地产

今年5月份，全国房屋平均售价为$688,000，尽管同比涨幅达到38%，但与前两个月比已经呈逐月下降趋势。要知道，3月份全国平均售价高达$716,828，已经创下史上最高记录。 如果你还没感受到加拿大房地产市场的炙热，那就听听这个网友怎么说： “我母亲的葬礼刚过去两天，一个地产经纪就敲开了我家的门...” 这就是温哥华房地产市场的现状： 我母亲的葬礼刚刚过去，某地产公司的一位林姓经纪就过来敲门。 他两手空空，也没有提前打声招呼，就直接过来了。 他说是过来慰问的，还说他母亲和我母亲是“朋友”，自己是地产经纪，所以想要给我提供帮助，于是问了这个房子现在是谁在居住，还问我进一步的打算。 如今大半个月过去了，我想起来这一幕还是很震惊，令人毛骨悚然，就算是温哥华的房地产市场火爆，难道真的到了这个份上了么? 我并不是指责殡仪馆出售我的个人信息，但是我们连讣告都没出。 我也相信，这位先生的母亲和我母亲认识，但是不是朋友就难说了。如果真的是朋友，那么“故意透露”信息也更让人作呕了... 是不是感觉不可思议?但是，这种事情很早就有曝光了。 西人地产经纪发悼信招揽生意 2016年，素里的Ted Smith遭遇了丧妻之痛，在办理后事的时候，有两名西人经纪发来悼念信，上面写着：“亲爱的史密斯先生，我们对于你妻子的离世感到难过。如果之后你需要处理地产方面的问题，请与我们联系，谢谢。”然后还有两张名片在上面夹着。 Ted Smith的女儿将这件事曝光，而两名经纪却表示名片不是故意放上的。 还有很多网友表示，自己早就遇到过这种事情了。 “我父亲前一天凌晨2:45左右去世之后，第二天凌晨3点有经纪打电话，问我母亲是不是要卖房...我母亲非常生气，问了问对方的名字，并且明确表示，就算卖房，也不会找他。然后母亲抱紧了12岁的我痛哭。” “我祖父去世之后，有个经纪来家里三次，甚至还在邮箱里塞了纸条，上面写着‘聊一聊’，真是简直了。” “我一个邻居家的女主人在圣诞节前癌症去世了，她曾经好过一阵，后来又患癌2年去世了。去世不到一周，男主人和儿子也遇到了这种事情，被经纪频繁打扰，询问是否买房卖房...” 令人无语的是，这种事情并非只发生在房地产行业。 “他们这样做，说明以前成功过。我曾在保险行业工作，有护士就会卖给我们资料，很多人都会买，毕竟这份名单上的潜在客户成交率更高。很多人会给全家人投保险，有时候一个预约就可能赚到一周的薪水。” “我父亲当时的遗体还在家里，有邻居看到我家车道上停着验尸货车，就过来递名片，想要买下我家的农场，理由是他认为我母亲一个人没办法经营下去。事实上，我母亲真的撑了下来，一步步学习，到现在农场价值$1700万。如今母亲虽然已经75岁了，但还是凡事亲力亲为，夏天还会亲自装7吨的浆果。” 虽然这种做法可能不违法法规，但是这对当事人造成的心理伤害是巨大的，也极有可能起反作用。希望，这种事情不再发生了。

疫情催生租房骗子，华女接连遭遇两个，损失惨重。一个在夏威夷用假地址骗走她4000多元的租房费用，一个在南加假意租她的房子，结果被拿去开Airbnb，月入万元，赚足差价。 华人女性Jenny江，今年3月因为疫情想搬到夏威夷小住几个月，同时远距离工作，她在Zillow网站上选定一个酒店公寓，月租金2000多元，外加2500元押金。为了稳妥起见，她还特别上网查询该酒店公寓的地址，发现确实是一家酒店公寓。她放心签约，之后将房租和押金打给对方。 她说，对方提供的帐户是一个纽约的帐户，她当时迟疑了一下，但没细想就把钱打过去了。等她一周后到达夏威夷，当时已晚上12时，她又累又饿，拖着好几箱行李按照对方给的地址到达时，发现这个地址竟然是丽思卡尔顿酒店。她去登记入住时，前台说没有她的预订纪录，且她提供房间号的屋主也是她不认识的名字。 Jenny说，她听闻大吃一惊，赶紧联系租房的人，对方没有接听，连Zillow上面的出租页面也不见了。她才恍然大悟自己被骗了，毕竟丽思卡尔顿酒店怎么可能一个月租金只要2000多元？对方当时给她的地址其实搜索出来是两个地方，一个是丽思卡尔顿酒店，一个是根本不存在的酒店公寓。她怀疑对方是做了假的页面来骗人。 然而Jenny的噩梦还没有结束，她去夏威夷前，委托一个地产经纪朋友帮她出租位于好莱坞的房子。她的房子三室一厅，地处好莱坞市中心，当初装修花了5万元，连浴室瓷砖都要50元一块。她本以为带家具一起出租会很好租，但是房子四个月都没有租出去，她只好把房租降到4250元。某天该地产经纪告诉她找到一个靠谱的租客，对方是一名20多岁的中东单身男性，很喜欢这个房子，想马上租下来。对方信用分数750。 Jenny说，对方存款只有1万多元，她觉得有点少，且房子1700多呎，只有一个人住，她觉得有些古怪。但是因为她很信任这个经纪人，又着急出租就签了一年的合同，不过合同写明房子不许转租。 房客成功入住，Jenny以为终于可以安心了，结果4月20日，她收到邻居短信，对方问她是不是把房子出租为Airbnb，因为一周有不同车进出她家，邻居还跑去问住在里面的租客，对方说是在Airbnb预订的。 Jenny才发现又被忽悠，她联系地产经纪，对方没有回复。她找律师解决，但是因为房客保护法，很多律师都不接房东的案子。其中一个建议她先稳住房客，等保护法过了再开始赶人。她说，她几乎每天都接到各种邻居投诉，比如上周房子在开疯狂派对，门口地上都是菸头，邻居还拍照片给她看她门口堆积了很多垃圾。 Jenny说，这个租客在Airbnb从不挑客人，每月付她4250元的租金，但是在Airbnb上以每天290元出租她的房子，后来一路涨到每天500多元，可谓月入上万元，而这个差价全部落入了租客自己的腰包。钱让租客赚了，她还要自己花钱找律师办理驱逐房客手续。

近日，在纽约曼哈顿地标性摩天大楼“卡内基57”（One57），一间超豪华公寓以3450万美元的价格成交，比挂牌价低了一千万元。按说在那个亿万富豪可以用吨计算的城市，一间公寓成交价几千万不算啥大事，可由于卖家特殊，遂引起了媒体的关注。有消息说，这间房的卖家，乃是海航的共同创始人之一——陈国庆。 “卡内基57”（One57）图片来源：网络 综合《华尔街日报》等多家媒体报道，这间四居室的超豪华公寓面积为6200平方英尺（比一般的独立屋都大），占据了卡内基57大厦的整整一层，可俯瞰整个中央公园。该公寓曾于2015年，被一个同海航集团有关系的人士，以4737万美元的价格购买。 海航集团的业务涉及很广。他们在航空、房地产和金融服务以及希尔顿四分之一的酒店等领域都有业务。 《华尔街日报》并没有披露这位“同海航集团有关系的人士”是谁，但是从数年前的新闻报道可以了解，此人乃海航共同创办人陈国庆（海航董事长陈峰的哥哥）。他当年是在挂牌价的基础上加价了82万，将这间公寓拿下。 在大约一年前，该房又以4500万美元的价格上市，然而长时间没有卖出，直到近日才被一个加拿大的企业家罗伯特·赫哈维茨（Robert Herjavec）买下，成交价为3450万美元，比挂牌价低了1050万元。 这个从海航创办人的手上捡到了大便宜的加拿大商人表示，他之所以能以廉价购买，得益于新冠病毒大流行，人们不得不在家工作。长期在家显然对公寓住户不利，所以他们千方百计想在郊区买个大的房子，于是这就造成了全球许多大城市市中心地区公寓价格暴跌。 例如在加拿大最昂贵的市场温哥华，公寓价格就在本月下跌了4%。 然而赫哈维茨相信，新冠肺炎迟早过去，而市中心特有的活力会让人们重新青睐公寓生活，所以他决定趁现在出手投资公寓。 不过，赫哈维茨的房产经纪人则表示，这个成交价钱显然太低，甚至“并不反映市场”。之所能成交，乃是由于卖家（陈国庆）急着出手。 值得一提的是，这并非“卡内基57”大厦里的中国房主第一次大幅降价卖房。在去年，另一位同中国又关系的公司，以1720万美元卖出一套公寓。该公寓在2014年买进的时候，价格为2950万美元。 《华尔街日报》认为，这些降价卖房的业主，可能同与中政府最近出手打击的科技和房地产公司有关，“他们的命运可能发生了变化”。  

