地产

近年来，加州房市持续高温，尤其在华人聚集城市和优质学区板块，房源竞争异常激烈。对于不少刚到美国不久的新移民来说，既担心错过入市时机，又对本地房地产交易制度不够熟悉，在这样的背景下，“价格低廉、尚未上市”的房源信息往往极具吸引力。然而，看似难得的机会，有时却隐藏着不容忽视的法律风险。日前，一起涉及华人新移民的押金纠纷案件进入司法程序。根据律师介绍，当事人Jason来自中国，在华人微信群中看到一则房屋信息，称该房产位于华人集中居住、学区良好的城市，且尚未正式挂牌上市，售价比同类房屋低出十多万美元。对于急于购房的Jason而言，这样的条件显然极具吸引力，于是很快联系了信息发布者。值得注意的是，对方实际身份为房地产中介，但在最初沟通中并未明确告知自己经纪人的角色。对方表示可以安排看房，但要求Jason先支付近5万美元押金，并签署一份协议，约定若看房后最终不购买，押金不予退还。Jason在尚未实际查看房屋的情况下签署文件并支付押金。后来，他在实地看房后对房屋状况产生疑虑，并在朋友协助下查询发现，该房屋事实上早已在市场公开挂牌销售。Jason认为对方刻意隐瞒房源真实情况，涉嫌误导甚至欺诈，双方因此围绕押金是否应当退还发生争议，最终对簿公堂。律师指出，类似情况近年来并非个案。一些不法中介或自称掌握“内部资源”的人士，利用新移民对美国房市流程不熟悉的弱点，通过华人常用社群平台发布“尚未上市”“内部优惠”等信息吸引买家。在正常的房地产交易中，要求买家在未看房前支付高额押金，且事先放弃退款权利，本身就值得高度警惕。专业经纪人在操作流程上通常会保障买家的基本权利，而不是要求对方在信息不对称的情况下承担全部风险。资深地产经纪表示，如果确有“尚未上市且明显低于市场价格”的优质房源，掌握信息的人完全可以自行购入再转手获利。将所谓“内部便宜房”公开传播给陌生买家，本身就与商业常理不符。即便对方能够给出各种解释，也足以让买家提高警觉，在签署任何文件前保持理性判断。提醒部分华人新移民在交易过程中存在过度依赖经纪人的现象，有些人甚至表示“完全信任，文件都可以签”，这种心态在美国房屋买卖中相当危险。房地产交易本质上是一项高度契约化的法律行为，经纪人有义务解释条款内容，但买家自身同样负有理解合同条款的责任。在实际操作层面，买家在购房合同时至少确保三项关键保护条款得到保留。其一是贷款保护条款（Loan Contingency），即若贷款未获批准，买家可退出交易并避免押金损失。其二是房屋检查保护条款（Inspection Contingency），通过聘请专业检查公司对结构、管线、屋顶及白蚁、霉菌等情况进行全面评估，若结果不理想，买家可依法解除合同。其三是估价保护条款（Appraisal Contingency），当银行估价低于成交价格时，买家可选择退出，而不必承担全部差额风险。这三项条款在正常交易中属于基本保障，缺一不可。

新房销量真的跌麻了！ 面对持续疲软的楼市，多伦多一家大型开发商开始“放血式”兜底房价，以吸引买家。 据报道，Mattamy Homes正向预售房（楼花）买家抛出一项颇为罕见的承诺：现在买房，如果交房前同款房源降价，将全额退还差价。 这项新优惠限时推出，涵盖公寓（Condo）和独立产权房（Freehold），并面向安省和阿省指定社区所有符合条件的买家。 图源：51记者拍摄 为什么现在推出？ 开发商自己也很坦诚。 Mattamy Homes企业市场营销副总裁Sepideh Morshedizadeh表示：“这项计划是为了增强买家的信心，因为我们深知当前市场充满了不确定性。” 她介绍，这项名为“新房价格保护”（New Home Price Protection）旨在缓解买家对未来房价下跌的焦虑，给自住买家一个更确定的预期。 背景：楼花市场确实很冷 这项政策出台，并非空穴来风。 自2022年房价见顶以来，由于贷款利率飙升，安省（尤其是大多伦多地区）大量楼花项目的估值出现明显缩水，导致许多买家陷入无法交割的困境。 2025年，新房销量更是跌至45年来的最低水平。 在这样的背景下，开发商主动“兜底房价”，市场自然高度关注。 有业内人士直言，这一举措是“非常聪明的营销手段”，而且这类优惠在市场上前所未见。 “保价”到底怎么运作？ Morshedizadeh表示，该价格保护计划非常“直观”，价格对比基于“同类房型”的横向比较。 当买家购买Mattamy Homes的预售物业后，如果同一社区、相同户型的价格在交房前下降，买家将获得差价退款，且退款金额不设上限。 举个例子：假设买家以70万加元签约购房，在临近交房日期时，Mattamy会查看同一社区内同相同户型的当前挂牌价，若价格更低，则退还差价。 这一价格对比将在交房前30天进行。退款将在交割时直接冲抵房价。 覆盖哪些地区？ 该计划的有效期为1月24日至3月8日，覆盖安省多个地区，包括： 多伦多（靠近High Park的 Westbend Residences） 万锦（Markham） 米尔顿（Milton） 宾顿（Brampton） 密西沙加（Mississauga） 奥克维尔（Oakville） 皮克灵（Pickering） 圭尔夫（Guelph） 因尼斯菲尔（Innisfil） 基奇纳（Kitchener） 图源：51记者拍摄 市场反应：看房人明显多了 Morshedizadeh透露，自计划启动以来，潜在买家的兴趣“非常浓厚”，Mattamy Homes各销售中心的到访量显著增加。 “客户的谈话重点已经发生了转变，”她说，“他们不再焦虑房价会不会降，或者现在是不是买入时机，而是开始寻找符合其生活方式和预算的房子。因为他们现在确信，从签约到交房这段时间无需担心价格波动。” Zadegan Group执行合伙人Jonathan Zadegan认为，这是一种“非常好的激励措施”，且他在市场上从未见过。他预测这很可能会明显带动销量。 Zadegan指出，目前市场上另一常见激励做法是“一揽子估值”（Blanket appraisal），即贷款机构按买家签约时的房价估值，非交房时的市场价。这意味着买家虽然能拿到贷款完成交割，但贷款额可能高于房屋实际价值，导致买家一收房就“倒挂”（underwater）。 专家普遍认为，这种做法对买家并不友好，因为他们手中持有的房产完全没有资产净值。 为什么不是所有开发商都能学？ 多伦多房地产律师Mark Morris认为，只有资金雄厚的大型开发商才敢这么做，纯公寓开发商几乎不可能推出这种计划。 “公寓建筑商永远无法发布这种政策，因为从开工到完工需要五年时间，”他解释道，而独立产权房的建造只需约一年，到交房时价格波动相对较小。 Morris还认为，这一举措释放出重要市场信号：开发商内部可能判断市场已接近阶段性底部，未来房价进一步大幅下跌的空间有限。

卑诗省政府连续第二年提高投机和空置税率 卑诗省政府宣布，将连续第二年提高投机和空置税（SVT）税率，此举旨在推动更多住宅物业重新进入市场，遏制投机性持有，并增加省政府的收入。 在今天发布的2026年卑诗省预算中，外籍房东和未被征税的全球收入者——以及其他在SVT下指定的群体——的税率将从现行的3%上调1%，自2027年1月1日起生效，税率将提高至4%。 新的SVT税率将适用于2027年日历年度及以后的住宅物业使用所需缴纳的税款。省政府指出，此次调整不会影响2026年及以前年份的物业使用声明，2026年税率将继续维持在3%。   SVT于2018年首次推出，以鼓励房主能够居住在自有房产中或将其出租，而不是让物业空置或主要作为投资资产持有。 在2018年，SVT的初始税率设定为应纳税物业评估价值的0.5%。 2019年至2025年期间，对于外籍房东和未被征税的全球收入者，SVT的税率为2%；对加拿大公民或并非未被征税全球收入者的永久居民，税率为0.5%。   而在2026年，这一税率针对外籍房东和未被征税的全球收入者提高至3%，对加拿大公民或永久居民则为1%。 省政府的SVT年度申报截止日期为3月31日。通常每年有超过99%的卑诗省居民得到豁免，但所有位于SVT征税区域的房主都必须进行申报。居住在自有物业、出租至少六个月或符合其他豁免标准的人则无需缴纳该税。B.C.的SVT申报与温哥华市的空置房屋税（EHT）申报是分开的，后者的申报截止日期为每年2月初。 按照4%的税率，SVT将对温哥华一栋平均单户住宅的年税费大约为88,000加元，假设物业价值为221万加元；而对一栋平均温哥华联排别墅或公寓（估值80.6万加元），则年税费约为20,000加元，数据来源于BC Assessment的2025年7月评估。   2026年的预算预计，SVT的收入将从2025/2026财年的1.05亿加元增加到2026/2027年的1.61亿加元，并在2027/2028和2028/2029年度都达到1.84亿加元。 此外，省级物业税也将上调，包括学校税、投机和空置税（SVT）以及卑诗省的个人所得税，物业税递延计划也将进行变更。同时，PST将显著扩大，涵盖更广泛的与建筑设计、建筑开发和房地产交易相关的专业服务，特别是与非住宅房地产买卖相关的佣金。

