6.29亿元增加至15亿元，升幅达146%。同期的工业不动产投资总值上升44%，达到6.68亿元。

加拿大建筑业及土地发展协会BILD(Building Industry and Land Development Association)刚刚公布的数据，整个GTA地区今年9月份仅有352套在建低层新屋售出，而去年同期则高达1,295套，降幅达到73%。 与此同时，9月份新屋平均售价为 $1,608,000，也比今年5月高峰时下滑17%左右。 与此形成对照的是，condo市场没有这么糟糕，尽管销量下滑37%，但平均价格却不降反升，涨至$661,188，比去年9月上升36%。 多伦多房地产研究咨询公司Altus Group的执行副总裁Patricia Arsenault评论说，显而易见，省府在今年4月推出的16项新政效果明显，已经达到遏制房价继续飙升的目的。综合各方面达到情况来看，过去几年房市火热、房价飞涨的情景不复存在。 多伦多房地产网站BuzzBuzzHome本周的报告称，实际上房地产投资者已经敏感地意识到GTA房市好景不再，投资热情大减，他们向该网站索取相关信息的人次急剧下滑，今年9月比一年前少了一半还多，准确讲是52%。 虽然投资者对GTA房市的影响较难测量，但多伦多另一家地产网站Realosophy在今年年初的一项分析显示，投资者在GTA地产市场相当活跃，每10套售出的房产中，就有3套为投资者所购。 该网站在一份最新的报告中说，实际上多伦多新建低层物业的数量在今年第三季度大增，比去年同期增加82%。由此可见， 由于市场一时难以消化这么多新的低层物业，因此价格下滑不足为奇。 但这份报告没有对GTA地区房市的未来走向作出预测。在论及未来趋向时，这份报告的语气相当谨慎，称GTA的房价会作出调整，因此无论投资者，还是开发商，都应该在策略上有所调整。不过，由于GTA地区经济强劲，新移民不断涌入，失业率持续下降，如果说GTA的房市会垮，或者说房价会断崖式大降，似乎都为时尚早。

又到秋天了，又一波时装周来了！年底这波2018春夏发布会，其实对于在多伦多的我们，意义不是很大。毕竟我们漫长的冬天才刚刚开始。但是年初这一波秋冬发布会，倒是对我们很有用啊！这个冬天时不时髦，就靠回顾年初的这一波了！ 说正面教材前，我们先回顾一下反面教材，免得大家追大牌，踩到了雷区。。。 看看之前被吐槽过的这些大牌吧。香奶奶的梅超风风格。 模特姐姐差不多连表情都还原了 奉上口碑桑最爱的一版靖哥哥 出了不少爆款的巴黎世家，也是吐槽重在区。这一身，口碑桑看着有点眼熟。。。 设计师应该挺喜欢《秋菊打官司》的，很多年轻宝宝可能没看过，其实挺好看的。 不多说了，还是来看看有哪些适合我们多伦多的秋冬时尚趋势吧。口碑桑对此只有两个标准：有温度，日常可穿。 有毛毛，才时尚！ 这一身巴黎世家的毛毛外套，其实我是不太敢买的，实在是挑人。。 但是毛毛外套如果能做好，确实是让人觉得又温暖又时髦！看看我涛姐这一款MaxMara AURELIA，简直温暖大气！售价：3590 USD 卡戴珊也穿上了，感觉不再是那个雷人的卡戴珊了。 推荐单品：Zara REVERSIBLE CONTRASTING COAT售价：149 CAD都是毛毛绒款式，但是从版型上来说，zara这款少了些大气优雅，更年轻化一些。 这件大衣可以双面穿，反过来有点类似麂皮的感觉。 推荐单品：Zara TEXTURED COAT WITH LAPELS售价：149.00 CAD虽然不是长款，但是领子的设计和整体版型都很接近Maxmara的泰迪熊大衣。勃更第酒红也是每年秋冬都会流行的颜色。 复古牛仔再流行对于口碑桑来说，90年代的牛仔是记忆里最深刻的时尚单品。那些记忆里90年代的香港美人们，穿起牛仔来，真的好时髦！