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    央行坦言牺牲房地产以平衡经济 房奴很心痛!

    加拿大央行行长Tiff Macklem上周在BC省的一个主题演讲中发表了一些重要评论,他毫不讳言地承认这是近代历史上最快的加息周期。 “毫无疑问,如果你在高峰时期买了房子,同时你拿了高贷款收入比率的浮动利率抵押贷款,你真的能感受到加息的痛苦“。 这是我们的真实生活实例: 1. $50万 房贷,25 年摊还,1.5% 利率 = $2000/月 2. $50万房贷,25 年摊还,5.5% 利率 = $3052/月 3. $100万房贷,25 年分期偿还,1.5% 利率 = $3997/月 4. $100万房贷,25 年分期偿还,5.5% 利率 = $6104/ 月 “过去几年房地产市场热度不可持续,让经济进入更好平衡的一部分工作,就是让房地产市场处于更好的平衡状态“。央行行长总结道。 事实上,房地产市场肯定处于更好的平衡状态,你要是买家的话,上周公布的全国住房数据描绘了国家住房市场变动相当剧烈:11月房屋销售同比下降39%。整个MLS系统报告的30135笔销售额是十多年来11月份的最低水平。你只能追溯到金融危机最严重的2008年11月才能找到类似的销量下降例子。 难怪加拿大央行终于开始谈论暂停加息,并对未来的加息转向观望态度。无论如何,即使暂停也不能阻止房市的进一步下行压力。 MLS房价指数在11月再次环比下跌1.4%,使自3月达到峰值以来的总跌幅达到16.4%。这是自2005年该指数创建以来最大幅度的下调。 资料来源:CREA,Steve Saretsky 更有趣的是,这16%的价格回调发生在新上市房源数量仍然很低的时候。除了 2019 年的一个例外,2022 年 11 月的新房源是 17 年来最少的!!全国库存仍然只有 4.2 个月,我们现在才恢复到疫情前的水平。 这无疑支持了市场价格的进一步下跌提供了理论基础,至少目前是这样。让我们关注春季,届时,是否新挂牌房源季节性地增加。 值得注意的是,虽然全国房价比峰值下降了16%,同比下降了4%,但跌幅因城市而异。 来源:Ben Rabidoux • 卡尔加里 +9.7% • 蒙特利尔 +1.1% • 温哥华 -0.5% • 渥太华 -0.7% • 多伦多 -5.3% 另外,OSFI证实了我们上周的猜疑。在12月15日的年度会议上,银行监管机构OSFI确认抵押贷款压力测试标准将继续维持,至少在他们能够对抵押贷款承保标准进行进一步审查之前。 OSFI表示明年1月将启动咨询,审查其B-20抵押贷款承销指南,可能“需要几个月,而不是几周““这项审查将包括MQR(最低合格率),这是B-20的一部分,但也将逐步包括其他抵押贷款承销标准,”监管机构指出。“我们预计在审查结果出来之前,MQR将保持目前的合格率,尽管经济环境可能会导致更直接的变化。 他们所指的经济环境是房地产市场的持续恶化,债券市场肯定是100个基点收益率曲线倒挂的信号。 资料来源:加拿大皇家银行(RBC) 历史上追随5年期固定利率抵押贷款的加拿大5年期债券收益率继续下降,目前徘徊在2.9%左右。这使我们回到了5月初的水平,当时5年期固定抵押贷款徘徊在4的低位。也许是即将发生大事情的征兆,让我们拭目以待。
    time 3年前
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    今日新闻视频:全球最严禁塑 西海岸强震 八少女谋杀 美调查退烧药 大温严寒继续