距离多伦多市中心约一小时车程的惠特比（Whitby），一套不足1000平方英尺的两居室公寓——它本是安省居民Francesca Parc及其伴侣进入房地产市场的“跳板”。然而，疫情期间的购房选择，如今却让这对小夫妇陷入了现金流紧张和亏损困境。 图片来源：Cole Burston/The Globe and Mail 据本地英文媒体《环球邮报》报道：今天Francesca Parc和伴侣的财务困境，其实源于2021年。当时这对长期租房的年轻夫妇终于拥有了稳定的政府工作，并且有资格申请50万元按揭贷款。 他们曾以为，购买一套52万元的两居室公寓是人生中的幸运之举，亦是自己有孩子之后，购买土地房之前的跳板。 Parc回忆道：“当时周围人总说，拥有房产就是投资，为什么要租房，替别人还按揭呢？” 然而五年后房市骤冷的现实却让她彻底改变了看法。今天若出售该公寓，则预计将亏损7万到10万元。 那索性不卖，出租好了呀！则意味着每年约损失6,000元——因为租金收入压根不够支付按揭及物业费的。 市场波动带来的挑战 Parc女士的遭遇，在加拿大两大房地产热点——多伦多和温哥华的年轻人中不算罕见。 过去几十年，加拿大这两大都会的普遍观念是：持有房产（无论是公寓还是土地房）至少五年几乎能保证获利。 然而，现在这一假设正受到严峻考验。根据房地产数据公司HouseSigma的一月统计，大多伦多地区2020年购入的公寓若在上月出售，中位亏损为18,700元；2021年购入的亏损56,000元；而2022年购入的公寓亏损高达116,000元，占房价19%。大温哥华地区情况类似，2022年初之后购入并在上月出售的公寓，中位亏损超过7%。 同时，出售周期也明显延长。多伦多上月出售的公寓平均在市场上待售100天，而相比之下2021年仅为58天。 地产经纪Anya Ettinger指出：“疫情高峰期，很多20多岁、30岁买公寓的人，他们计划总是：‘等五年再卖公寓，买土地房’（毕竟他们的父辈都曾这么做）。可现实是：人生计划没变，但市场变了。”由于房价下跌、利率上升，不少年轻购房者陷入现金流紧张甚至亏损困境。 以前文提到的Parc女士一家为例：2025年，他们将自己公寓出租了，每月收入2,400元，但仍无法覆盖按揭和物业费。由于市场冷却，他们升级房屋计划也搁置了，租住父母的房子，支付每月2,500元的租金和水电费。不过这也比另背一个房贷要好，而且租住的两层住宅，其实比之前的公寓，有更宽敞的空间和舒适的生活环境。 同一个城市（惠特比），另一个小家庭，Dilyar Murat和妻子也有类似遭遇。2022年初，他们以58.5万元购入该市一套公寓，并在短期内发现妻子怀孕。他们不得不升级房屋，后因市场下滑，决定持有该公寓，出租以覆盖部分开支，但因按揭利率从1.35%迅速升至6.1%，每月仍有约1,900加元的负现金流。 Murat表示：“公寓出租其实一直在亏钱……但是幸运租到了好房客。” 毕竟这年头只要按时交租就是好房客了。如果碰上租霸，小夫妻估计要闹心到睡不着觉了。 升级住房变得更具挑战 尽管大户型房价下跌，有时可以缩小升级住房的差距，但对于多数在2020至2022年购房的人来说，选择有限。因为公寓房价的跌幅，远大于土地房。这让很多处于升级阶段的年轻人面临两难选择：忍痛割肉卖房，还是继续持有、出租——虽然这意味着持续的负现金流。 专家建议，购房者在出租时必须评估租金是否覆盖按揭和维护费，是否能承担双重按揭，以及自己是否能真正接受成为房东。 按揭经纪Ron Butler给陷入负现金流的年轻公寓房东的建议是：“尽量持有，只要你能坚持。” 因为房市总有回暖的一天吧。  

据Vancouver Sun报道，不少好莱坞名人与华人明星都在BC省拥有自己的房产，从市中心公寓到海滨豪宅，各有特色。 1.Hudson Williams（温哥华） 近年来人气迅速上升的演员Hudson Williams，因为主演电视剧《巅峰对决》走红，成为2026年讨论度很高的新生代演员之一。 他出生于BC省，在Kamloops长大，后来来到温哥华就读Langara College，并开始进入影视行业发展。 走红之后，他依旧长期住在温哥华一带，将这里视为生活的大本营。 虽然事业开始往美国发展，但他在采访中表示，温哥华生活节奏慢、环境安静、压力也没那么大，所以一直希望在这里保留自己的住处，把这里当作随时可以回来的家。 2. Michael Bublé（本拿比） 加拿大歌手Michael Bublé在本拿比Government Road社区拥有一座大型豪宅，是当地最知名的明星住宅之一。 房屋面积约12,000平方英尺，设有七间卧室、十五间浴室，并配备私人室内冰球场。 根据BC Assessment数据，该住宅估值接近$3000万元，多年来一直位列本拿比最昂贵住宅之一，也是当地房产市场的代表性豪宅。 3. Eric McCormack（温哥华） 《威尔与格蕾丝》的主演Eric McCormack在洛杉矶生活三十多年后，近年来重新回到温哥华定居。 他很早就和温哥华的影视行业有过合作，现在不仅在这里安了家，并持续参与电视剧与影视项目制作，将温哥华作为主要生活与工作的城市之一。 4. Elvis Costello & Diana Krall（西温、Nanoose Bay） 爵士歌手Diana Krall与丈夫Elvis Costello在西温拥有豪宅，同时在温哥华岛Nanoose Bay拥有海边度假屋。 两处房产分别用于日常生活与度假休闲。Krall出生于温哥华岛，对当地情感深厚，也曾在音乐作品中提及家乡生活。 5. Pamela Anderson（Ladysmith） Pamela Anderson近年来回到温哥华岛Ladysmith，全面翻新家族旧宅，并通过电视节目记录改造过程。 这个住宅位于自然环境优越的海岛社区，拥有较大的户外空间。她多次表示加拿大是自己能够放松与重新调整生活节奏的地方，目前多数时间居住于此。 6. Joni Mitchell（Sunshine Coast） 传奇音乐人Joni Mitchell早在上世纪70年代就在Sunshine Coast建造海边石屋，用作远离公众关注的私人居所。 这个住宅依山靠海，环境隐秘安静。虽然她的音乐事业长期在美国发展，但始终保留这处BC省房产，并将这里视为精神上的“家”。 7. Osgood Perkins（温哥华） 恐怖电影导演Osgood Perkins近年与家人搬至温哥华生活，并在当地成立电影制作公司。 随着越来越多电影在温哥华拍摄，他选择在此长期定居。 他的多部作品也在本地完成拍摄，使温哥华成为其创作与生活的重要基地。 8. Kristin Kreuk（温哥华） 演员Kristin Kreuk是温哥华本地人，在多伦多发展多年后，于2022年回到温哥华定居。 目前她在本地参与影视拍摄，并重新将生活重心放回家乡。她曾表示温哥华步行便利、生活舒适，是适合长期生活的城市。 9. Chelsea Handler（惠斯勒） 喜剧演员Chelsea Handler在滑雪胜地Whistler拥有度假房产，冬季和假期经常前往居住。 Whistler的滑雪资源和度假氛围，使其成为不少国际名人的休闲选择，她也多次在社交媒体分享在当地度假的生活。

Fifteen Fifteen：温哥华市中心正在建设的'积木塔'正在成型 温哥华一座新的市中心奢华公寓楼因其独特的造型引起关注，现在该工程施工进展初具模型。 Fifteen Fifteen塔常被比作“积木”游戏，因为它的楼层错叠堆叠，近期已达到一个阶段，其独特设计特征在施工过程中变得非常显眼。 经过多年的挖掘、基础施工与底层建设，塔楼中部的多个悬挑部分现已到位，让路过的行人能更加清楚地感受到建成后的样貌。 这座436英尺高、42层的建筑的施工进展到达了大约30层的高度。 从远处望去，建筑不规则的轮廓在周围规整的高楼中显得十分突出。 Fifteen Fifteen 1515 Alberni Street 温哥华建设进展（2026年2月）   Fifteen Fifteen 1515 Alberni Street 温哥华建设进展（2026年2月） Fifteen Fifteen 1515 Alberni Street 温哥华建设进展（2026年2月） 该塔楼共设有202套高档公寓，包括18套“天文台公寓”。这些独特的住户拥有270度不受遮挡的落地窗景观。 此前的上市信息显示，天文台公寓的起售价约为560万元，而其他单位的售价则超过1500万元。 该项目由国际知名德国建筑师Ole Scheeren设计。这座温哥华的塔楼是Scheeren在北美的首个住宅建筑，也是全球范围内他唯一设计了室内和外部的建筑。 1500 West Georgia，温哥华的积木塔   1500 West Georgia Street Fifteen Fifteen 1500 West Georgia Street 温哥华 Bosa Properties 积木塔 Fifteen Fifteen 1500 West Georgia Street 温哥华 Bosa Properties 积木塔   Fifteen Fifteen 天文台公寓 Fifteen Fifteen位于阿尔伯尼街1515号（原地址为西乔治亚街1500号），坐落于西乔治亚街与尼古拉街交叉口的西南角，正好位于西区与煤港社区的交界处。 Fifteen Fifteen的建设历时十余年。该项目最早于2015年提出，当时设想中的高度为500英尺、51层，但由于当时市政政府对受保护山景的高度限制，后期缩减为现有高度。 该项目于2021年启动预售，恰逢疫情带来的住房需求激增，同时也遇到了低利率的支持。施工于2022年展开，预计项目将在2027年完工。 Fifteen Fifteen 1515 Alberni Street 温哥华建设进展（2026年2月） Fifteen Fifteen 1515 Alberni Street 温哥华建设进展（2026年2月）   Fifteen Fifteen 1515 Alberni Street 温哥华建设进展（2026年2月） 该项目由Bosa Properties和Kingswood Properties联合开发，是温哥华市中心疫情前高档公寓塔楼潮流的延续，具有引人注目的建筑设计。 迄今为止，这一建筑群包括温哥华房屋、蝴蝶大厦和由隈研吾设计的阿尔伯尼项目，该项目就位于Fifteen Fifteen对面。 在阿尔伯尼街走廊附近，许多其他重大的项目也已提出或获批，尽管由于市场疲软这些项目中的许多都面临推迟或停滞的困境。这些项目中有些也转向了租赁住房，并采用了更简单的建筑设计。 Fifteen Fifteen 1500 West Georgia Street 温哥华 Bosa Properties 积木塔

