地产

在既有车库上加盖成后巷屋，外观造型犹如一座小型独立屋。 大温区住房短缺，尤其温哥华寸土寸金，三级政府均鼓励利用独立屋土地「一改多」。据此许多业主正在考虑在现有房产上建造后巷屋或加盖，不管是为下一代新增独立住宿空间，更提供了潜在的新收入来源。然而，由于城市分区法规的原因，这个过程通常比看起来更复杂。 对于想要建造附属住宅的房主来说，一个可行的选择是在温哥华市内保留特色房屋，利用车库打造后巷屋。因为原有具特色住宅丰富了社区文化，对许多居民来说也是重要资产。在开始建造巷道或填充房屋的计划之前，房主必须彻底审查分区时间表、指南和政策，以确保遵守建筑法规。 JHA建筑师事务所建筑师John Henshaw、首席室内设计师赵玲玲(Joy Chao)再度携手合作，为温市西区的独立屋业主，改造车库摇身一变成为后巷屋，如今出租给一对年轻夫妻，后院及车库共享，出入方便，又各自拥有安静隐密空间；外观内装具功能性，宜居且优雅，这个小空间大利用的佳作，可作为各大温城市独立屋业主的参考。 后巷屋设计与主屋之间仍各自保有隐私。 这座独特而宽敞的后巷屋，符合温哥华市建筑法规，最大限度地提高了可建造空间。它拥有900平方呎的起居室，设有宽敞的两车位车库和充足的储物空间，使总物业面积达到近2,000 平方呎。 尽管房主目前选择不将填充式房屋分层并单独出售，但该选项仍可供将来考虑，因为它有自己的专用地址。 900平方呎空间创造出一房一厅一卫的宽敞空间。 挑高空间设计的起居室采光明亮。 三层玻璃窗户面向后巷，同时拥有自然采光并隔离噪音。 赵玲玲表示，此个案乃在紧凑的空间中最大化面积，符合建筑法例的最高高度限制内把天花做高，形成高耸宽敞的视觉效果。对基地本身条件详加了解后，以天窗朝南方式，迎接自然光，并面对后巷，与主屋各自保有视线的隐私；另一侧则设计直立式橱柜，挑高设计乃视觉上的「空间放大术」，加上自然采光自天窗倾泻而下，令小空间更加明亮优雅。 石英砖与灯光的搭配明亮温暖。 直立式壁橱创造许多收纳空间。 在室内设计的细节方面，赵玲玲采用三层玻璃，既可以保暖又可隔离噪音。在厨房橱柜与流理台的石英砖配合灯光配置下，显得更为轻快明朗，弥补秋冬温哥华较缺少日照的缺点，让住者心情愉快舒适。

一名地产经纪因挂上一个讽刺温哥华房价过高的广告牌而受到恐吓。 禾特（Ian Watt）是Heller Murch Realty的一名地产经纪，在温哥华市中心罗渣士体育馆（Rogers Arena）外一幅写上「伊恩禾特　自2005年以来使耶鲁镇变成居民不可负担的地方」（Ian Watt　Making Yaletown Unaffordable since 2005）的广告牌，正是出自他的手笔。 广告牌上有他悠然自得的样子。 这块广告牌上的句语在社交媒体上引来一些人反感，指责这广告牌麻木不仁，而且是在取笑那些无法负担住在耶鲁镇的人。 其中一名网民周五发文批评说：「从房屋危机中赚取暴利是一回事，但花钱在广告牌上宣扬这事委实令人反感。」 据1130新闻电台报道，禾特解释这广告牌的用意在于讽刺，更声称自从广告牌挂出后，由于受到恐吓，因此他被迫关闭了社交媒体Instagram上的留言功能。 他说：「现实是政府容许楼房像股票一样投机买卖了这么多年，而不是留作市民居住之用。」 禾特续道：「现在由于政府的不作为，对于那些没有父母以财力支援的年轻人来说，楼房已变得不可负担了。」 他认为人们应该把注意力集中在问题上，而不是指出问题的人。 他坚持自己所言非虚：「我对年轻人在耶鲁镇面对的经济现实的说法是诚实的。」

