地产

两年前，1,100个公寓买家购买了旺市的condo楼花，现在被告知项目取消，无法搬入自己购买的公寓。   21岁的Karan Kundra表示：“对所有围绕房子开展生活规划的人来说，这个行为让人无法接受。     首次买房的Kundra将在多伦多市中心工作。他表示当初购入Cosmos项目，就是因为可以步行到TTC的新旺市大都会中心地铁站。       Cosmos公寓项目由Liberty 地产开发公司推广和销售。在其网站上，Liberty公司将自己形容为“大多伦多地区商业、办公和住宅建筑的领先开发商。在开发和建筑行业拥有超过30年的实践经验。“   但是，在向困惑的买家发布通知后，Liberty 公司无人同意接受Global News的采访。相反，该公司通过公关人员发布声明，解释这一决定。   “取消所有协议的唯一原因是无法取得令人满意的建设融资。迄今为止收到的房款将在未来几天全额退还，“该公司在一封电子邮件中表示。     多伦多房地产律师Bob Aaron表示，根据安大略省的法律，取消这样的协议是合法的。但他表示，融资不足不太可能是原因。   30岁的Jacob Jaramillo 说，他支付了385,000元购买Cosmos的两居室公寓，因为地点与他父母住的地方相邻。   “考虑到现在的市场价，我们认为当初买这个房子很划算，” Jaramillo说。 他和他的妻子说，原认为他们将在2020年入住。现在他表示，要在该地区找到类似的公寓，要多花费数万元，因为其他大楼都已售罄。     去年12月份开通的TTC地铁新站使该镂花对工作在多伦多的买家更具吸引力。根据最近的房地产价格数据，地铁开通到旺市提高了这里的房产价值。   Santino Paglia告诉全球新闻，他和其他买家觉得自己被Liberty公司“诓了”。他说他不相信该公司的解释。   “这像一个通用的借口，就好像一对情侣或夫妇分手时，你听到的借口总是'你很好，是我的问题'，”Paglia在一封电子邮件中写道。   在 Cosmos买房的另一个旺市居民说，他认为这个项目被取消后， Liberty 公司可以赚更多钱。     “很明显，他们看到价格飞涨，现在想要甩掉包袱。作为买家在加拿大是否一点儿都受不到保护？“Greg Eleftheriou问道。   没有什么能阻止Liberty 公司在同一地点启动另一个地产项目，相同的公寓和设施可以收取更高的价格。   与此同时，Aaron表示，这种情况以前发生过，未来也极有可能会再次发生，尤其是在蓬勃发展的住房市场中。   “政府必须参与，保护消费者免受诓骗，”他说。

　　一名经营地产开发公司的姓陈男子，向一间按揭投资公司借了四百多万元，以两幢物业作抵押，因未能清还贷款，第一幢物业被按揭公司收缴出售，卖了480万元，但因尚有余款及利息未全部清还，按揭公司因此向法庭申请，要以简易判决收缴借贷人第二幢位于旺市的物业，也是此男子的住所，并预备以430万元出售抵债。 　　姓陈男子指，根据他的物业估价报告，他第一幢被按揭公司出售的物业，其实值1260万元，即使是2014年他预备向按揭公司借钱时，按揭公司的估值也是970万，但2017年，却被按揭公司是以480万低价出售，令他没法清还所有欠款，故反对按揭公司以简易判决方式收缴他的第二幢物业。 　　按揭公司最初估值970万 　　姓陈男子以按揭公司不顾后果的销售为由反诉按揭投资公司，并指按揭投资公司向其征收的罚款和续约费用超出了在原先的按揭贷款协议中列出的范围。因此认为该宗案件有理由开展法庭聆讯。 　　安省高等法院的法官已在今年3月日宣布裁决，驳回了按揭投资公司要求法庭做出简易判决的申请。 　　该宗诉讼案中的原告是安省一间按揭投资公司，与讼人是多伦多一间地产开发公司和该公司的唯一股东兼总监陈氏。 　　根据法庭文件，原告向与讼人提供了一笔总额为380万元的按揭贷款，被按揭的物业是位于安省Scugog镇的一栋物业和位于旺市的一栋物业，其中的旺市物业是与讼人的住所。 　　双方的按揭贷款协议的有效期是2015年1月1日至2015年4月1日。按揭利率为每年13%，每月1日偿还的利息金额为41,166.67元。 　　原告和与讼人在2015年4月23日修订了按揭贷款协议，双方同意将按揭贷款额增加4,148,929.03元，并将到期日更改为2015年7月1日，每月偿还的利息为43,506.16元。上述按揭贷款协议后又多次续签，到期日为2016年6月30日。 　　因与讼人最终违约，没有履行其付款的责任，原告收缴了与讼人位于安省Scugog镇的投资物业，后在2017年4月18日以480万元的成交价将其出售。原告现寻求收缴第二栋物业，即与讼人位于旺市的住所。根据原告提供的数据，截止至2017年4月19日，与讼人的欠款为978,482.10元。 　　然而，根据与讼人获得的一份对安省Scugog镇的投资物业的估价报告，在2017年2月28日，该栋已被出售的物业市场价值是1,260万元。 　　但根据原告获得的两份对该投资物业的估价报告，第一份报告的日期是2016年8月27日，估价为430万元。第二份报告的日期是2016年10月5日，估价为400万元。但原告向与讼人提供按揭贷款时的估价报告，该投资物业在2014年10月12日的估价是947万元。 　　法庭文件还显示，根据原告和与讼人签署的按揭贷款协议，按揭贷款利率为13%，但续签按揭贷款协议的借贷成本更高，达到20%至26%。 　　与讼人被征收的续约费用为340,081元，违约罚款为153,810元，两者合计接近50万元。 　　尽管双方对于协议中的续约费用和迟交罚款没有争议，但与讼人声称，他并未意识到这些被征收的费用，他相信按揭贷款利率是13%。因为他说普通话，但所有的文件是以英语撰写的，他要求获得翻译的协助来了解文件的内容。而在签署上述文件时，他并没有翻译的协助。 　　与讼人坚持该宗案件应该开展法庭聆讯，因为安省Scugog镇的投资物业的价值对于计算他向原告的欠款多少至关重要，这一议题不能根据现有的记录来解决。他还声称原告向他征收的费用从未获得他的同意，是有失公平的。 　　审理该宗案件的法官在裁决书中指出，在该宗案件中，与讼人欠原告的款项多少是与与讼人反诉原告不顾后果的出售其投资物业紧密联系在一起的。原告寻求收缴与讼人的住所来偿还按揭贷款，但如果与讼人能证明原告不顾后果的出售与讼人在安省Scugog镇的投资物业，与讼人可能不欠任何按揭贷款。 　　法官又指出，原告声称与讼人提供的物业估价报告是不可采信的，但他无权根据原告的说法来做出自己对证据的评估。与讼人在2017年2月28日获得的一份对安省Scugog镇的投资物业的估价报告显示，该栋投资物业的市场价值是1,260万元。 　　而原告获得的两份估价报告显示，该投资物业的市场价值介于400万元至430万元之间。但在原告向与讼人提供按揭贷款时，原告获得的估价报告显示，该投资物业的市场价值是947万元。原告在2016年的估价报告只字不提先前的估价报告，也没有解释该投资物业的市场价值下跌的原因。另外，没有一份估价报告谈及房地产市场的价格已经下跌。 　　法官还发现，原告向与讼人征收的多项费用需要进行重审，可能存在法律效应的问题。这一议题将留待开展聆讯时的法官在就与讼人反诉原告不顾后果的出售其投资物业做出裁决时一起考虑。 　　法官遂裁定原告提出的要求法庭做出简易判决的动议被驳回。

