这几年大兴土木的温哥华，动辄进行一些耗资十亿乃至百亿的大工程，比如Broadway地铁西延线，以及数不清的经济适用房项目。 如果说一项工程仅仅需要100万就能完成，却迁延日久，因为资金问题迟迟不开工，听起来是不是很可笑?好消息是：它终于要开工了。 熟悉温哥华的朋友可能已经猜到了：它就是在2022年1月被超强风暴破坏的杰里科海滩码头(或者叫海滩栈桥)Jericho Beach Pier! 温哥华公园局拍板：8个月内完成 负责Jericho Beach Pier修复工程的，正是“大名鼎鼎”、差点被温哥华市长沈观健取缔的温哥华公园局 Vancouver Park Board，他们一直以抠门、效率低而为人所熟知。 本周一晚上，温哥华公园局对是否修复Jericho Beach Pier进行了最终投票，成功通过：聘请Blue Water Systems Ltd.公司，在8个月内修复码头，总资金为107.2万。 其实这笔钱不算夸张，因为2022、2023年的两次评估认为Jericho Beach Pier的修复费用会在170万左右，最终打了6折。 一切顺利的话，在人们苦苦等待近三年后，Jericho Beach Pier终于要开始修了，最早会在2025年春天到来之前员工，最晚也不会晚于2025年5月16日。 原有的码头结构会被完整保留，修复工程主要是铺设新的、强度更高的木板、制作新的木栏杆。但公园局也认为，这只是临时方案，不能保证Jericho Beach Pier的长期安全。 除了批准Jericho Beach Pier修复外，公园局还批准修复伊丽莎白女王公园顶部的舞动喷泉，耗资大约为122.6万。 为了原住民，码头险些以3倍价格拆除 去年，温哥华公园局曾经一度表示要拆除Jericho Beach Pier，但码头的拆除费高达360万，然而公园局却表示“这个码头已经失去作用，而且码头建在原住民土地上本就不太好。” 在不少公园局员工看来，哪怕以修复价格的3倍以上的价格拆除码头，都比修复更合适，因为“这是和原住民的一种和解，能让他们更好地使用自己的土地，用来进行考古、用来维持生态。” 为了早日拆除Jericho Beach Pier，温哥华公园局有员工甚至表示“如果想要重建Jericho Beach Pier，并且确保不会被未来多变的天气摧毁，花费会是惊人的2500万!” 可民众对此明确表达不满：温哥华海滩基建本就很糟糕，Jericho Beach Pier可以用来钓鱼钓螃蟹、用来漫步欣赏迷人的风景，它一直都深受人们的喜爱，哪能说拆就拆?好在最终，公园局还是服软了。 相比白石栈桥，Jericho码头修复不算贵 经常去Jericho Beach的游客会清楚，Jericho Beach Pier算的上是比较大的海滨码头、海滨栈桥，虽然规模远不及白石栈桥，但至少修复起来不会是10~20倍的价格差距。 2018年，大温地区遭受了狂风暴雨的侵袭，原本安静的白石海面掀起了惊涛飓浪, 把长达500多米的白石栈桥冲毁了30多米。至少3艘船被巨浪卷走，有1人因栈桥损毁被困，必须出动直升机进行救援，所幸无人受伤。 之后，人们都在猜测花多少钱能修复白石栈桥，有人觉得500万、有人觉得1000万，但实际数字是1500万，而且这还是2019年的数字，如果放到现在，恐怕“值”2000多万。 为了修复栈桥，白石政府还一度“哭穷”，希望民众能募捐一部分来弥补资金缺口。好在修复工程还算顺利，白石政府还许诺这座栈桥在未来百年内都不会严重受损。 从地位上来说，Jericho Beach Pier确实逊色于白石栈桥，但它毕竟位于温哥华西区，周边豪宅云集，有一座像模像样的多功能吊桥，相信居民们都是欢迎的。 海滩基建全方位升级？别做梦了 说回Jericho Beach Pier，区区100万的工程，让温哥华公园局头疼了近3年，那……还记得2019年的一篇报道吗?说的是温哥华希望重建各大海滩，让海滩们变得摩登现代! 总计改造区域高达95英亩，除了English Bay和Sunset Beach外，还有Mortan Park、Alexandra Park这样的小公园。 西起Beach Ave，东到Burrard桥，北到Pendrell St。总之，从斯坦利公园到Burrard之间的海滨区域，通通要重建和改造!2026年，改造的第一阶段会完成。 由于English Bay和Sunset Beach是自行车爱好者的圣地，所以改造方案中一定要让这里成为更好的骑自行车的场所。自行车公园、甚至一些越野自行车的设施，都会在English Bay和Sunset Beach出现。 公共休闲设施，也需要大量建设，比如类似Robson Square那样，提供足够多的长椅、提供滑板空间、提供一个可以集会活动的小广场小舞台、或是饮水区餐车区等等。尽管这里是海滩，但考虑到是Downtown的海滩，那么现代元素，也是需要的。 至于资金?数以十亿计!看到这里，大家脑海里的想法一定是：“洗洗睡吧，100万都这么困扰，还花10亿?温哥华摩登现代的海滩，我们这辈子怕是看不到了……”

