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越来越多买家压低价！加拿大这俩社区仍加价抢房

截至5月份，大多伦多地区的平均房价可能仍高达1,165,691加元，但创纪录的低销售活动和大量房源涌入并滞留在市场，让潜在业主在寻找房屋时有了更多选择，也不再那么急迫。于是出现了一波“压低价”的情况。据blogTO报道，与过去的竞价战形成鲜明对比的是，大多区现在出现了更多地区竞价过低的趋势，在这种通胀环境下，一些卖家似乎比买家更绝望。一份新报告称，尽管最近降息，但市场竞争仍在继续减弱，上个月，大多伦多地区只有27%的社区处于“竞价过高”的情况。这一比例低于前一个月的36%和4月份的39%。另一方面，在评估的300个地区中，有71%的地区竞价过低已成为常态，尤其是公寓，其成交价最有可能低于要价。如果只看这一部分市场，只有7%的社区大多数单位的售价高于要价，与5月份的11%相比有所下降。居民出价最低的社区是密西沙加的Mineola。6 月份，该社区的出价平均比要价低了25万加元。接下来是Oakville的Eastlake，这一差距为23万加元，其次是宾顿的Huttonville（买家出价平均比要价低199,900加元）、多伦多的Forest Hill（低于148,000加元）和King City（比要价平均低了123,000加元）。值得注意的是，这些地方（宾顿除外）的房价相当高，平均远远超过200万。Mineola是人们的出价最低于要价的社区。不过那里的房子平均售价高达惊人的270万加元。图源：wahi 与此同时，大多伦多地区出价最高的社区包括列治文山的Doncrest（买家平均支付比要价高出303,556加元）、列治文山的Rouge Woods（比要价高了240,000加元）、多伦多的St. Clair West社区（高出201,112加元）、万锦的 Royal Orchard（高出191,200加元）和万锦的Milliken Mills West（高了181,000加元）。图源：wahi “一次 25 个基点的降息不足以给面临负担能力挑战和大量房源的房地产市场注入更多活力，”报告中写道。“购房者拥有的选择比过去五年中的任何时候都多，因此竞价低迷也就不足为奇了。” 6 月份，这些待售房屋的数量达到了惊人的24,000套，研究指出，这是“几年来最多的一次”。其实在所谓的住房危机中，许多人现在意识到，这实际上更多的是一场负担能力危机。

1年前
别考验人性！大温母子联名买房儿子要卖法庭这样判

很多人出于种种原因，可能考虑在自己的房屋名下加上儿女的名字，但是...... 如果一方要求出售，有可能又是一个闹到断绝亲情的难堪局面！尽管素里一名女子反对，但BC省法官仍下令出售素里的一栋该女子和她的儿子共同拥有的房屋。素里男子旁贾尼（Rahim Ramzan Punjani）向法院请求出售位于 72 大道的房产，该房产是他和母亲达纳尼（ Malek Aminmohamed Dhanani）自 2015 年 12 月以来作为联名租户拥有的。旁贾尼告诉法庭，他为该房产支付了 132,000 元的首付，而他的母亲被列为联名租户只是“出于遗产规划的目的并减少税收负担”。母亲达纳尼则辩称，她允许儿子用出售她以前的房屋所得的 40 万元购买另外两处房产，并告诉法庭，但他从未偿还过这笔钱。她称素里的房子完全属于她，尽管她的儿子也出现在房产证上。根据CTV的报道，在上周发布并于周二在网上发布的一项裁决中，沃德·K·布兰奇法官批准了旁贾尼要求法院下令出售房屋的请愿书，同时指出了出售房屋另一外潜在的问题，即各方从房屋出售中有权获得多少钱仍然是一个问题。 B.C. court grants son's request to sell home he jointly owns with his mother, despite her opposition https://t.co/Wrcv2r6qk2 — CTV News Vancouver (@CTVVancouver) July 3, 2024 房屋价值飙升法庭文件显示，旁贾尼和母亲一起购买了这套房子，供母亲和她的第二任丈夫（旁贾尼的继父）一起居住，后者于去年去世。