疫情催生租房骗子，华女接连遭遇两个，损失惨重。一个在夏威夷用假地址骗走她4000多元的租房费用，一个在南加假意租她的房子，结果被拿去开Airbnb，月入万元，赚足差价。 华人女性Jenny江，今年3月因为疫情想搬到夏威夷小住几个月，同时远距离工作，她在Zillow网站上选定一个酒店公寓，月租金2000多元，外加2500元押金。为了稳妥起见，她还特别上网查询该酒店公寓的地址，发现确实是一家酒店公寓。她放心签约，之后将房租和押金打给对方。 她说，对方提供的帐户是一个纽约的帐户，她当时迟疑了一下，但没细想就把钱打过去了。等她一周后到达夏威夷，当时已晚上12时，她又累又饿，拖着好几箱行李按照对方给的地址到达时，发现这个地址竟然是丽思卡尔顿酒店。她去登记入住时，前台说没有她的预订纪录，且她提供房间号的屋主也是她不认识的名字。 Jenny说，她听闻大吃一惊，赶紧联系租房的人，对方没有接听，连Zillow上面的出租页面也不见了。她才恍然大悟自己被骗了，毕竟丽思卡尔顿酒店怎么可能一个月租金只要2000多元？对方当时给她的地址其实搜索出来是两个地方，一个是丽思卡尔顿酒店，一个是根本不存在的酒店公寓。她怀疑对方是做了假的页面来骗人。 然而Jenny的噩梦还没有结束，她去夏威夷前，委托一个地产经纪朋友帮她出租位于好莱坞的房子。她的房子三室一厅，地处好莱坞市中心，当初装修花了5万元，连浴室瓷砖都要50元一块。她本以为带家具一起出租会很好租，但是房子四个月都没有租出去，她只好把房租降到4250元。某天该地产经纪告诉她找到一个靠谱的租客，对方是一名20多岁的中东单身男性，很喜欢这个房子，想马上租下来。对方信用分数750。 Jenny说，对方存款只有1万多元，她觉得有点少，且房子1700多呎，只有一个人住，她觉得有些古怪。但是因为她很信任这个经纪人，又着急出租就签了一年的合同，不过合同写明房子不许转租。 房客成功入住，Jenny以为终于可以安心了，结果4月20日，她收到邻居短信，对方问她是不是把房子出租为Airbnb，因为一周有不同车进出她家，邻居还跑去问住在里面的租客，对方说是在Airbnb预订的。 Jenny才发现又被忽悠，她联系地产经纪，对方没有回复。她找律师解决，但是因为房客保护法，很多律师都不接房东的案子。其中一个建议她先稳住房客，等保护法过了再开始赶人。她说，她几乎每天都接到各种邻居投诉，比如上周房子在开疯狂派对，门口地上都是菸头，邻居还拍照片给她看她门口堆积了很多垃圾。 Jenny说，这个租客在Airbnb从不挑客人，每月付她4250元的租金，但是在Airbnb上以每天290元出租她的房子，后来一路涨到每天500多元，可谓月入上万元，而这个差价全部落入了租客自己的腰包。钱让租客赚了，她还要自己花钱找律师办理驱逐房客手续。

■左起：尹大卫、马兰妮、方慧兰、费凯迪、李佩珍和甘迺迪出席动工活动并致词。 经过长达十年的咨询、规划、审批和筹款，位于温市中心东端西喜士定街（West Hastings Street）58号的一处社会房屋项目终于在周三宣布动工。加拿大副总理方慧兰（Chrystia Freeland）亲自到场，宣布联邦将拨款4,580万元资助这一包含231个单位的项目。 省政府通过卑诗房屋局（BC Housing）在大楼60年的使用寿命期间，将提供3,360万元的资金和高达180万元的年度运营补贴，总计1.41亿元。 该项目由温哥华华埠基金会发起并带头筹划，他们还将通过社区筹款提供3,000万元。该项目的总建筑成本达到近1.1亿元。 温哥华华埠基金会主席李佩珍（Carol Lee）表示，他们期待这一项目长达10年，很开心现在能与三级政府以及温哥华沿岸卫生局合作，共同将其变成现实，相信它将极大地改善温市东端以及华埠的面貌。这是一个非常急需的项目，不但能为居民提供住房，还能提供医疗保健和其他服务。 副总理方慧兰表示，联邦非常关注可负担房屋问题，并承诺10年内通过国家房屋策略（National Housing Strategy）投资720亿元，解决无家者居住问题。今年联邦预算亦宣布7年内增拨25亿元，加上重新分配的13亿元，来加速3.5万个可负担房屋的建设。 西喜士定街58号项目占地半个街区，已经空置数年，以前是无家者露营地、二手市场以及社区花园。温市府通过99年租约将该地块用于社会房屋项目。 这个10层高的混合用途建筑项目是温市中心东端最大的社会住房项目，也是温市同类项目中最大的开发项目之一。除社会房屋外，该项目还将包括一个全新的48,500平方呎综合医疗中心，由温哥华沿岸卫生局运营，服务周边居民，包括患有精神健康疾病以及癖瘾症的患者。 可提供231个居住单位 楼上7层可提供231个居住单位，包括120个支持性住房单位。共有181个单位的平均租金为每月563元，相当于市场中位数租金的41.5%，其余50个单位租金低于市场价格，每月约为1,080元。其中社会住房项目将由中侨互助会运营。 新建筑4楼将设有公共活动空间，包括室内休闲空间以及儿童乐园等。居民还可以参与由20多个企业和组织提供的服务和活动，包括健康服务、生活技能培训以及无障碍文化体验等。 该项目场地准备工作于去年春天开始，将于今年夏天晚些时候正式开工，预计于2023年底或2024年初全面完工。 联邦自由党国会议员费凯迪(Hedy Fry)、省律政厅长兼专责房屋厅长尹大卫（David Eby）、旅游、艺术、文化及体育厅长马兰妮（Melanie Mark）、温哥华市长甘迺迪（Kennedy Stewart）等政要出席了活动。 当被记者问及联邦有何措施支持濒临消失的华埠时，方慧兰表示，联邦非常重视全国各地的唐人街，它们是本国多元文化的重要组成部分。政府已在疫情期间对受到疫情影响的企业和个人提供了大量支持，也包括为温市华埠的企业，提供工资补贴、租金补贴等。她相信社区可能对这些已有的补贴了解不足，“你需要去申请这些补贴”，她说，一些华埠机构将会确保有一个提供粤语及普通话服务的地方，帮助人们了解政府的有关支持资源。 联邦新民主党国会议员关慧贞周三亦有到场，她表示，人们对西喜士定街58号项目期待长达10年，非常欢迎该项目终于准备动工，“迟到始终好过不到”。不过，她表示华埠面临艰难挑战，急需联邦给予特别拨款资助，这不是指政府普遍对企业的疫情津贴，而是专门针对华埠建设和发展而言。她说，政府先后给予固兰湖岛(Granville Island)1,700万元和2,200万元的资助，同样作为旅游景点的华埠，也需要联邦政府这样的支持，才能最终达到联合国教科文组织承认的世界文化遗产目标。