加拿大抵押与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）表示，今年1月住房开工年化速度下降了15%。 图源：51记者拍摄 该国家住房机构称，经季节调整后的住房开工年化率在1月为238,049套，而12月为280,668套。 机构指出，1月的下降幅度已超过12月观察到的增长。 按人口10,000以上的城镇计算，实际住房开工量同比增长1%。 这些城镇在1月记录了16,088套开工量，而去年同期为15,957套。 按季节调整后的六个月移动平均年化住房开工率在1月下降3.5%，为254,794套。

大温哥华地区租金下降幅度最大的区域 根据liv.rent最新的数据显示，温哥华的租金价格持续下跌。 在今年2月的租赁报告中，liv.rent发现温哥华市中心和西区这两个热门地段的租金与去年同期相比下降了9%。 作为一个租赁平台，该公司通过其网站的房源数据以及其他知名房源网站的数据生成每月报告，仅包含当前的挂牌价格。 在温哥华市中心，2025年2月时不带家具的一居室公寓平均月租为2706加元，而今年2月降至2457加元。在西区，同一时期的租金从2562加元降到2337加元。 尽管如此，西区依然是温哥华最昂贵的社区，其次是市中心和point grey/UBC大学地区。   与此同时，市区租金最低的地区包括Killarney, Sunset-Victoria Fraserview和Marpole. 在本拿比，家庭型房源的租金下降幅度为10%。 在Brentwood，2025年2月的月租为3377加元，而在2026年2月降至3025加元。这表明“高密度租赁中心的降温趋势持续”，根据liv.rent的报告所述 大温哥华地区一些最大的租金下降出现在郊区不带家具的一居室公寓。在素里市中心，这些单位的租金从1984加元降至1701加元，降幅达14%；阿博茨福德的租金从1669加元降至1496加元，降幅为10%；吉尔福德的租金也下降了4%，从1704加元降至1637加元。 报告指出：“这些下降表明周边市场的可负担性得到了改善。” 来自Rentals.ca的最新报告显示出类似的趋势，过去一年温哥华的租金下降了9.2%，过去三年则下降了16.5%。 Rentals.ca的报告提到：“以2630加元的平均水平来看，温哥华公寓租金已降至自2022年2月以来的最低点，并连续26个月呈现年降趋势。” 月租变化情况 2026年1月至2026年2月期间，大温哥华多个城市的租金出现了月度下降。 新西敏市一间不带家具的一居室公寓租金下降了7.37%，素里下降了2.48%，而西温哥华下降了1.74%。 但有两个城市的租金出现了上涨：兰利上涨了3.67%，列治文上涨了2.14%。 尽管租金价格有所下降，西温哥华、北温哥华和温哥华仍然是加拿大最昂贵的三个城市。

经过近十年的耐心等待、漫长的延误、设计方案的修改，本地开发商Bonnis Properties终于迎来了他们的梦想时刻。周二(10日)晚间，在一次公开听证会上，温哥华市议会一致批准了筹划已久的固兰湖街(Granville St) 800号重建项目的重新分区申请。 据Daily Hive报道，早在疫情爆发之前，温哥华市府规划人员就提出了改造温哥华市中心固兰湖娱乐区(Granville Entertainment District)的计划，该计划经过反复讨论，克服了重重障碍才得以实施。 此次重建项目涵盖了开发商长期持有的位于固兰湖街800-876号的房产，该地块位于罗伯逊街(Robson St)夹固兰湖街的东南角。计划几乎占据了整个街区，包括历史悠久、内设舞厅和撞球厅的科莫多尔大楼(Commodore Building)，一直延伸到市属奥芬剧院固兰湖街入口的边界线。 这项高密度、多功能开发案将完整保留科莫多尔大楼及其演出场地和地下撞球室，并在历史建筑屋顶上方建造一座结构桥梁，以支撑其上方新建的楼层。该地块上还有其他4座历史建筑，但仅保留其外观。 该重建项目构想源自于疫情前科技公司和大型企业对办公空间的旺盛需求，设想建造一座高达17层的综合用途塔楼，主要用途为约40万平方呎的办公空间，同时完整保留科莫多尔大楼，并在较低楼层扩展零售、餐饮和娱乐功能。 当时，Bonnis Properties公司表示，他们与先前的城市规划领导层意见相左，后者明确倾向于建造一座规模较小、高度较低的建筑，以减少对固兰湖街的遮蔽影响。在与市议会的几次公开会议上，市政府工作人员甚至表示，固兰湖街区的复兴，倾向保持街道层的自然采光，而不是创造新的商业活动来吸引人流。 2025年3月，专案团队提交了一份大幅修改后的申请，将原有的主要办公空间替换为专门建造的租赁住房，同时完整保留了科莫多尔大楼，并保护其他历史建筑立面，扩大商业零售和特色餐厅的用途，并新增了一家酒店。修改后的方案将建筑面积从单一体量分割成两座高层塔楼。 2025年6月，市议会批准了《固兰湖计划》，其中包括支持固兰湖街800号重建的政策，并最终可能使温哥华市中心的固兰湖街成为一条无车步行街道。 根据已通过的计划，该项目将包括两座塔楼，分别为38层和42层，最高可达440呎(约134米)。 该综合大楼还将为娱乐区增添视觉活力，尤其是在建筑拐角处(罗伯逊街夹固兰湖街)的巨型视频屏幕，与街对面Best Buy及Marshalls大楼顶部的屏幕相得益彰。 “固兰湖街的历史性市政法规允许安装超大型动态霓虹灯……快进到下一个世纪，我们迎来了现代科技。”Bonnis Properties公司负责人Kerry Bonnis说，他赞同该路口有望成为温哥华版的“时代广场”。 (图：Perkins&Will/Bonnis Properties)  

卑诗省楼市持续低迷，温哥华西区一幢最初挂牌价为3,480元的豪宅，现在降至1,500万元以下，比原价低近2,000万元，降价幅度高达57%。 据Vancouver Is Awesome报道，位于温哥华西区沃尔夫大道（Wolfe St.）1126号的这栋豪宅，        多年来几经易手，如今再次挂牌出售，目前售价不到1,500万元。 这栋豪宅是于2017年刚建成后首次上市的，其挂牌价为3,480万元（以2026年加币计算，约4,390万元，已考虑通货膨胀因素），曾是加拿大当年挂牌价最高的房产之一。 最近，该豪宅却以略低于1,500万元的价格再次挂牌出售。   这意味着该房产直接降价1,980万元，降幅高达57%（未考虑通膨因素）。 但它的价格并非一次性暴跌的。 该房产曾于2022年挂牌出售，标价2,488万元，但几年后再次下调，于2024年降至1,700万元。 其最新评估价值为1,560万元。 地产网站REW记录显示，该房产上次交易是在2013年，成交价为450万元。其后重建，卑诗物业估价局(BC Assessment)数据显示，其建设日期为2014年左右，而房源资讯则指重建于2017年左右。   该房屋位于温西桑那斯社区(Shaughnessy)，占地超过半英亩。根据最新房源讯息，该房屋的设计灵感源自欧洲庄园，面积近10,500平方呎，拥有6间卧室、9间浴室和多个壁炉。 房源介绍中写道，“正式客厅宽敞明亮，自然光线充足，与开阔的露台和度假村风格的户外绿地无缝衔接，户外设有无边泳池、水疗中心、凉亭和带暖气的厨房”。 此外，还有一个巨大的酒窖、台球室和私密影音室。 图：REW