      全球最严!加拿大禁塑令生效入境携带、邮寄或违规 12月20日,加拿大全国性的“禁塑令”正式生效。 从今天开始,加拿大市面上将禁止包括购物袋、餐具、外卖容器和搅拌棒等一系列塑料产品。 这是加拿大史上最严禁塑令的第一步。这些产品的销售禁令将于明年2023年12月20日开始,其制造、进口和销售禁令将于2025年12 月20日生效。 联邦政府估计,摆脱一次性塑料将消除130万吨难以回收的塑料废物和100万个垃圾袋的污染。 联邦政府还表示,将在2025年底前禁止该6类塑料制品的出口,“使加拿大成为国际上第一个这样做的司法管辖区。我们曾向加拿大人承诺,我们将禁止使用一次性塑料。” 至此,加拿大成为全球第一个推出最全面最严格“禁塑令”的国家。 对于习惯了使用塑料制品的华人来说,这项禁令需要格外注意,因为入境加拿大时随时携带被禁的塑料制品或者邮寄被禁的塑料制品都有可能遭致重罚! 从12月20日开始,大家来加拿大,涉及购物袋、塑料餐具、塑料容器和搅拌棒等这些东西,还是不要放在行李中带过来了,以免被查造成一些不必要的麻烦。 尽管联邦政府目前还没有提及违反“禁塑令”将会面临怎样的处罚。魁北克省的蒙特利尔已经明确,使用一次性塑料袋个人的第一次罚款为200至1000加元,第二次罚款为300至2000加元,企业的第一次罚款为400至2000加元、第二次为500至4000加元。 不过,该禁令不包括用于运输或保管肉类、鱼类、面包、乳制品或预制食品的塑料袋,也不包括用于运送坚果或糖果等散装物品的塑料袋。 所以,大家还是严格遵守相关规定吧。   西海岸爆6.4级强震 大桥裂缝 温哥华危险? 昨日凌晨,位于美国西海岸的北加州外海发生规模6.4级强震,桥梁裂缝、煤气外泄、道路和房屋受损,很多居民从睡梦中惊醒,超过7万户断电。 加州洪堡县治安官办公室称,此次地震已造成至少2人死亡、11人受伤。 加州地质研究部门表示,本周圣诞假期可能还会有规模不小的余震。 综合CNN、每日邮报等媒体的报道,美国地质调查局(USGS)表示,地震发生在西岸时间凌晨2点34分,震源深度16.1公里,震中位于加州洪堡县(Humboldt)佛恩戴尔(Ferndale)的西南部,距离旧金山约有4小时车程。 洪堡县警方昨天下午2点召开记者会,指出地震发生后有1名72岁和1名83岁的长者,因无法获得即时医疗照护不幸身亡。 让人心惊的是,就在3天之前,旧金山才发生了3.6级地震。周六凌晨3点39 分,突然发生的地震将数千人摇醒,并造成了轻微损失。 根据加州地震局的数据,受此次地震影响的洪堡县大约有13万多名居民。洪堡县处于地震带上,1980年和2014年曾先后发生过7.0级和6.8级强震。据报道,洪堡县强震后的余震,也波及到了旧金山湾区。 同样是生活在地震带上,BC省居民对类似的新闻总是格外敏感。因为本省位于环太平洋火山带上。加拿大科学家预测,未来50年内,维多利亚及大温地区发生7级或以上地震的可能性为25%。 此前,加拿大的地震专家也曾指出,未来50年,温哥华岛有10%的机会出现9级或以上大地震,到时会出现大地撕裂,翻江倒海的惨烈情况。其中,温哥华岛和美国太平洋沿岸各洲将会是重灾区,维多利亚和温哥华也将能感受到地震和海啸所产生的影响。 不过,BC省过去50年里都没有发生大地震,地质专家都表示“这本身就是一个奇迹”。    多伦多8名少女二级谋杀案 目击者曝现场细节 日前多伦多市中心发生一起令人震惊的血案,8名16岁及以下的少女当街围殴并刺死一名59岁的男子。 警方周三证实,有目击者提供消息称,这起致命袭击事件的导火索是一瓶酒。 这起事件发生于12月18日凌晨12点15分左右,地点位于York Street和University Avenue拐角处,距离联合车站(Union Station)仅几步之遥。 一名不愿透露姓名的女性目击者称,事发时她正在与受害人在市中心避难所外抽烟,这时一群女孩走近他们并试图抢走她的酒,受害人要求这些女孩放过他们。 这名女子说,“他(受害人)保护了我。就在那时,那群女孩开始对他反复拳打脚踢,现场全是血。” 她继续回忆道,“他不停流血,流血,流血。我不知道她们是否有刀或者用了什么武器,我认为她们刺伤了他的腹部。我吓坏了。” 女子随后进入避难所给受害人拿水,其中的一名女孩紧跟着她。 她说,“我不知道他会死。“ 警方发言人布朗(Terry Browne)在周二的新闻发布会上称,该名男子在遭到殴打和刺伤后,因危及生命的伤势被送往医院,随后不治身亡。 警方在接到报案后迅速采取行动,在事发地区附近逮捕了8名嫌疑人。她们分别是三名13岁的女孩、三名14岁的女孩和两名16岁的女孩,全被指控犯有二级谋杀罪。 据悉,警方在逮捕过程中还缴获了一些武器,但没有公布具体是什么。 