居住在温哥华 Joyce 街一栋大楼里的租户在停电一个多月后与房东发生了争执。 CTV 报道，8 月 15 日大楼后方发生火灾，虽然损失似乎很小，但物业经理告知租户，大楼的电力供应需要进行重大升级才能重新供电。卑诗水电局证实，目前电力需要关闭以进行专业工作。 租户被告知，他们需要立即搬出，并且该月剩余时间的租金将被记入贷方。 两个孩子的母亲索利斯 (Jenina Solis) 说，她在大楼里租用了商业空间来开展业务。「到目前为止，他们提出的唯一解决方案是让我们离开这些单位，称会给我们重新分区补偿。」 让问题更加复杂的是，该建筑正在等待重新分区批准，并计划将该地区转变为拥有 100 多个单元的混合用途建筑，目前这栋建筑最早可能在 2025 年夏季被拆除。 管理这栋大楼的 Noble & Associates Property Management 经理叶杰瑞 (Jerry Yeh) 说：「我们一直在寻找透过电气承包商和电气工程公司的参与为租户恢复供电的方法，尽管如此，根据他们的研判，电气升级项目的实际时间表至少需要 2 年。」 大楼租户图安娜 (Anna Tu) 说：「我们肯定会与之抗争，所有的租户都聚集在一起形成一个集体。」 租户们在温哥华租户联盟的支持下，将纠纷提交给住宅租赁部门，该部门裁定，房东需要付费聘请「双方同意」的电工来就此事提供额外意见。 周三独立电工的报告被发送给房东和租户，认同最初的报告说法，即这项工作将需要「大约 12 到 24 个月才能完成」。 叶杰瑞说：「请理解，房东并不是出于恶意或商业利益而驱逐租户。这是一个安全问题，也是在没有更快、更安全的方法让建筑物恢复适宜居住状态时采取的最后手段。」 一些租户已经购买了发电机，并向房东要求赔偿。 叶杰瑞说：「发电机只是作为临时措施使用，此外，长时间使用发电机还会带来一氧化碳中毒、火灾和触电等危险。」 虽然租户将因流离失所而获得补偿，但他们说该地区的公寓已变得难以负担。图安娜表示：「每个月要额外付 700 元到 1000 元以上的租金，没有人能承受。」  

周四上午，温哥华岛和卑诗省低陆平原部分地区发生地震，但没有造成任何损失的报告。 美国地质调查局报告称，凌晨 4 点刚过，萨尼奇半岛(Saanich Peninsula)和圣胡安岛(San Juan Island)之间的哈罗海峡(Haro Strait)发生了 4.0 级地震。 美国地质调查局估计地震震源深度为 52 公里，并未引发海啸警报。 加拿大地震局表示，大维多利亚和温哥华的数百名居民报告感到地震，有数百人向美国当局报告了这一情况。 一些居住在华盛顿州和卑诗省的人在地震发生后不久就在社群媒体上发布了消息，有些人说地震让他们从床上惊醒。 上个月，联邦和卑诗省政府宣布，已启动早期检测系统。在可能造成破坏的地震发生之前提前几秒钟发出通知。 官员称，当检测到足够强烈的地震时，警报将透过手机、广播和电视自动发送给卑诗省居民。 该警报系统预计将在今年稍后扩展到魁北克省和安大略省的部分地区。  

一项最近发表的研究显示，世界各国有意移民的人，首选城市是温哥华。这座加拿大西岸最大城市被评为“全球最受欢迎的另类选择之都“，压过了一些受欢迎的大都会如西班牙的巴塞隆纳、美国的迈阿密，以至加拿大的多伦多。尽管近年不少温哥华人选择移居到其他省份甚至外国，但温哥华吸引移民方面仍然具有相当优势。 美国汇款机构Remitly进行的研究分析了全球98个国家网民在Google对“移居城市”的搜寻数据量。该研究撇除了所有国家的首都和搜寻次数最高的城市，以找出最受有意移民者欢迎的另类选择。在全球芸芸成百上千个城市中，被搜寻得最多的是温哥华。有17个国家的人民把温哥华视为另类移居地的首选，这些国家包括澳洲、英国、美国和日本。Remitly在报告中指出，温哥华数十年来一直是个受欢迎的城市，当中有很多原因，例如气候温和、接近大自然以及经常被列为世界最宜居和安全的城市之一。沿岸城市成为了全球有意移民者的心水选择，名列十大的温哥华、巴塞隆拿、迈阿密和杜拜都是美丽的海岸城市。加拿大成为了最多城市打入十大的国家，有多达4个城市上榜。其中多伦多和魁北克市并列第7，卡加利排行第9。其他较受潜在移民欢迎的加拿大城市包括并列第14位的爱民顿和满地可。

想要买一间独立屋吗？许多买家仍渴望有一间顶天立地的独立房屋，但一份新报告表明，在温哥华等主要城市市场，这种住房风格几乎要「成为独角兽」。 CityNews 报道，RE/MAX Canada 的分析指出，从致密化和填充式住房，到加拿大人在疫情期间所做的所有翻修（2019 年至 2023 年间价值近 3000 亿加元），这些都推高了房价。 RE/MAX 加拿大总裁亚历山大 (Christopher Alexander) 表示，这一切迅速将单户独立屋变成昂贵稀有的产物。「加拿大大多数城市中心的人口密度确实有所增加，尤其是温哥华和多伦多。想要获得独立屋已经越来越难了，如果你放眼未来，你会发现它变成令人垂涎的珍贵品。」 亚历山大表示，价格上涨和稀缺的趋势只会持续下去。「大多数主要的世界中心很久以前就经历过这种情况，甚至很少看到独立屋的存在。」 「例如，看看纽约—— 曼哈顿有那些巨大的赤褐色砂石建筑，但没有很多独立的建筑。我认为随着时间的推移，进一步的致密化和集中化，我们可能会走上同样的道路。」 报告发现，新买家和现有房主开始进行翻修项目，而建筑商则希望增加密度。 这一趋势在东温哥华社区尤为明显，包括 Grandview、Renfrew、Napier 和Hastings-Sunrise，这些地区的后巷屋激增。报告并说，市场上出现了更多的复式、三层和六层公寓项目。 图：CityNews