旁贾尼在金融服务行业工作，而妈妈 “是一名 73 岁的寡妇，受教育程度有限”，并且“存在一系列健康问题”。诉讼文件称“母亲达纳尼称她已故的丈夫处理了他们所有的财务事务，而她一直是个家庭主妇。” 除了声称支付了首付并支付了该房产的成交费用外，旁贾尼还告诉法庭，他已经支付了“所有抵押贷款、保险、房产税和水电费”，以及购入该房产以来的维修费用。母亲达纳尼也称她和她已故的丈夫也投入了钱来改善维护房子。目前，达纳尼和她的朋友和儿子住在家里。根据决定，还有住在地下室套房的租户。判决书写道：“母亲没有向儿子支付任何租金，也没有将租户支付的租金的任何部分转发给儿子。” 儿子旁贾尼告诉法庭，他无法再承担该房产的费用，特别提到需要花费 40,000 元更换屋顶。母亲达纳尼则表示，她也无法独自支付维护该房产的费用。自从母子以 675,000 元购买这套四居室、四浴室的房屋以来，不到九年的时间里，房屋的价值已经翻了一番多。根据 BC 省评估局，这栋房子 2024 年的评估价值为 1,593,000 元。没有“充分理由”拒绝出售根据 BC 省《财产分割法》，拥有财产至少 50% 所有权权益的一方或多方可以请求法院出售该财产并分配收益。法院在收到此类请求时必须发布此类命令，除非它认为有“充分理由”不这样做。法官在总结法律的决定中写道：“至少拥有 50% 股份的共同所有者拥有表面上的出售令权利，除非正义要求不应发布出售令。” 在这种情况下，法官认为“没有实际的替代方案”可以下令出售。布兰奇法官在决定中指，没有证据表明存在“具有约束力和可执行的协议”，要求双方在一定时间内持有该财产，母亲达纳尼也没有声称她对出售该财产时拥有优先购买权。达纳尼辩称，如果法院下令出售房屋，她将遭受困难，并声称她的年龄和健康状况——以及较小程度上的财务状况——应该构成法院行使自由裁量权并拒绝出售房屋的“充分理由”，但遭到法官的拒色，认为：“拒绝出售申请并不能让被诉人摆脱困境。” 法官根据旁贾尼在请愿书中提出的条款下令出售该房屋。

1年前
预测明年央行利率降至3.25%，或直接影响房价

根据彭博经济研究 (Bloomberg Economics) 的预测，负债累累的加拿大人在未来18个月内可能会看到央行利率下降1.5个百分点，最低降至3.25%，与现在利率比降幅超过三分之一。图源：51记者拍摄彭博经济研究周日发布了全球各大央行的利率预测，并指出加拿大央行是七国集团（Group of Seven）中首个降低基准利率的央行。加拿大央行上月采取了行动，将利率从5%降至4.75%。自2023年7月12日以来，加拿大利率一直维持在5%。 Bloomberg分析师Stuart Paul写道：在加拿大，强劲的国内需求和表明近期支出加速的指标意味着今年的央行降息步伐应当会较慢。 Stuart Paul说，我们预计加拿大央行将按季度节奏下调基准利率，到2024年底将基准利率目标降至4.25%。进一步的通胀下降潜力使基准利率面临下行风险。但在人口因移民增长的背景下，快速的降息可能会重新激活房价，并有引发二次通胀激增的风险。分析师预测今年9月和12月还会有两次降息，到2025年底基准利率将降至3.25%。图源：51记者拍摄 Bloomberg预测，未来18个月内唯一不会降低利率的央行将是日本，目前其隔夜利率仅为0.1%，因为日本经济停滞不前。美联储的利率设定为5.5%，预计到2025年底为4%。加拿大央行的隔夜基准利率被银行用来设定家庭抵押贷款、商业贷款、信用额度和信用卡债务的利率。因为担心经济增长会停滞，在COVID-19期间，全球各地的央行降低了利率，达到前所未有的低水平。利率被用作管理经济的工具。它的逻辑是，如果经济增长疲弱，那么降低借贷成本会鼓励负债和支出。如果经济增长过强，通胀率上升，那么加息可以抑制这种增长。在2020年疫情最严重的时候，五年期固定利率房屋贷款利率可以低于2%。现在，房主为五年期固定期限抵押贷款支付的利率约为5%。目前皇家银行（RBC）提供的五年期固定抵押贷款利率为4.84%。

1年前
大温网红独立屋降价30万挂牌！但CMHC强调：房价不会跌...