布朗说,目前还不知道这些女孩认识多久,也不知道她们那天晚上为什么来到市中心,但她们是通过社交媒体认识的,来自城市的各个地区。目前没有证据表明她们认识受害人。这些女孩将在12月29日再次出庭。 截至周二晚上,警方仍在试图通知受害人的亲属。受害人是一名59岁的多伦多居民,最近才进入避难所系统,他在该地区有支持他的家人。 多伦多市长庄德利在一份声明中表示,他对案件的细节“深感不安”。 他说,“我们城市的每个人都应该得到尊重和尊严。得知一个人以这种方式失去生命,我感到非常难过。 他补充说:“我对那些被指控的年轻人以及据称参与这起谋杀案的人数感到非常不安。我向受害人的朋友以及所有认识他的人致以最深切的哀悼。”   多地退烧药短缺 美国官方将展开调查 全球多地似乎都在面临退烧药短缺局面。 近日,流感、新冠病毒以及呼吸道合胞病毒(RSV)三种呼吸道病毒(respiratory viruses)席卷美国,导致感冒药、退烧药需求空前高涨。 华尔街知名投行Jefferies援引调研机构尼尔森(Nielsen)的数据显示,在截至12月3日的四周时间里,美国零售商的止咳药和感冒药销售额较上年同期增长35%。在此期间,消费者对于喉咙喷雾剂和含片的支出增长56%。 其中,儿童退烧类药物最为热销,多平台面临缺货。为确保药物供应,美国连锁药店推出限购政策,多家药企也表示其生产工厂已经不间断运转,但在部分售药平台上,儿童用布洛芬和泰诺仍然显示缺货。 据《华尔街日报》报道,在电商巨头亚马逊、美国连锁药店巨头CVS以及沃尔格林的在线售药网站上,儿童止痛退烧药物一度售罄。 为保障供给,美国连锁药店纷纷推出限制购药的规定。当地时间12月19日, CVS的线下药店及售药网站中的儿童退烧药均仅限购两件。沃尔格林的线下门店目前还不设限,不过在其售药网站,布洛芬和对乙酰氨基酚等非处方儿童退烧药限购六件。 《纽约邮报》12月18日报道,参议院多数党领袖查尔斯·舒默(Chuck Schumer)在曼哈顿举行的新闻发布会上表示,“要求美国食品药品监督管理局(FDA)在地方和全国范围内展开调查,并确定官方应采取什么行动。” 舒默指出,“这些(药物)的短缺是暂时的,属于供应链短缺,我们需要缓解这种情况。” 美国的邻国加拿大同样急缺儿童退烧药。此前10月,加拿大政府在官网发布消息,称加拿大各地缺乏婴儿和儿童所需的对乙酰氨基酚和布洛芬产品。“全国对此类产品的需求前所未有地旺盛,虽然供应有所增加,但仍然面临短缺。”加拿大卫生部称,将继续与上述药物的供应商合作,并继续进口国外授权药品。   明日大温严寒持续 气温将低至零下30度 加拿大环境部警告说,大温哥华地区和菲沙河谷的严寒气温和强风可能会使气温在 -20 摄氏度到 -30 摄氏度之间。北极锋面冷空气预计将持续到周四。 加拿大环境部气象学家格沃尔特斯说,周五晚些时候天气转暖之前,还会有更多的降雪。除了下雪外,强风也要特别留意。卑诗中部和北部海岸,北极外流风速预计可达 100 公里/小时。 周一晚至周二凌晨的大雪导致航班停飞、道路堵塞和渡轮延误,不过极寒天气持续会停留在卑诗省低陆平原。 温哥华机场周三已经开始有航班陆续起飞,不过仍有一些航班被取消。卑诗渡轮取消了许多航线的航行,但大多数航行在周三早些时候如期进行。道路交通依然呈现缓慢情况,汽车和巴士容易打滑,因此当局鼓励司机避免不必要的旅行。  极寒笼罩了加拿大西部和中部的大部分地区,卑诗省和亚省的大部分地区以及沙省、缅省和育空地区的部分地区都发布了天气警告。   温哥华机场48小时限航起降!中国至温哥华航班受影响 12月21日,温哥华机场(YVR)发布通告,称机场运作继续受到严冬天气的影响。 通告称,由于本周早些时候暴风雪后的延误和取消,大量飞机仍留在YVR,导致机场出现拥堵。为了帮助从机场起飞的飞机并让机组人员和乘客安全上路,机场将暂时限制到达的国际航班大约48小时,从12月21日星期三早上7点开始生效。 机场提醒,应该预料到会继续有航班延误和取消,强烈建议旅客在前往机场之前向他们的航空公司查询最新的航班信息,特别是明天还有另一个天气系统预报。 预计该限制将导致30多个国际航班受到影响,其中也包括在48小时内由中国出发的航班。 查看更多信息请登录有yvr机官方网站:https://www .yvr.ca/en/updates/winter-weather  