  9月22日，一则重磅消息在金融界和科技界引起了巨大轰动：前华人首富赵长鹏确认即将出狱！   这位在加密货币领域叱咤风云的人物，其命运走向再度成为全球瞩目的焦点。   美国联邦监狱局（Bureau of Prisons）官网显示，赵长鹏当前的位置更新为位于加利福尼亚州中部的长滩居住地重返社会管理局（Residential Reentry Management，RRM）。这意味着他正接受重返社会前的准备和评估。如果一切正常，他将在9月29日重返社会。   所谓“居住地重返社会管理局”，也被称作“中途之家”，主要是充当联邦监狱局与联邦法院、美国法警署、州和地方惩教机构的当地联络人，与联邦监狱签订合同，为即将获释的囚犯提供必要的帮助和支持，以确保他们能够顺利过渡到社会生活。这可能包括提供安全、有组织、受监督的环境，提供就业培训、心理咨询、住房安排、财务管理等服务。   在赵长鹏坐牢期间，比特币上下波动超过2万加元。今年4月，赵长鹏入狱的时候，比特币曾达到71000加元，随后进入大幅波动，并一度跌破50000加元。最新价格则为63192加元。   值得注意的是，虽然已经卸任币安CEO，但作为公司创始人和大股东，赵长鹏的麻烦可能还没有结束。   近日，美国证交会(SEC)再次向币安提出诉讼，重申其违反联邦证券法。   此外，今年8月中，还有3名加密货币投资者对币安及赵长鹏提出诉讼，指控币安及赵长鹏未能保障用户资金的安全，让被盗资金得以通过交易所洗白。   此前，赵长鹏被控允许犯罪分子在其加密货币平台上洗钱。今年4月30日，赵长鹏被判刑4个月。   在西雅图联邦法院举行的量刑听证会上，美国地区法官理琼斯说：“你拥有所需资金、财力和人力来确保遵守所有的美国法规，但你错过了那个机会”。   琼斯希望赵长鹏明白，尽管他拥有“财富、权力和地位”，但没有人可以免于被起诉或凌驾于美国的法律之上。   参加量刑听证会当天，赵长鹏身穿深蓝色西装，打着浅蓝色领带，进入法庭时表情凝重。   “我充分认识到我所犯错误的严重性。”47岁的赵长鹏在法官宣布量刑之前表示，他对自己的行为深感后悔和抱歉。   “我未能实施适当的反洗钱计划，我从中汲取了宝贵教训”，他说。   去年11月，赵长鹏和币安已与美国司法部达成认罪和解协议。   赵长鹏承认违反了美国反洗钱法，并同意支付刑事罚款5000万加元。他还宣布辞去币安CEO一职，以换取币安可以继续在美国运营。     与此同时，币安公司也承认了一项刑事指控，以及同意支付总额为43亿加元的罚款，其中包括民事指控的和解金。   许多人认为，四个月的监禁只是赵长鹏新篇章的开始，他出狱后的每一步，都将受到全球关注。   赵长鹏出生于中国江苏，在这片古老而充满活力的土地上，他度过了自己的童年和少年时光。成长过程中，赵长鹏展现出了对知识的强烈渴望和对新事物的敏锐洞察力。   在中国的岁月里，他接受了良好的教育，培养了扎实的学术基础和严谨的思维方式。这段经历为他日后的成功奠定了重要的基石。   然而，命运的车轮将他带向了遥远的加拿大。来到加拿大温哥华后，12岁的赵长鹏开始了全新的生活。在这个多元文化的城市里，他积极融入当地社会，努力学习新的知识和技能。   温哥华的美丽风景和开放包容的氛围，为赵长鹏提供了广阔的发展空间。他在这里继续深造，不断拓展自己的视野。在加拿大的日子里，他接触到了先进的科技和金融理念，为他日后在加密货币领域的崛起埋下了伏笔。   赵长鹏的学习成绩一直名列前茅，顺利考入大学。当时，计算机已经相当普及，他也看准了这个市场，因此选择了相关专业进行学习。上学的时候，他不仅专注于读书，还会去打工挣钱。他曾在麦当劳炸过薯条，也尝试过其他工作。   高中毕业后，赵长鹏考入蒙特利尔的麦吉尔大学（McGill University）计算机专业，之后在东京和纽约都呆过一段时间。   据媒体报道，赵长鹏自己曾介绍说，在麦吉尔大学期间他去东京一个金融IT公司实习了一年，毕业后就去东京工作了4年，从事交易所的系统工作。   这位年仅27岁的编程奇才在不到两年的时间里被提拔了3次，管理过新泽西、伦敦和东京的团队。   即使如此，赵长鹏也还是不满意。2005年，他选择辞职，来到上海创立Fusion Systems公司，为券商开发速度最快的高频交易系统。   赵长鹏的技术才能在金融领域得到了充分发挥。他利用自己的编程技能和数据分析能力，为金融机构提供了高效的解决方案。他的创新思维和务实作风，赢得了业内人士的广泛赞誉。   在这个过程中，赵长鹏逐渐积累了丰富的金融经验和人脉资源。他开始思考如何将技术与金融更好地结合起来，创造出更大的价值。   2013年，赵长鹏从一名扑克牌友，也是风险投资人那里了解到了比特币，他开始涉足多个不同的加密货币项目。   赵长鹏敏锐地察觉到了这个新兴领域的巨大潜力，毅然决定投身其中。   据媒体报道，2014年，赵长鹏卖掉了在上海的房产，拿出全部资金押注比特币。 他凭借着自己对技术的深刻理解和对金融市场的敏锐洞察力，创办了全球最大的加密货币交易平台 —— 币安。   在赵长鹏的领导下，币安迅速崛起，成为了全球最大的加密货币交易平台。平台的用户数量和交易量不断攀升，不到一年时间，币安就成为全球最大的加密货币交易平台。赵长鹏的财富也随着比特币等加密货币的暴涨水涨船高，直冲云霄，甚至一度跻身世界十大富豪行列。   2021年，赵长鹏以941亿加元（5733亿元人民币）的财富荣登华人首富之位。这个曾在麦当劳打工的移民少年，仅用短短数年便缔造了商业传奇。这一成就让他成为了全球瞩目的焦点。   但随着财富的积累，麻烦也随之而来。2023年，赵长鹏和币安成为美国政府的“重点关注对象”。   美国商品期货交易委员会（CFTC）和证券交易委员会（SEC）先后对他和币安发起多项指控，罪名涉及非法经营数字资产衍生品交易所、洗钱、违反制裁等。 面对接踵而至的法律压力，赵长鹏最终选择了认罪，支付了43亿加元的罚款，这也是美国历史上金额最大的一次金融罚款之一。   虽说支付了巨额罚款，但据今年4月3日发布的《2024福布斯全球亿万富豪榜》，赵长鹏仍以330亿加元（约合人民币2390亿元）的身家位列第50。 有媒体认为，赵长鹏的出狱将为加密货币市场带来新的变数。他作为币安的创始人，其决策和行动将对币安的未来发展产生至关重要的影响。   也有媒体指出，赵长鹏在入狱期间，币安的管理层已经进行了一系列的调整和改革，以应对日益严峻的监管环境。因此，赵长鹏出狱后，可能需要与新的管理层进行磨合和协调，共同推动币安的发展。   赵长鹏即将出狱的消息无疑是加密货币领域的一个重大事件。他的命运走向将不仅关系到币安的未来发展，也将对整个加密货币市场产生深远影响。  