经常关注大温地产新闻的人都会知道本拿比有栋网红独立屋，因为在街区独树一帜被称为“鞋盒”。图自Daily Hive，2023年 2023年4月12日，加拿大媒体《Daily Hive》报道称，这套奇特的独立屋以190万的价格挂牌求售。当时引起了多家媒体和地产圈的关注，一度成为当时的网红独立屋。但遗憾的是，流量并没有帮助这套漂亮的房子顺利成交。根据当时的资料显示，这套独立屋的土地非常狭长，屋主在2022年11月完成了推倒重建的工作。随后将其挂牌上市。初始挂牌价格高达190万。但很遗憾，卖到2024年6月也没能脱手，但最新挂牌价格已经跌到159.9万。而且要强调一点，那就是卖家最初的190万挂牌价并不算夸张，因为这套房子的政府估值165.1万。尽管这个挂牌个案显示大温地产市场目前比较疲软的态势，但CMHC报告预测：房价可能会在2025年重新回到2022年初的峰值水平，并在2026年创下新高！报告显示，CMHC预计2024年房产成交量将增加到46200笔，平均房价达到112.7万加元到125.8万加元之间。目前市场上挂牌的房源30%挂牌价格低于估值，70%挂牌价格高于估值。就市场心态而言，大部分卖家还是不舍得割肉甩卖，而是小心翼翼试探买家的态度。与此同时，明确的降息预期也让更多卖家存在等等看的心理，希望能有更高的价格成交。但另一方面，经合组织曾表示，加拿大对以住房为基础的经济的执着将使其人均 GDP 在未来 40 年内位居发达经济体的末位。那是在 2019 年，自那以后，该国一直在加倍实施这一战略。它已经到了加拿大央行宣布“生产力危机”的地步。利用移民作为过度刺激措施适得其反，实际上让该国进一步落后。人均 GDP 急剧下降、生产率下降、住房负担能力压力和失业率上升都表明经济增长管理不善。所以，降息不是解决经济问题的良药，反而是经济衰退的征兆。最新预测显示经济增长大幅放缓。未来 3 年，平均增长率将降至每年仅 0.7%。考虑到经合组织国家 0.4% 的平均增长率，这一数字仍然非常高，但比大多数人预期的要慢得多。与此同时，加拿大人口的疯狂增长即将结束——现在要解决后遗症。这是加拿大国家银行(NBF) 的观点，该银行指出，今年的人口增长有望再创纪录，但未来 3 年年均增长率将下降 75%。此举正值政策制定者努力吸收最近的繁荣，并希望在未来实现更可控的进步。所以，投资房产还是要量力而行。

1年前
新家庭买不起住房是什么造成房地产市场失控？

图：加通社长期以来，拥有住房的承诺一直是加拿大中产阶级获得一席之地的终极表现，但现在这种承诺已经消失，加拿大皇家银行（RBC）最近的一项研究估计，预计到2030年将形成190万个新家庭，其中一半以上将无法购买房屋。住房拥有成本在家庭收入的占比正处于自20世纪80年代以来的最高水平。《环球邮报》（The Globe and Mail）报道指，根据加拿大统计局最新的通膨数据，无法拥有房屋的加拿大人，正面临每年约9%的惊人租金上涨，在亚省，租金年上涨幅度高达15.7%，而加拿大人口正在持续激增，住房压力有增无减。这些问题看似令人震惊，但它们是大量决策和事件累积的产物，令人沮丧的是，其中许多都是可以避免的。例如，贵湖大学（University of Guelph）招收的一年级学生远远超出了其宿舍所能容纳的能力，学生因此陷入了住房危机。城市中心区域容不下家庭单位在过去的两次人口普查中，人口不到15万的安省小彼得伯勒市（Peterborough，下图）建造了更多的3居室以上住宅（从数量和增长率来看）比多伦多这个大都市还要多。根据人口普查数据，从2016年到、2021年，多伦多的3房以上房屋存量增加了0.6%，仅增加了2,585套。