这两张照片真的惊艳了我很久。 今年秋冬，牛仔潮又回来了！而且全身都是牛仔，才是最时髦！ Dior小仙女的这一身牛仔服，少了些街头感，多了些飘逸的感觉（可能是用的面料比较薄的原因）。所以，不喜欢太街头的宝宝，可以选一些面料比较薄，不带水洗的牛仔款式。 推荐单品：大牌复刻机Zara这一身都不错，相比起Dior的短款外套，Zara这款偏Oversize,更年轻化一些。夹克价格：69.90 CAD 反正北美最不缺的单品应该就是牛仔了，随便翻翻各家网站，都能找出一些不错的。 推荐单品：Aritzia Slouched Peg Pacific售价：$268口碑桑挺喜欢这种带有点复古感觉的牛仔裤的。配高跟或者板鞋都很好，一般板鞋会卷起点裤腿，高跟鞋露出脚面会显腿长。特别是秋冬，这种没有洞洞的牛仔裤，我实在太需要了！ 羽绒夹克，不能更暖了 有没有发现，连模特都有点hold不太住这种单品，就更别说我们普通人了。如果硬要穿上爆款，可能就是下面这种车祸现场。感觉是穿着被子来了。。。 但是如果挑对了款式，感觉就是能穿一整个冬天的时髦单品！比方说这样的感觉，随意又不羁。 推荐单品：Monclear Mary售价：CAD 2,205 这种款式的衣服对于男人来说也是福利。不管是潮男直男还是上班族，都是可以在日常里传出去的。请看我峰峰的示范。 推荐单品：MONCLE RDEJAN售价：CAD 3,105 平价款我们也不缺：Aritzia 售价：$250 推荐单品：Zara PUFFER JACKET售价：99.90 CAD 温暖驼色 基本是秋冬大衣和毛衣的必推颜色。主要看上去很温暖又没有什么杀伤力，穿上显得人特别优雅大气。 据说，穿上驼色大衣，会让人觉得很有钱。 从风衣到围巾，没有什么不可以是驼色的 推荐单品：Babaton Elmira Sweater售价：$165反正就是各种慵懒舒适高级感，口碑桑家里好几件！ 推荐单品：Babaton Johan Skirt售价：$145包臀裙配上踝靴，走路带风就是你了！ 口碑桑本人呢，是非常怕冷的。所以牺牲温度的时髦，我是不太会尝试的。今天这些单品，正好既可以保暖，又能紧跟潮流，赶紧买起来！

　　据《每日邮报》报道，26 日宣誓就任新西兰总理的杰辛达 阿德恩(Jacinda Ardern)宣布她要做的第一件事就是禁止外国买家在新西兰购买房屋，她称海外买家推高了新西兰房价。 　　房地产专家 Miriam Sandkuhler 表示，在新西兰买不到房子的国际买家将会涌入澳大利亚购买。她说，我们有合理的理由认为，在新西兰买不到的人都将把钱花在这里。   　37 岁的美女总理杰辛达 阿德恩透露，作为新政策的一部分，外国人将被禁止在新西兰购买房屋。据法新社报道，阿德恩表示，这一政策旨在遏制房价飙升。她说，我们已经同意禁止外国买家购买现有的房屋。   　　即将出任新一届政府副总理和外交部长的温斯顿 彼得斯证实了这一消息。他说，面对国际买家的房地产市场将会有一个变化，一个明确的信号表明，新西兰已经不再像现在这样销售房屋了。我们对这一点很满意。 　　辛达 阿德恩还宣布了削减移民的计划，并将重点放在地区发展和就业创造上。她承诺，她的新政策将 减少不平等 。

　　众所周知，GTA地区房价近年来疯涨，但多伦多地产局(TREB)的数据大多是与一年前房价比较，谈论的是年涨幅。加拿大一家知名房地产公司Century 21 Canada则别出心裁，对全国各城市20年来房价涨幅进行统计。结果发现，多伦多西面城市奥克维尔(Oakville)从1997年到2017年的房价翻了5倍，其涨幅为全国之最!       Century 21 Canada在统计中没有使用传统的平均价，房价中位数等指标，而是采用每平方英尺来计算。