    time 3年前
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    温哥华机场48小时内限制国际航班起降

    今晨温哥华机场(YVR)发布通告,称继续受到严冬天气的影响。 通告称,由于本周早些时候暴风雪后的延误和取消,大量飞机仍留在YVR,导致机场出现拥堵。为了帮助从机场起飞的飞机并让机组人员和乘客安全上路,机场将暂时限制到达的国际航班大约48小时,从12月21日星期三早上7点开始生效。查看更多信息登录网址:https://www .yvr.ca/en/updates/winter-weather 机场提醒,应该预料到会继续有航班延误和取消,强烈建议旅客在前往机场之前向他们的航空公司查询最新的航班信息,特别是明天还有另一个天气系统预报。
    time 3年前
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    加拿大通胀略降 但食物涨价更猛了

    加拿大统计局发布了今年11月份的消费者价值指数报告,这份披露加拿大通货膨胀状况的报告给民众带来了喜忧参半的消息。 报告显示加拿大的通货膨胀略有下降,仍非常顽固。继 10 月份上涨 6.9% 之后,11 月份消费者价格指数 ( CPI ) 同比上涨 6.8%。 扣除食品和能源后,继 10 月份上涨 5.3% 之后,11 月份价格同比上涨 5.4%。 汽油和家具价格增长放缓部分被抵押贷款利息成本和租金增长加快所抵消。 对于民众来说,汽油价格环比下跌让他们在通勤上的花费能够少些。统计局表示按月计算,继 10 月份上涨 9.2% 之后,11 月份汽油价格下跌 3.6%,主要原因是加拿大西部的汽油价格下跌。 美国西部炼油厂的重新开工导致BC省、阿省、萨省和曼省的价格下跌。 老百姓的生活无外乎主要是衣食住行,尽管行的方面压力有所减少,但吃住方面的负担都增加了。 继 10 月份上涨 11.0% 之后,11 月份从商店购买的食品价格同比上涨 11.4%。自 2021 年 12 月以来,食品通胀仍然具有广泛的基础,杂货价格的上涨速度每月都快于平均通胀。 2022 年 11 月,加拿大人发现非酒精饮料 (+19.4%)、新鲜水果 (+11.0%) 和肉类 (+6.2%) 的价格上涨速度更快。鸡肉价格同比上涨 9.3%,部分原因是全球供应减少,因为禽流感的持续蔓延导致农民扑杀和隔离感染禽流感的禽鸟。 食用油脂 (+26.0%)、咖啡和茶 (+16.8%)、鸡蛋 (+16.7%)、谷物产品 (+15.7%) 和烘焙食品 (+15.5%) 等产品的价格同比出现显着上涨。 11 月份住房价格 (+7.2%) 同比上涨更快,这主要是由于抵押贷款利息成本上升和租金飙升。 在较高的利率环境下,抵押贷款利息成本继续以较去年同期更快的速度上升,11 月份增长 14.5%,而 10 月份为 11.4%。11 月的增幅是自 1983 年 2 月以来的最大增幅。 继 10 月份上涨 4.7% 之后,11 月份租金指数同比上涨 5.9%。除其他因素外,较高的利率环境可能会阻碍购房,从而给该指数带来上行压力。爱德华王子岛 (+12.6%)、BC省 (+7.2%)、魁省 (+5.3%) 和安省 (+7.1%) 的租金涨幅最大。 加拿大央行今年连续7次加息,希望通过抬高利率来降低通货膨胀。但目前看来,利率的上升反而增加了住房方面的通货膨胀,使其成为通胀中的一个顽固因素。 房主重置成本指数 (+5.8%) 和其他自有住宿费用 (+3.7%) 的增长放缓缓和了住房部分的同比价格上涨,其中包括房地产经纪人佣金。这两个指数反映了房地产市场的普遍降温,自 2022 年 5 月以来,这两个指数的增长每月都在放缓。 此外,家具价格同比增速放缓。在连续八个月涨幅超过 12% 后,11 月家具价格同比上涨 8.1%。供应链限制在今年逐渐得到缓解,可能导致 11 月家具价格减速。 让加拿大民众吐槽不已的高昂高手机服务价格也出现了上涨。11 月,手机服务价格三年来首次同比上涨。与 2021 年 11 月相比,消费者支付的费用增加了 2.0%。统计局称2022 年 11 月商家提供的促销活动较少。今年的黑五有些惨淡。