彼得伯勒却新建4,005套住宅，其中2,990套拥有3间或以上卧室，其库存增长了7.7%。多伦多成长最快的住宅类型为单身公寓，成长了28%，从22,355间跃升至28,765间。渥太华大学经济学家莫法特(Mike Moffatt)说，多伦多建造的住房往往是30层、40层甚至是50层的高层建筑，在这些类型的建筑中很难建造拥有3间以上卧室的单位。原因是高昂的土地成本、限制性的分区、利用投资者作为施工前资助者，以及高昂的开发费用。帮助人们搬到彼得伯勒的房地产经纪人皮弗（Ken Pipher）表示，不仅仅是多伦多家庭千方百计寻找更实惠的选择。莫法特说，像Oshawa和Whitby这些原本房价相对负担得起的地区，现在一些家庭也不得不搬到更远的地方。负担能力与人们的收入或储蓄有关，但根据加拿大房地产协会(CREA)的房价指数，彼得伯勒的单户住宅基准价格目前为691,900元，而多伦多几乎是其两倍，达135万元。艺人安德烈(Damir Andrei)于2021年搬家，他卖掉了拥有30年的Riverdale半独立式住宅，在彼得伯勒购买了一套（无抵押贷款）价值85万元的5房侧拼式住宅，他的儿子住在地下室里，新房距离城镇仅5分钟车程，剩下的钱足以建造一个新游泳池，然后就可以退休了。 69岁的安德烈觉得自己很幸运，因为他能够在多伦多房价较低时买入，并在价格如此之高时卖出。 “这太荒谬了，我认识的多伦多人，他们有工作，有很棒的专业工作，有一套中型公寓，有两个孩子，却买不起家庭住宅单位。” 如果大多伦多地区的城市停止透过开发费对家庭单位过度征税，也许会有所帮助，多伦多目前对拥有两间或更多卧室的复合式公寓收取75,491元的费用，如果是一卧室或单身公寓，只需37,870元。温哥华的龟速建设温哥华至少近30年来一直是加拿大住房惨败的领头羊，因为这座城市很早就经历了现在全国各地都出现的系统断裂和紧张局势。温哥华市中心有一幢20世纪50年代的大型社会住房综合体，在2000年代的第一个10年被出售和拆除，小山（Little Mountain）项目原本有望成为像多伦多翻新后的Regent Park一样，但至今仍未看到开发商承诺的安置房建成。多年来，该地区的数十个私人和公共住房提案已被各个议会否决，因为一个或另一个居民团体对它们发动了战争。随着该地区稳步增长，住房供应持续放缓的部分原因，是因为项目须经长达数年时间才能最终获得批准。早在2018年，时任市长罗品信（Gregor Robertson）就承诺建造7幢建筑，这些建筑被认为是城市土地上经济适用房的新模式，然而6年后只完成了一幢。温哥华针对小型公寓大楼的规定过于繁琐，想要尝试稍微密集一点的建筑商会选择多户(multiplex)住宅，该市的最新政策允许独立屋地最多分成6套住房单位，这比复式公寓多，但比小型公寓大楼少，城市规则似乎正以某种方式设法鼓励减少而不是增加住房。 Goodman Commercial Inc.的独立屋项目，于去年获得温哥华市府批准开发，本月该楼盘开售，随即以全部现金、无任何条件的1,280万元价格出售。亚省住房便宜招来移民推高房租 7年前，亚省红鹿市的公寓空置率超过13%，去年秋天，这一数字为0.8%。这座拥有约11万人口的小城市位于卡加利和爱民顿之间，是租金危机如何蔓延到城市中心之外、导致全国范围内负担能力下降的典型例子。在魁省的Trois-Rivières和卑诗省坎贝尔河（Campbell River）等地，空置率已降至1%以下，致使租金达到历史最高水准。目前亚省的情况正在突然改变，去年，该省人口增加了4.4%，这是自1981年以来的最大增幅。讽刺的是，这种寻找更便宜住房的省际移民潮却推高了亚省的生活成本。根据消费者物价指数衡量，亚省的租金在过去一年中上涨了近16%，是各省中涨幅最大的。 “这是一个市场，”亚伯达大学（University of Alberta）商学院房地产教授David Dale-Johnson指出，“如果需求急剧增加，价格就会上涨。” 在红鹿市找到一个住处，对于24岁的男子勒布朗（Kris LeBlanc）来说是一个考验，他原本与父母住在一起，去年花了8、9个月时间寻找合适的住房。他目前与两名室友合租一套房子，每月租金为1,125元，他认为这很便宜。然而，他很担心业主有一天卖掉这个房子，“我会感到害怕”。亚省租户面临的另一个威胁是，租金可能会大幅上涨。与许多省份不同，亚省并没有限制年度涨幅的租金管制规定，如今空置率如此之低，房东就有巨大的权力来抬高租金。目前与许多地方相比，亚省仍然享有负担能力优势。5月份，卡加利两房单位的平均挂牌租金为每月2,140元。

1年前

　　在2017年这一年，连续的楼市调控措施，像旋风一样席卷了整个北京，继而向北京周边以及全国各大城市扩散。　　北京高烧的房地产市场终于‌‌“退烧‌‌”了。如果回看2017年北京住房成交价格曲线的话，这条曲线像极了一座陡峭的山峰，3月份是山顶――没人知道何处是山脚。　　在这个值得纪念的北京房价转折的一年里，我们寻找了5个在2017后半年与买房发生交集的人，讲述了他们的故事和复杂的心情。　　我把480万的房子卖了381万　　在2017年选择卖掉通州的房子，是一件颇为心痛和无奈的事。　　‌‌“317新政‌‌”之后，房价应声开始下跌，跌的首当其冲就是通州。这使得我2017年一整年的感受就像在坐过山车。　　2017年前3个月，通州的房价一天一个价，最高的时候竟然逼近6万元每平米。这个价格，是我6年前在通州买房时不敢想象的事。　　通州的房子给了我在北京的第一个落脚点，就像给当时是候鸟的我，在海面上找到了一个可供休息的海岛。我的父母也很喜欢这套房子。不过随着工作的变化，加上孩子读书等问题，2017年我就在想，是该把房子卖了，换市区附近的房子了。　　但我考虑得还是晚了。2017年年初，这套房子值480万，等到我决定卖的时候，是2017年6月份，房价已经在往下走了。我想想说，能卖460万也行，就以这个价格委托给了中介。　　哪知道在那个时候，460万的价格，中介根本不给你挂出来，挂出来1个月了，我房子也没人看。　　这还不算，中介还不断发成交房子给我看。我是眼看着房价一点一点往下跌的，但心理预期还停留在新政之前。　　到了8月份，有人看了我的房子，拿了400万全款，希望买下这套房子。当时中介跟我说，只要我跟这个客户见面，就能谈到400万，不然他去买另外一套房子了。　　你说说，房子480万的时候我没卖，现在卖400万，一下子少了80万，我是接受不了的。　　于是我很干脆地回绝了中介：400万不能卖。　　第二天，中介发来消息，那人买了另外一套跟我这差不多的房子，400万。　　我终于意识到，通州的房价确实是真真切切地在下降了。人是一种很奇怪的生物，当房子都普遍上涨时，反倒不愿意卖;在房价降的起初，自己还会不太相信;当大量的房子开始下降的时候，自己就有些恐慌了。　　到了9月份，我确实是有点慌了。自己的心理预期也从460万，到了430万，再到410万，最后会怀念那个出400万全款的人，会问自己‌‌“当初没卖给那个人是对还是错?‌‌” 　　就这样又过了一个月，我小区附近有一套格局一样、朝向不太好的房子，卖了375万，我终于认清了一个现实，没卖给那个出400万的人，是我判断错了。　　当我打心底里这么想的时候，也正是通州房价持续下降了7个月之后。我经常会去看一些网站，比如水木的论坛，当房地产版块弥漫着一股‌‌“房价降了真愉快‌‌”的氛围时，作为卖房者，我感觉到的都是郁闷。　　就像你7个月前跟我说我的房子会下降100万，我是不信的，除非我亲眼看到这种现实。