以奥克维尔为例，该市20年前每平方英尺的房价为$105.77，而今年则涨至$627.33，因此20年的增长率高达493%，为全国之冠，可见其涨幅惊人。 　　紧随奥克维尔之后的是蒙特利尔市中心，20年房价增长率为468%;温哥华西边(West side)则排在第三位，增长率400%。 　　Century 21的报告称，从全国来看，20年间GTA地区和大温地区一直是房市热点，两大市场的房价增长显著，各主要城市的房价20年的增长率均超过200%。其中 GTA的万锦市为353%，宾顿市321%，新市(Newmarket)236%，密市309%。其它华人聚居区诸如烈治文山，旺市等地房价年均增长率也都超过15%。 　　全国城市中房价最高的仍是温哥华 　　尽管20年来奥克维尔的房价涨幅领先其它各大中城市独占鳌头，但若论时下每平方英尺价格，奥克维尔以$627.33仅列第五位，尺价最高也即房价最高之地仍然在温哥华，也就是温哥华西边(West Side)的$1,210;温哥华市中心$962;多伦多市中心$818.86;西温哥华(West Vancouver)$816(译者注：West Side指温哥华市Main Street以西地区;而West Vancouver则是一个市，就像North Vancouver也是一个市一样)。 　　此外，GTA地区列治文山独立屋尺价为$583;旺市$510;万锦$499;奥罗拉(Aurora)则为$488。 　　若论城市公寓单元的尺价，则是温哥华市中心最高，多伦多市中心其次。  

BC省政府将修改租金管制漏洞，来遏制温哥华天价房租。 BC省住房部长Selina Robinson表示，房东不应再利用法律上的漏洞来随意增长房租。 Robinson说:“在这个供不应求的市场上，人们很难找到合适的、安全的房子，我们的政府已经提出了立法修正案，将解决这个问题，来帮助租户。他们(组合)需要的是安全，他们应该得到安全。” 漏洞允许房东无视房租控制，通过和住户签约一个定期租约，和搬出条款，在租约到期的时候，租客必须签一个新的租约或者搬出，而新租约的房租将会重新拟定，或超出租房市场的规定房租增长率。 在像温哥华这样租房市场极为紧张的地方，房租增长可达好几百元，不符合住户租房条款中规定的房租增长量。如果此次修正案通过后，新规定将适用于现有的租赁协议，以及新的租赁协议。 这一变化将消除 “vacate条款”中对定期租约的大部分规定。 目前，该“vacate”条款允许房东强迫房客在搬出或是在签订新租约之间做出选择。当有新租约的时候——即使是相同的房客——房东仍可以设定新租金。 而新的法律条款会保护租房者的权力，不让他们遭到不公平、不公正的房租增长。” 如果法律通过，房东签约定期租约的权力将受到限制，即使是在定期租约中，房租增长也会受到限制，每年最高可增长2%加通货膨胀率。 这意味着房东只能在新租户入住的时候增加租金。 省府表示，新的规定将会在新签的和已经签约的房屋合约中都适用。 财政部还表示，如果房东不归还押金，租户将能够通过加速的程序申请货币秩序。 它还赋予了住宅租赁分支新的权力，比如迫使文件的制作作为惩罚调查的一部分，并公布处罚决定。

　　尽管加拿大两大房地产最火热的城市，温哥华和多伦多，相继推出了15%的高额海外买家税，但还是无法遏制中国人在两地买房的强烈意愿。近日公布的一份业内报告显示，随着加拿大大量接纳中国留学生，他们的家长正积极地在寻找房源。这些留学生家长的入市，无疑将令这两个城市的房市迅速走出征税所带来的短暂低谷，并快速进入新一轮的增长期。 　　多年来，中国一直都是加拿大国际学生的首要来源地。在2016年，加拿大的学校（包括小学、中学、大专和大学）接收的留学生中，有接近三分之一都来自中国，其数量达到了13.23万名，比2015年增加了10%。 　　