　　根据多伦多地产局（TREB）上周发布的地产月报，3月GTA地区房屋销售量同比去年下降39.5%，而成交价均价下跌14.3%。 　　而在多伦多市，独立屋销量下滑41.1%，均价按年下跌17.1%；半独立屋销量下滑28.5%，售价下跌5.0%左右。 　　虽然GTA地区上月房地产数据有点“凄凄惨惨戚戚”的味道，其实具体到某区，或是某个物业，还真不能一概而论。 　　据环球邮报（Global and Mail）今天的报道，比如在东约克，一栋并不起眼的半独立屋在挂牌之后，就有100多人看房，13买家下offer。由于心仪这栋物业的买家甚众，后来演变成抢offer，用业内语言则是所谓的竞价。 　　众买家抢offer的结果自然让卖家捡到好处，房子在短短5天内就售出，结果叫价$859,000的物业，以$1,021,000卖出，最后售价比叫价高出了整整$162,000，卖家和卖家经纪自然喜不自胜，心里乐开了花！ 　　卖家经纪Sandra Pate坦言，前几天附近就有一栋类似的半独立屋挂牌，但这栋物业装修更好，为了避免直接与其竞争，我们有意等了几天，让其售出之后再推出。 　　结果证明这一招很有用，不过这么多人来抢还真没有想到。按照我们的想法，这套宅子能卖个$900,000到$950,000就不错了，没想到不仅破了百万大关，还转了个弯： 　　41 Wolverleigh Blvd., Toronto 　　Asking price: $859,000 　　Selling price: $1,021,000 　　Previous selling price: $490,000 (2007) 　　Taxes: $3,907 (2017) 　　Days on the market: 5 　　当然，这套房子也确实有它的优点： 　　首先是位置好，公交方便，到Greenwood地铁站仅在步行距离之内； 　　二是装修上面有特点，三居室的屋子全是硬木地板，客厅有一个燃气壁炉，厨房不仅可以当餐厅，而且可以直接通向朝南的deck；此外，地下室有分开的门，新业主可以很轻易地将其出租； 　　最后，东约克很多半独立屋的车道都很窄无法泊车，但这套物业前面的车道相对比较宽，足以合法停车。

　　约克区King市一间豪宅上月以465万元售出，是3月份区内最高成交价。 　　据地产中介Zoocasa网站介绍，这间豪宅位于125 Eden Vale Dr.，要价为499万元，于3月10日成交。   　　豪宅拥有手工打造的石砌外墙，价值110万元后院景观设计，泳池和带地热功能的后院小屋。主屋配有厨师级厨房，还有多功能壁球运动房、半个篮球场以及电影厅。   　　Zoocasa发布这间豪宅的成交信息的同时，多伦多地产局（TREB）公布了上月房屋最新销售数据，显示约克区的房价比2月份小幅上涨，但是相比去年同期的最高峰价位跌幅显著。 　　3月份约克区平均房价$939,659，比2月份的$898,888，上涨4%。 　　但是与去年3月的均价$1,182,406相比，下降了20%。 　　同时，房屋销量同样比上月上升，但是远逊于去年的疯狂节奏。 　　3月份约克区共售出1,066间，比2月份的805间，增加了24%。 　　但是与去年3月成交量2,402间相比，下降了44%。 　　3月份上市量比2月份增加了25%，比去年同期增加了248%。 　　Zoocasa行政总裁Lauren Haw分析称，数据显示目前的市场更倾向于买方。 　　“3月份最突出的数字就是房屋库存比去年增加了248%，非常惊人。” 　　她说，这延续了今年初以来了走势，意味着买家们有更多选择，也说明去年春季房价疯涨的一幕将不会重演。 　　不过，Haw认为，TREB的最新数据说明市场仍然很强劲。 　　“月销售量涨幅说明，约克区这个春季的市场非常强劲，特别是在3月中旬春假之后。” 　　尤其是独立屋的需求很大，这一类房屋的销量从今年2月的425间，增加到3月份的599间，增幅达40%。

　　发展商Liberty Development在日前宣布取消其在旺市的共管柏文大厦开发项目Cosmos Condominiums，导致1,100名已购买了该项目楼花的买家置业梦碎，他们质疑发展商取消上述开发项目的理由是否合法。 　　有地产律师指出，过去曾有发展商取消原有项目，然后在同一块地皮上推出另一项目，再以更高价出售的情况。   　　发展商Liberty Development原计划在多伦多公车局的Vaughan Metropolitan Centre地铁站附近新建3栋共管柏文大厦，但就在本周，1,100名早在2016年已购买了楼花的买家们收到了内容相同的一封信件，指上述开发项目已被取消，原因是无法获得满意的融资。   　　发展商Liberty Development的发言人在回应媒体查询的一份声明中说："取消所有的购买协议完全是因为无法获得满意的建筑融资，尽管开发项目的销售获得成功，但卖主作出了这一决定。买家已经被告知，所有缴付的订金将在未来数天内被退还。" 　　一名年轻的买家Massimo对发展商的上述决定深感失望，他刚在去年6月订婚，正期待着与未婚妻组建家庭、共建两人的未来。但上述开发项目被取消，他们不得不重返房地产市场，担心自己难以负担现时居高不下的房价。 　　首次置业者Karan Kundra以33万元的售价购买了一个一睡房加书房的单位，并缴付了6万元的订金。他说："我现在看到附近相同的单位售价均在40万元以上，我们现已被挤出了市场，无法以原先的价格购买相同的单位。" 　　地产律师Bob Aaron解释说，对于买家而言，不幸的是，根据安省的法律，发展商可援引一长串的理由来取消共管柏文大厦的预建项目，这些理由均是合法的。 　　但他指出，融资不足是一个不太可能的理由。 　　他说："这是合法的，但很显然，法律没有帮助消费者，法律没有预期发展商可以捏造的理由来不遵守合约，法律需要被修订。" 　　他还指出，没有任何理由可阻止发展商Liberty Development在相同的地盘上开发另一个共管柏文大厦项目，并以更高的价格出售相同的单位。发展商取消预建项目的情况在过往曾发生过，很可能将在房地产市场兴旺的情况下再度发生。

  　　大多伦多地区楼花市场蓬勃，但近期先后有数个楼盘烂尾。 　　刘小姐2年前入市，购买柏文楼花，至今估计升值12万，谁不知上周中收到挂号信，帐面利润便一笔勾销。   　　这信来自发展商，通知Cosmos Condominiums的买家，项目供应商未能取到合意的财务安排，因此按照购买合同附件终止合约。   　　信中提及的供应商是另外一间公司。环球邮报称，这公司拥有发展项目的地皮。 　　根据明报取得的信件副本，负责销售的发展商Liberty Development表示，由于别无他选，供应商取消合同，所以该公司也得配合，取消所有的合同，退回订金。 　　这个共管柏文楼花位于旺市，合共有3幢大厦逾1,000个单位，早于2016年开卖，市场反应热烈，其后售罄。 　　刘小姐获悉楼花烂尾之后在论坛以"夕颜茉莉"用户名发帖，抱怨屋价升值一下子没了， 浪费了2年时间。 　　她其后向明报表示，受到今次事件的影响，估计帐面损失至少12万元。 　　她购买的是首幢大楼的2睡房单位，面积超过700尺，连车位售价逾38万，打算收楼后出租。她说，当时尺价在530元的水平，现在同区已升至800元，类似的单位卖价50万左右。 　　她表示，至今支付了约6.5万元的按金及首期，不明白为何拖延这么久才获通知取消合约，现在失去了2年的时间，如果将钱放在其他的柏文，已经赚钱了。 　　刘小姐原籍上海，来了加拿大17年，这次是她首次购买楼花，当初也对会否烂尾抱有戒心，可是最终还是碰上这样的遭遇。她表示，从今次买房经历体会到买家没有话语权，也根本没有保障。她举例说，买家需要取得房贷审批，由于4年后才收楼，出尽九牛二虎之力才办成。此外，买家毁约可以被追讨，但卖方则能够引用理由来退出协议。 　　根据现行的做法，楼花项目一旦取消，买家基本上可以取回已支付的订金及应得利息。刘小姐了解保障受到限制，但她认为买家不应忍气吞声，并且已联络上另一些买家，大家希望能够争取更多的补偿，目前已交由律师研究对策。 　　近年大多伦多地区楼花热卖，但却一再传出楼盘烂尾消息。不过，新屋市场的改变不仅是屋价上升，建筑成本也告增加，举例来说，与2016年相比，窗口供应商取收的费用涨价三至五成。 　　刘小姐说，今次的遭遇令她非常之失望，楼花有太多不确定因素，今后不再沾手，如果入市，就买二手楼。

话说数学好的人思维逻辑也不差，来自英国的数学老师福格斯和朱迪斯夫妇就凭借他们敏锐逻辑思维超前的判断房地产业会勃勃生机，到2015年两人已经拥有1000多套房产。 1975年开始，两人就买房子出租赚取利润，到了90年代两人干脆辞职专心经营房地产了。 为了退休享受生活，两人正准备把这1000多套房子卖掉。预计有一亿英镑的利润。 到现在房子基本卖完，买家是中国和印度的投资商。 网友纷纷留言感叹，学好数理化，真的是发家都不是神话！