BC省内陆彭蒂克顿市（Penticton）一栋联排别墅（Townhouse）在上市两年后大幅降价，最后损失了30%才能脱手。 根据《环球新闻》的报道，这栋联排别墅位于彭蒂克顿市（Penticton） Antler Dr. 993 号，102 单元，是市东部一个发展中小区的新建筑群的一部分。要价：69.9万加元（2024年9月14日）之前要价：$1,025,000（2022 年 9 月 7 日）成交价：67.9 万加元（2024 年 10 月 21 日）每月维护费：346 元上市天数 738天税费：4,532 元（2024 年）买方的经纪人理查德-迪肯（Richard Deacon）表示，该房产最初以高价挂牌一年多，之后在过去两年的时间里，这个联排别墅的挂牌价格经过了十几次调整，并在不同的房地产经纪人那里重新挂牌。迪肯指这次自己的买家抓住了一个绝佳的机会，“我给三个不同的客户看过。我认为这是一个机会，并一直关注着这栋房屋。”他说，卖家在 2022 年 5 月支付了 899,990 元（外加消费税）购买这套新的联排别墅，几个月后以 102.5 万元的价格挂牌出售。迪肯指尽管是新房，但该单元还需要做一些工作，所以展示效果并不好，也阻碍了房屋的销售。另外，建筑屋顶和外观也有问题，但买家进行了检查，并做了尽职调查。他的买家是从BC省奥利弗（Oliver）搬来的中产阶级，希望住在市区附近。房产中介说，当时并没有其他竞争者出价，所以顺利成交。该联排别墅拥有四间卧室、四间浴室，面积达 2100 平方英尺，是BC省南部内陆地区彭蒂克顿东部一个不断发展的新小区的新建筑群的一部分。该住宅采用节疤松木实木地板、深色橱柜、盆灯和石英台面，具有现代感的外观和明亮的开放式设计。 从这里可以眺望群山，还有一个连体车库、两个大露台和一个后花园，后花园可以眺望公园般的绿地。买家经纪迪肯指卖家损失了房屋原值的 30%，"我认为这是卖家可能不得不出售。只是时机不对。“房屋销售于 11 月 1 日完成。

本拿比(Burnaby)一位华裔柏文屋主与分契物业(strata)对簿公堂，在卑诗省民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，简称CRT)爆发火灾赔款争夺战，因为该柏文自2018年8月发生火灾以来一直无法居住，屋主最终赢得近51.000元。 据Burnaby NOW报道，该套位于贝雷斯福德街(Beresford St.)7077号第五层的柏文内，2018年8月8日下午发生火灾。 据消防部门称，当时柏文并未出租，但根据法庭周四(28日)的裁决，却有人住在里面。 与年迈的父亲一起拥有该单位的梁女士(Mei S. Leung，译音)表示，那是「未经授权的入侵者」，但物业表示，是梁允许居住者住在里面的，因而违反了物业附例(bylaws)。 裁决指，火灾调查员确定火灾源头是从厨房开始的，但起火原因尚未确定。 早些时候，在该分契物业提起的一宗诉讼中，梁女士被裁定不用对火灾负责，因为起火原因不明。 而梁女士也向法庭提起诉讼，称她不应该支付火灾引起的任何费用。 ■ 2018年8月，贝雷斯福德街7077号五楼柏文单位发生火灾，一名本拿比消防员出现在阳台上。  她说，她「在抗议下」承担了该物业火灾保险理赔中5.000元免赔额的4.000元，而物业公司已将总额超过22.000元用于清洁、修复以及增加的物业保险等损失记入她的账上。 梁表示，分契物业还错误地扣留了近17.000元的火灾保险赔偿金，这导致她无法修复柏文使之适合居住并出租。 裁决称：「(物业)希望梁女士先完成这项工作，然后再支付保险赔款给梁女士。但梁女士想要保险赔款，以便她可以开始(修复)工作。」 物业公司否认了梁的说法，并表示其遵守了《分契物业法》(Strata Property Act)及其附例。 法庭成员成员卡莫迪(Micah Carmody)不表认同。 他表示，分契物业扣留赔款的行为「明显不公平」。 梁女士还就柏文租金损失提出了62.400元的索赔，但被卡莫迪驳回，指她没有采取足够的措施来减轻损失。 卡莫迪指出，在火灾发生前，她并未出租该柏文，并且在火灾发生后的几个月内，她也没有从柏文内取出损坏的个人物品。 他说，梁也未能向法庭证明，如果没有保险赔款，她可以用其他合理的方式修复柏文单位。 卡莫迪勒令物业公司释放保险赔款、偿还保险免赔额、撤销损失款并支付梁女士的法庭费用。