到后来，我的愿望变得很简单――赶紧卖出去就行。　　一切都变得容易起来。一个卖了市区的小房子、准备换通州的大房子的人，看上了我这套房子，愿意出价380万买。　　第一次面谈，我坚决拒绝了这个数字，但当天晚上失眠了。第二天一早，对方又问我卖不卖，我矜持了一会儿，最终决定卖了。　　对方也很有诚意，多出了1万。　　这就是在刚刚过去的2017年，我把480万的房子卖了381万的故事。　　学区房买不起，二胎还得生　　一切的改变都是从有孩子开始的。　　有了孩子，原本丰台区住得好好的80平米两居，马上就跟不上新需求了。　　最主要的是孩子上学问题。整个丰台区的教育资源，相比东西海朝4个区差了很多。我在家长论坛里逛的时候，有人问：‌‌“丰台区最好的小学和西城区最差的小学选哪一个‌‌”，结果回复里的人全部都说：‌‌“选西城。‌‌” 　　这让我很郁闷，没办法，教育资源分配不均衡。好不容易从家乡奋斗到了北京，当然希望孩子能受到最好的教育。哪怕我是一个比较自私的人，但有了孩子之后，也情不自禁地总是会去考虑孩子。　　只能开始看学区房。317新政之后，二套房的首付比例达到了60%，而西城区一个学区房随随便便都700万了，这400多万的首付，对于我们这样毕业才5年的夫妻来说，怎么可能出得起? 　　在2017年之前，我原本心想，可以把丰台的房子卖了，用来付新房的首付。　　但是新政出来之后，房子很难卖，只能降价卖，这样以来，首付依然凑不够。　　我和老公看房都是在网上进行，看了近百套房子，限制我们的最主要就是价格。价格都接受不了，还何必去实地看呢? 　　我也在单位里打听买学区房的事情。我最佩服我的一个上司，她把房子卖了之后，到海淀去租了个房子，把剩下所有的钱都用在给孩子上辅导班，每年花几十万补习费，彻底走上了拼娃之路。去年，孩子被人大附中选上了，她从此解脱了，虽然房子没了，但换来了一个好的孩子的未来。她跟我们说，‌‌“买房是投资，给孩子上辅导班同样是投资，就看选择哪一边了‌‌”。　　我很佩服她，但又不敢像她那样做。那样孩子必须在各类奥数竞赛中拿到一等奖，童年也很少能有玩耍的时间。而且，这也是一条不归路，一旦失败，连住的地方都没有。　　说白了，我不敢赌，但我们又买不起，怎么办? 　　最后我准备把孩子送到顺义的贵族小学去。孩子从小学开始就得住校，家长一周去一次。我以后就专心赚钱，让孩子出国。　　这已经是我能想出来的最好的办法。　　现在家里又在催我生二胎。317新政之前，说的是‌‌“只要生二胎，就买学区房‌‌”。当时我还哭了，觉得是逼着我生孩子。但是新政出来之后，学区房是买不起了，二胎还是得生。　　第一个孩子的上学问题还没解决呢，这第二个要怎么办? 　　没办法，只能走一步看一步了。　　最苦90后，赶上房价最高的时候买房子　　房价上涨，最苦的就是我们这些刚毕业的90后，赶上房价涨到最高的时候买房子。　　我是2015年毕业的，由于单位办工作居住证要满两年工作经验，所以等到2017年8月，才办好了工作居住证，有了买房的资格。　　这时，北京的房价已经开始下跌，但也是相当高了。这两年，我一直在西南五环外租房子住。比较明显的感受是，一间40平米的房子，最开始月租2500块，到2016年变成3500块，现在已经4000块了。　　‌‌“不想再给别人交房租了。‌‌”这是我想买房的最主要原因。既然房租每个月都涨，房子又不是我的，住着心里也不舒服。我跟家里说了买房的想法后，他们打算拿出100万首付，但是剩下的月供就需要我来还。　　从2017年6月开始，我就到处看房子。先去看了通州的房子，通州未来要成为北京的行政副中心，在2016年涨得尤其猛，我担心里面炒作的水分太多，去看了几套就不考虑了。　　房子不是太贵了，就是太老了。