买房对谁来说都是一件大事，特别是那些第一次买房的人，不知道这里面的水有多深，稍有不慎就会落入陷阱，最近多伦多一位网友就碰上了这样的事，房子到手后才发现卖家空调、暖气炉、热水炉全是租的每个月租赁费$188，如果买断要花$10,000，不知道该怎么办。 图源：网站截图 网友把这件事发到了论坛，结果没想到居然有不少人都碰到过类似的事儿。一位网友直言，安省买家不知道是否算过账，一个售价不足千元的热水炉，租赁费每年400元，保守计算使用10年，租赁费就要花4000元。但是租赁公司的合同里有很多弯弯，如果你想买断没那么容易，或者要支付几倍的价格才行。   一位网友晒出图片，煤气公司收费每月高达400多元，其中大部分是租赁费。 热水炉还要租赁，世界上这种奇葩事情在加拿大安省算是最多。租赁起来容易，退起来难，这生意，算起来年利率超过15%，真的比高利贷还高。 Z先生，2016年家里装修，有推销人员上门，说是政府人员检查暖炉安全，他们着装也跟政府工作人员一样。转了一圈以后，说炉子不符合安全。Z先生英语不好，只能靠装修师傅解释，对方说，你家的炉子老了，不够安全，必须要更换，不过不用担心，政府有补贴，你不需要花钱，免费给家里老热水炉升级，顺带着还附送很多的设备。过几天，推销人员再去上门确认。免费升级，还不用花钱，这是好事，加拿大政府想的真周到，于是，这天上掉馅饼的事Z先生就信了，也就签了字。 没几天，推销人员一下子把热水炉，饮水机，软水机，空调，暖气，全都都给换了。几个月以后，煤气账单一到，每个月429.64刀。原来，租赁公司把它的租赁账户跟煤气公司绑定，他签署的合同其中有一张就是授权煤气公司代扣。他赶紧打电话给租赁公司，租赁公司不认账了，说，我们就是做租赁的，这是你签字答应的。说啥也不管用。 Z先生一生气，找律师把租赁公司告上法庭。一折腾，一年半，光律师费就六七千刀。开庭的那天，人家租赁公司人都没来，法官判决对方败诉，Z先生可以不用继续支付租金。但是，当初已经签了授权，煤气公司这边还是定期把总的账单发过来，你不缴费，对方就停气。Z先生联系煤气公司，要求分开账单，联系了几个月，也没解决。账单不分开，你的钱就得继续付，截止到今天，这个问题依旧没有解决。3年来，Z先生已经支付了15000多的租赁费，六七千的律师费。两万多刀，还没解决。 提醒大家，签字之前先算算账，英语不好一定找朋友帮忙看看合同。

大温各专上院校今秋都将恢复返校授课，令学校周边租房市场一房难求，有2房2卫带空调的柏文租金，价格甚至直逼每月4,000元。有专业租房经纪分析说，其原因可能是去年疫情期间房租下跌时，不少大学教师及工作人员趁平租搬入，从而令房源变得格外紧俏。有孩子入读卑诗大学（UBC）的本地家长表示，了解市场后决定放弃租房，改为走读。   大温一间物业公司市场部经理王齐（Nancy Wang）表示，UBC附近房源过去一年可谓大起大落。其公司最近刚租出去的一套校园内2房2卫柏文月租金达到3,600元，而疫情前类似房源租金价格大约3,000元出头，可疫情发生后，由于学生都改上网课，不少人都退掉了原来租赁的房子，有的已经签约租客宁可赔点钱也不租了，令房东不断降价。今年2月租金价格跌至谷底，他们曾租过的2房2卫柏文最低跌到2,400元。 她说，2月后租赁市场逐渐回暖，至现在已经超过了疫情之前，但由于房源太少，也基本上是一房难求。他们现在手头已经没有UBC校内的房子可以出租，但仍有不少租客向他们咨询，并愿意排队等新房源出来。 大温租房经纪陈孝轩（Eric Chen）分析说，疫情期间大学都转为线上授课，不少位于UBC或西门菲沙大学（SFU）校内的房源租不出去，房东唯有一再降价寻找租客。当原本价格高企的校区房，降至与市内其他区域差不多时，一些教授或学校工作人员便会搬进校园，以求能更方便地工作。他们去年经手的很多校区房源都是租给了这些人。比较流动性和季节性较强的学生，这批已工作的租客更为长期稳定，而且他们一旦以较低租金搬进来，就很少会搬出去，而房东根据政策也无法随着市场加租，因此这部分房源将会在一段较长时间内被占据。不过陈孝轩指出，UBC校区内有不少新的柏文在建设中，希望这些新增的房源可以缓解学校内房屋短缺的问题。 至于SFU，陈孝轩说情况也与UBC类似，因为这些校区房位置特殊，除在学校工作学习的人外，其他租客很少会住进校区内。但其他一些大学校园所在区域情况稍好，比如素里市中心区域，虽有SFU和昆特仑理工大学（KPU）等高校聚集，但因为该区域有大量高层柏文供应，以及学校与城市其他区域混合在一起，因此并未出现房源极度紧缺的现象。 王齐建议说，如果实在租不到校园内的房子，不妨考虑一下学校附近一带的房源，有些乘坐巴士10至分钟可达。 高贵林刘先生的儿子今年考上UBC的药剂师专业研究生。由于从高贵林到UBC至少需要一个多小时路程，他们从上月底就开始为儿子在UBC校园内及周边寻找房源，希望儿子可以免受来回奔波之苦，更集中精力于学习。但后来发现即使只租一间需要与人共享卫浴的雅房，也需要至少每月1,600元，此外因没有厨房还需在外用餐。他们最终决定让儿子继续住在家中，每月花400多元租赁一辆汽车代步，这样还可以在家吃饭，只是选课时尽量把上课时间集中一点，争取每周只返校上课3天，每天早些出门，避开交通高峰。 另一华裔市民April的14岁女儿，考上了UBC“大学过渡项目”（University Transition Program，俗称“少年班”），今年9月就要在UBC就读了。April说，UBC学校管理的房源只租给18岁以上学生。她早前了解过校区附近的其他房源，最便宜的也在1,600元以上，她女儿还小，至少需要一名家长陪同，而自己在高贵林的房子也还有贷款，两边加在一起真的很难负担。另外由于温西房价太高，她即使卖掉现在的房子也无法换到离学校近一点的区域。无奈之下最终只能是家长辛苦一点，每天接送孩子上下课。