去年51网发表《两个华人房东被同一个租客骗了，损失惨重》一文，当时租客欠租7万多，在等待驱逐的过程中再多欠了几万，仅欠两个华人房东租金就超过10万，这还不算欠其他房东的。最新消息说，这个租霸已经被驱逐，但是让华人房东没想到的是，这次租霸直接出手自己买房了，而租霸欠下的租金是一分钱也没还。 租客一家走出法庭  图源：yorkregion.com   据报道，万锦市一对华人夫妇房东和多伦多另外一名华人房东先后遇到了同一个租霸，租霸一家租房时提供的收入、工作介绍信、信用报告甚至是名字、带有照片的ID，所有这些房东需要的信息都是假的。最后两个华人房东分别被赖租4万和5万多加元。拿不回租金不说，崭新的房子被租客搞得一塌糊涂，而且要想驱逐租客没那么容易，房东被租客搞得快精神崩溃了。 据单先生介绍，他委托一位非常熟悉的华人地产经纪挂牌出租位于Uxbridge的一套房子。在签约前，经纪没有将租客提供的所有材料转发给单先生。不料签约后不久，该经纪就病重并确诊癌症，于2021年10月不幸病逝。 原本单先生也没打算要这些租客资料，因为租客搬入后前半年按期交租，感觉还不错。直到租客后来开始赖租，单先生才想到自己手里没有租客的任何资料，甚至联系方式都没有。 2022年9月，单先生找到去世的经纪的家人，从她遗留的电脑里找到租客发给她的ID，银行statement， application form等文件。  结果发现租客银行statement造假，租客Vicki提供的资料显示她每月收入3万多元，而她造假时根本没有仔细计算，收入加起来与银行statement里的总数不符。Vicki的工作信上写她年收入32万，事实上这家出介绍信的公司根本不存在。800多分的信用报告也是假的。 于是单先生开始了自己的调查， 这一查不要紧，发现这个租客就是被媒体报道的劣迹斑斑的Small家庭，但是租客申请的造假材料使用的却不是Small这个姓，而是Swartman，这是Vicki婚前使用的娘家姓。 单先生说，自2021年2月底至今，我们从没见到过Vicki，也从没跟Vicki通成过电话。其丈夫David Small多次承诺Vicki会与单先生通话并讨论见面交所欠租金，但单先生从没接到过她的电话。 每次David Small电话里都以各种借口拖延时间，总之就是不交租金。他甚至在打电话时有时故意挂断，有时讲话显得力不从心，称自己心脏病严重，搞得单先生觉得在这样的情况下催租显得自己很残酷似的。 租客一家走出法庭  图源：yorkregion.com 最终发现租客所有信息造假后，单先生请了律师申请驱逐。租客此时又以收到法庭通知太晚来不及准备为由要求延期审理，法官准许，同时命令租客在等待审理期间必须每月按时交租。但是租客依旧没有交一分钱，就这样拖了一年多，心急如焚的单先生只能等待，别无他法。 单先生说，Vicki欠租高达5.6万，这不仅给我们带来财务上巨大负担，身体上也带来巨大的健康危机。夫妻俩为此长期失眠，身心疲惫，焦虑抑郁，精神折磨到了难以承受的地步。现在他不得不每个月到处借钱来偿还银行贷款。家里还有两个90多岁老人和三个孩子需要照顾。 出租前的房子 如今房子被租客一家毁成这样 除了不交房租，单先生发现这家人还故意损毁房子。他为了出租，把自己的房子专门装修一新，可是租客把房子祸害得看起来像一个垃圾场。到处都是汽车，旧车。屋子里乱七八糟，天花板穿了个洞，还有大面积的水渍。 据报道，来自多伦多的华人房东陈女士说她在2019年11月将位于Stouffville的房子租给了Small这家人，直到最终在2021年9月驱逐他们时，Small一家还欠她4万加元房租。 陈女士说，这家人使用类似的借口。有一次，David甚至告诉她说自己老婆死了，为了赖租，他甚至可以谎称自己老婆死了，令人难以置信。 租客被驱逐后，除了欠租5万多，房东还另外花了5万多加元修复费用。 房东单先生最近发现欠租的租客居然在离他家几公里处买了房，当然买房没用她自己的名字，是用家里其他人名下的数字公司的名义买下的。 单先生说，试想一下，如果租客5到10年不交租，每年省下3万多，你就知道能省下多少钱，攥个首付真的绰绰有余了。 房东只能哑巴吃黄连有苦说不出。