一项最近发表的研究显示，世界各国有意移民的人，首选城市是温哥华。 这座加拿大西岸最大城市被评为「全球最受欢迎的另类选择之都」，压过了一些受欢迎的大都会如西班牙的巴塞隆纳、美国的迈阿密，以至加拿大的多伦多。 尽管近年不少温哥华人选择移居到其它省份甚至外国，但温哥华吸引移民方面仍然具有相当优势。 美国汇款机构Remitly进行的研究分析了全球98个国家网民在Google对「移居城市」的搜寻数据量。 该研究撇除了所有国家的首都和搜寻次数最高的城市，以找出最受有意移民者欢迎的另类选择。 在全球芸芸成百上千个城市中，被搜寻得最多的是温哥华。有17个国家的人民把温哥华视为另类移居地的首选，这些国家包括澳洲、英国、美国和日本。 Remitly在报告中指出，温哥华数十年来一直是个受欢迎的城市，当中有很多原因，例如气候温和、接近大自然以及经常被列为世界最宜居和安全的城市之一。 沿岸城市成为了全球有意移民者的心水选择，名列十大的温哥华、巴塞隆拿、迈阿密和杜拜都是美丽的海岸城市。 加拿大成为了最多城市打入十大的国家，有多达4个城市上榜。其中多伦多和魁北克市并列第7，卡加利排行第9。 其它较受潜在移民欢迎的加拿大城市包括并列第14位的爱民顿和满地可。 排名 城市 所在国家 首选这个城市的国家数目 1 温哥华 加拿大 17 2 巴塞隆拿 西班牙 12 3 迈阿密 美国 10 4 杜拜 阿联酋 6 4 华伦西亚 西班牙 6 6 乌特列支 荷兰 5 7 多伦多 加拿大 4 7 魁北克市 加拿大 4 9 布里斯班 澳洲 2 9 卡加利   加拿大 2 9 圣地牙哥 美国 2 9 大阪 日本 2 9 悉尼 澳洲 2 资料来源：Remitly  

根据 Royal LePage 的最新报告，温哥华的豪宅市场仍然疲软，但这并不意味着价格正在下跌。 该房地产集团表示，今年前八个月，该领域的销售额与去年同期相比下降了近40％。 但价格几乎没有下降，降幅不到2%，略低于700万元。 报告认为，550 万元是温哥华豪宅市场的入门价。从 1 月到 8 月底，温哥华豪宅中位价为 6,975,000 元，为全国最高。 相比之下，同期多伦多的房价中值为 5,820,000元。 “在温哥华的豪宅市场，似乎每个人都在试图把握市场底部。因此，我们最近看到房地产活动有所放缓。毕竟，买家喜欢在别人买房时买房，”该公司的一位销售代表说道。 他说，温哥华的豪宅市场大约八年前开始“回落”，而且销售活动从未完全反弹。 “2023 年外国买家禁令的实施限制了非加拿大人购买住宅房地产，虽然对价格没有实质性影响，但减少了需求。” 尽管可能会进一步降息，但 Royal Lepage 预计秋季的活动水平将保持适度。

加拿大运输安全机构表示，加拿大境内的几个机场将配备 CT 扫描仪，以检测爆炸物和其他威胁。     加拿大航空运输安全局表示，计划在未来几年在全国各地的机场检查站安装这项通过计算机 X 射线成像提供 360 度视图的技术。   该项目于周三（9 月 18 日）在温哥华机场启动，第一台机器目前安放在安全检查区的传送带上。   温哥华国际机场首席执行官 Tamara Vrooman 表示，旅客不再需要从随身行李中取出液体、喷雾剂、凝胶或大型电子产品（包括笔记本电脑）。这些变化意味着排队速度会更快。   联邦安全局局长 Nada Semaan 表示，该技术旨在捕捉爆炸物和其他“威胁物品”，同时提升乘客体验。   该机构表示，从今年秋季开始，其他机场计划在未来几年内进行更多升级，第一年的花费将达到约 2,300 万加元。   不知多伦多的皮尔逊机场什么时候能安装上。能否改变一下多伦多皮尔逊机场机场评分倒数第一的现状。   根据 JD Power 于周三（9 月 18 日）发布的 2024 年北美机场满意度调查显示，多伦多的主要旅行枢纽不仅在全国范围内，而且在全美范围内都几乎排在所有竞争对手的最后。   这家著名的美国数据分析公司对 25,000 多名近期旅行者进行了调查，从旅客使用的设施质量、遇到的工作人员到他们对特定机场的信任程度等问及方方面面。在同等规模的最繁忙枢纽中，皮尔逊机场在 20 个机场中排名第 19 位。     在总分 1,000 分中，多伦多皮尔逊机场仅获得 559 分。相比之下，明尼阿波利斯-圣保罗国际机场在“巨型”枢纽中以总分 671 分位居第一。纽瓦克自由国际机场排名垫底，得分为 552 分。   不过，JD Power 表示，总体而言，尽管两国机场客流量创历史新高，航班延误和取消现象猖獗，但乘客对两国机场提供的服务的满意度比过去几年有所提高。    

周二(17日)晚上有一名司机被疑似BB枪射击后受伤，温哥华警方表示他们正在调查。 「枪击」发生在周二晚上7时左右。据温哥华市警局 (VPD) 称，位于该市基茨兰奴(Kitsilano)社区的西4大道(West 4th Ave)和巴拉克拉瓦街(Balaclava St)附近。 调查人员称，一辆共享汽车的驾驶侧车窗被「弹丸」击中受伤，弹丸可能是从另一辆车上发射的BB弹。 警方在一份声明中表示，该案是在两辆车的司机争执(minor interaction)后发生的。 温市警发言人艾迪生(Steve Addison)说：「共享汽车的司机在现场接受了医疗救治。」 开枪射击人士随后驶离现场。 警方尚未确认他们的身份，但表示已展开调查，并在附近地区寻找目击者和录影。