去年3月下旬，北京发布了针对商业办公项目的调控政策，这一政策让曾经火热的“商住房”彻底熄了火。如今调控已经过去了一年，央视财经频道的记者也走访了北京多个商住房小区，进行了一番调查。 北京商住限购一周年：成交下跌90% 价格跌三成以上 去年3月北京刚刚发布商业办公项目调控政策时，业内就预期：这样的一个调控政策将会带来商住市场成交量和成交价的双双下跌。而如今，在调控过去一周年之际，北京的商住市场，价格出现了30％以上的跌幅，而成交量跌幅更是高达90％。 北京亦庄的林肯公园，曾是北京商住房成交非常活跃的楼盘。这个项目紧邻地铁，配套成熟、环境优美，曾经是亦庄区域成交最活跃的商住项目。然而，在3.26政策的调控下，小区的房价和成交价都出现了大幅回调。 麦田房产林肯公园店业务经理张江伟说，政策出台的前一年，整个林肯公园商办类的房子，成交量是1022套。从2017年到2018年3月26日，一共是107套，成交量下滑了89.5％。 张江伟介绍，相对其他商住项目，林肯公园成交量的跌幅还算小的。数据显示，2017年3月26日以来，全北京商住房网签量仅有3589套，较调控前一年的67013套，跌幅达到94.6％。整个市场的成交量出现了“冻结”，价格也出现了大幅松动。位于北京朝阳区的北京像素，同样是北京知名的商住项目。调控前，北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过65000元/平方米，而调控后，成交价随即出现断崖式下跌，目前同类型房源成交价普遍在40000元出头，而平层的户型成交价直接跌穿每平米30000元关口。 3.26调控政策之后，商业办公项目的购买被加上了严格的限制。无论是否为北京户籍，购买人必须在北京有连续60个月的社保或者纳税记录，且不能有包括商业办公项目在内的任何形式的房产，同时必须全款购买，不能使用包括消费贷在内的任何形式的银行贷款。在这样的情形下，着急变现的业主大多低价抛售，而其他业主选择继续将房屋出租。而购买群体，则是有住房需求，但支付能力又不强的刚需群体。 北京：商住房租金稳步上升调控下业主由售转租 由于不限购且相比普通住宅的价格低，商业办公项目曾经吸引了很多投资客。中介机构也表示，小区中有至少一半以上是投资客买来出租或等待升值后出售的。 对于那些没能在调控政策出台之前脱手出售的投资客来说，低价出售或是继续出租是他们必须面对的一个选择。 我爱我家集团北京公司亦庄华冠店商圈经理程泽表示，整体小区的自住率应该不超过20％，像37平米的这种开间，大概租金在3500-3800之间，50多平米的一居室，大概在5000-5300之间。 经纪人介绍说，很多早年开发的商住项目，各项标准都向普通住宅靠齐。水电费标准与普通住宅一致，大多临近地铁，出行、购物都比较方便，很多项目的Loft户型结构也得到租客青睐。因此，很多商住房的租金基本与周边的普通住宅一致，甚至还会高过部分老旧的住宅小区。 我爱我家集团北京公司北京像素店商圈经理王培贺对记者说，前期成交量高的时候，价格上升，业主有一部分是要拿出来卖的，现在需求量小，还是维持一个稳定的状态，该卖的卖，该租的租，该自住的自住。 因此，在二手商住房的价格出现大幅回调的时候，很多的业主选择把房子用来出租，对于很多购买较早的业主来说，目前的租金水平已经完全可以覆盖购房时的月供，在没有现金流压力的情况下，长期出租也是一个理想的选择。 业内人士建议：对于有意向购买二手商住房的购房者来说，要仔细考虑各种限制，不要抱着抄底投资的目的进场。 思源地产首席分析师郭毅表示，还没有看到一个可能放松的迹象，特别是针对个人购房者购买商住类产品，不能再使用杠杆，必须100％支付购房款的要求来看，在今年这样一个相对紧缩的购房环境下，更不可能单独对商办类的贷款放松，其实从购房者角度上来看，购买商办类产品，还是要综合考虑自己的投入产出比的。

　　GTA的房市在2017年是冰火两重天：独立屋销量价格齐跌，但Condo/公寓市场则是异常红火，不仅交易火爆，而且价格也一直升高。显而易见，当初买楼花的业主们心在心头，因为他们不知不觉中赚了大钱。 　　但CIBC银行与市场分析公司Urbanation最近所做的一项研究显示，由于Condo售价上涨，买楼花的业主们赚了钱不假，但若他们将买来的Condo出租，实际上拿到的租金难以支付房屋成本，包括按揭贷款以及公寓管理费等等，仅从现金流的意义上，实际上成了负资产。 　　在这批业主中，有45%的人每月在收支相抵之后还要自掏腰包赔上$500；20%的人每月要赔$500-$1,000；34.5%的人更要赔上$1,000多元。 　　CIBC世界市场公司的副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）评论说，公平地说，这些业主买下Condo之后显然赚了钱，主要是从他们买楼花到公寓建成的数年间，物业因涨价而增值。但是他们出租时却变成了负的现金流。他们的这笔投资是否划算，那就要看业主什么时候卖房了。 　　Urbanation的副主席Shaun Hildebrand更算了一笔账：在GTA地区，很多业主是在Condo市场火爆之前，也就是2011-2013年之间买的楼花，那时候平均每平方英尺的价格为$541，而到去年则涨至$817，涨幅高达51%！ 　　假设这些业主首付20％，平均是$75,000左右，意味着这些投资者在过户之前实现了155％的回报。得益于最近两年的房价疯涨，这应该是历史上最高的回报率了，因此这批投资者当然赚大钱！ 　　但是Hildebrand警告说，Condo市场变得火热，主要是两大因素催生的，一是供应紧缺，再是需求强劲，其实说穿了就是供求关系所致，但GTA的Condo市场不会永远火下去。目前GTA在建公寓单位有60,000套，估计从现在到2021年，每年都有20,000套新公寓单位完工并投放市场。 　　这项研究还有另外几个重要发现： 　　*GTA地区去年出售的新屋80%是Condo； 　　*48%的投资者买Condo只是为了出租赚钱； 　　*Condo买家中只有10%为外国投资者； 　　*买家多数为40-60岁的移民； 　　*出租公寓的业主中，44%的人收不抵支； 　　*即使出租公寓赚钱的业主，扣除成本外月均收入也只有$360； 　　*投资者所买楼花若在未来两三年之内完工，业主仍可获得高额回报。

多伦多以东Oakville的一群房屋买家最近透露，他们在一年前多伦多楼市最高峰买的楼花，现在掉入了财务陷阱，每天生活在梦魇中。但是安省政府已经表示，不会出手救助这些陷入危机的买房者，他们应自负风险。 据多伦多星报报道，这群买家在2017年2月买的独立屋楼花，当时正是房市的最狂热时期。而他们，他们正陷入债务深渊。 他们指责这都是因为安省政府“不计后果”的打压房价政策，以及新的按揭贷款规定，导致许多绝望的买家被迫寻找次贷机构，负担更高提利息，陷入更深的债务。 现在，这些楼花即将交付，但是由于多伦多地区的房屋销量大跌，这些买家根本无法以他们早前预想的价格，脱手现有的房屋，就算接受了更低价卖了现房，他们也负担不了更高的贷款来补差。 报道称，这些人买了Mattamy的楼花，位于Oakville市Dundas St. W.和Fourth Line附近。 其中一对夫妇Zahir Bashiruddin和妻子说，“家里的财务已经陷入无法脱身的困境（impossible positon），并且影响到了他们的健康。”他们买的是单车库独立屋，还有两名刚刚学步的幼儿。 这群买家要求政府、银行和开发商共同为他们找到解决办法。 他们已经致信给省长韦恩、安省保守党领袖福利，以及住房部长Peter Milczyn，但是谁都没有给他们回音。 这群买家认为，安省自由党政府在推出公平住房计划（Fair Housing Plan），没有考虑到计划对当时在进行房产交易的中产家庭的影响。该计划于包括外国买家税等，去年4月推出后房屋交易量瞬间暴跌。 更糟糕的是，加拿大金融监管机构同时推出了更严格的贷款资格审核规定，并于今年2月实施，大大削减了买家的贷款额度。 Mattamy是加拿大最大的房屋开发商。该公司总裁Brad Carr表示，他很同情这些买家正好在楼市周期最特殊的点入市，但是买家们需要遵守他们签定的合同，开发商也是一样。 向星报报料的这三对买家夫妇都有年幼的孩子，他们都自称是中产工薪一族，为了省钱买房牺牲了很多年。 他们买房的价格在100万至160万之间，正是当时多伦多地区独立屋的平均价格。 今年2月多伦多地区新建独立屋的平均价格是122万元，一年前是150万。 如果他们违反与Mattamy的合同，超过20万的首付款就打了水漂，同时也有可能被开发商起诉。开发商已经拒绝提供财务帮助或是推后交房日期。 如果要他们自己来填补差价，只能找次贷公司借高息贷款。 另一对夫妇Darren和Claudia Evans说，他们在当地住了四年，是第二次买Mattamy的房子，价格160万。原本他们打算以同样的价格卖掉现住的房子。去年，他们两次将房子上市，但是一个Offer也没有。现在新房将在7个星期内交房。 如果向次贷公司借款，有3%到4%的贷款费用，而利率高达10%左右。 Darren说，现在，即使不情愿，他们考虑也只能将新房违约，不然，全家人最终可能要睡大街，“真正赚钱的是贷款商和Mattamy。” 第三对夫妇Shahina和Asif Khan说，他们买房是为了6岁的孩子换学校，另外，Shahina在市区上班，Oakville坐GO火车更方便。 她说，“我们不是投机客，买房是为了孩子。” 这对夫妇于今年1月卖了Brampton的房子，比去年2月买Mattamy新房时，整整跌了20万。 Mattamy公司总裁Carr称，买家们面对的问题，是整个房地产市场的问题，并不仅限于Mattamy一间开发商或者新建房屋。 住房部长Milczyn则在回复星报的电邮声明中说，安省公平住房计划已经成功让省内更多的居民得到更可负担的住房。银行经济师和专家们都一致认为，该计划是成功的，帮助稳定的安省的房地产市场。