加拿大税务局CRA近年来一直在盯炒房族。他们认为有很多纳税人不恰当地申请自住住宅税务豁免，尤其是与炒房有关的豁免。 几个月前，有消息传出加拿大联邦政府可能对居民的主要住宅也征税，但目前这个议题并没有下文。 但是，在加拿大的确有很多人利用政府自住房买卖盈利不用交资本增值税的这一福利，频繁出售并受益于买卖自住屋的盈利。 大家都知道，加拿大税务局近年来一直在严查纳税人，他们认为有些人不恰当地申请主要住宅税务豁免，尤其是与炒房相关的豁免。所以频繁买卖房屋的炒房族要小心了！一旦CRA确定你经常买卖自住房屋，不但可能会拒绝自住房税务豁免，并且可能会以100%的营业收入征税，而普通的房屋增值税只需要对50%的利润缴税。 温哥华有一名地产经纪就被税务局盯上了。 01 7月早些时候裁决了一起税务案。此案涉及一名温哥华地产经纪，他在六年内购买、拆除、建造并出售了三栋房屋。 此人是持牌房地产经纪人。他在2004年至2010年6年期间购买了三套房屋，并拆除和重新建造豪宅，然后再高价出售。 但是，在相关纳税年度，他作为房地产经纪人的年收入只申报了$15,000至$20,000。 加拿大税务局发现了这种迹象，并重新评估了纳税人在 2006 年、2008 年和 2010 年的纳税年度，未报告销售这些房产的收入。 与此同时，税务局还评估了纳税人未申报的与房地产销售相关的商品及服务税。并根据《所得税法》和《消费税法》对进行了罚款。 该案于2016年秋季首次开庭审理，次年春季继续审理。这名纳税人还对加拿大税务法院 2019 年的裁决提出上诉，现在终于判了。 02 这场争议的核心的三个属性具有相似的事实模式。 第一套房产于 2004 年以 $580,000的价格买入。房主在拿到产权后，申请了拆迁许可证，并拆除了房屋。2005 年，他获得了在该物业上建造新房的建筑许可。随后，他安排建造新房，并于 2006 年初将该物业挂牌出售，当年4 月，这栋房子以约$140万的价格售出，价格翻了近3倍。 第二处房产于 2006 年 6 月购买，约在此人售出第一栋房产后两个月。该物业的购买价格为 $890,000。他同样拆除现有房屋并在土地上建造新房。该物业于 2008 年初挂牌出售，并于 当年 3 月以近 $200万的价格售出。 第三处房产于 2009 年 8 月以约 $110万价格购买。现有房屋被拆除，并在该物业上建造了一座新房屋，该房屋于 2010 年 11 月以近 $230 万的价格售出。 在税务法庭上，纳税人辩称，他为自己和儿子购买了每处房产作为主要居住地，并且在出售之前已经在每处房产都住了一段时间。他还声称他把每一间房子都卖了，是因为他觉得自己的债务太高了，想还债。 然而，在卖掉每栋房子后不久他就背负了比以前更多的债务。第一套房子的贷款金额为 $812,500，第二套房子贷款约$110万美元，第三套更厉害，房贷金额约$210万。正如上诉法院后来所说的那样：“一个想要减少债务的人不会在卖掉房子并还清之前的债务后不久就背负更多的债务。” 纳税人没有报告处置了这些财产所产生的收益，因为他认为这些房屋符合他主要居所的定义，因此是免税的。同样，他也没有报告三笔销售的任何商品和服务税 GST，因为他自己假设他不是消费税法中的建筑商。 而根据加拿大税法，二手房重售时可免GST，但如果是推倒重建新屋，在出售时就需要缴GST。 税务法院的法官认为纳税人的“证词不可信”，并且他“通常没有在任何时期居住在这三个家庭中的任何一个”。因此法官得出结论认为，如果纳税人出售了他的主要住宅，则他不能申请适用的税务减免。 法官写道，“在我看来，从本案的证据中可以非常清楚地表明，（纳税人）在他作为唯一房地产业主的开发业务的过程中，进行了三套住宅的开发。他并从中赚取的利润收入。” 税务法庭还认定他是“住宅区的建造者”，应该对每次房屋的销售交GST。 03 这位纳税人不服下级法院的裁决，就将下级法院的决定上诉至联邦上诉法院。联邦上诉法院于 2021 年 6 月通过在线视频会议审理了此案。 纳税人在上诉法院提出的唯一问题是他是否满足“建筑商”的定义，从而被征收 GST。 上诉法院审查了在确定出售财产所得到底是收入收益还是资本收益时要考虑的因素。其中包括： 出售财产的性质 所有权期限的长短 类似的频率或数量交易 在财产上或与财产有关的工作导致财产出售的情况 纳税人的动机 在此前下级法院的裁决中，法官认为最后一条“纳税人的动机”视为裁决此案的最重要因素。 在审查了所有证据后，上诉法院的三名法官小组一致裁定，“没有依据推翻税务法院法官关于（纳税人）从事收购房产、拆除现有住宅、建造新房并出售。”因此，根据《消费税法》，纳税人被视为建筑商，并且应该对三套房屋的每套销售征收消费税。

前段时间的一份调查显示：这次大流行期间，其实有很多人能存下更多的钱。财务状况反而变得更好！ 虽然大流行确实改善了许多加拿大人的财务状况，但并非每个人都足够幸运地建造了“财富之墙”。 图片来源于网络 大流行使得人们账单结余更多 MNP 进行的季度民意调查显示，近一半（45%，自 3 月以来上涨 6 个百分点）担心他们是否能在未来 12个月内支付所有生活和家庭开支，而无需承担更多的债务。 不过，大流行控制了大多数家庭的支出，平均每个加拿大家庭在支付所有账单后还能剩731加元，与 3 月份的调查结果相比增加了106 加元。 这或许可以解释为什么大约一半（49%）的加拿大人认为他们现在的债务状况比大流行开始前要好。 但这种财务缓冲可能不会持久。加拿大人也在密切关注利率上升，四分之一的人担心利率上升会对他们的金融稳定产生负面影响，三分之一的人担心加息可能会导致他们破产。 图片来源于网络 有未偿还抵押贷款的房主认为他们处于特别的风险之中。 调查显示，“三分之一（32%）拥有房屋的加拿大人说他们是‘有房的穷人’，这意味着他们在支付与房屋相关的账单后没有多少剩余。为了支付房子的费用，每个月生活也没什么结余。” “调查显示，大约有550万房主表示：自己容易受到金融中断的影响，例如加息或工作状况的变化等。大约有五分之一（20%）的房主表示他们后悔为买房而背负的债务，这让他们生活的更加贫穷了。” 图片来源于网络 担心不借更多钱无法生活的人数上升 一项新的调查显示，尽管房价飙升使许多加拿大人至少在表面上看起来财政稳定，但许多人仍在努力维持生计。 最新的 MNP 消费者债务指数显示：担心如果不背负更多债务，就无法维持生计的加拿大人数量已达到三年来的最高。 真是“围墙”啊，没房子的人辛苦工作为了买个房子，有些有房子的人也抱怨付完各种贷款没什么结余，日子也一样辛苦，反而后悔...您属于哪种呢？ 文章来源： https://financialpost.com/executive/posthaste-4

据三个租房网站Liv.Rent, Padmapper和Rentals的数据显示，目前大温地区房屋的平均租金仍低於疫情前的水平，但预计边境重开後租金将会上涨。 加拿大抵押住房公司(Canada Mortgage Housing Corporation)的专员Eric Bond表示，截至去年10月，大温房屋的空置率从1.1%上升至2.6%，这是自1999年来最高的空置率。主要是因为疫情导致租房需求下降，但一些房屋也因此从短期租赁变成长期租赁。 CMHC租赁市场分析发现，租金上涨虽然缓慢但没有下降。从市场上新挂牌的房屋租赁的数据显示，房租在过去一两个月正逐渐上升。 BC大学的社会学副教授Nathan Lauster说，他对房租开始上涨并不感到意外，他认为温市的房租可能会最先上涨，因为该区有几所大专院校和语言学校，吸引了很多国际学生。 目前Metro Vancouver有1万0321套出租公寓正在建设中，但这个数字仍不足以缓解多年紧张的租赁

温哥华豪宅代理公司表示，日前售出一栋大温地区有史以来最贵的住宅，挂牌价5800万元，但不愿透露最后的成交价格。 据苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty）称，一座位于温西贝尔蒙大道（Belmont Ave.），被称为“贝尔蒙府邸”（Belmont Estate）的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪弗士（Christa Frosch）以私隐理由拒绝透露售价，甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说，处于对买卖双方的尊重，苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过，公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月，这座位于温西贝尔蒙大道的豪宅，以同样的价格挂牌出售。2017年时，该物业还曾以6,300万元的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示，这栋房产至少在过去3年未有任何销售纪录。 苏富比国际地产公司能确认的只是，大温地区之前的售价纪录是2016年创下的3,110万元，所以贝尔蒙府邸的售价只会更高。 该物业室内面积21,977呎，位于温西格雷岬社区（Point Grey），占地1.28英亩。 千万元豪宅销售同比增300% 弗士表示，国际买家和本地居民都对物业感兴趣，最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行，但对豪宅的需求依然存在”。今年夏初，苏富比国际地产公司发布一份关于温哥华豪宅的销售报告显示，价格高于1,000万元的豪宅，同比增加了300%。 弗士说：“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市，因为这座城市提供了美妙的生活方式，我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。”这座拥有20年历史的贝尔蒙府邸，拥有12间浴室和5间卧室。由Ernest Collins Architect建筑公司设计，与业主合作，花了5年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是精心挑选的。有6个停车位，一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一个图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台， 可以远眺大海和北岸山景。