一项新研究调查了个人需要存钱多长时间才能负担其所在社区首套住房的首付，结果发现温哥华居民面临着全国最艰难的购房压力。 Point2 Homes 的数据显示，温哥华居民平均需要存钱近 33 年才能买得起一套第一套住房。 报告称：“房价一直在上涨，这意味着，对许多租房者来说，买房就是一个追不上的目标。” Point2 Homes 将入门级房屋定义为价格为该地区基准房价一半或更低的房屋。对于温哥华来说，入门级房屋的价格略低于 650,000 元。 为了进行研究，研究人员假设人们会支付 20% 的首付。对于温哥华的一套首套房来说，首付金额略低于 13 万元。研究还假设租房者会将20%的年收入存起来作为首付，并使用了加拿大统计局的平均收入数据。 “尽管他们有决心和意愿，但加拿大各地的许多租房者可能需要比他们预期更长的储蓄时间，尤其在家人不能给予帮助的情况下。” 即使是大温郊区，买房也需要很长的储蓄时间。素里的首套房价格接近 50 万元，20% 的首付需要 10 万元多一点。但对于普通租房者来说，这仍然需要 24 年的储蓄。 不列颠哥伦比亚省的许多租房者都盼望买房，但他们似乎很难成功。 研究称，千禧一代租房者非常了解“购房非常现实的要求”，因为他们到了这个年龄，房屋所有权与其他人生大事（如生孩子）息息相关。 “千禧一代敏锐地意识到高昂的房价、过高的首付金额和抵押贷款利率，这让他们犹豫不决。” Z 世代的潜在购房者决心非常坚定，七成受访者表示他们希望在年底前买房。但决心和财务能力并不总是匹配。Point2 Homes 发现，除了退休的婴儿潮一代外，Z 世代的收入是接受调查的几代人中最低的。 “不幸的是，他们要花最长的时间攒钱。”

鉴于本月初在温哥华发生的暴力袭击事件，卑诗省律政厅要求联邦政府加强对开山刀（machete）和其他类似开山刀武器的监管，以保护平民。 省律政厅长利莎玛（Niki Sharma）在给联邦司法部长兼总检察长的信中表示，她非常关注最近有关在「市中心的开山刀和长刀」事件的新闻报道，并表示联邦政府有关疑犯保释的C-48修订法案，不足以解决重复犯案者的问题。 9月4日上午，温哥华市中心发生两宗骇人的陌生人袭击事件，在其中一宗，一名50多岁男子被人用长刀斩手，而在另一宗，一名年约70岁男子遇袭身亡。一名正处于缓刑期并有长期心理健康事件纪录的34岁疑犯被捕。 利莎玛在信中写道：「这些带利刃的刀是特别危险的武器，能够造成改变甚至终结生命的伤害。这些刀具在现今加拿大城市的街道上没有任何合法用途，但却不受管制地随处可以买卖，而且价格低廉。」 她举例称，英国将于本月稍后把管有、制造、进口和销售开山刀和僵尸刀的行为列为刑事罪，当地警方将有权扣押和销毁这些刀具，她敦促加拿大效法，修改法例将这些种刀具列为「违禁武器」。 利莎玛补充说，她也乐意研究其他法律上的改革，以解决有关问题。