　　美国种植大豆的农田 　　中美贸易战的扩大化，似乎已很难避免! 　　美国方面公布了针对中国1300多种商品、超过500亿美元货值的“惩罚清单”(加征25%的关税)。4月4日，中国也公布了针对美国的，同样规模的“惩罚清单”。 　　中国开列的“惩罚清单”是：对原产于美国的大豆、汽车、飞机等进口商品加征25%的关税，涉及金额也是大约500亿美元。 　　毫无疑问，如果两国的“惩罚清单”都落实的话，将诱发一轮通胀。 　　其中对中国影响最大的进口产品，是大豆。 　　很多中国人可能不知道，中国基本上放弃了大豆的生产。以刚刚过去的2017年为例，中国进口大豆9554万吨，相当于给每个中国人进口了136斤大豆。而中国自己生产的大豆，2017年不足1500万吨。 　　也就是说，在大豆这种农作物上，中国的“进口依存度”达到了87%左右，远远超过石油、天然气。 　　为什么中国基本上放弃了大豆的生产?因为中国的产量低，而需求量又非常大。如果中国不进口大豆，完全自己生产，则需要拿出大约三分之一的耕地来种大豆，这样中国人需要的小麦、大米就要大量进口。 　　也就是说，中国目前的耕地，要维持14亿人较高质量的生活，是明显不够的。所以中国基本放弃了产量低的大豆，而依赖进口。大豆主要用作饲料(也可以榨油)，养活了中国4.3亿头猪，以及其他家禽家畜，最终转换为中国人需要的肉类。 　　目前全球可以在国际间交易的大豆，70%都被中国买走了。其中巴西为中国生产了将近一半的“进口大豆”，其次是美国。2017年中国从美国进口大豆3285万吨，占中国进口量的三分之一，金额大约120亿美元，超过了中国从美国进口汽车和飞机的金额。 　　全球主要大豆出口国就是巴西和美国，此外还有阿根廷等一些国家。如果中国被迫对美国大豆加收25%的特别关税，则巴西等国的大豆肯定也会借机涨价，最终将引发中国肉价的上涨。而肉价，特别是猪肉价格，对中国的CPI影响很大。 　　也就是说，如果中美之间爆发中等以上规模的贸易战，中国的CPI肯定会跳升。如果逼近3%，央行加息就成为必然。 　　而美国方面，由于居民日常生活高度依赖中国产品，对中国商品普遍加税后，通胀也会上升，最终逼迫美联储以更快节奏加息。 　　从这个意义上说，中美贸易战对于两国楼市都构成利空，因为都会带来加息。 　　但这仅仅是影响的第一波。随后，政策就会发生调整。原因很简单，因为就业开始出问题了。 　　按照中国方面公布的数据，2017年中国对美国出口4298亿美元，从美国进口1539亿美元。可见，如果中美爆发全面贸易战，中国受的影响比美国大，损失的工作岗位可能数倍、甚至十倍于美国。 　　而2017年又是中国提高经济质量一年，政府在“大基建+PPP”上开始收紧，一些没有效益的项目、超过地方财政承受能力的项目开始下马;2017年还是环境攻坚战的关键年份，很多落后产能被迫停产、转产。在这种情况下，如果对美贸易出现大幅下滑，失业率大增，还要被迫加息。这时候，楼市上浮的利率可能会下降。 　　换句话说：中国目前没有正式加息，没有提高银行存贷款基准利率;如果为了抑制CPI而被迫正式加息，为了降低对楼市的负面影响，此前在基准利率基础上的利率上浮，会有所下降。 　　对于一二线城市楼市，政府尽量会做到：让成交量放大，但价格基本不涨，或者上涨轻微。至于三四线城市，很多房价仍然在飞涨之中。 　　目前中国经济的三大部门：政府、企业和家庭，只有政府和家庭两大部门尚有一些“加杠杆”的空间，企业基本上没有了。所以，如果面对突如其来的大规模贸易战，只能在地方债和楼市上想办法。 　　下面，我给出中美冲突三种情况下，对于中国楼市的影响： 　　1、中等或中等规模以下的贸易战，对于楼市影响偏利空，因为中国会稳定人民币汇率(并略有升值)。同时，中国会小心维持中美利差，美国加息的时候中国会引导利率上行。 　　2、大规模贸易战，中国失业率上升、出现输入型通胀、被迫加息，则针对楼市的利率上浮开始下降或取消，楼市调控会适度放松，对楼市构成偏好的影响，但房价不会允许大涨。 　　3、中美彻底翻脸。这时候中国失业率飙升、出现输入型通胀、被迫加息，楼市调控就可能逆转，人民币或将大幅贬值，房价出现新一波上涨。当然，人民币计价下，大家的工资收入也大幅增加。2017年之前的买房家庭，按揭压力突然大幅减少。整体而言，发生前两种情况的可能性偏大，第三种情况可能性极小。 　　反正不管怎样，2018年楼市调控都不能让市场真正入冬。未来，各地政府会通过降低落户门槛、增加户籍人口来发放房票，对冲限购限贷带来的负面影响;还会提高公积金贷款上限，以保护刚需、改善型需求的名义，增加楼市的需求量，让成交量获得维持。

根据Western Investor报道，在多重政府政策的夹击下，温哥华高端住宅的市场已经出现了崩溃的迹象。 如果政府的计划是要打击温哥华独立屋的销售，那么恭喜，已经取得了惊人的成功！ 有地产经纪指出：“温哥华西区的独立屋销售量与2016年第一季度相比，下降了70％！” 他补充说，截至目前，今年西温哥华的独立屋仅成交了59套，处于30年来的最低水平。 与2017年相比，今年价值在500万元或以上的独立屋销售价格下跌了15％至18％。 今年2月，省府宣布提高海外买家税的税率至20%，并扩大海外买家税的范围。不仅如此，还规定价值在300万以上的房屋需要缴纳更多学校税。 有房产经纪指出，预计今年春季将出现独立屋大规模挂牌出售的情况。 现在温哥华的独立屋平均需要50天才能售出，比政府调控开始前两年要多花两倍的时间。