位于魁省Gatineau镇的一间数年新的豪宅市值超过300万元，但是由于该物业违反了市政府的土地规划附例，近日法官裁定它必须被拆除。 法官称，根据附例，房屋距离马路应有15米远，而这间豪宅距离马路仅7米远。 图源：CTV News 据报道，这场官司打了整整8年。 房屋的业主Patrick Molla拥有所有必要的建筑许可。 该市的一项内部调查得出结论，Molla获得许可是由于人为失误，因为在2013年5月发放许可的官员不知道该市分区条例的第116条。这条规定明确了住宅与街道之间的最小距离。 2014年7月，市议会一项决议同意给予这间位于Aylmer区79 chemin Fraser的住宅少量豁免。 但是街上的许多居民抱怨说，这间新建房与社区其他房屋的特点不协调。 图源：CTV News 魁省最高法院法官Judge Michel Déziel在周二判决中表示，市政府为了保护自己和纠正员工的错误，完全隐瞒了房主及其邻居所遭受的损害。 代表多位邻居的律师说，他的当事人对法官的判决感到满意。 律师说，他们尤其感到欣慰的是，终于结束了。这一过程太长、太困难，其中一个邻居在法庭审理的几年里去世了。 他说，法官似乎接受了证明Garineau市政府和其他利益相关方不诚信的证据，但下令毁掉一座房屋是罕见的。 法官在裁决中指出，市政府曾要求法院不要拆除这栋房屋，但是没有提供其他解决方案。 Gatineau市没有表明是否计划提出上诉，只表示其法律部门正在审查这一裁决。 与此同时，房主Molla因为面临无法承受的处境，已经对市政府提起了360万元的诉讼。 他表示，他和邻居的关系很紧张，他的房子已经贬值了，他也不再享受自己多年前建造的这个梦想之屋。 相关链接： https://toronto.ctvnews.ca/video?playlistId=1.5518455

疫情后的温哥华市中心将迎来新的景象，洛逊广场（Robson Square）旁边旧建筑拟被重新开发建豪华酒店。 位于温哥华市中心洛逊街(Robson Street)夹汉比街(Hornby Street)路口西南角的六层办公和零售大楼可能面临重新开发。地产发展商Reliance Properties已经收购了这个位于汉比街815号的建筑，目前的大楼是1979年建造的。 Reliance Properties总裁兼行政总裁斯托维尔（Jon Stovell）表示，他的公司正在选择一家国际建筑公司来开发一些重建设计概念。他说，这将是一个混合用途的开发项目，考虑到它位于市中心非常活跃的核心地带，并且靠近温哥华酒店（Hotel Vancouver），因为高档豪华酒店是“重要的考虑因素”。 斯托维尔说：“我们认为这是整个城市最重要的景点之一，也是这座城市的文化中心，所以我们正在与范围广泛的真正全球级的建筑公司进行接触。” 在疫情爆发之前，由于住宅改建和重建，温市中心的酒店房间严重短缺，而过去一年政府的收购更加剧了短缺问题。 2018 年，大温地区的酒店客房供应量比十年前，即温哥华冬奥会前，减少了10%。 由于现有城市政策允许，重建还可能包括住宅单位。新建筑物的高度限制在大约360呎，即110米。 现有建筑拥有大约6万平方呎的办公空间，以及Salvatore Ferragamo和MAC Cosmetics的零售店面。目前有几个零售单位空置，包括最近永久关闭的星巴克（Starbucks）。 记录显示Reliance Properties对该物业的收购于2021年5月31日完成，其中六处商业物业单独出售，总价约为6700万元。

尽管有56%的安省居民不得不放弃想要拥有一套属于自己的房子的梦想，但据一份最新的报告显示，大多伦多区的豪宅市场正异常火热。 （BarryCohenHomes.com） 据Sotheby's International Realty Canada的报告显示，位于大多伦多地区的豪宅价格在今年上半年暴涨，涨幅已经超过了全国其他地区。 据悉，在大多区，包括公寓、联排及独栋住宅在内的400万以上豪宅房价上半年增长了276%。 同一时期内，售价超过1000万元的超豪华物业成交了15套，比2020年上半年增长了114%。 “所有类型的豪华住宅价格都在今年飙涨，其中400万以上公寓价格比去年同期上涨88%，联排屋豪宅涨幅达400%，独立式豪华物业价格猛涨290%，” 报告显示。 （getty images） 与此同时，包括温哥华、卡尔加里及蒙特利尔在内的其他大型城市豪宅市场也异常火热，均出现了破纪录的交易活动。 Sotheby's的主席兼CEO Don Kottick在报告中指出，“富裕的消费者更倾向于通过扩大面积、改善装修或建设住宅来投资空间更宽敞、建筑和设计层次更高的物业。这永久性地提升了在加拿大最有名望的社区内的住宅质量和价格。”  

大温公寓业主别怕;不会有佛州楼塌 佛罗里达州海景公寓倒塌的事件一直牵动着人心，同时也引发了很多加拿大公寓业主的担忧，会不会有一天自己家的房子会像佛罗里达那个公寓楼一样一夜之间化为灰烬？专家解读来了，别怕，此类事件在加拿大发生的可能性极低，因为加拿大的一些规定，会让问题被更早发现。 根据2016年的人口普查，加拿大有360万人口居住在高层公寓里。在温哥华，有超过30%的人口都居住在公寓里，是加拿大最高比例的公寓住户。根据加拿大公寓研究所表示，在加拿大公寓楼都需要定期检查，是否存在潜在问题，因此这类灾难发生之前，可能会更早发现。此外，加拿大几乎所有的公寓楼都被强制存钱，来支付未来的维修费用。但这些规则在佛罗里达州，都不是强制性的。 加拿大公寓研究所的资料显示，全国有11.3万加公寓管理公司，截至目前，从来没有发现过结构性问题。根据规定，加拿大所有公寓建筑物，必须每3-5年进行一次评估，其中包括屋顶、窗户、电梯、露台、空调等。在BC省，当局规定所有的物业委员会每月收取维修储备金，以确保未来可能出现问题的维修和保养支出。 安省注册规划师Chris MacMillan表示，在安省是不会出现40年的时间发现一个明显长期存在的建筑安全问题。不过Chris MacMillan也提醒房主们应当注意，加拿大最近20年建设的公寓楼大部分都有强制维修储备金，因此储备金充足。但一些房龄更早的建筑物可能需要注意，因为当时的立法并没有强制储备金，因此老公寓可能会面临储备金不足的现象。 MacMillan 认为，解决加拿大公寓建筑潜在问题的最佳方法取决于居住在其中并管理它们的人。不过相比佛罗里达的公寓问题来说，加拿大两项强制规定，让这里出问题的概率要小得多。因此大温的公寓业主大可以放宽心。  

6月24日，迈阿密-戴德县瑟夫塞德的尚普兰塔南公寓发生倒塌事故，导致97人不幸罹难，官员称搜救工作已接近尾声。   但经过22天后，当地时间15日，美国佛罗里达州迈阿密-戴德县公寓，同地区又一栋公寓的楼顶部分塌陷，导致住户被紧急疏散。 根据美国《新闻周刊》的报道指出，当地官员表示:“这座公寓的楼顶在15日出现部分垮塌，消防人员已经抵达，现场交通被封锁。  目前，楼内住户正在被疏散，尚未出现伤亡情况。”

