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  • 位于温哥华，卑诗省最高法院和上诉法院所在地的法律法院大楼，摄于2023年11月23日。 THE CANADIAN PRESS/Darryl Dyck 一套位于北温哥华、售价200万加元的房地产在挂牌信息中写道，该住宅保养良好，位于一条颇具吸引力的街道上。但这则广告并未提及的是：这其实是一宗涉及挪用公款案及多年法律纠纷的强制出售。 根据卑诗省政府公报的公告，该房产是根据卑诗省最高法院的裁决被强制出售的。法院在判决中支持了不列颠哥伦比亚大学（UBC）对旺达·莫斯奇潘（Wanda Moscipan）遗产提起的诉讼。莫斯奇潘曾在1997年至2011年期间担任UBC与温哥华沿岸卫生局的行政人员。 法院在去年的一项裁定中指出，莫斯奇潘利用其在两个机构中的“广泛行政自主权”，实施了“多项欺诈行为”，包括伪造签名、挪用一处休眠银行账户的资金，以及人为抬高自己的薪资等。 法院表示，莫斯奇潘于2012年去世，同年UBC和卫生局分别提起诉讼，要求追回被盗资金。 政府公报中的强制售屋公告称，法院执行官将于周四将该房产挂牌出售，以追回其遗产（目前由其丈夫管理）中超过150万加元的债务。 出售条款规定，房产出售所得将首先用于支付未清税款、法警费用和房地产经纪人的佣金，剩余部分将由法院分配给UBC和温哥华沿岸卫生局。
  • 蒙特利尔警方在多个社区展开打击敲诈勒索的大规模行动，警力全面部署。警方表示，周三有150名警察参与突袭行动，逮捕了13名嫌疑人，并缴获了枪支和现金。 警方称，他们正在追捕策划袭击酒吧和餐馆的团伙，这些袭击是最近几周引发社会担忧的敲诈勒索计划的一部分。 上个月，魁北克酒吧业主联盟负责人彼得·塞尔加基斯（Peter Sergakis）致信魁北克省省长弗朗索瓦·勒戈（Francois Legault）和蒙特利尔警察局长法迪·达格（Fady Dagher），呼吁当局加大力度打击敲诈勒索和有组织犯罪。 “敲诈勒索一直存在，”塞尔加基斯说，“但从未像现在这样，如此暴力。” 蒙特利尔黑帮采用了世界各地犯罪分子沿用多年的作案手法：他们向店主索要保护费，若拒绝支付，就威胁纵火、投掷燃烧弹或枪击店铺。 蒙特利尔警方已发起运动，警告店主不要交钱。过去几个月，他们走访了800家企业，敦促商家举报所有敲诈企图。 “他们以为交钱就能买平安，”蒙特利尔警方有组织犯罪部门负责人弗朗西斯·雷诺（Francis Renaud）说，“但相信我，这买不来平安。他们会一直勒索到你倾家荡产。” 图源：CTV 最近几周，蒙特利尔多家餐馆和酒吧遭到袭击。监控视频显示，六名嫌疑人携带疑似汽油罐，出现在蒙特利尔老城区一家小咖啡馆门口。他们砸碎窗户进入店内，几秒钟后现场冒出浓烟。 至少一名嫌疑人被拍到浑身着火逃跑。警方随后逮捕了一名因烧伤就医的男子。调查仍在继续，但警方怀疑袭击者认错了地址，隔壁的餐吧可能才是目标。 “这就像意大利黑手党的手段，”一名不愿透露姓名的店主说，“要么交钱，要么炸店。” 专家指出，针对企业主的敲诈威胁在加拿大多个城市都有发生。在蒙特利尔，暴力升级的原因尚不清楚，不过警方已在调查是否与该市地下犯罪格局的变化有关。 几十年来，摩托车帮派和意大利犯罪集团控制着大部分有组织犯罪活动。近年来，多个街头帮派涌入，为敲诈勒索的利益展开争夺。 “暴力甚至在威胁之前就已发生，”雷诺说。 但警方也表示，周三的大规模行动表明，一旦恐吓行为引起他们的注意，他们就能对幕后黑手实施有效打击。 来源：https://www.ctvnews.ca/canada/article/the-price-of-extortion-montreal-bar-and-restaurant-owners-face-escalating-threats/