  　你知道要买房 　　除了楼盘开盘买新房 　　找中介买房 、自己联系房东买二手房 　　…… 　　还有什么买房的方式吗？ 　　最近有位深圳男子就通过一种特别的买房方式，欲买一套学区房，结果万万没想到，原本以为只需要花369万就能“捡到的便宜”，在计算税费后，反而变成了超611万的“烫手山芋”…… 　　这到底是一种怎样的买房方式？ 　　这位深圳男子又经历了些什么？ 　　快看看 　　 　　拍房拍到“烫手山芋” 　　没办法，只能违约 　　阿奇（化名）最近留意到淘宝上的司法拍卖房，看起来价格绝对的划算，所以就计划拍下房子给小孩上学使用。 　　2018年3月16日10:25:39，阿奇第19轮出价，以3692016元，将罗湖区的翠华花园一处房产收入囊中，这个价格仅比前一个出价者多3万元。 　　 　　▲阿奇所拍下的房子就是这个小区中的一户 　　捡了这么大一个便宜 　　阿奇当然是十分开心 　　但万万没想到 本以为的好运 　　在12小时后变成了一场“噩梦” 　　 　　▲阿奇所拍下的房子 　　因为这套竞拍价不足370万的房子 　　税费竟然高达242万 　　阿奇提供的税费清单显示，其中的土地增值税就高达218万。 　　 　　为什么会这样 　　“法拍房专家”负责人龙先生： 　　这套房子原先由公司持有，再加上登记总价不足5万，与成交价值相差太大，土地增值税很贵，会按差额的60%收取。 　　你以为此时阿奇只需要弃权就可以了吗？NO阿奇已经交了一笔“学费”。 　　“估计25万定金没了”，阿奇告诉南都记者，在参与拍卖前，自己缴交25万定金获得拍卖资格，现在这25万要打水漂了。 　　但在龙先生看来 　　阿奇还是幸运的 　　如果交完首付款才发现税费，“学费”会交得更多，我见过不少，进退两难。 　　法拍“入坑者”众 　　这个原因吸引人 　　3月18日，阿奇委托爱人到法院申诉，希望通过说明情况让法院同意减免“土地增值税”或解除合同约定。 　　然而，在法院他们遇到两个和自己情况一样的买家，也是拍了同一个小区的房子。 　　阿奇：我们联合起来向法院提申请减少税费，希望法院能重视。 　　而仔细梳理发现阿奇这套房产已经是第二次上线拍卖了。 　　 　　“2月29日那次拍卖就有人违约了，交了25万定金估计也没有要回来”，阿奇告诉南都记者，前一个竞得人应该也没有看清楚税费。 　　淘宝网上公开信息显示2018年2月9日10:41:22，该套房产以3602016元成交，但最终也以弃拍告终。 　　“税费太不清楚了”，阿奇质疑拍卖信息公开中的税费部份不够明确，对于“小白”买家而言，相关负责单位有责任和义务公布税费说明，避免更多人“入坑”。 　　为啥屡屡有人入坑呢？ 　　链家数据显示，该小区3月份的二手房成交均价为7.3万/平，以此计算阿奇的房子也不会超过566万元。 　　所以如果按照阿奇一开始拍得的价格369万，阿奇大概可以省下约30%的钱。 　　 　　▲阿奇所拍下的房子就是这个小区中的一户 　　不过，若按照阿奇369万元的拍卖价，加上242万元税费计算，他总支出至少611万元。则远高出市场价45万元真实价格。 　　而据淘宝网上评估机构给出价格显示，该套房子的快速变现评估价为403万，市场评估价也仅533万。 　　so阿奇本想贪便宜 　　但没想到却是“进了坑” 　　“法拍房专家”负责人龙先生：法拍房一般价格在市场价的9成左右，不然也不会有人去拍。 　　专家：购买法拍房要做前期工作 　　如何去判断一套房子是否值得去竟拍？ 　　“法拍房的水还挺深的”，龙先生表示，不太建议“小白”买家去买。 　　你以为只有税费这一个坑吗？ 　　快看看 买“法拍房”还有这些要调查的 　　除了要懂得计算税费，还需要去做房子的前期调查，比如有没有人住，好不好收房，有没有租约，欠了多少水电费，管理费；还有的房子是没有房产证的。 　　法拍房表面上看着便宜 　　实际上隐含的东西是非常多的 　　龙先生强调 　　前期的调查和计税费都不是最难的 　　▼ 　　收房最难 　　因为法拍房大部份都是有人占用，这些使用者大多与原业主有关系，所以不会拱手相让。 　　而对于阿奇遭遇，龙先生建议，如果看好未来市场走势，也可以先买下来，毕竟未来房价能涨回来；如果弃拍，下次的成交价格低于上一次，法院有可能要求前一个弃拍人补交差额。 　　怎么也没想到 “弃拍”除了定金没了 　　还有这风险 　　购买拍卖房可能存在的法律风险 　　如果你心动了 要看好 　　专有名词普及 　　交吉就是不但保证帮助过户还负责空房交付。 　　不交吉只管竞买人拍付清购房款后，协助办理过户手续，交房和其他纠纷，由竞买人自己处理。 　　广东华商律师事务所律师周争锋指出，现在的司法拍卖房，基本上是注明不交吉维持现状的房产，对于房产实际占有人和业主的法律关系，以及业主有没有为其他人设定占有权，竞买人很难查明。 　　如果买错房会有很大风 　　拍卖的房产上存在有长期的租赁合同，依据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。 　　简单来说，如果你买的房子在抵押和查封前被出租了，那么租客的租赁权应得到法律的保护，此时竞买人只有所有权，拿不到使用权。 　　房产的所有权归属有争议，主要是物权法司法解释一第七条规定的几种情况。 　　人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为《物权法》第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。 　　——物权法司法解释一第七条规定 　　这种情况有可能延长竞买人的过户时间 　　也有可能直接导致竞买人竹篮打水一场空 　　存在代持协议的情况下，实际产权人可以提起执行异议之诉，虽然这样的诉讼基本上法院会认定实际产权人的证据有瑕疵而驳回诉请，不会影响到最终的处理结果，但是会延长竞买人的过户时间，一次性付款的资金压力耗不起。 　　这种情况要注意：夫妻双方通过法院程序调解离婚，法院在调解书中确认房产归不是登记权利人的一方所有的情况，在法律上依据《物权法司法解释一》第七条的规定，房产实际上已经变更了权利人，房产证已经不能准确地对外体现房产的真实权利人，竞买人购买这样的房产，生效的离婚调解书上确定的所有权人主张权利，竞买人注定是竹篮打水一场空。 　　拍卖房里面实际居住的如果是已经和原业主签订买卖合同并支付一定的购房款，还和原业主已经办理正常交房手续的买家，也会出现，竞买人只能取得所有权不能取得占有使用权的情况。 　　房屋存在违法建筑，拍卖面积和实际登记面积不一致或其他质量瑕疵的责任只能由购买者承担。 　　由于法院拍卖的房屋，拍卖公司在拍卖时强调现房现状拍卖，而对于现状，仅能依据竞买人现场短暂地观察，可能出现未发现的房屋面积或质量存在隐蔽的瑕疵。通过拍卖得来的房屋后，发现房屋存在加建偷面积或质量瑕疵问题，由于房屋原所有人和拍卖公司已经履行了瑕疵告知义务，此时竞买人只能自己承担这个不利的法律后果。 　　 　　▲阿奇所拍下的房子就是这个小区中的一户 　　原业主给其他特定关系人设定的有居住权限。比如，有老年人、病人或未成年人长期在涉案房产里面居住生活，这些人是原业主设定的实际居住权利，竞买人要想通过正常的渠道，收回房产的占有使用权，存在困难。 　　不能正常解除抵押的情况。解除抵押登记手续受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响，具体看抵押合同约定能不能提前赎楼，如果银行不同意提前解除抵押权，就存在麻烦。 　　另外一种就是业主和其他人存在联合抵押行为，也存在抵押权无法注销的问题。 　　你看了这些问题一定冷汗直冒了吧？ 　　不过有时还是会有很多人 　　经过深思熟虑还是会购买拍卖房 　　我想这些问题 还是要给大家讲清楚 　　据广东华商律师事务所律师周争锋分析 　　问题一 　　拍卖房受不受深圳限购政策影响 　　依据广东省高院2013年12月27日《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的规定，竞买人须具备深圳市的购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。 　　问题二 　　拍卖房能不能办理银行按揭手续 　　拍卖房基本要求是一次性付款，这对竞买人的财务状况要求得很高，没有在事前的要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金就要被扣减拍卖的费用，下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。 　　问题三 　　拍卖的房产如何定价，流拍后会如何处理 　　债权人申请法院依法查封债务人的房产，案件胜诉后，债务人仍然无法还钱，房产则会被法院依法拍卖，没有到资不抵债，实在没办法的情况，业主都不会让自己的房子进入拍卖通道。 　　通常情况下，第一次评估价和市场价差不多，此时拍卖基本会流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的幅度不得超过前次保留价的20%，依据最高人民法院司法解释规定，不动产、其他财产权利可以拍卖三次，第三次拍卖依然流拍的情况下，还应当在60天内再进行一次变卖，变卖由法院实施。 　　所以小编在此温馨提醒 　　如果你只是因为便宜 　　千万不要碰“法拍房”  

　　根据多伦多地产局的统计数字，加拿大最大的房地产市场大多伦多地区的房屋销售量今年3月份与去年同期相比暴跌了39.5%， 而房屋售价在同一时期则猛跌了14.3%。 　　具体的数字是，今年三月份大多伦多地区的房屋销售量为7千228套住房，平均房屋售价为78万4千558加元；而去年三月份大多伦多地区的房屋销售量是1万1千954套住房，平均房价是91万5千126加元。 　　多伦多地产局主席Tim Syrianos认为大多伦多地区房地产市场冷却的局面是暂时性的、是待售房屋库存增加造成的。比如去年三月份时多伦多地区的待售房屋库存是不到一个月的房屋销售量，而今年三月份的待售房屋库存为两个月的房屋销售量。 　　Tim Syrianos的预测是，今年下半年大多伦多地区的房地产市场价格与今年第一季度相比会出现回暖。