熟悉加拿大地产的朋友都清楚，有一种价格比较有吸引力的房屋名为法拍屋，英文一般叫做Foreclosure Home。 顾名思义，因为屋主还不出贷款或者因为其他原因导致房屋被接管，然后被出售，法拍屋一般价格会明显低于市场价，而且法拍屋普遍状况比较良好，并不是什么“漏水屋”、“凶宅”。既然如此，那在加拿大购买法拍屋绝对是一件稳赚不赔的事，遇到法拍屋，如果房屋地段、状况、价位都符合你的心理预期，该毫不犹豫去下offer？ 其实事情没有你想象的那么简单，简言之在加拿大买法拍屋，属于机遇和危险并存。 此外，购买法拍屋的程序，也和购买普通房屋的程序不同。 关于法拍屋，有多位专家、权威地产网站总结过要领，很多信息值得潜在买家参考。 购买法拍屋，三大优点很“诱惑” 先说说购买法拍屋的好处，地产分析网站wowa.ca总结出了三大优势，分别是：便宜的价格且还价余地仍然很大、可以翻新增加房屋净值、没有过去的留置权。 这些优点都非常好理解，尤其是价格：放贷者不愿意房屋长期处于止赎状态，希望尽快出售房产，某些较为昂贵的房屋可能不只是低于市场价那么简单，而是“打折出售”。不光如此，如果买家愿意砍价，卖家还会很配合。 法拍屋通常按照原样出售，这样买家可以根据自己的喜好翻新房屋，或者干脆翻新后以更高的价格出售，就算有“翻转税”，考虑到购房开支低，还是能赚不少；没有过去的留置权，意思是贷款方、银行方已经清除了过去所有的留置权、搞定了所有的债务、支付了所有的税款，可以加速销售过程。 购买法拍屋，四大缺点很“纠结” 光是便宜这一个优点就能让你心动？但建议还是先看看购买法拍屋的几大缺点，这些缺点可以证明很多法拍屋交易“并不是捡漏”： 首先是激烈的竞争：用便宜的价格买房，试问怎么会缺少心动的人？尤其是优质法拍屋，一旦出现多人竞争，那么价格可能会回到市场价甚至高于市场价，那最大的优势就没了。尤其是在房价最贵的温哥华，不在少数的潜在买家的心态可以总结为：法拍屋的风险我都懂，但只要价格合适，所有风险我都是可以承担的。 其次是付款，有些法拍屋并不接受贷款融资，而是需要支付全款！在看到心仪的法拍屋之前，请先确定卖家是否同意贷款，不要盲目出价然后发现陷入僵局；即便不用支付全款，出价最高的买家也不一定会赢得交易。因为当银行实际控制一所房子时，每天都要花钱来维护它，诸如供暖费、水电费、维修费和物业管理人员等开支数目不菲。所以，在报价相同或者相近的情况下，能尽快完成交易，或者支付大额定金的买家更有可能被选中。 接下来是风险：房屋按照目前的状况出售，而不是普通房屋需要修缮后出售。这就像开盲盒一样，万一状况很差，且有严重的结构问题，买来后会后悔莫及，加上维修费可能会大大超出预算；最后是文书工作和复杂的法律问题：法拍屋的文书处理过程漫长，还要解决一些法律纠葛，如果是急于买房自住的人，有可能会面临买下后相当一段时间无法入住的窘境。 想找正在出售的法拍屋，相当困难 说完优点和缺点，再说一个现实：你以为法拍屋说找就能找吗？在MLS和各大有房源出售列表的地产网站上，都不存在专门的“法拍屋”选项。 所以，普通人根本无从得知你选定的房源是不是法拍屋，有的法拍屋甚至在售房广告中都没有特地标明。最好的办法是找靠谱的地产经纪为你筛选法拍屋，并且及时了解是否有新上盘的法拍屋。 比如，有的经纪人能联系到可以填写表格获得法拍屋列表的网站、公司，但也得确保该网站是否真实。总之，购买法拍屋是一件比较复杂、棘手的事。完成一次交易花费9个月到1年时间是很正常的，而且结果充满不确定性。毕竟天上不会掉馅饼，何况是“低价房屋”这样的大馅饼。 购买法拍屋，大体步骤需要了解 看到这里，你依然对购买法拍屋饶有兴致？那来看看购买法拍屋的大致流程吧，看看你是否能接受这些步骤： 1、买家可以先在网上查找法拍屋房源，发现感兴趣的目标后，联系从事法拍屋交易的专业人士。 2、提交报价。 3、如果你的报价被发起止赎程序的银行接受，你将有机会验屋并开始申请贷款。 4、一旦您对验屋结果和叫价中包含的任何其他条件感到满意，就可以移除自己报价中设定的条件并支付押金，锁定参与交易的权利。 5、有确定的报价之后，银行将要求确定开庭日期以批准出售，这通常需要大约2-4周的时间。 6、在等待开庭期间，其他有兴趣的买家仍然可以查看房产并获知你的报价。而且，在开庭日，他们可以将自己的报价用密封信封当庭提交给法官，而且这些报价不能附带任何条件。在已经有出价被银行接受的情况下，后来的报价不太可能低于之前的报价。 7、如果您是银行已经接受的报价人，也是唯一一个出庭的报价人，法官将查看您的出价并批准出售。 8、如果庭上有其他竞争者，你将有最后的一次机会修改报价。所有潜在买家都必须在开庭前准备好支票。

2024年9月12日，加拿大媒体BIV报道称，总部位于温哥华的An them Properties Group Ltd.正在面向公众筹集资金，目的是开发一个地产项目。 对加拿大开发商来说，一个楼花项目融资不是找银行，不去找财团而是面向公众募集资金，这可算是天大的新闻了。 报道称，Anthem的目标是为Citizen项目筹集高达8200万元的资金，这是一个位于本拿比的Metrotown的66层多功能开发项目。 据报道，该项目预售取得2.69亿元，融资的8200万元将一并进入开发成本。 据悉，此次融资行为是加拿大首宗同类房地产融资，类似于股票的IPO。 CIBC Capital Markets是此次融资的独家代理。据信，此前该公司已成功完成美国资产的类似发行。 Anthem在一份声明中说:“政策的变化、成本的增加、市场周期的改变以及其他因素给开发商寻找资金带来了持续的挑战，这需要创新和创造性的思维来让项目落地生根。 募集资金的主体将是一个新成立的，非法人投资基金，目标投资期为5年。 Citizen项目位于本拿比，规划有372套住宅、200套市场租赁公寓、73套非市场租赁公寓，还包括一间176套房的酒店和4881平方英尺的可租赁零售空间，目前该项目的预售率为77%。 据报道，本次融资个人最低投资额为1万元。投资者在5年期内可获得税前复合年化回报率（不含佣金）约18%。 Anthem陈述式指出，“在向现有股东分配上市前投资并支付资产管理费之前，投资者将获得15%的优先投资回报。” 公告称，该项目已完成重新划分审批和应享权利，预计在融资结束后，2024年4季度开始施工。该公司称，2024年8月8日发放了开挖许可证，预计在2025年5月发放全部建筑许可证。 该项目招股书中写道，我们无法保证该项目开发或运营成功，也无法保证REDT的运营能够盈利，也无法确保运营产生的现金能够分配给投资持有人。 不得不说，还挺诚实。 媒体认为，这种新型融资模式具有可取的特点，例如允许个人投资者逐个项目参与该行业，并在多个开发项目和开发商之间分散风险。 事实上，在加拿大房地产投资信托基金（REITs）在20世纪70年代就已经存在，但它们通常用于购买和经营商业地产。但这次融资与众不同，因为该项目主要是住宅性质的。 有专家认为这是个好主意，希望它在加拿大变得更受欢迎。 但这个项目的可行性令人质疑，18%的年化回报率是加拿大央行基准利率的4倍多。如果投入该项目100万元，5年后的利息回报就是90万，有这样的暴利，为啥银行不给他贷款。 细琢磨琢磨，这就是个割韭菜的新手段，各位小心。

最近，温哥华的一栋破旧独立屋竟以相当高的价格售出。 这栋独立屋位于4156 John Street ，于上周五13日售出，看起来内部像被人大刀阔斧地破坏过。 这栋 112 年历史的住宅有两间卧室和两间浴室，估价为 150 万元。其中只有4.5 万元属于建筑物估值，大部分估值属于土地价值。 据 Zealty 称，卖家曾尝试过几次以更高的价格挂牌出售大赚一笔。 这栋位于 Mount Pleasant 的房屋最初挂牌价为 1,689,000 元。此后，该房屋未能吸引买家，价格降至 1,500,000 元，最终再次降至 1,350,000 元，并以此价格成交。 该房产占地 1,842 平方英尺，占地面积 1,860 平方英尺，因此绝对充分利用了可用的土地。 这所房子里的几个房间看起来就像被人用斧头砍过一样，破烂不堪。 挂牌信息显示，这栋房屋需要“大规模翻修”，是一栋“位于黄金地段的老房子”。 卖家还称，这栋房屋“值得修缮”。 尽管一些照片显示损坏严重，但房屋的内部看起来状况良好。 该住宅距离繁华的 Little Mountain/Riley Park 街区的Main 和 King Edward 仅几步之遥，那里有很多商店、餐馆和咖啡馆。 温哥华房屋挂牌信息中还补充道：“按现状、原地出售”。 如果你有买房的预算和想法，你会买它吗？