按照联邦政府的计划，至2022年全国接收的留学生人数，要比2014年翻一番。政策上的放宽，意味着海量的留学生、特别是中国学生将在未来数年内来到加拿大。 　　据中国最大的海外房地产门户居外网（Juwai.com）最新公布的一项调查，中国留学生的家长，正成为温哥华和多伦多海外买房大军中的主力。温哥华和多伦多，拥有加拿大顶尖的大学（UBC和多大），而中小学的质量也名列前茅，所以是中国家长们中意的买房地。 　　尽管BC省和安省为了打压温哥华和多伦多的房价，先后在两地推出了15%海外买家税，但是居外网的调查发现，这丝毫未能遏制中国家长们的购房意愿。 　　在今年的9月份，居外网的用户搜索、咨询加拿大房源的次数，比去年同期大增了30%之多。其中有大约四分之一的人，坦言其买房的主要目的是孩子的教育。 　　居外网的首席执行官Carrie Law表示，加拿大各省的房地产方针，例如BC省和安省推出的一系列旨在打压房价的政策，当然会对海外买家有影响，这也是为什么温、多在推出海外买家税后开始冷却的原因。 　　可是，BC省和安省的政策，都未能对留学生家长起到实质的打压作用，因为家长买房多半写的是孩子的名，而孩子日后如果申请移民，留在温哥华或多伦多，就可以获得退税。当留学生家长觉察到这点，再加上温、多两地房市冷却、房源增多，他们自然而然会抓住机会大举入市。 　　Carrie Law进一步指出，加拿大的教育质量处于全球顶尖水平，平均学费却比美国便宜了42%，所以一直都深受中国留学生及其家长的青睐。随着留学生人数继续增加，无疑将有更多的家长会选择在加拿大购房。

　　■Aecon Group为加国最大的基建公司之一。CBC 　　中国交建于26日晚公告称，将通过旗下子公司中交国际及中交国际全资附属公司SPV公司以14.5亿加元，收购加拿大建筑公司Aecon Group Inc.的100%股份。   // 　　加拿大最大的基础设施建筑公司Aecon Group和中国交通建设集团下属的中交国际（CCCI）签署了一项收购协议。如果这项协议获得股东大会通过和联邦政府批准的话，中交国际将斥资近15亿加元，以每股20.37加元的价格收购Aecon的全部股份。   　　曾助建CN Tower 　　Aecon公司为加拿大多伦多证券交易所上市的建筑服务供货商，股份代码为ARE，集团主营业务分为基础设施、能源工程、采矿基建及特许经营四大板块，曾帮助建设多伦多地标建筑CN Tower。收购事项完成后，Aecon公司将成为中国交建的间接全资附属公司，并在加拿大多伦多证券交易所退市摘牌。 　　据加拿大国际广播电台（RCI）报道，多伦多交易所周四收市时，Aecon股价为每股19.73加元，较周三收市上升3.21加元，升幅19.43%。中交国际总经理陆建忠表示，这次收购将使Aecon获得资金、技术和推动该公司进一步发展的国际网络。 　　Aecon将举行股东特别大会。这项收购协议需要得到三分之二与会者的支持票。联邦政府监管部门将根据加拿大投资法和加拿大竞争法对收购协议进行审核。 　　Aecon成立于1877年，承建过满地可国际机场，401高速公路等多个重要设施。该公司今年第三季度的利润为2460万加元，比去年同期减少280万加元。

近日，CRA严查转楼花不报税的消息引发关注，有网友对此表示担心，自己10年前炒过楼花没有报税，会不会也被追查呢？ 据报道，CRA已经成功获得法庭令，向多伦多地区44家发展商获得公寓楼花转让的相关信息，目前CRA的审计人员正对2,800多宗楼花转让的信息进行分析。CRA的发言人Paul Murphy在一封电邮中说，由于多伦多地区是公寓买卖及转让特别活跃的地区，CRA已经增加了该地区的人力，加强对楼花转让个案的审计。 