虽然加拿大的房价要属温哥华和多伦多这两个城市最高，但是根据加拿大皇家银行的最新报告，加拿大央行加息，对阿尔伯塔省的家庭冲击最大，尤其是该省还在从油价暴跌的困境中努力复苏。 皇银（RBC）资深经济师Robert Hogue在周二发表的研究报告中说，阿省在石油业旺盛时期的疯狂借贷，导致该省的平均负债居全国最高，因此，未来央行的加息举动，对阿省家庭的冲击，将超过两个房价最贵的市场。 Hogue指出，“大家都知道卑诗省和安省的房价贵得离谱，所以自然会想到这两个地方的家庭的财务状况在加息时最为脆弱。然而，我们的研究显示，阿省省民偿还债务的开支增长，才是全国最高的。” 报告称，利率上升1个百分点，阿省家庭平均每年要多付利息$1200元，相比之下，卑诗省平均$1100元，安省平均$1000元。而全国其他地区平均多付$800元。 Hogue称，在油价崩盘之前，阿省人大胆借债，2016年平均家庭负债为19.2万元，相比之下，卑诗省平均17.4万元，安省15.4万元，全国其他地区平均14.1万元。 此外，阿省民众可能更快感受到加息的压力，因为有18%的按揭业主签的是2年期的贷款合同，这个比率在全国也是最高的。 加拿大的家庭债务水平处于发达国家最高，在央行开始加息，以及政府收紧按揭贷款限制之后，更是成为经济师关注的焦点。更严格的政策可能抑制经济，因为近年来经济一直严重依赖消费者开支和房地产市场的增长。 据彭博社（Bloomberg）调查的经济师预测，加拿大央行可能在今年底之前，将基准利率从目前的1.25%，升至1.75%。央行下一个议息日是4月18日。

　　信贷评级机构DBRS一份新报告指，大温地区楼市的二手楼平均价和销量已几乎恢复到外国买家税实施前的水平。（网上图片） 　　信贷评级机构DBRS一份新报告指，大温地区楼市的二手楼均价和销量已几乎恢复到外国买家税实施前的水平，但估计今秋引入的投机税会对市场稳定性有影响。 　　上述评级机构昨日公布一份有关楼市表现的报告Canadian Housing Indicators，并提到二手屋平均楼价在外国买家税引入前后的比较，指实施后跌幅一度达17.7%，但现时的楼价已几乎完全恢复，虽然比2016年7月少0.7%，但已较去年底的价钱高6.0%。 　　报告指销量类似楼价情况，大温地区的销量也在复苏，但仍低于引入外国买家税前的水平，"附加税的地区性扩大、税率增加和将在2018年秋引入额外的投机税会对未来市场的稳定性有进一步影响。" 　　报告亦写道，大温及大多地区业主的负债仍然是全国最高，这与两大地区的地产市场急速膨胀有关，"楼价急升使一般家庭难以符合有(房贷)保险按揭的条件，尤其是温哥华和多伦多。" 　　联邦政府亦有推行遏市招数，包括收紧按揭的资格。DBRS亦估计在新规定下，一般家庭申请不需房贷保险按揭的首期比例，报告指买独立屋者需付53%首期，两户房屋需37%，而城市屋需要26%。 　　另外，报告指加拿大一般住户的资产净值有约75.17万元，其中28万元为房屋，而全国平均楼价为51.3万元。 　　据卑诗地产协会(BCREA)指，本省去年的平均楼价为74.8万元，而大温今年第一季的平均价有109万元。

　　加拿大房市走缓，可能已经波及租房市场，许多城市租金在经历长期大幅上涨后开始回落。近年租金年涨幅动辄高达2位数，一房难求，房租下降对多温2地租客来说，是个好消息！   　　据《郝芬顿邮报》报导，Padmapper租房网站数据显示，今年2月多伦多1卧公寓平均月租回跌4.4%至1,970元，2卧公寓平均月租回跌2%至2,500元。卡尔加里、蒙特利尔和魁北克市1卧公寓租金也有回跌，渥太华和埃德蒙顿1卧公寓租金持平不变，仅温哥华1卧室公寓平均月租微涨0.5%。   　　这些数据，并不意味着公寓租金变得更易负担了，许多城市公寓租金仍远远高出去年同期水平。去年，多伦多公寓租金涨幅全国最大，1卧公寓租金比前年涨了15.9%。 　　装修赶人要不得 　　Padmapper发言人说，一般冬天出租市场会放缓，但今年冬天租金跌得比以前厉害。这一现象，肯定和最近房屋销售放缓有关。但随着天气变暖，越来越多人开始买卖和搬家，才能更明确看出租房市场是否真的比去年放缓。 　　加拿大房贷及住房公司（CMHC）最新数据显示，租金下跌对于租客来说是好事，多温2地公寓空置率跌至1%和0.7%的谷底水平，出租公寓如此短缺，已经开始产生明显社会影响。 　　温哥华有媒体报导说，越来越多人开始把车当家。多伦多许多房东借装修名义，将租客赶走，然后上涨租金招新租客，即所谓的“装修赶人”现象。安省住房厅长米尔正（Peter Milczyn）说，他会想办法制止这一现象，好好审查租房法，有必要时会修订。

省府拟建立一个纪录真正业主身分的"实际受益业主资料库"，将隐藏在信讬及数字公司背后的真正业主的身分公开，堵塞物业交易的逃税行为。(资料图片) 　　卑诗省律政厅长尹大卫(David Eby)上周在国会的委员会说明国际富豪如何运用被动信讬的漏洞(bare trust loophole)，以及其他伎俩逃避本省的物业转让税、外国买家税及联邦的资本利得税(capital gain taxes)。尹大卫除了批评联邦的反贪腐措施是一项重大挫败，还确认省府准备建立一个"实际受益业主资料库"，令隐藏在幕后的真正业主得以现形。 　　《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)的报道指出，卑诗省为了对付大温楼价过高的问题，已经采取第一波措施，这些措施包括将外国买家税从塬来的15%提高至20%，以及即将开征投机税，打击大温楼市的投机风气。 　　报道指出，接下来省府正准备采取更多针对房地产逃税问题的措施，这是自由党省议员麦德庄(Mike de Jong)担任自由党财政厅长时曾表示将会有所作为的地方，但却从未采取行动。报道认为，新措施对于将来改善房屋可负担问题，应该有极大的影响。   　　报道提到，省府目前面临的挑战是被动信讬漏洞的问题，也就是住在境内及境外的有钱人们，长期以来为了逃税而在买卖物业时故意隐藏身分，并藉此逃避数亿元的税。报道说，本省仍然存在被动信讬的问题，但安省则已在1980年代末期修补了该漏洞。   　　尹大卫及反洗钱专家吉尔曼(Peter German)上周到国会的一个委员会，说明流进本省楼市的数十亿元计的资金如何使用被动信讬，以及其他逃税伎俩。尹大卫指出，使用被动信讬可规避物业转让税、外国买家税及资本利得税，因此本省正准备建立一个纪录真正业主身分的"实际受益业主资料库"(beneficial ownership database)，该资料库一旦建立，则隐藏在数千信讬及数字公司背后的真正业主的身分将因此公开。 　　尹大卫说，对卑诗省民来说，最起码需要知道究竟是谁真正拥有这些物业，以及其用在物业的资金从那里来。报道指出，加拿大皇家银行的总裁麦凯(David McKay)本月稍早指出，外国的资金等于对本国已经过热的楼市火上加油，并使楼市扭曲。他说，加拿大并不需要外国资金利用本国的楼市作为"存钱筒"。 　　大温顶尖的房屋市场分析师Richard Wozny在一份2017年的报告中说，有显示一种"大量、未公开、未打税的国际资金"流入大温并在投入住宅楼市的投机炒作。Wozny发现，许多的投资经由避税或逃税而等于变相接受补贴，对于诚实缴税的中产人士极为不公平。 　　本省移民及反贪腐专家期待新民主党政府，与联邦政府能够检讨有关被动信讬的法令，以及互相交流资讯，使国际富豪无法再钻逃税漏洞。 　　移民律师海曼(Sam Hyman)指出，利用被动信讬逃税在本省的房地产界非常普遍，而且所规避的税极为大量。 　　反贪腐组织"加拿大透明国际"(Transparency International Canada)在温哥华的研究员罗斯(Adam Ross)则说，如果省府想根据2月20日预算所承诺，蒐集以公司名义购买房地产，这些公司幕后的真正业主资料，则省府仍然有一大段路要走。 　　该组织在2016年12月完成的研究显示，100个本省最贵的物业，有30%是透过公司名义拥有。另外，在2015年亦有传媒的调查报道显示，温市楼价达到数百万元的250间房屋当中，有1/3位于中国买家偏爱的社区，这些中国买家在物业登记上的职业，有的是家庭主妇、学生或是以公司名义登记，这些被指掩饰了真正业主的身分，说明他们有可能是为了逃避税局的注意才作此安排。 　　律师海曼指出，现在省府正全力使业主身分公开透明，但只适用于未来有信讬及公司参与的住宅房屋买卖，但他深信，该业主资料透明化的规定，应该回溯至多年前已经完成的房地产买卖，如此才公平。