我不喜欢住太老的房子，还要爬楼梯那种。这么看下来，100万的首付我只能买得起小户型，总价不超过300万的那种。　　越看房越沮丧，用一句话来说，就是感受到‌‌“贫穷限制了我的想象力‌‌”，到最后，我干脆锁定了目标：地铁站附近，新小区，50平米以下。　　中介按照我的要求去找房子，很快也找到了，6万一平米，还在五环外，面积是45平米。其实，对我一个刚毕业两年的90后来说，这房子已经很不错了，尽管地铁站要到2019年才会建成，但我相信这房子也一定会涨的。　　就这样，我在五环外买了一个小房子。新政对我这样的刚需来说，影响并不大，该买的还是得买，毕竟要住人，只是房价再也无法回到以前。　　不得不说，从租的地方搬进了新家，还是很有归属感的。我买了一个5000块的沙发，又买了一张8000块的大床，不为别的，就为了睡着舒服。现在出差在外，常常怀念我在北京五环外的那个小家，这是以前租房子住时从未有过的情感。　　不过，买房之后，我的生活也发生了很大变化。以前跟朋友出去玩，还玩玩卡丁车，旅旅游什么的，现在做什么事之前，都想着说，我每月要还8000多元房贷。出去跟朋友吃饭，买单不能像以前那样抢着付了。为了把房贷钱挣回来，我常常一个月出差好几次，有一次甚至一个月只回家睡了一天。　　现在我还是单身。以后要找女朋友，也要找那种会过日子不乱花钱的类型，毕竟我也明白，我不会在这个小房子里住一辈子。　　我在北京大七环买了房，媳妇终于高兴了　　我和媳妇三观相同，很少吵架，但自从去年开始，吵架次数明显变多了，主要还是因为房子。　　要说我们在北京还有一个属于自己的小窝――北四环一个40平米的小房子，装修花了10万多，两个人住在里面，也觉得很温馨。　　我比较随和，总觉得日子怎样都能过。回想父母那一辈，住在不到20平米的筒子楼里，家家户户都在楼道里支个煤炉子炒菜，我小时候上个厕所还要去楼下的公共厕所。我常想，在那样的童年里，我不也照样长大了吗?童年时候除了个子小被班上同学欺负之外，也没留下什么阴影。　　那么，为何现在对房子要求就这么高呢? 　　我的孩子还没出生，但跟媳妇已经吵了七八回了。我们没有北京户口，以后孩子只能回老家去高考。我们想出来很多种解决办法，比如在北京上初中，再回老家上高中;再不就是去双语学校上中学，以后出国;又或者去其他能落户的一线城市找一份工作，以后孩子就在当地念书。　　我记得去年8月份，又吵了一次，媳妇已经怀孕5个月了，她说等孩子生下来，要到附近再租个房子，让过来带孩子的我妈住。我一听，我都有房子了，还得再租个房子，多奇怪啊!就提出了反对意见。谈着谈了，我没忍住，还吼了媳妇，把她弄哭了。　　我感觉我做的很不对，只能到沙发上睡了一晚上，后来还冷战了几天。　　其实，媳妇的担忧我也能懂，说来说去，就是一个问题，房子小了外加没有户口。　　这一年里，北京房价下跌了，但我还是换不起更大一点的房子。因为我有贷款记录，就算把现有房子买了，还算二套房，首付要六成以上，利率也得上浮很多。　　就在新年刚过没几天，事情发生了微妙的转机。我出差去河北时，遇到几个宣传当地房子的中介。　　河北卖房的中介递给我的宣传单上，写着15万首付，总价60万。除此之外，广告上连楼盘叫什么都没写，只标注了楼盘位于‌‌“北京大七环‌‌”之中。　　我一查，‌‌“北京大七环‌‌”，原来就是河北省。中介像搞传销一样把我拉到一辆大巴车上，车上坐满30人，就出发了。　　大巴车头，一名经理模样的人拿着喇叭讲了一通楼盘的优点之后，喊道：‌‌“这是均价只有6500元的楼盘!物以稀为贵，依山傍河的成熟大盘。到了以后，那就不是贵不贵的问题了，而是买不买得到的问题了，当您错过了那么多机会的时候，难道还要错过咱们今天的‌‌‘高铁生态幸福城’吗?‌‌” 　　人群里顿时一阵骚动。