转让楼花可追溯6年：但超过6年也不一定幸免 华人税务上诉专家胡商说，CRA最近刚刚在法庭赢了一个官司，可以要求任何建筑商提供转手买卖楼花的买家名单。CRA获得这个权利后，几年前的交易也可以查。转手楼花、没有合理报税的人，都有被追讨的风险。一般来说追溯期是6年。 为什么追溯期是6年呢？胡商说，加拿大税法并没有明确追溯期限限制，但税法要求纳税人保留纳税资料6年备查，这也就是说查6年内的税务资料纳税人都有责任配合。如果超过6年，法庭一般会倾向同情纳税人，纳税人无需提供税务资料。如果税局查超过6年的资料则举证责任落到税局一方。胡商说，买卖楼花的买家都签有法律文件， 明信会计事务所合伙人朱明敏会计师说，加拿大房产交易无论有没有收益，都需要报税， 资本增值可以和资本亏损相抵冲，抱着侥幸心理不报税的现在开始越来越难过关了。 朱明敏说，在2016税年申报之前，CRA在税表中增添了自住房(the principal residence for individuals)出售登记项目，要求在2016年曾经出售过自住房产的纳税人如实申报。这也是为进一步加大房产交易的查税做准备。最容易被查的包括房地产“炒买炒卖”、未申报的售房资本利得、未申报的新房销售GST税和低收入住豪宅人士。 如果你过去有房产交易、包括楼花转让没有申报怎么办？如果税局还没有找到你，最好是同会计联系主动更正，这样可以争取免去罚款和利息。如果CRA已经发信给你，也建议你请一个有跟税局上诉经验的注册会计师帮助你申诉。 炒楼花没报税被查到会面临什么结果？ 胡商说，如果买楼花是为了自住目的，但因为一些无法预见的原因导致出售，就可能豁免被查税。比如银行不给贷款，工作、婚姻发生变故等等，只要有合理解释和证据，就有赢的希望，否则很难过税局这一关。 一般说来，如果被税局查到炒楼花没报税会面临几种情况，补缴税款是必须的，还要交欠税的利息，同时有一个逃税额50%的罚款，这是一笔很大的额外开销。 最严重的是刑事罪名，这就不是钱能解决的了。如果税局能证明你故意策划逃税，就会被追究刑事罪名，此前有因逃税被判刑的先例。不过胡商也承认，追究刑事罪名并不容易。 炒楼花没报税还可能会牵涉到一个问题，那就是HST，这是一个很容易被忽视的问题，因为以前没有先例。胡商说，如果你被认定是炒楼花，买的目的是为了卖，那么你的身份就不是普通的买家，而是被当做一个建筑商来对待，建筑商当然就要承担HST的义务。理论上说炒楼花赚钱了要交HST，亏钱了也要交HST，至于如何申报HST减免是另外一回事。 据报道，CRA发言人表示，在2015年4月与2017年6月期间，税局将安省和BC作为查处房地产交易偷税漏税的重点，两省共立案22,811件，追回漏缴及逃缴的税款$3.7亿。其中安省查处18,942件相关税务案，追回税款$2.917亿；BC立案3,869件，追回税款$7,860万。

  　　“茶水费”、“电商费”、“捆绑车位”……现实生活中，购房者不时会遇到房企的一些违规做法。这些变相加价行为已严重侵害了购房者的合法权益，也引起了管理部门的高度重视。每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者10月25日获悉，国家发改委和住房城乡建设部将联合进行为期一个月的商品房销售价格行为检查，涉及9项重点内容。 　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉记者，此次监督检查是房地产调控中长效机制的一部分。此前“因城施策”的楼市调控使得房价涨势有所放缓，市场冷却下来，但后续必须要有相应的监督和检查，而非“睁一只眼闭一只眼”，监督检查永远“在路上”。而从企业的角度来看，国企、央企和上市房企应该率先做出榜样，规范自身行为，来影响中小企业。 　　