据Royal LePage公布的房价数据，疫情后多伦多的房价开始反弹，低息、新买家有信心等因素让大多伦多地区的房地产市场重回卖家市场。 再加上房屋库存较少，而买家蜂拥而至，就连经纪都感觉楼市太疯狂了。 大多伦多地区的独立屋房价中位数是$130.1万，比去年同期涨了28.2%; 公寓的房价中位数是$63万，比去年上涨8.6%; 最近，多伦多的一个镇屋就非常火，成交价竟然比挂牌价高出将近40%。 镇屋位于Coxwell Avenue，附近有Michael Garron Hospital，是一个三卧镇屋。 挂牌之后，收到4个offer，但是最后成交价高达$152万! 和普通镇屋不同的是，这个房子没有后院，但是丝毫不影响它的身价，因为这个房子刚刚经过装修。 此外，大多伦多周边地区的房价也在不断上涨，就连米尔顿的独立屋房价也已经比去年同期上涨40%。

近日，美国一位华裔老太上了各大新闻，说起来这也是很长的一个故事—— 老太太几年前砸重金买下一栋外形怪异、无人问津的房子，然后将其打造成自己喜欢的梦想童话城堡，一度成为网红景点；然而有些人就看不过眼了，竟然将她告上法庭！ 老太太买的房子原本长这样： 取名Flintstone House，建于1977年， 面积为2730平方呎，包含3间卧室和2间浴室。 但土地面积巨大，有2英亩。 2015年，一个买家以420万美元的高价买下这个“太空屋”后似乎后悔了，没隔多久就重新放到了市场了。却是久久无人问津。 这时，一位华裔老太以280万的价格买了这座奇房子，着手了她的爆改之旅。 渐渐地，这座纯白而单调的房子变成了童话城堡。 外面色彩鲜艳 里面更是充满童趣： 可能由于院子太大太空了（2英亩的地啊，这是8000平方米的院子！！） 老太太于是请来了“恐龙”坐镇： 光有“动物”也单调了，于是加上一些动画片角色作陪。 连外星人都有！ 老太太也是童心未泯，家里收藏了好多玩偶！ 最后，房子就变成了一个热热闹闹的童话堡！一时声名鹊起。 不过，这栋让网友们大呼可爱的房子，邻居们却觉得很是碍眼。 竟然将老太太告上了法庭，称她违反了当地法规进行景观改造! 律师陈述的理由还包括：这个小镇是以乡村、森林的感觉著称，而老太的童话堡与城镇整体风格“格格不入”。有西媒甚至直接用了ugly来形容这栋房子。 从2017年12月到2018年8月，小镇对老太太发出了一系列停工通知，并以违反法规为由罚了她200美元。 但老太太才不打算理会这些停工令，她认为官员们在多管闲事，也就他们在瞎挑剔，所以拒绝拆除院子里的那些恐龙等雕塑。 2019年，镇政府忍无可忍，把老太告上了法庭。 老太虽然有童心，但人也不是吃素的，直接就在法庭上痛陈，说镇上的人骚扰她！ 又列举了好多镇上还有好多人都没有获得景观装修许可…… “凭什么针对我一个人，难道仅仅因为我是华裔？！” 这大招一出，事情就便容易了很多…… 最终结局：双方和解。而且镇政府还需要支付12.5万美元给老太，换她放弃对镇政府的诉讼。 另一边，老太也需要申请建筑许可证。 反正也没有拆除了，再申请个证还怕你不批？ 这一官司虽然说和解，老太明显是赢了。 在接受《卫报》采访时，老太说：“我只是一个疲惫的老太太，只是想过我平静的生活。我是一个非常非常普通的、退休的老太太，但当然也有一点不同，我有各种各样的梦想。” 一边接受采访，她一边摆弄着一个玩具：“看它！看它！是不是很可爱？”她大笑：“这是一个快乐的地方。” 好吧，虽然老太自诩普通，但一口气拿出300万装个童话堡，还能跟镇政府对着打官司的，岂是等闲之辈？！ 果然，老太太身份一扒，不简单啊~~~ Florence Fang，方李邦琴，美国华裔英文传媒大亨，被美媒称为“钢铁木兰花”，是出版商、慈善家。 上世纪60年代，方李邦琴移民美国，靠着200美元做起了印刷生意。 2000年，实力收购《旧金山考察者报San Francisco Examiner》，成为美国首位拥有主流报刊的华裔。 （左为老布什） 老太太虽然人称钢铁花木兰，但雷厉风行的外表下却是可爱的童心，也不在意外界眼光，搞起童话堡来有钱任性。 不过话说回来，在北美，就算是自家房子，也确实不是自己想怎么改就怎么改的，想砍掉自家院里的大树、搭建一个阳光屋或树屋等等动土动工之事，都要先到city拿到建筑许可。 有温哥华夫妇就因为没有申请许可，改建自家后院，结果吃完罚单吃官司，损失大了。 咱们想改梦想屋，还是先按规章来吧。

“当西安遇上毕加索”，这不是画展，而是当地业主为了应对“限价”想出来的计策。 近日，一则魔幻卖房信息在西安地产圈流传。某业主将一套价值超过600万元的房子以300万元的价格挂牌出售，并附赠一个车位。但别高兴太早，房价之外，业主还提了一个额外要求——购房者必须附带购买一幅毕加索假画，虽是假画，却标价高达380万元。 针对该消息，时代周报记者咨询多位西安中介，均得到肯定回答。 “房源是真实的，业主也诚心卖。之所以这么操作，是因为西安近期出台了二手房指导价政策。”7月13日，西安该小区附近一家中介门店经纪人告诉时代周报记者，不过由于限价、没有实堪等原因，该房源在系统外网没有进行展示，只能在内网看得到。 7月9日，西安市住房和城乡建设局发布《通告》，将市内部分住宅小区二手住房成交参考价格予以公布。“指导价基本比挂牌价降了30%左右，本来卖2.3万/平方米的小区，一下子调控价变成了约1.8万元/平方米。”上述中介人士称。 西安成为又一个发布“二手住房成交参考价”的城市。据克而瑞统计，截至目前，已有至少七个城市开启二手房指导价。 “二手房指导价实际上就是二手房限价政策，标志着限价政策从一手房开始扩展到二手房市场。”7月13日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，预计后续全国重点城市将加快建立二手房指导价，尤其是一二手房价倒挂较为严重的城市。 大部分房源折价六七成 西安住建局发布的《通告》显示，首批二手房指导价涉及市内102个住宅小区。对比中介网站挂牌价，大部分房源都打了6—7折。 富力白鹭湾是灞桥区的人气小区。贝壳显示，该小区6月参考均价（基于过去两年所有成交和有效挂牌房源数据计算而来）为15126元/平方米，但《通告》给出的成交参考价格为11819元/平方米，价差超过3000元/平方米。 位于高新区的枫林绿洲和仕嘉公寓A区，是《通告》中少有的“2”字头小区，政府参考价分别为23755元/平方米、20458元/平方米。饶是如此，依然是“大打折扣”的价格，贝壳显示，枫林绿洲6月参考均价高达35824元/平方米，仕嘉公寓A区参考均价为26461元/平方米，与政府参考价相比，价差分别超过1万元/平方米、6000元/平方米。 位于雁塔区的万科金域曲江一期，政府给出的参考价为22246元/平方米。贝壳显示，该小区6月参考均价为32039元/平方米，价差近10000元/平方米。 目前，上述小区所有房源挂牌价均超过政府参考价，故被贝壳屏蔽不予显示。 “之前有些业主随意挂牌，本来小区成交价在1.8万元/平方米左右，他不打算卖就挂个2万元/平方米或者2.5万元/平方米，结果碰到外地客户或者着急买房的客户，能接受虚高的价格，最后成交了。成交以后其他房子就会参考这个价格去挂牌，这是导致二手房价疯涨的原因之一。”上述中介人士告诉时代周报记者，去年曲江二手房1.8万元/平方米，今年好多都在2.5万元/平方米以上，带好学校的部分甚至能达到3万—4万元/平方米。 克而瑞指出，从全国来看，目前深圳、成都等地已经出台二手房指导价格，对成交量产生直接影响。西安此举，将对本地二手房市场价格混乱现象起到一定抑制作用，从而打击新房市场中的投资客群，直接关联到新房市场。 “二手房指导价”时代开启 随着西安的加入，全国实现二手房指导价的城市增至7个。 今年2月，深圳市住房和建设局发布《通知》，对市内3595个小区建立成交参考价格，并将在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。这一剂猛药，使得深圳二手房市场直接进入调整期。深圳房地产信息网的统计数据，2021年2月，深圳共成交4166套二手住宅，环比减少40.6%。成交面积348196平方米，环比减少41.0%。 “深圳以往限价只针对新房，对二手房的调控政策主要是打击投机、约束交易行为等，这次以‘参考’的名义推行二手房限价，实现了限价政策在深圳楼市的全覆盖。”7月12日，中国城市经济专家委员会副主任宋丁告诉时代周报记者。 之后，多个热点城市也陆续跟进。3月，无锡建立二手住房价格信息发布机制，提出对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架；5月，成都正式建立二手住房成交参考价格发布机制，并陆续公布了近500个住宅小区的成交参考价；7月，上海正式实施二手房挂牌价核验政策，未通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。 “地方政府对新建住宅开盘项目设定了价格上限，但同时二手住宅成交价格则由市场决定，令一线城市二手房销售与新房销售出现明显价差，导致投机性购房行为频发。”惠誉评级指出，各地对于二手房的价格调控，旨在遏制投机。 易居企业集团CEO丁祖昱指出，未来二手住宅成交量价持续火热的城市及一二手房价倒挂严重城市，将迎来“二手房指导价”时代，并效仿深圳和成都模式，把二手房参考价与银行贷款挂钩。