温哥华蝴蝶塔投资者损失惨重，心中充满遗憾 位于温哥华市中心的蝴蝶塔显得格外明显，但对一些在纳尔逊街（Nelson Street）这栋楼里投资购房的人来说，另一种痛苦正在浮现。 据《每日蜂蜜城市化》报道，一位温哥华房地产经纪人透露了蝴蝶塔部分购房者所遭受的重大损失情况，而这座建筑在2023年成为温哥华第三高的摩天大楼。 房地产经纪人约翰·平顿分享了他关于这栋塔楼的一篇博客文章，并提供了有关早期投资者损失金额的额外信息。   平顿提到了一个例子，一位买家在2025年7月以接近260万元的价格成交了一套两居室单位，而现在同样的单位挂牌价仅为160多万元。 平顿指出：“考虑到商品服务税、物业购置税和房地产经纪佣金，如果这个单位能卖出去，买家至少会损失100万元或更多！” 平顿表示，几年前，潜在买家咨询他关于蝴蝶塔的情况时，他就曾建议这不是一个明智的投资。   “我觉得单位的布局和设计都不太合理。此外，在过去的五年中，许多预售买家的震惊反应让我对这一点深有感触，他们搬入这些新建的高层项目后，总是期望比他们所支付的更多的东西，”平顿写道。 《每日蜂蜜城市化》曾在2024年报道过其中一个单位的布局设计，有人在线上评论说，其外观像是医疗诊所。 温哥华   这位温哥华房地产经纪人对某个单位的室内设计发表了自己的看法，他说：“厨房和卧室之间的流线设计缺乏理想性。” 平顿还向《每日蜂蜜城市化》分享了另一个重大损失的物业案例。 他提到，这套公寓的购买价格为240万元，而现在的售价为160多万元。   在蝴蝶塔的开发过程中，因多种原因引发了媒体关注，包括一辆复古豪华车被空运到单位的故事。 不过，平顿表示，这并不意味着在温哥华购买公寓就完全没有前景。他建议，如果你想要购房，投资像蝴蝶塔这样的全新建筑可能不是最佳选择。 “温哥华市中心仍有一些建于2000年代早期的优质公寓，房价依然坚挺。2026年的新公寓并不总是更好！我会很快发布关于温哥华市中心值得投资的好公寓的信息！”    

加拿大安大略西尼皮辛市（West Nipissing）Cache Bay社区的一名男子John Ridge，建造了一座仅15x15平方英尺（225英尺）的小屋，却面临市政府因违反建筑规范而威胁封门的局面。尽管如此，Ridge表示，他将坚守在自己建造的小屋内，不打算搬离。Ridge称，这座微型小屋最适合他的健康状况和经济能力，而市政府官员则警告，这种建筑并不具备作为居所的合法资格。 自建小屋符合健康需求Ridge因癫痫发作经常需要特殊居住环境，他于2022年购买了这块土地，当时原有房屋因火灾被烧毁。他亲手建造了这座小屋，并配备了供暖、水电设施。Ridge表示，小屋小巧恰好适合他的医疗需求，是优点而非缺陷。 Ridge说：“你不能拿一个15X15平方英尺的小屋去和一栋两层半、带阁楼和地下室的房子比较，那根本不具可比性”。 执法与法律约束西尼皮辛市首席行政官Mike Pilon表示，他们必须遵守《建筑规范法》，保障居民安全并减少市政府责任风险。市长Kathleen Thorne Rochon强调，建筑规范的执行是省级职责，与市议会决策无关。“小屋是否符合规范的审查，是建筑主管和检查员根据省级法律负责的，市议会没有在许可发放或下达命令上的角色”。违规情况阻碍合法居住市政府去年秋天发现小屋存在多项违规问题，包括隔热不足、地基不够深以及排水口尺寸不符合要求。屋主Ridge承认排水口仅32英寸，而规范要求42英寸，他表示将进行改进。核心问题在于，小屋的建筑许可为储物棚（shed），而非居住用房。市政府已威胁，如不按规范改造，将面临驱逐。尽管邻居曾提供房车作为临时居所，但当地条例禁止在指定公园外居住移动房屋。社区支持与市政府流程冲突Ridge的情况在社交媒体上被朋友分享后，获得了北安大略及渥太华地区的广泛支持。 行政官Pilon表示，他曾与Ridge会面，讨论安全问题及可能的搬迁方案，“他向我保证，他会搬离这块土地”。市政府强调，并无意让居民露宿街头，但施工前必须了解并遵守建筑规范和许可。小屋主人坚守自家土地业主Ridge计划参加会议，以寻求问题解决方案。他希望能在自己的土地上安稳生活，并坚持居住在这座小屋中。他表示“我准备好留在这里”。是否能继续居住，将取决于他是否能将这座独特小屋改造至符合建筑规范，而他目前对此仍有异议。  

搬进心仪的新房本来是件大喜事，但对于安省北湾(North Bay)的一名男子来说，这却成了一场挥之不去的噩梦。 这位名叫凯文(Kevin)的买家在2019年1月买下了一栋心仪的住宅，并于同年5月正式收房。本以为能开启舒适的新生活，谁知脚刚踏进家门，凯文就察觉到了一丝异样。 他走进地下室的娱乐室时，发现那里的电壁炉正开着，而且温度调得非常高，整个房间热得有些反常。   当时他并没有多想，直到搬家公司把重重的钢琴搬进地下室，意想不到的事情发生了。   当钢琴被放置在娱乐室的地板上时，水竟然直接从地板缝隙里“噗呲”一声挤了出来。 随着钢琴在房间里移动，只要它停在哪个位置，水就会从那里的地板下面渗出来，仿佛地下室变成了一个大水库。 凯文这下彻底傻眼了，他买下的哪里是温馨小窝，分明是一个吞钱的“无底洞”。 为了修好这个漏水的地基，凯文在接下来的半年时间里，被迫进行了一场规模浩大的“拆迁式”大修。 从5月到11月，维修工程一直没停过，工人拆掉了外面的露台，挖掘了房屋北侧的土地。 施工队甚至还得把整座房子顶起来，更换西北侧和东北侧受损的水泥块。 地下室的娱乐室和洗衣房也被彻底拆毁，石膏板、防潮层和隔热层全被撕掉，最后只剩下一堆木头支架。 在施工过程中，工人们还发现了大片的霉菌，凯文不得不安装临时排气管来抽走屋子里的“毒气”。 那些维修机器和排风扇发出的噪音震耳欲聋，凯文不仅损失了居住的乐趣，精神也承受了极大的压力。 这次维修的总花费高达119.595.75加元，虽然保险公司报销了一万五千多加元，但剩下的大头全得凯文自己掏腰包。 负责维修的承包商在出庭作证时说，他在地基上发现了一道裂缝，一直延伸到地底。   这道裂缝在靠近顶部的地方宽得惊人，他甚至能直接把手指头插进去。 承包商还注意到，屋子的窗户被挤压得严重变形，原因竟然是露台的搭建方式不对，直接生拉硬拽着房子。 面对这些铁证，房子的前主人——一名女性卖家却在法庭上表现得极其“无辜”。 这位卖家坚称，她在住这栋房子期间，地下室从来没有过渗水的问题，对地基裂缝也一无所知。 她甚至表示，自己从未更换过石膏板或防潮层，也没发现窗户有什么不对劲。 卖家的父亲也出来作证，说自己是个有经验的手艺人，帮女儿修过房子，但从没见过漏水。 凯文则反驳说，有证据表明地下室在2015年至2017年间进行过大规模翻修，工程量远超卖家的描述。 凯文认为，卖家承认修过前面的一个小洞，其实是想转移注意力，掩盖房子后面严重的渗水问题。 卖家在卖房广告里把房子夸得天花乱坠，说它“维护得非常好”，属于“拎包入住”的状态。 负责审理此案的安省高等法院法官在裁决中表示，凯文确实承担了举证责任，证明卖家“知道或应当知道”渗水问题。 法官认为，这些漏水问题显然存在已久且非常严重，卖家描绘的“完美房屋”形象是虚假且具有误导性的。 The above picture comes from "加拿大地产周刊综合" 法官直接戳穿了卖家的谎言，认为她要么是知情不报，要么是“故意视而不见”。 对于卖家辩称只是因为狗咬了踢脚线才补了点漆，法官表示完全无法接受。 法官指出，卖家不可能察觉不到娱乐室和洗衣房角落的水渍损害。 即使卖家不是故意要骗人，她在卖房时所做的陈述也至少构成了“疏忽”。 最终，法官判决卖家赔偿凯文全部的维修费用，共计119.595.75加元。 除此之外，法官还额外判给凯文10.000加元的通用损害赔偿金，作为对他精神损失的补偿。 另外，凯文此前还从那名对房屋状况签字认可的验房师那里，获得了10.000加元的庭外和解金。 虽然打了很久的官司，但凯文总算拿回了总计约14万加元的补偿。 这场旷日持久的维权战也给广大买房人提了个醒：看房时千万得留个心眼。 您在买房过程中遇到过类似的糟心事吗?