Keychain figure of house and key on wooden table 同比去年基期，温哥华的租金连续第 9 个月下降，但这种趋势可能正在改变。根据 Rentals.ca 的全国报告，温哥华 8 月的平均公寓价格略高于 3,100 元。 今年每月的数据来看，租金自春季以来一直在稳步上升。 由于温哥华仍然是加拿大租金最昂贵的城市，因此很多人采用合租模式，尽管如此，依然负担很重。Rentals.ca 的拉达斯 (Giacomo Ladas) 详细分析了卑诗省的数据。「以卑诗省平均而言，若有室友合租，每月也要支付约 1,200 元；若在温哥华市就更贵了，分摊租金每个月要接近 1,500 元。」 拉达斯解释说，虽然这仍然是一大笔钱，但比起自己租一间单位来说，已经比较能负担了。 尽管温哥华仍然是全国租金最昂贵的地方，但租赁机构表示，卑诗省其它城市的租金正在迎头赶上。 根据 Rentals.ca 的数据，本拿比是全国租金第二贵的地方，素里排名第五，基隆拿跻身前十名。  

黄先生（Ken Wong，译音）9月9日傍晩收到了太平洋国家展览会（PNE）给他带来一个难以置信的大喜讯：他赢得了今年的PNE彩票头奖，奖品是一幢面积3,500呎及价值235万元的新屋，还连全屋簇新家私和电器！ PNE行政总裁弗罗斯特（Shelley Frost）周一晚上6时30分亲自致电这名还未知道自己成为了新任业主的幸运儿，给他报上喜讯。 黄先生闻言兴奋不已，他说：「这真是个好消息！多谢你们！」 这是他首次购买PNE Prize Home彩票，初哥手气果然不错，一击即中拿了头奖。 根据PNE官方资料，幸运之神从近55万张彩票中，选中了黄先生买的那张。 这幢作为头奖的独立屋位于兰里，由发展商Miracon建造，全屋有3层，设有4个睡房和2.5个浴室，以及媒体室和活动室，还有一个有2个睡房的地库。 更令人羡慕的是这幢大宅几乎可以即时入伙，内里设备一应俱全，有由室内设计公司精心挑选的家私，还有一系列美轮美奂的电器、炉具、影音器材及游戏机，设有充电装置的车库可泊两辆座驾，甚至园子护理服务也全包。 弗罗斯特表示：「今年的家居大奖展现了最先进的工艺、尖端科技和卑诗省优质建材。我们谨向黄先生致以热烈祝贺，他现在成为了这幢漂亮的兰里大宅的自豪屋主了。」

卑诗省葡萄酒之乡南奥肯那根（South Okanagan）的奥利弗（Oliver）附近，有一处占地9.6英亩包括果园和房屋的房地产，正以低于温哥华一幢独立屋的价格挂牌待售。 有些人从罐头里获取桃子，有些人则更想从树上直接摘下新鲜的桃子吃，对于后者而言，他们可以考虑搬到乡下，搬到南奥肯那根的这个果园。 线上房地产服务公司Zillow的楼盘信息显示，靠近美国边境的奥利弗镇附近有一个占地9.6英亩的樱桃庄园正挂牌出售，这里种植了各种果树，包括多种樱桃、桃子和苹果。 该房产的市场售价为251万元，还不及温哥华一幢独立屋的价格，目前温哥华独立式单户住宅的平均售价约为260万元。 在这片土地上除了果树之外，还有一栋房子，这栋建于20世纪40年代的建筑最近才经过翻修，里面有3间卧室和两间浴室。 此外，还在2017年增建了一个25 x 42呎的车库，可提供充足的储存空间。 放眼望去，田园、果林以及山峦尽收眼底，对于厌倦都市喧嚣的城里人来说，是一处富有诗意的清静处所。