大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver)日前发布的6月份楼市报告显示，大温地区的住宅销售量为3,762个单位，较5月售出的4,268个减少11.9%，但较去年同期增长54%。今年6月的住宅销售量较过去10年同月的平均量，亦高出18.4%。 上月大温地区于电脑盘(Multiple Listing System，简称MLS)上新挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文单位共有5,849个，较去年6月的5,787个轻微增1.1％；与今年5月份的7,125个比较则下降了17.9％。 此外，上月大温地区所有住宅物业的MLS综合楼价指数(Home Price Index)综合基准价格为1,175,100元，较去年6月增长14.5％，亦较今年5月升0.2％。 今年6月独立屋的销量为1,262间，比去年6月的866家增加45.7％，基准价格为1,801,100元，比去年同期上涨22％，与今年5月份相若。 综合基准价格增0.2％ 上月柏文单位的销量达1,774个，较去年同期的1,105个增长60.5％。基准价为737,600元，比去年同期增加8.9％，较今年5月微升0.1％。 6月份城市屋销量为726间，与去年6月的472家相比增加了53.8％。城市屋的基准价为946,900元，比去年同期上升17.4％，与今年5月比较仍上涨了1.1％。

2021年的夏天着实“火爆”，疫情未平，北美很多地区史无前例的高温就又给大伙点“颜色”看看。 从6月底到7月初，美国西北部和加拿大西部地区都接连遭受到高温穹顶的影响，气温连续刷新历史最高值。截至目前，北美地区的高温已经造成500多人死亡、1000多人因为高温紧急就医;此外，森林火灾频发，居民用水用电危机…… 这中间，最令人心痛的当属BC省著名的百年历史名镇利顿(Lytton)，这个宁静的小镇不仅最高气温达到了不可思议的49.6℃，还遭受了一场“15分钟烧光全镇”的山火。 刚还完贷款的房子没了 昨天，已经疏散撤离的小镇利顿的居民们，登上政府安排的汽车，回到自己被大火侵袭过的家园去看一看，看看那里还能留下什么，还能带走什么。 刚一进到小镇，车上就已经传来此起彼伏的抽泣和呜咽——曾经宁静温馨的家园已经是一片废墟，自己一砖一瓦建成的小家，已经完全看不到原来的模样。 有的居民甚至嚎啕大哭，崩溃绝望，要知道他们中的很多人才刚刚还清房子的贷款，或者刚刚才耗尽积蓄凑齐首付买了房子，本以为从今开始能够安居乐业，却未曾想，一场大火，让一切转眼成空，房子没有了。 好在加拿大是一个温暖的国度，山火无情，人间有爱。 越来愈多的人们，向利顿的居民伸出援手，帮助他们解决居住、生活各种问题，政府也开始介入调查山火原因，相信重建家园的时刻指日可待。 利顿大火由货运火车引发? 利顿小镇的山火到底怎么引发的，高温还是有其他原因? 目前，联邦运输安全局(TSB)正调查，一列货运火车是否引发了利顿村(Lytton)的大火，这起大火几乎摧毁整个村庄，并造成两人死亡。 据TSB主席福克斯(Kathy Fox)表示，该局在周四收到来自皇家骑警和BC山火服务处所进行的调查的新资料后，启动了调查。福克斯指出，这些资料是根据目击者的观察、视频以及在铁路附近发现的物证得出的，这足以让TSB怀疑山火可能涉及火车。 较早前已有利顿居民猜测，山火是由一辆经过利顿的火车所引发。山火于上周三发生，并迅速蔓延，几乎把整条村庄夷为平地。 TSB表示，现在暂时不知道哪条铁路线与相关火车有关，而加拿大太平洋铁路公司(Canadian Pacific Railway Co.)和加拿大国家铁路公司(Canadian National Railway Co.)都没有提交任何与利顿火灾有关的报告。 通常，除非交通运输公司提交此类报告，否则TSB不会进行调查。 加拿大国家铁路公司已经表示，该公司旗下的火车与利顿山火无关，而加拿大太平洋铁路公司周一恢复了经过利顿的服务。 此外，福克斯表示，调查目前目前尚处于初步阶段。TSB已联络该两间铁路公司。截至目前为止，该两间公司没有报告任何火警。她指出，火车有可能在没有工作人员注意到的情况下引发火灾。现在，TSB打算检查加拿大国家铁路公司其中一列火车。 希望调查结果早点出炉，起码对利顿居民是一个安慰。 又有一地开始撤离 利顿小镇大火仍就令人心有余悸，昨天凌晨BC省内陆奥肯那根本部Vernon附近的小镇Coldstream附近，也燃起熊熊烈火，当地居民同样在政府的安排下紧急撤离。 昨天接近午夜时分，社交媒体上就开始陆续报出了大火的消息，从视频和图片能看到，火势相当凶猛： 本地媒体报道，这次的山火的射击面积超过20公顷，从昨天(7月9日)晚间开始燃烧，火势进展速度很快，相当迅猛，不断向周围蔓延扩展。Coldstream地区不得不连夜发布紧急疏散令，要求该市的居民从自己家中向安全地区撤离。 所幸，经过消防队员的连夜努力灭火，今天清晨政府宣布这场山火已经得到控制，居民可以重返家中，“万幸啊，我的家保住了!”当地居民Sally长舒一口气，她说自己和全家人都在祈祷，希望能平安度过这场劫难。 虽然现在居民们都已经返回家中，但当地仍然处在“火灾疏散预警状态”，一旦火势不稳，居民仍需立即撤离。同时受这场山火影响，途径当地的BC省97号高速一度关闭，现在仍然保持仅限一条车道通行。 祈祷，希望当地居民都能平安。

美国住房短缺问题尽管在5、6月份有看到一波房屋登录潮，但仍未能解决已经持续好一段时间的短缺趋势，建商“Taylor Morrison”执行长帕默（Sheryl Palmer）指出，在疫情之初房屋便供不应求的情况，接下来势必会再继续数年。 告诉美媒CNBC，随着美国经济持续复苏，在疫情期间几乎触底的抵押贷款利率也会持续回升，代表将在很快时间内上升到3％以上，而住房供应短缺问题和继续强劲的购屋换屋需求，“接下来几年将会陪着我们。” 美东时间7日稍早，抵押贷款银行协会季性调整指数显示，抵押贷款的需求已经连续2周下降，下降1.8%至2020年初以来的最低点。尽管抵押贷款利率尚未再上调，但也已经看见购屋申请以及贷款再融资的申请数量减少。 尽管如此，帕默仍然表达其对“强劲发展的房市”的信心，并认为全国各地个价位房屋的需求都还会持续，“当然我们看到了一些申贷的数字，但我想我们真的要把现在看到的供给和需求分开来。目前新的再售房屋存量是数年来低点，而且老实说，要填补这块短缺会非常困难。” 疫情期间全美各地房价都在持续上涨，房市正巧经历历史机遇，便是疫情使人认为有必要从拥挤大城市迁出，且抵押贷款利率不断探底，提供人们双重的动机，如今经济复苏，人们开始回到办公室，部分人流又从市郊、乡间或其他城市转移到另一格城市，再次推升一波购屋潮。