    time 3年前
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    加拿大央行铁了心!通胀必须回到2%

    加拿大央行行长Tiff Macklem再度表态:通货膨胀率回到2%的目标高于一切。 图源:YahooFinance 不是2.8%,也不是2.5%。而是确确实实的2%。 Tiff Macklem在渥太华中央银行总部的一间会议室里隔着桌子说:"目标是2%。" 会议室的墙上挂着前加拿大银行行长Gordon Thiessen的画像,他在1995年将当时的新通胀目标固定为2%。(这一目标利率是多年前由John Crow制定的,但最初的通胀率设定更高)。 自2001年Thiessen卸任以来,历经了三位行长。所有这些人都主张将利率设定为使消费者价格指数同比增长2%,同时给自己留出1%至3%的回旋余地。 加拿大10月份的通胀率依旧在7%左右徘徊,尽管比今年夏天的8.1%要好,但离目标值2%仍然还有很远的距离。如果真的要下降到目标值,恐怕所有家庭和企业需要承担相当大的痛苦。 Tiff Macklem说:"现在我们非常不舒服,通货膨胀率太高了。" Macklem的前任Stephen Poloz曾经提醒外界,2%是一个区间范围的中点,而不是上限。 在强调这一通胀目标几十年后,Poloz担心,从政策制定者到高管再到投资者,每个人都已经把他们的决定建立在这样的假设上:无论如何,反正通胀率永远不会超过2%。他想知道这种心理学是否促成了异常低迷的价格压力,造成了对目标的"低估",从而产生了限制经济增长。 这是有可能的。在加拿大,平均通胀率通常保持在1.9%。即使偶尔达到2.1%或2.2%的通胀,也不会严重损害家庭的购买力。但现在情况不同了,Macklem似乎想明确表明,他认为的终极通胀值没有任何混淆的空间。 图源:YahooFinance 在2021年4月之后,加拿大的通胀率一直在标准范围之外,这是自加拿大央行在20世纪90年代初开始瞄准通胀价格以来,首次长时间处于舒适范围之外。Macklem称目前的下降趋势是"一种缓解",这表明他在不到一年的时间里将基准利率提高四个百分点的决定正在产生预期效果,但他并没有宣布胜利。 他说:"在恢复价格稳定之前,我们不会放松货币政策,明确通胀率必须回到2%。" 加拿大银行的最新预测显示,明年年底的总体通胀率仍将是2.8%,但到2024年第四季度将最终降至目标值。鉴于全球经济结构的重大变化超出了Macklem的控制范围,在未来几个月里,专家将对这一前景是否现实持续进行多方辩论。 现在并不清楚中央银行的专家们,是否应该为"大稳定(Great Moderation)"承担大部分责任。20世纪90年代和21世纪带来了一系列通货紧缩的力量,包括中国作为世界上主要的制成品来源的崛起,其效果是降低了零售价格,但伤害了北美和欧洲工人的议价能力。前者遏制了工资增长,使公司能够在不损害其利润率的情况下进行价格竞争。 婴儿潮一代仍然处于他们的黄金工作时期,这意味着劳动力过剩。一些婴儿潮一代努力争取加薪,他们除了产生消费,对通货膨胀增长产生影响,但同时他们也在职场帮助促进经济增长。 而现在所有这些力量都发生了逆转,现在是通胀而不是通缩。中国正变得越来越富有,不再是廉价劳动力的来源。北京与华盛顿的地缘政治竞争似乎也注定要重新调整供应链,这可能带来稳定,但成本更高。婴儿潮一代,随着他们的退休,成为完全的消费者,他们不再对供应生产端作出贡献,反而是只产生消费需求。 Macklem说,为不同时期设计不同的通胀目标仍然是正确的方法。他认为,有一点通胀,事情就好办了:零通胀带来了太多的僵化,使经济面临不断恶化的风险,而2%的通胀目标则是最好的数值,不会导致价格失控的上涨。
    time 3年前
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