我发现，人们对于房子的热情，依然没有消失，只是被压抑住了。但在中介的鼓吹下，热情又开始点燃。　　当场就有人交了2000块订金，在车上就订下了房子。　　我也心动了，既然没法在北京换大房子，那就只能在河北买个大房子。车子朝着离北京200公里之外的目的地开去，窗外的景色从高楼林立变成冬季的高山。身旁的中介一直像个媒婆一样不厌其烦地劝我，‌‌“不要再错过它了‌‌”。　　3个小时之后，到了目的地，当我亲眼看到房子，并且觉得自己极有可能拥有其中一套的时候，终于彻底动摇了。　　签约的过程很短暂。4个小时里，当天的几十套房子被销售一空。我给媳妇打了个电话，一直生我气的媳妇也很高兴，因为我们‌‌“从此多了一条后路‌‌”。　　我卖掉了北京唯一的房子，去廊坊安家　　2013年，对当年北漂没多久的我来说，能考虑入手的只有商住两用房，价格相对低，也没有5年社保的门槛。　　很快，我在北京像素买了套商住两用的房子，简单装修之后，就住进去了，也是一个小家。后来几年，北京像素的房价一直在慢慢上涨，同时也一直很好卖，因为有太多像我这样的北漂有住房需求了。　　但去年3月新政之后，商住房跌进了冰窟窿，新规不仅要求购买者名下在北京无房，还得本地户籍或者社保、纳税连续满五年。　　很明显的现象是，小区周围原本有8家中介，调控之后仅剩一家，还租出去一半店铺。　　我们辛辛苦苦攒钱买的房子，好不容易涨上去了，说砍就砍，说实话心里不是滋味。2013年130万买的房子，本来2016年底能卖250万，结果到了2017年下半年，只卖了160万。　　就这160万，卖起来都很费劲。我开始想标高一点，标了180万，结果根本没人看，后来一点一点地降价格，还是无人问津。　　直到北京那场大火之后，我才明显感觉到看房的人多了起来。看我房子的也都是外地人，他们原本都是租房子住，但是大火之后，他们的房租立马涨了不少，就想到买商住的房。　　买我房子的大哥原本在东边租房子住，租金涨了1000块。为了买我这商住两用的房子，他还特地去办了个空壳公司，每年还得交8000元的税，这才把我的房子买了，最后160万成交。　　我原本想的是，卖了这套房子之后，去北京远郊区县买一套房子，让妻子能落户。但商住限购，像一道闪电一样从天而降。如果再换房子，我将承担每个月接近2万的月供。　　它让我清醒，也让我反思，我未来究竟需要什么样的生活。　　我已经31岁了，对一个男人来说，接下来的这5年，可能是挣钱能力最强的5年，这5年能冲到的位置，基本上就是这一生会抵达的位置了。　　我目前虽然每个月有2万多的收入，但我也很清楚，这并不是我的能力导致的，更多的是我处在风口行业，做着运气好的事情，但我又并非是不可替代的。如果经济发生波动，我又失业的话，2万的月供，岂不是会逼得我走投无路? 　　我有过自己所工作的公司，一夜之间就垮掉的经历，所以这次我更加有危机感。我和妻子都是廊坊人，双方父母都住在那里，随着他们年龄增长，我们也很担心他们，想多陪陪他们。　　我记得2017年下半年，有一次我在北京，下午打电话给我妈，打了好几次她都不接。我一着急，又给我爸打电话，结果我爸也联系不上我妈。我们俩一想，妈是不是出事了，就开着车往家里赶。从北京一路疾驰到廊坊，到家门口，我开门的时候，整个手都是抖的。　　结果我妈是去外面浇花去了，没带手机，虚惊一场。但这件事也给我了最深的体会，就是在今后的日子里，究竟是背负着200万的贷款，强行在北京买房，还是回到廊坊，买个大一些的便宜房子，不用负债，和父母一起生活? 　　这样一想，结果就很明显了。实际上，去年的317新政，也从另一方面促成了我脑海中的这个想法：与其留在北京，不如回到廊坊去。　　就在2017年底，我终于卖掉了北京唯一的房子，从此安心地做一个廊坊人。　　我现在挺快乐的。