  • 安大略省一位女租户表示，她对一位“出色”法官最近做出的裁决印象深刻，法官判处对她的前房东进行罚款10万元，原因是非法驱逐了她和其他三名租户。 根据CBC新闻报道，这名女租客名叫达琳·韦斯利（Darlene Wesley），在哈密尔顿市中心租房居住。 韦斯利在哈密尔顿市中心的公寓里住了近20年，从未拖欠过房租。 2023年2月，业主凯文·莫尼兹（Kevin Moniz）为了进行大规模翻修，将她赶了出去。 韦斯利曾以书面和当面的方式告知房东，她打算在装修结束后搬回来——这是她根据安大略省法律享有的租户权利。 房东还对这栋五单元楼里的其他三名租户做了同样的事情，其中包括韦斯利的女儿。 三位租户在韦斯利搬走之前就搬走了。他们都作证说，他们曾书面告知莫尼兹，工程完工后会搬回原来的单位。 但几个月后，房东却把房子租给了别人。 2025年5月12日，在汉密尔顿省级刑事法庭对莫尼兹和物业管理公司Cornerstone Select Properties的审判中，这些租户均出庭作证。 克劳福德发现莫尼兹是故意为之，对租户的影响“是毁灭性的”。 “在我看来，他翻新公寓是很有远见的，他决定把公寓转手出租，因为租金比之前翻了一番还多，”她说。 四名租户表示，在被驱逐前，他们每人每月支付的租金不到700元。而一位在装修后搬进其中一套公寓的新租户告诉法庭，她目前支付的租金为1500元。 四名租户的驱逐程序于2021年3月启动，当时他们收到了莫尼兹的N13通知，他们的案件提交给了房东租客委员会（LTB）裁定莫尼兹胜诉，认为公寓确实需要空置，以便他完成装修。 租户罗伯特·朱厄尔（Robert Jewel）说，他别无选择。 “说实话，那天晚上，当我发现自己的房子被没收时，我哭了，”朱厄尔说。“感觉自己突然成了二等公民，就因为这个贪婪的人来了。” 朱厄尔说，由于无力租房，自从被赶出家门后，他就一直在朋友和家人家里当“沙发客”。 “我几乎要流落街头，再也没有自己的住处了，我真的非常深刻地感受到失去了自由，”朱厄尔说。 最后，治安法官琳达·克劳福德（Linda Crawford）裁定房东莫尼兹四项罪名成立，罪名是故意不给予原租户优先拒绝权，并就每项罪名处以2.5万元罚款。 法官克劳福德在法庭上表示：“我认为，在这种情况下，对房东来说，拥有一栋曾经是人们负担得起的小住房，采取普遍的威慑措施非常重要。” 法官给了他两周的时间支付10万元，对于违反安省《住宅租赁法》的行为来说，10万加元的罚款这笔金额是非常高。 相比之下，2022 年全年，因安大略省租赁住房执法部门 (RHEU)的指控而产生的罚款总额为 121,800 加元。RHEU部门的职责是维护房东和房客的权利并调查投诉。 房东莫尼兹没有出席审判，也没有回应置评请求。 20年的老租户韦斯利和女儿别无选择，只能一起找地方住，现在每月要支付 2000 元，韦斯利形容这简直是一场“噩梦”。 “现在我一无所有，因为我所有的钱都用来付房租了，”她告诉法庭。 她说，她在2023年搬走的时候，就想着一定会回来。 韦尔西作证说，有一次，物业管理公司Cornerstone 公司的某个人正在向潜在租户展示一套公寓。她告诉那个人：“‘所有这些公寓……原租户有优先拒绝权’，那个人说，‘我知道，我知道，我知道。’” 物业管理公司Cornerstone总裁杰夫·瓦尔科（Jeff Varcoe）在法庭他否认了这些指控，称公司里没有人知道“整栋楼都在翻修”的事情，而且他无法证实韦斯利的说法。 克劳福德表示，她认为瓦尔科的证词不可信，并另外罚款管理公司 2.5 万元，外加 6250 元的受害者附加费，理由是该公司未能确保韦斯利有机会搬回自己的公寓。 “我们根本没有财力承担这笔罚款，”瓦尔科说。“这会让我们破产。”
  •  在一宗涉及西温哥华高端住宅的买卖纠纷中，BC省上诉法院近日作出裁决，支持买家苏威尔（Carolyn Eileen Sewell）获得30万加元定金退款。这一判决推翻了BC省最高法院此前的裁决，显示了房地产交易中卖方披露义务的重要性。 根据法庭文件，苏威尔于2022年1月签订了一份买卖合同，计划购买阿巴迪安（Ehsan Abadian）位于西温哥华Bellevue大道的一处价值620万加元的豪宅。该住宅是一栋定制的两层建筑，拥有四间卧室、五间浴室，居住面积超过4000平方英尺，2025年评估价值为566万加元。 合同规定，苏威尔支付了50万加元的定金，其中30万加元作为首期支付。然而，苏威尔在得知该住宅的“后花园房间”未经许可被封后，决定退出合同。她表示，卖方阿巴迪安并未披露这一未经许可的加建，构成了对其疏忽或欺诈性失实陈述。 阿巴迪安对此提出反诉，要求苏威尔支付剩余的20万加元定金，声称苏威尔已违约并无权要求退款。