进一步稳定房价 　　10月25日，据国家住房城乡建设部官网消息，国家发改委、住房城乡建设部将于2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，将重点查处“强制提供商品或服务并捆绑收费”、“虚假价格承诺、虚假价格促销等手段诱骗消费者进行交易”、“捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格”等违规行为。 ▲图片来源：国家住房城乡建设部官网 　　住建部明确表示，将严厉查处违法行为，并公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，此次检查充分体现了各部委对于当前全国房地产市场管控的积极导向。 　　从联合检查的内容来看，共涉及9项重点内容。这也是目前房屋销售过程中需要密切关注的内容。其中，强化了对明码标价、一套一标和标明房源销售状态的检查。对此，严跃进解释称，后续以套为单位，对于相应的定价会有更精确的管理，也防范各类一套两价等现象的出现，尤其是部分城市房源比较紧缺，实际上也存在的捂盘惜售等现象。因此，对于是否处于销售和已售状态的楼盘，明确标识非常关键。 　　此外，重点检查乱收服务费、虚假交易、捆绑销售和炒房号等各类市场乱象。从以往督查来看，此次对乱收费现象进行了明确，加大了检查力度。 　　中国城市产业发展联盟主席陈宝存在接受每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访时表示，一二线城市调控之后，市场监督放松的话容易造成房价反弹。从房地产开发商和中介公司的角度来看，不能炒作房价。 　　记者注意到，住建部曾分别于2016年6月份及10月份进行全国性检查，并公布了一批各地查处的违规企业。这些企业通过发布虚假广告，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。此前检查还公布了近50家失信房地产开发企业和中介机构名单。 　　督促企业加强规范 　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，在一线销售市场，难免会有“钻空子”的行为，但是企业违法或违规是需要付出代价的。企业树立榜样的同时，政府加强监督才能行之有效的解决问题，创造和谐稳定的市场交易环境。 　　严跃进也表示，部分开发商和中介机构，尤其是大型房企近期要更规范进行市场交易和业务开展，否则面临被曝光等风险，因小失大。 　 每日经济新闻（微信号：nbdnews） 记者了解到，从去年开始，房企因违规遭各地监管部门处罚者不在少数。去年10月，住建部公布的近50家失信房企中也不乏大型房企和中介机构，其中包括华润置地、我爱我家和链家等企业。 　　对此，世茂房地产控股有限公司华北区域总裁刘辉向记者表示，由于品牌房企很容易被市场各方面所关注，房企对国家政策层面的内容执行得非常严格，所以世茂房地产在管理上还是比较严格的。从市场规范层面来看，这是一个大的趋势和方向，房企必须支持。 　　雅居乐北京区域营销管理部总监何斌则表示，此次联合检查对规范房地产要求和严格把控存在一定的积极意义。雅居乐非常爱惜自己的“羽毛”，通过体系化管理，在流程上也会严格管控。 　　刘辉也进一步强调，在政府检查之前，企业也对此有严格的流程把控和管理，一旦被查出存在上述问题，企业的品牌会受到影响，后续开发、销售层面都将会面临不利影响。

