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4年前
11月大温住宅销售比过往10年平均高逾三成
11月大温地区住宅销售总量比过往10年平均高逾三成。资料图片
卑诗省大温地产局 (REBGV) 报告称，虽然临近年尾，购房者需求仍高于历史平均水平，但待房屋供应量则持续下跌。今年11月大温地区住宅销售总量为3,428间，比过去10年的11月平均销售量高33.6%。
报告称，今年11月的住宅销量同比去年11月的3,064间增加了11.9%，比今年10月的3,494间下降了1.9%。
大温地产局首席经济分析师斯特瓦特（Keith Stewart）预计，今年年底的房屋销售总额将达到或接近该地区的历史最高纪录。他认为，尽管可供出售的房屋供应水平一直很低，但2021年的房屋销售活动有所增加。随着新一年临近，供应紧缩仍然是解决可负担房屋问题的主要挑战。
今年11月在大温哥华地区的多重放盘系统 (MLS)，新挂牌出售的独立屋、联排（城市屋）和柏文物业共有 3,964套。与去年11月挂牌的4,068套房屋相比减少了2.6%。但与今年10月挂牌的4,049套房屋相比，增长了2.1%。
目前在大温哥华地区的MLS上挂牌出售的房屋总数为7,144套。与去年11月的11,118套相比减少了35.7%。与今年10月的8,034套相比，减少了11.1%。
对于所有房地产类型，今年11月的销售与挂牌比率为48%。按房产类型划分，独立屋的比例为33.8%，联排别墅的比例为74.3%，柏文的比例为53.7%。
一般来说，分析师表示，当销售与挂牌比率持续低于12%，屋价就会面临下行压力，但该比率在几个月内超过20%，屋价往往会面临上行压力。
斯特瓦特说：“供需之间的不平衡，加上一些买家希望使用利率较低的固定期限抵押贷款，在这个市场传统上较为平静的时期给房价带来了上行压力。”
根据大温哥华地区所有住宅物业的多重放盘系统，房屋价格指数综合基准价格目前为1,211,200元。这比去年11月增加了16%，而与今年10月相比则增加了1%。
今年11月独立屋销量达987套，比去年同期记录的1,061套，下降7%。基准价格为1,870,000 元，比去年同期增加了20.8%，但与今年10月相比就增加了1.1%。
另外，今年11月柏文的销量达1,828套，比去年同期的1,371套，增长33.3%。基准价格为752,800 元，比去年同期增加了11.4%，但与今年10月相比就增加0.9%。
至于联排住宅，今年11月的销售总量为613套，比去年同期的632套下降3%。其基准价格为990,300 元，比去年同期增加20.2%，但与今年10月相比则增加1.6%。
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