尽管卖方坚持认为他未曾隐瞒任何信息，法庭的裁定却揭示了事关重大的披露问题。 根据CTV的报道，在2024年，BC省最高法院法官布鲁斯-埃尔伍德（Bruce Elwood）曾做出有利于卖方的裁决，认为阿巴迪安在销售过程中并未故意隐瞒未经许可的加建问题。然而，这一裁决在上诉法院的审理中被推翻。 上诉法院法官苏珊-格里芬（Susan Griffin）指出，阿巴迪安在出售该房产时提交的财产披露声明存在严重瑕疵。 根据上诉法院的裁定，阿巴迪安并未在声明中回答表格上的所有问题，而是简单地用一条对角线将问题表格划掉，附加说明仅提到“出租物业，业主从未入住”。这一模糊的回答使得买家无法得知房屋的真实情况，特别是关于未经许可的加建。 上诉法院的法官认为，阿巴迪安作为一位经验丰富的房地产卖家，完全清楚自己有责任提供完整且准确的财产披露。法官强调，表格上清楚标明，卖方有责任对所有问题作出真实、准确和完整的回答。阿巴迪安在披露声明中未能提供相关信息，且选择不回答是否有未经许可的改建，这一行为最终导致了上诉法院支持买家获得退款。 此次裁决不仅为苏威尔赢得了30万加元的定金退款，还强调了房地产买卖中的信息披露义务，为未来类似案件提供了重要的法律参考。 这一事件引发了业界对房地产交易中披露透明度的广泛讨论，也提醒购房者在签订合同前，务必仔细审查所有相关信息，确保自身权益不受侵害。
  • 2025年5月7日，加拿大安大略省高等法院法官埃德·摩根（Ed Morgan）批准了一项针对Loblaw Cos. Ltd.及其母公司George Weston Ltd.的集体诉讼和解协议。这项价值5亿元的和解协议指控这两家公司参与了一项全行业的面包价格操纵计划。 摩根法官在书面裁决中表示，该协议“对所有相关方来说都是一个出色且公平的结果”，“完全在合理范围内”，“符合整个集体的最佳利益”。 根据和解内容，Loblaw和George Weston将支付4.04亿元，另外9600万元将通过Loblaw早在2018年推出的礼品卡计划支付，该计划旨在补偿每条面包被多收约1.50元的消费者。 在扣除律师费和其他法院费用后，剩余资金中将有78%分配给安大略省的消费者，其余则分配给魁北克省的消费者。符合条件的个人为在2001年1月至2021年12月期间购买过面包但未曾使用Loblaw礼品卡的顾客，每人最多可获得25元赔偿。 如果最终仍有剩余资金，这部分将进一步分配给曾领取过礼品卡的消费者。 此次裁决标志着针对加拿大主要杂货商涉嫌操纵面包价格的集体诉讼取得重要进展。被指控的公司还包括Metro、Sobeys、Walmart Canada、Canada Bread和Giant Tiger。尽管这些公司均否认参与，但Loblaw和George Weston曾向竞争局承认于2015年卷入了该计划，并于2017年公开此事。 为应对公众反弹，两家公司随后提供了25元的礼品卡作为补偿。然而，这一举措并未平息公众的不满。2019年12月，魁北克省法院发起了针对多家杂货商的集体诉讼。魁省法院将于6月16日审理是否接受此次和解协议。 本次在安大略省的集体诉讼由律师事务所Strosberg Wingfield Sasso LLP于2021年12月提起，直到2024年才达成5亿元的和解。 Loblaw发言人Catherine Thomas在回应和解协议获批时，引用了公司在2024年发布的声明，表示对事件深表歉意，并强调公司已采取一系列措施，防止类似事件再次发生。“我们明白，要重新赢得消费者的信任，还需要付出更多努力，我们承诺会持续改进。” George Weston方面暂未回应置评请求。 该和解协议解决了两家公司在全国范围内与面包价格操纵有关的所有索赔，并承诺将配合对未参与和解的其他杂货商的相关索赔程序。 此次协议收到了4份反对意见和475人选择退出。摩根法官指出，在预计超过2000万人的诉讼群体中，这一反对和退出人数比例非常小。他还指出，反对者未在听证会上出庭，仅提交了书面反对意见，且“除了希望获得更多赔偿外，没有提出原则性反对理由”。 摩根表示，他理解反对者的情绪，但没有权限强行提高和解金额，也不会因少数人要求更多赔偿而否决整体协议。
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