  全美线上房地产公司Ten-X上周发布了2017年秋季的住房市场报告，根据现况及预测综合分析后对全美50大房屋市场进行排名，其中房市状况最火热的前三名竟然都在德州，分别是圣安东尼奥、福和市和达拉斯。图为示意图。（记者郭宗岳／摄影） 全美线上房地产公司Ten-X上周发布了2017年秋季的住房市场报告，根据现况及预测综合分析后对全美50大房屋市场进行排名，其中房市状况最火热的前三名竟然都在德州，分别是圣安东尼奥、福和市(Fort Worth)和达拉斯。 于秋季一举抢下全美最火市场前三名的三座德州城市，有着经济成长、人口增加、买方需求强劲进而推升房价等优势，在同年夏季的房市报告中就名列前茅。到了秋季优势更加明显发挥，让福和市和达拉斯分别从原本的三、四名前进一名，占据第二、三名位置，而圣安东尼奥更是从第五名一跃至榜首；紧追在后的则是俄亥俄州州府哥伦布市及佛州坦帕市。 报告数据显示，圣安东尼奥的房价中位数为17万6630元，年度房价成长11.2%，而整体交易成长则是2.6%；福和市中位数为19万1549元，房价成长10.8%、交易成长2.5%；而达拉斯中位数来到23万1503元，房价成长9.9%，整体交易成长则是2.7%。哥伦布市以房价成长率9.2%及整体交易成长1.6%暂居第四，坦帕市则是以12.1%及1.8%的成绩名列第五。 Ten-X执行副总裁沙贾（Rick Sharga）表示，这些上榜的城市中有着许多有利于市场交易的因素；但他也坦言，市场热度变化很快，如南加州和美国东北部房市因价格飞涨、库存水平偏低，使得许多首购族望之却步，也导致市场降温；但他也提到德州及佛州受到飓风影响，当地房市后势仍有待观察。 分析报告中指出，圣安东尼奥市有着稳定的人口增加及经济成长推升了对房屋的需求，且从历史资料分析，和其他区域相比，圣市房价有着较低的衰退风险，但近期受到哈维风灾影响，使得建筑劳动市场相当紧绷，可能会因此导致库存吃紧，进而造成房价大幅上涨。 而已经火热了一段时间的福和市，自2014年起每年涨幅都超越全美平均，本季10.8%的涨幅则是连续五季的涨幅达到双位数，虽然房价处在高点，但因房价仍在买家可负担的区间，且风险仍在适中范围，预计经济及人口的成长趋势将可进一步继续推升房价。 福和市的邻居达拉斯，房屋市场表现持续亮眼，虽然销售率和上季度相比有些下滑，但仍超过以往高峰，是全美涨幅的两倍以上。和其他德州城市一样有着价格亲民优势的达拉斯，近年来因相当优异的经济成长，以及蜂拥而进的外来人口，加上房屋建案许可大幅增加，使得房市需求将维持高档。

西温哥华一对夫妇日前自己翻建了一栋市值近300万的大豪宅。但好景不长，市政府把他俩告上了法庭，投诉他们违章翻建，并要求法庭勒令他们在60天内把房子拆了，否则就要强拆。 上周，温哥华市政府向BC省高等法庭递交了一份请愿书，希望法庭强制Garrow夫妇在60天之内，拆掉他们在西温区(West Vancouver Distinct)733 20th Street违章搭盖起来的一栋新屋。 政府在法庭文件中提到，这对夫妇违反了市政府的区域规划条例和建筑条例，在没有获得政府批准的情况下，把原先的房屋结构整个拆除，还盖了一栋不符合区域发展计划的新房子。 事件回顾： 2013年10月30日，Philip Garrow向政府申请重新装修他的房子，并加盖一个车库，当时这个房子只有一层楼。 第二年，政府接到有人投诉，称在政府还没审核完装修房屋申请的情况下，这套房子的施工已经开始了，而且原来的一整栋房子几乎都被拆掉了。 2014年2月27日，政府发布装修许可，但只允许重新装修房子的内部和加盖一个车库。政府说并没有授权把原先的房屋整栋拆除或改动原先房屋的地基。 政府请愿拆房 据政府提交的请愿书显示，政府工程师曾到房屋进行检查，发现原先房子的结构已经被至少拆掉了75%，原先的地基也都被移走了。而且政府并没有批准拆除原来的房子，新建起来的房屋结构也没有通过政府的审批。 政府向法庭申诉，如果屋主没能在60天内拆掉违章搭建的新屋，希望法庭能允许政府出面强行拆除，拆除费用将由屋主承担或直接加到屋主的物业税中征收。 政府还表示，附近还有一些建筑也是违章搭盖，政府希望法庭出台禁令，要求在这栋房子被拆除前，任何人不能住在里面，并要求Garrow夫妇在没有获得允许的情况下，不得进行任何有关房屋改造的活动。 屋主回应 Philip Garrow表示，新盖的房子是符合法律程序的，而且在2014年获得了政府的许可。他说，当房子在盖的时候，工程师们都签字认可了，而且房子符合安全规定。他们准备也向法庭发起请愿，申诉房屋的合法性。