　　列治文中心南端开发计划(Richmond Centre South Development Plan)更多资料最近曝光；一个拥有2000个住宅单位，44万平方尺商场的大型开发计划正逐渐浮出水面。   　　根据市府职员新近呈交的报告，该计划基本上取代先前Sears百货公司的建筑、毗邻的一些店、现有停车场以及隔邻的地面停车场，取而代之的将会是一个包含有2000个住宅单位的大屋苑及总共44万平方尺的零售空间，较目前净增10万平方尺。开发计划还包含总共两层深的地下停车场，可提供4000个泊车位；供居民、访客与购物者使用，还有新铺设的街道与公共空间。   　　市府职员的报告指出，该计划并不需要更改现有的土地用途。可是，由于计划中要铺设的新街道、新公共空间以及新公共建筑，并不包含在现有的城市规划当中，故此开发商需要向市府作出申请，对列治文现有的城市中心地区计划(City Centre Area Plan)作出修订。 　　市府职员在报告中表示，将会与开发商携手就社区的要求作出回应，并会对社区作出充分的披露，并将就此开发计划展开公众谘询。报告指出，该开发计划在3月7日已经获得设计谘询小组(Advisory Design Panel)的一致支持。 　　报告透露，由开发商主导，市府职员管理的谘询程序，将在本年5月启动。5月底至6月初，开发计划的实体展示，将在列治文中心之内摆放出来。实体展示将包括图表、照片、建筑绘图以及文字描述等。发展商与市府各相关部门职员将在5月27日下午1时至4时，与5月31日晚上6时至9时，亲临现场，解答问题。 　　在说明会上，或是通过LetsTalkRichmond网页，访客将可以发表意见，作出反馈。使用移动设备的公众更可以通过LetsTalkRichmond，一边观看展示，一边发表意见。公开展示的资讯以及反馈表格，也会在网上登出。

　　温哥华地产开发业界近日警告称，卑诗省府针对300万元以上地产增收的2%房产交易税和上调的学校税将产生“意料之外的后果”：此类加税将使开发商收购地产、新建公寓等住宅的成本上升，反而加剧房价上涨。 　　上月，卑诗省府在新年度财政预算中推出包括投机税、增收300万以上豪宅交易税和学校税、上调外国买家税等多项重税措施。其中，豪宅交易税由3%涨为5%的新政最为温哥华开发商业界所诟病。 　　开发商成本上升 　　据环球邮报报导，地产开发公司Polygon Homes主席兼首席执行官Neil Chrystal近日向省财政厅厅长Carole James发出一封6页信函，建议省府为收购地块以开发公寓、城市屋（townhouse）等多家庭住宅的开发商免除新增的2%房产交易税。Chrystal在信中指出，公司目前有意收购一处地产进行开发，但交易税上涨将使收购成本增加八百万加元，而增加的成本最终将通过房价上升而由消费者承担。 　　Chrystal还抨击省府对价值300万元以上地产增收每年0.3%-0.4%的“学校税”（school tax）是一个“幌子”，真实目的只是从富人与开发商群体中“刮取油水”。他指出，该新税同样适用于空置住宅用地，因此将增加开发商持有空地、等待开发期间的资金周转成本，而这笔额外费用最终还将落到购房者身上。 　　温哥华另一地产公司Cressey Development Group副总裁Hani Lammam也表示，新税产生的实质效应是惩罚开发可负担性房产的开发商，与省府愿望背道而驰。“作为一名开发商，我准备买下一块用于开发住房的地产，我的目标是努力建造可负担性住房，但你竟然对我的收购价额外征收2%的费用。”他说。 　　Lammam指出，省内目前急需可负担性房源供应，省府应为开发商提供奖励、减轻其财政压力以鼓励开发，而非增加课税。“省府现在所做的，只是压上一层又一层的成本。”他说，“作为希望兴建可负担性房产的开发商，我们（对房产可负担性危机）爱莫能助，因为我们在这样的政策环境下什么都做不了。” 　　卑诗经济堪忧？ 　　另一温哥华开发商Conwest Group首席运营官Ben Taddei指出，温哥华地产建筑业是本地最大产业，就业人数众多。他担忧，省府新税对地产开发业的打击可能将使卑诗经济大幅放缓。 　　Chrystal也在对省府的信函中写道：“我希望省府有一个备用方案。因为如果建筑行业疲软了，数千份工作岗位可能会随之流失，那么我们的经济怎么办？省府还怎么获得预期的财政收入？”

　　满地宝Suter Brook village的一块隶属于市府，现为公共事业用途的土地，将会被开发。该土地是旧消防局所在地，市府目前要修改土地用途，将来该土地可以卖给地产开发商 作为高层公寓开发，也可以作为商业建筑开发，还可以成为新图书馆或者老年公寓。 　　目前Onni地产公司已经就该土地提交了高层公寓的开发申请，市府在3月13号进行了第二次公听会(第一次公听会是2月13日)。公听会持续了超过4个小 时，主要意见分成支持和反对的两部分。反对者认为新高层公寓会给本地交通带来巨大打击。公听会一直持续到晚上11点半，才不得不终止，并决定把未讨论完的 议题挪到下次公听会进行。 　　因为在垃圾处理的议题上出现了变动，土地用途修改以后，该地块的垃圾及废水服务都需要升级并带来额外支出，所以本来定在3月27日的第三次公听会被推迟到 4月10日举行。 　　项目的支持者认为，如果将土地卖给Onni开发，市府因此获得的大笔收入可以用在公共设施的建设上。而且在随后的项目开发期间，市府将会在地税和其它收费 上获得更多源源不断的收入。而因为土地用途改变而带来的垃圾和废水支出，与收入相比就微不足道了。  

　　列治文中心旺区近年大兴土木，位于公园路(Park Rd.)的商场即将拆卸重建，初步计划兴建三幢最高16层的住宅及办公室大楼，提供329个住宅单位。市府表示已收到发展商有关更改土地用途的申请，现正进行审核。商场多间店铺已陆续迁出，其中已开业27年的港式茶餐厅亦将于下月底迁出，有熟客感到不舍，指该店是早年香港移民的集体回忆，负责人则承诺新店会保留传统港式味道。 　　计划拆卸的商场位于列治文公园路8071和8091号，即列治文中心(Richmond Centre)对面。根据Grand Long Holding Canada Ltd. 和Park Village Investments Ltd. 两间公司向列市政府提出的更改土地用途申请，发展商要求把上址由原本的商业用途更改，兴建三幢住宅、商铺及办公室的混合式大楼。初步计划书指出，大楼最高16层，其中两幢是住宅柏文，而另一幢则是住宅和办公室混合大楼，并提供多间地铺作零售及餐厅之用。 　　计划书指出，工程落成后可为列市新增329个住宅单位，其中21个为可负担房屋。住宅房型包括112个1睡房单位、134个2睡房单位、76个3睡房单位和8个4睡房单位。 　　列治文市政府发言人唐善泰(Ted Townsend)表示，发展商提出的更改土地用途申请以及计划书内容仍处于非常初步的阶段，目前正进行市府内部审核，暂时未知何时才会提交到"规划委员会"(Planning Committee)和市议会审议，并强调在申请过程期间，计划内容都有可能会改变。 　　虽然发展计划未有定案，但商场商户已陆续迁出。现场可见，多间中式食肆和华人超市都已经结束营业，有餐厅在门外张贴搬迁告示，而商场的招牌字样已经剥落，但未见有人修理。 　　该商场曾于去年初易主，一名来自中国的华裔买家以1125万元买入商场业权，较政府估价的840万元高出33%，负责该宗买卖的地产经纪曾透露买家财力雄厚，但当时未有透露是否计划重新开发。 　　列治文第三路(No. 3 Rd.)目前有多个发展项目正在进行中，将会为列市的居住环境带来重大改变。列治文中心业主早前计划把商场南端的Sears百货公司旧址及3层高的有盖停车场拆除，兴建12幢公寓，提供1745个单位，并把公园路打通至明纳路(Minoru Blvd.)。另外，Vanprop 投资公司亦计划把兰士登商场(Lansdowne Centre)打造成"兰士登城"，新增最多4,000个居住单位，并加入中央公园、社区中心、公共广场等设施。