温哥华跃升成为加拿大十大租房热门城市 根据一份关于全国租赁市场的新报告，温哥华正迅速成为加拿大租客的热门目的地。 RentCafe公布了温哥华在25个城市中租客最喜爱的城市排名中位列第七。与上次报告相比，温哥华在排名中上升了四位，成功进入前十。 这家在线公寓搜索平台指出，温哥华在2025年第四季度的增幅相当强劲。   温哥华雅丽镇公寓       “数据显示，由于供应有限，温哥华的租客行动更加迅速，尽管成本较高，仍然导致租房者更快做出决策。”RentCafe在一份声明中表示。 “在这里，年对年可用公寓数量大幅下降，表明租客为了确保住房而加快了行动，这影响了平台上的互动模式。” 在2025年第三季度的《加拿大大城市租客兴趣报告》中，RentCafe给温哥华的租赁评分为67.64。这一数字略高于该市在第三季度报告中获得的65.02分。   该评分是根据四项关键指标计算得出的，包括可用房源、浏览量、收藏的公寓数量和保存的个性化搜索。 RentCafe在最新报告中突出了其他一些统计数据，包括年对年租赁单位可用性下降32%。 此外，他们还指出网页浏览量下降了18%，保存搜索减少了7%，收藏列表减少了5%，这些都表明租客在选择下一个租房时变得更加迅速。   温哥华经济型租房 在报告中，温哥华是排名最高的大城市，超过了第十名的埃德蒙顿，第十二名的多伦多，第十五名的卡尔加里和第二十四名的蒙特利尔。 RentCafe还指出，许多小型和中型城市在租客搜索中表现超过了其人口规模所能预期的。   “若干小型和中型城市在第四季度吸引的租客搜索量超过了其人口规模所能反映的，”该平台表示。 “由于参与度稳定且在排名中维持较高的曝光率，这些市场依然是加拿大最大城市中心的诱人替代选择，尤其是对于那些重视经济和供应的租客。” 维多利亚的经济住房   维多利亚在报告中被强调，排名上升两位，成为全国顶级租赁市场的第六名，得分为70.85。 “租客被维多利亚的海岸生活方式所吸引，进一步巩固了其作为加拿大西部最受欢迎的小型租赁市场之一的地位。”RentCafe解释道。 其他在加拿大需求最旺盛租赁市场中上榜的BC省城市包括第十四名的纳奈莫和第十八名的基洛纳。   完整的《加拿大租客兴趣报告》可在网上阅读。 根据Rentals.ca的最新全国报告，温哥华的公寓租金最近降至四年来的低点。 “温哥华公寓的平均租金为2630加元，自2022年2月以来处于最低水平，并且已经连续26个月年对年下降。”报告补充道。   上个月，温哥华一室一厅的单位租金达到了2362加元，较2025年12月下降了1.2%，相比2025年1月下降了6.3%。 温哥华的两室公寓租金也有一些变化。 在2026年1月，两室公寓的平均出租租金达到了3279加元，较2025年12月上涨了0.7%，但与2025年1月相比下降了4.8%。

西温哥华的‘现代杰作’以低于原标价800万售出 一栋被称为“现代杰作”的西温哥华住宅，售价远低于其原定价格。 该物业位于2612 Bellevue Ave，于2025年5月首次挂牌，标价为24,800,000加元。这栋房子在市场上待了超过250天，最终以16,750,000加元成交，价格比原标价低了超过800万。 这个交易于上周被报道。   根据卑诗省评估局最新的物业估值，截至2025年7月1日，该地块的价值为7,906,000加元，建筑物的价值为2,993,000加元，总估值为10,899,000加元，几乎比成交价低了600万。 这座房子看起来就像是好莱坞电影里的场景，宽大的窗户遍布每个房间，让大量自然光照射进来。   挂牌信息中提到，该房屋已被FNDA建筑公司“国际认可”。 挂牌中还指出，该住宅“提供了无与伦比的室内外生活方式，融合了现代人梦寐以求的每一项舒适、优雅和绝对的精致。”   该房产包括四个卧室、六个浴室及6,719平方英尺的生活空间。   挂牌信息还提到许多特征，使这栋住宅宛如完美的夏季度假胜地，配有无边泳池、户外烧烤区和带燃气壁炉的休息室。 此次房屋销售再次反映出该地区市场的严峻形势。根据大温哥华房地产经纪人的最新报告，房屋在市场上待售的平均时间正在稳步上升。 2025年11月，一栋独立屋在市场上的待售时间约为51天。到了2026年1月，这一数字升高至61天。   然而，尽管与标价相比损失巨大，但这仍然代表着超奢侈市场中的一笔交易，自去年夏季以来，该领域相对停滞。 根据Zealty的挂牌记录，之前该物业曾在2009年以5,075,000加元的价格售出。

 本拿比居民于昨天周一聚集，反对两项支援性住房（supportive housing）项目，他们表示这些项目可能威胁公共安全和社区稳定。 （BC住房厅） 涉及的两个项目分别为：位于 Imperial 街 5389 号 的 50 套支援性及复杂护理住宅，以及位于 Gilmore Diversion 3020 号 的低门槛收容所（shelter），后者主要为有物质滥用问题的人群提供支持。 住房与市政事务厅长 Christine Boyle 在新闻稿中表示，这些支援性住房项目将有助于增强社区对所有人群的支持。 她说：“无家可归者和面临复杂挑战的人群应获得安全、带有支持的住房，帮助他们稳定生活。与地方政府合作提供支援性住房和健康支持，是减少无家可归和露宿街头的有效方式，而我们知道露宿街头对任何人都无益”。 然而，社区抗议组织者 Jolie Trost 在接受 1130 NewsRadio 采访时表示，这些项目对本拿比来说“不是好主意”，因为它们可能将更多毒品带入社区。 她说：“本拿比居民不希望建设这两个项目。这并非因为他们不关心弱势群体，而是因为他们认为毒品使用正在伤害住户和邻里”。 针对 Gilmore Diversion 的低门槛收容所，项目允许在场所内使用毒品，采取减少伤害（harm reduction）方式，但 Trost 认为这种模式无法帮助弱势群体取得实质进展。 加拿大统计局数据显示，无家可归者的药物使用率高于普通人群。2018 年 “Everyone Counts” 调查显示，超过 25% 的受访者表示，最近一次失去住房的原因是物质滥用。 Trost 表示，鉴于两者的相关性，允许在场所内使用毒品只会让弱势群体“跌到谷底”。她说：“我们希望社区更多的是治愈，而不是伤害”。 BC省（B.C.）的毒品非刑事化试点已于 2 月 1 日结束。该试点允许成年人合法持有最多 2.5 克某些硬性毒品，目标是减少污名和障碍，鼓励人们寻求治疗。 公众对试点效果意见分歧：有人认为试点达成了目标，有人认为这使社区中的毒品使用更加公开化。 Trost 认为，应更多关注帮助弱势群体寻求治疗。她说：“我真心认为弱势群体需要收容。我们关注的是毒品使用问题，而不是住房本身”。 然而，BC省住房机构（B.C. Housing）表示，提供全天候室内收容所，可让有需要的人获得医疗和社会服务，同时确保他们获得永久住房。

位于2608 Tolmie St.的前Point Grey电话交换中心正由Telus公司及其开发合作伙伴LPI Management Ltd.改造为专门出租的住房，以帮助满足社区的住房需求。Chung Chow, BIV 几十年前，在城镇建设之前，电话交换中心通常是最早建立的设施，随后社区才围绕它而建。这是因为当时对住宅距离电话交换中心的远近有一定的限制，Telus公司（TSX:T）企业房地产副总裁Manasweeta Bhatia表示。 这使得总部位于温哥华的电信公司拥有了各种社区核心区域的优越地段。如今，随着铜缆被光纤所取代，这些电话交换中心的占地面积大大缩小。 Bhatia表示，该电信公司正逐步进入房地产开发领域，以确定主要地段的未来用途。 这一切是通过一个名为Telus Living的计划来实现的，该计划目前正在对公司在加拿大超过2300个机构物业进行重新利用和变现。 首批出租单元将在2026年上半年交付，包括位于纳奈莫和塞舍尔特的254个单元，以及去年11月开始建设的温哥华Point Grey社区的55个单元。 根据公司的计划，未来六年内将在卑诗省再增建超过3000个住宅，另外18个物业的提案也在推动之中，计划将该项目扩展到阿尔伯塔省和魁北克省。 Bhatia表示，Telus Living未来可能会在卑诗省增建5000到10000个单位。目前，公司已识别出约200个适合用于替代用途的地点，包括房地产开发等，已经在其中24个地点提交了开发申请。 Bhatia表示，Telus能够在不迫使其他住宅搬迁的情况下增加这些住房。她指出，该计划正在迅速发展，预计最终组合的稳定价值可能会达到30亿美元。 尽管这一新业务可能不会成为主要的业务线，但它有潜力改变社区，Bhatia说。通过创造建筑工作，利用当地材料，优先考虑可持续发展，并在街道铺设零售和活跃空间，它能够实现这一目标。 她表示，Telus Living未来可能转变为房地产投资信托（REIT），但这些资产必须先经过开发。 “最终的目标是Telus能够继续投资这些项目，无论是通过直接投资还是其他投资工具，”Bhatia说道。 大多数场地都包含了1960和1970年代西加拿大首次引入自动电话交换机时所建造的砖砌建筑。有些场地还配备了小型停车场或存储区。 这些项目首先需要拆除每个场地的旧基础设施和功能。除了当前使用的问题外，还有其他挑战，包括关税对商品价格的影响、施工成本的上升以及项目时间可延伸至八年，Bhatia表示。 租赁市场现实 温哥华大学索德商学院的房地产金融教授Thomas Davidoff表示，尽管公寓预售市场已趋于停滞，但他对现在租赁市场是否合理持怀疑态度，因为租金已经下降而利率又高于近期水平。 据Davidoff说，Telus可能具有一定优势，因为多余的房地产，尤其是在温哥华，价值非常高，这是一项值得拥有的资产。 “如果你的财力雄厚，你可能会认为，现在并不是销售的最佳时机，”Davidoff表示。 持有并开发这些物业“远比运营一个电话网络简单得多，”他说。 Davidoff指出，企业多元化的原因之一是风险管理。 “你可能希望拥有多个业务线，以确保能渡过风暴，”他说。 另一方面，企业可能会有自身的自然边界，因为需要在业务和领导者的专注上进行权衡。 “你想要做你擅长的事情，而不是去做你不擅长的事情，”Davidoff指出。 他表示，Telus希望利用其土地进行住宅房地产开发是可以理解的，尽管这一领域存在周期性波动。如今可能并不是出售土地的好时机，而该公司也可能并不急于现金。 “选择住宅是一个非常合逻辑的选择，”他说。  