对于许多人来说，临终的医学诊断激发了他们的承诺，要充分利用他们剩下的每一刻。但温哥华女摄影师乔迪·麦克唐纳（Jody MacDonald ）曾被诊断可能只能活4年，但现在她仍然享受生命的每一刻，过着充实的生活，追求自己想要追求的东西。                                   (X@Jody MacDonald ）麦克唐纳回忆起 2019 年在她腹部发现一个大肿瘤后的诊断时说：”医生告诉我，我只能活一到四年，” “但我已经‘过着充实的生活’，追求我想要追求的东西。“ 根据《省报》的报道，这位出生于渥太华的冒险家和专业摄影师，曾在BC省生活了几年，现在以爱达荷州为家，她20多年来的大部分时间都在世界各地寻找冒险。当她还是个孩子的时候，随家人搬到了沙特阿拉伯，她就开始环游世界，从小就对自然奇观充满欣赏和迷恋。 2019年诊断出腹部有一个大肿瘤时，她也不打算让健康诊断阻止她继续探索。当时外科医生表示如果是恶性肿瘤，预计她还有四年的时间。当她从手术中醒来时，她问的第一件事就是肿瘤是恶性还是良性，经过长达两周的痛苦等待后，麦克唐纳收到难以想象的惊喜。外科医生打电话告诉麦克唐纳说，‘你是世界上仅有的八个人长出这种肿瘤的人，而且完全是良性的。“麦克唐纳分享了这次健康诊断造成的恐慌，也提醒人们生命是多么宝贵。麦克唐纳说这也是她之前收到的郑重提醒。麦克唐纳长期以来一直热爱户外活动，大学毕业后，她来到了BC省、阿尔伯塔省和阿拉斯加，从事旅游工作，带领人们进入她喜爱的荒野。无论她走到哪里，她都随身携带相机。                                 (X@Jody MacDonald ）最终，她厌倦了给别人作导游的探险工作，也承认自己感受到了安定下来从事某种“真正的工作”的压力。她搬到了温哥华，并在 Mountain Equipment Company (MEC) 找到了一份工作，在转型照片编辑之前先是和户外装备打交道。麦克唐纳称她在MEC度过几年快乐的工作时光，并开始和一位来自俄勒冈州的“真正富有冒险精神的男人”约会，他会经常来温哥华看望她。她指在MEC工作的前几年感觉还不错，因为还在学习的阶段，当时的工作非常舒适。当听到男友走进她的办公室，说：‘天哪，这份工作正在吞噬你的灵魂，’”，她意识到自己的一生有可能就这样流逝。在伴侣的鼓励下，麦克唐纳决定辞去MEC的工作，前往美国西海岸冒险，通过冲浪和滑翔伞来弄清楚自己下一步想做什么。然后她接到一个电话，一切又改变。她的伴侣在一次滑翔伞事故中丧生。麦克唐纳感到震惊和悲伤，想知道她下一步应该做什么。朋友和家人鼓励她努力找回工作和公寓并留在温哥华。但她决定继续计划和男友一起进行的旅程。不过，这一次是独自一人。经过几个月的探索后，麦克唐纳受邀参加南太平洋的航海之旅。她立即接受这份邀约，并飞往新西兰并在一艘帆船上工作，以加强她的海上经验。麦克唐纳在谈到这次不幸的旅行时说道：“我们从新西兰航行到瓦努阿图，接下来的 10 天旅行是我一生中最糟糕的航行经历”，这是她 2016 年在温哥华 TEDx 演讲的主题。他们在旅途中遭遇了一场大风暴，桅杆几乎被折断，十天没有吃东西，整艘船感觉就像要散架了。当他们最终到达斐济时，麦克唐纳短暂地考虑前往机场，不再回头。相反，她回到了船上，在接下来的 10 年里环游世界，最终在一艘 60 英尺双体船上创建了风筝冲浪冒险业务，她说：“跟随信风，在偏远地区进行风筝冲浪、冲浪和滑翔伞。”今天，麦克唐纳是一位冒险家、探险家，也是《国家地理》等国际媒体的获奖摄影师。她最近还被任命为 Team Promaster 的最新成员，该团队由户外爱好者组成，是今年已满 35 岁的西铁城 Promaster 系列腕表的大使。 麦克唐纳和加拿大同胞、攀冰运动员威尔·加德、美国潜水员兼水下摄影师威廉·德鲁姆和美国滑翔伞运动员杰夫·夏皮罗一起，成为极限冒险家阵容中唯一的女性。不过，麦克唐纳不想被选为女性和女孩的榜样，而是希望她的冒险和摄影——无论是在杂志、网络还是社交媒体上——激励其他人走出去，与自然世界建立联系。麦克唐纳说：“能够和人们分享这些地方的特别之处，这是我拥有这个平台的一部分责任。希望激励人们亲身体验，就会以最好的方式改变他们的生活。”

图：泰勒/土拨鼠恢复基金会 野生动物研究人员对极度濒危的温哥华岛土拨鼠物种未来持乐观态度，今年夏天，他们在野外繁衍的幼崽数量达到了创纪录的86只。 加拿大广播公司（CBC）报道，温哥华岛土拨鼠为全国特有，也是全国最濒危的物种之一，土拨鼠恢复基金会（The Marmot Recovery Foundation）估计，大约20年前，温岛野外的土拨鼠数量不到30只。 然而牠们的数量在最近开始增加，去年出生了近60只幼崽。该基金会的执行董事泰勒（Adam Taylor）估计，全岛现在已有超过300只野生土拨鼠。 他将幼崽数量的增加归因于有利于野外繁殖的天气。 「看到这么多幼崽，我们感到非常欣喜，」他告诉CBC，「牠们无处不在。」 There are at least 86 wild-born pups this year! For the record, that is the largest number of wild-born pups that have ever been recorded in a single year for this critically endangered species. pic.twitter.com/p6nPgAigwE — Marmot Recovery Fdn (@MarmotRecovery) September 4, 2024 据称，今年大约有17个土拨鼠栖息地喜迎幼崽，「这大约是我们一半的栖息地。」 数量激增归因于气候变化 泰勒说，新幼崽的激增归因于温和的冬季和潮湿的夏季，这对越来越多处于繁殖年龄的成年土拨鼠而言，似乎是理想的条件。 该基金会总部位于温哥华岛那乃磨（Nanaimo），多年来一直协助土拨鼠种群恢复工作，他们将动物园里出生的土拨鼠释放到野外、拯救受伤的土拨鼠并监测其数量。 泰勒表示：「我们一直在努力重建种群，这些土拨鼠从幼年、被释放到野外，到……成为繁殖年龄的成年土拨鼠，需要时间。」 温哥华岛土拨鼠栖息于亚高山草甸，以会发出一系列尖锐的叫声，来警告群体注意危险的掠食者而闻名。 温哥华岛大学教授戈雷尔（Jamie Gorrell）表示，新幼崽的数量表明，种群恢复策略被证明很成功。 他说，温哥华岛与大陆分离，动物种类较少，土拨鼠是丰富该地区生态系统的少数山地哺乳动物之一。 虽然掠食者被认为是温哥华岛土拨鼠濒临灭绝的主要原因，但泰勒表示，气候变迁也可能是重要因素。 他说，这些生物在植被很少的草地上繁衍生息——通常是因为大雪和雪崩刮掉了地表的树木和植被，植被的缺乏有助于美洲狮等掠食者发现牠们。 但泰勒表示，随着气候变暖意味着更多的降水开始以雨而非雪的形式出现，土拨鼠繁衍生息的地区正在出现更多的树木。 虽然今年夏天幼崽的激增是一个好兆头，但研究人员也提出警告，牠们的存活率仍然相对较低，仅为15%至30%。 基金会表示，雌性土拨鼠每隔一年就会产下约3到4只幼崽，平均寿命约十年。