　　虽然现在房市趋冷，房子不是那么好卖，但前几年还是比较好卖的。 　　据CBC网站报道，有代理卖房的经纪趁火打劫，利用老人年迈生病且失去判断能力的弱势，竟然生生把一套房子骗到了手，本来叫价$324,900的房子，这位作为卖家的老人最后竟然只落得区区$17,000，还是这两名“好心肠”的经纪所付的一年半的所谓租金。 　　事情发生2013年，地点在在新省（New Brunswick）的蒙克顿（Moncton），一位重病老翁委托夫妻档地产经纪Tanya Hannah和 Maurice Poirier（下图）卖掉自己的房子，最初叫价是$324,900。但挂牌上市好几个月后仍然无人问津，这两名经纪于是擅自做主，将房子收归自己名下。 　　新省金融和消费服务委员会FCSC（Financial and Consumer Services Commission）在调查中发现，这两名经纪之所以能够擅自做主，是因为这套物业的老人病重，他们于是趁老人脑力退化且基本失去判断能力的机会，先将房子砍价1/4，只以$238,000购入，然后和并不在清醒状态的老人签订合约。 　　FCSC的调查显示，这个合约是任何处于清醒状态的卖家都不会签的完全对自己不利的合约，两名经纪用翻新和装修费扣减屋价$138,000，令物业价格减至$100,000左右，而实际上，这两名经纪实际支付的装修费只有$25,000。 　　合约执行之后的结果是，两名经纪以超低价格拿到房子，而作为卖家的老人在交易完毕之后，只得到相当于一年半的租金――$17,000元，但他失去了房子――这几乎是他唯一的财产。 　　换句话说，老人的物业若按叫价卖出，原本可以得到$324,900，即使扣除经纪佣金，留给他的钱也不是个小数，但经过两名经纪这么一折腾，老人最后竟然只得到区区$17,000元！ 　　此外，两名经纪还利用老人的病况，在协议中分别成为老人的第一遗嘱执行人、财产信托人和继承人，以及第二执行人、信托人和继承人。 　　新省FCSC在认真调查之后作出裁决，认为这两名地产经纪违反了委员会所制定的房地产法规，对他们作出停牌一年的处罚。 　　据悉，这两名经纪拥有蒙克顿一家地产公司Century 21 Absolute Realty Inc.，他们表示不服，将向新省金融和消费服务委员会上诉。

　　湛江富豪出资 2 亿建别墅赠乡亲，房子却分不下去 …… 近日这样一条首发自南方 +" 南方探针 " 南方号上的一则消息，引起社会高度关注。 　　28 日晚上，湛江市遂溪县遂城镇党委副书记林云冲在接受南方 + 独家专访时表态，经过县镇工作组连续两天的进村入户走访调查，工作组与官湖村委会、官湖村民小组代表进行了多次沟通协调，《官湖村新农村建设第一期别墅型新民居赠送方案》初稿(以下简称 "《方案》初稿 ")已经出炉。目前《方案》初稿已发给别墅捐建者陈生，征求其意见。 　　据悉，《方案》初稿就赠送对象、赠送方法、新增户后续建房规划、外出人口住宅安排等村民关注的焦点问题进行了回应，初步规定将以官湖村经济合作社 2013 年自行组织登记常住人口名册(171 户，不含五保户)为依据，以户为单位确定赠送对象，符合条件的农户需书面报名申请，通过抽签或摇珠方式选房，分房结果需公示。 　　官湖村党支部书记许守荣表示，村里已第一时间把《方案》初稿交给陈生，征求他的意见，完善后交由村民大会共议。通过后进行公示，没有异议再组织实施，给陈生和广大村民一个满意的答复。 　　工作组的有关负责人与在外地的陈生进行了电话沟通。得知县镇两级党委、政府迅速介入调查处理此事，陈生表示满意，他说，他相信在县镇两级党委、政府的高度重视和推动下，事情一定会尽快得到完满解决的。 　　据了解，官湖村 " 走出去 " 的企业家陈生，筹建 129 栋共 258 套别墅，计划无偿赠送给村民。但就在一期项目 69 栋共 138 套别墅即将竣工交付之时，因有的村民提出了自己的诉求：儿子已经结婚或即将结婚，希望再分多一两套;有户口早已外迁的原村民联名写信给企业家，希望回村分房 …… 别墅能否按当初登记的户数分配，成了问题。 　　目前此事已引起湛江市委、市政府和遂溪县委、县政府的高度重视，遂城镇政府已经成立了专门的工作组，协调官湖村的别墅分配工作。 　　" 村民们大多还住在旧村场的老房子里，很快要到台风季节了，大家都希望早点搬进别墅。" 村民陈朋生表示，陈生不光免费为村民建别墅，还投资养殖业带领大家共同致富，陈朋生家一年可出栏土猪 5000 头，收入不菲。 　　村民小组组长陈春强更是直言：" 官湖村老老少少都对陈生充满感恩之情，有村民有不同的诉求，相信在党委、政府的重视下很快就能达成一致，到时请大家来我们别墅村看看我们的新农村新生活。" 　　遂城镇镇委书记陈照表示，企业筹建捐赠别墅是自发公益行为，值得宣传、肯定，镇委、镇政府诚恳接受舆论监督，将继续加强与村民、企业的沟通，将好事办好，让公益行为圆满落地。

　　" 春风十里醉，不如树下学生妹 "，3 月 28 日，万科地产一则广告引发争议，众多网友认为此广告在秀下限，为做营销侮辱郑大学生。对此，万科方面回应称，此广告他们在审核时出现纰漏，将做全部下线处理。 　　万科地产广告被指侮辱郑大学生 　　3 月 28 日 10:11 分，网友 @呆萌的桃子 发微博称：万科城做营销可以这么点名侮辱郑大学生吗?想要借势郑大的春光、郑大的樱花，却要用这么 LOW 的广告文案，为了博取众人眼球不惜砸了自己的品牌吗?还把这样的广告做到地铁上，是要让郑大学生都骂你们? 　　该微博配发了一张图片，图片文字为：" 春风十里醉，不如树下学生妹 "。图片显示这是项目位于郑州西郊万科城的一个广告。 　　映象舆情监测显示，09:55，网友 @小 ------- 沫 也发布该图片微博称：来来，看看这么低俗无耻没节操的广告是怎么出来的，万科就这水平。 　　11 时许，网友 @我爱花园路 也发微博称：郑州的房地产广告推广尺度越来越大，这是脸都不要了吗。 　　新浪微博 @人人爱郑州 转发了呆萌的桃子的微博称：在郑州地铁上，看到全国知名房产万科的广告词 " 春风十里醉，不如树下学生妹 "，不仅 low，而且有损品牌形象。按位置来看，万科城就在郑州大学新校区，" 学生妹 " 有暗指的意味。对此你怎么看? 　　网友评论称广告有损企业形象 　　该广告很快在网上引发网友的评论，有网友称 " 真想骂人!底线得有啊 "。 　　微博 @微郑州转发评论称：这是万科年度最 low 广告吧。怎么通过的，郑州地铁广告可以随便写吗? 　　网友 @房鹏：万科秀下限啊。 　　网友 @大仁哥的喵：我感觉有损企业形象啊!这都什么企业文化。 　　网友 @Fight-He：这文案也能通过?怕是个傻子吧。 　　网友 @我有一头小毛驴天天都得骑：简直低俗。 　　网友 @聊车说故事：这广告无下限。 　　网友 @庞鸿游 141217：万科这么低俗垃圾的话，别去污染我郑大。 　　当然，也有网友认为广告没有问题。网友 @郑州博爱眼耳鼻喉医院：大概是因为押韵吧。我觉得改成春风十里，不如校园有你。还可以。网友 @游客 _ 陈湘：这句话一点问题都没有，现在的学生思想。哎!本来挺好的。不要歪的想。 　　回应称审核出现纰漏将全部下线 　　当日上午，映象网拨通了图片上留的电话，对方接通后称是万科的置业顾问，对于网上的那个广告，对方称 " 是万科的，策划弄的 "，项目并不在 " 郑大里 "。 　　郑州万科房地产开发有限公司品牌部一郑姓工作人员称，该广告系代理公司所做，他们在审核时出现了纰漏。发现该问题后，他们承认错误，积极应对，将对该批广告全部下线，目前已经撤了一批，后续正在撤除。同时，万科也会在内部进行整改和处罚，及时给公众一个交代。