这个周末，温哥华一栋公寓的地下停车场变成了一个池塘，水位高达三英尺。 周六，阿尔布图斯岭（Arbutus Ridge）的一栋公寓居民被汽车警报声惊醒，发现停车场充满了泥浊的水。 居民英格丽德·卡斯滕斯说：“地下室中间漂浮着存放的轮胎。” “我的一位邻居试图移动他的汽车，但现在他的车被困在那儿了，因为整个停车场就像一个湖，每辆车都被淹了。” 这个周末，温哥华一栋公寓的地下停车场变成了一个池塘，水位高达三英尺。(CityNews 图片) 一辆由迈克尔·舒马赫签署的珍藏版法拉利也是受到严重损坏的车辆之一，几乎完全被淹没。 卡斯滕斯表示，她从未见过这样的情况。 “在过去的20年里，从未发生过这样的事情，”她说道。 市官员很快查明，造成水涌的原因是位于优木街和西32街（Yew and West 32nd Avenue）附近的一条水管爆裂，水流横溢，向前蔓延了半公里。 四个带地下室的单元也受到了影响，居民们因热水器和炉子遭到水灾而被迫疏散。 幸运的是，楼内的电气室没有受到损坏。 温哥华市在一份声明中表示，抢修队已经完成了水管的修复，初步判断该水管因年久失修和当地土壤状况而发生故障。 温哥华拥有全国最古老的市政供水系统之一，随着城市密集化加剧带来的压力，居民们只能希望这种洪水不会成为常态。   Arbutus Ridge资料：这是位于 2118 West 15th Ave, Vancouver, BC 的一个 低层精品公寓/联排屋楼盘，由开发商 Cressey 开发（已完成于 2015 年）。 这个楼盘的特点： 低层混凝土建筑，约 4 层、49 套单位（1-2 房与联排户型）地段在 Arbutus 社区，属于城市核心 West Side 区域有公共设施如健身房、屋顶露台等（具体依出租/新公寓不同而异）  室内装修偏现代舒适，有高端或升级选项（取决于单位和管理）有部分出租单位是 以“高端现代公寓”定位 出租的款式，装修精致、设施较好（比如大理石台面、现代厨房等）

温哥华租金降至近四年来最低，但依然不便宜 根据最新的全国报告，温哥华的公寓租金已降至四年来的最低点。 该报告显示，在包括多伦多、卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔和渥太华在内的六个主要市场中，温哥华的租金降幅最大，过去一年下降了9.2%，过去三年下降了16.5%。 报告指出，“温哥华公寓的平均租金为2630加元，自2022年2月以来最低，已经连续26个月出现年度下降。”   在温哥华，单卧室单位上个月的租金达到了2362加元，与2025年12月相比下降了1.2%，与2025年1月相比下降了6.3%。 相比之下，温哥华的双卧室单位也出现了一定的变化。 在2026年1月，温哥华双卧室单位的平均挂牌租金达到了3279加元，较2025年12月上涨了0.7%，但与2025年1月相比下降了4.8%。   根据Rentals.ca的数据，在卑诗省，租金最贵的地方是北温哥华，单卧室公寓的平均挂牌租金在1月份为2469加元，与上个月持平。但同比下降了6.9%。 北温哥华所有公寓类型的平均挂牌租金上个月为2958加元。 在本拿比，租金在环比和同比上均大幅下降。   在2026年1月，本拿比单卧室单位的平均挂牌租金降至2144加元，比2025年12月下降了2.5%，与2025年1月相比下降了7.6%。 温哥华租金 与此同时，相比之下，埃德蒙顿的双卧室单位上个月的租金仅为1619加元。   根据Rentals.ca的数据，租金下调的速度正在放缓。 报告指出，“加拿大所有物业类型的挂牌租金在1月份降至31个月来的最低点2057加元，年度下降已连续第16个月。这一降幅超过了COVID期间出现的15个月租金下降。然而，年度下降幅度已连续第三个月放缓，同比下降2%是自2024年11月以来的最小年度降幅。”

最近有一组数据，让不少关注大温楼市的人都有些意外： 大温哥华地区（Metro Vancouver）的“炒房”比例，已经跌到了1.7%——这是25年来的最低水平。 也就是说，现在市场上几乎每卖100套房子，只有不到2套是“买来没住多久就急着转手”的那种操作。绝大多数买家，都是真正想自己住进去的“刚需”或“改善”人群。 这跟很多人印象中“温哥华房子天天被人炒来炒去”的画面，形成了鲜明对比。 图自：Dailyhive   “赚快钱”的人真的变少了 温哥华地区的房屋炒房（home flipping）如今已不到整体销售的2%。  这是根据大温哥华房地产局（Greater Vancouver Realtors）的数据，由房地产顾问团队Saretsky Group整理得出的结论。现在，大多数房屋销售都是卖给最终用户，也就是真正想住进去的人。 Saretsky Group创始人Steve Saretsky表示，这一趋势“表明”房屋销售已跌至25年来的最低水平。 他给出了一个很形象的解释：“如果你一年半前买了一套公寓，现在想卖，大概率是亏钱的。谁还愿意亏钱炒房呢？”  他还特别提到，很多过去被称作“炒房客”的人，其实并不是专业的投机分子，而是一些普通买家：“他们看到自己房子一年多涨了15万加元，就忍不住想：要不卖掉，换个联排别墅住？这种人其实不算投机，只能说是运气好赶上了行情。” BC省“炒房税”来得晚了 2025年1月，BC省正式推出炒房税（Speculation and Vacancy Tax的加强版），核心规则是： 持有不到365天卖出 → 利润20%要纳税 365天到730天之间 → 税率逐渐降低 满两年（730天） → 完全免税   如果是主要自住房且持有满一年，还可以扣除2万加元的免税额。 但Steve Saretsky直言：这项税落地的时候，炒房热潮其实已经基本退潮了。  他认为，把房价上涨的责任主要归咎于“炒房者”，其实是搞错了因果关系。 “房价涨得离谱，自然会吸引投机者进来——不管是房地产、股票、黄金还是比特币，只要涨得快，就会有人想分一杯羹。” 数据显示，过去20年里，温哥华炒房比例最高的时期出现在2007年，占比一度超过15%。之后两次小高峰分别在2017年底和2022年初，但总体趋势是越来越低。 可房价为什么还是涨了那么多？ Saretsky给出了他认为更核心的三个原因： 极低的利率环境（尤其是疫情前后） 创纪录的移民和人口流入 新房供应长期严重不足 他说：“投资者不是房价上涨的根源，而是房价暴涨之后的‘症状’。” 现在最讽刺的事来了 过去几年，各种政策（投机税、豪宅税、短租管制等）几乎都在“劝退”投资者，结果导致几乎没人愿意把钱投到新建住宅项目里。 房屋开工量已经开始下滑，未来还会“大幅下降”，而政府定的那些宏大的住房目标，又必须靠大量新建来实现。 Saretsky抛出了一个尖锐的问题：“你不可能一边把投资人全部赶走，一边又指望市场 magically 冒出大量新房子。这是个很现实的取舍。” 未来房价会怎样？ BC房地产协会（BCREA）最近一份报告给出了一个令人不安的预测：如果现在这种“库存上升 + 建筑活动疲软 + 预售停滞”的状态持续，到2032年，BC省的房价可能再涨27%。 报告甚至把现在的情况和2008年金融危机后做了对比：当时需求低迷 → 开发商不敢开工 → 供应断崖 → 等需求一恢复，房价就报复性飙升。 比如，2010年至2019年，BC省房价累计涨了约47%。 历史似乎正在悄悄重演。只是这一次，很多人已经买不起第一套房了。  

一份新报告显示，过去三年里，多伦多无法按时还房贷的业主人数翻了四倍以上。 图源：51记者拍摄 Canada Mortgage and Housing Corporation（CMHC）周四发布报告称，全国范围内逾期90天以上的房贷案例在上升，但大多伦多地区最为明显。 2022年第三季度：662人房贷逾期 2025年第三季度：2,797人房贷逾期 不过需要注意的是，GTA整体房贷拖欠率仍相对较低，仅0.26%。 CMHC基于Equifax数据指出，房贷拖欠率在2026年仍会温和上升，多伦多和温哥华受影响最大。 关键背景是：约220万笔房贷（占全国未清房贷45%）在2024或2025年完成续约，许多业主需要面对远高于疫情期（2020-2021）的利率。 此外，推动断供风险上升的因素包括： 家庭债务上升 房价下跌、成交放缓 失业 生活成本上升 根据多伦多地产局数据，1月多伦多平均房价自2021年以来首次跌破$100万。 哪些人最脆弱？ 图源：CTV 报告指出，以下群体压力最大： 高负债比收入人群 首次购房者 净值较低的业主 疫情期间在高位买房、低利率上车的人 “疫情期的首次买家在高房价地区尤其脆弱。首次续约时，利率大幅上升，叠加本已很高的债务，对预算造成巨大压力。” 相比之下，蒙特利尔较稳定，渥太华、温尼伯、哈利法克斯的拖欠率仅小幅上升。