根据最新发布的人口普查资料，加拿大两大房地产市场温哥华和多伦多正上演双城记：在2011年至2016年间，温哥华的房屋负担减轻，而多伦多则进一步恶化。 联邦统计局的资料称，在2016年，多伦多有33.4%居民在房屋支出方面的花费超过月收入的30%，而在2011年，只有31.8%居民在房屋支出方面的花费超过月收入的30%。 而温哥华的情况正好相反：2016年，温哥华只有30%居民在房屋支出方面的花费超过月收入的30%，而在2011年，则有33.5居民在房屋支出方面的花费超过月收入的30%。 按照联邦统计局的定义，房屋支出方面的花费是指所有与房屋有关的支出占家庭税前月收入的比例，这不仅包括有房的业主，也包括租房住的租客，因此这些支出主要包括房屋按揭，租金，水电花费，物业税，公寓管理费等项目。 加拿大房地产公司Urbanation的副主席Shaun Hildebrand对这个变化进行了分析。他认为，虽然温哥华的平均房价实际上比多伦多高，但温哥华居民租房住的比例比多伦多高。一般而言，租房者比有房业主在房屋支出方面的花费要少。何况，尽管两大城市居民收入水平相近，但就平均租金而言，温哥华比多伦多要低。 以城市年轻人为例，即在25-34岁年龄组中，温哥华有36%的年轻人在房屋支出方面的花费超过月收入的30%，而多伦多则有42%的年轻人的房屋支出超过收入的30%。 其次，虽然近年来两大城市的房价都飙升得厉害，但在政府政策层面上，温哥华在鼓励开发商兴建出租公寓方面做得更成功，因此温哥华比多伦多建了更多专门用于出租的公寓，不仅让该市居民有更多选择，也让他们更容易找到质量高且居住环境好的公寓单位。 第三，温哥华已付清按揭业主的比例比多伦多高，因此不少业主的房屋负担随之减轻。还有一点则是，温哥华的物业税比多伦多低，取暖开支也比多伦多少，因此减少了业主在房屋方面的开支。 实际上，在2011-2016年间，加拿大人的房屋负担已经有所减轻。从全国来看，2011年有25.2%家庭的房屋支出超过收入的30%，而到2016年，这个比例已经降至24.1%。 此外，加拿大人房屋拥有者比例已经下降：在上次即2011年的人口普查中，加拿大人房屋拥有者比例曾经达到69%;但在2016年，加拿大141万家庭中，有950万家庭拥有房屋，这个比例已经降至 67.8%。 加拿大三大城市中，温哥华和多伦多也有这个趋向：2011到2016年期间，温哥华从65.5%降至63.7%;多伦多从68.3%降至66.5%。但蒙特利尔则略有上升，即从2011的55%升至2016年的55.7%。

加拿大统计局星期三(10月25日)公布的2016年人口普查数据显示，190万户加拿大人住在公寓里，占全国家庭总数的13.3%。这个比例比五年前人口普查时略有上升(1.2%)。 在所有加拿大公寓住户中有61万6千多人只是租户。买下公寓的户主占到三分之二。 加拿大全国各地的公寓住户的比例有很大差别。在房价高昂的温哥华，超过30%的居民住在公寓里，这个比例居全国之冠。而在安大略省萨德伯雷市及周边地区(Greater Sudbury)，这个比例只有1.6%，即每二十户居民中的公寓住户还不到一户。 在加拿大其他大城市中，卡尔加里的公寓住户比例紧随温哥华，达到21.8%。多伦多为20.9%，埃德蒙顿为19.8，蒙特利尔为16%。