是游民还是图省钱？一名年轻华人女性日前闯入洛杉矶亚凯迪亚市一处代售屋，免费居住数日，被发现后还来索要行李，非常嚣张。此类事件如今在那些空屋较多的城市日益普遍，有人还闯入后院游泳池游泳，甚至有人当自己房子一样登堂入室。 一名年轻华人女性日前闯入亚凯迪亚一处代售屋，免费居住数日。（读者提供） 日前亚市一处豪宅挂牌出售，当地产经纪周末来做开放日（Open House）时，发现房内有行李箱、洗漱用品和女性衣物鞋子等，二楼落地窗也被打开，经纪怀疑有人从二楼进来这里非法居住，当即报警。当警察来时，看到一名华人年轻女性和一名男子驾车从这里离开，且他们的车子发动时差点撞到人。 之后有一个女孩打来电话，表示要取回她放在这里的行李。该地产经纪表示，对方操着一口京片子，表示不给她行李就报警。他觉得好笑，自己还要报警抓她非法闯入，她还好意思恶人先告状。   但他说这名女孩看样子不像是游民，她化着浓妆，皮肤较黑，梳着双麻花辫，戴着黑帽子，穿着牛仔背带裤，里面是黑色纱织衣服，脖子上还戴着珍珠项链。她拿走行李之后，地产经纪留了一个心眼，过两天又来突击他代售的房子，发现她还住在里面，马上就打电话报警。警察来了之后，调查发现她拿着中国护照，以非法闯入之名将其带回警局，但当晚又将她放了，结果她又跑到这个房子住了两天才走人。 地产经纪发现代售点房内有行李箱、洗漱用品和女性衣物鞋子等物品。（读者提供） 该地产经纪表示，客人得知这个消息很生气，他和同行询问后发现，这个女孩四处给地产经纪打电话说自己有30万，想买房子。目的就是为了到处找在出售的空房子，趁机溜进去留宿。 亚市华裔市长戴守真表示，亚市空房子较多，且很多屋主人在国外，若没有向市府报备，警察巡逻时也无法确认其是否是合法居住。之前还发生天气太热，有游民去一个房屋的后院游泳池游泳的事情。建议为了安全起见，空屋屋主能积极向市府报备。 还有人跑去空房过节。地产经纪Tim张表示，去年万圣节，客人在尔湾的一处房子，平时都空着。突然有一天发现房子竟然住了人，且从外面能看到里面有万圣节装饰。客人在中国通过监控路线看到吓了一跳。 图源网络 律师刘龙珠表示，房屋属于私人财产，未经允许进入属于非法闯入，但是前提是需要在房屋前立一个“私人财产，禁止非法闯入”牌子，同时拍照证明。屋主还要每年自己支付产业税。否则遇到强占房屋者（squatter），屋主若没有驱赶他们，且这些强占房屋者如果还替屋主交产业税，并住满五年，那按照加州法律，这个房子可能就会成为他们的，所以屋主要格外小心。  

加拿大年薪$12万帅哥警官 上班期间偷偷当地产经纪赚钱 遭同事逮捕 昨天，加拿大爆出了一则令人哭笑不得的新闻——一名从业8年的资深加拿大警察，竟然被指控，在担任警察期间，在本该用于保卫人民安全的工作时间，偷偷地当地产经纪卖房捞外快。 是的，大家都知道加拿大房地产市场火爆油水多，地产经纪收入高也是公开的秘密。可谁能想到，当地产经纪的赚头，竟能把一个年薪$10W+的警察，都诱惑得不务正业，知法犯法，铤而走险了呢？这得是多大的诱惑啊，实在很难不叫人想入非非。 据CTV报道，30岁的安省约克区警察，萨德，现正面临欺诈指控。警方称，萨德在本应值班当警的时间里，担任房地产经纪人。这位30岁的警察小伙，已经被他昔日的同事们逮捕。 调查人员表示，他们早就察觉了萨德的异常举动。今年早些时候，调查人员就开始调查在信息管理部门工作的警员萨德，因为他在“规定的警局工作时间内，做着地产经纪的工作”。掌握了证据后，警方于近日行动，将萨德逮捕。目前，萨德被控一项低于$5000的欺诈罪，即将于8月3日出庭。 公开资料显示，萨德2020年的年薪收入，超过$11.2万；2018年，萨德的年收入更是超过$12万。在加拿大，当警察也算是“公务员”，稳定，高薪，有面子。而且在信息管理部门，更省去了打打杀杀的危险，坐坐办公室就能一年拿10多万，这工作，放一般人身上，应该都会很满足，但对萨德来说，这还不够。 萨德住在华人聚居区万锦。万锦市的 Century 21 Lead Edge Realty 公司网站上，赫然列出了萨德的房产经纪个人主页。在自己的主页上，萨德的“金牌经纪”slogan是： “我的使命，是为您带来超凡的体验！”的确，在职警官帮你买房卖房，可不是超凡的体验吗。 该地产公司的一位代表证实，萨德的确曾在该地产公司工作，但无法评论他目前的雇佣状况。约克区警察局发言人则表示，根据安省警察服务法规定，萨德现在已经被带薪停职。有网友吐槽说： “带薪停职，简直太完美了，这下老哥可以专心卖房了。”

安省的平均房价在来年还会继续飙升。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的季度预测，创纪录的低抵押贷款成本以及住房需求的激增带来了这一前所未有的结果。 根据这份报告，这一趋势将在贯穿全年，加拿大各地的房价将上涨16.5%。 价格预测显示，安省房价将迎来最显著的年度增长。尽管安省的房价在全国排名第二，亚于卑诗省，但安省2021年的房价增长将是所有省份中最大的，为21.2%。 该预测称，到2022年，安省的平均房价将逼近90万元，达到888,658元，增加了33,440元。 疫情恐慌和房价昂贵，许多人逃离或准备逃离多伦多，搬家房价更便宜的郊区、远郊城镇甚至偏远城镇和农村地区。上月大多区平均房价从去年同期的82万226元涨至109万992元。 最近安省有块7.7万㎡的土地，售价仅$99K！ 惊不惊喜，意不意外！ 现在房价这么高，土地不值钱了吗？ 这不，最近位于安省什鲁斯伯里小镇的一块 7.7 公顷的土地，在 Realtor.ca 上就仅叫价$99K！ 因为，这块地：它完全在水下。 这块地位于伊利湖加拿大一侧的布洛克街，但没有具体地址。Realtor.ca上的照片也只显示了一个停车场、一个码头和湖泊。 “这块土地目前处于水下，但未来有无限可能啊！”房源挂牌上如此写着。“未来无限可能！” 虽然水下地块在加拿大并不特别常见，但它们可用于存储原木、船只、水船甚至养鱼场，停泊船屋或浮动房屋也是一种选择。 这块地的特殊之处在于，它实际上没有任何陆地通道，可以让你到达这篇海域，上述的功能执行下来就会很困难。 花$99K买块地，却放在那里没法用？花钱买了份寂寞吗？ 但有的人可能会收，科技发展这么快，但可利用的地却是越来越有限，不如考虑一下？ 但是考虑到加拿大的房地产市场正在蓬勃发展，全国平均房价目前为$688,000，7.7公顷的水下土地，售价$99K，真的是差距太大啦！