温哥华最大非营利机构主导的社会住房项目获得批准，超过900个单位 温哥华市议会一致批准了一项重要的重新分区申请，这为该市历史上最大规模的非营利组织主导的社会住房开发项目铺平了道路。 这项决定是在周四晚上的公众听证会上做出的，主要涉及Purpose Driven Development公司对位于8080 Yukon街的1.9英亩土地进行再开发的提议，该地点位于西南海洋大道和Yukon街交叉口的东北角，紧邻Marine Gateway零售综合体和SkyTrain的Marine Drive车站及公交交换站。 这是对Southwynd Place的再开发，此处原为1976年建成的低层建筑，提供90个社会住房单位。   随着现有建筑逐渐老化，并希望在经济上可行的情况下生成更多的可负担住房，温哥华基华俱乐部与温哥华国际女友协会两个非营利组织联合推动此次再开发项目。 基华俱乐部致力于支持儿童的福祉，而国际女友协会则专注于赋权女性和女孩的生活。五十多年前，这两个组织合作实现了现有的社会住房综合体。 8080 Yukon街 温哥华海洋大道 社会住房 Southwynd Place 再开发   8080 Yukon街 温哥华海洋大道 社会住房 Southwynd Place 再开发 8080 Yukon街 温哥华海洋大道 社会住房 Southwynd Place 再开发 该项目的申请最初于2025年1月提交，2025年9月对此提案进行了小幅修改，致使高度、密度和单位数量略有增加。此次设计工作的主要建筑公司为GBL建筑师事务所。   批准的概念规划包括建设四栋新建筑，其中包括一栋六层的老年人住房和三栋高层塔楼——分别为26层、28层和32层，最高可达318英尺。 项目将总计提供903个住房单位，其中30%为低于市场租金的住房，符合住房收入限额，其余70%为市场租金，以财务支持整个项目，并为中等收入工作家庭提供适合的住房。这一收入分配方案将取决于最终的建设融资协议。 在公众听证会上，Purpose Driven Development公司的创始人兼首席执行官Carra Guerrera将该项目称为“不仅是温哥华，也是全国范围内的标志性可负担住房项目。”   Guerrera对市议会表示：“这一单一项目实现了温哥华市十年可负担住房目标的近10%。”她强调，该项目位于公共交通枢纽，周边步行可达多项主要设施。 8080 Yukon街 温哥华海洋大道 社会住房 Southwynd Place 再开发 8080 Yukon街 温哥华海洋大道 社会住房 Southwynd Place 再开发   该项目不仅规划为混合收入，还将成为一个跨代租赁社区。 Guerrera确认，目前在该地块上的90名老年租户将在施工期间被安置，完成后将返回新建项目。过去一年，他们与租户共同开展了临时搬迁工作。目前已有部分租户搬离，其他租户预计将在未来几个月内搬离，包括一部分人将搬往靠近Cambie街和13街的一处接近竣工的非营利项目。部分现有租户将被重新安置到国际女友协会位于546号西13街的13层新社会住房项目，该项目预计将在2026年底完成。 她表示，单位的大小分配和总体设计都受到老年人需求及整个项目必需的复杂融资要求的影响。因此，总计30%的住房单位将按照家庭标准设计，即至少包含两间卧室，而不是市政府通常要求的35%。Guerrera分享说，这样增加5%的单位将导致该项目超过300万加元的财务损失，直接影响项目的经济可行性。   “因此，聚焦老年人的同时，减少家庭单位的数量是一个关键因素。其次，这个项目需要来自各级政府的融资和支持，为了保持可负担性，每个单位都需获得一定程度的补贴，”Guerrera继续说道。 这两个非营利组织已经利用其土地成功获得了约1200万加元的前期建设融资，并正积极与联邦政府的加拿大建设住房计划进行洽谈，以寻求更多低息的建设贷款。 “由于过去几年政府和融资的变化，确保建设融资变得非常困难。加拿大抵押贷款和住房公司的一些项目已经关闭，而BC住房的项目目前也十分不稳定，”她表示。   “就融资环境而言，这是加拿大全国最复杂的项目之一，因为其规模及过去几年中可负担住房融资格局的变化。” 现状： 8080 Yukon街 温哥华海洋大道 社会住房 Southwynd Place 再开发   未来状况： 8080 Yukon街 温哥华海洋大道 社会住房 Southwynd Place 再开发 8080 Yukon街 温哥华海洋大道 社会住房 Southwynd Place 再开发   Guerrera表示，若无市政府对开发成本征收和其他政策的减免，以及市职员在案例处理上的灵活性和协助，这个项目根本无法实现。 该项目还得益于市政府在2021年实施的海洋登陆政策更新，该政策允许在靠近海洋大道车站的特定地点进行高密度、面向交通的开发。这一政策促成了Signal租赁住房综合体的建设——该综合体是Ashley Mar住房合作社由Intracorp Homes与Oxford Property Group重建的项目，预计将在2025年完成，另有Chard Development的Cascades租赁住房综合体将在2026年底完成。 ABC市议员Sarah Kirby-Yung感谢提案方的坚持与承诺，称该项目是技术专长和社区至上领导的典范。   “我非常感激不仅是你们的韧性与热情，还有你们对这个项目的承诺。”Kirby-Yung说，并期待市议会的批准能够为确保剩余资金提供动力。 该项目分为两个阶段建设，初始阶段将位于地块的北侧，包括六层建筑以替代老年人住房及26层建筑。 随着重新分区的批准，项目将进入开发许可、建筑许可和融资阶段，距离为Marpole社区增加数百个可负担住房的目标又近了一步。   总体而言，该项目将形成总建筑面积为626,000平方英尺的建筑面积密度，地面面积比为7.56，地下三层将提供201个汽车停车位和1,356个安全自行车停车位。 8080 Yukon街 温哥华海洋大道 社会住房 Southwynd Place 再开发 8080 Yukon街 温哥华海洋大道 社会住房 Southwynd Place 再开发

2025年10月，列治文市居民在信息会议上查看由市政府提供的考威臣土地标题区域地图。 JENNIFER GAUTHIER/THE GLOBE AND MAIL 卑诗省中部海岸的一支土著群体正在声称对私人土地的所有权，此案依托于去年夏天的一项开创性法院裁决，以便于土著群体对私人财产的主张。 Dzawada’enuxw土著民族正在寻求法院宣告，称近650公顷的优先土地位于金坎港周边，实际上应被认定为“印第安定居土地”，而这一地区在一个世纪前不应被拓荒者强行占有。（在加拿大法律中，优先土地被视为私有土地所有权的最高形式。） 大多数土地由两位业主掌控：主要的木材生产商Interfor公司以及非营利机构不列颠哥伦比亚自然保护信托。 直到去年夏天，土著土地索赔的和解与法院行动大多避开了私人财产。但在8月7日，一项863页的裁决中，卑诗省最高法院法官芭芭拉·杨（Barbara Young）确认了“印第安定居土地”在联邦成立前就已被授权，并宣布土著权益在土地上优于优先土地所有权，而后者来源于王室授予。 “随着考威臣裁决的出现，法律环境发生了变化，”Dzawada’enuxw土著民族的律师欧文·斯图尔特（Owen Stewart）表示。 在他们的索赔声明中，Dzawada’enuxw表示，1879年，时任印第安保留地专员的吉尔伯特·斯普罗特（Gilbert Sproat）曾承诺给予金坎港的定居土地。次年他被替换，当保留地的土地被划定时，DFN发现在这方面所获得的部分远远小于承诺。 村庄的定居点、珍贵的果园、墓地及提供重要食物供应的河口依然被拓荒者占据，而当时负责该国家福祉的印第安专员帮助他兄弟和姐夫获取土地。 如今，那些土地无人居住，只有大约100名DFN成员在距港口口外三公里远的保留地上居住。 卑诗省计划为考威臣土地标题区域的私人土地拥有者提供1.5亿加元的贷款担保 Interfor在索赔区域拥有三块土地；其中两块是森林，第三块是闲置的木材分类区。与此同时，自1980年开始，自然保护信托开始整合土地，以保护金坎河口的栖息地。其保护区面积达484公顷，栖息着候鸟、西海岸五种鲑鱼、尤拉坎（鱼类的一种）及例如灰熊等哺乳动物。 在于1月26日提交至卑诗省最高法院的民事诉讼中，DFN表示，相关土地是通过王室土地授予错误出售的，因而他们寻求法院宣告确认这些房产为他们的印第安定居土地。 Interfor和自然保护信托的官员表示，他们正与Dzawada’enuxw合作，以解决这一索赔，目前没有进行活跃的伐木。 “根据联邦和省法律，NTBC对这些房产进行信托管理，法律要求必须永久保护这些土地，”自然保护信托首席执行官贾斯珀·拉门特（Jasper Lament）在一份书面声明中表示。“我们将继续与DFN沟通，寻找可以共同保护这些土地的机会。” Dzawada’enuxw为这些土地的斗争跨越了几代人。 1914年，一个皇家委员会听取了许多卑诗省第一民族的申诉，他们认为王室没有履行对他们及其所占有土地的保护承诺。 世袭首领Cesaholis在金坎港为他的人民作证，描述白人拓荒者如何开始修建篱笆，把他的人驱逐出他们长期收获主要食物资源的土地。接下来是伐木工人，在一个印第安社区沿海萨利什传统的树葬墓地旁边建立了营地，把已故者放在高高的树枝上。 “他们开始砍伐那些已故者所在的树木，以清除那片土地，那些树倒在地上，还有很多落入河中，尸体就悬浮在上面……有些甚至不到一岁，”Cesaholis首领在委员会面前说道。 卑诗省省长尼基·夏尔马（Niki Sharma）拒绝对此发表评论，称DFN案正在审理中。然而，在Dzawada’enuxw案提起之前，省长大卫·埃比（David Eby）警告说，考威臣裁决所设立的先例可能会破坏加拿大的私人财产权。 “全省甚至全国有很多例子，土著人民在土地上被非法、不公正地驱逐，而现在这些地方的财产权已归私人所有者，他们在经营企业或居住在家中，”埃比在去年11月表示。省政府正在对考威臣裁决提出上诉，认为私有财产权必须受到保护。 省政府还支持蒙特罗斯地产公司（Montrose Properties）重新审理考威臣案的申请。 蒙特罗斯地产声称其利益未在审判中得到代表。在其申请通知中，蒙特罗斯指出，代表加拿大政府的律师曾要求法院向私人土地拥有者发出正式通知，告知他们的权益可能会因此案受到影响，但法院驳回了这一预审申请。 现在，蒙特罗斯在声明中指出，法院已将公司陷入了对其土地共同拥有权的局面，却没有说明这意味着什么。法官杨定于2月13日听取辩论。 卑诗省政府还在寻求推翻另一项法院裁决，试图限制法院在实施土著权利方面超越立法机构的能力。在周五，该省已向加拿大最高法院对卑诗省上诉法院的Gitxaala裁决提出上诉，此项裁决涉及采矿政策，对广泛的影响有重大意义。 法院的判决为实施《联合国土著人民权利宣言》设立了新的基准，该宣言已在省法律中得到了体现。法院裁定，该省的矿产申报制度与该法律的要求“存在不一致性”，立即生效。 省政府认为，这一裁决削弱了民主选举的立法机构“在是否以及在多大程度上将UNDRIP纳入国内法中的权威”，必须予以明确。 “这一宣言为省政府提出了一个挑战，”上诉文件中指出。“鉴于它的模糊性，这一宣言不太可能在双方之间达成共识，以说明省政府必须如何遵守，与此同时，未来未遵守的潜在后果也是未知的。” 省政府还在与第一民族磋商，计划在2月12日开始的春季立法会议上提出对其UNDRIP法案的修订。

过去五年，加拿大年均保险灾难损失超过40亿加元，几乎是2010-2019年水平的两倍。根据TD经济学的报告，Chung Chow 根据一份新报告，温哥华的房屋越来越老，维修成本上升，保险费用也随之增加。 根据My Choice Financial Inc.的数据显示，温哥华的住房保险费在2025年上涨了9.94%。 总部位于多伦多的保险比价平台在2月3日发布的报告指出，保险费上涨与老化的住房存量和日益增长的装修成本密切相关。 报告显示，在温哥华，7.38%的房屋建于1960年前，并且5.89%的房屋需要进行重大修缮。 My Choice的产品增长副总裁Vitalii Starov解释，老旧房屋因维护延误导致的水损、电气火灾和结构性故障风险更高。 Starov表示，随着维修成本的上升——去年的温哥华装修通胀率为1.91%——业主可能会推迟维修，从而增加风险，并进一步推动保险费上涨。 他指出，房屋的重建成本是物业保险定价的关键因素。 该研究专注于约2000平方英尺、三到四个卧室的独立和半独立房屋，并监测了消防报警器、入侵报警器、灭火器、火灾保险和增强的水灾保险。 公寓费用 关于公寓保险，FirstService Residential的高级副总裁Sean Ingraham表示，情况稍有不同。 通常情况下，有两种保险政策：业主共管物业的保险政策，涵盖公共财产，通常有五位数或六位数的免赔额；以及个人公寓业主的保险政策，覆盖各自的单位，免赔额通常低至几百美元。 如果公寓业主造成了损害——水损最为常见——共管物业通常会根据财产管理条例向责任单位收回共管物业的免赔额，Ingraham说。 通常情况下，业主的个人保险会覆盖这个费用，但如果业主没有个人保险（并且购买个人保险并非强制），那么业主将不得不全额自费偿还共管物业的费用，这可能会对财务造成严重影响。 Ingraham提到，“我曾听说有一个共管物业的水损免赔额高达一百万。” 即使业主有个人保险，如果共管物业的免赔额最近上升，个人政策也可能无法覆盖全部费用。他说，共管物业应通知业主有关免赔额的重大变化，但这并不总是得到落实。 因此，Ingraham建议，业主应该将共管物业的保险摘要交给个人保险公司，以确保覆盖范围的准确性。 好消息是，由于保险市场变得更加宽松，BC省的共管物业免赔额目前正在下降。他表示，这可能导致一些业主的保险费用下降，尤其是对于那些采取措施降低风险并且历史上损失较少的共管物业。 完美风暴 并非所有风险都能得到缓解。 根据多伦多道明银行（TSX:TD）2025年11月的报告，灾难性天气事件的频率和成本发生了显著上升——这些事件造成的保险损失至少达到3000万加元。 例如，去年12月在BC省的“气象河流”造成了近9000万加元的保险损失，Insurance Bureau of Canada表示。 报告的作者、经济学家Likeleli Seitlheko表示，从1983年到2024年，BC省的总保险损失占比为5%，而阿尔伯塔省和安大略省分别为42%和24%。 她指出，这个比例更符合BC省相对于加拿大的总人口或经济的比重。 Seitlheko透露，她发现一些保险损失较高的地区正在面临保险费上涨的情况。 保险公司可能还在增加免赔额、减少承保额度，甚至撤出反复受洪水和冰雹影响的地区。 这可能部分是由于承保损失，即保险公司的索赔和运营成本高于收取的保险费。 她建议人们在购房前要研究所处地区的气候风险，并投资于提升房屋在高风险地区的抗灾能力。 jmakan@biv.com x.com/jamimakan jamimakan.bsky.social

随着多伦多地区房市持续走弱，越来越多走投无路的楼花买家，开始倒贴现金，只求有人接手他们的合同。 图源：51记者拍摄   所谓“转让楼花”（assignment sale），即原始买家试图将尚未建成房屋的购买合同转卖他人。如今，大量此类信息涌入社交媒体群组，并打出“现金返还（cash back）”的承诺。这些房源通常不会出现在MLS系统上。 The Zadegan Group管理合伙人兼销售代表Daniel Zadegan表示：“现在我们接触到的很多assignment案例，卖家必须倒贴钱给买家，才能把价格降到有人愿意接手的程度。” 原因在于，这些买家是在2022年房地产最火热的高点签下楼花合同。如今项目即将完工，房价却大幅回落，买家要么贷不到原先的金额，要么负担不起当前利率。结果是，他们不仅要放弃订金，还要额外掏钱填补差价。 Zadegan解释：“他们需要卖出的价格，甚至低于他们的订金金额。” 举例来说：如果当年以100万签下楼花合同，付了20万订金，但现在市场价只剩70万，订金只能把价格拉回到90万。开发商仍然要求100万成交，因此：“卖家还要再倒贴10万给新买家，补上这个差价。” 这种情况不仅发生在公寓。 Zadegan目前还有一个Georgetown的永久产权镇屋assignment，挂牌价95万，但原价是124.5万元。卖家不仅放弃订金，还愿意额外补贴5万元，否则“assignment根本无法成交”。 他表示，现在常见的倒贴金额是5万、8万、10万，甚至去年见过有人愿意倒贴40万到50万。由于assignment交易本身“账外进行”，极难追踪。 当然，前提是原买家手里真的有现金。如果既无法成交、又找不到接手者，开发商是可以起诉的。 Zadegan称，这种“倒贴现金求接盘”的现象遍布整个GTA，无论市中心还是郊区。“郊区的差价尤其夸张。很多你听都没听过的小镇，当年价格被炒得非常离谱。” 根据多伦多地产局1月数据，GTA房价自2021年以来首次跌破100万加元。   同时，建筑行业与土地开发协地（BILD）数据显示，2025年12月新屋销量创历史新低。新公寓均价徘徊在100万元左右，而新独立屋均价为140万元，同比下降9%。 Superstars Realty地产经纪Edward Wong也证实，确实看到大量此类“现金补贴”的assignment案例。例如北约克一个1卧+书房的公寓，卖家需在原本约11.8万元订金之外，再额外给买家约11.1万元现金。 “市场变了。两三年前价格非常高，现在一路往下掉。” 他补充说，几年前assignment市场是买家倒贴钱才能接盘，现在完全反过来了。他见过最大的一笔现金补贴约为20万。 最近还有更“花式”的优惠手段。多伦多市中心Bauhaus Condos一个assignment房源，卖家附带“开发商回租计划（builder’s leaseback）”。 Starwood Group的assignment经理Berdy Nghiem解释：开发商将以每月3,250加元的价格租两年。“可以理解为开发商成为你的租客，再转租你的单位。” 尽管卖家使出浑身解数，Zadegan表示，只要价格够低，依然有人接盘。“所有东西都有一个成交价。”